Suchergebnisse für "haus garten bad gams"

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 in solider Massivbauweise auf einem über 2.000 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Bad Leonfelden errichtet. Im Jahr 2009 wurde die Liegenschaft um einen großzügigen Außenpool erweitert, im Jahr 2015 kam eine zusätzliche Garage hinzu. Der Bauherr legte bei Planung und Ausführung großen Wert auf zahlreiche durchdachte Details, die sich erst bei einer Begehung vollständig erschließen. Doch abseits dieser Feinheiten überzeugt vor allem das Gesamtkonzept: Das Haus verbindet repräsentative Wohnbereiche im Erdgeschoss mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung im Dachgeschoss und viel zusätzlichem Platz im Kellergeschoss. So entsteht eine harmonische Balance zwischen stilvollem Wohnen, gelebtem Familienalltag und Raum für Freizeit und Entspannung. Beim Eintritt durch den Haupteingang empfängt eine großzügige Diele mit integrierter Hausbar (Zapfanlage, Durchlaufkühler, Eiswürfelerzeuger und Gastro-Geschirrspüler inklusive). Das rund 70 m² große Wohnzimmer bietet einen Ausgang zur Terrasse sowie einen gemütlichen Kachelofen. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und die Küche mit angrenzender, separat abtrennbarer Speis. Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres, ist jedoch gepflegt und funktional. Neben dem Essplatz für den Familienalltag steht am südwestlichen Ende des Hauses ein etwa 23 m² großes Speisezimmer zur Verfügung - ideal für größere Gesellschaften. Von hier besteht ein direkter Ausgang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein Büro und ein Gästezimmer, die bei Bedarf flexibel genutzt werden können. Für die Kinder wurde ein eigenes, hell gestaltetes Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und Stauraum errichtet. Das Elternschlafzimmer ("Master Bedroom") verfügt über ein Bad en suite mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, einen angrenzenden Schrankraum sowie einen Balkon auf der Ostseite. Ein zusätzliches WC und ein zweiter, schattiger Balkon an der Nordseite mit Blick auf das Stadtzentrum ergänzen das Geschoss. Alle Räume sind mit elektrischen Dachfenstern und Beschattung ausgestattet; nahezu sämtliche Möbel sind maßgefertigte Tischlerarbeiten, die im Kaufpreis enthalten sind. Der voll ausgebaute Keller mit rund 237 m² Nutzfläche bietet außergewöhnlich viel Raum. Neben einem Aufenthaltsraum (aktuell mit Air-Hockey-Tisch) stehen ein Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, eine großzügige Waschküche, eine Werkstatt sowie ein Spielzimmer für Kinder zur Verfügung - mit Kletterwand, Basketballkorb und vorbereiteter Beamerinstallation. Im Heizraum befindet sich die zentrale Haustechnik. Das Haus wird über eine Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen versorgt, die mit einer Ferngasheizung kombiniert ist. Ergänzend steht eine Solarthermieanlage mit rund 60 m² Kollektorfläche an der Westseite des Daches zur Verfügung. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet, befindet sich in technisch modernem und voll funktionsfähigem Zustand, ein Erneuerungsbedarf besteht nicht. Beim Betreten des Gartens eröffnet sich der Blick auf die beeindruckende Poolanlage, die den Mittelpunkt des weitläufigen Außenbereichs bildet. Der 12 x 5 Meter große Pool bietet ausreichend Platz zum Schwimmen, Entspannen und Genießen. Die Anlage ist mit einer vollautomatischen Wasseraufbereitung ausgestattet; ein eigener Whirlpool befindet sich ebenfalls neben dem Schwimmbecken. Die gesamte Pooltechnik - inklusive Filteranlage, Dosiersystem und Heizungsanbindung - ist über einen separaten Zugang im Unterbau der Poolanlage untergebracht und leicht zugänglich, ohne den Gartenbereich zu beeinträchtigen. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte, Möbel und saisonale Ausstattung. Am südlichen Ende des Grundstücks befindet sich ein zweites, elektrisch betriebenes Einfahrtstor, über das der Garten bei Bedarf auch über die Eisenhandstraße erreicht oder befahren werden kann. Damit ist die Liegenschaft sowohl funktional als auch gestalterisch perfekt durchdacht. Im Sommer wird der Garten bei dicht gewachsenen Hecken und Bäume nahezu uneinsehbar und garantiert damit eine entsprechende Privatsphäre. Der Garten wie auch das Anwesen selbst sind südwestlich ausgerichtet und sichern lange, sonnige Sommerabende. Das Anwesen steht sinnbildlich für den klassischen Traum vom Eigenheim: viel Platz, ein großzügiger Garten und eine Wohnqualität, die man in städtischer Umgebung nur zu einem Vielfachen des angebotenen Preises findet. Die Kostenabwägung im Vergleich zum Neubau spricht in Anbetracht der großzügigen Nutzfläche für sich. Daten & Fakten im Überblick: Baujahr 2007; Massivbau Grundstück 2.158m² Erdgeschoss ca. 194m² Wohnfläche Dachgeschoss ca. 204m² Wohnfläche 2 Badezimmer (+ Dusche im Keller) 3 Balkone Keller ca. 237m² mit Waschküche, Fitnessraum, Hobbyraum etc. Pool 12x5m beheizbar + Whirlpool Gartenhaus 3x Garage, 3x Stellplatz Zentrale Staubsaugeranlage Fußbodenheizung Erdwärmepumpe mit 3x Tiefenbohrung + 60m2 Solarthermie Dachgeschossfenster und Beschattung elektrisch (Fernbedienung) Lichtschalter mit integrierten Bewegungsmeldern im gesamten Haus Alarmanlage Druckluftanlage in der Garage uvm. Besichtigungstermine: Nach individueller Vereinbarung. Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung an der Bründlstraße 16 in Bad Leonfelden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und vermittelt eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Bad Leonfelden mit sämtlicher Infrastruktur - Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und Apotheke - in wenigen Minuten erreichbar. Die erhöhte Lage am südwestlichen Ortsrand sorgt für gute Besonnung und ein harmonisches Siedlungsbild mit viel Grün. Spazierwege und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie das beliebte Bründl-Bad und mehrere Wanderwege in Richtung Sternstein. Die Anbindung nach Linz erfolgt über die B126.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine Villa in absoluter Natur- und Ruhelage in 2540 Bad Vöslau. Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Naturschutzgebiet. Bitte keine Makleranfragen! Anrufe oder elektronische Nachrichten von Maklern sind nicht erwünscht. Auf Basis des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) § 7 bitte ich dringend Telefonanrufe oder elektronische Nachrichten zu unterlassen. Highlights der Immobilie: · Grundstücksfläche: ca. 1.282 m² · Optional kann das Nachbargrundstück mit ca. 720 m² zusätzlich erworben werden · Wohnfläche: ca. 376 m², voll unterkellert · Wohnnutzfläche: ca. 558 m² · Dachgeschossausbau möglich (ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 30 m² Terrasse) · Helle, großzügige Räume über drei Ebenen · Große Balkone und Terrassen mit herrlichem Fern- und Grünblick · Garten mit altem Baumbestand · Solide Bausubstanz · Großzügiges Stiegenhaus, Lifteinbau möglich · Hohe Doppelgarage · Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet - Natur pur direkt vor der Haustüre Die Villa erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet vielseitige Möglichkeiten: Dank einer bereits bestehenden Bewilligung für vier Wohneinheiten kann das Objekt auch aufgeteilt werden - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen um zusätzlichen Wohnraum mit ca. 130 m² sowie eine Dachterrasse mit ca. 30 m² zu schaffen (Architektenentwürfe bereits vorhanden). Des Weiteren kann zusätzlich das Nachbargrundstück mit 720 m² (BW-3WE, max. Bebauung 20%, offen, Bauklasse 1,2 ) erworben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus inmitten der idyllischen Landschaft von Bad Mitterndorf in der Steiermark. Die Liegenschaft wird inkl. eines bestehenden Wohnrechtes