Suchergebnisse für "haus in aistersheim privatverkauf"

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses freundliche Eckreihenhaus sucht neue Besitzer, die es mit ebenso viel Leben und Freude erfüllen, wie es bisher erlebt hat. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem hellen Wohnambiente und dem ausgebauten Keller bietet es genügend Platz für all jene, die Raum zum Wohlfühlen und Gestalten suchen. Ob Familie mit Kindern, Paar mit Zukunftsplänen oder Menschen mit Hobbys, die etwas mehr Platz brauchen – hier lässt sich das eigene Zuhause-Träumen wunderbar verwirklichen. Was dieses Haus besonders macht Liebevoll gepflegt und in sehr gutem Zustand Praktische Aufteilung auf Keller, Erd- und Obergeschoss Ausgebauter Keller – perfekt für Hobby, Fitness oder Gäste Ruhige, angenehme Wohngegend mit viel Privatsphäre Garage direkt beim Haus Gute Anbindung an Innsbruck – Stadt und Natur ganz nah Eckdaten Baujahr: 1963 Wohnfläche: ca. 98 m² Nutzfläche gesamt: ca. 148 m² Kellerfläche: ca. 50 m² Lage Das Haus liegt in Rum, einer besonders beliebten Gemeinde östlich von Innsbruck. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich von Anfang an willkommen fühlt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Im steirischen Vulkanland, Nähe der Thermenregion Bad Gleichenberg, befindet sich dieser möblierter Bungalow auf einem ca. 949 m² großen Grundstück. Mit seiner geradlinigen Architektur und den vielfältigen Optionen, ihn zu nutzen, wird der extravagante Bungalow seine Liebhaber finden. Mit diesem Hausentwurf sind lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohnen mit und ohne Nachwuchs als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. In einem Erholungsort nahe Feldbach wurde im Jahr 2022 mit dem ersten 50iger Ziegel begonnen und nach einer ausreichenden Trockenfase wurde dieser Bungalow in L-Form im Oktober 2025 fertiggestellt. Ein Mehrwert für jedes familientaugliche Einfamilienhaus ist das vorhandene Doppelcarport, wo sich der Satz: „Ich fahr mal kurz weg!“ fix und ohne Aufwand realisieren lässt. Eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen bringt die im kompletten Haus verlegte Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe angetrieben wird. Komfortabel und ohne Kompromisse ist der schöne Grundriss der Offenheit auf der einen und Rückzugsräume auf der anderen Seite bietet. Jeder Quadratmeter wird optimal genutzt, ohne das großzügige Raumgefühl zu verlieren. Da sich im Bungalow das Leben auf einer Ebene abspielt und dieses Modell sehr kompakt ist, bleiben alle Wege kurz. Die drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, bieten ansprechende Größen und mit zwei separaten Bäder. 35 Grad im Schatten und die Sonne zeigt sich von Ihrer besten Seite. An solchen Tagen ist die Terrasse der beste Platz des Hauses. Im Schatten sich dem Müßiggang hingeben, eine kühle Limonade genießen und den Kindern beim Spiel im Garten zuschauen, so lässt sich der heißeste Sommertag gut überstehen. Raumaufteilung: Technikraum, Vorraum, 2 Bäder/WC, Küche/Essen/Wohnen, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Technikraum Video: www.myroomz.at Die Zufahrtsstraße wird auf Kosten der Gemeinde asphaltiert. Video vorhanden unter: www.myroomz.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Doppelhaus in Grödig (5082) bietet auf 150 m² Wohnfläche großzügigen Platz mit 5 Zimmern. Das Grundstück umfasst 986 m² (davon 500m2 Pachtgrund) und verfügt über einen Garten sowie einen Swimming Pool. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, eine Terrasse, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Für Fahrzeuge stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Mit dem Baugrundstück ist eine Grünlandparzelle von ca 500m² in Dauerpacht verbunden, was den Erholungswert des Hauses erheblich steigert Das Objekt bietet außerdem einen behördlich genehmigten Zubauplan für ein zweites Haus, sodass eine Gesamtnutzfläche von ca. 330m² im Wohnbereich entsteht Die Massivbauweise sorgt für Beständigkeit und Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Keller mit 3 abgeschlossenen Räumen bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum für die Bewohner. Mit einem Kaufpreis von € 780.000 präsentiert sich dieses Objekt als solide Investition in einer beliebten, ausgesprochen ruhigen Wohngegend vor den Toren der Stadt. Die Stadtgrenze ist lediglich 1km entfernt Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel in die Stadt (Linie 21) Salzburg und nach Grödig/Rif/Rehhof/Hallein (Linie 35) in 300 Metern Nahversorgung: Bäcker, Markt, Gasthaus im Ort, weitere in Grödig, Eichet, Anif, Niederalm, etc. Sonstiges: Kirche mit Kulturzentrum, Kindergarten, Volksschule im Ort. NMS und Montessori Oberstufen RG in Grödig OBJEKT-TYP: 1. Doppelhaushälfte, Bestand Bj. 1987 NFL 206m2 2. Haus/Zubau – Projekt NFL 123m2 1. BESTANDSOBJEKT Erstbezug: Bj. 1987 mit Terrasse, Balkon und Garten Geschoße: Keller, EG, 1.0G, DG, NFL. mit Keller 206,19 m2 (NFL EG+OG+DG 154m2) Bauweise: Komplett unterkellert 3 vollwertigen Kellerräumen mit Terrazzoboden (Waschküche, Hobbyraum, Speicherraum und Weinkeller). Ziegel Massiv/Wärmedämmung 2 Kaminanschlüsse, genutzt mit offenem Kamin und Kachelofen Fenster: Mehrfachverglasung Heizung: Elektro, gemauerter Ofen sowie offener Kamin im Wohnbereich, Küche, Bad, Vorraum mit Bodenheizung Energieausweis: erstellt 2022 2. ZUBAUPROJEKT, behördlich genehmigt am 23.8.2023 (auf der Basis eines Architektenplans). Der genehmigte Einreichplan ist als Vorleistung des VK's zu verstehen und im Verkaufspreis enthalten Geschoße: Keller, EG, OG NFL: mit Keller 123,02m2 (NFL EG+OG 82,94 m2) Bauweise: Ziegel, Stahlbeton, Kaminanschluss Heizung: Wärmepumpe (Luft/Wasser), Flächenheizung in den Wohnräumen, Kaminofen Energieausweis: aufgrund der Planungsangaben erstellt und vorhanden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit dirketem Zugang zum Wienerwald, westlich von Wien. Gablitz, im Bezirk St.Pölten-Land, ist ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die unmittelbare Lage am Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike Routen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der dazu gepachtete 400qm große Waldgarten bietet eine ausgezeichnete Zone für Hunde. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine idyllische Atmosphäre aus, die hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage bietet Gablitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B1 (Westbahnstraße) und die Westautobahn (A1) ist die Innere Stadt Wien in nur 20-30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen gut ausgebaute Busverbindungen zur Verfügung, die Pendler bequem nach Wien und ins Umland bringen. Gablitz bietet mehrere kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen ist das Einkaufszentrum Auhof in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten abseits der Großstadthektik. Darüber hinaus gibt es vor Ort Sportvereine und viele weitere Freizeitangebote. Die Villa in der Franz von Suppé Gasse in 3003 Gablitz wurde von 2010 bis 2013 errichtet und steht auf einem Grundstück mit 1.500m2. Es besteht aus einem Erdgeschoss (120m2) mit Technikraum, Flur, Schlafraum, Speise/Wohnraum, Küche mit Speis, Bad mit Sauna, separaten WC und Schwimmhalle mit einem Indoorpool. Das Obergeschoß besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer. Weiters befinden sich im Erdgeschoss zwei Terrassen (60m2) und im Obergeschoss eine Terrasse (35m2) über der Schwimmhalle. Die Terrasse im Obergeschoß könnte auch leicht zu zwei weiteren Schlafzimmern aufgestockt werden. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Solaranlage bzw. Gas betrieben wird. Der Indoorpool kann mittels Gas bzw. Solaranlage erwärmt werden. Weiters gibt es eine neuwertige Sauna, eine neue Solaranlage und eine neue Klimaanlage. Auf der Terrasse vor dem Schwimmbad befindet sich ein spezieller Salzwasser-Jacuzzi, der erst kürzlich angeschafft wurde. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft eine Garage und ein weiterer Autoabstellplatz. Darüber hinaus gibt es ein Gartenhaus (30m2) aus Aluminium auf dem Grundstück. Darüber hinaus gehört zu der Liegenschaft ein direkt anschließender Waldgarten im Ausmaß von 400m2der von den Bundesforsten gepachtet ist. Die Küche ist mit einer Nolte Einbauküche und Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet und offen zu einem großen Wohn/Speiszimmer ausgerichtet.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Es handelt sich um eine sehr schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum von Dornbirn. Die Wohnung befindet sich im 9. Stock. Das Haus ist sauber und ordentlich. Die Aussicht ist traumhaft. Man blickt aufs Bödele, Staufen, Karren und bis zum Bodensee. Zwei verglaste Loggias sind mit dabei. Die Ausführung der Wohnung ist hochwertig: Stilvolle Türen, Parkettböden, etc. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Sie Matic-Einbauküche. Das trockene und geräumige Kellerabteil bietet sich als Stau- oder Werkraum an. Autostellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inklusive. Solide Rücklagenbasis. Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

Charmantes Einfamilienhaus aus den 60ern mit großem, ruhigem Grundstück Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt durch seinen gut erhaltenen Zustand und wurde über die Jahre stets instand gehalten. Ein Einzug ist sofort möglich, jedoch empfiehlt sich eine umfassende Sanierung, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Aufteilung & Flächen: Erdgeschoss (~80 m²): Vorraum, Bad mit WC, Speis, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und separate Waschküche Obergeschoss (~58 m²): Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad Keller: ~37 m² Garage: ~14 m² Zusätzlicher Vorraum: ~6 m² Grundstück (~880m2): Das Haus liegt auf einem großzügigen, ebenen und ruhig gelegenen Grundstück hinter dem Haus - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Besonderheiten: Gepflegter Zustand Ruhige Lage Großzügige Raumaufteilung Garage vorhanden Ein Objekt mit viel Substanz und Potenzial für individuelle Gestaltung - perfekt für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit persönlicher Note erfüllen möchten. Privatverkauf - keine Makler!... [Mehr]

Ich wünsche keine Makleranfragen und verweise ausdrücklich auf TKG! Bei Interesse schicken Sie bitte eine Nachricht mit Angabe von Ihrem Vor- und Nachnamen und Telefonnummer, ich beantworte alle Fragen oder rufe Sie an. Wunderschöne renovierte sonnige ruhige 2-Zimmer-Wohnung (Wohnküche+Schlafzimmer) in Penzing 1140 perfekt für Studenten, Pendler, Anleger, Eigennutzer. Schön sanierte Wohnung: Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Fenster, grosses Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer. Fenster mehrfachverglast Marke Internorm, Außenrolläden. Ausrichtung Süden. Ein komplett eingerichtete Wohnung, man kann sofort einziehen! Perfekte Wohnung für Anleger. Niedrige Betriebskosten, schön renoviert und möbliert. Die Wohnung besticht durch ihre Freundlichkeit, Stil und Helligkeit, sie wurde liebevoll renoviert. Es handelt sich um eine Wohnung in Top-Qualität und Top-Lage im 14. Bezirk. Zu Fuß: 800m Fußweg zur U4 Station Unter St Veit 100m zur Straßenbahn-Haltestelle Linie 52 500m zur Straßenbahn-Haltestelle Linie 49 Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: 19 Min bis Westbahnhof 29 Min bis Karlsplatz/Oper 35 Min bis Rathaus/Universität Freizeit, Spazieren: Nur 2 U-Bahn Stationen bis Schlosspark Schönbrunn 1km bis Baumgartner-Casino-Park 3km bis Lainzer Tiergarten Sehr ruhig: alle Fenster in den ruhigen Innenhof mit dem Blick auf Lainzer Tiergarten, das Haus liegt in einer wenig befahrenen Einbahngasse (30km/h). Heizung: neue hochwertige Etagenheizung Marke Vaillant. Wohnfläche ca. 41 m2. 