Suchergebnisse für "haus im weinviertel verkaufen"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser äußerst gepflegte, 2015 errichtete ELK-Bungalow überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Das teilweise beheizte Kellergeschoß bietet großzügige, vielseitig nutzbare Räume, darunter zwei besonders geräumige Bereiche mit ca. 24 m² und 37 m². Der Außenbereich lädt mit Terrasse, einem ca. 5,5 × 3 m großen Pool mit Sitzbank und Schiebeüberdachung sowie einem Kinderspielplatz zum Entspannen und Genießen ein. Eine Garten- und eine Gerätehütte sorgen für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einen zusätzlichen Carport. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die Wärmepumpe, eine Solaranlage mit 300-Liter-Warmwasserspeicher sowie ein Schiedel-Fertigteilkamin. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein Weinkeller in wenigen Gehminuten Entfernung kann optional erworben werden. Die Liegenschaft liegt in Großkadolz, einem Ortsteil der Marktgemeinde Seefeld-Kadolz im Weinviertel, und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage nahe der tschechischen Grenze. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Bank befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Laa an der Thaya, Retz und Hollabrunn verfügbar. Regionale Busverbindungen sorgen für die öffentliche Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <10.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Polizei <5.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller

Objektnummer: 4461 Hier lässt es sich leben. Ein traumhafter Ort, um im Einklang mit der Natur Ruhe und Frieden zu genießen. In einem der schönsten Teile des Weinviertels, unweit der Bezirksstadt Hollabrunn und nahe der kulturhistorischen Stadt Eggenburg. Hier befindet sich dieser verträumte Dreiseit-Bauernhof mit seiner langen Geschichte seit dem 18. Jahrhundert. Mit viel Liebe und Engagement wurde er über die Zeit auf neuen Stand gebracht und bietet heute, auf einem großen Grundstück von über 2.000 m², eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m². Eine Hauptwohneinheit von rund 80 m² Fläche beherbergt einen Vorraum, 3 geräumige Zimmer, die Küche ein Bad sowie WC. Sie verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einen heimeligen Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme schafft. Im Bedarfsfall steht auch ein holzgefeuerter Küchenherd zur Verfügung. Ein neuwertiger Zubau, als separate Wohnung gedacht, besitzt einen großen Wohnbereich mit Kamin, integrierter Küche sowie Bad und WC. Der darüberliegende Dachboden steht zum Ausbau bereit, womit sich die Wohnfläche auf ca. 80 m² verdoppeln würde. Die dritte Wohneinheit besitzt einen separaten Eingang und bietet auf 60 m² neben einem Vorraum 2 Zimmer, eine große Küche mit Essplatz sowie Bad und WC. Auch hier befindet sich ein gediegener gemauerten Kamin, der für Wärme sorgt. Bindeglied zwischen den einzelnen Wohneinheiten bildet der uneinsehbare Innenhof, in dem sich auch der Hausbrunnen befindet. Der große, liebevoll gepflegte Garten ist mit Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt und verfügt über eine Bewässerungsanlage. Ebenso finden sich hier diverse Nebengebäude wie Stall und Schuppen, aber auch ein Presshaus mit Gewölbekeller. Trotz der Ruhe und der hohen Lebensqualität ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Der Ort verfügt über eine eigene Schnellbahnstation und eine Autobahnauffahrt ist nur einige Kilometer entfernt. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses idyllische Kleinod anbieten zu dürfen. Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit: Grundsteuer € 26,44 Kanalbenützungsgebühr: € 162,28 (+10% MwSt.) Bereitstellungsgebühr: € 18,56 (+10% MwSt.) Wasserbezugsgebühr: € 132,43 (+10% MwSt.) Abfallwirtschaftsgebühr: € 45,04 (+10% MwSt.) Seuchenvorsorgeabgabe: € 3,75 Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Traditionelles Landhaus im Weinviertel Sanierungsobjekt mit Garten und Innenhof in 2002 Großmugl Eine Liegenschaft mit ursprünglichem Charakter und viel Potenzial für Menschen, die das Besondere suchen und einem traditionellen Haus neuen Glanz verleihen möchten. AUF EINEN BLICK Traditionelles Landarbeiterhaus Grundstücksfläche: ca. 815 m² Wohnfläche: ca. 100 m² Garten ca. 523 m² Baujahr: 1946 - 1954 bewohnbar trotz Sanierungsbedarf Beheizung mittels Elektroheizung und Holzofen Überdachte Veranda ca. 16 m² Wintergarten ca. 13 m² Mehrere Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten Einfahrt überdacht ca. 15 m² Erdkeller ca. 18 m² Objektdetails Hauptwohnung: Eingangsbereich mit Stüberl bzw. Wintergarten Wohnküche (ca. 23 m²) 1 Zimmer (ca. 20 m²) 1 Kabinett (ca. 11 m²) Getrennte Toilette Bad mit Dusche und Fenster Abstellraum Gang Zweitwohnung: Separater Eingang Kleiner Wintergarten Wohnküche WC und Waschgelegenheit Vorraum ca. 36 m² Nebengebäude: Abstell- und Lagerräume ehemaliges Jagdstüberl ca. 16 m² Energie: Das Haus verfügt über drei Kamine. In der Wohnküche befindet sich ein Festbrennstoffherd, der auch das ehemalige Schlafzimmer beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Zusätzlich sind in jedem Raum elektrische Heizkörper vorhanden. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Zusatzinformationen Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. Hinweis zum Bauakt: Aufgrund des Alters des Gebäudes sind bei der Gemeinde nur wenige Unterlagen zur ursprünglichen Errichtung vorhanden. Es könnte daher ein sogenannter vermuteter Konsens vorliegen. Eine abschließende baurechtliche Beurteilung ist damit jedoch nicht verbunden. Verfügbarkeit SOFORT Infrastruktur Pkw Stockerau: 15 km Hollabrunn: 15 km Korneuburg: 21 km Wien: ca. 40 Autominuten Öffentlich Buslinie 827 nach Stockerau und Ernstbrunn nächstgelegener Bahnhof in Stockerau Bildung & Kinderbetreuung Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar weiterführende Schulen in Ernstbrunn, Korneuburg, Stockerau und Hollabrunn Nahversorgung Nah & Frisch Landgasthaus Riefenthaler Bäckerei und Konditorei Mayer Mugl Café Ärzte & Gesundheit Die medizinische Grundversorgung ist direkt in Großmugl durch eine allgemeinmedizinische Gemeinschaftspraxis mit Hausapotheke gewährleistet. Weitere Ärzte und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Ernstbrunn und Stockerau. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Stockerau, Korneuburg und Hollabrunn. UNSER SERVICE Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Informationen zur Verfügung stellen. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Mag. Christiane Zima / Immobilienfachberaterin / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus liegt idyllisch im niederösterreichischen Weinviertel in absolut ruhiger Lage - Nähe Ravelsbach! Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² unterteilt sich das Obergeschoß in einen Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Fenster, ein WC, eine Speise und eine Küche mit Essecke. Ein sonniger Balkon mit ca. 16,50 m² ist direkt vom Wohnzimmer begehbar und lässt Sie die Aussicht in den wunderschönen Garten genießen. Das Erdgeschoß bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 97,33 m² viel Platz und hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Über die großzügige Terrasse gelangen Sie direkt in den riesigen Garten. Beheizt wird die Immobilie mittels des im Wohnzimmer befindlichen großen Kaminofens durch Holz oder Braunkohlebriketts. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via 120 Liter E-Boiler. Zwei PKW-Stellplätze stehen auf eigenem Grund zur Verfügung. Im Jahr 1985/86 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet und entspricht grundsätzlich modernen bautechnischen Standards. Das Dach wurde mit Bramacziegel eingedeckt und das Obergeschoß verfügt über einen Vollwärmschutz. Die Betriebskosten wie Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll und Rauchfangkehrer belaufen sich monatlich auf ca. € 100,00.Das Untergeschoß kann noch nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ausgebaut werden. Somit würden zwei separat begehbare großzügige Einheiten zur Verfügung stehen. Komplettiert wird dieses Anwesen mit einem ca. 1.055 m² großem Garten und einer ca. 590 m² landwirtschaftlich genutzten Grundfläche mit großem Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Kirsche, Edelkastanie, Zwetschke, Marille und Pfirsich). Insgesamt ergeben beide Grundstücke (zwei separate Einlagezahlen) eine Fläche von 1.809 m². Aufgrund des großen Platzangebotes und der Alleinlage lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen und vielleicht möchten Sie hier Ihre Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen. Im ca. 3 km entfernten Ravelsbach erwarten Sie Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Nah & Frisch, Fleischerei, Bäckerei, Banken, Friseur und Fußpflege. Die Ortschaft ist eine Katastralgemeinde und der Marktgemeinde Ravelsbach im Bezirk Hollabrunn angehörig. Sie liegt im Schmidatal eingebettet und ist Mitglied des gleichnamigen Landschaftsparks. Besonders sehenswert ist die wunderschöne Pfarrkirche samt Barock-Garten und Pfarrzentrum. Erbaut wurde die Kirche von Jakob Prandtauer nach dem Vorbild der Melker Stiftskirche. Weitere Sehenswürdigkeiten lassen sich bei der Erwanderung des Ravelsbacher Kulturpfads erkunden. Knapp südlich des Ortes führt die Landesstraße L48 am