Suchergebnisse für "haus au am leithaberg"

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Hof am Leithaberge – Großzügige Außenfläche – Wohnen inmitten der Weinberge Die Häuser sind nördlich ausgerichtet und bestechen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und naturnahe Lage. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Kellergasse, umgeben von Weinbergen und Grünflächen, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten und bieten ein harmonisches Wohnen mit direktem Zugang zur Natur. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade Luftwärmepumpe (mit Kühlfunktion) Photovoltaik-Vorbereitung Klimaanlage-Vorbereitung Erstbezug Automatische Gartenbewässerung über App Großzügige Außenflächen Fußbodenheizung Mehrfachverglasung (3-Fach Verglasung) aller Glaselemente Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattungen oder elektrischen Raffstores Moderne Gegensprechanlage Parkplätze Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,61, welcher der Klasse A+ entspricht. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Anbindung an Wien und umliegende Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen: Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen für Kinder: Kindergarten: ca. 4 Minuten entfernt Volksschule: ca. 4 Minuten entfernt Freizeit und Erholung: Hof am Leithaberge liegt am Rande des Leithagebirges und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spaziergänge durch die Weinberge, Radwege sowie zahlreiche Wanderpfade laden zur Erholung ein. Zudem gibt es gemütliche Heurige in der Umgebung, die regionale Spezialitäten und Weine anbieten. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! HAUS 1Diese großartige nördlich ausgerichtete Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern beeindruckt durch ihr großzügiges Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², einer Terrasse von ca. 13 m² und einem Garten von ca. 100 m² teilt sich das Haus wie folgt auf: EGVorraum ca. 5,3 m²Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ca. 3,2 m²Technikraum ca. 3,6 m²Großzügige Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang ca. 42,3 m²Terrasse ca. 13,1 m²Garten ca. 100 m²2 Stellplätze (Carport möglich) ca. 90 m²OGBadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ca. 10,1 m²Zimmer 1 ca. 10,5 m²Zimmer 2 ca. 12,4 m²Zimmer 3 ca. 14,4 m²Abstellraum ca. 4,6 m²Vorraum ca. 5,7 m²Kaufpreis: Der Belgasfertige Verkaufspreis beläuft sich auf 365.000, Euro2 Parkplätze sind im Verkaufspreis inkludiert. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Grünen und doch ganz nah am städtischen Leben bietet der beliebte Kleingartenverein Schwarze Au einen Ort der Erholung, Entschleunigung und Lebensqualität. Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie auf der bezaubernden Schwarzen Au in 3400 Klosterneuburg! Dieses seltene Angebot vereint Freizeit, Naturverbundenheit und modernes Wohnen in idealer Form – ein Refugium für alle, die das Besondere suchen. Lage & Grundstück Das im Jahr 1987 errichtete und 2019 umfassend renovierte und ausgebaute Kleingartenhaus befindet sich auf einem unbefristeten Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg mit rund 386 m². Wohnen auf zwei Ebenen – durchdacht & gemütlich Bereits beim Betreten des Hauses über die Treppe eröffnet sich ein freundlicher Empfang: Eine überdachte Terrasse mit ca. 15,24 m² bildet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien – mit Blick ins Grüne und geschützt zu jeder Jahreszeit.1. Obergeschoss – ca. 35,27 m²Hier empfängt Sie ein helles, funktionales Raumkonzept: Vorraum: 5,98 m²Wohnküche: 23,90 m² mit moderner Küche und gemütlichem Wohnbereich Badezimmer: 3,95 m² mit Dusche, Waschbecken, Badezimmermöbel und Waschmaschinenanschluss Separates WC: 1,44 m²Von hier aus gelangen Sie über eine neu errichtete Holztreppe in das Dachgeschoss. Dachgeschoss – ca. 31,89 m²Ein Rückzugsort mit viel Charme und Privatsphäre: Galerie / offener Bereich: 12,05 m²Schlafzimmer: 13,44 m²Abstellraum: 4,24 m²WC: 2,16 m²Die Raumaufteilung schafft eine wunderbare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich und macht das Dachgeschoss zu einem echten Wohlfühlort. Gartenebene – Stauraum, Technik und Platz für Ideen Unter dem Haus befinden sich ein Technik- und Einlagerungsraum sowie eine überdachte Fläche, die im Sommer zudem als schattiger Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ausstattung & Besonderheiten Hauptwohnsitz möglich Unbefristeter Pachtvertrag (Stift Klosterneuburg) – jährliche Pacht ca. € 1.400,-Jährliche Kosten des Kleingartenvereins: ca. € 320,- (https://www.schwarzeau.at/) Klimageräte im 1. OG und Dachgeschoss (kühlen im Sommer, heizen im Winter) Infrarotpaneele als zusätzliche Heizmöglichkeit Senkgrube und Brunnen Holzbauweise auf Stelzen 2019 umfassend renoviert und ausgebaut Elektrisches Einfahrtstor Fazit Ein charmantes Kleingartenhaus in herrlicher Lage, perfekt für naturverliebte Stadtmenschen. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und Privatsphäre – und sind dennoch in wenigen Minuten im Herzen von Klosterneuburg oder Wien. Ein wunderbarer Rückzugsort mit durchdachter Raumaufteilung, solidem Ausbau und stimmigem Außenbereich. Ideal als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz oder kleines Refugium im Alltag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Gmunden, nur 15 Minuten fußläufig vom Stadtzentrum entfernt. Sie genießen hier die perfekte Kombination aus Stadt- & Seenähe und ruhiger Wohnlage. Highlights: • Ruhige Lage mit Nähe zur Stadt • Gemütliches und sofort bewohnbares Haus • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss • Ortsteil Gmunden-Au Wohnfläche: • Wohnzimmer • Küche mit Tischherd und kleinem Essbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Abstellraum inkl. Garderobe Ausstattung: • Gasheizung • Gemütlicher Kachelofen • bestehender Dachboden ist ausbaufähig Außenbereich: • Kleiner, gepflegter Garten mit Gartenhütte • Carport für 2 Autos mit Anbau Keller: • Teilunterkellert Sonstiges: • Sofort beziehbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Privatverkauf [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Wärme, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Vom großzügigen Vorraum öffnet sich der helle, offene Wohn- und Essbereich – das lebendige Herz des Erdgeschosses. Zahlreiche Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und führen direkt auf die Terrasse (südlich ausgerichtet), die sich wie ein zweites Wohnzimmer im Grünen anfühlt. Die angrenzende Küche lädt zu spontanen Kochmomenten und entspannten Abenden ein. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Der lichtdurchflutete Wintergarten (östlich ausgerichtet) erweitert den Wohnraum und bietet einen idealen Platz für den ersten Kaffee oder den Sonnenuntergang am Abend. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort – ergänzt das Angebot. Ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum runden das funktionale Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einem Wohn- und Schlafraum eine gemütliche, eigenständige Wohnetage bildet, dessen beide Haupträume direkten Zugang zum Balkon haben – ein Ort der Leichtigkeit mit schönem Ausblick. Angrenzend sorgt ein Schrankraum für Ordnung und zusätzlichen Komfort. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und lässt sich dank ihrer vorteilhaften Größe und Schnittführung optimal möblieren. Das Badezimmer mit Badewanne und WC bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Auftanken. Ergänzt wird diese Ebene durch die beiden Seitenböden, in denen all die Dinge ihren Platz finden, die zwar selten in die Hand genommen, aber dennoch wichtig sind. Zusätzlich bietet der Dachboden wertvolle Abstellfläche für alles, was nicht täglich benötigt wird. So präsentiert sich das Obergeschoss als geschützter, harmonischer Wohnbereich, der Geborgenheit vermittelt und jeden Moment ein wenig besonderer macht. Zur Liegenschaft gehören ein Carport sowie 2 praktische Gartenhütten – ideal für Stauraum, Werkstatt oder Hobby. Zusätzlich stehen mehrere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Besucher. Lage: • Durch die Natur- und Berglandschaft rundum bietet die Lage hohe Lebensqualität: Ruhe, gute Luft und viel Grün. • Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur von Bad Goisern gut: Verkehrsanbindung, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. • Der Ortsteil Au bietet aufgrund der lockeren Siedlungsstruktur mehr Ruhe und Wohnqualität als dichte Ortskerne — ideal für Familien oder Menschen, die ein ruhigeres Umfeld suchen. • Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung – die Bushaltestelle befindet sich nur 1–2 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Vermittlung erfolgt über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE). Somit ist der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 400.000, als Startpreis zu verstehen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne beim zuständigen Objektmakler. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 372,–. Diese beinhalten die gängigen Gemeindevorschreibungen, Wassergenossenschaftskosten, Strom-, Warmwasser- und Heizkosten sowie die Gebäude- und Haushaltsversicherung. OPEN HOUSE: WANN? Dienstag, 13. Januar 2026 von 9: 00 - 15: 00 und Mittwoch, 14. Januar 2026 von 9: 00 - 15: 00 TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607/2337 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit

Lage In Zentraler Lage von Innsbruck nahe der Innenstadt, Lebensmittelgeschäften und Universitäten gelangt diese Garconnière mit Balkon zum Verkauf. Beschreibung Die Garconnière befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Hochparterre. Die Wohnung verfügt über 1 Vorraum, 1 Bad mit Toilette, 1 Küchennische, 1 Hauptraum und 1 Balkon. Weiters können im Haus Tiefgaragenplätze (AP 109, 110, 125) zu à 25.000€ mit 16,51€ BK dazu erworben werden. Ausstattung • Kein Keller • Küche • Badezimmer Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin [Telefonnummer entfernt] Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar. WIR VERKAUFEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Lage In Zentraler Lage von Innsbruck nahe der Innenstadt, Lebensmittelgeschäften und Universitäten gelangt diese 2 Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Beschreibung Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Hochparterre. Die Wohnung verfügt über 1 Verbindungsgang, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 extra Toilette, 1 offene Küchennische, 1 Wohnzimmer mit Schlafnische und 1 Balkon. Weiters können im Haus Tiefgaragenplätze (AP 109, 110, 125) zu à 25.000€ mit 16,51€ BK dazu erworben werden. Ausstattung • Kein Keller • Küche • Badewanne • Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin [Telefonnummer entfernt] Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar. WIR VERKAUFEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal direkt an der hochfrequentierten Salzkammergut-Bundesstraße B145, zwischen dem berühmten Unesco Weltkulturerbe Ort Hallstatt und der Weltkulturhauptstadt 2024 Bad Ischl mitten im inneren Salzkammergut gelegen. Große Nutzfläche für Verkauf und/oder Cafe. Küche, Lagerräume und Kühlung vorhanden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Au an der Donau überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Wohnlage. Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein einladendes Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die den Raum zum idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens macht ? ob für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die übrigen Räume sind funktional gestaltet und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Pelletsheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Der hochwertige Steinboden verleiht der Wohnung einen modernen und zugleich pflegeleichten Charakter. Ein eigener Parkplatz kann um 10.000 Euro zusätzlich erworben werden. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin! Lage & Umgebung Natur & Freizeit: Die Wohnung befindet sich in Au an der Donau, umgeben von Wiesen, Donauauen und sanfter Hügellandschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport. Verkehrsanbindung: Die Bezirksstadt Perg ist in wenigen Minuten erreichbar, Enns und Linz sind gut angebunden. Über die Autobahnen A1 und A7 sowie regelmäßige Busverbindungen ist die Region optimal für Pendler geeignet. Nahversorgung & Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Lebensqualität: Au an der Donau steht für ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung ? eine ideale Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Highlights: gute Raumaufteilung eigener Parkplatz Pellets Heizung gute Infrastruktur schöner Wohn- Essbereich Lichtdurchflutet Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