3.Stock mit Lift Betriebskosten – 127,40 Euro + 10%Ust, Rücklage - 45,13 Euro Keine Reparaturen am Gebäude geplant. Baujahr 1966 Adresse: 1140 Wien, Gusenleithnergasse 5 Energieausweis: HWB 156,6kWh/m2a, fGEE 2,23. Trockenes geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Privatverkauf, ohne Provision. Keine versteckten Kosten, keine Ablöse. Bei Interesse schicken Sie bitte eine Nachricht mit Angabe von Ihrem Vor- und Nachnamen und Telefonnummer, ich beantworte alle Fragen oder rufe Sie an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht ein sofort bewohnbares Einfamilienhaus mit Modernisierungspotenzial in massiver Holzbauweise, mit rund 120 m² Wohnfläche, einem Grundstück von ca. 4.155 m² und einer angrenzenden Forstfläche von 16,4 Hektar. Kaufpreis: € 472.000,00 (Privatverkauf, keine Maklergebühr). Das Verkaufsobjekt verbindet eine solide Bausubstanz mit Unabhängigkeit (vier natürliche Quellen, eigener Wald), Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, ruhiger Aussichtslage zwischen 620 und 870 m Seehöhe am Ostrand des Prössinggrabens bei St.Gertraud in der Zukunftsregion Lavanttal, die zwischen zwei weitläufigen Almen - der Koralpe und der Saualpe - eingebettet liegt. Das Haus Das Wohnhaus in massiver Holzbauweise ist direkt bewohnbar und bietet eine solide Basis für eine schrittweise Modernisierung. Es wurde um 1940 von einem Holzbaumeister für sich und seine Familie errichtet und wurde seither laufend gepflegt und instand gehalten. Es verfügt über: ca. 120 m² Wohnfläche mit sinnvoller, funktionaler Raumaufteilung (Eingangsbereich, Wohnküche mit Esszimmer, Wohnzimmer, einem separat begehbaren Zimmer und Bad im EG, 2 Schlafzimmer und Abstellkammer im 1.Stock) 2 getrennt begehbare Kellerbereiche: ein gemauerten, trockenen Keller und ein Erdkeller,(teilweise Unterkellerung) eigene Zufahrt funktionsfähige Heiz- und Stromversorgung (Holzeinzelöfen) Elektrik: Einwandfreie Funktion mit FI-Schutzschaltern, regelmäßig überprüft und entspricht in Aufbau und Sicherheit einem gepflegten Bestandsgebäude Dach: 2018 vollständig überprüft und im Zuge dessen teilweise neu eingedeckt; insgesamt in sehr gutem Zustand Das Gebäude wird derzeit vermietet und ist insgesamt vollständig funktionsfähig. Ästhetische Anpassungen und mögliche Modernisierungen der Haustechnik sind gut planbar und wirtschaftlich umsetzbar, da die grundlegende Struktur in sehr gutem Zustand ist. Eigene Quellen - unabhängige Wasserversorgung Auf dem Grundstück entspringen insgesamt vier natürliche Quellen in nachgewiesener Trinkwasserqualität, die ausnahmslos direkt auf dem eigenen Grund liegen. Drei Quellen sind fachgerecht gefasst und liefern das Trinkwasser für das Haus Eine vierte Quelle ist vorhanden, jedoch derzeit nicht vollständig gefasst. Auf der Liegenschaft wurde über viele Jahre eine kleine Landwirtschaft mit Kleinviehhaltung und umfangreichem Gartenbau betrieben, vollständig über die eigenen Quellfassungen versorgt. Die bis heute stabile und autarke Wasserversorgung ist für Haus, Garten, Landwirtschaft, Kleintierhaltung oder Permakulturprojekte bestens geeignet. Wald mit wirtschaftlichem und ökologischem Wert Der zum Haus gehörende, gepflegte Mischwald (vorwiegend Fichte, Buche, Ahorn, Lärche, Tanne) umfasst 16,4 ha und verfügt über einen Holzvorrat von rund 3.000 Festmetern. Der Bestand ist stabil und die Fläche ist über eine 2,5 km lange Forststraße sehr gut erschlossen. Damit bietet der Wald sowohl langfristige Energiesicherheit als auch ein nachwachsendes Vermögen, das sich durch Eigenentnahme oder Verkauf teilweise refinanzieren lässt. Optionale Erweiterung der Waldfläche: Direkt an die angebotene Forstfläche angrenzend befindet sich eine zusätzliche Waldfläche (14,64 ha) eines externen Eigentümers. Diese kann, sofern gewünscht, separat und unabhängig vom hier angebotenen Objekt erworben werden. Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Menschen, die in Ruhe, Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit investieren möchten: Zweitwohnsitz oder Rückzugsort für Familien oder Paare Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Naturbewirtschaftung Langfristige Wertanlage mit laufendem Holzertrag... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top sanierte Penthouse Wohnung mit 126 m2, 3 Schlafzimmer, riesigen Vorraum, großes Bad mit Barrierefreiheit Dusche und große Badewanne, große Wohnküche mit Wohnzimmer, und Abstellraum, Keller sowie allgemein Keller, eigenen TG Platz, und eigenen Freiparkplatz, Kinderspielplatz zur freien Verfügung für Hausbewohner, alle Räume mit Fußbodenheizung, Böden mit Naturstein und Holzböden sowie Fliesen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und im Master Schlafzimmer sind vom Tischler Maßgefertigte Einbaukasten und Möbel. 2 kaminöfen in der Wohnung Dachfenster/Fixverglasungen mit Automatischen Sonenschutz Rollo Badezimmer zusätzlich mit Dachfenster zum Öffnen mit Regensensor. Gesamte Wohnung wurde generalsaniert und ist sofort bezugsfertig. NEU: Im Juli 2025 wurde eine komplett neue Heizungsanlage für das gesamte Haus Neuinstalliert (Erdwärme mit Wärmepumpe) Weiters wurde der Glasfaserkabel Anschluss in jede Wohnung gelegt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Sie suchen eine moderne, neuwertige 2-Zimmer Wohnung in absolut ruhiger Lage, umgeben von Natur, aber trotzdem perfekt angebunden? Dann ist diese Immobilie in Bad Aussee genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus mit freundlicher Gemeinschaftsatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 56,19 m² überzeugt durch helle Räume, hochwertige Dielenböden und eine moderne Ausstattung inklusive Einbauküche, Dusche, WC und Kabel/Sat-TV. Die großzügigen Gemeinschaftsflächen des Hauses bieten zusätzlichen Komfort (inklusive Sauna). Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großer, renovierter Kellerraum sowie ein Stellplatz, sodass Stauraum und Bequemlichkeit gesichert sind. Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt an einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr die Ruhe stört. Direkt vor der Haustür beginnen Jogging- und Spazierwege im Wald. Die Haupt-Bundesstraße, die Bad Aussee mit den Nachbarorten verbindet, ist nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Details auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 56,19 m² • Zimmer: 2 • Baujahr: 1976 • Zustand: neuwertig • Keller: großer, renovierter Raum • Parkplatz: inklusive • Heizung: Öl-Zentralheizung • Energieausweis: HWB: 37,53 kWh/m2a Besonderheit: Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei! Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, absolute Ruhe, Naturerlebnis und praktische Verkehrsanbindung– eine seltene Gelegenheit in Bad Aussee. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Schottenfeldgasse, 1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau !!! IDie Wohnung ist zurzeit noch sehr gut vermietet und kann nach Vereinbarung jederzeit leer gemacht werden bzw weiter vermietet bleiben. Weitere Informationen nach konkreter Anfrage!!! Es wird eine gemütliche 3-Zimmerwohnung (2. Liftstock) mit Balkon in absoluter Bestlage des 7. Bezirks (begrünte Straße, Verkehrsberuhigt) in einem grundsanierten Altbauhaus vermietet. Nicht nur die Wohnung alleine, sondern das ganze Haus sorgen durch den sehr gut durchdachten Bau- und Ausstattungsplan für eine ganz besondere Wohnqualität. Durch das einzigartige Zusammenspiel zwischen Altbau- und Neubaucharakter hat man z. B. eine Raumhöhe von 3 m, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Trockener Kellerabteil mit 3,75m² ist dabei. Infrastruktur: Durch die Lage bzw. die unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtester Einkaufstraße ist eine ideale Infrastruktur gegeben. Man hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz. Weiters findet man Fitnesscenter, Theater, unzählige Restaurants, Cafés, Bars und das Museumsquartier in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Ziegelgasse und U6 in 6 Minuten Fußmarsch erreichbar; Straßenbahnlinien 6, 5, 9, 18, 46 und 49; Buslinien 13A und 48A; Westbahnhof, internationale und nationale Anbindung. Ein Energieausweis mit guten Werten liegt vor (HBW 45,4. fGEE 0,99). EUR 260,29 Betriebskosten, inkl. Reparaturrücklage EUR 448.000,- Kaufpreis Diese helle, sehr freundliche Wohnung im 2. Stock eines stilvoll sanierten Altbaus ist ideal für junge Familien, die einen Ort zum Wachsen und Wohlfühlen suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute unter der [E-Mail-Adresse entfernt] einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial In einer der begehrtesten und kulturhistorisch bedeutendsten Lagen Klosterneuburgs dem Martinsviertel gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Sie vereint historische Substanz mit einem interessantem Entwicklungspotenzial für Wohnprojekte. Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten: Grundstücksfläche ca. 1.711 m² davon ca. 1.119 m² Bauland-Wohngebiet Bauklassen I und II, geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte, Schutzzone Laut Bebauungsplan: bis zu 6 Wohneinheiten möglich Nord-ostseitige Hanglage mit drei Gartenebenen und unverbaubarem Panoramablick von der Martinskirche bis zum Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Richtung Kritzendorf Bestand: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (OG: ca. 117 m² Wohnfläche + UG: ca. 50 m² Keller & Nebenräume) Historisches Ateliergebäude (Fachwerkbau, Baujahr um 1908, ca. 50 m², stark sanierungsbedürftig) 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Energieausweis: HWB 215,1 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE 2,5 (Klasse E) Historische Bedeutung Franz Horst [Tel]): Der akademische Maler Franz Horst, Mitbegründer, Vorstand und Ehrenmitglied des Vereins heimischer Künstler Klosterneuburgs aka Künstlerbund Klosterneuburg, erwarb diese Liegenschaft 1907 und lebte sowie arbeitete hier bis zu seinem Tod 1950. Als Schüler der Wiener Kunstgewerbeschule und der Akademie der bildenden Künste wurde er für Porträts, Landschafts- und Militärmalerei bekannt. Werke wie Stift Klosterneuburg im Schnee oder Aus der Donauau bei Klosterneuburg zeigen seine tiefe Verbindung zur Region. Das in seinem Auftrag errichtete Ateliergebäude ist ein kulturhistorisch wertvolles Nebengebäude, romantisch eingebettet in die 2. Gartenebene, das bei sensibler Sanierung (Originalplan vorhanden) ein besonderes Highlight künftiger Projekte darstellen könnte. Lage & Infrastruktur: Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 75 m Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m Bushaltestelle: ca. 300 m Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege Besonderheit für Bauträger: Diese ab sofort bestandsfrei verfügbare Liegenschaft kombiniert ein einmaliges Panorama, Top-Infrastruktur, Schutzzonencharme und Bebauungspotenzial. Ob hochwertige Eigentumswohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Atelierräumlichkeiten hier ist Raum für ein Projekt, das Geschichte und Moderne verbindet. Kaufpreis: € 875.000, Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]