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OKAnlageobjekt kaufen in 2130 Mistelbach
Historisches Stadthaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen von Mistelbach!
€ 399.900,-
2130 Mistelbach / 364m² / 12 Zimmer
€ 1.098,63 / m²
Mitten im Zentrum der Bezirkshauptstadt Mistelbach erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein geschichtsträchtiges Stadthaus mit unverwechselbarem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Einst als traditionsreiche Bäckerei genutzt, vereint diese besondere Immobilie historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ob als Wohnsitz, Anlageobjekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihre Vision. Objektdaten Grundstücksfläche: ca. 529 m²Gesamtnutzfläche: ca. 520 m²Ca. 12 großzügige Räume Innenhof mit ca. 88 m²Flexible Nutzung für Wohnen, Gewerbe oder Mischnutzung Ein besonderes Highlight sind die massiven Mauern, die nicht nur den einzigartigen Charakter des Hauses prägen, sondern auch im Sommer für ein angenehm kühles Wohnklima sorgen. Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Perspektiven. Mit einer entsprechenden Planung könnte die Immobilie beispielsweise zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus umgestaltet werden. Denkbar sind unter anderem: 4 bis 6 Eigentumswohnungen Moderne Mikro-Apartments für Singles oder Pendler Mehrgenerationenhaus Kombination aus Eigentums- und Mietwohnungen Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung an Wien besteht eine hohe Attraktivität für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Auch für gewerbliche Konzepte bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen, beispielsweise für: Büro- oder Kanzleiräume Arztpraxis, Therapie- oder Beratungszentrum Atelier oder Kreativstudio Café oder Gastronomiebetrieb mit historischem Flair Co-Working-Space Der Innenhof schafft dabei eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal als Aufenthaltsbereich für Kunden, Gäste oder Mitarbeiter. Besonders reizvoll ist eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen – etwa mit Geschäftsfläche oder Café im Erdgeschoss, Büro- oder Praxisräumen im Obergeschoss und attraktiven Wohnungen in den weiteren Etagen. Dieses Nutzungskonzept knüpft an die traditionsreiche Geschichte des Hauses an und verbindet Vergangenheit mit moderner Stadtentwicklung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, diverse Schulen und auch gute medizinische Versorgung befinden sich in Mistelbach und können Sie in wenigen Minuten erreichen. Außerdem befindet sich in Mistelbach ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien, dieser ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen: www.mistelbach.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 58m² / 2 Zimmer
€ 12,88 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Ich suche ab Dezember 2026 eine/n Nachmieter/in für meine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in 2130 Mistelbach, Schillergasse 6. 📐 ca. 58,27 m² Wohnfläche 🛏️ 2 Zimmer 🌿 Loggia 🚗 eigener KFZ-Abstellplatz (GAR 5) 🏢 3. Stock Die Wohnung besteht aus: • großem Wohn-/Essbereich • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • separatem WC • Vorraum • Abstellraum • Kellerabteil • Loggia 🍽️ Mitvermietete Ausstattung: Die Küche inklusive Geräten, Tisch mit 4 Sesseln, diverse Beleuchtungskörper, Garderobe und ein Badezimmermöbel sind laut Mietvertrag bereits vorhanden. 🔥 Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser. 💰 Monatlicher Mietzins: ca. 747 € Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet durch die gute Raumaufteilung viel Platz. 📅 Frei ab Dezember 2026 📍 2130 Mistelbach – Schillergasse 6 Bei Interesse gerne PN für weitere Infos, Fotos und Besichtigungstermine. 😊... [Mehr]
Haus kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 676m² / 19 Zimmer
#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei
REPRÄSENTATIVE ALTBAUVILLA MIT ORDINATION / BÜRO - NÄHE ZENTRUM Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1911 befindet sich auf einem 2.387 m² großem Grundstück und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2009 entstand durch einen Zubau im Erdgeschoss eine vollwertige moderne Ordination. Die Ordination ist barrierefrei mit eigenem Eingangsbereich, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnet zahlreiche Perspektiven. Von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Im Zuge des Zubaus wurde die Villa umfassend saniert. Dabei wurde darauf geachtet, den Charme der Villa zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden. Das außergewöhnliche Raumangebot von ca. 676 m² auf drei eigenständigen Etagen erlaubt es, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen, die Villa eignet sich nicht nur als großzügige Einzelresidenz sondern auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohnbereich und repräsentative Praxis. ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, 10 Zimmer, Sauna, Wellnessbereich, Abstellraum, Waschküche, 2 WC, 1 Badezimmer, Heizraum OBERGESCHOSS: Windfang, Gang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur ca. 72m² großen Terrasse, Schlafzimmer, Schrankraum, Bibliothek, Küche, Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, Garderobe, WC DACHGESCHOSS: Vorraum, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, Lagerraum Weiteres befinden sich auf dem Grundstück drei Nebengebäude (eine Werkstatt, ein Gartengeräteraum, und ein Gartenhaus. Die Villa präsentiert die gehobene Ausstattung mit historische Details wie antike Kachelöfen, Holzkastenfenster, Parkettböden, original Stiltüren mit Glas, originale Garderobe in der Diele. Ein besonderes Ambiente schaffen die hohen Räume im Obergeschoß. Zu den erfolgten Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem ein neues Dach, Mauertrockenlegung, erneuerte Wasser- und Elektroleitungen, Heizung mit Fernwärme, Hebeanlage, neue Sanitäranlagen, teilweise neue Fenster und Türen, Trittschalldämmung im Obergeschoss. Diese hochwertig kernsanierte Altbauvilla sowie der angeschlossene Zubau befinden sich auf einem uneinsehbaren, sehr großen Grundstück mit Altbaumbestand, Obstbaüme, Sträuchern Blumen und einer großzügigen Freifläche. Die außergewöhnliche Großzügigkeit, architektonische Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer echten Rarität. Mistelbach zeichnet sich nicht nur durch seine ideale Lage unweit der Autobahn A5 aus. Wien ist in 35 Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn, Busverbindungen) ist sehr gut. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach bietet mit Schulen, Kindergärten, Ärzte und einem Schwerpunkt-Krankenhaus, Einkaufszentren sowie einem Freibad u.v.m. eine sehr gute Infrastruktur. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach, Niederösterreich / 255m² / 10 Zimmer
€ 3.046,67 / m²
#Einfamilienhaus #Versteigerung
Zum Objekt gehören zwei im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhäuser, die sich in einem neuwertigen Zustand präsentieren. Beide Häuser verfügen über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung und bieten jeweils rund 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Beide Einfamilienhäuser verfügen im Erdgeschoss über ein Bad, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Speisekammer, Technikraum sowie eine Diele. Im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Galerie, drei Zimmer und ein weiteres Bad. Einfamilienhaus a) ist derzeit vermietet und bietet damit bereits eine bestehende Nutzung. Einfamilienhaus b) steht aktuell leer und eröffnet dadurch flexible Möglichkeiten für die weitere Nutzung. Die beiden Häuser überzeugen durch ihre moderne Bauweise, den neuwertigen Zustand und die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 254,68 m² Wohnfläche. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte Schätzwert: 776.900 EUR Geringstes Gebot: 621.520 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 94,6m² / 4 Zimmer
