Suchergebnisse für "haus eigenes tal lilienfeld"

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Eigenes Haus statt Wohnung – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten! Warum eine Wohnung kaufen, wenn man sich auch den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen kann? Mitten in Neumarkt im Mühlkreis bietet dieses charmante Wohnhaus auf rund 76 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf Eigenständigkeit, eine eigene Garage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das Haus überzeugt durch seine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen und einen kleinen Gartenbereich. Mit einem Kaufpreis von 198.000 € bietet sich hier die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Wohnen auf zwei Ebenen Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Zusätzlich stehen zwei Küchenbereiche sowie zwei Badezimmer mit jeweils einem WC zur Verfügung. Diese Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders interessant ist das Haus für Paare, kleine Familien oder Käufer, die sich ein gemütliches Eigenheim schaffen und die vorhandenen Räumlichkeiten individuell nutzen möchten. Auch die Nutzung von zwei weitgehend getrennten Wohnbereichen ist aufgrund der bestehenden Raumaufteilung denkbar. Solide Grundlage mit Gestaltungsspielraum Das Wohnhaus wurde 1961 generalsaniert und in den darauffolgenden Jahrzehnten laufend adaptiert und teilweise erneuert. Insbesondere zwischen etwa 1990 und 2003 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch die Erneuerung von Fenstern und Heizungsanlage. Heute bietet die Immobilie eine bestehende Grundlage, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an persönliche Wohnansprüche angepasst werden kann. Ob eine zeitgemäße Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer oder die individuelle Einrichtung der Wohnräume – hier besteht die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein Zuhause nach dem eigenen Geschmack zu schaffen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gastherme mit Heizkörpern. Auch energetisch besteht Verbesserungspotenzial, insbesondere durch die derzeit noch fehlende Dämmung im Dachbereich. Darüber hinaus erscheint eine Erweiterung beziehungsweise ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich denkbar. Konkrete bauliche Veränderungen sind vorab mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Eigene Garage, kleiner Garten und zusätzliche Möglichkeiten Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Garage mit rund 30 m² im Untergeschoss. Neben ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet sie auch interessante Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellfläche. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der trotz der zentralen Ortslage einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, neben dem Haus einen zusätzlichen PKW-Stellplatz zu schaffen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit sowie die erforderlichen baulichen Maßnahmen sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären. Vielseitig nutzbar – heute und in Zukunft Die Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten. Dank der beiden vorhandenen Küchen und Badezimmer bieten sich darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung der Wohnebenen. Bei Vorliegen der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen könnte auch eine getrennte Nutzung beziehungsweise Vermietung der Wohnbereiche interessant sein. Auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz bietet das Haus aufgrund seiner Lage und der Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung eine interessante Alternative, sofern die entsprechenden Nutzungsvoraussetzungen vorliegen. Eine Gelegenheit für alle, die ihr eigenes Zuhause gestalten möchten! Vier Zimmer, eine großzügige Garage, ein kleiner Garten und eine zentrale Lage mit guter S10-Anbindung – dieses Haus bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Hinweis zu den Visualisierungen: Die im Exposé enthaltenen KI-generierten Bilder dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie. Die Umsetzbarkeit baulicher Veränderungen ist gesondert zu prüfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Sie träumen von einem ruhigen Leben inmitten der idyllischen Natur? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Edlitz genau das Richtige für Sie! Das gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 150m² bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Zuhause benötigen. Vom seitlichen Eingangsbereich mit angrenzendem Garderobenraum gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, das ca. 32 m² große Wohn -Esszimmer mit französischem Balkon und Schwedenofen. Hier haben Sie genügend Platz für die ganze Familie um jeden Tag gemütlich ausklingen zu lassen, oder Freunde einzuladen. Weiters befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und ein WC im Erdgeschoss. