Suchergebnisse für "haus hietzing 1200000 wlassakstrasse"

#Baugrund

Zum Kauf wird eine Bauparzelle im Feriendorf Weißenbach (Marktgemeinde Haus im Ennstal) inmitten der Ferienregion Schladming-Dachstein angeboten. Die nach Süden hin ausgerichtete Bauparzelle befindet sich in einer kleinen Siedlung mit 15 Häusern am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück liegt ganz im Norden der Siedlung, Sie überblicken alle Häuser und können ihr Eigenheim angrenzend zum Wald und einen kleinen Bach errichten. Die Ortschaft Haus im Ennstal liegt in einer Entfernung von 2,5 km. Das Zentrum der Region Schladming-Dachstein die historische Bergstadt Schladming ist 10 km entfernt und in 8 Autominuten erreichbar. Die Bauparzelle 1442/4 hat eine Gesamtfläche von 683 m² und liegt in der Marktgemeinde Haus, KG Weißenbach 67614. Das Grundstück befindet sich im „Allgemeinen Wohngebiet“ (Aufschließungsgebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,5. Kanal- Wasser und Stromanschluss sind in unmittelbarer Nähe zur Grundgrenze vorhanden.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MIETEN ODER KAUFEN! Nachstehend Mietvariante - die Kaufvariante finden Sie in unserer Homepage Attraktive Stadtvilla mit 6 Haupträumen, Garten, Vorgärten, Swimmingpool, Balkon, KFZ-Plätzen, ganzjährige Solarwarmwasserversorgung, Partyraum im Wohnkeller, offener Kamin und vielem weiteren Angenehmen in Luxusausführung. Die Vermietung erfolgt unmöbliert. Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Sämtliche Möbel und sonstiges bewegliches Inventar auf den Fotos wird grundsätzlich entfernt und ist nicht enthalten. Man kann sich aber trotzdem über einiges einigen. Die Bar im Wohnkeller bleibt jedenfalls und die edle DAN-Küche mit SCHOLTÈS-Markengeräte bleibt auch. Absolute Ruhelage und Toplage in 1130 Wien zwischen Krankenhaus Hietzing und ORF-Zentrum Küniglberg. Die Strasse in dieser Höhe ist kaum befahren. Ein Teil der angrenzenden Privatstraße gehört ebenfalls als grundbücherliches Eigentum dazu. Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, Obergeschoß und Untergeschoß. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 260 m² (ohne Treppenhaus, Terrassen, Balkon). Wohnsalon und Garten nach Süden ausgerichtet. Grundstücksfläche: 400 m² + 106 m² Privatstraße Die Liegenschaft ist sehr sauber und gepflegt. Alle Räume auf den Fotos wurden NICHT für Verkaufsfotos so ordentlich zusammengeräumt, sondern diese Sauberkeit und Ordnung herrscht dort immer! Das Haus wurde 2021 entkernt und generalsaniert. Ausstattung/Technik: • Bad und extra Toilette in jeder der 3 Etagen• offener Kamin im Wohnsalon• massive moderne Sicherheitseingangstüre• Hochwertige Marmorböden. Marmor sogar in allen Bädern und Toiletten bis zum Plafond ausgestattet. Sogar im Waschmaschinenraum und Heiztechnikraum.• die Wände sind nicht mit 08/15-Farbe ausgemalt sondern mit italienischer Spachtelkunst, Material San Marco - Marcopolo Luxury Stuckdecken• Neue REHAU-Fenster, 3-fach-verglast mit Klicksystem, Fliegengittern und elektrisch steuerbare Rollläden• Am Dach befindet sich eine Solaranlage welche nicht nur durch Sonneneinstrahlung gespeist wird, sondern auf Helligkeit reagiert. Daher hat man im Sommer und auch im Winter stets kostenlose Warmwasserversorgung und spart sich einiges.• Warmwasserspeicher = 300 Liter.• Beheizt wird mit einer Vaillant-Gastherme, Verteilung über Radiatoren. Da alle Heizungsrohre im Fussboden verlegt sind, wirkt sie noch zusätzlich ähnlich wie eine Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde nun 2024 eine Luftwärmepumpe angeschafft. So kann man wahlweise die Heizung mit der Gastherme oder Luftwärmepumpe in Betrieb nehmen - je nachdem ob Strom oder Gas gerade billiger ist.• Alarmanlage - gut abgesichert!• Swimmingpool 5,40 m x 3,40 m• Sauna Terrasse mit Marmorboden und Sonnenschutz• Anschlüsse: Gas, Wasser, Kanal, Starkstrom• Neuer Einfriedungszaun Erdgeschoß: Raumhöhe 2,70 m Wohnsalon mit Essplatz 55,42 m² Vorzimmer Garderobe mit Schrankraum Duschbad Toilette 1,45 m² Küche 8,71 m² Weiters gibt es hier noch einen renovierten, verfliesten Raum mit 16,88 m². Dieser wird zurzeit als Garderoberaum/Abstellraum verwendet, ist aber als Garage gewidmet. Die Einfahrt wurde zugemauert, was man aber problemlos wieder rückgängig machen könnte um den Raum wieder als Garage zu verwenden. Die derzeitigen Eigentümer haben darauf verzichtet, weil sie ohnehin in der eigenen Einfahrt parken können und dazu noch daneben in ihrem grundbucheigenen Teilstück der Privatstraße 2 KFZ-Plätze haben wo sie keine Parkgebühren bezahlen müssen. Obergeschoß: 4 Zimmer alle vom Vorraum getrennt begehbar 17,89 m² - 18,73 m² - 10,01 m² - 15,64 m² zentraler Vorraum 9 m² Bad 5,88 m² Toilette 1,04 m² Großer Balkon 13,37 m²Untergeschoß: Partyraum (Stüberl) 42,53 m² Vorraum 7,39 m² Waschküche/Wirtschaftsraum 8,91 m² Technikraum (Heizung, Warmwasser etc. 7,84 m² Anschlußraum 4,32 m² Sauna 3,22 m² Toilette Duschbad Abstellraummonatliche Miete: netto EUR 5.000 zuzügl. 