Suchergebnisse für "haus balkon großlobming kaufen"

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein wunderschönes, großes Haus in Siedlungslage wird über RE/MAX Nature zum Kauf angeboten. Um 1965 erbaut wurde es im Jahre 1999 um einen Zubau samt Garagenbau erweitert. Es befindet es sich in einem äußerst guten und gepflegten Zustand und das in bester Lage, sonnig und sehr ruhig. Der Garten und die Umgebung laden zum Verweilen ein. Sie können die Nachmittage auf der südlich ausgerichteten Terrasse genießen und die Abende am westlich gelegenen Balkon ausklingen lassen. Das Grundstück ist 1.225 m² groß und rundherum mit einem Zaun umgeben. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 180m² teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Flur, WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Zimmer. Obergeschoss: Vorraum, Nische/Büro, Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Zimmer mit Balkon Kellergeschoss: Heizraum, Tankraum, Waschküche, 2 Kellerräume Außerdem zugehörig zur Immobilie sind 2 Garagen für je 1 KFZ, ein überdachter Abstellplatz und eine Holzhütte. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, Tank 5.000 Liter. Im großen Zimmer (ca. 30m² Wohnfläche) befindet sich ein eigener Schwedenofen. Solarpanele am Dach. In Summe ein sicher sehr interessantes Angebot in einer Umgebung die zum Wohnen und Leben absolut ideal ist. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen. Wenn Sie Fragen haben, dann rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.23 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

BESTLAGE: 3-Zimmerwohnung in Wien Donaustadt AB SOFORT zu kaufen und ab MAI verfügbar! Die hier zum Verkauf stehende Wohnung mit 3 Zimmern überzeugt durch eine tolle Ruhelage. Diese Immobilie, welche eine ausgezeichnete Investition darstellt, bietet ein einmaliges Wohnerlebnis. Mit einer exzellenten Lage, modernen Annehmlichkeiten und großartigen Freizeitangeboten ist diese Immobilie ein Muss für jeden, der nach einer Wohnung sucht. Großzügige Raumaufteilung, eine schöne Loggia, sowie eine exzellente Bauweise überzeugen und unterstreichen das tolle Preis/Leistung Verhältnis. Lage: Die Wohnanlage liegt in ruhiger Gegend, welche in wenigen Gehminuten von der nächsten Busstation zu erreichen ist. Tägliche Erledigungen sind schnell absolviert, da sich ein Lebensmittelgeschäft (ca. 500m), eine Bank (ca. 290m), die öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 90m) und etliche Restaurants in absoluter Nähe befinden. INFO: Alle Wohnungen/Häuser werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Wichtigste Fakten im Überblick: - Wien Donaustadt - Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten - NEUBAU: Baubeginn 2021 => Projektfertigstellung: 01.05.2023 - Wohnfläche: ca. 62m² - 3 Zimmer + Loggia - Bad - EXTRA-WC - Abstellraum - Hochwertiger Parkettboden - Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe - Energieausweis HWB (B) 29,26 fGEE (A) 0,77 - Vollwärmeschutzfassade - PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Kaufpreis: EUR 359.000,- Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Nebenkosten: KEINE MAKLERPROVISION Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP Vertragserrichtungskosten Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land) [Email] www.sagentus.at Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz - und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. D as Vermittlungsunternehmen ist mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Stellung als Doppelmakler hin. +++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN WIEN +++ Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter. SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land) [Email] www.sagentus.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Apartmenthaus mit Meerblick, das sich über drei Etagen erstreckt. Dieses Anwesen besteht aus fünf Ein-Zimmer-Wohnungen und zwei Studio-Apartments sowie einer Garage und einem Abstellraum. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 295 m², während zusätzliche Flächen, darunter Terrassen, Balkone und die Garage, insgesamt 87 m² groß sind. Der 180 m² große Garten bietet mit Kamin, Tisch und Liegestühlen einen perfekten Ort zum Entspannen. Jede Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat Zugang zu einer Terrasse, einem Balkon oder einem Garten. Das Haus bietet außerdem Parkplätze für mehrere Fahrzeuge und ist mit Sonnenkollektoren zur Energieeinsparung ausgestattet. Es befindet sich in der Nähe des Strandes, der Geschäfte und Restaurants und ist nur sieben Kilometer von Omiš entfernt. Es ist eine ideale Investitionsmöglichkeit, da es seit einiger Zeit erfolgreich als beliebtes Touristenziel betrieben wird und eine stabile Einnahmequelle und eine hervorragende Kapitalrendite bietet. Unser Hinweis: Diese Immobilie befindet sich in Kroatien und wird von unserem Partnerunternehmen, einem registrierten kroatischen Immobilienmakler, angeboten. Immo Lamart e.U. (A) unterstützt österreichische Interessenten bei der ersten Kontaktaufnahme. Wenn Sie Interesse an der kroatischen Immobilie haben, übermitteln wir gerne Ihre Anfrage an den zuständigen Ansprechpartner in Kroatien. Sie erhalten dann die weiteren Informationen direkt aus erster Hand. Immo Lamart e.U. (A) führt in diesem Zusammenhang keine eigene Maklertätigkeit im Sinne des § 1 Maklergesetzes (Makler G) durch, sondern stellt ausschließlich den Kontakt zwischen Interessenten und dem ausländischen Makler her. Es kommt kein Maklervertrag mit Immo Lamart e.U. zustande, und es entsteht kein Provisionsanspruch in Österreich. Da kein Maklervertrag mit Immo Lamart e.U. zustande kommt, besteht keine Verpflichtung zur Beifügung einer Nebenkostenübersicht gemäß § 9 IMV und die Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) finden keine Anwendung. Alle Objektangaben stammen vom Partnerunternehmen in Kroatien. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Weitere mit dem Kauf verbundene landesübliche Nebenkosten sind Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren, Maklerprovisionen und Steuern bzw. Abgaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftig Einfamilienhaus in Massivbauweise in der charmanten Stadt Weitra (Niederösterreich). Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf 4 Zimmer, und befindet sich auf einem 574 m² großen Grundstück. Diese Immobilie ist ideal für handwerklich geschickte Käufer, Eigennutzer oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Eckdaten Kaufpreis: € 89.000Wohnfläche: ca. 131 m²Grundstück: 574 m²Zimmer: 4Raumhöhe: ca. 2,50 m Kellerfläche: ca. 25 m²Balkon: ca. 8 m²Bauweise: Massiv Zustand: sanierungsbedürftig Garage Die zum Haus gehörende Garage befindet sich auf einem separaten Pachtgrundstück. Die Garage selbst ist im Eigentum. Es besteht die Möglichkeit, das dazugehörige Grundstück zusätzlich zu erwerben. Außenbereich Ein Garten sowie ein Balkon stehen zur Nutzung zur Verfügung und bieten Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Lage & Nahversorgung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Weitra mit sehr guter Infrastruktur mit Aussicht auf das Schloss. In kurzer Entfernung erreichbar: Supermarkt (z. B. BILLA) Apotheke Arzt Schule Bank & Post Bahnhof & Busanbindung Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Besonderheiten Sehr günstiger Kaufpreis Gute Nutzungsmöglichkeiten nach Sanierung Garten, Balkon & Keller Garage Attraktive Lage Ideal als Eigenheim oder Investment Fazit Preiswertes Sanierungsobjekt mit Potenzial in guter Lage von Weitra – geeignet für Eigennutzer oder Investoren. Auch an Sonn- und Feiertagen kostenlos und unverbindlich besichtigen Die beste Beschreibung kann eine Besichtigung vor Ort niemals ersetzen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Immobilien-Angebot begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! und vereinbaren mit Ihnen auch gerne einen Besichtigungstermin an Samstag, Sonntag und an Feiertagen. Besichtigungen sind selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich. Für allfällig offene Fragen und weitere Auskünfte zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Dilara Akan unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das kleine gemütliche Eigenheim kann Ihres sein! Beginnen Sie ihren Tag in der Wohnküche wo Sie Ihren Tee/Kaffee trinken mit Blick ins Gebirge. Ihre Familie sitzt am Esstisch und Planen einen Ausflug, wohin soll es gehen fragen Sie? Bergwandern, Wassersport, Therme oder Kultur! Der Pflegeleichte Garten und der Haushalt ist schnell erledigt sagt die Hausfrau, wir können los! Daten vom Haus: Das Haus wurde im Jahr 1970 in Ziegelmassivbau errichtet. Die Beheizung erfolgt mit einer Gastherme und ist am öffentlichen Netz angeschlossen. Der Windfang beim Eingang mit Balkon, wurde später errichtet. Alle Baugenehmigungen liegen vor. Sämtliche Räume sind mit Holzdielen oder Fliesen Ausgestatten. Die Antiken Bauern- Möbeln können nach Bedarf übernommen werden. Die gemütliche Wohnküche mit einer Wohn-Essecke ist im Kaufpreis enthalten. Das kleine Badzimmer ist mit einer Dusche versehen, das WC ist extra. Weiteres gibt es einen Keller mit einen Garagenplatz und ein Carport. Wichtige Information: Es liegt keine Zweitwohnsitz Genehmigung vor. Der Energieausweis vom 29.