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#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „Bella Vista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 2: Dieser Bauteil bietet moderne Büro-/Geschäftsflächen mit bester Sichtbarkeit im Herzen Gmundens – perfekt für alle, die urbanes Arbeiten mit Komfort verbinden möchten. TOP 28: Das Projekt VISTA 2 steht für innovative Neubauqualität im Zentrum von Gmunden – ideal für Unternehmen, die einen modernen Arbeitsplatz mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen. Die Immobilie ist perfekt geeignet als Büro, Praxis, Geschäfts- & Ausstellungsfläche und kann individuell nach Käuferwunsch ausgebaut werden. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Das Büro/Geschäft umfasst eine Nutzfläche von ca. 175,58m² und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Des Weiteren zeichnet sich dieses Objekt durch seine optimale Lage aus. Der Standort überzeugt durch die Nähe zur historischen Altstadt mit zahlreichen Cafés, Geschäften und der idyllischen Seepromenade des Traunsees – ideal für Kundenkontakt, Geschäftstermine oder entspannte Pausen mit Ausblick auf das Bergpanorama. FIXKAUFPREIS Büro/Geschäft netto (exkl. Parkplätze) - schlüsselfertig lt. Bau- & Ausstattungsbeschreibung: € 512.108,33 zzgl. 20% USt Der Fläche sind 6 Parkplätze für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen zugeordnet, welche verpflichtend anzukaufen sind: • 3x Parkplatz Parkdeck (mit Zeitbeschränkung): netto á € 8.208,33 zzgl. 20% USt • 3x Garagenplatz EG (mit Zeitbeschränkung): netto á € 13.241,67 zzgl. 20% USt = Kaufpreis Parkplätze gesamt netto € 64.350,00 zzgl. 20% USt• Zu- & Ausfahrt ab 7: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr möglich GESAMTKAUFPREIS netto: € 576.458,33 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B. Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz i Hv einmalig € 197,- inkl. USt je Käufer Geplante Baufertigstellung: Ende 2027/spätestens Ende 2028 Hausverwaltung: Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „Bella Vista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 2: Dieser Bauteil bietet moderne Büro-/Geschäftsflächen mit bester Sichtbarkeit im Herzen Gmundens – perfekt für alle, die urbanes Arbeiten mit Komfort verbinden möchten. TOP 29: Das Projekt VISTA 2 steht für innovative Neubauqualität im Zentrum von Gmunden – ideal für Unternehmen, die einen modernen Arbeitsplatz mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen. Die Immobilie ist perfekt geeignet als Büro, Praxis, Geschäfts- & Ausstellungsfläche und kann individuell nach Käuferwunsch ausgebaut werden. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Das Büro/Geschäft umfasst eine Nutzfläche von ca. 87,00m² und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Des Weiteren zeichnet sich dieses Objekt durch seine optimale Lage aus. Der Standort überzeugt durch die Nähe zur historischen Altstadt mit zahlreichen Cafés, Geschäften und der idyllischen Seepromenade des Traunsees – ideal für Kundenkontakt, Geschäftstermine oder entspannte Pausen mit Ausblick auf das Bergpanorama. FIXKAUFPREIS Büro/Geschäft netto (exkl. Parkplätze) - schlüsselfertig lt. Bau- & Ausstattungsbeschreibung: € 253.750,00 zzgl. 20% USt Der Fläche sind 3 Parkplätze für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen zugeordnet, welche verpflichtend anzukaufen sind: • 2x Parkplatz Parkdeck (mit Zeitbeschränkung): netto á € 8.208,33 zzgl. 20% USt • 1x Garagenplatz EG (mit Zeitbeschränkung): netto á € 13.241,67 zzgl. 20% USt = Kaufpreis Parkplätze gesamt netto € 29.658,33 zzgl. 20% USt• Zu- & Ausfahrt ab 7: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr möglich GESAMTKAUFPREIS netto: € 283.408,33 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B. Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz i Hv einmalig € 197,- inkl. USt je Käufer Geplante Baufertigstellung: Ende 2027/spätestens Ende 2028 Hausverwaltung: Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „Bella Vista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 2: Dieser Bauteil bietet moderne Büro-/Geschäftsflächen mit bester Sichtbarkeit im Herzen Gmundens – perfekt für alle, die urbanes Arbeiten mit Komfort verbinden möchten. TOP 27-30: Das Projekt VISTA 2 steht für innovative Neubauqualität im Zentrum von Gmunden – ideal für Unternehmen, die einen modernen Arbeitsplatz mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen. Die Immobilie ist perfekt geeignet als Büro, Praxis, Geschäfts- & Ausstellungsfläche und kann individuell nach Käuferwunsch ausgebaut werden. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Das Büro/Geschäft umfasst eine Nutzfläche von ca. 496,28m² und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Des Weiteren zeichnet sich dieses Objekt durch seine optimale Lage aus. Der Standort überzeugt durch die Nähe zur historischen Altstadt mit zahlreichen Cafés, Geschäften und der idyllischen Seepromenade des Traunsees – ideal für Kundenkontakt, Geschäftstermine oder entspannte Pausen mit Ausblick auf das Bergpanorama. FIXKAUFPREIS Büro/Geschäftsfläche netto (exkl. Parkplätze) - schlüsselfertig lt. Bau- & Ausstattungsbeschreibung: € 1.447.483,33 zzgl. 20% USt Der Fläche sind 18 Parkplätze für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen zugeordnet, welche verpflichtend anzukaufen sind: • 9x Parkplatz Parkdeck (mit Zeitbeschränkung*): netto á € 8.208,33 zzgl. 20% USt • 7x Garagenplatz EG (mit Zeitbeschränkung*): netto á € 13.241,67 zzgl. 20% USt • 2x Garagenplatz EG (ohne Zeitbeschränkung): netto á € 24.000,00 zzgl. 20% USt = Kaufpreis Parkplätze gesamt netto € 214.566,66 zzgl. 20% USt• Zu- & Ausfahrt ab 7: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr möglich GESAMTKAUFPREIS netto: € 1.662.049,99 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B. Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz i Hv einmalig € 197,- inkl. USt je Käufer Geplante Baufertigstellung: Ende 2027/spätestens Ende 2028 Hausverwaltung: Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „Bella Vista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 2: Dieser Bauteil bietet moderne Büro-/Geschäftsflächen mit bester Sichtbarkeit im Herzen Gmundens – perfekt für alle, die urbanes Arbeiten mit Komfort verbinden möchten. TOP 28+29: Das Projekt VISTA 2 steht für innovative Neubauqualität im Zentrum von Gmunden – ideal für Unternehmen, die einen modernen Arbeitsplatz mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen. Die Immobilie ist perfekt geeignet als Büro, Praxis, Geschäfts- & Ausstellungsfläche und kann individuell nach Käuferwunsch ausgebaut werden. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Das Büro/Geschäft umfasst eine Nutzfläche von ca. 262,58m² und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Des Weiteren zeichnet sich dieses Objekt durch seine optimale Lage aus. Der Standort überzeugt durch die Nähe zur historischen Altstadt mit zahlreichen Cafés, Geschäften und der idyllischen Seepromenade des Traunsees – ideal für Kundenkontakt, Geschäftstermine oder entspannte Pausen mit Ausblick auf das Bergpanorama. FIXKAUFPREIS Büro/Geschäft netto (exkl. Parkplätze) - schlüsselfertig lt. Bau- & Ausstattungsbeschreibung: € 765.858,33 zzgl. 20% USt Der Fläche sind 9 Parkplätze für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen zugeordnet, welche verpflichtend anzukaufen sind: • 5x Parkplatz Parkdeck (mit Zeitbeschränkung): netto á € 8.208,33 zzgl. 20% USt • 4x Garagenplatz EG (mit Zeitbeschränkung): netto á € 13.241,67 zzgl. 20% USt = Kaufpreis Parkplätze gesamt netto € 94.009,33 zzgl. 20% USt• Zu- & Ausfahrt ab 7: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr möglich GESAMTKAUFPREIS netto: € 859.866,66 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B. Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz i Hv einmalig € 197,- inkl. USt je Käufer Geplante Baufertigstellung: Ende 2027/spätestens Ende 2028 Hausverwaltung: Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „Bella Vista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 2: Dieser Bauteil bietet moderne Büro-/Geschäftsflächen mit bester Sichtbarkeit im Herzen Gmundens – perfekt für alle, die urbanes Arbeiten mit Komfort verbinden möchten. TOP 27+28: Das Projekt VISTA 2 steht für innovative Neubauqualität im Zentrum von Gmunden – ideal für Unternehmen, die einen modernen Arbeitsplatz mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen. Die Immobilie ist perfekt geeignet als Büro, Praxis, Geschäfts- & Ausstellungsfläche und kann individuell nach Käuferwunsch ausgebaut werden. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Das Büro/Geschäft umfasst eine Nutzfläche von ca. 309,23m² und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Des Weiteren zeichnet sich dieses Objekt durch seine optimale Lage aus. Der Standort überzeugt durch die Nähe zur historischen Altstadt mit zahlreichen Cafés, Geschäften und der idyllischen Seepromenade des Traunsees – ideal für Kundenkontakt, Geschäftstermine oder entspannte Pausen mit Ausblick auf das Bergpanorama. FIXKAUFPREIS Büro/Geschäftsfläche netto (exkl. Parkplätze) - schlüsselfertig lt. Bau- & Ausstattungsbeschreibung: € 901.920,83 zzgl. 20% USt Der Fläche sind 11 Parkplätze für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen zugeordnet, welche verpflichtend anzukaufen sind: • 5x Parkplatz Parkdeck (mit Zeitbeschränkung*): netto á € 8.208,33 zzgl. 20% USt • 4x Garagenplatz EG (mit Zeitbeschränkung*): netto á € 13.241,67 zzgl. 20% USt • 2x Garagenplatz EG (ohne Zeitbeschränkung): netto á € 24.000,00 zzgl. 20% USt = Kaufpreis Parkplätze gesamt netto € 142.008,33 zzgl. 20% USt• Zu- & Ausfahrt ab 7: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr möglich GESAMTKAUFPREIS netto: € 1.043.929,16 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B. Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz i Hv einmalig € 197,- inkl. USt je Käufer Geplante Baufertigstellung: Ende 2027/spätestens Ende 2028 Hausverwaltung: Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil3 Baukörper – ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen „Bella Vista Gmunden“ vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) – und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 2: Dieser Bauteil bietet moderne Büro-/Geschäftsflächen mit bester Sichtbarkeit im Herzen Gmundens – perfekt für alle, die urbanes Arbeiten mit Komfort verbinden möchten. TOP 27: Das Projekt VISTA 2 steht für innovative Neubauqualität im Zentrum von Gmunden – ideal für Unternehmen, die einen modernen Arbeitsplatz mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen. Die Immobilie ist perfekt geeignet als Büro, Praxis, Geschäfts- & Ausstellungsfläche und kann individuell nach Käuferwunsch ausgebaut werden. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Das Büro/Geschäft umfasst eine Nutzfläche von ca. 100,05m² und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Des Weiteren zeichnet sich dieses Objekt durch seine optimale Lage aus. Der Standort überzeugt durch die Nähe zur historischen Altstadt mit zahlreichen Cafés, Geschäften und der idyllischen Seepromenade des Traunsees – ideal für Kundenkontakt, Geschäftstermine oder entspannte Pausen mit Ausblick auf das Bergpanorama. FIXKAUFPREIS Büro/Geschäft netto (exkl. Parkplätze) - schlüsselfertig lt. Bau- & Ausstattungsbeschreibung: € 291.812,50 zzgl. 20% USt Der Fläche sind 4 Parkplätze für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen zugeordnet, welche verpflichtend anzukaufen sind: • 2x Parkplatz Parkdeck (mit Zeitbeschränkung): netto á € 8.208,33 zzgl. 20% USt • 2x Garagenplatz EG (mit Zeitbeschränkung): netto á € 13.241,67 zzgl. 20% USt = Kaufpreis Parkplätze gesamt netto € 42.900,00 zzgl. 20% USt• Zu- & Ausfahrt ab 7: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr möglich GESAMTKAUFPREIS netto: € 334.712,50 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) - Ratenplan B. Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Mitgliedschaft Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz i Hv einmalig € 197,- inkl. USt je Käufer Geplante Baufertigstellung: Ende 2027/spätestens Ende 2028 Hausverwaltung: Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Familie in Linz Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Grundstück in hervorragender Lage - auch für Bauträger - im Bezirk Gmunden zu verkaufen! Das unbebaute und vollaufgeschlossene Grundstück umfasst ca. 5.000m² und befindet sich in sonniger Lage umgeben von Wiesen und Wälder. Es liegt bereits eine Bauplatzbewilligung für das Grundstück vor. Trotz der ruhigen Lage befindet sich das Dorfzentrum nur wenige Autominuten entfernt. Auch diverse Nahversorger sind binnen wenige Minuten erreichbar. KAUFPREIS: auf Anfrage Widmung: Wohngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#ruhig

Charmantes Anwesen mit Panoramablick und eigener Kapelle am Traunsee Ich freue mich, Ihnen eine wahre Rarität am Traunsee in Gmunden präsentieren zu können. Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in einer erhöhten Aussichtslage und bietet einen unvergleichlichen Blick über die malerische Landschaft des Traunsees sowie über die charmante Stadt Gmunden. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1.468 m² und besticht durch seine traumhafte Aussicht, die ruhige, sonnige Lage und ein ganz besonderes Highlight: eine eigene Kapelle, die diesem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Das zweigeschossige Haus auf dem Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202 m² und bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und Ihre persönlichen Ideen in die Realität umzusetzen. Die großzügigen Flächen erlauben verschiedenste Wohnkonzepte, die sich nach Ihren Wünschen anpassen lassen. Die Lage dieses Anwesens ist einfach unschlagbar. Neben absoluter Privatsphäre profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Gmunden mit all ihren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Region rund um den Traunsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von erholsamen Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu verschiedensten Wassersportaktivitäten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Gegenden Österreichs zu erfüllen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Raum, Platz & Familylife pur – Ihr neues Zuhause mit großem Garten nahe Gmunden Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 168 m², einem zusätzlichen Dachausbaupotenzial von rund 100 m² und einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Kaufpreis auf Anfrage. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seiner großzügigen Raumaufteilung. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Büro- und Praxisobjekt in zentraler Lage von Gmunden – Ihr neuer Standort für Erfolg und Komfort! Zum Erstbezug steht Ihnen hier eine großzügige, moderne Praxis- oder Bürofläche mit beeindruckenden 235 m² in der 1. Etage zur Verfügung. Diese Immobilie bietet ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Unternehmen und Praxen, die Wert auf hochwertige Ausstattung und beste Infrastruktur legen. Die Einheit ist flexibel gestaltbar und lässt sich ideal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Ob Empfangsbereich, Besprechungszimmer oder Therapieräume – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Bedürfnisse. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch modernes Design und hochwertige Materialien, die den Neubaustandard voll erfüllen. Genießen Sie Ihre Pausen auf der großzügigen Terrasse und profitieren Sie von einer komfortablen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, eine Luftwärmepumpe für effiziente und nachhaltige Klimatisierung. Ein Personenaufzug garantiert barrierefreien Zugang, ebenso ist die gesamte Einheit rollstuhlgerecht konzipiert. Die vorhandene Teeküche ermöglicht eine praktische Verpflegung direkt am Arbeitsplatz. Die Lage in Gmunden ist unschlagbar: Dank optimaler Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Mitarbeiter und Kunden schnell und bequem zu Ihnen. In direkter Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Dies macht Ihren Standort nicht nur für Ihr Team attraktiv, sondern auch für Ihre Klienten und Geschäftspartner. Diese Immobilie vereint modernes Arbeiten mit höchster Lebensqualität und bietet Ihnen eine nachhaltige Investition in die Zukunft Ihres Unternehmens. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einem der begehrtesten Standorte Oberösterreichs niederzulassen und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung – Ihr neues Büro oder Ihre Praxis in Gmunden wartet auf Sie! klimaaktiv Gold – nachhaltig bauen, angenehm wohnenklimaaktiv Gold ist die höchste Qualitätsstufe des österreichischen klimaaktiv Gebäudestandards. Ein Gebäude muss dafür alle verpflichtenden Kriterien erfüllen und mindestens 900 von 1.000 Punkten erreichen. Bewertet und nachgewiesen wird die Qualität des gesamten Gebäudes – von der Planung bis zur Ausführung. (klimaaktiv) Besonderes Augenmerk liegt auf einem geringen Energieverbrauch und der Nutzung erneuerbarer Energien. Ebenso zählen der Standort und die Anpassung an den Klimawandel, ökologische Baustoffe und Kreislaufwirtschaft sowie Wohnkomfort, Raumluftqualität und Gesundheit. Auch die Qualität der Bauausführung wird durch Messungen und Nachweise überprüft. (klimaaktiv) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.250m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Attraktive Büro-/Praxisfläche mit Parkplatz Mitten im Zentrum von Gmunden zu verkaufen - auch für Wohnzwecke! Diese wunderschöne, ca. 64,19 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im generalsanierten 2. Obergeschoss des ehemaligen Postgebäudes im Zentrum von Gmunden. Die flexibel nutzbaren Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen – ebenso ist eine Nutzung als klassische Wohnung möglich. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum / Empfangs- bzw. Wartebereichgroßzügiger, offener Büro-/Aufenthaltsbereich1 separater Raum, ideal als Besprechungs-, Behandlungs- oder Büroraum Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Abstellraum / Nebenraum Loggia Der lichtdurchflutete, großzügige Hauptbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und bietet dadurch eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich das besondere Highlight der Immobilie: die ca. 14,45 m² große Loggia mit südwestlicher Ausrichtung. Sie eignet sich hervorragend als Aufenthalts- und Pausenbereich oder als attraktiver Rückzugsort im Freien und garantiert zahlreiche Sonnenstunden. Durch die flexible Raumgestaltung