Suchergebnisse für "haus am wörthersee maria wörth mieten"

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Moderne Gartenwohnung in Reifnitz am Wörthersee - stilvoll, ruhig gelegen und mit großzügigen Außenflächen! Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren intelligent geplanten Grundriss sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Eine großzügige Terrasse und ein hübsch eingefriedeter Eigengarten mit Strauchbepflanzung laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde erst um das Jahr 2020 fertiggestellt und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Besondere Highlights: -hochwertige Bauweise und Ausstattung -energieeffiziente Niedrigenergieanlage -ruhige Wohnlage -nur ca. 700 m zum Wörthersee -großzügige Fensterfronten zur Terrasse -weitläufige Terrasse -1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten -Liftanlage -Fußbodenheizung Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie! Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage unverbindlich weitere Informationen zu diesem sehenswerten IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Apartment mit Seeblick & Seezugang - im 2. OG mit traumhaften Blick auf den Wörthersee - direkt am Golfplatz Dellach gelegen - Südost-Terrasse mit 15,64 m² und Panoramablick auf See & Golfplatz Wohnfläche & Raumaufteilung - ca. 34,60 m² Wohnfläche - Wohnraum mit offener Küchenzeile - Schlafzimmer mit Badezimmer - Garderobe - Suite-Charakter mit flexibler Raumaufteilung (Wand zwischen Schlaf- und Wohnzimmer kann je nach Bedarf versetzt / entfernt werden) Besonderheiten - direkter Seezugang über Brücke mit Lift erreichbar - eigene Liegewiese und großzügiger Badesteg - Bistro am Wasser - Hauben-Lokal von Spitzenkoch Hubert Wallner innerhalb der Anlage Ausstattung & Komfort - gepflegte, representative Außenanlage - Tiefgarage mit Liftzugang - barrierefrei bis zur Wohnung - 1 Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten - eigenes Kellerabteil (11,71 m²) - Einbauküche - elektrische Jalousien (Raffstores) an allen Glasflächen - Fußbodenheizung (Pellets-Zentralheizung)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das liebevoll sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine gelungene Kombination aus rustikalem Stil (z. B. Holzbalkone, Naturstein) und moderner Innenarchitektur. Die Liegenschaft ist hochwertig ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand. Diese neu renovierte Immobilie mit schönen Ausblick auf den Wörthersee verfügt über eine Grundstücksfläche von 3600m² bestehend aus Wald- und Wiesenfläche. *Erdgeschoss + Küche/Wohnraum (30,60 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich mit stilvollen Fliesen und eleganter Deckenbeleuchtung. + DU/WC (5,85 m²): Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, stilvollem Waschbecken, Spiegelverbau und Handtuchheizkörper. + Vorraum/Stiege: Zugang zum Obergeschoss mit schöner Holztreppe und charmantem Naturstein-Element. + Technik-, Heiz- und Abstellräume: Praktisch und gut durchdacht, inkl. Brennstofflager. + Carport: Direkt am Haus, bietet Platz für 1 Fahrzeug. *Obergeschoss (OG) + Zimmer (29,67 m²): Großes, helles Schlafzimmer mit Balkonzugang und schöner Aussicht auf die Umgebung und den Wörthersee. + Büro (7,86 m²): Perfekt als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar. + Abstellraum (7,19 m²): Viel Stauraum vorhanden. + WC separat (1,65 m²) + Gang mit Zugang zum Dachraum (18,73 m²): Dieser bietet weiteres Potenzial, z. B. als Studio oder Hobbyraum. Außenbereich + Gepflegter Vorgarten mit Kiesfläche, schöner Weggestaltung und Begrünung. + Holzbalkon mit Blumenschmuck und Ausblick in die Natur. + Umgeben von Wald und Hang, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. + Privater Sitzbereich im Freien mit Tischbank-Set. *Besonderheiten + Hochwertige Böden (z. B. Naturstein-Optik-Fliesen, edler Vinylboden) + Modernes Lichtdesign + Geschmackvoll renoviert + Ruhige Lage mit viel Privatsphäre + Energieeffiziente Ausstattung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Loft in Auen am Wörther See bietet mit seinen 155 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ein einzigartiges Wohngefühl. Das XXL Badezimmer, der begehbare Schrank und der eigene Badestrand vor der Tür lassen keine Wünsche offen. Zwei Carportstellplätze, E-Ladestationen und ein Lagerraum bieten zusätzlichen Komfort. Genießen Sie vom großen Balkon aus die Aussicht auf den Wörthersee und die Veldener Bucht. Ein Traum für jeden, der das Besondere sucht! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügige Raumaufteilung - XXL Badezimmer - großer begehbarer Schrank - eigener Badestrand vor der Tür - zwei Carportstellplätze - Lagerraum beim Carport - E- Ladestationen - großer Balkon mit Aussicht auf den Wörthersee - tolles Panorama über die Veldener Bucht - durch die Hanglage vom Carport aus ebenerdig begehbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