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 206 kWh/m²a, fGEE 2,66. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit Renovierungsbedarf und Potenzial in Waidmannsdorf Diese Immobilie befindet sich in Waidmannsdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden von Klagenfurt. Das Haus wurde ca. 1952 errichtet, liegt auf einem ca. 673 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die großzügige Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt liegt in einer Seitenstraße in ruhiger Lage, ist zugleich aber äußerst verkehrsgünstig und zentral – ideal für alle, die ein gut erreichbares Zuhause suchen. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit mehreren Räumen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Große Fensterflächen sorgen tagsüber für viel Licht in den Innenräumen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Öl-Zentralheizung. Die bestehende Struktur ist solide, dennoch besteht bei Teilen der Immobilie ein gewisser Sanierungsbedarf. Dies eröffnet interessierten Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell anzupassen. Mit Liebe zum Detail und einigen Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten kann diese Immobilie zu einem gemütlichen Eigenheim gestaltet werden. Aufgrund der Lage, der Größe und der Substanz stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Küche – ca. 17,42 m² • Wohnzimmer – ca. 28,25 m² • Zimmer – ca. 19,33 m² • Badezimmer – ca. 3,00 m² • WC – ca. 3,00 m² Obergeschoss: • Flur • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Zimmer 4 • Badezimmer mit WC Im Obergeschoss gibt es noch einen ca. 4 m² großen Balkon. Der Dachboden sowie der Keller verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 86,40 m². Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten, der mit Bäumen und Sträuchern gestaltet ist sowie zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zum Haus gehören eine Garage und ein überdachter Autostellplatz. Lage: Zwischen der Innenstadt von Klagenfurt und dem Wörthersee gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen – von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken, Ärzten bis hin zu Cafés und Restaurants – ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. In kurzer Zeit gelangt man ebenso zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Sporteinrichtungen sowie der Universität Klagenfurt. Auch die Autobahnanbindung ist nicht weit entfernt. Wer ein gut gelegenes, großzügiges Haus mit Potential sucht, findet hier eine ideale Gelegenheit, in toller Lage ein perfektes, wertbeständiges Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses beeindruckende Anwesen in sonniger Südostlage vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und einen unverbaubaren Ausblick in einmaliger Hanglage. Das Haus bietet die Möglichkeit, bis zu drei separaten Wohneinheiten mit eigenem Zugang sowie privaten Terrassen oder Balkonen zu realisieren – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Investitionsobjekt. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügigen Fensterfronten schaffen ein helles Wohnambiente. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten ein flexibles Zuhause, das sich individuell an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lässt. Gepflegte Grünflächen umgeben das Haus und laden zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Carport und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken und leichten Zugang. Die ruhige Hanglage garantiert Privatsphäre, eine harmonische Einbindung in die Umgebung und einen freien Blick ins Grüne. Durch die Kombination aus sonniger Lage, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial stellt dieses Anwesen ein echtes Highlight dar – ideal für alle, die Wohnkomfort, Natur und Lebensqualität direkt vor der Haustür schätzen. Mit diesem Objekt verbinden sich Ruhe, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle Wohnung in Eggenberg - Wohnen & Leben im Grünen! 