10% USt = EUR 5.500Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 - 5 Jahre Für Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail gerne zur Verfügung. ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Design & Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt – mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan – Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger – ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster – Wärme, Natürlichkeit & CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz – Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt – einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. Reguliert die Raumluftfeuchte Wirkt temperaturausgleichend Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home – Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar – ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung & -kühlung mit Luftwärmepumpe – Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert – ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug – Eleganz & Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken – klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und Eco Vadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative Clean Flow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel – ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen – ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig – so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen – Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt – alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum. Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus – es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den CO₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache. Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist – ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe – ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht – von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden. DIE WOHNUNG: Das Dachgeschoß des Projektes ist dem durchdacht geplanten und großzügig gestalteten Penthouse mit Terrassen und Dachterrasse vorbehalten. Die neuen Eigentümer finden hier auf rund 116 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Freiflächen ein lichtdurchflutetes Wohn-Paradies mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seiner vorgelagerten Terrasse samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom des Penthouses, welcher rund 30 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über eine kleine, süd/ost-seitige Terrasse mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,85 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt das Penthouse über ein weiteres Schlafzimmer, welche natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe durch welche das separate WC sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von den anderen Bereich des Penthouses akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten und mit zahlreichen Glasflächen versehenen Koch-/Essbereich gegliedert. Durch die dezent gehaltene und nicht störende Schräge im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Film-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten um seine höchst persönliche Traumküche hier verwirklichen zu können. Gerne unterstützt Sie das design-affine Team von Tischlerei Prödl hier bei einer individuellen und hochwertigen Ausführung. Platz genug findet auch ein großer Esstisch, um Familie und Freunde indoor zu bewirten. In den wärmeren Jahreszeiten wird dies jedoch eher im Outdoor-Bereich des Penthouses stattfinden, welcher mit zahlreichen Finessen die neuen Eigentümer und ihre Gäste verwöhnt. Die untere Ebene der Terrasse mit rund 20 m² ist ideal um "mal schnell" nach Draußen zu gehen und den Kaffee mit Grünblick zu genießen. Beeindruckend