_Eckdaten Top 25B/2.OG - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon _ * Wohnfläche: ca. 56,22 m² * Balkon: ca. 10,81 m² * Kellerabteil: JA * Kinderwagen/Fahrradraum im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto dzt. : € 815,19 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten netto dzt. : € 152,35 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.064,30_ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten). Warm- und Kaltwasser bzw. Heizung werden von der Fa. Techem direkt mit den Mietern verrechnet. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietvertrag: 5 Jahre befristet (mit Möglichkeit der Verlängerung) Bezug: ab sofort Kellerabteil: JA Kinderwagen-/Fahrradraum: JA _Projektbeschreibung: _ In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern. Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m) Die _barrierefrei zugänglichen Wohnungen _(mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten. Auf dem Areal gibt es einen _schönen begrünten Innenhof_, der zum Verweilen einlädt. Auch ein _Spielplatz_ befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft. _Ein Paradies für Kinder: _ * Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz) * reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr) * viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark) * Bibliothek * kleine Haustiere erlaubt _Infrastruktur/Öffentliche Anbindung_ Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Anlage. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf) Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt; Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar Tiefgaragenplätze verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Nicht nur Urlaub machen, sondern ein ganzjähriges Wohnerlebnis mit einzigartigem Seeblick genießen können. WO: Pörtschach/Sallach am Wörthersee - Nordufer WAS: einzigartige Seeblick-Terrassenwohnung mit Tiefgarage - 4 Zimmer - Ausrichtung Süd/West - Sonne den ganzen TAG - für Gartenliebhaber ohne Gartenarbeit Erbaut im Jahr 2014/2015 aus Baumeisterhand verfügt das Wohnhaus insgesamt nur 7 Wohneinheiten mit unverbaubarem Seeblick und ein beeindruckendes Panorama von der Bergwelt. Die Kaufimmobilie befindet sich aufgrund der Hanglage der Liegenschaft im Erdgeschoß mit nach Süden ausgekragter Terrasse, von der man den beeindruckenden Blick auf die Kirche Maria Wörth am gegenüberliegenden Ufer des Wörthersees hat. Die Immobilie hat eine WNF von ca. 128 m² + 20 m² überdachter Terrasse + 15 m² freie Terrasse, 1 - 2 TG sowie 1 großer Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, ist mit einer Designerküche der Fa. Sie Matic und Mieleeinbaugeräten und Liebherr-Kühlschrank ausgestattet, verfügt über eine Kücheninsel mit Spüle und mit Blick zum Wörthersee. Eine kleine Speisekammer mit Schiebetüre befindet sich direkt integriert. Raumgebung: 2 schöne Schlafzimmer mit integrierten Kastennischen, 1 helles großzügiges Badezimmer mit begehbarer Rain Shower Dusche (Grohe), 1 Badewanne, Doppel- Waschtisch verbaut, 1 Handtuchheizkörper, 1 separates WC mit Waschbecken, Garderobenbereich im Flur, innenliegender begehbarer Schrank/Waschraum, Wohnraum mit Design-Gas-Kamin (ideale Heizmöglichkeit in der Übergangszeit!) und Übergang in die Wohn-Küche mit Zugang zur Südterrasse. WOHNEN WO andere URLAUB machen - diesen unverbaubaren AUSBLICK gibt es kein 2.Mal am Wörthersee Nordufer! Die Villa Alteana ist ein Vorzeigeobjekt in Pörtschach und besticht durch ihre unvergleichbare Lage, Architektur und Design sowie herrlichem unverbaubarem Weitblick . Die Bauausstattung wurde vom Architekt/Baumeister und Eigentümer sehr bewusst gewählt und umgesetzt , so findet man schwellenfreie ALU-Fenster und Terrassenportale mit Außenjalousien elektrisch