lässt sich die Fläche optimal an die jeweiligen Anforderungen anpassen – ob als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratungsraum oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Auch eine Nutzung als reine Wohnung ist möglich. In den Allgemein- und Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn-, Büro- und Aufenthaltsräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, die Wärmeverteilung über eine komfortable Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Der großzügige Hauptbereich wird zudem für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Für eine individuelle Nutzung und einen hohen Ausstattungsstandard besteht die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Diverse Gemeinschaftsräume, wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Fläche ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat um € 24.410,00 zzgl. USt anzukaufen ist. Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die Käufer In nachgerüstet werden. Mitten im Zentrum von Gmunden gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse und dem einzigartigen Flair der Stadt. Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis): € 356.620,00 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Krankenhaus <1.325m Klinik <1.550m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <925m Sonstige Bank <50m Geldautomat <250m Post <50m Polizei <350m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <6.300m Flughafen <6.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Attraktive Büro-/Praxisfläche mit Parkplatz Mitten im Zentrum von Gmunden zu verkaufen - auch für Wohnzwecke! Diese wunderschöne, ca. 64,33 m² große Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im generalsanierten 1. Obergeschoss des ehemaligen Postgebäudes im Zentrum von Gmunden. Die flexibel nutzbaren Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen – ebenso ist eine Nutzung als klassische Wohnung möglich. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum / Empfangs- bzw. Wartebereichgroßzügiger, offener Büro-/Aufenthaltsbereich1 separater Raum, ideal als Besprechungs-, Behandlungs- oder Büroraum Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Abstellraum / Nebenraum Loggia Der lichtdurchflutete, großzügige Hauptbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und bietet dadurch eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich das besondere Highlight der Immobilie: die ca. 14,45 m² große Loggia mit südwestlicher Ausrichtung. Sie eignet sich hervorragend als Aufenthalts- und Pausenbereich oder als attraktiver Rückzugsort im Freien und garantiert zahlreiche Sonnenstunden. Durch die flexible Raumgestaltung lässt sich die Fläche optimal an die jeweiligen Anforderungen anpassen – ob als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratungsraum oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Auch eine Nutzung als reine Wohnung ist möglich. In den Allgemein- und Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn-, Büro- und Aufenthaltsräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, die Wärmeverteilung über eine komfortable Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Der großzügige Hauptbereich wird zudem für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Für eine individuelle Nutzung und einen hohen Ausstattungsstandard besteht die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertige Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits im Kaufpreis inkludierte Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Diverse Gemeinschaftsräume, wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Fläche ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat um € 24.410,00 zzgl. USt anzukaufen ist. Eine E-Ladestation kann – vorbehaltlich der Verfügbarkeit – durch den/die Käufer In nachgerüstet werden. Mitten im Zentrum von Gmunden gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die traumhafte Seepromenade am Traunsee, umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse und dem einzigartigen Flair der Stadt. Die charmante Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. NETTOKAUFPREIS schlüsselfertig (Fixpreis): € 331.170,00 zzgl. 20% USt Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% zzgl. USt Kosten für notarielle Beglaubigung und evtl. erforderliche Barauslagen Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Krankenhaus <1.325m Klinik <1.550m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <925m Sonstige Bank <50m Geldautomat <250m Post <50m Polizei <350m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <6.300m Flughafen <6.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]