ist aber vor allem die obere Ebene, welche über eine Outdoor-Küche (vorbereitete Anschlüsse), Fundamente für eine schattenspendende Pergola bzw. ein Sonnensegel und Vorbereitung für ein Whirlpool mit Traum-Blick über Wien verfügt. Natürlich besteht auch die Möglichkeit zum Anschluss einer Sauna (Starkstrom-Verkabelung vorhanden), um das Outdoor-Erlebnis vollkommen zu machen. Nahezu uneinsichtig mit einem traumhaften Blick über Wien sind hier unvergessliche Abende allein oder unter Freunden mit einer Brise Urlaubs-Feeling garantiert. DIE AUSSTATTUNG: Die Ausstattung besticht durch eine Auswahl erlesener Materialen. Formschöne Eleganz bei hochwertigem Parkett (Fischgrät Optik) trifft großformatiges Feinsteinzeug sowie durchdachte Lichtplanung, gesundheits- und raumklimabewusste Wandgestaltung (Lehmputz in den Schlafbereichen), zukunftsweisende Kühlung und Heizung (Luftwärmepumpe) und generelle stimmige, zeitlos elegante Ausführung im Designkonzept und überhohe Türen. E-Ladestationen in der Garage, außenliegende Beschattung, einbruchshemmende Sicherheitstüren und eine State of the Art Ausstattung sind selbstredend in diesem Projekt und können der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genau entnommen werden. DIE KOSTEN: Kaufpreis: Euro 1.975.000,00Garagen-Stellplatz: Euro 53.500,00Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 2,80 Euro/m²Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Werden Sie Teil diesem exklusiven Boutique-Projekt mit formschönem Wohlfühl-Flair vor den Toren des Lainzer-Tiergartens und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <450m Klinik <525m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <775m Universität <1.925m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.425m Polizei <1.650m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.875m Straßenbahn <925m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Design & Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt – mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan – Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger – ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster – Wärme, Natürlichkeit & CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz – Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt – einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. Reguliert die Raumluftfeuchte Wirkt temperaturausgleichend Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home – Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar – ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung & -kühlung mit Luftwärmepumpe – Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert – ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug – Eleganz & Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken – klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und Eco Vadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative Clean Flow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel – ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen – ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig – so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen – Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt – alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum. Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus – es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den CO₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache. Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist – ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe – ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht – von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden. Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche mit einem herrlichen Balkon. Ein Zuhause auf allerhöchstem Niveau mit zahlreichen Annehmlichkeiten. DIE WOHNUNG: Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seinem vorgelagerten Balkon samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom der Wohnung, welcher knapp 19 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über einen süd/ost-seitigen französischen Balkon mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,60 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten, um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer, welches natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe, durch welche das separate WC sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von dem anderen Bereich der Wohnung akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten, atemberaubenden Koch-/Essbereich gegliedert. Durch den mit zahlreichen Glasflächen versehenen Erker im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Buch-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten, um seine höchst persönliche Traumküche hier verwirklichen zu können. Gerne unterstützt Sie das design-affine Team von Tischlerei Prödl hier bei einer individuellen Planung und hochwertigen Ausführung. Platz genug findet auch ein großer Esstisch, um Familie und Freunde indoor zu bewirten. In den wärmeren Jahreszeiten wird dies jedoch eher im Outdoor-Bereich der Wohnung stattfinden, welcher die neuen Eigentümer und Ihre Gäste verwöhnt. Der Balkon mit 10,88 m² ist ideal, um "mal schnell" nach Draußen zu gehen und den Kaffee mit Grünblick zu genießen. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil mit rund 8,82 m² Größe. Selbstverständlich wird es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss geben. Die Kosten für den PKW-Stellplatz belaufen sich auf 53.500,00 Euro. DIE AUSSTATTUNG: Die Ausstattung besticht durch eine Auswahl erlesener Materialen. Formschöne Eleganz bei hochwertigem Parkett (Fischgrät Optik) trifft großformatiges Feinsteinzeug sowie durchdachte Lichtplanung, gesundheits- und raumklimabewusste Wandgestaltung (Lehmputz in den Schlafbereichen), zukunftsweisende Kühlung und Heizung (Luftwärmepumpe) und generelle stimmige, zeitlos elegante Ausführung im Designkonzept und überhohe Türen. E-Ladestationen in der Garage, außenliegende Beschattung, einbruchshemmende Sicherheitstüren und eine state of the art Ausstattung sind selbstredend in diesem Projekt und können der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genau entnommen werden. KOSTEN: Kaufpreis: Euro 1.950.000,00Garagen-Stellplatz: Euro 53.500,00 Euro Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 2,80 Euro/m²Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Werden Sie Teil dieses exklusiven Boutique-Projekt mit formschönem Wohlfühl-Flair vor den Toren des Lainzer Tiergartens und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <450m Klinik <525m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <775m Universität <1.925m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.425m Polizei <1.650m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.875m Straßenbahn <925m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Design & Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt – mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan – Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger – ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster – Wärme, Natürlichkeit & CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz – Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt – einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. Reguliert die Raumluftfeuchte Wirkt temperaturausgleichend Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home – Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar – ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung & -kühlung mit Luftwärmepumpe – Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert – ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug – Eleganz & Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken – klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und Eco Vadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative Clean Flow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel – ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen – ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig – so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen – Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt – alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum. Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus – es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den CO₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache. Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist – ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe – ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht – von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden. Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 105 m² Wohnfläche, einer herrlichen großzügigen Terrasse samt weitläufiger Grün-Oase mit etwa 275 m² Größe auf zwei Garten-Niveaus, sowie einem herrlichen 19 m² großen Salzwasser-Infinity-Pool und einer Sauna. Ein Zuhause auf allerhöchstem Niveau, das keine Wünsche offen lässt! ZUR WOHNUNG TOP 1: Mit rund 105 m² Wohnfläche besticht die herrliche Wohnung bereits nach dem Eintreten mit außergewöhnlicher Ausstattung und hochwertiger Materialienauswahl. Der Vorraum beziehungsweise Korridor erstreckt sich über 14 m². Durch eine architektonisch sinnvolle Nische direkt beim Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für einen großen Schrank oder eine moderne Garderobe. Sämtliche Räume der Wohnung sind von hier aus zentral zu begehen. Der Blick vom Vorraum schweift aufgrund der offenen Gestaltung bereits in Richtung Herzstück der Liegenschaft: der Wohnküche, mit einer wunderbaren Größe von 37,47 m². Die deckenhohen Fenster und Schiebetüren lassen den Raum noch größer wirken und geben einen fantastischen Ausblick auf die knapp 42 m² große Terrasse und den eigenen Garten frei. Die Gestaltung des Gartens wird durch Gartenarchitekten in französischem Stil und durch Pflanzenbeleuchtung von unten in Szene gesetzt. Der hochwertige Salzwasser-Infinity-Pool wirkt atemberaubend schön und rundet letztendlich den Hochgenuss im Freien ab. Des Weiteren steht dem zukünftigen Eigentümer eine traumhafte Sauna für die kühlere Jahreszeit zur Verfügung. Im Wohnbereich selbst ist ausreichend Platz, um seine höchstpersönliche Traumküche zu verwirklichen und um seine Gäste zu verwöhnen. Das design-affine Team von Tischlerei Prödl unterstützt Sie hier gerne um eine hochwertige Tischlerküche mit "Wow-Effekt" individuell zu gestalten. Ein Master Bedroom mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie ein Bad en Suite sind ein weiteres Highlight der Gartenwohnung. Das Schlafzimmer weist eine Größe von 15,25 m² auf und bietet eine ideale Dimensionierung für ein großes Doppelbett samt Schränken. Zusätzlicher Stauraum findet sich im 2,34 m² großen Schrankraum. Das angeschlossene Tageslicht-Badezimmer hat eine Größe von 7,62 m² und wird mit einer Walk-In Dusche, einem Doppelhandwaschbecken sowie einer freistehenden Badewanne (Vallone “Positano 1600 x 700 x 580mm, Velvet Stone) und einer Toilette ausgestattet. Auf der vis á vis liegenden Seite des Vorraums befindet sich der zweite der beiden Schlafräume. Mit 13,48 m² Größe etwas kompakter als das Master Bedroom bietet er sich ideal als Kinder-/Jugendzimmer oder aber Home-Office und Gästezimmer an. Der Raum verfügt über eine Terrassentüre mit direktem Zugang in den Garten mit Ost-Ausrichtung. Ein perfekter Ort, um ausgeruht und womöglich bei Vogelgezwitscher in den Tag zu starten. Nebenan liegt ein weiterer kompakter Vorraum, der sich wunderbar anbietet, um einen zusätzlichen Schrank zu platzieren. Das Gäste-WC befindet sich praktisch und diskret begehbar von diesem zweiten Ankleidebereich. Das angeschlossene Badezimmer wird mit einer großzügigen Walk-in Dusche und einem Waschbecken der Firma Laufen ausgestattet. Als besonderes Highlight wird es hier eine Sauna geben - eine Glastüre führt direkt hinaus in den Garten, in dem Abkühlung in Form einer Außendusche nach einem heißen Aufguss bereits vorgesehen ist. Ein über 3 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung und kann zusätzlich zum Verstauen einiger Haushaltsutensilien oder Vorräte genutzt werden. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil mit rund 9,70 m² Größe. Selbstverständlich wird es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss geben. Die Kosten für einen PKW-Stellplatz belaufen sich auf 53.500,00 Euro, für einen weiteren auf 42.500,00 Euro. Hier entsteht eine Luxus-Immobilie, welche keine Wünsche offen lässt. Für Menschen, die ein Leben auf höchstem Niveau schätzen, auf innovative High-End-Ausstattung Wert legen und dennoch auf „das eigene“ Grün nicht verzichten möchten. KOSTEN: Kaufpreis: Euro 1.995.000,00Garagen-Stellplatz: Euro 53.500,00Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 2,80 Euro/m²Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen, die Zusendung des Bau- und Ausstattung-Kataloges sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne: Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <450m Klinik <525m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <775m Universität <1.925m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.425m Polizei <1.650m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.875m Straßenbahn <925m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entspannen im Grünen Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines ca. 1974 errichteten Hauses mit Lift. Das Haus wurde vor Kurzem thermisch saniert. Auf ca. 70 m² bietet diese schöne Wohnung ein großes Wohnzimmer (ca. 32m²) mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse (ca. 8m²). Angrenzend liegt das ebenfalls nach Osten orientierte Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das Bad mit Wanne und Waschtisch. Die Toilette ist separat. Ein praktischer Abstellraum ist ebenso vorhanden. Besonders schon ist die Küche mit kleinem Eßplatz und Blick ins Grüne. Alle Räume sind zentral begehbar. Wer gerne umbaut, könnte mir einer anderen Grundrißgestaltung eventuell ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Zusätzliche Stauraum bietet das Kellerabteil. Besonders praktisch ist der PKW- Stellplatz im Freien, der zur Wohnung gehört. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster und auch die Therme müssen jedoch erneuert werden. Hier wird Wohnen zum Genuß! Ein schönes Wohnumfeld, der Ausblick ins Grüne und die gemütliche Terrasse lassen keine Wünsche offen! Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Ihr neues Zuhause im 14.: Viel Platz für Gestaltung in Parknähe Licht und Lebensqualität – Ihr urbaner Rückzugsort nahe Schönbrunn In einer der dynamischsten Lagen des 14. Bezirks erwartet Sie eine Mietwohnung, die modernes Stadtleben und erstklassige Freizeitmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet. Nur einen kurzen Spaziergang vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, bietet dieses Objekt im ersten Stock genau den richtigen Mix für alle, die das pulsierende Wien lieben und gleichzeitig Wert auf ein helles, freundliches Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung legen. Durchdachtes Raumkonzept & viel Platz für Ihre Ideen Die Wohnung besticht durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung, die modernes Wohnen spürbar macht: Großzügiges Wohnzimmer: Mit einer Fläche von ca. 24,6 m² bildet das Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Die beeindruckende Größe bietet Ihnen maximalen Spielraum für Ihre individuelle Raumgestaltung, von der weitläufigen Sofalandschaft bis hin zum stilvollen Essbereich. Separate Küche: Ideal für leidenschaftliche Köche, die Küche ist räumlich getrennt, was für ein aufgeräumtes Ambiente im Wohnbereich sorgt. Zwei Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer, die sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügiges Homeoffice eignen. Modernes Badezimmer: Das Bad ist zeitlos gestaltet und mit einer modernen Dusche ausgestattet, für einen frischen Start in den Tag. Struktur: Ein funktionaler Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und sorgt für Ordnung von der ersten Sekunde an. Grüne Oase im Haus: Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein weitläufiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof zur Mitbenützung zur Verfügung. Ein perfekter Ort, um an sonnigen Tagen im Grünen zu entspannen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Lage: Urbaner Knotenpunkt mit Urlaubsflair Die Infrastruktur rund um die Gyrowetzgasse ist ein echtes Highlight für Stadtmenschen: Erholung & Lifestyle: Der Schlosspark Schönbrunn liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Ob Joggen in der kaiserlichen Anlage, ein Besuch im Tiergarten oder einfach nur die Sonne genießen, hier wohnen Sie dort, wo Wien am schönsten ist. Mobilität auf höchstem Niveau: Die Anbindung ist unschlagbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien. Die Nähe zur Hadikgasse garantiert zudem eine schnelle Verbindung für Autofahrer in alle Richtungen. Alles ums Eck: Von hippen Cafés über Supermärkte bis hin zu Apotheken, die Nahversorgung ist lückenlos und bequem zu Fuß erreichbar. Ihr nächster Schritt Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie die großzügige Raumaufteilung und die unschlagbare Nähe zu Schönbrunn persönlich erleben möchten, laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung zu zeigen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Perfekte Kleinwohnung in Schipistennähe! Raumaufteilung: eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, 2 Flachbild-Kabel-TVs und ein Badezimmer mit Dusche und WC. 1 Aussen Stellplatz