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit großer, südseitiger Terrasse. Hier stehen Ihnen 4 unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller wurde eine Sauna mit eigener Dusche und WC eingerichtet. Für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase, Fittnessraum oder Partykeller haben Sie hier ausreichend Platz. Geheizt wird das Gebäude mit Gas-Zentralheizung und zusätzlich mit dem Schwedenofen im Wohnzimmer. Das Haus wird mit Brunnenwasser versorgt. Der Anschluss an das öffentliche Wasser-Versorgungsnetz ist jederzeit möglich. Der Garten des Hauses ist ein echtes Highlight. Ein eigenes Bächlein läuft durch das Grundstück. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom stressigen Alltag erholen. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das Haus befindet sich in einem kleinen Tal mit nur sehr wenigen Häusern, somit eine wahre Ruheoase direkt neben dem Wald. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Ortschaften. Auch die Anbindung zur A2 befindet sich in Edlitz. Top Gelegenheit für Naturliebhaber und Familien. Die ruhige Lage, die großzügige Wohnfläche und die zahlreichen Annehmlichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Krankenhaus <6.500m Arzt <2.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein eigenes Haus mit Garten – für viele klingt das wie ein großer Traum. Mit den RIVA Townhouses Im Brühl in Hohenems kann dieser Traum realistisch werden. Der Grund: Baurechtseigentum. Du kaufst dein Zuhause, das Grundstück wird langfristig genutzt. Dadurch entfällt der teure Grundstückskauf und Eigentum wird deutlich leistbarer und mit weniger Eigenkapital möglich. Die bereits fertiggestellten Townhouses bieten alles, was man sich von einem Haus wünscht: • 4 Zimmer auf 3 Ebenen • ca. 98 m² Wohnfläche • Privatgarten mit Terrasse 🌿 • sonnige Dachterrasse ☀️ • schlüsselfertig inkl. Küche & Bad 🔑 • nachhaltige Energieversorgung mit PV & Wärmepumpe ⚡ So entsteht ein Zuhause, das Einfamilienhaus-Flair mit einem smarten, leistbaren Wohnkonzept verbindet. 📍 Hohenems · Im Brühl Kontakt & Besichtigung 👤 Lisa Hofer Verkaufsleitung RIVA home 📧 [E-Mail-Adresse entfernt] 📞 [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wer viel Platz, eine gute Substanz und moderne Haustechnik zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis sucht, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Die Villa Marie bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Familie und persönliche Entfaltung. Ein großzügiges Haus mit einer soliden Basis, bei dem lediglich kleinere Fertigstellungsarbeiten noch Raum für die eigene Handschrift lassen. Schon beim Eintreten spürt man: Dieses Haus wurde mit Anspruch und viel Liebe zum Detail geplant. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch das Gefühl, sofort angekommen zu sein, besticht. In sonniger Hügellage von Zell an der Pram erwartet Sie ein Haus, das moderne Technik, großzügige Architektur und Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. WEITE UND ELEGANZ. Großzügige Räume mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,35 m im Erdgeschoss und 3,2 m im Obergeschoss schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl. Das gesamte Haus strahlt eine elegante Atmosphäre aus. Die großen, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen wunderbaren Blick Richtung Süden. Gleichzeitig sorgen Rollläden im ganzen Haus – intelligent gesteuert über das Smart-Home-System von Loxone in Kombination mit KNX – für Komfort, Privatsphäre und Energieeffizienz. Der gemütliche Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft an kühleren Tagen eine warme, behagliche Stimmung. Das perfekte Wohngefühl rundet ein durchdachtes Lichtkonzept ab. Große Fensterflächen durchfluten das Haus mit Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick in Richtung Süden. Licht, Luft und Raum gehen hier eine harmonische Verbindung ein und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig repräsentativ und gemütlich wirkt. EIN ORT ZUM ANKOMMEN. Auch technisch überzeugt die Villa Marie auf ganzer Linie. Das besondere Magu-Bausystem mit Beton und Styroporschallsteinen sorgt für hervorragende Stabilität, Dämmung, ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Niedrigenergiehaus nachhaltig über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung – für wohlige Wärme in jedem Raum. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: ein eigenes Hallenbad. Die Vorbereitungen sind bereits getroffen – Einige Details, Fliesen und Poolfolie fehlen noch – und somit besteht die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein privater Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Praktisch und komfortabel zugleich ist die großzügige Doppelgarage, während im Garten ein charmantes Gartenhaus zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobbys oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Die Villa Marie ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Leben – mit viel Raum, moderner Technik und einer besonderen Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Highlights: Herrlicher Südwest Panormablick Großzügige Raumhöhen Geplanter Indoor-Pool im Untergeschoss – Vorbereitung bereits vorhanden (Details, Fliesen und Poolfolie fehlen noch) Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung Rollläden im gesamten Haus Modernes Smart-Home-System (Loxone in Kombination mit KNX) mit automatisierter Rollladensteuerung Durchdachtes Lichtkonzept im gesamten Haus Niedrigenergiehaus Stilvoller Kamin im Wohnzimmer Korkvinylboden für ein angenehmes Wohngefühl Innovatives Magu-Bausystem mit Beton und Styroporschallsteinen – für Stabilität und hervorragende Dämmung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Großzügige Doppelgarage Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitnutzung Möglichkeit für die Fertigstellung: Bei diesem Anwesen fehlen noch ein paar Details wie z B.: Terrassenplatten außen, Logia-Bodenbeläge, etc. Hier kann man noch seinen eigenen Geschmack einfließen lassen für die Fertigstellung des Objekts. Am besten einfach mal unverbindlich besichtigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein Haus, das den Alltag mit besonderen Momenten verbindet: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ca. 203,53 m² Wohnfläche und sieben Zimmer auf zwei Wohnebenen und ein eigener Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna. Dazu kommen Terrasse, Balkon, eine Doppelgarage und vielseitige Räume im Untergeschoss. Diese Kombination eröffnet Platz für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsorte und Freizeit zu Hause. Das Angebot umfasst die gesamte Liegenschaft mit ca. 985 m² Grundstücksfläche. Haus, Wellnessbereich und Freiflächen bilden gemeinsam einen großzügigen privaten Rückzugsort. Wohnen und gemeinsam genießen Im Erdgeschoss bilden Wohnbereich, Essplatz und Küche den Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich bietet Raum für eine großzügige Sofalandschaft; der separate Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Die hochwertig eingerichtete Küche mit viel Stauraum lässt das Herz sämtlicher (Hobby-) Köche höher schlagen. Weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Schrankraum und das Badezimmer ergänzen die Erdgeschossebene. Eine zweite Ebene mit eigenem Charakter Das Obergeschoss verbindet eine offene Galerie mit weiteren Zimmern. Dachschrägen und sichtbare Holzelemente geben dieser Ebene eine eigene, gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und einen Doppelwaschtisch. Ein zusätzlicher Küchenraum eröffnet Gestaltungsspielraum für die persönliche Nutzung. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um einen weiteren Platz im Freien. Privater Wellnessbereich Ein besonderer Blickfang ist die ca. 52,19 m² große Schwimmhalle: Der Indoorpool liegt in einem eigenen, großzügig verglasten Bereich mit sichtbaren Holzbalken. Die Sauna im Untergeschoss ergänzt das Wohlfühl-Angebot. Ob Bewegung, Entspannung oder Zeit mit der Familie, diese Räume geben dem Haus eine Qualität, die weit über das übliche Wohnprogramm hinausgeht. Terrasse, Garage und zusätzliche Räume Die Terrassenflächen mit insgesamt ca. 65,39 m² bieten Platz für Sitzgruppen und Mahlzeiten im Freien. Der überdachte Grill- und Sitzbereich erweitert die Möglichkeiten für gesellige Stunden. Die geräumige Doppelgarage und die gepflasterte Zufahrt erleichtern die tägliche Nutzung. Im Untergeschoss stehen weitere Räume, ein zusätzlicher Küchenbereich sowie Technik- und Nebenräume zur Verfügung. Sie ergänzen die Wohnebenen um wertvollen Platz für Hobbys, Aufbewahrung und die Organisation des Haushalts. Ausstattung und Modernisierungen Das massiv errichtete Haus verbindet Parkett- und Fliesenböden mit eingerichteter Küche und Bädern. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme; im Obergeschoss sind Heizkörper vorhanden. Die Photovoltaikanlage ergänzt die Haustechnik. Für Warmwasser ist eine Luftwärmepumpe vorhanden. Das Haus wurde über die Jahre erweitert und teilweise modernisiert. Zu den jüngeren Arbeiten zählen die Erneuerung der Dusche im Erdgeschoss 2023 und des Stromschranks 2025. Im Jahr 2026 wurden die Terrasse saniert, im Keller neuer Trockenbau ausgeführt und Malerarbeiten im Obergeschoss vorgenommen; auch die Eingangstüre wurde vollständig erneuert und erst kürzlich eingebaut. Highlights auf einen Blick985 m² Grundstücksfläche Ca. 203,53 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern auf zwei Wohnebenen, zusätzlich ca. 52,19 m² Schwimmhalle Mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie offene Galerie Eigene Schwimmhalle mit ca. 52,19 m² und Indoorpool Sauna im Untergeschoss Zwei Badezimmer mit Fenster sowie getrennte Toiletten Ca. 65,39 m² Terrassenflächen, Balkon und überdachter Grill- und Sitzbereich Doppelgarage mit ca. 63,28 m² und gepflasterte Zufahrt Ca. 185 m² Keller-, Hobby- und Technikräume Photovoltaikanlage Kaufpreis: € 639.000,–Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen David Hösch unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ebenerdige Doppelhaushälfte, sehr großer Eigengarten, Pool und hochwertige technische Ausstattung (Klimaanlage, E-Ladestation, Luftwärmepumpe)! Am Stadtrand von Graz, eingebettet in eine angenehm ruhige und grüne Wohnlage, wartet ein Zuhause, das die Vorzüge einer hochwertigen Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl verbindet, das man sonst eher vom eigenen Haus kennt. Nur zwei Parteien im Gebäude, ein großzügiger eigener Garten, die weitläufige Terrasse und der private Pool schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf rund 100 m² Wohnfläche präsentiert sich die Gartenwohnung großzügig, modern und durchdacht. Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Übergang ins Freie. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,75 m verleiht den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die gelungene Raumaufteilung. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5p469/de] vorab Ein Garten, der den Sommer nach Hause bringt: Ein besonderes Highlight ist der ca. 316 m² große Eigengarten. Hier entsteht mitten im Grünen ein ganz persönlicher Rückzugsort - für entspannte Sommertage, lange Abende mit Freunden oder einfach ein paar ruhige Stunden abseits des Alltags. Die rund 27 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet durch ihre Überdachung einen geschützten Platz für Essen, Entspannen und Zusammensein. Das Herzstück des Gartens ist zweifellos der eigene Salzwasserpool mit ca. 3,5 × 5 Metern. Eine Wärmepumpe ermöglicht die Beheizung des Pools und verlängert damit die persönliche Badesaison deutlich. Ein Abdeckrollo sorgt zusätzlich für Komfort. Technik und Qualität, die man auf den ersten Blick bemerkt: Auch technisch hat diese Immobilie einiges zu bieten. Die hochwertige Bausubstanz wird durch eine zeitgemäße Haustechnik ergänzt. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage in allen Räumen auch an heißen Sommertagen für ein komfortables Raumklima sorgt. Die dreifach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenster verbinden gute Dämmwerte mit einer hochwertigen Optik. Elektrische Raffstores mit Insektenschutzgittern sorgen für komfortable Beschattung und zusätzlichen Sichtschutz. Die 2,75 Meter hohen Räume, die hochwertige Badezimmerausstattung und ausgewählte Designerfliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Kellerersatzraum und zwei Autoabstellplätze, wobei im Carport eine eigene Ladestation für ein Elektroauto zur Verfügung steht. Ein weiterer Vorteil des kleinen Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten ist die Eigenverwaltung. Dadurch können die laufenden Betriebskosten niedrig gehalten werden und die Eigentümer behalten gleichzeitig einen hohen Grad an Selbstbestimmung. Stadt und Grün müssen kein Widerspruch sein: Die Lage im Bezirk Straßgang bietet genau jene Kombination, die in Graz besonders gefragt ist: wohnen im Grünen und in angenehmer Ruhelage, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die unmittelbare Umgebung rund um Katzelbach, Kehlberg und Florianiberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert; Spazier-, Lauf- und Walkingstrecken beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur von Straßgang schnell erreichbar. Entlang der Kärntner Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter zahlreiche Supermärkte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Für Familien besonders interessant ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: Die Volksschule Graz Straßgang sowie die Mittelschule Graz Straßgang, Kindergärten und weitere Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Straßgang wird unter anderem durch die Buslinien 32 und 62 erschlossen; die Linie 32 stellt eine direkte Verbindung in Richtung Grazer Zentrum bzw. Jakominiplatz her. Die Highlights auf einen Blick: * ca. 99,82 m² Wohnnutzfläche , mit großer Terrasse und Eigengarten * 4 Zimmer * nur 2 Wohneinheiten im