Suchergebnisse für "haus in wartberg"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 2471 m² und befindet sich in einer begehrten Lage südlich von Wartberg. Das Grundstück liegt in einer malerischen Umgebung und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und natürlicher Schönheit. Die umgebende Landschaft präsentiert sich reizvoll und ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Aktuell ist das Grundstück mit einer Gartenhütte, einem Geräteschuppen und einem Grillplatz bebaut. Strom und Wasser sind bereits erschlossen, der Kanal ist in der Zufahrtsstraße vorhanden. Die Widmung des Grundstücks unterteilt es in 349 m² Wald sowie 2121 m² für ein Allgemeines Wohngebiet. Dieses bietet eine Bebauungsdichte von 0,2-0,4 und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für potenzielle Bauvorhaben. Mit dieser großzügigen Fläche bietet das Grundstück Raum für kreative Gestaltung und individuelle Projekte. Zusammenfassung: Das 2471 m² große Grundstück südlich von Wartberg ist eine attraktive Option für Naturliebhaber und Investoren gleichermaßen. Die vorhandene Infrastruktur, die vielseitigen Widmungen und die idyllische Lage machen es zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit für die Verwirklichung individueller Wohnträume oder zur Entwicklung von Ferienimmobilien. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit, Baulandpotenzial und bereits vorhandener Ausstattung – ein wahres Juwel für die Realisierung von Wohnprojekten in einer begehrten Gegend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Wohnprojekt für Anspruchsvolle - zentral, hochwertig und zukunftsorientiert In Wartberg ob der Aist entsteht ab Herbst 2025 ein modernes Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten , das durch seine hochwertige Ausführung, durchdachte Planung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Errichtet wird das Projekt vom renommierten Bauunternehmen SINGER Bau GmbH aus Pregarten - einem verlässlichen Partner mit höchstem Qualitätsanspruch und langjähriger Erfahrung im Massivbau. Das zweigeschossige Gebäude kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit architektonischer Klarheit und energetischer Effizienz. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen - Terrassen, Loggien oder Balkone, die den Wohnraum erweitern und für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Die beiden Erdgeschosswohnungen begeistern zusätzlich mit Eigengärten von ca. 120 m² bzw. 124 m² - perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Im Inneren erwarten die Bewohner hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung : Edler Parkettboden, moderne Bäder mit Markenprodukten renommierter deutscher Hersteller sowie eine behagliche Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion ) schaffen ein komfortables Wohnklima. Dezentrale Lüftungsgeräte und Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für frische Luft und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Auch in puncto Technik ist das Projekt zukunftsweisend: Eine Breitband-Internet-Vorbereitung (Liwest) mit Leerverrohrung in alle Aufenthaltsräume, Raffstores mit Funkfernbedienung, eine Leerverrohrung für E-Ladestationen (Wallbox) sowie eine Photovoltaikanlage der Regios Energiegenossenschaft am Dach stehen für modernes, nachhaltiges Wohnen. Alle Außenflächen verfügen über Beleuchtung, Steckdosen und - bei den Gartenwohnungen - frostsichere Wasseranschlüsse. Jede Einheit erhält ein Kellerabteil, zudem können Carportplätze (€ 20.000. pro Platz) und Freistellplätze (€ 6.000. pro Platz) zusätzlich erworben werden. Individuelle Sonderwünsche in Bezug auf Ausstattung und Ausführung können - sofern technisch realisierbar - gerne berücksichtigt werden (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Seite 14). Ausstattung & Highlights Hochwertige Massivbauweise durch SINGER Bau GmbH aus Pregarten Zentrale Lage im Ortskern von Wartberg ob der Aist Nur 5 Wohneinheiten - ruhiges, privates Wohnumfeld Großzügige Freiflächen: Terrassen, Loggien, Balkone, Eigengärten Dezentrale Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Niedrige Betriebs- und Heizkosten (kein Lift) Breitbandinternet (Liwest) Raffstores mit Funkfernbedienung Leerverrohrung für E-Ladestation (Wallbox) Photovoltaikanlage am Dach (von der Regios Energiegenossenschaft ) Beleuchtung, Steckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse im Außenbereich Für Anleger Auch für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine besonders interessante Möglichkeit zur sicheren Investition. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erst-Mietersuche für Ihre Wohnung. Die Kosten für diesen Service sind bereits mit der Käuferprovision abgegolten. Wichtiger Hinweis zur Finanzierung Sie sind sich nicht sicher, ob diese Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist - beispielsweise im Hinblick auf Eigenmittel, den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie oder eine mögliche Zwischenfinanzierung? Wir prüfen für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich die individuelle Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute mit über 35 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und besten Kontakten zu regionalen sowie überregionalen Kreditinstituten unterstützen wir Sie gerne mit unserer Kompetenz und unserem Netzwerk. BESCHREIBUNG GARTENWOHNUNG TOP 1: WOHNEN-ESSEN-KOCHEN 28,41 m² mit Ausgang zur Loggia u. Terrasse BAD 6,22 m² WC 1,94 m² VORRAUM/GARDEROBE 13,22 m² SCHLAFZIMMER 1 14,10 m² mit Ausgang zur Terrasse SCHLAFZIMMER 2 12,89 m² mit Ausgang zur Terrasse ABSTELLRAUM 2,01 m² GESAMTE WOHNFLÄCHE ca. 78,79 m² LOGGIA ca. 3,99 m² TERRASSE ca. 50,57 m² EIGENGARTEN ca. 124,21 m² sowie: 1 KELLERABTEIL ca. 3,75 m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ein Zuhause mit Lebensqualität Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und der malerischen Aist bietet Wartberg ob der Aist ein Wohnerlebnis, das Natur, Ruhe und moderne Infrastruktur in idealer Weise vereint. Die gute Lage zwischen Freistadt und der Landeshauptstadt Linz macht Wartberg zu einem besonders attraktiven Wohnort für all jene, die Wohlfühlen, kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen. Zentrale Lage mit bester Infrastruktur Die Marktgemeinde liegt auf rund 477 m Seehöhe im Herzen des Unteren Mühlviertels und bildet gemeinsam mit Pregarten und Hagenberg die aufstrebende Kultur- und Wirtschaftsregion Pre Ha Wa. Das Neubauprojekt entsteht im Zentrum der Gemeinde, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, die von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Alltagsinfrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe: Ärztezentrum, Volksschule, Kindergarten, Bank, Gemeindeamt, Kirche, Apotheke, Bäckerei, Supermarkt (Uni-Markt) sowie Sportanlagen und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Natur, Mobilität & Wirtschaftskraft Nur etwa 1,6 km entfernt liegen der Bahnhof Pregarten sowie das idyllische Natur- und Naherholungsgebiet Feldaisttal, das mit seinen Spazier- und Radwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Wartberg ob der Aist ist über die B123 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die A7 Mühlkreisautobahn, die S10 Mühlviertler Schnellstraße sowie die B124 und B125 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung nach Linz, Freistadt und in das gesamte Mühlviertel. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum international renommierten Softwarepark Hagenberg, einem Innovationszentrum für Forschung, Bildung und Technologie. Zahlreiche erfolgreiche Unternehmen, Studiengänge und Forschungseinrichtungen sind hier beheimatet - ein starkes Zeichen für die wirtschaftliche Dynamik und Zukunftsfähigkeit der Region. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter der Tel. Nr. [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer , MBA, Tel. Nr. [Tel] . Hinweis : Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Modernes Ziegelmassivhaus (Bj. 2016) mit ca. 130 m² Wohnfläche, 1.340 m² Grundstück, PV-Anlage, Kachelofen, Terrasse, Balkon, großem Garten und traumhafter Ruhelage. Provisionsfrei für Käufer! In ruhiger und sonniger Lage, im beliebten Ortsteil Wartberg von Sankt Barbara im Mürztal, steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde 2016 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (48 cm Ziegel + Thermoputz) errichtet und überzeugt durch modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und ein großes, gepflegtes Grundstück. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet das Haus ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein kleines Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum, der Heiz-/Technikraum sowie ein separates Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer eignet – ebenfalls mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sowie ein großes, helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 5 k W, die für niedrige Energiekosten sorgt. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit, und zwei Gartenhäuser schaffen praktischen Stauraum. Das rund 1.340 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Die Lage in der Wildbachgasse 8 überzeugt durch ihre Ruhe und Naturnähe, kombiniert mit guter Erreichbarkeit. Verkauf provisionsfrei für Käufer! Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 130 m²Grundstück: ca. 1.340 m²Baujahr: 2016 Bauweise: Ziegelmassiv (48 cm Ziegel + Thermoputz) Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), Kachelofen PV-Anlage: 5 k WSmart Home Steuerung2 Gartenhäuser, Alarmanlage, sonnige Terrasse, Balkon Ruhige Lage, gepflegter Zustand Provisionsfrei für Käufer Einziehen, wohlfühlen und genießen – dieses Haus vereint moderne Ausstattung, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer traumhaft ruhigen Umgebung. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie fahren über eine private Brücke, die Ihnen den Weg in Ihre eigene kleine Welt eröffnet – eine Oase der Ruhe und Eleganz. Hier erwartet Sie ein modernes Traumhaus, erbaut im Jahr 2023, das Luxus und Gemütlichkeit auf einzigartige Weise verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 245 m² und einem herrlichen Grundstück von 1.660 m² bietet dieses Zuhause mehr als nur vier Wände – es schenkt Ihnen ein Lebensgefühl. Ein idyllischer Bach schlängelt sich durch das Anwesen und macht jede Aussicht zu einem Postkartenmotiv. Eleganz & Komfort auf zwei Ebenen Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten, hochwertige Materialien und eine Architektur, die modernes Wohnen mit Geborgenheit vereint. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den Wohntraum gelangen: ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer maßgefertigten Dan Küche, ausgestattet mit luxuriösen Einbaugeräten. Hinter eleganten Türen verstecken sich eine zusätzliche Arbeitsküche und eine praktische Speisekammer – perfekt für den Alltag und die Zubereitung von Speisen für Gästeabende. Ein Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einem großzügigen Badezimmer (mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC) sorgt für absolute Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine Waschküche. Rückzugsorte im Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zu den Balkonen, die morgens im Osten und abends im Westen magische Lichtmomente schenken. Ein zusätzliches Büro mit Bibliothek sowie ein modernes Bad machen die Etage komplett. Luxus trifft auf Technik Heizsystem: Fußbodenheizung mit gleich drei Energiequellen (Luftwärmepumpe, Solaranlage, Pelletsofen) und der Option auf Holzheizung. Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein riesiger Technikraum. Terrasse (60 m²), die sich von der Eingangsseite über Osten bis zur Südseite erstreckt – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Sommerabende. Hochwertige Ausstattung: Edler Dreischichtparkett, exklusive Fliesen und Badausstattung, elektrische Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im Obergeschoss. Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Wartberg (Gemeinde St.Barbara im Mürztal, Steiermark). Der Ort bietet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur – Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Arztpraxen sind direkt vor Ort. Durch die Nähe zu Mürzzuschlag, Kapfenberg und der S6 besteht eine schnelle Verbindung nach Graz und Wien. Die Wohnlage überzeugt mit frischer Luft, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Vielseitige Nutzung Das Haus ist technisch so vorbereitet, dass es bei Bedarf sogar zwei Familien beherbergen könnte (Genehmigung der Gemeinde vorausgesetzt).✨ Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Hier trinken Sie Ihren Morgenkaffee auf der Sonnenterrasse, hören das beruhigende Plätschern des Baches, sehen Ihre Kinder im Garten spielen und genießen Abende vor dem Kamin, während draußen die Schneeflocken tanzen. Ein Zuhause, das Luxus, Natur und Geborgenheit vereint – und vielleicht schon bald Ihnen gehört. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie fahren über eine private Brücke, die Ihnen den Weg in Ihre eigene kleine Welt eröffnet - eine Oase der Ruhe und Eleganz. Hier erwartet Sie ein modernes Traumhaus, erbaut im Jahr 2023, das Luxus und Gemütlichkeit auf einzigartige Weise verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 245 m² und einem herrlichen Grundstück von 1.660 m² bietet dieses Zuhause mehr als nur vier Wände - es schenkt Ihnen ein Lebensgefühl. Ein idyllischer Bach schlängelt sich durch das Anwesen und macht jede Aussicht zu einem Postkartenmotiv. Eleganz & Komfort auf zwei Ebenen Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten, hochwertige Materialien und eine Architektur, die modernes Wohnen mit Geborgenheit vereint. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den Wohntraum gelangen: ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer maßgefertigten Dan Küche, ausgestattet mit luxuriösen Einbaugeräten. Hinter eleganten Türen verstecken sich eine zusätzliche Arbeitsküche und eine praktische Speisekammer - perfekt für den Alltag und die Zubereitung von Speisen für Gästeabende. Ein Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einem großzügigen Badezimmer (mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC) sorgt für absolute Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine Waschküche. Rückzugsorte im Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zu den Balkonen, die morgens im Osten und abends im Westen magische Lichtmomente schenken. Ein zusätzliches Büro mit Bibliothek sowie ein modernes Bad machen die Etage komplett. Luxus trifft auf Technik * Heizsystem: Fußbodenheizung mit gleich drei Energiequellen (Luftwärmepumpe, Solaranlage, Pelletsofen) und der Option auf Holzheizung. * Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein riesiger Technikraum. * Terrasse (60 m²), die sich von der Eingangsseite über Osten bis zur Südseite erstreckt - perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Sommerabende. * Hochwertige Ausstattung: Edler Dreischichtparkett, exklusive Fliesen und Badausstattung, elektrische Raffstores im Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden im Obergeschoss. Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Wartberg (Gemeinde St.Barbara im Mürztal, Steiermark). Der Ort bietet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur - Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Arztpraxen sind direkt vor Ort. Durch die Nähe zu Mürzzuschlag, Kapfenberg und der S6 besteht eine schnelle Verbindung nach Graz und Wien. Die Wohnlage überzeugt mit frischer Luft, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Vielseitige Nutzung Das Haus ist technisch so vorbereitet, dass es bei Bedarf sogar zwei Familien beherbergen könnte (Genehmigung der Gemeinde vorausgesetzt). ✨ Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Hier trinken Sie Ihren Morgenkaffee auf der Sonnenterrasse, hören das beruhigende Plätschern des Baches, sehen Ihre Kinder im Garten spielen und genießen Abende vor dem Kamin, während draußen die Schneeflocken tanzen. Ein Zuhause, das Luxus, Natur und Geborgenheit vereint - und vielleicht schon bald Ihnen gehört. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Das 2-geschoßige Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und verfügt im EG über die folgende zu vermietende Bürofläche (im OG befindet sich die Hauseigentümerwohnung): Windfang mit ca. 2,91 m² Chefbüro inkl. Vorraum mit ca. 47,18 m² Teeküche mit ca. 4,3 m² WC mit ca. 1,3 m² Büro mit ca. 19,90 m² Büro mit ca. 14,15 m² Gesamte Bürofläche: ca. 89,74 m² 2-3 Parkplätze für PKW stehen ebenso zur Verfügung. Der Aufwand für Heizung (Radiatoren, Öl-Zentralheizung) sowie Warmwasser und Gemeindeabgaben etc. wird extra in Rechnung gestellt bzw. werden die sonstigen verbrauchsabhängige Kosten (Internet, Strom etc.) direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet. In Abstimmung zwischen Eigentümer und neuen Mieter werden noch kleinere Renovierungen (z.B. neue Böden, Malerarbeiten) durchgeführt. Lage: Wartberg ob der Aist liegt auf 477 m Höhe im Unteren Mühlviertel