Suchergebnisse für "haus garten bad gams"

#Büro #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

„Imposantes Haus, Schöner Garten, Salzwasserpool, beste Waldrandlage und provisionsfreier Verkauf" Kaufpreis € 1.250.000, - provisionsfrei Grundstückfläche 1352 m² Verbaute Fläche: 372m² Wohnfläche 182,79 m². Nutzfläche 287,05 m² Baujahr 2022 Jahres Heizenergiebedarf HEB 21,9 kWh / (m² a) PV-Anlage 15kw Daikin Multisplit Klimaanlage mit 4 Innengeräten Der barrierefreie Bungalow, errichtet im Sinne des naturnahen Wohnens, in südseitiger Terrassenlage. Ruhe, Natur, Privatsphäre Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet es wurde 2022 als Bungalow unter dem Motto „Wohnen im Garten“ als uneinsehbare Privatidylle mit herrlichen Ausblicken in bester Villenlage errichtet. Im gesamten Haus sind für Türen mit 90cm Durchgangsbreite Rollstuhl geeignet u.v.m. für ein elegantes und behagliches Ambiente. Gemütliches Ess- / Wohnzimmer mit Kamin mit Blick und Zugang auf dem Pool, überdachte Terrasse (13,5mx2,8m) ca. 38m². Exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung und großformatigen Keramikfliesen (1,2m *1,2m) im gesamten Haus, Gesamtwohnfläche ca.182 m². Heizung: Bösch Wärmepumpe, und Kaminofen. Wohnraum/Essraum : ca.39m² 4m Parallel Schiebefenster (VSG-Glas) öffnet ein Blick auf Pool und Garten, erzeugen ein offenes Wohngefühl und Tageslicht im Haus. Hase Kaminofen mit Holzlager, klimatisiert 2 Netzwerkdosen und TV SAT Anschluss Küche: ca.12m² Moderne offene Ewe Einbauküche mit großer Kochinsel ca. 2,70m x 1,30m Steel Grey Granit - geledert - 3 cm stark - Natursteinplatte Hochwertigen Elektrogeräten z.B. Neff Vollflächen Induktionsherd mit 90cm breite, Neff Dampfbackofen, Neff N 70 Deckenlüfter 120 cm Master Schlafzimmer: ca.16m² mit Bad en Suite 3m Parallel Schiebefenster (VSG-Glas) mit Zugang zur Terrasse, Klimatisiert 2 Netzwerkdosen und TV SAT -Anschluss Masterbad: ca.9,16m² Geberit Doppelbadewanne, Bodengleiche Dusche 1m breit mit Glaswand Waschtisch aus Granit Maßgefertigt 2 m breit mit 2 Einzelbecken. Spiegel 1,6m breit mit Beleuchtung und Uhr/Wetterstation, Fliesen Raumhoch Master WC: ca,3,14m² Geberit Hänge WC mit Wandspülung , Fliesen Raumhoch Master Ankleide: ca.6,5m² Einbauschränke mit 4 Kleiderlifte und Raumhoher Spiegel, alles Maßgefertigt Gästezimmer 2: ca. 20m² mit Bad en Suite Klimatisiert, 2 Netzwerkdosen und TV SAT-Anschluss. Bad: ca. 5m² Geberit Hänge WC mit Wandspülung, Bodengleiche Dusche 90 cm breit mit Glaswand und Geberit Waschtisch 90cm mit Wandspiegel, Fliesen Raumhoch Büro/ Gast 1 : ca.11,2 m² Klimatisiert, 2 Netzwerkdosen und TV SAT-Anschluss. Einbauregalwand Maßgefertigt ca. 3,5m breit raumhoch Gästetoilette : ca.8m² Bodenebene Duschkabine , WC, Urinal und Geberit Waschtisch 120cm, Fliesen Raumhoch Tresorraum: ca.4m² 2 Netzwerkdosen Tresortür Widerstandsgrad 1: Zertifiziert nach EN 1143-1 Speisekammer: ca.3,8m² mit Regale Hobby: ca.20,6m² Nebeneingangstür mit Codeschloß mit RFID und Fingerprint 2 Netzwerkdosen , 16A CEE Steckdose, Brüstungskanal mit Steckdosen HWR: ca.7,8m² Waschtisch mit Becken, 19“ Netzwerk Serverschrank Glasfaser Anschluss 250 Mbit/s bis Internet 1000 möglich Windfang: ca.5m² Eingangstür mit Fingerprint und Schlüssel. Einbauschrank, Ablage und Spiegel alles Maßgefertigt. Salzwasser Pool: ca.8m x 4m Trendpool Wärmepumpe 13kw mit Kühl und Heizfunktion, 2 RGB LED-Strahler Nebengebäude mit Sauna, Dusche und WC sowie extra Raum für die Technik des Salzwasserpools. Nassraum: ca.6,5m² Geberit Hänge WC mit Wandspülung, Dusche 90 cm breit mit Glaswand und Geberit Waschtisch 90cm mit Wandspiegel Sauna : ca. 4,5m² Bio Saunaofen mit Dampffunktion, Salzkristallwand, LED-Beleuchtung Technik Pool: ca.3,2m² Inverter Poolpumpe, Hayward Aquarite PLUS + Automatik Salzwasserelektrolyse incl. p H-Regulierung und Redox Überwachung, 2 Netzwerkdosen. Terrasse : ca. 38m² Überdacht, LED-Deckenbeleuchtung Carport: ca.52m² Überdacht, Ladestation E-Auto 16A Alarmanlage, elektrische Raffstore, Jalousien, Sprech- und Videoanlage und elektr. Garagentor 4m breit ermöglichen eine bequeme Handhabung der Anlage. Das Grundstück mit Waldrandlage in einer Sackgasse könnte ein wesentlicher Faktor für Ihre Finanzierung sein. Die Gesamtfläche misst 1352 m² und öffnet sich mit wunderbarer Aussicht über das Wiener Neustädter Becken. Lage: Bad Fischau ist eine familienfreundliche Gemeinde am Südhang der Thermenlinie mit historischem Thermalbad (erste Erwähnung 1363). Durch die Gastronomieangebote, zahlreichen Freizeiteinrichtungen (wie Reitzentrum, Klettergarten, Tennis- und Fußballplatz) und diversen Kunst- und Kulturveranstaltungen im Schloss, ist der Wohlfühlfaktor hier sehr hoch. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Min. das EKZ Bad Fischau, in ca. 7 Minuten sind Sie im neugestalteten Shopping-Center Fischa Park. Wiener Neustadt, die 2. größte Stadt in Nö, ist mit dem Auto in 10 Min. erreichbar ebenso der Bahnhof. Direktzüge bringen Sie in 32 Min nach Wien Hauptbahnhof. Kontakt: Wenn diese Traumhaus Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Gerne senden wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse der Liegenschaft bzw. vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir ersuchen Sie jedoch um Ihr Verständnis, dass wir dazu, Telefon Nr. und E-Mail-Adresse benötigen... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss und Gartenzugang. Hochwertige Massivholz- und Lehmbauweise für gesundes Wohnen. Offener Wohnbereich, ruhige Lage, Licht von mehreren Seiten. Perfekt für Paare oder kleine Familien. ************** Am Sonnenplateau von Bad Häring entsteht mit dem Lindenhof ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, baubiologische natürliche Materialien und einen bewussten Lebensstil vereint. Hier wird gebaut für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Geborgenheit legen und für die Gemeinschaft ein zentrales Element ist – eingebettet in eine dörfliche Infrastruktur für Austausch und Versorgung und in einer Landschaft, die Ruhe und Inspiration schenkt. Die besondere architektonische Gestaltung schenkt Ihnen dabei das Wohngefühl eines Hauses – zum Preis einer Wohnung - alles in hochwertiger Ausführung. Das Konzept verbindet privates Wohnen mit gemeinschaftlichen Bereichen zu einem harmonisch integrierten Lebensraum. Gemäß dem Motto "Vieles darf sein, aber muss nicht sein". Die Elemente Lehm, Holz, Licht und Raum und die besondere Architektur bilden die Grundlage für ein Gebäude, das Gesundheit, Ästhetik und Gemeinschaft in Einklang bringt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DIE LIEGENSCHAFTAnkommen, wohlfühlen und Privatsphäre genießen: Im 2005 erbauten Architekten-Bungalow auf ca. 256 qm Wohnfläche werden Raum und Entfaltung großgeschrieben. Im Loftstil der Wohnbereich, klug geplant der Privatbereich – und zum wunderschönen Garten mit solarbeheiztem Pool kommt noch die bis zu 4 PKW fassende Garage. Sehen wir etwas genauer hin: Über das helle Entrée sind alle Räume zentral begehbar. Die herrliche Wohnküche mit ca. 56 qm und luftigen Raumhöhen ist durch einen gemütlichen Holzkamin optisch vom Essbereich getrennt. Beinahe die gesamte Länge des Wohnbereichs ist mit einer Glasfront versehen, die einen wunderschönen Ausblick in die gepflegte und uneinsehbare Gartenlandschaft bietet. Der nahtlos angrenzende Küchen-/Essbereich – inklusive vollausgestatter Küche (Topzustand) im Luxussegment – mit über 47 qm lädt zum Verweilen ein. Der südöstlich ausgerichtete Master-Bedroom mit ca. 20 qm verfügt über einen angrenzenden Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer (ca. 20 qm) mit Eckwanne samt Whirlpoolfunktion, eine Walk-In-Dusche und zwei Waschbecken. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14 qm (aktuell ein Wirtschaftsraum) kann je nach räumlichem Bedarf auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Als weiteres Highlight der Liegenschaft ist der Wellness- und Fitnessbereich inklusive großzügiger Sauna im Ausmaß von ca. 35 qm hervorzuheben. Ebenfalls im Gesamtensemble dieser Räumlichkeit inkludiert: eine großzügige Dusche, ein separates WC sowie der direkte Ausgang zu Garten- und Poollandschaft. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine geräumige Kellerfläche (ca. 60 qm) mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten, einen Technik- und Hobbyraum sowie eine großzügige Garage im Ausmaß von ca. 110 qm für bis zu vier PKW´s. Überdies können weitere Fahrzeuge auf dem Abstellplatz mit ca. 74 qm vor dem Haus geparkt werden. Die gesamte untere Etage ist über das Stiegenhaus im Eingangsbereich bzw. über die Garageneinfahrt zu erreichen. DER GARTEN / DAS POOLDer gepflegte Außenbereich bietet eine perfekte Südwest-Ausrichtung für Sonnenliebhaber, eine großzügig überdachte Terrasse spendet Schatten an heißen Sommertagen. Inmitten des Gartenareals eingebettet befindet sich der 10 m x 5 m große Pool mit Gegenstromanlage, welcher mittels Solarenergie beheizt wird. Das gesamte Grundstück ist mit diversen Altbaum- und Strauchbeständen perfekt zu den Nachbargrundstücken abgeschottet. Somit ist ein sehr hohes Maß an natürlicher Privatsphäre gewährleistet. DIE AUSSTATTUNGDie Liegenschaft wurde laufend Instand gehalten und präsentiert sich in perfektem, bezugsfertigem Zustand. Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights im Überblick: barrierefreies Wohnen auf einer Ebenegroßzügige Glasfronten für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnisvoll ausgestattete Designer-Küche mit Miele-Gerätenbehagliche Fußbodenheizunghochwertiger Steinboden im Wohn-/Essbereichexklusiver Parkettboden im Schlafzimmer und Schrankraum Holzkamin im Wohnzimmerluftige Raumhöhenoffener Kamin auf der Terrassegroßzügiges Pool mit energiesparender Solarbeheizunguneinsehbare, gepflegte Gartenlandschaft mit Altbaumbestandhohes Maß an Privatsphäre Solarenergie für Warmwasseraufbereitungelektrische Außenjalousienexklusiver Wellnessbereich mit Sauna Heizungsanlage (Gaszentralheizung + Solar) in gewartetem, exzellentem Zustandgroßzügige Garage für bis zu 4 KFZund vieles mehr... RESÜMEEIn diesem Wohlfühl-Bungalow vereinen einander Ansprüche auf höchstem Niveau. Hier zu wohnen bedeutet, einen Ort für sich zu haben, der Freiheitsgefühl und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.250m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

einzigartig - exklusiv - elegant Ein moderner Wohntraum, vom Architekten geplant und bis ins Detail durchdacht. Nach Süden ausgerichtet, ein ebener Garten und eine vorgesetzte Terrasse mit Überdachung und Umgrenzung wird dieser Massivbau schlüsselfertig errichtet. Genießen Sie die Annehmlichkeiten und die Qualität eines Neubaus und ziehen Sie sorglos in ein fertiges Haus ein! Kaufen ohne Risiko, keine Anzahlung nötig! Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen, ich freue mich auf ein gemeinsames Gespräch!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

einzigartig - exklusiv - elegant Ein moderner Wohntraum, vom Architekten geplant und bis ins Detail durchdacht. Nach Süden ausgerichtet, ein ebener Garten und eine vorgesetzte Terrasse mit Überdachung und Umgrenzung wird dieser Massivbau schlüsselfertig errichtet. Die Zufahrt erfolgt über eine Brücke, der Zufahrtsweg führt zum Haus und dem gegenüberliegenden Carport. Im offen gestalteten Erdgeschoß befinden sich die geräumige Wohnküche, der Vorraum mit Platz für die Garderobe, ein Abstellraum und ein WCdas Obergeschoß beherbergt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WCGenießen Sie die Annehmlichkeiten und die Qualität eines Neubaus und ziehen Sie sorglos in ein fertiges Haus ein! Schlüsselfertige Ausführung, Änderungswünsche im Raumkonzept Innenbereich vor Baubeginn möglich und im Preis inkludiert. Kaufen ohne Risiko, keine Anzahlung nötig! Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen, ich freue mich auf ein gemeinsames Gespräch!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses liebevoll sanierte Kleinwohnhaus überzeugt mit seinem individuellen Charme und einer kompakten Wohnfläche von ca. 35 m². Das durchdachte Wohnkonzept bietet idealen Komfort für Singles, Paare oder als Wochenend- bzw. Feriendomizil. Das Haus ist sofort bezugsfertig und wird effizient mit einem Pelletsofen beheizt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein gemütlicher Garten mit praktischer Gartenhütte sowie ein Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar. Zusätzlich bietet die Immobilie Erweiterungspotenzial – ideal für alle, die ein kleines Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Die besonderen Merkmale Exklusive Lage in Baden nahe dem Kurpark Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar Klassische Stilvilla mit besonderem architektonischem Charakter Drei großzügige Ebenen Repräsentative Hauptebene mit großer Wohnküche Hochwertig