Haus * eigener Salzwasserpool, ca. 3,5 × 5 m * Raumhöhe ca. 2,75 m * Klimaanlage in allen Räumen * Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster * elektrische Beschattung * hochwertige Badezimmerausstattung und Designerfliesen * 2 Autoabstellplätze, davon 1 Carport mit eigener E-Ladestation * niedrige laufende Kosten durch Eigenverwaltung * hochwertige Bausubstanz * attraktive Grünruhelage am Grazer Stadtrand * Wohngefühl mit viel Privatsphäre - fast wie im eigenen Haus Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente in naturnaher Umgebung – ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Auf über 130 m² Wohnnutzfläche und fünf Zimmern, zuzüglich geräumigen Wohnzimmer, entfaltet sich ein Rückzugsort mit viel Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Sie erhalten nicht nur ein Haus mit solidem Grundgerüst, sondern auch die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Das Objekt eignet sich hervorragend für handwerklich Versierte oder Menschen mit Sinn für Wohnkultur, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Für wohlige Wärme sorgen eine zentrale Heizungsanlage (Öl) sowie zwei Kamine / Kachelöfen, die gerade in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Stimmung schaffen. Auch steht den zukünftigen Eigentümer(n) eine eigene Sauna im EG des Hauses zur Verfügung. Highlights des Hauses sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon im 1. OG, auf dem Sie sonnige Stunden mit Fernblick auf die umliegende Berglandschaft genießen können – ein Ort zum Durchatmen und Entspannen. Die grüne Umgebung verleiht dem Haus zusätzliche Lebensqualität. Zudem bietet die Liegenschaft einen eigenen, sehr geräumigen Schuppen (für Werkzeug, Gerätschaften oder für die Lagerung von Holz), der das Herz jeden Handwerkers höher schlagen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage, die sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die aktuellen Eigentümer haben die Liegenschaft als Ferienwohnsitz genutzt. Daher ist eine solche Nutzung unter Umständen auch in Zukunft möglich (Abklärung mit Gemeinde notwendig sowie Zweiwohnsitzabgabe Voraussetzung). Dieses Haus in Neuschitz ist eine Immobilie mit Geschichte, Charme und großem Potenzial. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Der Energieausweis befindest sich zur zeit in Arbeit und wird nachgereicht. Lage und Region. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und dörflicher Charme – gepaart mit zentraler Erreichbarkeit und grenzüberschreitender Mobilität. Ob Ausflüge ins südliche Ausland, Wochenendtrips oder der tägliche Pendelverkehr – von Neuschitz aus stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Dank der hervorragenden Lage nahe der A10 sind auch Auslandsziele sowie Ballungsräume schnell erreichbar: Italien (Grenzübergang Arnoldstein / Tarvisio): ca. 75 km / rund 1 Stunde Fahrzeit Slowenien (Grenzübergang Karawankentunnel / Jesenice): ca. 90 km / rund 1 Stunde 15 Minuten Kroatien (Rupa, Istrien über Ljubljana / Rijeka): ca. 260 km / rund 3 Stunden München (Deutschland): ca. 240 km / rund 3 Stunden Fahrzeit über die Tauernautobahn und das Deutsche Eck Vom Wohnraum zum Lebensraum - Haus kaufen in Neuschitz-Trebesing. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <8.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Naturparadies - Haus mit 2,077 Hektar Grund, eigenem Teich und Pferdeställen – viel Platz für Ihre Träume! Ob als Zuhause für Naturliebhaber, als Rückzugsort mit viel Freiraum, oder für Menschen mit einer Leidenschaft für Tiere - dieses Anwesen bietet viel Platz, um individuelle Wohn- & Lebensträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 20.773 m² (2,0773 Hektar) befindet sich diese vielseitige Liegenschaft, die Wohnen, Natur und Tierhaltungauf besondere Weise verbindet. Die Liegenschaft im Überblick: Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten (ca. 115 m² Wohnfläche auf einer Ebene) Anschließender Wirtschaftstrakt mit Lagerraum, Waschküche und Technik-/Heizraum Nebengebäude mit Pferde-Einstellbereich & beheizbares Stüberl Weitere Stallgebäude ergänzen das Angebot. Das weitläufige Grundstück wurde bereits für die Tierhaltung und als Pferdekoppel genutzt. Es bietet damit interessante Voraussetzungen für Tierliebhaber. Ein eigener Teich verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und macht das Grundstück zu etwas Besonderem. Ein weiteres besonderes Highlight ist die eigene Wasserquelle direkt am Grundstück mit vorhandenem Wasserbassin. Hier genießen Sie viel Freiraum, Ruhe und Natur – fernab vom Gefühl, auf engem Raum leben zu müssen. Ob für die Tierhaltung, für ein Leben inmitten der Naturoder zur Verwirklichung eines persönlichen Projekts – die Kombination aus Wohngebäude, Nebengebäuden, Stallungen und großem Grundstück eröffnetzahlreiche Möglichkeiten. Interesse geweckt? Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser besonderen Liegenschaft machen und das Potenzial vor Ort entdecken.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Wohnhaus in Absam bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1963 errichtete und zuletzt 2017 leicht modernisierte Haus steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse beziehungsweise in den Garten. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie ein Badezimmer und einen Balkon. Zusätzliche Nutz- und Stauflächen stehen im Keller und am Dachboden zur Verfügung. Der begrünte Garten schafft einen angenehmen privaten Freiraum. Ein Balkon und eine Terrasse mit insgesamt rund 15 m² ergänzen das Platzangebot im Außenbereich. Zwei Carportstellplätze runden die Immobilie ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Möglichkeiten zur Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Damit bietet das Haus eine interessante Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause mit individuellem Charakter gestalten möchten. Das direkt angrenzende Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, zwei benachbarte Immobilien gemeinsam zu erwerben – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, befreundete Haushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Beide Häuser können gemeinsam oder separat erworben werden. Weitere Informationen zum Nachbarobjekt und zu den Kaufkonditionen erhalten Sie auf Anfrage. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BAOAB Immobilien präsentiert ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechs modernen Häusern in gefragter Wohnlage von Klagenfurt am Wörthersee – im beliebten Stadtteil Welzenegg. Fünf Einheiten stehen aktuell noch zum Verkauf, ein Haus ist bereits erfolgreich vergeben. Dieses Projekt richtet sich gezielt an Menschen, die bewusst wohnen möchten: nicht zu groß, aber mit allem, was Lebensqualität ausmacht – eigener Garten, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Lage. Wohnen mit Konzept – kompakt & durchdacht Jedes Haus überzeugt durch eine effiziente Planung auf zwei Ebenen und bietet rund 78 m² Nutzfläche, optimal aufgeteilt für modernes Wohnen: Erdgeschoss: • Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Küche • Separates WC • Abstellraum • Terrasse ca. 18,3 m² Obergeschoss: • 2 Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit WC • Balkon ca. 11 m² Außenbereich: • Eigener Garten mit bis zu 70 m² – ideal für Erholung, Familie oder Homeoffice im Grünen Qualität, die man spürt Die Häuser werden in langlebiger Massivbauweise (38 cm Ziegel + Thermoputz) errichtet und bieten eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch hochwertig ist: • Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung • Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Raffstores • Großzügige Hebe-Schiebeelemente zur Terrasse • Edle Parkettböden in Wohnräumen • Hochwertige Fliesen in Bad und WC Das Ergebnis: niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Lage – ruhig wohnen, alles erreichen Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Welzenegg – einer Lage, die zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit: • Ruhelage Welzenegg • Schnelle Anbindung ins Klagenfurter Stadtzentrum • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ein Zuhause für alle Jahreszeiten Im Sommer wird die Terrasse zum Lebensmittelpunkt, der Garten zur privaten Oase. Im Winter genießen Sie helle Räume, angenehme Wärme und gemütliche Abende in energieeffizienter Bauweise. Auf einen Blick • Neubauprojekt mit 6 Häusern (5 verfügbar) • Ca. 78 m² Nutzfläche • 3 Zimmer • Terrasse ca. 18,3 m² • Balkon ca. 11 m² • Garten ca. 70 m² • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • Hochwertige Ausstattung • Ruhige Lage in Welzenegg • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Zusätzliche Kosten für Stellplätze: Carport: € 15.000 Parkplatz: € 5.000 Fazit Diese Häuser sind ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die bewusst auf kompakte Größe setzen – ohne auf Garten, Qualität und Lage zu verzichten. Ein seltenes Angebot in Klagenfurt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Jetzt Besichtigung vereinbaren – solange Einheiten verfügbar sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon bei der Ankunft, bei der Einfahrt durch das elektrische Tor, spürt man, dass es sich hier um eine ganz besondere Liegenschaft handelt. Eingebettet in angenehmer Ruhelage am Akazienweg in Gols, auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.274 m², eröffnet sich ein Zuhause, das weit mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus – es ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Genießen. Frei nach Pippi Langstrumpf gibt es nahezu keine Einschränkungen, sich sein Leben zu Hause so zu gestalten, wie es beliebt. Mit rund 217 m² Wohnfläche, einer gesamten Nutzfläche von ca. 390 m², großzügigen Terrassenbereichen sowie einem außergewöhnlich weitläufigen Untergeschoss bietet diese Immobilie Raum für nahezu jede Lebensvision – vom stilvollen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Arbeiten, Wellness, Hobby und Tierhaltung. Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen mit Arbeiten von Zuhause Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und vermittelt sofort die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich ein separates Büro, das sich ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Personen im Homeoffice eignet. Besonders attraktiv: Durch die klare Trennung vom privaten Wohnbereich kann dieser Bereich – je nach individueller steuerlicher Situation – auch interessante Möglichkeiten für eine berufliche Nutzung bieten. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Hier trifft Wohnlichkeit auf Großzügigkeit – perfekt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Neben der formschönen Küche mit gemütlicher Kochinsel befindet sich noch eine "Arbeitsküche" mit zahlreichen Stauflächen versteckt dahinter - so können Sie, als neuer Eigentümer Gäste hervorragend aus dem "Off" bewirten. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der separat situierte Gästebereich bzw. mögliche Master-Bedroom-Bereich. Dieser überzeugt mit hoher Privatsphäre, einer vorgelagerten begehbaren Garderobe sowie einem eigenen Badezimmer. Ob als luxuriöser Elternbereich, komfortable Gästesuite oder ruhiger Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss – die ideale Familienebene Im Obergeschoss eröffnet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit drei hervorragend dimensionierten Räumen, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen sowie einem herrlichen Tageslicht-Badezimmer mit sämtlichen Komfort. Für Familien mit älteren Kindern oder Teenagern bietet diese Ebene die perfekte Möglichkeit, jedem Familienmitglied sein eigenes Reich zu schaffen – mit genügend Platz für Schlafen, Lernen, Rückzug und Individualität. Das Badezimmer verfügt über eine formschöne, frei stehende Badewanne, eine Dusche, einem zusätzlichen WC sowie einem Doppel-Waschtisch und ist somit eine Oase für den täglichen Mini-Wellness-Urlaub. Ebenso eignet sich das Obergeschoss hervorragend als klassische Familienschlafebene, wenn das Erdgeschoss als Wohn- und Gästebereich genutzt wird. So entsteht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugszonen. Die Großzügigkeit der Räume sorgt dafür, dass sich hier nicht nur Kinderzimmer, sondern ebenso Homeoffice, Hobbyraum oder stilvolle Gästezimmer realisieren lassen. Untergeschoss – Wellness, Fitness und außergewöhnlich viel Stauraum Im Untergeschoss zeigt dieses Haus eine weitere seiner besonderen Stärken. Hier stehen Flächen zur Verfügung, die weit über klassische Kellerräume hinausgehen. Ein eigener Fitnessraum ermöglicht sportliche Aktivität bequem im eigenen Zuhause. Im Anschluss lädt die Sauna dazu ein, zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen – ein privater Wellnessbereich, der echten Mehrwert schafft. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss enorme Staumöglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Ob saisonale Gegenstände, Sportequipment, Weinlagerung, Werkstatt oder umfangreicher Hausrat – hier findet alles seinen Platz. Ein besonderes Highlight: Pferdehaltung direkt am eigenen Grundstück Ein seltenes Extra dieser Liegenschaft sind die 3 vorhandenen Pferdeboxen, die die Möglichkeit eröffnen, den Traum von der eigenen Pferdehaltung im Vorgarten zu verwirklichen. Zusätzlich zu den Boxen finden Pferdeliebhaber auch einen eingezäunten Freilauf-Bereich, der das Leben mit seinen Lieblingen zur wahren Idylle macht. Für alle, die den Traum vom eigenen Pferd bzw. Pferden leben möchten ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnen und Leidenschaft an einem Ort zu vereinen. Selbstverständlich lassen sich diese Flächen auch flexibel anderweitig nutzen – etwa als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyräume oder zusätzliche Stauflächen. Außenbereich – Freiheit, Ruhe und Lebensqualität Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Rund 120 m² Terrassenflächen laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach zur Ruhe zu kommen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien, Tiere oder neue Ideen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein wunderbares Gefühl von Freiheit. Technik & Komfort Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, komplett modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind unter anderem: Photovoltaikanlage E-Ladestation für KFZFußbodenheizung im OGWand-Radiatoren im EGKlimaanlage Carport-Stellplätze (vorbereitet) Massivbauweiseneuwertiger Zustand Fazit Diese Liegenschaft ist ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Flexibilität und besondere Lebensqualität nähe Neusiedler-See suchen. Wohnen, Arbeiten, Wellness, Tierhaltung und Familie lassen sich hier auf außergewöhnliche Weise miteinander verbinden. Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Möglichkeiten – Ein Haus, das man nicht nur besichtigt – sondern erlebt! Kosten Kaufpreis: 998.500,00 Euro Ablöse Einbauten: 25.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für zusätzliche Informationen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.600m Klinik <5.675m Krankenhaus <5.700m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <775m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <550m Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <1.175m Post <825m Polizei <1.000m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <6.675m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses kompakte Eigenheim mit Innenhof in 2185 Prinzendorf an der Zaya anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Das Haus bietet Ihnen auf ca. 52 m² Wohnfläche:• ) Wohnzimmer • ) separates Schlafzimmer • ) Küche mit kleinem Essbereich • ) Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • ) separates WC • ) kleinen geschützten Innenhof • ) Abstellraum / ehemalige Werkstatt • ) Dachboden • ) 2 traditionelle Gewölbekeller bzw. Kellerröhren Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 104 m² und eignet sich besonders für Menschen, die ein eigenes Haus möchten, dabei aber bewusst auf einen großen und pflegeintensiven Garten verzichten können. Zustand & Ausstattung Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1930 errichtet. Im Jahr 1973 wurde ein umfangreicher Umbau baubehördlich bewilligt, eine weitere Veränderung ist mit ca. 2010 dokumentiert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise älteren Zustand und bietet die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits vorhanden sind unter anderem:• ) massive Vollziegelbauweise • ) ca. 6 cm EPS-Fassadendämmung • ) überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster • ) modernisierte Elektroverteilung Heizung Beheizt wird das Haus mittels Gas-Kombitherme und Heizkörpern. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über die Therme. Außen- & Nebenflächen Der kleine, geschützte Innenhof bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, ohne dass ein großer Garten laufend gepflegt werden muss. Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum, der Dachboden sowie zwei traditionelle Gewölbekeller bzw. Kellerröhren. Die Widmung des Grundstücks lautet Bauland-Agrargebiet (BA). Energieausweis HWB: 332 kWh/m²a fGEE: 3,22Lage Die Liegenschaft befindet sich in 2185 Prinzendorf an der Zaya im Bezirk Gänserndorf. Die ländliche Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen und das Leben im Weinviertel genießen möchten. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten und ein Gasthaus. Weitere Infrastruktur sowie die Volksschule finden Sie im nahegelegenen Hauskirchen. Die Stadt Mistelbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie weiterführende Schulen. Unser Fazit Kompakt wohnen, wenig Pflegeaufwand und trotzdem die eigenen vier Wände! Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Innenhof und praktischen Nebenflächen bietet dieses Haus alles Wesentliche für einen kleinen Haushalt. Ideal für Singles oder Paare, denen eine Wohnung zu wenig, ein großes Einfamilienhaus mit umfangreichem Grundstück aber zu viel Arbeit ist. Kaufpreis: € 79.000,-Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich ein Bild von dieser Liegenschaft zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Sonstiges Finanzierungshilfe wird geboten! Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner im Bezirk Mistelbach und Umgebung. Bei uns endet die Dienstleistung nicht mit dem Inserat. Dank unseres breiten Netzwerks an Professionisten unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei:• ) Entrümpelung und Räumung • ) Reinigung der Liegenschaft • ) Garten- und Grünflächenpflege • ) Home Staging zur optimalen Verkaufspräsentation • ) Organisation von Handwerkern und Professionisten • ) Verkaufsabwicklung aus einer Hand Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Sie erreichen uns bevorzugt über E-Mail:[E-Mail-Adresse entfernt]www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]