im unmittelbaren Nahbereich von Pregarten und Hagenberg (zusammen bilden sie die Kultur- und Wirtschaftsregion Pre Ha Wa) rd. 22 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 23 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Gegenständliches Büro befindet sich rd. 1,5 km Luftlinie nord-westlich vom Zentrum der Marktgemeinde Wartberg/Aist im Ortsteil Obervisnitz. Im Zentrum von Wartberg ob der Aist sind sämtliche notwendige Einrichtungen (Volksschule, Bank, Gemeinde, Kindergarten, Kirche, Bäcker, Uni-Markt, Sportplatz etc.) vorhanden. Außerdem ist die Bushaltestelle an der B 124 fußläufig (ca. 200 m) gut erreichbar. Zur A 7 Mühlkreisautobahn bzw. S 10 mit der Anschlussstelle Unterweitersdorf beträgt die Distanz lediglich 400 m. Der in der angrenzenden Gemeinde Hagenberg vorhandene und überregional bekannte Softwarepark beheimatet bereits zahlreiche Firmen sowie Studien- u. Ausbildungsprogramme. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer , MBA, Tel. Nr. [Tel] . Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum VERKAUF gelangt ein aufgeschlossenes BAUGRUNDSTÜCK in WARTBERG. Die Größe lt. Grundbuch beträgt 820 m². Flächenwidmung: WA (Allgemeine Wohngebiete) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4. Gefahrenzonenplan: Die Liegenschaft befindet sich außerhalb der roten oder gelben Gefahrenzone. Für weitere Fragen bin ich jederzeit erreichbar. - Dr. Gert Andrieu [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in angenehmer Siedlungslage in Wartberg an der Krems. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Anlegerwohnung und kann ebenso als Ferienwohnung genutzt werden. Ein besonderer Vorteil ist die Modernisierung im Jahr 2025. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Für den neuen Eigentümer bedeutet das keine zusätzlichen Investitionen nach dem Erwerb sowie eine unmittelbare Nutzbarkeit ? sei es zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohnraum, ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Die Kombination aus Fliesen im Bad und Vinylboden in den restlichen Wohnbereichen sorgt für eine pflegeleichte und praktische Nutzung im Alltag. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem zugänglich und besonders alltagstauglich. Ein weiterer großer Vorteil ist der Parkplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet. Dies sorgt für kurze Wege im Alltag ? etwa beim Einkaufen oder Ein- und Ausladen ? und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Dieser wird für 6.000? zusätzlich angeboten. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die Möglichkeit der Gartennutzung des Gemeinschaftsgartens ist ein weiterer Pluspunkt und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden im Garten ein. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Erdgeschosslage, den modernisierten Zustand, die sofortige Beziehbarkeit und die sehr gute Anbindung ? eine seltene Kombination für Eigennutzer wie auch für Anleger. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Wohnung befindet sich in Wartberg an der Krems in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage. Das Ortszentrum ist in nur ca. 500 Metern erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (ca. 260 Meter). Der Bahnhof liegt nur rund 300 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung für Pendler. Kindergarten, Volks- und Hauptschule sind jeweils in etwa 600 bis 650 Metern erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und öffentlichem Verkehr macht diese Lage besonders attraktiv.* Ca. 34 m² Wohnfläche * Erdgeschosswohnung * Eigener Parkplatz im Eigentum, direkt vor der Haustür * Kellerabteil vorhanden * Wohnung 2025 modernisiert * Küche inkludiert * Angenehme Siedlungslage * Gepflegtes Wohnhaus * Sehr gute Infrastruktur * Bahnhof in ca. 300 m Entfernung * Ideal für Singles * Attraktive Anlegerwohnung * Auch als Ferienwohnung geeignet * Bad Hall in ca. 10 Minuten erreichbar * Kirchdorf in ca. 10 Minuten erreichbar Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Kellerabteil

Nette 2-Zimmer Wohnung kann ab 1. März 2025 gemietet werden.. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad/WC, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Wohnzimmer

#Büro #Gastronomie #Handel

