Suchergebnisse für "haus in 2000 stockerau"

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnung mit 2 Zimmern im Zentrum von Stockerau Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß mit Lift Erstbezug Baujahr 2021-2023 Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Sanitär: Duravit., Laufen, Treeme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Bad Gegensprechanlage Leerverrohrung für SAT und Glasfaseranschluss Räume: Vorzimmer, Bad, WC, Wohnküche, Abstellraum, Zimmer Gesamtfläche: 57,15m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen kleinen Garten mit Spielplatz im allgemeinen Teil und einen Fahrradabstellraum. Ein PKW Stellplatz in der Garage kann zusätzlich erworben werden. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 219.000.- Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Büro

Dieses sehr große und helle Büro wird ab sofort vermietet. Das Büro im ersten Obergeschoss besteht aus 5 Büroräumen, 2 WC's mit Vorraum, einer Garderobe und einem Heizungsraum. Ein Serverraum ist ebenfalls vorhanden. Es besteht auch ein kleines Archiv. Die Büros erreichen Sie über einen Stiegenaufgang mit großem Foyer. Die Lage des Büros in der Hauptstraße ist äußerst attraktiv, in einer sehr guten und dennoch ruhigen Gegend von Stockerau gelegen, ca. 10 min fußläufig ins Zentrum, bzw. zum Bahnhof RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer, Archiv, 5 Büroräume (von 16 - 31 qm), 2 WC's mit Vorraum, Serverraum, Heizungsraum, Garderobe AUSSTATTUNG Teppichböden, große Fenster INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Spar, eine Bäckerei, eine Bank, ein Fitnessstudio, etc. Folgende Kosten fallen an Bei Abschluss€ 12.500,00 Kaution€ 3.206,88 MV-Vergebührung€ 6.681,00 netto + 20% Ust Maklerhonorar Laufende Kosten€ 2.227,00 inkl. Betriebskosten + 20% Ust Miete Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Dieses sehr große und helle Büro wird ab sofort vermietet. Das Büro im ersten Obergeschoss besteht aus 5 Büroräumen, 2 WC's mit Vorraum, einer Garderobe und einem Heizungsraum. Ein Serverraum ist ebenfalls vorhanden. Es besteht auch ein kleines Archiv. Die Büros erreichen Sie über einen Stiegenaufgang mit großem Foyer. Die Lage des Büros in der Hauptstraße ist äußerst attraktiv, in einer sehr guten und dennoch ruhigen Gegend von Stockerau gelegen, ca. 10 min fußläufig ins Zentrum, bzw. zum Bahnhof RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer, Archiv, 5 Büroräume (von 16 - 31 qm), 2 WC's mit Vorraum, Serverraum, Heizungsraum, Garderobe AUSSTATTUNG Teppichböden, große Fenster INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Spar, eine Bäckerei, eine Bank, ein Fitnessstudio, etc. Folgende Kosten fallen an Bei Abschluss € 12.500,00 Kaution € 3.206,88 MV-Vergebührung € 6.681,00 netto + 20% Ust Maklerhonorar Laufende Kosten € 2.227,00 inkl. Betriebskosten + 20% Ust Miete Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Stockerau, Niederösterreich! Diese bezaubernde Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 74 m², sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Mit einem Kaufpreis von nur 280.000,00 € ist diese Immobilie eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnung verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder einen Rückzugsort für die ganze Familie schaffen möchten, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieser Gartenwohnung ist der eigene Garten und ein 30m² Wintergarten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch Platz für Ihre persönlichen Gartenideen. Genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannen Sie beim Lesen oder verbringen Sie unvergessliche Grillabende mit Freunden und Familie. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Stockerau bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind bequem erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Für die Kleinen gibt es Kindergarten und Schule in der Nähe, die eine hervorragende Ausbildung garantieren. Auch die täglichen Besorgungen sind schnell erledigt - Supermärkte und eine Bäckerei liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Gartenwohnung in Stockerau ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder Singles, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Hier können Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Gartenwohnung in Stockerau vorzustellen! In den Betriebskosten sind die Heizkosten sowie die Rücklagen beinhaltet Im Moment werden die Balkone erneuert darum die hohen Betriebskosten. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer [Tel] zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Eigentumswohnung, 2.Liftstock, Wfl. ca.68m2, 3 Zimmer, Küche, VR, Bad, Toilette, Kellerabteil Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese interessante Eigentumswohnung in Stockerau, Dr. Viktor-Adler-Straße, zum Verkauf anbieten. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt angeführt auf: * Vorraum / Garderobe * Badezimmer * Toilette ist separat * großes und helles Wohnzimmer mit dem Ausgang auf * eine zirka 4,5m2 große Loggia (Ostseitig) * Küche * zwei Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich in einem guten und gebrauchten Zustand und ist ohne viel Sanierungsaufwand zu übernehmen. LAGE - INFRASTRUKTUR: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, Pagro, Hofer, Spar, Billa. Zusätzlich gibt es viele weitere Geschäfte. PREISE: Kaufpreis: EUR 210.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Der Stand des Instandhaltungsfonds weist per 15.11.25 ein Guthaben von EUR 274.000,- auf. Die monatlichen Betriebskosten inkl. USt. und Rücklagen betragen EUR 289,41; Renditeerwartung: zirka 3,5% Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns schon auf Ihren Kontakt. KONTAKTIEREN SIE UNS und vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

PROVISIONSFREI! Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung, die im Herzen von Stockerau liegt! Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der eleganten Beletage eines beeindruckenden barocken Stilhauses und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Flair. Highlights der Wohnung: • Historischer Charme: Der Wohnsalon besticht durch eine original Barocke Stuckdecke, die dem Raum eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. • Hochwertige Ausstattung: Das traumhafte Parkett aus dem 18. Jahrhundert sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Flügeltüren und die herrschaftlichen Räumhöhen vervollständigen den zeitlosen und eleganten Gesamteindruck. • Geräumige Raumaufteilung: Mit bis zu drei Schlafzimmern und der Möglichkeit, zusätzliche Bäder zu integrieren, bietet die Wohnung viel Flexibilität für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die große Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. • Gute Substanz: Die Wohnung ist leicht nach Ihren Vorstellungen anpassbar, da sie über eine hervorragende Substanz verfügt. Lage & Infrastruktur: • Zentral im Zentrum von Stockerau: Alle Annehmlichkeiten des Ortes sind bequem zu Fuß erreichbar. • Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Wien – in nur ca.15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der österreichischen Hauptstadt. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Ob als gemütliches Zuhause oder als Investition – hier treffen Stil und Lage aufeinander! Optional sind auch KFZ-Stellplätze im südseitigen Hof der Liegenschaft erwerbbar! Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestpreis gegen Gebot. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! English version: FREE OF COMMISSION! Welcome to this beautiful period flat in the heart of Stockerau! The spacious 5-room flat is located on the elegant first floor of an impressive baroque-style building and offers a unique living experience with historical flair. Highlights of the flat: • Historic charm: the living room boasts an original baroque stucco ceiling, which lends the room an elegant and timeless atmosphere. • High-quality furnishings: The marvellous parquet flooring from the 18th century creates a warm and stylish atmosphere. The double doors and stately ceiling heights complete the timeless and elegant overall impression. • Spacious room layout: With up to three bedrooms and the option of integrating additional bathrooms, the flat offers plenty of flexibility for families, couples or flat-sharing communities. The large eat-in kitchen invites you to socialise with friends and family. • Good substance: The flat is easily customisable according to your ideas, as it has excellent substance. Location & infrastructure: • Centrally located in the centre of Stockerau: all of the town's amenities are within easy walking distance. • Transport links: Just a few minutes' walk to the railway station, with a direct connection to Vienna - you can be in the Austrian capital in just approx.15 minutes by public transport. This flat is a perfect opportunity to combine historical charm with modern comfort. Whether as a cosy home or as an investment - style and location come together here! Car parking spaces in the south-facing courtyard of the property are also available for purchase! For further information or a viewing, please contact Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt]! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Stockerau in Niederösterreich. Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich am Stadtrand und bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 60.58m² und ist somit perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine neue und unberührte Wohnung, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Grünblick aus dem Fenster wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von hochwertigen Fliesen und Parkettböden begrüßt, die nicht nur langlebig sind, sondern auch für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung und eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Temperatur und niedrige Heizkosten sorgen. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Das Bad mit WC ist nicht nur modern, sondern auch funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle hervorragend. Sie können schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. In der Nähe der Wohnung finden Sie auch eine Schule und einen Supermarkt, was für Familien mit Kindern sehr praktisch ist. Stockerau ist eine aufstrebende Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Wien profitieren. Die Stadt bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einer eigenen Wohnung in einer der schönsten Regionen Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Der Verstoß gegen Par. 3 Energieausweisvorlage- Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn in in zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber jedoch noch nicht nachgekommen ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Diese gepflegte, im ersten Stock befindliche Wohnung, bietet Ihnen auf ca. 53 m² folgende Raumaufteilung: Über ein zentrales Vorzimmer gelangen Sie - jeweils separat begehbar - in ein Schlafzimmer sowie in ein etwa gleich großes Wohnzimmer, die teilmöblierte Küche, sowie in das Bad mit Badewanne und WC. Die Fußböden sind mit Holzpanelen ausgelegt- das Badezimmer verfliest! Die Wohnung hat eine Ost- West Ausrichtung- die West Ausrichtung in ist mit unverbaubaren Ausblick! Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. BK: ca. Euro 190.- PS: die Wohnung ist zur Zeit Vermietet!!! Stockerau hat eine ausgezeichnete Infrastruktur wie div. Schulen, Kita`s, Krankenhaus, Ärzte, Sportstätten und eine ausgezeichnete Gastronomie! Ca. 15km zur Wiengrenze- Bahnverbindung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und brandneue Mietwohnung in einer brandneuen Wohnanlage? Ein ? bissl ? außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) ? Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... ? Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... ? v Parkett in Eiche ? elektrische Außenrollläden oder Raffstores ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik ? Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser ? Waschmaschinenanschluss ? Hauseigene SAT-Anlagen ? Garagen und E- Tankstellen ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen teilweise zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum mit Parkett ? 2 Schlafzimmer ca.13,48 m2 und ca.13,40 m2 ? Wohnraum mit Küchenzeile ca. 27,24 m2 ? Wannenbad ca. 5,09 m2 ? WC separat ? Abstellraum ? Garten ca. 42,68 m2 ? ALLE Räume mit Zugang ins Freie! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG ? Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ? Nähe der Donauuferautobahn ? gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus ? Kosten für die Erstellung des Mietvertrages WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 983,94 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 181,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 116,53 Gesamtbetrag ? 1281,86 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Möchten Sie vom Trubel der Großstadt entfliehen, aber trotzdem nur einen Katzensprung davon entfernt bleiben? Oder möchten Sie sich einfach vergrößern? Dann ist diese tolle Dachgeschoßwohnung mit teilweise 4,5m hohen Räumen und 185qm in einer schönen Allee in Stockerau genau das Richtige für Sie. Sie benötigen vom Wiener Zentrum gerade einmal 25 Minuten hierher, von der Nordbrücke etwa 15 Minuten. Die Schnellbahn bringt Sie ebenfalls im Nu in die Stadt, Zu Fuß können Sie durch die benachbarten Wälder und über die Felder spazieren, oder Sie entspannen in der Au auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. Egal ob sportbegeistert, Hundebesitzer oder Familie, hier finden Sie unendliche Möglichkeiten, um zur Ruhe zu kommen oder einfach einen schönen Tag mit Ihren Liebsten zu verbringen. Die Wohnung bietet ein großes Vorzimmer, eine