🌿 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der beliebtesten Grazer Wohngegenden - im charmanten und sportlichen Eggenberg - erwarten Sie neu fertiggestellte Erstbezugswohnungen in ruhiger, grüner Lage. Hier genießen Sie modernes Wohnen mit perfekter Anbindung an Stadt und Natur. Die Wohnungen liegen in einer beruhigten Seitenstraße, eingebettet zwischen urbanem Leben und Naherholung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie: - die FH Joanneum, - das Schloss Eggenberg, - das ASKÖ-Stadion und die Auster zum Schwimmen & Trainieren, sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Einkaufscenter. Diese Lage verbindet Lebensqualität, Komfort und Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise. Das moderne Neubauprojekt wurde 2025 fertiggestellt und überzeugt durch hohe Bauqualität und durchdachte Architektur. Ein erfahrener Grazer Bauträger steht für Qualität und Nachhaltigkeit. Beheizung über saubere Fernwärme Absperrbarer Fahrradraum im Haus Jede Wohnung mit ca. 3 m² großem Kellerabteil Gästeparkplätze direkt vor dem Haus (grüne Zone) Wohnfläche: 69,25 m² Balkon: 12,40 m² Keller: ca. 3 m² Tiefgaragenplatz: € 23.000,- (zzgl. 20 % USt. für Anleger) bzw. € 26.000,- für Endverbraucher Die Wohnungen beeindrucken durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen auf den Punkt bringt. Auf Anfrage erhalten Sie gerne alle Originalunterlagen, Grundrisse sowie weiterführende Informationen zu den verfügbaren Einheiten. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schöne Anlegerwohnung in Eggenberg - Wohnen & Leben im Grünen! 🌿 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der beliebtesten Grazer Wohngegenden - im charmanten und sportlichen Eggenberg - erwarten Sie neu fertiggestellte Erstbezugswohnungen in ruhiger, grüner Lage. Hier genießen Sie modernes Wohnen mit perfekter Anbindung an Stadt und Natur. Die Wohnungen liegen in einer beruhigten Seitenstraße, eingebettet zwischen urbanem Leben und Naherholung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie: - die FH Joanneum, - das Schloss Eggenberg, - das ASKÖ-Stadion und die Auster zum Schwimmen & Trainieren, sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Einkaufscenter. Diese Lage verbindet Lebensqualität, Komfort und Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise. Das moderne Neubauprojekt wurde 2025 fertiggestellt und überzeugt durch hohe Bauqualität und durchdachte Architektur. Ein erfahrener Grazer Bauträger steht für Qualität und Nachhaltigkeit. Beheizung über saubere Fernwärme Absperrbarer Fahrradraum im Haus Jede Wohnung mit ca. 3 m² großem Kellerabteil Gästeparkplätze direkt vor dem Haus (grüne Zone) Beispielwohnung - Ideal für Anleger & Eigennutzer Wohnfläche: 69,25 m² Balkon: 12,40 m² Keller: ca. 3 m² Tiefgaragenplatz: € 23.000,- (zzgl. 20 % USt. für Anleger) bzw. € 26.000,- für Endverbraucher Die Wohnungen beeindrucken durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen auf den Punkt bringt. Anlegerfreundlich & Wertbeständig Selbstverständlich bieten wir die Wohnungen auch zum Anlegerpreis zzgl. USt. an und stellen Ihnen auf Wunsch detaillierte Finanzierungsinformationen zur Verfügung. Auf Anfrage erhalten Sie gerne alle Originalunterlagen, Grundrisse sowie weiterführende Informationen zu den verfügbaren Einheiten. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der ruhigen Ortschaft Allentsgschwendt, in der Gemeinde Lichtenau, befindet sich dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Wohnhaus mit vielfältigem Potential. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ländliche Lage sowie die großzügige Raumgestaltung und ist somit ideal für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Flur - Küche -Wohnzimmer ca. 17 m² -Zimmer ca. 9 m² -Zimmer ca. 12 m² -Bad -extra WC -Abstellraum Kellergeschoss: -Abstellraum ca. 12 m² -Heizraum ca. 8 m² -Holzlagerraum ca. 4,5 m² Über eine steile Treppe gelangt man in den Dachboden wo sich ein weiterer Raum mit Zugang zu einem kleinen Balkon befindet - ideal als Hobbyraum, Atelier oder Stauraum. Nebengebäude: Garage mit ca. 29 m² in massiver Bauweise, mit praktischer Montagegrube Raum 1 mit ca. 38 m² massive Bauweise Raum 2 mit ca. 47 m² Holzbauweise Raum 3 mit ca. 22 m² Holzbauweise Ob Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyräume - hier findet sich Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Zentralheizung für feste Brennstoffe. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, der Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze - ideal für moderne Kommunikation und Homeoffice. Sanierungsbedarf: Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und benötigt Renovierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch bietet es jedoch die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Infrastruktur & Entfernungen: Von Allentsgschwendt aus erreicht man in wenigen Minuten die B37 (Krems-Zwettl) als Anschluss an die Autobahnen zu den größeren Städten. -Lichtenau : ca. 5 km - Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Ärztin, Gasthaus -Gföhl: ca. 15 km - Supermärkte, Banken, -Krems an der Donau: ca. 33 km -Zwettl: ca. 26 km -Wien: ca. 113 km Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vielleicht kann ich Sie schon bald in Ihrem neuen Heim willkommen heißen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 443.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses erstklassige Reihenhaus in Korneuburg, erbaut im Jahr 2022, bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich im Zustand des Erstbezugs. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verfügen Sie über ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von 32 m² bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu kulinarischen Abenteuern und gemütlichen Stunden ein. Insgesamt bietet dieses Eigenheim vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die genügend Raum für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Des Weiteren finden Sie zwei moderne Bäder vor, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort bieten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Besondere Highlights dieses Hauses sind die beiden Balkone und die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Burg ermöglichen. Diese Außenbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus ist belagsfertig und mit Estrichboden ausgestattet. Wände sind grundiert und der Fußboden ist zur Nachrüstung für Kühlung vorbereitet. Die Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Raffstores sowie Fliegengittern ausgestattet. Eine Videoüberwachung und eine Alarmanlage sind möglich, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Parkplatz zur Verfügung, den Sie für 15.000 € erwerben können. Zusätzlich gibt es eine Vorbereitung für ihr E-Auto Die Immobilie ist nach Abschluss des Kaufvertrages verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses erstklassigen Reihenhauses. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

STILLLEBEN Modernes Wohnen im Wienerwald - nachhaltig und komfortabel Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick - Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur - 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen - Wohnflächen von ca. 49 - 116 m² für individuelle Wohnträume - 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken Hier finden Sie behagliche Wohlfühlorte für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien. Beide Baukörper liegen harmonisch am Hang, unten Haus EICHE und versetzt darüber das Haus FÖHRE. Von den oberen Etagen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die bewaldeten Gipfel rundum. weitere Informationen: Modernes Wohnen im Wienerwald - Nachhaltig & Komfortabel Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität. Nachhaltige & effiziente Haustechnik - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Wohnen mit Naturblick - Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse - Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume - Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume Harmonische Architektur & Top-Ausstattung - Herrliches Wienerwald-Panorama - Hochwertige Parkett- oder Feinsteinzeugböden - Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz - Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen - Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik Lage: Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens Willkommen in Kaltenleutgeben - einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür - ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]