und aufwendig gestaltetes Badezimmer Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume Eigenständiges Dachgeschoss mit separatem Eingang Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Duschbad und Küche im Dachgeschoss Großzügiges, nach oben ansteigendes Grundstück Terrassenförmig angelegte Gartenanlage Begehbarkeit des Grundstücks von unten und oben Strukturierte und besonders ansprechende Außengestaltung Angenehmes Raumklima durch Wandheizung Hohe Privatsphäre bei gleichzeitig zentraler Lage E-Ladestation für Elektroautos Beschreibung Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es jene seltenen Häuser, deren Charakter man bereits beim ersten Betreten spürt. Diese außergewöhnliche klassische Stilvilla in Baden vereint all das, was eine besondere Immobilie auszeichnet: eine privilegierte Lage nahe dem Kurpark, eine elegante architektonische Erscheinung, großzügige und vielseitig nutzbare Ebenen sowie ein außergewöhnliches, terrassiertes Grundstück mit besonderem Charme. Der Kurpark befindet sich praktisch vor der Haustüre. Das Zentrum von Baden ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Villa ein bemerkenswertes Maß an Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Verbindung von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Topografie Das nach oben ansteigende Grundstück ist terrassenförmig angelegt und eröffnet eine besondere räumliche Qualität. Unterschiedliche Ebenen, liebevoll strukturierte Außenbereiche und die Begehbarkeit sowohl vom unteren als auch vom oberen Grundstücksbereich verleihen der Liegenschaft eine ganz eigene Atmosphäre. Die Gartenbereiche sind harmonisch in die Topografie eingebettet und bilden eine natürliche Erweiterung der Villa. Die ansprechende und klar strukturierte Außengestaltung unterstreicht die klassische Architektur des Hauses und schafft ein stilvolles Zusammenspiel von Gebäude, Garten und Landschaft. Die repräsentative Hauptebene Der Haupteingang befindet sich auf der mittleren Ebene – jener Etage, die den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier empfängt eine großzügige Wohnküche mit eindrucksvollen Stuckelementen. Der Raum verbindet Großzügigkeit mit klassischer Eleganz und bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für das tägliche Leben ebenso wie für stilvolle Empfänge. Die Hauptebene umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Bibliothek, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Ein hochwertiges und aufwendig gestaltetes Badezimmer fügt sich harmonisch in das besondere Ambiente dieser Ebene ein. Die sorgfältige Gestaltung und die hochwertigen Materialien verleihen dem Raum eine besondere Wertigkeit. Eine elegante Verbindung der Ebenen Über eine schöne, architektonisch ansprechende Treppe ist die Hauptebene mit dem darunterliegenden Erdgeschoss verbunden. Diese Verbindung schafft nicht nur eine funktionale Erschließung, sondern unterstreicht auch den besonderen Charakter des Hauses: Jede Ebene besitzt ihre eigene Atmosphäre und zugleich bleibt die Villa als Ganzes erlebbar. Das Erdgeschoss – kühl, ruhig und vielseitig Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer, das sich aufgrund seiner Lage im Sommer besonders angenehm kühl präsentiert. Ein weiteres Zimmer sowie der direkte Ausgang in den vorderen Garten ergänzen diese Ebene. Diese Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten – als private Rückzugsbereiche, Gästezimmer, Arbeitsräume, Atelier oder großzügige Nebenräume. Die unmittelbare Verbindung zum Garten verleiht dem Erdgeschoss eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität. Das Dachgeschoss – eine private Welt für sich Eine besondere Qualität dieser Villa bildet das eigenständige Dachgeschoss mit separatem Eingang. Derzeit besteht keine direkte Verbindung zu den beiden darunterliegenden Geschossen. Dadurch präsentiert sich diese Ebene als nahezu eigenständige Wohneinheit und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob als private Gästesuite, als Rückzugsbereich für Familienmitglieder oder als eigenständiger Wohnbereich – diese Ebene eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Villa besonders vielseitig. Behaglichkeit durch Wandheizung Die Beheizung erfolgt über eine Betonkernheizung. Diese sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärme und trägt zu einem ausgeglichenen und behaglichen Raumklima bei. Eine Immobilie mit seltener Ausstrahlung Die besondere Qualität dieser Villa liegt in der Verbindung ihrer einzelnen Elemente: klassische Architektur, stilvolle Details, eine außergewöhnliche Grundstückssituation, vielseitig nutzbare Ebenen und eine Lage, wie sie in Baden nur selten zu finden ist. Der Kurpark liegt nur wenige Schritte entfernt. Das Zentrum ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das terrassierte Grundstück eine besondere Privatsphäre und eine Atmosphäre, die man in dieser Form nur bei wenigen Immobilien findet. Diese Villa ist kein gewöhnliches Haus. Sie ist ein Platz mit Geschichte, Charakter und einer ganz eigenen architektonischen Identität. Raumaufteilung: EG: Vorraum, großer Raum, ein weiters Zimmer, WC, Technikraum Hauptebene: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit großzügigem Bad, Zimmer, WCDG: großes Zimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Küche KOSTENeinmalige Kosten€ 1.349.000,- Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.750m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der charmantesten Städte Niederösterreichs – Baden bei Wien. Diese beeindruckende, vollrenovierte Villa aus 1910 bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von über 200 m², sondern auch den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Die herrliche Ruhelage in einer Sackgasse am Waldrand und die Fußnähe zur Badener Altstadt machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Mit sechs großen, lichtdurchfluteten Zimmern plus zwei Räumen im Souterrain, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten (bisher dienten sie als Büroräume und Gym), erleben Sie hier modernes Wohnen in historischer Umgebung. In dieser elitären Villenlage wechselt nur selten eine Immobilie ihren Besitzer. Die beiden Balkone nach Osten und die einladende Terrasse (über einige Stiegen zu erreichen) sind ideale Orte, um die Sonne zu genießen oder einfach nur den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen. Ob beim gemeinsamen Frühstück im Freien oder beim gemütlichen Abendessen mit Freunden – hier wird jede Stunde zum Erlebnis. Da der Garten erhöht liegt, ist der Sitzplatz von einer großartigen Ruhe gekrönt und Sie genießen die herrliche Aussicht zum gegenüber liegenden Felsenweg, der sich am Rande des Badener Kurparks befindet. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung und Größe, sondern auch durch ihre durchdachten Details: Historische Elemente wurden hochwertig restauriert und vor einigen Jahren mit moderner Technik ergänzt. Mit zwei WCs und zwei Badezimmern (Badewanne, Dusche) ist der Komfort für Ihre Familie garantiert. Die Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und sorgen für eine stressfreie tägliche Nutzung. In Baden finden Sie und Ihre Lieben alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum Baden, die Volksschule, eine Vielzahl an höheren Schulen, Kindergärten, Supermärkte uvm. Eine Bäckerei, die Römertherme mit dem angeschlossenen Fitnesscenter, mehrere Ärzte und das Strandbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Genussmarkt und der Grüne Markt versorgen Sie mit regionalen Schmankerln genauso wie mit internationalen Köstlichkeiten. Die vielen Veranstaltungen im Badener Stadtzentrum haben die Kurstadt weithin bekannt gemacht und machen Baden so beliebt bei Alt und Jung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Ein Bus (Haltestelle 1 min entfernt) bringt Sie direkt in die Innenstadt (Josefsplatz) oder zum Bahnhof der Südbahn, mit der Sie die schnellste Verbindung nach Wien oder Bad Vöslau erreichen. Die Shopping City Süd und Wien-Meidling sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit der Badner Bahn, die ebenfalls eine regelmäßige und schnelle Verbindung bietet. Die angrenzenden Gemeinden sind auch mit mehreren Buslinien zu erreichen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der charmanten Umgebung Badens verzaubern! Diese Villa ist durch die einzigartige Grünruhelage ein Rückzugsort, der Ihnen Raum für Entfaltung und Inspiration bietet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen diese schöne Villa persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]