Suchergebnisse für "haus föhrensee mieten"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Tolle Wohlfühloase in Form dieses neuwertigen Einfamilienhauses mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage mit herrlichem Garten, das alles mit guter Infrastruktur und tollem Wohnambiente bei sehr hoher Lebensqualität am Föhrensee in Trasdorf beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 2022 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche am Föhrensee in Trasdorf, in zweiter Reihe, in einer ansehnlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen in toller Wohnlage durch dieses neuwertige Einfamilienhaus mit unzähligen, hochwertigen Ausstattungsdetails. Es handelt sich um keine Liegenschaft mit direktem Seezugang, jedoch mit Zugang zum öffentlichen Badesee. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, den Technikraum, das Gäste-WC sowie den imposanten Wohnsalon und den Essbereich mit angrenzender, offener, dennoch separater Küche und Speis mit sämtlichen Markengeräten und direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten. Vom liebevoll gestalteten Eingangsbereich aus gelangen Sie über den Wohnsalon und geschmackvolle Stiegenanlagen in die Schlafebene. Luxuriös und hochwertig zeigt sich auch das Obergeschoss mit zentralem Galeriebereich, von welchem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Hier werden weitere Wohnwünsche durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ein separates WC erfüllt. Zwei Parkplätze, ein Carport für Ihr Auto sowie ein Abstellraum im Freien runden dieses tolle Gesamtpaket ab, eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe versteht sich von selbst. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige Fußbodenheizung durch die Luftwärmepumpe oder die zahlreichen Fenster für ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine tolle Belichtung dieses neuwertigen Wohlfühlhauses, hervorzuheben. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Mieter, neben einem schönen Blick ins Grüne sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Doppelhaus #renovierungsbedürftig

Haus mit Potenzial und individueller Gestaltungsmöglichkeit Diese Liegenschaft bietet eine solide Basis für alle, die ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Derzeit ist keine Heizung installiert, sodass ein modernes, energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe) nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden kann. Teilweise ist noch kein Estrich vorhanden, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau eröffnet. Die Fertigstellungskosten belaufen sich natürlich je nach Ausstattung zwischen € 40.000. bis max. € 70.000,- Ideal für Individualisten, Sanierer oder Investoren, die das einmalige Potenzial dieser Immobilie nahe dem Föhrensee erkennen und ausschöpfen möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Exklusive Doppelhaushälfte zum Fertigstellen Hier wurden die Arbeiten leider nie ganz fertiggestellt, jetzt steht dieses wunderschöne Liegenschaft schon einige Jahre leer. Wohnnutzfläche: 175,82 m² Gartenfläche: 130,83 m² KFZ Stellplätze im Garten: 33,24 m² Diese Liegenschaft bietet eine solide Basis für alle, die ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten. Ein modernes, energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe) ist bereits vorhanden. Teilweise ist noch kein Estrich vorhanden, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau eröffnet. Die Fertigstellungskosten belaufen sich auf ca.€ 40.000. . Ideal für Individualisten, Sanierer oder Investoren, die das einmalige Potenzial dieser Immobilie nahe dem Föhrensee erkennen und ausschöpfen möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug

Wir dürfen Ihnen eine außergewöhnlich schöne Neubau-Landhaus-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug mit genehmigtem Freizeitwohnsitz in absoluter Panorama-Traumlage im Pillerseetal, einem kleinen und idyllischen Ort in St.Jakob in Haus, präsentieren. Das Landhaus befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase und überzeugt durch seine einzigartige Lage, eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige, offene Raumgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der große Panoramabalkon, der einen gigantischen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück am Föhrensee für Ihren Wohntraum Dieses 486 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Föhrensee. Die Natur vor der Haustüre als auch die Stadtnähe haben hier ihren besonderen Reiz. Die Grundstücksfläche ist bereits vermessen (Vermessungsplan vorhanden) Bebauungsvorschrift: Bauklasse I (bis 5 m) Offene Bauweise 33 % Verbauung Die Aufschießungsabgabe für das Grundstück wurde bereits bezahlt. Seenanteile für die Benutzung des Sees erhalten Sie mit dem Kauf des Grundstücks. Sie finden hier eine gute Busverbindung in die Innenstadt und Bahnhof Wiener Neustadt sowie eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto zur Autobahnauffahrt West (A2) Richtung Wien und Graz. Bitte kontaktieren Sie mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe! OBJEKTADRESSE: 2700 Wiener Neustadt Brombeergasse 6-8 Wir möchten darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und wir gemäß § 5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind. LAGEBESCHREIBUNG: Der Föhrensee