LICHTDURCHFLUTETE GEWERBEFLÄCHE DIREKT AM MARKTPLATZ IN WARTBERG/AIST! LAGE : Die Geschäftsfläche liegt in gut frequentierter Lage direkt am Marktplatz in Wartberg/Aist. Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich somit direkt vor Ort. Sie erreichen außerdem mit den umliegenden Wohn- und Einfamilienhäuser eine bestmögliche Kundenfrequenz. Eine optimale Verkehrsanbindung ist ebenso gegeben: auf die B123 gelangen Sie in nur 1-2 Fahrminuten. DETAILINFORMATIONEN : Dieses Geschäftslokal besteht aus: - einem Empfangsbereich - einem großen Büro - einem Besprechungsraum - einer Teeküche und Abstellraum sowie - Sanitäranlagen (separater Damen- und Herrenbereich). - große Schaufenster bieten Ihnen jede Menge Platz für Ihre Werbung! Die Gewerbefläche ist in einem sehr guten, modernen Zustand und ab 01.10.2025 verfügbar. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Eingangstüre. Kosten : Miete inkl. BK und USt.: € 1.297,13 gilt nicht für unecht steuerbefreite! Finanzierungsbeitrag: € 3.341,00 Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Wer nach einer neuwertigen 3-Zimmer Wohnung sucht, ist hier genau richtig! Auf ca. 75 m² Wohnfläche finden Sie: Eingangsbereich / Flur Wohn- und Esszimmer Zwei Schlafzimmer / Büro Badezimmer Toilette Zusätzlich gehört folgendes zur Wohnung: Ein zugeordneter KFZ Stellpatz Ein zweiter KFZ Stellplatz kann für 36,- inkl. USt. pro Monat dazu gemietet werden Ein ca. 20 m² großes Kellerabteil Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist wie folgt ausgestattet: Vollausgestattete Küche (in der Miete inklusive) Offenes Wohnzimmer samt Couch und Esszimmer samt neuer Essgarnitur Vom Wohnzimmer ist der westlich ausgerichtete Balkon begehbar Das Badezimmer wurde 2020 gänzlich renoviert und hat eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster Zwei Schlafzimmer in ruhiger Ausrichtung samt Kleiderkästen und Schränke Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast Die Fenster haben manuelle Jalousien verbaut sowie Insektennetze in beiden Schlafzimmer und in der Balkontür Das Kellerabteil wurde neu gestaltet und wird leer übergeben Ein Außenstellplatz nur für Sie ist in der Miete inklusive Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar Zusatzinformation: Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. 900 € GESAMTBELASTUNG inkl. USt. und aller Betriebskosten! Die Betriebskostenvorschreibung sowie weitere Unterlagen werden gerne nach Anfrage zugesandt. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind ohne Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Wartberg an der Krems ist eine charmante Gemeinde im Kremstal. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet sehr viele Möglichkeiten! Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die Zugverbindung sind ebenso vorhanden wie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Banken, Supermärkte, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr sind rasch zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Wartberg an der Krems ist außerdem sehr gut an das Straßennetz angebunden: Über die nahegelegte Autobahn A9 erreicht man Wels in rund 20 Minuten und Linz in etwa 30 Minuten. Auch das beliebte Skigebiet Hinterstoder ist in rund 40 Minuten erreichbar und damit ideal für einen spontanen Tagesausflug.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

TOP-Immobilie für das perfekte (Freiberufler) Büro oder (Arzt) Praxis oder Therapieräume. Ideal geeignet für Rechtsanwalt, Notar, Steuerberater, Arzt, Masseur, Physiotherapeut, Psychotherapie, etc. Die Highlights in Kürze: OBJEKT VORSTEUER-ABZUGSFÄHIG/ust-frei erwerbbar! Moderne und helle Büro-/Therapieräume Gebäude mit 3 Etagen: KG, EG, OG Tolle Wohnung im OG samt Loggia mit Dachflächenfenster 2 Gästezimmer im OG 2 Techniker-Räumlichkeiten im OG Ausreichend Stauraum im Keller Ausreichend Parkflächen mit 5 Stellplätzen direkt beim Eingang und 12 Stellplätzen im Carport Schallabsorbierende Decken High-End-Fenster E-Ladesäule/Wallbox Bus-System am neuesten Stand und viele weitere Features mehr... Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 4552 Wartberg/Krems - Nähe Bahnhof, Eurospar, Ärtze, usw. Alle Details zu dieser Top-Immobilie erhalten Sie in einem ausführlichen Expose per Email. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email]... [Mehr]