Suchergebnisse für "haus in gablitz"

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese edle Villa bietet auf rund 310 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und Erholung. Auf vier Ebenen verteilen sich insgesamt acht großzügige Räume, zwei Terrassen, ein Balkon sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie eine private Schwimmhalle mit Sauna und direktem Zugang ins Freie, ein Heimkino mit Bar, ein Fitnessraum und ein maßgeschneidertes Hundebad im Erdgeschoss. Das rund 1.000 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit Weitblick und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag: Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – mit Rad- und Wanderwegen sowie Naturflächen direkt vor der Haustür. Die Schnellbahnstation ist schnell erreichbar – von dort aus ist man in weniger als zehn Minuten in Wien. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in rund 35 bis 40 Minuten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Hundebad, offene Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Garderobe, zusätzlicher Abstellraum 1. Untergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Heimkino mit Bar, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Fitnessraum, Balkon 2. Untergeschoss: Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche, direkter Ausgang zur Terrasse Ausstattung & einige Highlights: Voll klimatisiert – angenehmes Raumklima in allen Bereichen Wohnfläche ca. 310 m², Nutzfläche ca. 505 m²Gartenfläche ca. 760 m², Terrasse ca. 80 m², Balkon Edle Materialien wie Parkett, Naturstein und Marmor Fußboden- und Wandheizung, Zentralheizung Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Fitnessraum Heimkino mit Bar Sauna & Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Dusche und direktem Ausgang zur Terrasse Maßgefertigtes Hundebad Abstellräume Alarmanlage & Kameraüberwachung4-fach-verglaste Fenster Garage mit ca. 50 m² & Werkstatt – Platz für 2–3 Fahrzeuge Lage & Umgebung: Ruhige Wohngegend mit viel Grün, Weitblick und guter Nachbarschaft Schnell erreichbare S-Bahn – unter 10 Minuten Fahrzeit nach Wien Ca. 35–40 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt Nahversorgung, Kindergarten und Schule bequem erreichbar Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür: Radwege, Wanderwege, Natur Kaufpreis: € 1.190.000,–Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet moderne Technik, hochwertige Materialien und ein komfortables Wohnambiente. Es befindet sich auf einem ebenen, flachen Grundstück und bietet einen schönen, ruhigen Blick ins Grüne. Der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, modernen Geräten und einer eleganten Arbeitsplatte aus Stein. Sie verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Luftwärmepumpe. Ein großer Keller bietet zusätzlich viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungsideen. Der gepflegte Garten mit Grünblick lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Durch die ebene Grundstückslage ist der Außenbereich vielseitig nutzbar. Highlights Neuwertiges Einfamilienhaus Ebenes Grundstück ohne Hanglage Terrasse und schöner Garten mit Grünblick Hochwertige Küche mit Stein-Arbeitsplatte Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich Großer Keller mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt. Die rund 357 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei getrennte Einheiten, die durch einen charmanten Innenhof miteinander verbunden sind. Ein großzügiger Garten mit Pool sowie eine Garage runden das Angebot ab. Top 1 (ca. 153 m²): Großzügige Wohneinheit mit Wohnzimmer und Küche jeweils mit Kamin, Esszimmer, weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen, begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Badezimmern. Top 2 (ca. 153 m²): Großzügiges Wohnen auf rund 153 m² mit offenem Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Top 3 (ca. 51 m²): Charmante Wohneinheit mit Wohnküche samt Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Top 1 und Top 2 verfügen über einen gemeinsamen Eingangsbereich, während Top 3 über einen eigenen Zugang vom Innenhof erreichbar ist. Der seitlich zugängliche Innenhof verbindet die Einheiten harmonisch und sorgt zugleich für ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der sowohl von Top 1 als auch von Top 3 zugänglich ist. Energieausweis vom 14.11.2025: HWB 73 kWh/m²a, fGEE 1,18 Der Einreichplan stammt aus dem Jahr 1992. Der Um- und Zubau wurde 2005 eingereicht und 2010 fertiggestellt. Auf eventuelle Abweichungen zwischen allen vorliegenden Plänen und dem Naturmaß wird hingewiesen. Hinweis zur Bildbearbeitung: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Hinweis zum Bieterverfahren: Bei diesem Objekt erfolgt der Verkauf im Rahmen eines Bieterverfahrens. Dieses Verfahren ermöglicht allen Interessenten, innerhalb eines transparenten und klar geregelten Ablaufs ein verbindliches Kaufangebot abzugeben. Die Angebotsfrist sowie das vom Verkäufer festgelegte Mindestgebot werden vorab bekannt gegeben. Es handelt sich dabei weder um eine Auktion noch um eine Versteigerung. Alle Kaufinteressenten haben die gleichen Voraussetzungen und Chancen zur Angebotslegung. Die Entscheidung über die Annahme eines Angebots liegt ausschließlich beim Verkäufer. Das Bieterverfahren läuft bis zum 07.12.2026. Bis zu diesem Zeitpunkt können Erstangebote abgegeben werden. Anschließend besteht eine einwöchige Nachfrist zur Abgabe eines letztgültigen Angebots. Nach Ablauf dieser Frist treffen die Verkäufer ihre Entscheidung über die Annahme eines Angebots. Der ausgewiesene Kaufpreis von € 588.000,- stellt das Mindestgebot dar. Angebote unterhalb dieses Betrags können nicht berücksichtigt werden. Selbstverständlich profitieren Sie auch im Rahmen des Bieterverfahrens vom gewohnten Planet Home-Service. Dazu zählen die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen, eine umfassende Aufbereitung aller Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Immobilie. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Highlights 260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad) Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade Doppelgarage Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus) 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen Kaminöfen auf beiden Ebenen Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen Gruber Sauna im unteren Bad Raumkonzept Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad "en Suite" und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage. Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang. Lage Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz ? Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Wi... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Gablitz präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.296 m². Das als Bauland-Wohngebiet gewidmete Grundstück verbindet ein bestehendes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit herrlichem Blick in den Wienerwald und beträchtlichem Potenzial für eine zukünftige Erweiterung bzw. zusätzliche Bebauung. Das Grundstück ist erschlossen und derzeit mit einem zweigeschoßigen Wohnhaus aus den 1960er Jahren bebaut. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Blick in den Wienerwald. Große Verbundglasscheiben lassen sich weit öffnen und schaffen eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und der umgebenden Natur. Das Herzstück des Hauses bildet der zentrale Wohnraum mit einem großen Holz-Kachelofen, der für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die weiteren Räume werden teilweise über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Im Erdgeschoß steht zudem eine elektrisch beheizbare Sauna zur Verfügung. Direkt an der Straße befindet sich eine Garage mit Stromanschluss. Von dort gelangt man über eine Rampe sowie einen überdachten Treppenaufgang zum rund sechs Höhenmeter höher gelegenen Wohnhaus. Der Treppenaufgang ist zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet. Großes Grundstück mit zusätzlichem Potenzial Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße. Die rund 2.296 m² große Grundfläche weist eine Breite von ca. 26 Metern und eine Länge von ca. 88 Metern auf. Da das gesamte Grundstück als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist, bestehen – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung. Das Potenzial der Grundstücksgröße wird auch durch die Bebauungsstruktur in der unmittelbaren Umgebung deutlich: Auf einer vergleichbar großen Nachbarfläche befinden sich beispielsweise drei Einfamilienhäuser. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Wohnhaus und viel Privatsphäre suchen, als auch für Interessenten, die das vorhandene Entwicklungs- und Bebauungspotenzial nutzen möchten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Wienerwald, viel Grundfläche und Entwicklungsmöglichkeiten mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In sonniger Ruhelage in Zentrums- und Waldnähe in Gablitz präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohngebäude mit vielfältigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das 2013 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus liegt auf einem südostseitig ausgerichteten Hanggrundstück und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Derzeit verfügt die Liegenschaft über drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen, verteilt auf drei Ebenen. Mittel- und Gartengeschoß können bei Bedarf durch eine bereits geplante Innentreppe zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 270 m² verbunden werden. Das straßenseitige Erdgeschoß ist barrierefrei und eignet sich ideal auch als Büro, Ordination oder Therapieräumlichkeit. Alle Ebenen bieten eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, Bad, ein separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Schrankraum. Eine hochwertige Ausstattung mit Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und Gasbrennwerttechnik (Vaillant, BJ 2013) sorgt für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz (die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde bereits beauftragt!). Der terrassierte, liebevoll gepflegte Garten mit Regenwasserzisterne (8.500 l) und Gartenhütte bildet ein weiteres Highlight. Haus und Außenanlagen befinden sich in bezugsfertigem Zustand. Sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Bus ca. 500 m entfernt, Bahnhof Purkersdorf Zentrum wenige Autominuten. Umfangreiches Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Freibad, Tennis- und Sportanlagen sowie kulturellen Angeboten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit dirketem Zugang zum Wienerwald, westlich von Wien. Gablitz, im Bezirk St.Pölten-Land, ist ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die unmittelbare Lage am Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike Routen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der dazu gepachtete 400qm große Waldgarten bietet eine ausgezeichnete Zone für Hunde. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine idyllische Atmosphäre aus, die hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage bietet Gablitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B1 (Westbahnstraße) und die Westautobahn (A1) ist die Innere Stadt Wien in nur 20-30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen gut ausgebaute Busverbindungen zur Verfügung, die Pendler bequem nach Wien und ins Umland bringen. Gablitz bietet mehrere kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen ist das Einkaufszentrum Auhof in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten abseits der Großstadthektik. Darüber hinaus gibt es vor Ort Sportvereine und viele weitere Freizeitangebote. Die Villa in der Franz von Suppé Gasse in 3003 Gablitz wurde von 2010 bis 2013 errichtet und steht auf einem Grundstück mit 1.500m2. Es besteht aus einem Erdgeschoss (120m2) mit Technikraum, Flur, Schlafraum, Speise/Wohnraum, Küche mit Speis, Bad mit Sauna, separaten WC und Schwimmhalle mit einem Indoorpool. Das Obergeschoß besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer. Weiters befinden sich im Erdgeschoss zwei Terrassen (60m2) und im Obergeschoss eine Terrasse (35m2) über der Schwimmhalle. Die Terrasse im Obergeschoß könnte auch leicht zu zwei weiteren Schlafzimmern aufgestockt werden. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Solaranlage bzw. Gas betrieben wird. Der Indoorpool kann mittels Gas bzw. Solaranlage erwärmt werden. Weiters gibt es eine neuwertige Sauna, eine neue Solaranlage und eine neue Klimaanlage. Auf der Terrasse vor dem Schwimmbad befindet sich ein spezieller Salzwasser-Jacuzzi, der erst kürzlich angeschafft wurde. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft eine Garage und ein weiterer Autoabstellplatz. Darüber hinaus gibt es ein Gartenhaus (30m2) aus Aluminium auf dem Grundstück. Darüber hinaus gehört zu der Liegenschaft ein direkt anschließender Waldgarten im Ausmaß von 400m2der von den Bundesforsten gepachtet ist. Die Küche ist mit einer Nolte Einbauküche und Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet und offen zu einem großen Wohn/Speiszimmer ausgerichtet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit dirketem Zugang zum Wienerwald, westlich von Wien. Gablitz, im Bezirk St.Pölten-Land, ist ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die unmittelbare Lage am Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike Routen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der dazu gepachtete 400qm große Waldgarten bietet eine ausgezeichnete Zone für Hunde. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine idyllische Atmosphäre aus, die hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage bietet Gablitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B1 (Westbahnstraße) und die Westautobahn (A1) ist die Innere Stadt Wien in nur 20-30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen gut ausgebaute Busverbindungen zur Verfügung, die Pendler bequem nach Wien und ins Umland bringen. Gablitz bietet mehrere kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen ist das Einkaufszentrum Auhof in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten abseits der Großstadthektik. Darüber hinaus gibt es vor Ort Sportvereine und viele weitere Freizeitangebote. Das Einfamilienhaus in der Franz von Suppé Gasse in 3003 Gablitz wurde von 2010 bis 2013 errichtet und steht auf einem Grundstück mit 1.500m2. Es besteht aus einem Erdgeschoss (120m2) mit Technikraum, Flur, Schlafraum, Speise/Wohnraum, Küche mit Speis, Bad mit Sauna, separaten WC und Schwimmhalle mit einem Indoorpool. Das Obergeschoß (100m2) besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer. Weiters befinden sich im Erdgeschoss zwei Terrassen (60m2) und im Obergeschoss eine Dachterrasse (35m2) über der Schwimmhalle. Die Terrasse im Obergeschoß könnte auch leicht zu zwei weiteren Schlafzimmern aufgestockt werden. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Solaranlage bzw. Gas betrieben wird. Der Indoorpool kann mittels Gas bzw. Solaranlage erwärmt werden. Weiters gibt es eine neuwertige Sauna, eine neue Solaranlage und eine neue Klimaanlage. Auf der Terrasse vor dem Schwimmbad befindet sich ein spezieller Salzwasser-Jacuzzi, der erst kürzlich angeschafft wurde. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft eine Garage und ein weiterer Autoabstellplatz. Darüber hinaus gibt es ein Gartenhaus (30m2) aus Aluminium auf dem Grundstück. Darüber hinaus gehört zu der Liegenschaft ein direkt anschließender Waldgarten im Ausmaß von 400m2der von den Bundesforsten gepachtet ist. Die Küche ist mit einer Nolte Einbauküche und Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet und offen zu einem großen Wohn/Speiszimmer ausgerichtet.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Gablitz auf einem sonnigen, ca. 1.524 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Für eine mögliche Grundstücksteilung liegt bereits ein Teilungsentwurf vor. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoß einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich ein weiterer Vorraum, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang. Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet und ermöglicht eine offene Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer maximal bebaubaren Fläche von ca. 230 m². Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße. Die Autobushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und St.Pölten. Das Ortszentrum von Gablitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Gastronomie liegt rund 1,5 km entfernt. Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer, die von einer späteren Grundstücksteilung profitieren möchten. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Gablitz auf einem sonnigen, ca. 1.524 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Für eine mögliche Grundstücksteilung liegt bereits ein Teilungsentwurf vor. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoß einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich ein weiterer Vorraum, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang. Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet und ermöglicht eine offene Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer maximal bebaubaren Fläche von ca. 230 m². Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße. Die Autobushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und St.Pölten. Das Ortszentrum von Gablitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Gastronomie liegt rund 1,5 km entfernt. Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial ? ideal für Familien oder Käufer, die von einer späteren Grundstücksteilung profitieren möchten. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

AUFGESCHLOSSENER BAUGRUND IN RUHIGER WALDRANDLAGE Das ca. 1.584 m² große Grundstück grenzt direkt ans Grünland und besticht durch einen wunderschönen Ausblick auf den Wienerwald. Die Ausrichtung des Grundstücks garantiert viele Sonnenstunden. Während der vordere Bereich eine Bebauung ermöglicht, fällt das Gelände im hinteren Bereich steil nach Norden ab. Aufgrund der exklusiven Lage direkt am Waldrand, profitieren Sie von absoluter Ruhe und höchster Luftqualität. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten) und Grünland. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bebauungsdichte laut Formel. Offene Bauweise. Maximale Gebäudehöhe 6,5m (bzw. 8,5m laut Verordnung). AUFSCHLIESSUNGSABGABE: Eine Aufschließungsabgabe wurde laut Gemeinde Gablitz bereits für die Bauklasse II entrichtet. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon möglich. LAGE: Sonnige und ruhige Lage in ca. 2 km Entfernung vom Gablitzer Ortszentrum. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind gut erreichbar. Wien Auhofcenter ca. 6,5 km, Wien Hütteldorf ca. 10 km. Busverbindung nach Wien Hütteldorf (U4 / Bahnhof) - ca. 25 Minuten. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück in der Linzerstraße 17 in Gablitz zu verkaufen: Widmung: Bauland-Kerngebiet Bauweise: wahlweise offen/gekuppelt Bebauungsbestimmung: Bauhöhe 8m/9,5m, es gelten die Bebauungsbestimmungen laut Verordnung der Marktgemeinde Gablitz Sonstiges: Laut Auskunft der Gemeinde befinden sich an der Grundstücksgrenze: Wasser (EVN), Kanal, Strom, Gas (Wiener Netze) Anfallende Kosten laut Gemeinde vom 24.06.2026 sind, da es sich um 2 nebeinanderliegenden Grundstücke handelt (bei einem Grundstück Aufschliessungskosten ca. € 44.000.- beim 2. Grundstück Ergänzungskosten ca. € 9.000.-) Es gibt keinen Bauzwang Die Grundstücksnummer 534/2 befindet sich im hinteren Bereich zum Teil in der gelben Zone (siehe Bebauunugsplan bei den Unterlagen). Die maximal bebaubare Fläche für Bauland-Kerngebiete beträgt bei Grundstücken über 1000 m2 lt Bestimmung 40 % + zusätzlich 2 m2 bebaubare Fläche für je 10m2 zusätzlicher Bauplatzfläche, jedoch maximal 400m2 (die detaillierte Erklärung zum Thema Bebauungsdichte, entnehmen Sie bitte unseren Unterlagen) Link NÖ Raumodnungsgesetz: https://www.ris.bka.gv.at/Geltende Fassung.wxe? Abfrage=Lr NO&Gesetzesnummer=20001080 Link NÖ Bauordnung: https://www.ris.bka.gv.at/Geltende Fassung.wxe? Abfrage=Lr NO&Gesetzesnummer=20001079 Link NÖ Bautechnikverordnung: https://www.ris.bka.gv.at/Geltende Fassung.wxe? Abfrage=Lr NO&Gesetzesnummer=20001081 Link Hochwasser Karte im NÖ-Atlas: https://atlas.noe.gv.at/atlas/portal/noe-atlas/map/Wasser/Hochwasser Verkaufspreis: € 403.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Verkaufspreise bei einem gemeinsamen Verkauf der Grundstücke: EZ 687 (1.064 m2) & EZ 808 (1.114 m2) ergäbe einen Verkaufspreis von :€ 750.000.-(Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir folgende Unterlagen zur Verfügung: Kaufvertrag, Bebauungsbestimmungen und Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Verordnung), Bebauungsdichte, Lageplan, Vorschreibungen der Gemeinde Nebenkosten: Vermittlungsprovision 6 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. (da Abgeber keine Provision zahlt) Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen von ca. € 300,00 berechnet. Grunderwerbsteuer Grundbuchseintragung Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <7.250m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]