für PKW Allgemeinraum für Skiaufbewahrung mit beheiztem Skischuhtrockner und auch eine Waschmaschine und ein Trockner können Sie im allgemeinen Keller gemeinsam benutzen. Zum Verkauf steht auch Top 3 mit 165.000,- Zum Verkauf steht auch Top 5 mit 155.000,- Zu den Aktivitäten in der Umgebung zählen Skifahren, Golfen und Wandern. Den Ortskern von Haus/Ennstal mit Restaurants und Geschäften finden Sie ungefähr 500 m von der Unterkunft entfernt. Eine Bäckerei erreichen Sie nach 400 m, ein Restaurant nach 50 m und einen Supermarkt nach 1 km. Der Freizeitsee Aich liegt 6 km entfernt. Das Erlebnisfreibad Haus erreichen Sie nach einem 10-minütigen Spaziergang. Die Seilbahn Hauser Kaibling 6er ist 1.500 m von der Unterkunft entfernt und die Skipiste Quattralpina erreichen Sie nach 2 km. Der 18-Loch Golfplatz Schladming-Dachstein liegt ca. 1,8 km vom Haus entfernt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45... [Mehr]

Gemütliche Kleinwohnung in Schipistennähe! Raumaufteilung: eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, 2 Flachbild-Kabel-TVs und ein Badezimmer mit Dusche und WC. 1 Aussen Stellplatz für PKW Allgemeinraum für Skiaufbewahrung mit beheiztem Skischuhtrockner und auch eine Waschmaschine und ein Trockner können Sie im allgemeinen Keller gemeinsam benutzen. Die direkte Nähe zum Galsterberg sowie zu den beliebten Skigebieten Schladming, Planai und Hauser Kaibling macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Wintersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. In wenigen Autominuten sind Sie außerdem in Gröbming, wo Sie all Ihre Erledigungen machen können. In knapp 10 Minuten ist man bei der Talstation des Galsterberg, in knapp 15 Minuten beim Eingang zur berühmten Skischaukel - dem Hauser Kaibling! Außerdem ist die Wohnung direkt neben der Enns gelegen, entlang derer wunderschöne Spazier- und Radwege verlaufen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause mitten in der Tourismusregion Schladming-Dachstein/ Gröbmingerland präsentieren zu dürfen! Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Zu den Aktivitäten in der Umgebung zählen Skifahren, Golfen und Wandern. Den Ortskern von Haus/Ennstal mit Restaurants und Geschäften finden Sie ungefähr 500 m von der Unterkunft entfernt. Eine Bäckerei erreichen Sie nach 400 m, ein Restaurant nach 50 m und einen Supermarkt nach 1 km. Der Freizeitsee Aich liegt 6 km entfernt. Das Erlebnisfreibad Haus erreichen Sie nach einem 10-minütigen Spaziergang. Die Seilbahn Hauser Kaibling 6er ist 1.500 m von der Unterkunft entfernt und die Skipiste Quattralpina erreichen Sie nach 2 km. Der 18-Loch Golfplatz Schladming-Dachstein liegt ca. 1,8 km vom Haus entfernt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrliche Wohnung inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung der Top 13: Vorraum, Bad, WC, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 328.360,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Perfekte Wohnung in Haus im Ennstal! Raumaufteilung der Top 15: Vorraum, Bad mit WC, 1 Zimmer, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich,1 Zimmer mit Bad mit WC ensuite Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 656.312- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ist es eine Überraschung, wie einfach es ist, sich zutiefst entspannt und wohlzufühlen? Den Moment zu genießen. Hier auf 1100 Meter in den Apartments de luxe in der Skylodge - zwischen Himmel und Tal - ist pure Ruhe, Schönheit und Natur. Du beobachtest das Spiel des Lichts, die Morgensonne auf den Gipfeln des Dachsteinmassivs und bist glücklich. Du wirst deine Zeit mit deinen Liebsten, deinen Freunden genießen. Die nahe Natur wird zu eurer gemeinsamen Geschichte, eurem vollkommenen Urlaub. Sich hier wohlzufühlen, ist keine Überraschung ... Ausstattung Apartment 2 Schlafzimmer mit luxuriösen Kingsize Boxspringbetten (mit zusätzlichem Stockbett) Offene Wohnküche ausgestattet mit Backofen samt Mikrowellenfunktion | 4 Platten Ceran Kochfeld | Kühlschrank mit Gefrierfach | Geschirrspüler | Dunstabzug | Toaster | Wasserkocher | Nespresso Kapselmaschine Doppelschlafcouch im Wohnbereich | Safe | Kabel-TV | Radio via TV 2 Badezimmer mit Dusche/WC, Haarföhn & Handtuchtrockner Großzügige Terrasse oder Balkon Zum Apartment gehören ein Abstellraunm für die Eigentümer sowie ein Carportabstellplatz, der angegebene Kaufpreis ist Netto zzgl. 20 % UST.... [Mehr]