befindet sich im Westen der Stadtgemeinde Wiener Neustadt. Der Grundwasserstand des Sees variiert jedes Jahr und ist nur für Bewohner nutzbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreicht man in wenigen Minuten. Eine Busstation ist in unmittelbarer Nähe, ein Kindergarten und eine Mittelschule ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad sehr gut erreichbar. Den Hauptbahnhof erreicht man auch über eine Bahnstation in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, zeitgemäße Heiztechnik und praktische Nebenflächen. Ideal für Mieter, die ein eigenständiges Haus mit Garten schätzen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund ca. 110 m² und verfügt über eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit einer Raumhöhe von ca. 2,25 m. Der zentrale Wohnbereich ("Stube") bildet das Herzstück des Hauses. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein Dachraum zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine komplett neu sanierte 45 m² Wohnung im Haus im Ennstal . Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Dachstein . Die Vermietung ist langfristig vorgesehen. Die Wohnung verfügt über: ca. 45 m² Wohnfläche Parkplatz direkt beim Haus eigenes Kellerabteil Blick auf den Dachstein Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert gemietet werden - je nach Wunsch der zukünftigen Mieterin oder des zukünftigen Mieters. Die Heizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen . Bei Interesse oder für weitere Informationen gerne melden. [Tel] oder [Email]... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Baugrundstück am Föhrensee mit direktem Seezugang Ein Traumplatz in 1. Reihe für Ihr Einfamilienhaus! Dieses 486m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Föhrensee mit direktem Zugang zum See. Die Natur vor der Haustüre als auch die Stadtnähe haben hier ihren besonderen Reiz. Die Grundstücksfläche ist bereits vermessen (Vermessungsplan vorhanden) Bebauungsvorschrift: Bauklasse I (bis 5 m) Offene Bauweise 33% Verbauung Die Aufschließungsabgabe für das Grundstück wurde bereits bezahlt. Seeanteile für die Benutzung des Sees erhalten Sie mit dem Kauf des Grundstücks. Das Grundstück ist gerodet und in Richtung See mit Buschwerk verwachsen. Eine Fundamentplatte eines abgerissenen Gartenhauses befindet sich am Grundstück und kann entfernt werden. Sie finden hier eine gute Busverbindung in die Innenstadt und Bahnhof Wiener Neustadt sowie eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto zur Autobahnauffahrt West (A2) Richtung Wien und Graz. Bitte kontaktieren Sie mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe! Wir möchten darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. LAGEBESCHREIBUNG: Der Föhrensee befindet sich im Westen der Stadtgemeinde Wiener Neustadt. Der Grundwasserstand des Sees variiert jedes Jahr und ist nur für Bewohner nutzbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreicht man in wenigen Minuten. Eine Busstation ist in unmittelbarer Nähe, ein Kindergarten und eine Mittelschule ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad sehr gut erreichbar. Den Hauptbahnhof erreicht man auch über eine Bahnstation in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 11.03.2026 buchen! Dieses attraktive Haus zur Miete in Pyhra bietet auf einem großzügigen Grundstück mit 1.182 m² viel Platz zum Leben und Entfalten. Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt sich harmonisch auf fünf Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein einladender Vorraum führt zentral in alle Räumlichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 49 m² große Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden verspricht und den perfekten Ort für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Vier weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Keller mit 132,83 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befinden sich unter anderem eine Sauna für entspannte Wohlfühlmomente, ein Büro, ein Fitnessraum, ein Vorratsraum sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft eine grüne Oase für die ganze Familie. Die angegebene Miete beinhaltet die Betriebskosten sowie ein monatliches Heizkosten-Akonto. Die Stromkosten sind vom Mieter separat zu tragen. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Pyhra und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, Sportanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen erreichen Sie die Landeshauptstadt St.Pölten in kurzer Fahrzeit. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Umgebung zur Verfügung und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Dieses Haus zur Miete vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses einzigartige Neubauprojekt bietet Ihnen die Chance, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten. Das Projekt Es entstehen vier hochwertige Reihenhäuser und vier moderne Wohnungen ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Jede Einheit wurde mit großer Sorgfalt geplant, um Ihnen ein behagliches Zuhause zu bieten. Weitere Informationen finden Sie auf inhausleiten.at Besondere Highlights Hochwertige Ausstattung: Das Projekt wird von der renommierten Firma Zöfa realisiert, die für erstklassige Bauqualität bekannt ist. Jedes Detail wird mit höchster Präzision umgesetzt. Energieeffizientes