AB SOFORT ZUM VERKAUF: Generalsanierte 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon in Innsbruck/ Stadtteil Höttinger Au! Sichern Sie sich ein sofort vermietbares Anlageobjekt in Top-Lage von Innsbruck, das durch umfassende Sanierungen am Gemeinschafts- und Sondereigentum überzeugt und damit maximale Investitionssicherheit bietet. Im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift, in der Höttinger Au, kommt eine etwa 58,00m² große 2- Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Häuserreihe in einem Innenhof, ruhig gelegen und vom Straßenlärm abgeschottet. Dennoch befindet sich die Anlage in optimaler Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln am Fürstenweg. Auch das CCB wie auch die Hauptuniversität Innsbruck sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Die 2025 generalsanierte Wohnung verfügt neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC auch über einen attraktiven etwa 8,10m² großen Süd-West Balkon. Sie befindet sich in einem top-gepflegten und modernen Zustand, was Sie auch der beigefügten Bebilderung und dem Besichtigungsvideo auf unserer Homepage entnehmen dürfen. Der Grundriss darf wie folgt beschrieben werden: Hinter der nord-östlich gelegenen Wohnungseingangstür empfängt Sie ein ca. 6,17m² großer Vorraum, von dem es geradeaus weiter in die ca. 9,11m² große Arbeitsküche mit bodentiefer Fensterverglasung und direktem Balkonzugang geht. Die Küchenzeilen können frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden. In nord-westlicher Richtung schließen sich ein weiterer Zwischenraum mit Stauraumpotential, ein etwa 3,23m² großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und das ca. 15,34m² großes Schlafzimmer an. Links vom Eingangsbereich gelegen befindet sich praktikablerweise ein separates WC. Das ca. 18,80m² große Wohnzimmer mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern befindet sich im Süd-Westen der Wohnung mit direktem Zugang auf den ca. 8,10m² großen Balkon. Die Wohnung ist neben hochwertigem Fliesenboden im Bad mit optisch ansprechendem Laminat in Echtholzoptik ausgestattet. Die Heizung wird mit Gas betrieben. Ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil mit etwa 8,00m² bietet zusätzlichen Stauraum. Bitte beachte Sie, dass durch div. Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen Rücklagen in Höhe von 172,50€ zu Buche stehen. Diese ergeben sich aus den 2025 durchgeführten Modernisierungsarbeiten wie einer Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz, einer Dachsanierung, dem Einsatz neuer Fenster und Türen und dem eines Personenliftes im Haus. Auch die Elektrik und Leitungen wurden erneuert. Für die Wohnung ergeben sich so gesamte monatliche Betriebskosten von 420,01€. Zu Ihrer zusätzlichen Information: Es gibt einen Eigentümerbeschluss, dass jeder Eigentümer für den Erhalt und Austausch der zu seiner Wohnung zugehörigen Türen und Fenster selbst zuständig ist. Zudem sei die Information weitergegeben, dass die gesetzliche Mindestrücklage in Österreich ab 2026 € 1,13 pro Quadratmeter Nutzfläche beträgt. Lassen Sie sich die einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Melden Sie sich bei uns und lassen Sie sich das Exposè zu dieser Immobilie zusenden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und entsprechende Besichtigungen! Zusatzinformation: Die Lagekarte im Exposè entspricht nicht der genauen Adresse der Wohnanlage in Innsbruck, diese wird Ihnen erst beim Vereinbaren eines Besichtigungstermines mitgeteilt. Besuchen Sie für das Besichtigungsvideo zur Wohnung gerne unsere Website https://www.immo-pollo.at/kaufen, dort finden Sie es am unteren Ende des entsprechenden Inserates. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #hell

Diese luxuriöse Loft-Wohnung mit einer Wohnfläche von 188,64 m² bietet modernes Design und großzügige Raumaufteilung. Besonders beeindruckend sind die großen Glasflächen an der Stirnseite, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den Wohnbereich in ein helles, offenes Raumgefühl verwandeln. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes, helles und großzügiges Zuhause suchen. Die großen Glasflächen an der Stirnseite bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern setzen auch architektonisch ein starkes Statement. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die das Besondere lieben.