riesige Wohnküche mit nagelneuer Markenküche (Side by Side Kühlschrank, Weinkühlschrank, moderneste Induktions-Backofen-Kombi, usw.), meherere Schlafzimmer, Badezimmer, WCs. Möglichkeit eines offenen Kamins. Terrasse mit Blick über Stockerau. Sie ist extrem sonnendurchflutet durch teilweise zwei Fensterreihen. Die aktuelle Miete würde etwa bei 2.500,- Euro inkl. Betriebskosten liegen. Schweren Herzens würde ich diese Wohnung für bestimmte Dauer (3-5 Jahre) aus beruflichen Gründen gegen eine Wohnung in Wien tauschen. Gerne 80-120qm, zumindest teilmöbliert und mit Freifläche und Parklplatz in den Innenbezirken oder 14-19.Sollten Sie eine passende Wohnung besitzen und würden aus oben genannten Gründen gerne tauschen, melden Sie sich gerne bei mir. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

TRAUMHAFTE MAISONETTE-WOHNUNG IN STOCKERAU - VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! Zum Verkauf gelangt eine charmante Maisonette-Eigentumswohnung, welche sich befindet in ruhiger Lage befindet und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist. Es handelt sich um eine Wohngegend mit idealer Infrastruktur für Familien: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die Anbindung nach Wien ist hervorragend - mit der Schnellbahn oder dem Auto sind Sie in kurzer Zeit in der Hauptstadt. DIE WOHNUNG Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102 m² bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und die robuste Bauweise sorgen für ein behagliches Wohngefühl. 1. Dachgeschoss (ca. 64,5 m²): * Vorraum (13,02 m²) * WC (1,54 m²) * Badezimmer mit Einbauwanne (8,51 m²) * Zimmer (13,96 m²) - ideal als Kinderzimmer * Zimmer (10,79 m²) - z. B. als Büro oder weiteres Kinderzimmer * Zimmer (14,68 m²) - perfekt als Elternschlafzimmer * Abstellraum (2,02 m²) 2. Dachgeschoss (ca. 37,6 m²): * Gang (5,37 m²) * Großzügige Wohnküche (32,21 m²) mit Zugang zur Terrasse HIGHLIGHT: SONNENTERRASSE Von der lichtdurchfluteten Wohnküche gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit ca. 27 m². ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHEN * Ein Kellerabteil mit ca. 5,33 m² * Ein Tiefgaragenstellplatz * Optional: eine zusätzliche Garage kann angemietet werden BAUWEISE & AUSSTATTUNG * Massive Bauweise, Mansarddach * Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharzputz * Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Laminat- und Fliesenböden * Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung KOSTEN Die Betriebskosten inklusive Verwaltung und Erhaltungsbeitrag betragen EUR 484,14 brutto. Der Instandhaltungsfonds weist per 05.2025 ein Guthaben in Höhe von rund € 40.300,00 auf. Die Höhe des monatlichen Nutzungsgeldes, inklusive Darlehensrückzahlung sowie Kosten für die Garage und die Zusatzgarage, beträgt € 400,02. Auf das gegenständliche Objekt bestehen Wohnbauförderungsdarlehen. Bei vorzeitiger Auszahlung der Darlehen, gilt keine verpflichtende Hauptwohnsitzmeldung. Die Wohnung wurde im Zuge einer geförderten Wohnbaufinanzierung errichtet. Bitte beachten Sie, dass gemäß den Förderbedingungen eine Spekulationsfrist von 15 Jahren ab Kaufdatum gilt. Ein Weiterverkauf ist daher aktuell nur unter Berücksichtigung dieser rechtlichen Rahmenbedingungen möglich und für Eigennutzer geeignet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus anzubieten, welches sich in einer hervorragenden Lage befindet. Nur 400 Meter entfernt von der nächsten Bahnstation und in nur 2 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt. Das Haus wurde 2023 komplett saniert und ist voll möbliert sowie ausgestattet. Die moderne Heizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe. Das Objekt bietet zwei Garagenboxen sowie vier zusätzliche Autoabstellplätze im Innenhof. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, da sich zahlreiche Grünflächen und die Donauauen in unmittelbarer Nähe befinden. Sierndorf, Stockerau und Korneuburg sind nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten. Übersicht Gesamtwohnfläche: 250 m²Zimmer: 9Keller: 50 m²Lagerraum: 100 m²Garten 150 m²Grundstücksgröße ca. 497 m²2 Garagenboxen 4 Autoabstellplätze im Innenhofalles neuwertig ausgestattet mit 2 kompletten Küchen 100 m² Lagerraum 400 m zur Bahnstation Kaufpreis 679.000, Euro VB Betriebskosten ca. monatlich 148,50 Euro Heizkosten und Stromkosten monatlich gesamt ca. 350, Euro Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz und eine moderne Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt und die Natur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller • Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]