Wohnen: Mit moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung erleben Sie ein angenehmes Wohnklima und tragen zu einer nachhaltigen Lebensweise bei. Moderne Architektur: Die stilvolle Gestaltung der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein und wird modernen Ansprüchen gerecht. Preise und Optionen Reihenhäuser 1.Mietkaufmodell Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 1.860,00 / Monat Depot: € 50.000,00 Vorteil: Ein Teil der monatlichen Zahlung wird dem späteren Kaufpreis angerechnet Kaufoption: Der Erwerb ist jederzeit möglich Zusätzlich: Ein Parkplatz kann für 35 € monatlich gemietet werden. Mietkauf Ihr flexibler Weg zum Eigentum Der Mietkauf in Hausleiten ist wie ein flexibler Kredit ohne feste Bindung und bietet Ihnen maximale Freiheit und Sicherheit: Flexibilität: Mieten Sie Ihr neues Zuhause und entscheiden Sie jederzeit, ob Sie die Immobilie kaufen möchten. Geringe Anfangsinvestition: Statt einer hohen Anzahlung leisten Sie regelmäßige Mietzahlungen. Ein optionales Depot von 25.000 € bis 50.000 € kann Ihre monatliche Belastung deutlich senken. Teilweise Anrechnung des Depots: Das hinterlegte Depot wird anteilig auf den Kaufpreis angerechnet, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Planbare Kosten: Festgelegte Miet- und Kaufpreise bieten Ihnen finanzielle Sicherheit. Wertsteigerung: Der Kaufpreis ist von Beginn an fixiert, sodass Sie mögliche Wertsteigerungen der Immobilie voll ausschöpfen können. Sicherheit: Mietkaufverträge bieten Ihnen rechtliche Sicherheit und schützen Ihre Interessen. Verfügbarkeit: Haus 4A verkauft Haus 4B verkauft Haus 4C verfügbar Haus 4D verkauft Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von St.Jakob in Haus präsentiert sich diese außergewöhnlich schöne Maisonettewohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, die alpinen Charme mit moderner Wohnqualität vereint und über eine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt. Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und ein traumhafter Ausblick auf die Buchensteinwand machen diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel. Der untere Wohnbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der viel Platz bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten, ideal für den Alltag und zusätzlichen Stauraum. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein komfortables Gästezimmer mit Duschbad en Suite, perfekt für Besucher oder als Homeoffice nutzbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Balkonzugang. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Von hier aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Masterbedroom, das mit einem eleganten Ankleidebereich sowie einem großzügigen Masterbad mit Badewanne und Dusche überzeugt. Ein offener Sichtdachstuhl, edle Holzböden, teilweise maßgefertigte Einbauten aus Altholz und eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen die sehr gute Ausstattungsqualität und schaffen eine warme, alpine Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Abstellmöglichkeiten für Ski und Fahrräder sowie einen Carport-Stellplatz. Short Cuts: Freizeitwohnsitzwidmung 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Sonnen und- Panoramalage Mietpreis: 2.790€ inkl. BK zzgl. Tourismus- und Zweitwohnsitzabgabe/Strom/Internet 3 Bruttomonatsmieten Kaution HWB in Arbeit... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses zur Miete angebotene Wohnhaus in St.Pölten befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 703 m² und bietet eine Wohnfläche von 101,14 m² . Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem eine Treppe in das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss öffnet sich eine große und freundliche Wohnküche, die mit einer Glasfront ausgestattet ist und viel Platz für gemeinsames Wohnen und Kochen bietet. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres separates WC. Im Obergeschoss stehen mehrere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein heller Raum eignet sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich, während ein weiteres Zimmer als Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit weitere Möglichkeiten zur Lagerung oder für Hobbys. Im Garten steht ein weiteres Gebäude zur Verfügung, das sich gut als Lager für Gartengeräte oder andere Utensilien eignet. Der Garten selbst ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für Natur, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten. Er schafft eine angenehme, private Atmosphäre und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Lagebeschreibung Die Lage des Hauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in kurzer Distanz erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell zugänglich sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot in St.Pölten, das von Kindergärten über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen reicht. Auch kulturelle Einrichtungen, Freizeitangebote sowie Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar und machen die Wohnlage besonders attraktiv. - Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis. - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1500 Sonstiges €48,33 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1548,33 Heizwärmebedarf: 166.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]