€ 2.103,59 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung in Mistelbach anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche plus ca. 9 m² Loggia bietet Ihnen:• ) 2 großzügige Schlafzimmer• ) Wohnzimmer mit Essbereich• ) zusätzlicher Raum mit ca. 6,5 m², ideal als Büro oder drittes Schlafzimmer. • ) Einbauküche• ) Schrankraum und Abstellraum• ) Bad mit Dusche und Badewanne• ) WC getrennt• ) Loggia mit schöner Aussicht • ) Kellerabteil Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung bietet viel Platz für Paare, Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Bei Bedarf lässt sich sogar ein 3. Schlafzimmer schaffen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) eines ruhigen Mehrparteienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde thermisch saniert, wodurch von einer verbesserten Energieeffizienz und entsprechend niedrigen Heizkosten profitiert werden kann. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten inkl. Verwaltung € 306,-Reparaturrücklage € 111,-Sanierungskredit (der bis Okt. 2028 läuft) € 246,-Heizung: Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kamin in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine attraktive Wohnung mit viel Platz, flexibler Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in Mistelbach schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis: EUR 199.000,-Lage: Mistelbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Weinviertel und verbindet die Vorteile einer modernen Bezirkshauptstadt mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, HTL, Ärzten, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in rund 40 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Bahn. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Großstadt sein möchten. Ob Familien, Paare oder Berufstätige – Mistelbach bietet alles, was man für den Alltag benötigt, direkt vor der Haustüre. Eine Stadt zum Wohlfühlen und Ankommen. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner im Bezirk Mistelbach. Bei uns endet die Dienstleistung nicht mit dem Inserat. Dank unseres breiten Netzwerks an Professionisten unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei:• ) Entrümpelung und Räumung• ) Reinigung der Liegenschaft• ) Garten- und Grünflächenpflege• ) Home Staging zur optimalen Verkaufspräsentation• ) Organisation von Handwerkern und Professionisten• ) Verkaufsabwicklung aus einer Hand Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (gerne auch per Whats App)[E-Mail-Adresse entfernt]www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 227m²
€ 2.533,04 / m²
#Zinshaus
Anlageobjekt mit 4 Wohnungen, Lagerflächen und laufenden Mieteinnahmen Mitten im Zentrum von Mistelbach gelangt dieses außergewöhnliche historische Zinshaus mit vier Wohnungen, mehreren Lagerflächen, Garagen und einer vermieteten Werbefläche zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet eine sehr zentrale Lage mit bestehenden Mieteinnahmen, mehreren voneinander unabhängigen Einheiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Gebäude zählt zu den ältesten Häusern Mistelbachs. Der mittelalterliche Baukern wurde bereits 1568 erstmals urkundlich erwähnt und steht heute unter Denkmalschutz. Für Anleger besonders interessant: Die Wohnungen und ein Großteil der Nebenflächen sind bereits vermietet. Der Käufer übernimmt somit ein bestehendes Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen. DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICKKaufpreis: € 575.000Nettojahresmiete: ca. € 35.800 (ohne Betriebskosten und USt.) Bruttomietrendite: ca. 6,2 % auf den Kaufpreis Grundstück: ca. 427 m² Eigengrund Wohnfläche: ca. 227 m²Wohnungen: 4 Einheiten Lagerflächen: 5 Einheiten Zusätzliche Einnahmen: vermietete Werbefläche Zusätzliches Potenzial: Lager 5 mit ca. 34,57 m² derzeit leerstehend Mietverträge: wertgesichert nach VPI 2020 Lage: direkt im Zentrum von Mistelbach Bahnhof: ca. 450 m Landesklinikum: ca. 600 m WARUM DIESES INVESTMENT? Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag, zentraler Lage und überschaubarer Objektgröße. Durch die Aufteilung auf vier Wohnungen, mehrere Lagerflächen und eine Werbefläche stammen die Einnahmen nicht nur aus einem einzigen Mietverhältnis. Gleichzeitig besteht durch den derzeit leerstehenden Lagerraum weiteres Vermietungspotenzial. Die zentrale Lage ist insbesondere für die nachhaltige Vermietbarkeit interessant: Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Mistelbach liegt nur rund 450 Meter entfernt, das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf rund 600 Meter. Damit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Immobilieninvestoren als auch für Anleger, die den nächsten Schritt von einzelnen Eigentumswohnungen hin zu einem eigenen Zinshaus machen möchten. MIETEINNAHMENDie vier Wohnungen sowie vier der fünf Lagerflächen sind derzeit vermietet. Wohnungen Top 1 – Erdgeschoss ca. 45 m² | 2 Zimmer mit Gewölbe Miete: € 620 pro Monat inkl. BK Befristet bis 05/2031 Top 2 – Erdgeschoss ca. 35 m² | 1 Zimmer | 2026 saniert Miete: € 620 pro Monat inkl. BK Befristet bis 04/2031 Top 3 – Obergeschoss ca. 107 m² | 5,5 Zimmer | vier separate Schlafzimmer Miete: € 1.200 pro Monat inkl. BK Befristeter Mietvertrag Top 4 – Obergeschoss ca. 39 m² | 2 Zimmer | inkl. Parkplatz Miete: € 620 pro Monat inkl. BK Befristeter Mietvertrag Lagerflächen Lager 1: ca. 19,5 m² | € 145/Monat Lager 2: ca. 20 m² | € 100/Monat Lager 3: ca. 15,5 m² | € 70/Monat Lager 4: ca. 26 m² | € 170/Monat Lager 5: ca. 34,57 m² | derzeit leerstehend Weitere Einnahmen Werbefläche an der Fassade: € 100/Monat netto Alle bestehenden Mietverträge sind nach VPI 2020 wertgesichert. Die vier Wohnungen liegen im Vollanwendungsbereich des MRG (Richtwert), die Lagerräume werden nach ABGB vermietet. Eine detaillierte Mietzinsliste sowie die bestehenden Mietverträge stellen wir Interessenten im Datenraum zur Verfügung. ERTRAG & RENDITEDie monatliche Vorschreibung nach Vollvermietung beträgt derzeit rund € 3.645 inklusive Betriebskosten. Für die Renditeberechnung relevant ist die Nettojahresmiete ohne Betriebskosten und ohne USt. von rund € 35.800.Bezogen auf den Kaufpreis von € 575.000 entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,2 % vor Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Aufwendungen. Der derzeit leerstehende Lagerraum mit ca. 34,57 m² ist in dieser Nettojahresmiete noch nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial. ZENTRALE LAGE IN MISTELBACHDie Kreuzgasse 3 befindet sich direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt Mistelbach. Die Kombination aus Innenstadtlage, öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung und der Nähe zum Landesklinikum schafft sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Arzt: ca. 75 m Supermarkt: ca. 75 m Bäckerei: ca. 75 m Apotheke: ca. 200 m Bank: ca. 200 m Post: ca. 200 m Bus: ca. 75 m Bahnhof Mistelbach: ca. 450 m Landesklinikum: ca. 600 m Mistelbach bietet als Bezirkshauptstadt eine umfangreiche Bildungs-, Gesundheits-, Einkaufs- und Freizeitinfrastruktur und verfügt über eine direkte Bahnanbindung Richtung Wien. HISTORISCHE SUBSTANZ MIT CHARAKTERBei der Liegenschaft handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Anlageobjekt. Der mittelalterliche Baukern wurde bereits 1568 erstmals urkundlich erwähnt. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein original erhaltenes Kreuzrippengewölbe sowie eine tonnengewölbte Einfahrt mit Stichkappen. Das Gebäude befindet sich durchgehend in Nutzung und wird laufend erhalten. Top 2 wurde 2026 saniert. Im Inneren der Liegenschaft befindet sich ein ruhiger Innenhof mit Sitzplatz, der von den Wohnungsmietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt bei Top 1, Top 2 und Top 4 mittels Gaskonvektoren. Top 3 verfügt über eine Gaszentralheizung. DENKMALSCHUTZ & STEUERLICHE BESONDERHEITDie Liegenschaft steht aufgrund ihrer historischen Bedeutung unter Denkmalschutz. Bestimmte bauliche Veränderungen sind daher mit dem Bundesdenkmalamt abzustimmen. Gleichzeitig können sich für Eigentümer bei entsprechenden Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile durch eine begünstigte Absetzung von Sanierungsaufwendungen ergeben. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen und steuerlichen Verhältnissen des Käufers sowie von den jeweiligen Maßnahmen ab und ist mit dem eigenen Steuerberater abzuklären. EIN INTERESSANTES ZINSHAUS FÜR DEN NÄCHSTEN INVESTMENT-SCHRITTVier Wohnungen, mehrere Lagerflächen, bestehende Mietverhältnisse, wertgesicherte Verträge und eine zentrale Lage – und das bei einer Objektgröße, die für einen privaten Immobilieninvestor noch gut überschaubar bleibt. Damit kann die Kreuzgasse 3 besonders für Anleger interessant sein, die bereits Erfahrung mit einzelnen Wohnungen gesammelt haben und nun den Schritt zum eigenen Zinshaus machen möchten. Auch für erfahrene Bestandshalter bietet die Liegenschaft eine interessante Möglichkeit, ein bestehendes Portfolio um ein historisches Anlageobjekt in zentraler Lage zu erweitern. Kaufpreis: € 575.000Nettojahresmiete: ca. € 35.800Bruttomietrendite: ca. 6,2 %Zusätzliches Vermietungspotenzial vorhanden Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die detaillierte Mietzinsliste, Mietverträge und weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3300 Bezirk Amstetten
3300 Bezirk Amstetten / 480m²
Traditionsreiches gutbürgerliches Gasthaus mit bestehendem Kundenstock, gut ausgestatteter Küche, Gastgarten und Wohnungen zu verkaufen. Die Lage sowie die Ausstattung dieser Immobilie ermöglicht es Wirtsfamilien, Gastro - Quereinsteiger, sowie Investoren in die Welt des Wirtshauslebens einzutauchen und mit Liebe einen Treffpunkt für Geselligkeit, sowie kulinarische Genüsse zu schaffen. Die Möglichkeit die Wohnung für den Lebensmittelpunkt zu nutzen ermöglicht es Wohnen und Arbeiten zu Hause. Ein Zweithaus eröffnet viele Möglichkeiten. Egal ob Mittagsmenü in der Gaststube oder kleinere Feiern in den 2 Extrazimmern. In diesem Wirtshaus ist man nie alleine - große Stammkundschaft vorhanden. Derzeit ist das Gasthaus verpachtet - der Pachtvertrag kann weiter geführt werden. Sofortiger Weiterbetrieb möglich. Ich informiere Sie gerne am besten bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Herr Christian Sonnleitner [Telefonnummer entfernt] Kontaktieren Sie mich am besten persönlich! +++Nach dem Besichtigungstermin können Sie auch gerne ein Angebot legen!+++ Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Haus kaufen in 2191 Schrick
2191 Schrick / 120m² / 4 Zimmer
€ 2.066,67 / m²
#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #ruhig
Gepflegtes Bauernhaus mit Nebengebäuden – Nähe Wien (ca. 25 Min), ruhige Lage in Schrick Gepflegtes Bauernhaus im Ortsverbund von 2191 Schrick auf einem Grundstück mit ca. 486 m² zu verkaufen. Die Liegenschaft verbindet ländliches Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und ermöglicht die Erreichbarkeit von Wien in rund 25 Minuten. Das Wohnhaus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein separates Speisezimmer. Das Badezimmer sowie das WC wurden bereits erneuert und präsentieren sich in modernisiertem Zustand. Über einen Gang gelangt man in die Nebengebäude, wo sich die Gasheizung, zwei Stallräume sowie ein zusätzlicher Lagerraum befinden. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Tierhaltung. Ein besonderes Highlight stellt die optionale Erweiterung dar: Ein angrenzendes Grundstück mit ca. 650 m² inklusive Werkstatt kann nach Absprache zusätzlich erworben werden und bietet weiteres Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Handwerk. Schrick überzeugt durch seine Lage mit direkter Anbindung an die A5 sowie durch ein aktives Ortsleben mit Kindergärten und Vereinen. Im nahegelegenen Gaweinstal stehen umfassende Infrastruktur, Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung zur Verfügung. Eine attraktive Immobilie für alle, die ein gepflegtes Bauernhaus mit Nebengebäuden, Erweiterungsmöglichkeiten und guter Nähe zu Wien suchen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2130 Mistelbach
2130 Mistelbach / 78m² / 3 Zimmer