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 8 Parteien Hauses. Die 3 großen Zimmer sind nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und sehr hell. Das westliche Zimmer ist mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet und besitzt einen Ausgang auf den 7 m² großen Balkon. Die Küche ist als Wohnküche konzipiert. Die Einbauküche wurde erst vor 4,5 Jahren installiert und ist somit noch fast neuwertig. Die eingebauten Küchengeräte sind hochwertig (Miele und Liebherr). Zur Wohnung zugehörig sind: Eigenes Kellerabteil - 10 m² Privatparkplatz Der Privatparkplatz befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang. Die gesamte Wohnanlage wurde vor 3 Jahren generalsaniert. Die Generalsanierung umfasste u.a. das Dach, die Fassade und einen Austausch aller Balkongeländer sowie des Bodenbelags der Balkone. Vor 10 Jahren wurden alle Fenster sowie die Balkontüre erneuert. Im Keller des Hauses befinden sich ein großer Raum zum Wäschetrocknen und ein Fahrradabstellbereich. LAGE: Die Wohnanlage Tiergartenstraße 35 (A-D) umfasst 5 Häuser zu je 8 Parteien und ist durch eine Privatstraße erschlossen. Somit gibt es an den Häusern selbst ausschließlich Anwohnerverkehr. Dies resultiert in einer äußerst ruhigen Wohnatmosphäre. Fußläufig sind in wenigen Minuten ein M-Preis, ein DM, eine Apotheke, eine Bank sowie ein Kindergarten und ein Park erreichbar. Mit dem Fahrrad ist die Innsbrucker Altstadt in 10 min. erreichbar. Auch der Flughafen ist in unmittelbarer Nähe. SONSTIGES: Alle Wohnungen der Tiergartenstraße 35a werden durch deren Eigentümer bewohnt, die einen freundlichen und nachbarschaftlichen Umgang miteinander pflegen. Die Wohnung selbst ist durch den getrennten Zugang zu den 3 großen Zimmern und die große Wohnküche auch sehr gut als WG für 3 Studierende geeignet. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Herzliche Grüße Daniel Rubin Bitte keine Makler!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese exklusive, hochwertig ausgestattete Mietwohnung, die modernen Wohnkomfort mit ländlichem Lebensgefühl verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mitten im Ortskern der Marktgemeinde St.Peter/Au und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und ein elegantes Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lage: Die Wohnung liegt zentral im Ortskern, mit fußläufiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus), fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, Kindergarten und Mittelschule. Im Ort befinden sich zudem Apotheke, Baumarkt, Bank, Gastronomie, Cafe, etc. Genießen Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Ausstattung: • 3-Zimmer Wohnung im 1.OG; gesamt 110 m2 WNFL • Offene, moderne und großzügige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, ergonomisch optimiert • Offen und hell gestalteter Wohnbereich (Wohnzimmer) mit bodentiefen Schiebetüren und Zugang zu Balkon (südseitig) mit modernem Kachelofen und Ofenbank für gemütliches Ambiente • Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Garten und Zugang zur Terrasse (westseitig) • Badezimmer mit Badewanne und Waschanschlüsse für Trockner und Waschmaschine mit Zugang zur Terrasse (westseitig) • Separates WC mit Waschbecken • Kinderzimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse (westseitig) • Speisekammer / Abstellraum in der Wohnung (direkter Zugang über Schiebetüre in der Küche) • Offener und geräumiger Gangbereich • Terrasse (westseitig) ca. 80 m2 • Balkon (südseitig) ca. 6 m2 Besondere Merkmale • Designorientierte Architektur und hochwertige Materialien (Eiche Echtholzböden in allen Zimmern, Eiche Echtholz Küche, Eiche Echtholz Türen, hochwertige Boden- und Wandfliesen in Bad, WC und Gangbereich) • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen Speisekammer) • Elektrische Rollläden in allen Zimmern • Energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergiehausstandard), Erdwärmeheizung (Kühlfunktion im Sommer) • Anschluss für Videogegensprechanlage vorhanden (aktuell noch keine Anlage installiert) • Liftschacht vorgerüstet (aktuell noch kein Lift vorhanden) • Carportfläche vorgerüstet (aktuell Autostellplatz noch ohne Carport) • Gartennutzung künftig optional möglich (aktuell ist der Garten noch nicht nutzbar) • Zusätzliche kostenlose öffentliche Autostellplätze b. B. direkt vor dem Wohnungsgebäude verfügbar... [Mehr]