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OKWohnung provisionsfrei mieten in 6370 Kitzbühel
6370 Kitzbühel / 80m² / 3 Zimmer
€ 31,25 / m²
#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
Diese hochwertige, möblierte Maisonette auf der Sonnenseite von Kitzbühel am Fuße des Kitzbüheler Horn befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit nur einer weiteren Partei und besitzt einen eigenen Eingang. Die stilvoll möblierte Wohnung verfügt über 2 helle Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn-Essraum mit offenem Kamin, eine separate Küche (neuwertiger Herd mit Backofen, neue Spülmaschine, Kühlschrank und Massivholzanrichte), 2 Bäder (im EG: mit Dusche & WC, im 1. Stock: mit Wanne und WC) und einen Ostbalkon. Die Wohnung liegt in einer exklusiven Wohngegend in absoluter Ruhelage. Weiters ist zu erwähnen, dass das Zentrum von Kitzbühel in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar und der Skibus/Stadtbus hält in der Nähe. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von wunderschönen Spazier- und Wanderwegen (z B.: Römerweg) und im Winter ist bei entsprechender Schneelage die Skiabfahrt vom Kitzbüheler Horn direkt zum Haus möglich. Die Ausstattung ist qualitativ sehr hochwertig (offener Kamin, hochwertige Holzfenster, originaler Bauernhaus Altholzparkettboden, etc.) und der Sichtgiebel verleiht der Wohnung ein besonderes Ambiente. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Zu dieser Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² gehört ein Autoabstellplatz im Freien. Kabel TV ist ebenfalls installiert und kann genutzt werden.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3712 Maissau
3712 Maissau / 1041,05m²
€ 720,43 / m²
Historisches Immobilienensemble mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Immobilienensemble mit Wohn-, Gewerbe-, Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen im Zentrum von Maissau. Das ehemalige Postgebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute als vielseitiges Renditeobjekt mit einem ausgewogenen Nutzungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Werkstätten, Garagen, Stellplätzen sowie großzügigen Allgemein- und Freiflächen schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und bietet Anlegern eine attraktive Diversifikation innerhalb eines einzelnen Investmentobjektes. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 3.270 m² Grundstücksfläche und verfügt über Wohnflächen von rund 388 m² sowie umfangreiche Gewerbe-, Werkstatt- und Nebenflächen. Charakteristische Innenhöfe, Lagerbereiche und Nebengebäude verleihen dem Ensemble zusätzlichen Nutzwert und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Investmentstruktur, die es Anlegern ermöglicht, zwischen zwei Erwerbsvarianten zu wählen. Investmentoption 1 - Basisinvestment Die erste Erwerbsvariante umfasst das Wohn- und Gewerbeensemble ohne die derzeit separat geführte Werkstattfläche. Bei einem Kaufpreis von € 656.000 erzielt das Objekt aktuell einen jährlichen Nettoertrag von rund € 48.238. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 7,35 % p.a., welche bereits im aktuellen Marktumfeld ein überdurchschnittlich interessantes Ertragsniveau darstellt. Investmentoption 2 - Gesamtinvestment mit erhöhtem Anfangsertrag Für Anleger mit Fokus auf maximale laufende Erträge steht alternativ das gesamte Ensemble inklusive der zusätzlichen Werkstattfläche zur Verfügung. Bei einem Kaufpreis von € 750.000 erhöht sich der jährliche Nettoertrag auf rund € 72.238, wodurch eine Anfangsrendite von etwa 9,6 % p.a. erzielt werden kann. Die erhöhte Rendite dieser Variante resultiert aus einem bestehenden Mietkaufmodell der betreffenden Werkstattfläche. Die derzeitigen Erträge bestehen für die verbleibende Laufzeit von rund vier Jahren fort. Dadurch bietet diese Erwerbsoption Anlegern die Möglichkeit, in den ersten Jahren von einem außergewöhnlich hohen Cashflow zu profitieren und gleichzeitig über eine attraktive Flächenreserve für zukünftige Ertrags- oder Nutzungskonzepte zu verfügen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Flächenreserven und zwei klar definierten Investmentmodellen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für private und professionelle Investoren gleichermaßen. Ob als langfristig orientierte Ertragsimmobilie oder als cashflowstarkes Investment mit erhöhter Anfangsrendite - das Objekt bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeensemble im Herzen von Maissau. Die Kombination aus historischem Charme, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ertragsperspektiven macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Ob als solide Ertragsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen oder als cashflowstarkes Investment mit erhöhter Anfangsrendite - dieses Objekt bietet Anlegern flexible Erwerbsmöglichkeiten und eine seltene Marktchance im niederösterreichischen Zentralraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser vielseitigen Investmentliegenschaft. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt vor Ort und stellen Ihnen weiterführende Unterlagen, detaillierte Flächen- und Mietübersichten sowie Informationen zu den unterschiedlichen Erwerbsvarianten zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]te zur Verfügung. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Immobilienangebote, 360°-Rundgänge und aktuelle Investmentmöglichkeiten. Gerne begleiten wir Sie auch durch eine geführte virtuelle Besichtigung dieser Liegenschaft. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * Vertragserrichtungskosten und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) * Kosten für Unterschriftenbeglaubigungen und Barauslagen * 3,00 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,60 %) Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitige Verwertung bleiben vorbehalten. SIE MÖCHTEN DEN WERT IHRER IMMOBILIE KENNEN? PROFESSIONELLE IMMOBILIENBEWERTUNGEN. FUNDIERT. PRÄZISE. NACHVOLLZIEHBAR. FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren und umfassender Marktkenntnis. Abhängig von Objektart und Bewertungsanlass kommen Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zur Anwendung. Ob Verkauf, Vermögensübersicht, Erbschaftsangelegenheiten, steuerliche Fragestellungen oder innerfamiliäre Vermögensübertragungen: Wir unterstützen Sie mit professionellen Marktwertanalysen und fundierten Bewertungsgutachten. FRÖSCHL real estate _Immobilienbewertung mit Erfahrung, Marktkenntnis und Handschlagqualität._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3712 Maissau
3712 Maissau / 388,22m²
€ 1.931,89 / m²
Historisches Immobilienensemble mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Immobilienensemble mit Wohn-, Gewerbe-, Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen im Zentrum von Maissau. Das ehemalige Postgebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute als vielseitiges Renditeobjekt mit einem ausgewogenen Nutzungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Werkstätten, Garagen, Stellplätzen sowie großzügigen Allgemein- und Freiflächen schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und bietet Anlegern eine attraktive Diversifikation innerhalb eines einzelnen Investmentobjektes. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 3.270 m² Grundstücksfläche und verfügt über Wohnflächen von rund 388 m² sowie umfangreiche Gewerbe-, Werkstatt- und Nebenflächen. Charakteristische Innenhöfe, Lagerbereiche und Nebengebäude verleihen dem Ensemble zusätzlichen Nutzwert und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Investmentstruktur, die es Anlegern ermöglicht, zwischen zwei Erwerbsvarianten zu wählen. Investmentoption 1 Basisinvestment Die erste Erwerbsvariante umfasst das Wohn- und Gewerbeensemble ohne die derzeit separat geführte Werkstattfläche. Bei einem Kaufpreis von € 656.000 erzielt das Objekt aktuell einen jährlichen Nettoertrag von rund € 48.238. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 7,35 % p.a., welche bereits im aktuellen Marktumfeld ein überdurchschnittlich interessantes Ertragsniveau darstellt. Investmentoption 2 Gesamtinvestment mit erhöhtem Anfangsertrag Für Anleger mit Fokus auf maximale laufende Erträge steht alternativ das gesamte Ensemble inklusive der zusätzlichen Werkstattfläche zur Verfügung. Bei einem Kaufpreis von € 750.000 erhöht sich der jährliche Nettoertrag auf rund € 72.238, wodurch eine Anfangsrendite von etwa 9,6 % p.a. erzielt werden kann. Die erhöhte Rendite dieser Variante resultiert aus einem bestehenden Mietkaufmodell der betreffenden Werkstattfläche. Die derzeitigen Erträge bestehen für die verbleibende Laufzeit von rund vier Jahren fort. Dadurch bietet diese Erwerbsoption Anlegern die Möglichkeit, in den ersten Jahren von einem außergewöhnlich hohen Cashflow zu profitieren und gleichzeitig über eine attraktive Flächenreserve für zukünftige Ertrags- oder Nutzungskonzepte zu