€ 4.217,95 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche Grundstück mit ca. 888 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Separate Küche2 Schlafzimmer Badezimmer sowie separates WCRuhige Grünlage am Ortsrand von Mistelbach In den vergangenen Jahren umfassend modernisiert Einfahrt mit PKW-Stellplätzen sowie Garage vorhanden Zusätzlicher Unterstand mit Stehgrube – ideal für Hobbyhandwerker Beheizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die ursprüngliche Liegenschaft wurde im Jahr 1968 erweitert. Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr liegen nicht mehr vor. In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus jedoch umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Mistelbach und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem schönen Grünblick. Bereits die Zufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich ein überdachter Bereich mit integrierter Stehgrube – eine praktische Ergänzung für Hobbyhandwerker oder Bastler. Ein liebevoll angelegter Vorgarten führt zum zentralen Hauseingang. Von hier aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer sowie das separate WC, während sich rechterhand die Küche befindet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus sind beide Schlafzimmer erreichbar. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Über wenige Stufen gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Dieser grenzt an einen kleinen Bachlauf und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Derzeit reicht die Aussicht bis zu den angrenzenden Feldern und sorgt für ein besonders naturnahes Wohngefühl. In einem kleinen Kellerraum befindet sich die Technik des Hauses. Flächenwidmung & Bebauung Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland Wohngebiet (3 Wohneinheiten) Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: I und IIBebauungsdichte: 40 %Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein vorhandener Kaminzug bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin- oder Festbrennstoffofen nachzurüsten. Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Müll und Bereitstellung) belaufen sich auf rund € 193 pro Quartal. Laufende Stromkosten belaufen sich auf rund 185€ im Monat. Das Haus ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen, Senkgrube vorhanden. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Mistelbach gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind. Volksschule: Bietet ein breites Spektrum an pädagogischen Schwerpunkten und Betreuungsmöglichkeiten an. Mittelschule: Zentrale Bildungseinrichtung, die aus einer Schulgemeinschaft von zwei Mittelschulen sowie der Allgemeinen Sonderschule besteht. Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Mistelbach. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:: BILLA: Filiale am Triftweg 2, Mistelbach. PENNY: Filiale am Hauptplatz 22, Mistelbach. HOFER: Filiale in der Oberhoferstraße 150, Mistelbach. LIDL: Filiale in der Mitschastraße 35/a, Mistelbach Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 535: Verbindet Mistelbach mit Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 560: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach - Poysdorf und Bernhardsthal. Linie 561: Fährt die Strecke Mistelbach - Großkrut - Hohenau/March - Rabensburg. Linie 562: Verbindet Mistelbauch mit Hohenau/March und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 564: Ist auf der Strecke Mistelbach - Zistersdorf - Dürnkrut - Drösing unterwegs. Linie 572: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach - Ladendorf und Ernstbrunn Linie 589: Verkehrt zwischen Mistelbach - Asparn an der Zaya und Stronsdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Mistelbach stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die primär auf Pendler und Kurzzeitparker ausgerichtet sind. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss über die B46 (Staatzer Straße) zur A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Mistelbach, oft als die „Kulturhauptstadt des Weinviertels“ bezeichnet, verbindet moderne Kunst mit tief verwurzelter Geschichte und bietet vielfältige Freizeitangebote in der sanften Hügellandschaft Niederösterreichs. Das Freibad ist eines der größten Erlebnisbäder des Weinviertels, ideal für Familien an heißen Sommertagen. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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