verkauft! Das Gebäude mit großzügigem Grund und schöner Süd-Ausrichtung befindet unweit des Ortskern von Bad Mitterndorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind daher fußläufig gut erreichbar. Das Objekt weist eine Wohnfläche von ca. 138m² auf, die Grundstücksfläche dieser Liegenschaft beträgt ca. 1.096m² und liegt (siehe auch Flächenwidmungsplan) im allgemeinen Wohngebiet (WA 0.2-1.0). Diese Immobilie wird ausschließlich mit dem bestehenden und grundbücherlich gesicherten Wohnungsgebrauchsrecht verkauft, welches im Verkaufspreis von EUR 350.000,00 bereits berücksichtigt wurde! Das Wohnungsgebrauchsrecht erstreckt sich auf die gesamte Liegenschaft. Der Wohnungsgebrauchsrecht-Ausübende Mann ist im Jänner 1937 geboren. Zukünftige Betriebskosten gehen zu Lasten des Verkäufers bzw. des Wohnungsgebrauchsrecht-Ausübenden, zukünftige Instandhaltungen gehen zu Lasten des Käufers. Eine Dachsanierung (Sanierung der Eindeckung) wurde im Jahr 2014 vollzogen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Bad Mitterndorf umfasst das Hinterberger Tal im steirischen Salzkammergut im Bezirk Liezen. Der dominierende Berg ist der südlich gelegene Grimming (2.351m), der mit dem Kammspitz (2.139m) das Panorama des Urlaubsortes bestimmt. An der östlichen Grenze der Gemeinde liegt die ehemals größte Naturschanze der Welt, der Kulm. Über Bad Mitterndorf ist das Ski- und Wandergebiet Tauplitzalm über eine Mautstraße erreichbar. Vom Nordwesten her kommend fließt der Salzabach durch das Bad Mitterndorfer Ortszentrum. An der südöstlichen Gemeindegrenze wird der Bach seit 1949 zum 5,5 km langen Salza-Stausee aufgestaut. 2,5 km südlich des Bad Mitterndorfer Ortskerns, an der Einmündung des Krunglbachs in den Salzabach befinden sich die Heilbrunner Thermalquellen, die bereits den Römern bekannt waren.... [Mehr]

#Garten #Keller #barrierefrei #ruhig

KLEINES JAHRHUNDERTWENDEHAUS IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE IN BADEN BESCHREIBUNG: Eingeschossiges, altes Gebäude in Massivbauweise, Baujahr ca. 1888, Erweiterung ca. 1925, in altersbedingtem Zustand der eine umfassende Sanierung erfordert. Ziegeldach, Holz- bzw. Kunststofffenster, Holztüren, Holz,- Laminat und Fliesenböden. Gaszentralheizung mit Radiatoren, 2 zusätzliche Festbrennstoff-Öfen. ERDGESCHOSS (ca.152m²): Hauseingang, Küche (Einbau 2022), kleine Speis mit Waschgelegenheit, Wohnzimmer, 1 Durchgangszimmer, 1 Raum mit Gartenzugang einer Badezimmerkabine und separatem WC, Zugang zum Dachboden, 2 weitere Durchgangszimmer. DACHBODEN (ca. 96m²): Einige Durchgangsräume zu Hobbyzwecken in Verwendung. KELLER: 1 Erdkeller-Raum ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 268; fGEE 3,37 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet, 6 Wohneinheiten BEBAUUNG: Laut Verordnung der Stadtgemeinde Baden vom 23.10.2024 GARTEN: Voll eingefriedeter Garten, bestehend aus einem Vorgarten, einer vorwiegend befestigten Fläche entlang der Gebäudelinie, ein rückwärtiger Garten mit Geräteschuppen, großzügiges Gemüsebeet, freie Wiesenfläche und Sitzgelegenheit. BESONDERE LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Haus liegt in einer sehr verkehrsberuhigten, ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Leesdorf, welcher nicht in der erweiterten Kurzparkzone von Baden liegt. Nahversorger sowie infrastrukturelle Einrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine Fuß- und Radweg Anbindung, die Sie in nur etwa 800m zum Bahnhofsplatz und in das naheliegende Badener Kulturstadt-Zentrum führt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 268.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller

Das Wohnhaus verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten. In der Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Dieser Bereich wäre teilweise zu sanieren. In den oberen Wohntrakt gelangt man über einen separaten Eingang. Dieser besteht aus einem Abstellraum, einem Bad/WC und mehreren Zimmern die jeweils mit einem Waschplatz ausgestattet sind. Beide Wohneinheiten weisen eine Wohnfläche von ca. 75m² auf. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Garten welcher komplett eingezäunt ist. 1.109 m² vom gesamten Grundstück ist als eigenes Baugrundstück ausgewiesen (siehe Lageplan). Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein großes Nebengebäude mit Erdkeller, Werkstatt und großzügiger Lagerfläche.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Terrasse #möbliert

Charmantes Boutiquehotel mit Gastronomiebereich in Baden bei Wien zur Pacht Zur Pacht angeboten wird ein gut etabliertes Boutiquehotel / Garni in hervorragender Lage. Das Haus verfügt über insgesamt 10 stilvoll eingerichtete Zimmer mit 25 Betten sowie ein Frühstücksrestaurant mit gepflegtem Garten und sonniger Terrasse. Die Immobilie ist vollständig ausgestattet und kann ohne weitere Investitionen sofort übernommen werden. Ausstattung & Merkmale • Ca. 550 m² Nutzfläche • 10 Gästezimmer / 25 Betten • Gastronomiebereich mit Gastraum & Terrasse • Self-Check-in-System • Nachhaltiges Betriebskonzept mit reduziertem Personalbedarf • Digitale Infrastruktur vorhanden (Channel Manager, Website etc.) Kontakt & Besichtigung Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich ernstgemeinte Anfragen berücksichtigen können. Daher richten wir uns mit diesem Angebot gezielt an seriöse und bonitätsstarke Interessenten. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage einen kurzen Nachweis Ihrer Bonität sowie relevante Informationen zu Ihrer Person bzw. Ihrem Unternehmen bei. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Märchenhafte exklusive Villa in Baden!!! Diese historische Villa aus dem 19. Jahrhundert im Zentrum des historischen Kurortes Baden wurde 2014/2015 komplett renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die präzise Restaurierung architektonisch wertvoller Elemente gelegt werden sollte (Gips, Säulen). Es gibt 3 Stockwerke: Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem Wintergarten, der offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist, einer Küche, einem hellen Esszimmer mit großem Fenster und einer Tür zur Sommerterrasse, einem Gästeapartment (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette), ein Arbeitszimmer, und einen weiteren Raum mit zwei zusätzliche Bäder und einen Kleiderschrank. Insgesamt besteht die Villa aus 6 Schlafzimmern, 2 großen und 2 kleinen Wohnzimmern, einem Esszimmer, mehreren Umkleidekabinen, zwei weiteren Zimmern, sechs Badezimmern und einer Toilette, sowie 3 Wintergärten. Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Weinkeller (Keller komplett trocken) • 2 offene Kamine • 2 Treppen • Erhitzen mit Pellets • 3 Parkplätze • 24-Stunden-Videoüberwachung im Freien • Belüftungssystem, individuell einstellbar • Whirlpool im Hauptschlafzimmer • Möbel aus italienischer Produktion (auf Bestellung) Zwei Treppen führen in den ersten Stock. Die zweite Etage besteht aus einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten mit herrlichem Blick auf den Garten, einem Badezimmer und einem Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem dritten Wintergarten und einer Gästewohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC). Preis: 5.390.000 €Provision: 3% vom KP + 20% USt. Für Fragen und zur Vereinbarung von Terminen bitten wir Sie, Frau Troll unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am malerischen Seegrundstück mit eigenem Seezugang in Baden! Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der von Komfort, in jedem Winkel von Eleganz und einem atemberaubenden Seeblick geprägt ist. Auf großzügigen ca. 1.400m² befindet sich die herrliche 2022-2023 kernsanierte Residenz mit einer geräumigen Wohnfläche auf ca. 230m² mit zusätzlichen 30m² weiterer Nutzfläche. ZU DEN RÄUMLICHKEITEN: Das ERDGESCHOSS überzeugt durch sein grandios durchdachtes offenes Raumkonzept Entree Wohnbereich mit kuscheligen Kamin Essbereich für genügend Platz für die ganze Familie und Freunde Riesige Küche mit Geheimzugang in einen separaten Raum/Wirtschaftsbereich Gästezimmer mit eigenem Badezimmer Gästetoilette mit Handwaschbecken Geräumiger Abstellraum Entree in den Garten Technikraum Des weiteren besticht der moderne Feinsteinzeugboden mit Fußbodenheizung sowie für wärmere Tag die Klimaanlage. Nicht zuletzt sollten auch die 3-fach Isolierverglasten Panoramafenster nicht unerwähnt bleiben. Das OBERGESCHOSS bietet für jeden Bewohner seinen eigenen Bereich und werden auch hier einige Highlight geboten. Elternschlafzimmer mit zwei sich perfekt in den Raum einfügenden Büroplätzen sowie ein zum See ausgerichtetes Panoramafenster und ein en suite Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und abgetrennte Toilette und Bidet2 Kinderzimmer welche derzeit noch zusammenliegen aber bereits so vorbereitet sind, dass eine Trennung problemlos vorgenommen werden kann Eigenes Kinderbadezimmer Separate Toilette Hier wandelt man großteils auf modernen Holzboden ebenfalls mit Fußbodenheizung. Auch hier findet sich in jedem Zimmer eine Klimaanlage. Besonderes Highlight ist das Netz in der Decke, welches sich herrlich – via einer charmanten Wendeltreppe in den Dachboden – zum spielen für die Kinder eignet. Der DACHBODEN bietet weiters viel Staurraum. IM GARTEN erwartet Sie nicht nur eine große gemütliche Terrasse mit eigenem Loungebereich sondern auch eine nette Feuerstelle mit Sitzgelegenheit sowie eine geräumige Biohorthütte. Des Weiteren gibt es hier auch bereits ein Planunskonzept welches unter anderem einen kleinen Kreisverkehr beim Einfahrtstor und natürlich eine charmante Gartenplanung vorsieht. Doch hier können Sie auch ganz Ihre eigenen Ideen freien Lauf lassen. Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen: BUS: 2 Minuten zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten: 3-5km in Baden oder Oeyenhausen A2 Anschluss Baden: ca. 3km entfernt Kindergarten: ca. 4,5km entfernt Volksschule: ca. 4km entfernt Zusammengefasst bietet sich hier eine seltene und großartige Möglichkeit ein einzigartigen Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden und viele wunderschöne Erinnerungen zu schaffen. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan, weitere Fotos und stehe auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Ort zum Ankommen und Aufatmen: Diese außergewöhnliche Villa bietet exklusive Lebensqualität, absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick. Auf einem ca. 1.739 m²großen Traumgrundstück und einer Wohnfläche von rund 404 m² präsentiert sich das Haus in einer durchdachten, repräsentativen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe eine weitläufige Diele mit prächtigem Marmorstiegenaufgang, eine Küche mit Vorratsraum sowie zwei Zimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk von einem der zahlreichen Highlights des Hauses: einem etwa 88m² großen Wohnraum mit 6m Raumhöhe, offenem Kamin, direktem Ausgang zur Terrasse und großzügigen Fensterflächen, die einen idyllischen Ausblick in den Garten bieten. Über die imposante Treppe oder den komfortablen Aufzug gelangt man in den Flurbereich des Obergeschosses, der zu einer Galerie mit Blick in den Wohnraum im Erdgeschoss führt. Von hier betritt man den Master-Bedroom mit angrenzender Terrasse, eigenem Schrankraum und einem etwa 20m² großen luxuriösen Badezimmer mit stilvoll integrierter Rundbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Von der sonnigen Terrasse aus genießen Sie den Ausblick über das eigene Grundstück und die umliegenden Weingärten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 98m² und überzeugt mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern sowie einem separaten Badezimmer. Ob als hochwertiger Wohnbereich, inspirierender Kreativraum oder repräsentatives Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich ein privater Sauna- und Fitnessbereich, ein Waschraum sowie zahlreiche Lager- und Technikräume. Die 83m² große Tiefgarage mit beleuchteter Zufahrt bietet Platz für sechs Fahrzeuge. Neben hochwertigen Materialien wie Marmor, Naturstein und edlem Parkett bietet die Villa einen Aufzug, der alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss verbindet. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen lässt sich ihr voller Charme neu entfalten – und bietet Raum für individuelle, kreative Gestaltung.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten inmitten des Ortsteils Großau von Bad Vöslau. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 469 m² und bietet einen 80 m² großen Garten mit einer Pergola. In dem ca. 1912 erbauten Haus befinden sich nach einer Aufstockung des Obergeschosses im Jahre 1966 zwei separate Wohneinheiten mit folgenden Informationen: Erdgeschoss - Wohnung 1 (teilmöbliert) Fläche: ca. 110 m² Vorzimmer Wohnzimmer (mit Kachelofen) Toilette Küche Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Loft (Obergeschoss) Heizraum Schuppen/Lagerraum Keller mit ca. 38 m². Obergeschoss Wohnung 2 (teilmöbliert) Fläche: ca. 110 m² Vorzimmer Küche Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche Toilette Küche Büro Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Diese Wohnung im Obergeschoss wurde 2022 generalsaniert und inkludiert folgendes: Komplett ausgestattete Küche Fenster von Hracho Wina doppelverglast Fenster habe manuelle Jalousien und teilweise Fliegengitter Wohnzimmer hat automatische Außenjalousien mit Fernbedienung Vorzimmer mit Glasgarderobenschrank Badezimmer mit begehbarer barrierefreier Dusche Handwaschbecken mit Unterschrank & Glas Oberschrank Handtuchtrockner und Hängekabinett Anschluss für Waschmaschine Toilette mit Handwaschbecken und Unterschrank Wandverbau und Fensterschreibtisch im Büro Fenster im Schlafzimmer haben manuelle Aussenjalousien und manuelle Innenjalousien + Fliegengitter Begehbare Garderobe komplett mit Schrank & Laden ausgestattet Beide Wohneinheiten sind mit Holz oder Gas (umschaltbar) beheizbar. Es gibt 2 separate Stromzähler. Ein elektrisch angetriebenes Garagentor (mit Fernbedienung) ist vorhanden. Die monatlichen Gemeindeabgaben betrage derzeit € 106,66 / Monat. Der Ort Großau bietet durch seine Lage am Rande des Wienerwaldes ausgezeichnete Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Heurigen, Bäcker und Fleischhauerei sind im Ort ansässig. Die Autobahn-Anschluss A2 sowie Bahnhof Bad Vöslau in 5 km / 8 min. Entfernung. Ein Kindergarten ist zirka 110 Meter zu Fuß entfernt. Insgesamt ein attraktives Angebot für 2 Familien oder aber auch eine Großfamilie (ALT und JUNG) die zwar gemeinsam, aber dennoch getrennt, leben möchten. Die Liegenschaft bietet 2 KFZ-Stellplätze und einen überdachten KFZ-Stellplatz. Habe ich Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem großartigen Haus. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3131947access Key=6857 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

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Weitblick & voller Möglichkeiten - Ein Haus, das mit Ihren Ideen wächst in bester Lage von Bad Hall Terrassenpotenzial, Fernblick & Sanierungsfreiheit: Hier gestalten Sie Ihr Leben. Mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Hall, eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit Blick über Golfplatz, Wiesen und Gebirge, wartet dieses Einfamilienhaus auf Menschen mit Vision. Das charmante Haus aus dem Jahr 1957 bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung - innen wie außen. Ein Refugium für Familien, Paare mit Platzbedarf, Bastler oder Naturliebhaber, die das Besondere suchen - und selbst gestalten möchten. Ein Haus, das Sie denken lässt: "Was wäre, wenn ..." Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man: Hier schlummert Potenzial. Über den zentralen Vorraum verzweigen sich Küche, Wohn- und Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - klassisch und zugleich funktional. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der bereits heute einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die sich perfekt für Familien oder Homeoffice-Konzepte eignen. Die Dachschräge verleiht den Räumen gemütlichen Charme, während Fensterfronten den Blick in die umliegende Natur lenken. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit 81 m² Nutzfläche nicht nur Stauraum, sondern echten Mehrwert: Hobbyräume, Fitnesszone oder Werkstatt - hier ist Platz für Ideen. Zwei Garagen, ein zusätzlicher Schuppen mit Ausbaupotenzial mit Terrasse für das Erdgeschoss und eine integrierte Werkstatt ergänzen das Ensemble. Das Grundstück: 990 m² voller Gestaltungsfreiheit Der Garten ist ein Kapitel für sich: groß, sonnenverwöhnt und mit faszinierender Tiefe. In Terrassenform lässt sich hier eine grüne Oase gestalten - mit Rückzugsorten, Outdoor-Küche oder Leseplatz auf der Anhöhe. Besonders der obere Grundstücksteil bietet sich für einen kleinen Pavillon oder eine Aussichtsplattform an - mit Blick weit über das Hügelland und die Berge hinweg. Eine bereits bestehende Terrasse ist vorhanden - weitere Ebenen lassen sich architektonisch harmonisch integrieren und schaffen eine einzigartige Gartenlandschaft. Technik & Zustand: solide Basis, kreative Freiheit Das Haus wird über eine Gasheizung mit Radiatoren beheizt. Fenster, Türen, Bad und Küche stammen teilweise aus früheren Jahren. Doch genau hierin liegt der Reiz: Was fehlt, ist nur Ihr ganz persönlicher Stil. Ob stilvolle Altbausanierung, modernes Loftgefühl oder charmantes Einfamilienhaus: Dieses Objekt ist die perfekte Ausgangslage für Ihren individuellen Wohntraum. Lage & Lebensqualität: Golfplatzblick inklusive Die Blankenbergerstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Bad Hall - ruhig, grün, etabliert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kurpark, Ärztezentrum und Freizeitangebote liegen in bequemer Nähe. Direkt gegenüber eröffnet sich ein Panorama, das seinesgleichen sucht: Golfplatz, weite Felder und in der Ferne die Alpen. Wer hier wohnt, lebt im Grünen - und doch zentral. Ideal für Familien mit Kindern, sportliche Paare oder Ruhesuchende mit Anspruch. Dieses Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange - sondern ein Raum für Ideen, Träume und Zukunft. Wer seine eigene Vision verwirklichen möchte, findet hier die perfekte Basis: Lage, Grundstück, Struktur - alles ist vorhanden. Der Rest ist Gestaltungssache. Bereit, aus Potenzial Realität zu machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage - und zeigen Ihnen gerne persönlich die vielen Möglichkeiten, die in diesem besonderen Haus stecken. Matthias Nussbaumer, konzessionierter Immobilientreuhänder Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Lage: Lage & Lebensqualität: Golfplatzblick inklusive Die Blankenbergerstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Bad Hall - ruhig, grün, etabliert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kurpark, Ärztezentrum und Freizeitangebote liegen in bequemer Nähe. Direkt gegenüber eröffnet sich ein Panorama, das seinesgleichen sucht: Golfplatz, weite Felder und in der Ferne die Alpen. Wer hier wohnt, lebt im Grünen - und doch zentral. Ideal für Familien mit Kindern, sportliche Paare oder Ruhesuchende mit Anspruch. Dieses Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange - sondern ein Raum für Ideen, Träume und Zukunft. Wer seine eigene Vision verwirklichen möchte, findet hier die perfekte Basis: Lage, Grundstück, Struktur - alles ist vorhanden. Der Rest ist Gestaltungssache.... [Mehr]