verfügen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Flächenreserven und zwei klar definierten Investmentmodellen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für private und professionelle Investoren gleichermaßen. Ob als langfristig orientierte Ertragsimmobilie oder als cashflowstarkes Investment mit erhöhter Anfangsrendite das Objekt bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeensemble im Herzen von Maissau. Die Kombination aus historischem Charme, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ertragsperspektiven macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Ob als solide Ertragsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen oder als cashflowstarkes Investment mit erhöhter Anfangsrendite dieses Objekt bietet Anlegern flexible Erwerbsmöglichkeiten und eine seltene Marktchance im niederösterreichischen Zentralraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser vielseitigen Investmentliegenschaft. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt vor Ort und stellen Ihnen weiterführende Unterlagen, detaillierte Flächen- und Mietübersichten sowie Informationen zu den unterschiedlichen Erwerbsvarianten zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]te zur Verfügung. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Immobilienangebote, 360°-Rundgänge und aktuelle Investmentmöglichkeiten. Gerne begleiten wir Sie auch durch eine geführte virtuelle Besichtigung dieser Liegenschaft. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten für Unterschriftenbeglaubigungen und Barauslagen 3,00 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,60 %) Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitige Verwertung bleiben vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie kennen Professionelle Immobilienbewertungen. Fundiert. Präzise. Nachvollziehbar. FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren und umfassender Marktkenntnis. Abhängig von Objektart und Bewertungsanlass kommen Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zur Anwendung. Ob Verkauf, Vermögensübersicht, Erbschaftsangelegenheiten, steuerliche Fragestellungen oder innerfamiliäre Vermögensübertragungen: Wir unterstützen Sie mit professionellen Marktwertanalysen und fundierten Bewertungsgutachten. FRÖSCHL real estate Immobilienbewertung mit Erfahrung, Marktkenntnis und Handschlagqualität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3591 Altenburg
3591 Altenburg / 1329m²
€ 64,71 / m²
#Baugrund #ruhig
Das Grundstück ist derzeit unbebaut und bietet damit die Möglichkeit, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu errichten. Die wesentlichen Versorgungsleitungen Strom, Wasser und Kanal liegen bereits an der Grundstücksgrenze an, ein Kanalanschluss ist zudem direkt auf dem Grundstück vorhanden. Die Gemeinde Altenburg schreibt Kanaleinmündungs- und Benützungsgebühren erst nach Fertigstellung des Wohnhauses vor zu diesem Zeitpunkt also noch kein Thema. Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen; die Aufschließungsgebühr wird im Zuge der Baureifmachung fällig und ist mit der Gemeinde abzustimmen. Die Widmung Bauland Agrar (BA) ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses und ist damit ideal auf die Bedürfnisse von Privatpersonen zugeschnitten, die ein ruhiges Wohngrundstück im ländlichen Umfeld suchen. Der Bewuchs auf dem Grundstück ist derzeit noch kräftig ausgeprägt eine gute Gelegenheit, das Gelände im Zuge der Bauvorbereitungen nach eigenen Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6380 St. Johann
6380 St. Johann in Tirol / 51,09m² / 3 Zimmer
€ 6.439,62 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Highlights der Immobilie Kernsanierte 3-Zimmerwohnung Wohnfläche: 51,09 m²Balkon mit 7,25 m² und Blick auf das Kitzbüheler Horn Bestehender Mietvertrag bis Ende August 2026 Neue Böden und komplett erneuerte Elektrik Moderne 3-fach-verglaste Fenster Fernwärmeanschluss bereits bis ins Haus verlegt (zukunftssicher) Geringe Betriebskosten Neuwertige, hochwertige Einbauküche Zwei Schlafzimmer PKW-Außenstellplatz inklusive Attraktive Kapitalanlage oder späterer Eigennutzung möglich Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. St.Johann in Tirol Die Gemeinde St.Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St.Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St.Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St.Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen. Fakten: • 42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St.Johann in Tirol • Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl • Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung • Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6392 St. Jakob
- EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT -Penthouse – Wohnen auf höchstem Niveau in St. Jakob in Haus
€ 1.950.000,-
6392 St. Jakob in Haus / 166,34m² / 4 Zimmer
€ 11.722,98 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Penthouse – Wohnen auf höchstem Niveau in St.Jakob in Haus Dieses Penthouse bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Wohnflächen, modernster Ausstattung und alpinem Wohngefühl. Auf einer Ebene mit insgesamt 166,34 m² Wohnfläche überzeugt es durch ein repräsentatives Raumkonzept und eindrucksvolle Außenflächen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 81,83 m², der direkten Zugang zu zwei Terrassen mit insgesamt 111,90 m² bietet. Diese schaffen Raum für Erholung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Der Masterbereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad und großzügigem Schrankbereich bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein separates Foyer runden den repräsentativen Charakter ab. Ein besonderes Highlight: zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Stellplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung. Raumaufteilung • Foyer: 3,03 m² • Eingangsbereich: 15,81 m² • WC: 2,60 m² • Abstellraum: 5,09 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 81,83 m² • Schlafzimmer 1: 12,69 m² • Schlafzimmer 2: 12,69 m² • Badezimmer: 4,66 m² • Masterzimmer: 16,70 m² • Masterbad: 11,41 m² • Gesamte Wohnfläche: 166,51 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse 1: 92,49 m² • Terrasse 2: 19,67 m² • Gesamt-Terrassenfläche: 112,16 m² • Kellerraum: 3,75 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug) Besondere Highlights: • Exklusives Penthouse mit 166,34 m² Wohnfläche auf einer Ebene • Zwei großzügige Terrassen (insgesamt 111,90 m²) mit Panoramablick • Masterbereich mit eigenem Bad • Repräsentativer Wohn-/Ess-/Küchenbereich (81,83 m²) • Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern für nachhaltige Energiegewinnung • Fahrstuhl im Haus – direkter Penthouse-Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und exklusive Materialien • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Großzügigkeit und alpines Wohnen in perfekter Weise. Mit weitläufigen Terrassen, direktem Aufzug aus der privaten Tiefgarage und hochwertiger Bauweise bietet es Wohnen auf höchstem Niveau – ein Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und nachhaltiges Design legen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6392 St. Jakob
• EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT -Penthouse – Exklusives Wohnen über den Dächern von St. Jakob im Haus
€ 1.950.000,-
6392 St. Jakob in Haus / 162,58m² / 4 Zimmer
€ 11.994,10 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Penthouse – Exklusives Wohnen über den Dächern von St.Jakob in Haus Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügige Wohnflächen, modernste Ausstattung und ein alpines Wohngefühl in einzigartiger Lage. Auf einer Ebene und insgesamt 162,58 m² Wohnfläche überzeugt es mit einem luxuriösen Raumkonzept, das viel Platz und Licht bietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 72,04 m², der direkten Zugang zur beeindruckenden 110,13 m² großen Dachterrasse bietet. Diese schafft Freiraum für Entspannung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick. Das Masterzimmer mit eigenem Schrankraum und exklusivem Badezimmer bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Dachbegrünung mit 92,66 m², die dem Penthouse nicht nur ein modernes und nachhaltiges Erscheinungsbild verleiht, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Darüber hinaus sind zwei Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Parkplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung. Raumaufteilung: • Foyer DG: 5,57 m² • Eingangsbereich DG: 9,63 m² • Masterzimmer: 17,92 m² • Schrankraum: 10,51 m² • Masterbad: 11,66 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 72,04 m² • Badezimmer: 5,09 m² • Abstellraum: 2,75 m² • Schlafzimmer 1: 12,69 m² • Schlafzimmer 2: 13,31 m² • WC: 1,41 m² • Gesamte Wohnfläche: 162,58 m² Außenflächen & Zubehör: • Dachterrasse: 110,13 m² • Extensive Begrünung: 92,66 m² • Kellerraum: 3,75 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug) Besondere