Ort vorbei. Über die B4 und A22 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 45 Minuten. Die Einkaufs- und Schulstadt Hollabrunn ist in ca. 26 km erreichbar. Es laden die unterschiedlichsten Geschäfte zum Shoppen ein. Hollabrunn verfügt auch über viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Stadtbad, die Kunsteisbahn, eine Sporthalle, den Freizeitpark oder die Stadtbücherei. Kindergärten, Höhere Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken und Post und eine Vielzahl gastronomischer Betriebe ergänzen eine perfekte Infrastruktur. Mit dem Autobus vor Ort erreichen Sie die nächsten Anbindungen an das Verkehrsnetz der ÖBB in Ziersdorf, Hollabrunn oder Maissau. Zahlreiche zauberhafte Kellergassen und traditionelle Weingüter machen den Charme dieser Region aus. Viele der ausgedehnten Rad- und Wanderwege verlaufen durch die romantischen Kellergassen. Dabei ist die Rast in einem der ausgezeichneten Heurigen- und Buschenschank-Betrieben Pflicht. Aufgetischt werden regionale Spezialitäten und Qualitätsweine. Auch die komfortable Nächtigung kann vielerorts gleich gebucht werden. Nach Excalibur City gelangen Sie in ca. 40 Autominuten. Hier erwartet Sie ein Einkaufsparadies auf tschechischem Staatsgebiet, welches ein Areal von mehr als 200.000 m² umfasst. Restaurants, Factory Outlet Center, Casinos, Tankstellen, Asia Bazar und ein Tiercenter können besucht werden. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #ruhig

Dieses außergewöhnliche historische Amtshaus vereint Geschichte, Charakter und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Das geschichtsträchtige Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, wurde im Laufe der Jahrhunderte unter anderem als Gaststätte, Brauerei, Poststation und bedeutende Postkutschenstation zur Zeit Kaiser Franz Josephs genutzt. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als charmantes Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten und großem Ausbaupotenzial. Die Immobilie verfügt aktuell über drei voll ausgebaute und bezugsfertige Wohneinheiten. Darüber hinaus bieten ungenutzte Flächen attraktives Potenzial zur Wohnraumerweiterung, sodass sich das Objekt auf insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten ausbauen lässt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktives Mehrparteienhaus als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare, liebevoll angelegte Garten, der mit heimischen Pflanzen, Obstbäumen und Weinreben eine grüne Oase der Ruhe bildet. Ein funktionstüchtiger Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Werkstatt bzw. ein Atelier mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die historische Bausubstanz begeistert mit zahlreichen architektonischen Besonderheiten. Eindrucksvolle Tonnen- und Kreuzgewölbe, massive Natursteinmauern mit einer Stärke von bis zu einem Meter sowie ein außergewöhnlicher Dachstuhl in der Bauweise eines verkehrten Schiffsrumpfs verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Der Dachstuhl wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und das Dach erneuert. Ein weiteres kulturhistorisches Highlight sind teilweise freigelegte barocke Schablonenmalereien, die das besondere Flair des Hauses unterstreichen und auf eine bewegte Vergangenheit schließen lassen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Beheizt werden die Wohnungen überwiegend mit gemütlichen Holzöfen, ergänzt durch Elektroheizungen in den Sanitärbereichen. Eine Gasleitung wurde bereits bis ins Erdgeschoss vorbereitet und bietet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Heizkonzepte. Besonders interessant ist die Immobilie auch für Anleger: Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet und erfreuten sich insbesondere während der Sommersaison einer ausgezeichneten Auslastung. Durch die bereits getrennten Strom- und Wasserversorgungen eignet sich das Haus hervorragend für eine Vermietung mehrerer Wohneinheiten. Die Highlights dieser besonderen Liegenschaft: Historisches Amtshaus mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert Derzeit drei ausgebaute Wohneinheiten Dachboden mit großem Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen Ideal als Mehrparteienhaus, Generationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten Beeindruckende Tonnen- und Kreuzgewölbe Massive Natursteinmauern mit bis zu einem Meter Stärke Historische barocke Wandmalereien Seltener, hochwertig sanierter Dachstuhl Großzügige Werkstatt bzw. Atelier Uneinsehbarer, idyllischer Garten mit Obstbäumen, Weinreben und Brunnen Mehrere getrennte Strom- und Wasseranschlüsse Erfolgreiche touristische Vermietung der Obergeschosswohnungen Großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren Ob als stilvolles Wohnhaus, charmantes Mehrparteienprojekt, Atelier mit Wohnmöglichkeit oder touristisches Investment diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Ideen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser historischen Immobilie begeistern. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten in einer idyllischen Kellergasse in Oberstockstall befindet sich dieses besondere Wohnhaus, das sich ideal als Hauptwohnsitz eignet und absolute Ruhe garantiert. Das im Jahr 1956 erbaute (EG) und ca.1976 aufgestockte Gebäude (OG) wurde in den Jahren 2017 bis 2018 saniert, wobei auch die Leitungen erneuert wurden. Auch energetisch ist die Immobilie perfekt für die Zukunft gerüstet: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung, während eine leistungsstarke 8,9 k Wp Photovoltaikanlage mit 17 Paneelen eigenen Strom erzeugt. Die hochwertigen Bruckner-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung wurden bereits 2015 eingebaut und bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Neben dem Anschluss an das Ortswasser und den Ortskanal verfügt die Liegenschaft zusätzlich über einen eigenen Brunnen. Das durchdachte Raumkonzept bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladendes Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Toilette sowie ein kleineres Home-Office oder Gästekabinett, das flexibel genutzt werden kann. Im Außenbereich lädt eine rund 16 Quadratmeter große Terrasse dazu ein, die Natur zu genießen und den schönen, unverbaubaren Ausblick in die grüne Umgebung auf sich wirken zu lassen. Eine Garage mit elektrischem Tor, eine eigene Werkstatt, praktische Lagerflächen und eine traditionelle Kellerröhre, die das Herz jedes Weinliebhabers höherschlagen lässt, runden das exzellente Platzangebot perfekt ab. Die Lage in der Kellergasse verbindet diese naturnahe Entspannungoase mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die direkt angrenzende Marktgemeinde Kirchberg am Wagram ist in nur wenigen Minuten erreichbar und sichert die tägliche Nahversorgung durch Supermärkte, Bäckereien, Banken, Postpartner, eine Apotheke sowie praktische Ärzte, Kindergärten und Schulen. Kulinarisch überzeugt die Region durch erstklassige Heurige und das renommierte Haubenrestaurant Gut Oberstockstall direkt im Ort. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da der Bahnhof Kirchberg am Wagram regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und Krems bietet, während Autofahrer über die Schnellstraße S5 die Wiener Stadtgrenze in nur etwa 35 Minuten sowie Tulln oder Krems in rund 15 bis 20 Minuten erreichen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen eine imposante Stadtliegenschaft auf 1158 m2 Grundstück mit einer gesamten Nutzfläche (inklusive Balkone, Garagen, Dachboden) von insgesamt ca. 957 m², bestehend aus : Hauptgebäude: Baujahr ca 1910, Wohnnutzfläche ca. 573 m² + ca. 154 m² Keller Nebengebäude ca. 1965 errichtet mit 46 m2 Keller/Garage und ca. 47 m² Wohnung/Büro Garagengebäude: ca. 1985, errichtet; bestehend aus Garage + Pergola Bauweise und Gebäudezustand: Das Hauptgebäude bzw. Mehrfamilienhaus wurde in gemischter Bauweise errichtet. Ziegelmauerwerk, Holztramdecken mit Holzdachstuhl. Die getrennt begehbaren Wohnungen sind über ein nordseitig situiertes Stiegenhaus erschlossen. Die Wohnnutzfläche je Vollgeschoss beträgt zwischen 140 und 147 m2. Die Liegenschaft ist generell sanierungsbedürftig. Die Liegenschaft ist teilweise mit einem Wohnungsrecht belastet. Die Abklärung ist im Gange. Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau in idyllischer Lage von Neudorf im Weinviertel: Diese umfassend generalsanierte Traumimmobilie vereint stilvolle Architektur, großzügiges Raumangebot und höchsten Wohnkomfort. Auf rund 281 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, eine hochwertige offene Wohnküche, elegante Badezimmer, ein stilvoller Kamin sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer. Der uneinsehbare, liebevoll gestaltete Garten mit großzügigen Sonnenterrassen bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Außergewöhnlich hohe Räume mit Deckenhöhen von bis zu 7 Metern verleihen diesem exklusiven Zuhause eine beeindruckende Großzügigkeit und ein luxuriöses Wohngefühl. Das Haus wurde zwischen 2016 und 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand ? inklusive Fußbodenheizung, Klimaanlage, Solaranlage, hochwertiger Ausstattung, Garage sowie modernster Haustechnik. Die ruhige, naturnahe Lage im Weinviertel überzeugt durch hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an Mistelbach, Poysdorf und Wien. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Exklusivität, Komfort und Privatsphäre in besonderer Lage suchen. Weitere Details erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld – Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Ihr neues Zuhause – Haus 4Das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen: Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss: Drei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer und WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet. Eckdaten – Haus 4• Wohnfläche: 114,50 m² • Garten: 51,71 m² • Terrasse: 6,1 m² • Balkon: 2,25 m² • Dachterrasse: 5,61 m² • Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 629.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze) Ausstattungsdetails Fertigstellung: Frühjahr 2026 Schlüsselfertige Übergabe Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente Nachhaltige und hochwertige Bauweise PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Nebenkosten: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer Lage und Infrastruktur Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Enzersfeld – Stilvolles Wohnen in naturnaher Umgebung In der charmanten Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertigen Einfamilienhäusern. Jede Einheit kombiniert zeitgemäßes Design mit einer idyllischen Lage, nur 15 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die großzügigen Gärten, durchdachten Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Jedes Haus ist lichtdurchflutet gestaltet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen schaffen eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Ihr neues Zuhause – Haus 3Das Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zahlreichen Freiflächen Platz für modernes und komfortables Wohnen: Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene und helle Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obergeschoss: Zwei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die mit einem wunderbaren Blick auf die umliegende Natur punktet. Eckdaten – Haus 3• Wohnfläche: 116,54 m² • Garten: 33,29 m² • Terrasse: 6,45 m² • Balkon: 2,99 m² • Dachterrasse: 6,99 m² • Parkplätze: 2 KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 599.000,- EUR (inkl. 2 Stellplätze) Ausstattungsdetails Fertigstellung: Frühjahr 2026 Schlüsselfertige Übergabe Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente Nachhaltige und hochwertige Bauweise PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Nebenkosten: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer Lage und Infrastruktur Enzersfeld im Weinviertel bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen nur 10 Minuten entfernt. Die Region zeichnet sich durch ihre Weingüter, Heurigen und die wunderschöne Landschaft aus. Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

NEUER PREIS: Baugrundstücke in Dobermannsdorf – attraktive Gelegenheit im Weinviertel In Dobermannsdorf, einer ruhigen und gut angebundenen Gemeinde im nördlichen Weinviertel, stehen drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 726 m² zum Verkauf. • Widmung: BW - Bauland-Wohngebiet • Richtlinien: Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014 (NÖ BO 2014) • In diesem Bereich gibt es keinen Bebauungsplan • Grundstücke sind noch nicht an den Kanal angeschlossen Grundstücksfläche gesamt: ca. 726m² Kaufpreis: EUR 39.000, Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Weinviertel, dort wo Ruhe, Natur und Lebensqualität zuhause sind, wartet ein Neubauprojekt, das Raum für echte Wohlfühlmomente schafft. Auf einem 1411 m² großen Grundstück sind neun moderne Einheiten entstanden - Reihenhäuser, Doppelhaushälften und stilvolle Wohnungen - alle mit großzügigen Außenflächen, viel Licht und dem Gefühl von Ankommen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das sich nach Leichtigkeit und Zukunft anfühlt. Die wichtigsten Details dieser Wohneinheit im Überblick: Eckdaten Reihenhaus: Baujahr 2025 Wohnnutzfläche: ca. 106,93m²Gartenfläche: ca. 30m²Terrasse: 15,30m²1 Abstellplatz gepflastert Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraumseparate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten Obergeschoss: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparate Toilette Abstellraumzwei Kinderzimmer Elternschlafzimmer Kellergeschoss: Vorraum Technikraumzwei Räume Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpeelektrische Rollläden Kunststofffenster 3-fach verglast Lichtkuppel im Obergeschoss als Wartungsöffnung Medienleitungen in allen Zimmern vorbereitet Vorbereitung für Photovoltaik Anlage Vorbereitung Glasfaser Kaufpreis: € 484.000,00Das Haus wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]