Highlights: • 110,13 m² große Dachterrasse mit Panoramablick • Masterbereich mit Schrankraum und eigenem Bad • Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (72,04 m²) • Extensive Dachbegrünung (92,66 m²) • Zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze in separatem Bereich • Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Materialien • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Dieses Penthouse steht für Wohnen auf höchstem Niveau in alpiner Lage. Großzügige Wohnflächen, eine beeindruckende Dachterrasse, die nachhaltige Dachbegrünung und die direkte Aufzugsanbindung aus der privaten Tiefgarage machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer.... [Mehr]
Haus kaufen in 2534 Alland
Haus KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland
€ 785.000,-
2534 Alland / 212,74m² / 4,5 Zimmer
€ 3.689,95 / m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell
Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]
Haus kaufen in 2534 Alland
Haus Kauf - Naturnahes Wohnen in Alland
€ 785.000,-
2534 Alland / 212m² / 4 Zimmer
€ 3.702,83 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6392 St. Jakob
• EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT -Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in St. Jakob in Haus
€ 353.480,-
6392 St. Jakob in Haus / 56,1m² / 2 Zimmer
€ 6.300,89 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Gemütliches Apartment mit Terrasse in St.Jakob in Haus Dieses Apartment überzeugt durch eine kompakte Aufteilung, moderne Ausstattung und eine sonnige Terrasse. Auf 39,36 m² Wohnfläche bietet es ein funktionales Wohnkonzept für komfortables Wohnen. Der kombinierte Wohn-/Ess-/Koch- und Schlafbereich mit 28,87 m² bildet das Zentrum und führt direkt auf die 12,90 m² große Terrasse. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum ergänzen die Aufteilung. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 2,61 m² zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Raumaufteilung; • Foyer: 2,48 m² • Abstellraum: 2,40 m² • Wohn-/Ess-/Koch- und Schlafbereich: 28,87 m² • Badezimmer: 5,61 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse: 12,90 m² • Kellerraum: 2,61 m² Besondere Highlights: • Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel) • Massive Innenwände (Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Sonnenterrasse mit 9,53 m² • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise • Sonderwünsche: Individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Diese Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit alpiner Lebensqualität. Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Terrasse und die hochwertige Bauweise machen sie zu einer attraktiven Wahl als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 300m²
€ 5.966,67 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Ein großzügiges, gepflegtes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität! Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Arbeitsbereiche oder Ihre persönlichen Hobbys. Das gepflegte Haus besticht durch seinen charmanten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ob sonnige Nachmittage mit Freunden, ein gemütliches Grillfest oder einfach Ruhe und Erholung inmitten der Natur - Ihr eigener Garten wird schnell zum Lieblingsort. Eine Garage sorgt zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Die Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Die Nähe zur S-Bahn macht den täglichen Arbeitsweg besonders bequem und schnell. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen das Stadtzentrum von Wien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kürzester Zeit. Zusätzlich ist die Gartennutzung ein großer Vorteil, der Ihnen ein Stück Natur mitten in der Stadt bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben, Kinder spielen lassen oder einfach die frische Luft genießen. Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt und vermietet: Garage Büro Erdgeschoß Top 1 und Top 2 1. Stock Top 3 Dachgeschoß Top 4 (mit Möglichkeit zum Ausbau) Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer attraktiven Lage und einem idyllischen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch ein echtes Zuhause bietet, dann sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot im 13. Wiener Gemeindebezirk! Ihr Traumhaus wartet auf Sie. _Sämtliche Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mietwohnung in 3580 Horn
3580 Horn / 70,45m² / 3 Zimmer
€ 13,17 / m²