bedienbar, Einzelraumlösung Jalousien und Heizung, edler Eichenparkett , weiße Innentüren, das Badezimmer verfügt über eine große barrierefrei begehbare Dusche mit Rainshower-Brause, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Fußbodenheizung, eigener Zentralstaubsauganlage uvm. Weitere Sonderausstattung: offener Designer-Gaskamin im Wohnbereich, durchdachtes Lichtkonzept wie Zentrallicht- und Jalousienschalter im Eingangsbereich, Sicherheitseingangstüre Personenlift vor der Wohnungstüre uvm. Die exklusive Wohnanlage besticht durch einen sehr gepflegten und aufwendig gestalteten Garten, der das ganze Jahr hindurch blüht und in seiner Farbgebung fasziniert. Die Zufahrt Nord ist durch ein elektrisches Einfahrtstor (Code oder Fernbedienung) möglich. Ein Gästeparkplatz steht allen Bewohnern der Villa Alteana für kurzweiliges Aufhalten zur Verfügung, Gäste und Besucher finden außerhalb der Anlage jedoch Möglichkeiten, ihr KFZ zu Besuchszwecken dort abzustellen. Die Tiefgaragen - ebenfalls per elektrisch öffenbarem Tor erreichbar - westlich des Hauses gelegen - sind den Bewohnern der Wohnanlage vorbehalten. Mit dem Personenlift gelangt man sehr zentral zu den einzelnen Wohneinheiten. Kellerabteil direkt von TG aus begehbar. Der angegebene Kaufpreis versteht sich OHNE Nebenkosten jedoch inkl. Umsatzsteuer und inkludiert die oben beschriebene und ausgestattete Wohnung inkl. Küche und Badezimmerausstattung sowie Kellerabteil. Kaufpreis für 1 Tiefgaragenplatz extra EUR 30.000,-VERFÜGBAR ab Jänner/Februar 2026 Ein Erwerb ist ab sofort mit Übernahme des Mieters möglich. Eigennutzung ab 2026 als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz möglich. Monatsmiete aktuell: EUR 2.260,- inkl. UST OHNE BK/HKDie Verkaufsimmobilie wird vom Errichter und Bauherren direkt verkauft. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Die aktuellen Betriebskosten und Heizkosten von ca. EUR 430,- beziehen sich auf Verbrauchswerte aktueller ganzjähriger Nutzung. Pörtschach am Wörthersee - VILLA ALTEANA - Eigentum mit Seeblick in • ) absoluter Ruhelage auf einem der schönsten Grundstücke in Sallach, der Gemeinde Pörtschach am Wörthersee• ) atemberaubender Aussicht und Fernsicht• ) nur 7 exklusive Wohneinheiten auf höchstem Niveau, edlem Design, durchdachte Architektur, hochwertigste Bauausführung und gehobener Ausstattung• ) 1 - 2 Tiefgarageplätze pro Wohneinheit, Carport • ) Personenlift• ) Wohnerlebnis absolut diskret und anonym• ) nur 200m zum nächsten öffentlichen Saalacher-Freibad - zum Eintauchen in Kärntens schönstem Naturjuwel• ) perfekter infrastrukturelle Anbindung an das Zentrum von Pörtschach durch Nahversorger, Gastronomie, Ärzte etc.• ) unmittelbarer Anbindung an Bus/Bahn/Autobahn A2 - sowohl Richtung Graz/Wien wie auch Italien/Slowenien/Deutschland/Schweiz• ) Entfernung zum Klagenfurter Flughafen ca. 20 Autominuten• ) und vieles mehr .........****VERMITTLUNG ****Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt direkt durch den Errichter und Eigentümer selbst - KEINE Maklerprovision ! Die angegebenen Betriebskosten beinhalten auch die aktuellen Heizkosten und Rücklagen für die Wohnung und TG. BESICHTIGUNGEN sind gegen vorheriger Terminvereinbarung ab SOFORT möglich! Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart.****Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

*** XL-Grundstück mit Bestandobjekt *** im UNI-Viertel von Klagenfurt am Wörther See Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück im begehrten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, einem beliebten Wohnviertel, das sich durch seine Lage und ausgezeichnete Anbindung auszeichnet. Die am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegene Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus, das sich in einem dem Alter, jedoch gepflegten Zustand befindet. Das Grundstück ist mit einem hohen grünen Zaun eingefriedet und verfügt über einen schönen Altbaumbestand. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet eine solide Basis für eine Sanierung bzw. einen Umbau zur Modernisierung und Erweiterung. Die Immobilie zeichnet sich durch viel Potenzial aus und könnte zu einem wahren Schmuckstück werden. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport sowie eine großzügige Garage, die mit Fliesen ausgelegt ist - ideal für den sicheren Stellplatz von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum. Das gesamte Grundstück ist mit Natursträucher eingefriedet, was nicht nur für eine hohe Privatsphäre sorgt, sondern auch eine klare Abgrenzung zum öffentlichen Raum bietet. Im hinteren Teil des Gartens steht ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Werkzeuge bietet. Die Lage des Grundstücks ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen: Das Univiertel zählt zu den begehrten und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteilen von Klagenfurt. Die Anbindung zum Stadtzentrum ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Wörthersee bieten zudem eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. _Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in einer der gefragtesten Gegend in Klagenfurt zu erwerben und sich den Traum von einem Eigenheim mit viel Raum zur Entfaltung zu verwirklichen._ Baujahr/ Bauweise: ~ 1938 // Massivbauweise // teilunterkellert Flächen: 1.535 m² Grundstücksfläche rd. 95 m² Wohnnutzfläche + rd. 24 m² Teilkeller Carport + große Garage (verfliest) Ausstattung: - Parkett- und PVC-Böden - Öl-Heizung // Kachelofen im Wohnzimmer - Geräteschuppen - Alu-Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) 2013 - komplett eingefriedetes Grundstück Energiewerte: EA vom 21.12.2024 HWB 343 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 4,12 (Klasse G) laufende Kosten: rd. 145,- / Monat (für Abfall, Kanal, Grundsteuer, Versicherung) Kaufpreis: EUR 875.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Manche Orte spürt man sofort. Weite. Ruhe. Sonne. Natur. Und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Durch BAOAB IMMOBILIEN kommen in wunderschöner Lage von Maria Saal mehrere großzügige Baugrundstücke mit Flächen zwischen ca. 750 m² und 2.500 m² zum Verkauf. Hier entsteht Raum für Visionen – für Ihr Zuhause, das genauso individuell ist wie Sie selbst. Ob modernes Architektenhaus mit klaren Linien, stilvolle Villa mit Pool oder charmantes Familienhaus mit großem Garten – diese Grundstücke bieten die perfekte Grundlage, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Ort zum Ankommen Die Umgebung ist geprägt von Natur, angenehmer Nachbarschaft und wohltuender Ruhe. Direkt angrenzende Grün- und Waldflächen schaffen ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre – ein Platz, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene entspannen können. Gleichzeitig erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in wenigen Minuten. Arbeiten in der Stadt, wohnen im Grünen – hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten. Raum für Ihre Zukunft Großzügige Grundstücksgrößen bedeuten: • Mehr Freiraum • Mehr Privatsphäre • Mehr Gestaltungsmöglichkeiten • Mehr Lebensqualität Ob Gartenlandschaft, Pool, Outdoor-Küche, Spielbereich oder Rückzugsort – hier ist genug Platz für alles, was Ihr Zuhause besonders macht. Warum genau hier bauen? Weil ein Haus mehr ist als vier Wände. Es ist ein Lebensprojekt. Ein Ort für Erinnerungen. Ein Platz, der mit Ihnen wächst. Diese Grundstücke bieten nicht nur Bauland – sie bieten die Grundlage für Ihr persönliches Kapitel „Zuhause“. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, Lagepläne sowie weitere Informationen. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause setzen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

In Velden am Wörthersee wurde aus einem einst kleinen Nebengebäude ein architektonisches Statement - ein Wohnhaus mit nur zwei Einheiten. Erdgeschoss und Obergeschoss. Zwei Ebenen. Ein Gefühl von Zuhause. Und nun bietet sich die seltene Gelegenheit, dieses besondere Haus mit rund 147 m² Wohnfläche zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition zu erwerben. Ein Haus mit Charakter. Ein Standort mit Zukunft. Direkt am Waldrand gelegen, eingebettet in sattes Grün und begleitet vom sanften Licht des Westens, entfaltet dieses Haus seine ganz eigene Atmosphäre - privat, stilvoll, naturverbunden. Und dennoch: Das Zentrum von Velden, der See, die Promenade sowie die gehobene Gastronomie sind nur wenige Minuten entfernt. Eine seltene Symbiose aus Rückzug, Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Das Obergeschoss - Großzügigkeit trifft Atmosphäre Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe von ca. 3,5 bis 4 Metern vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Sichtbare Dachschrägen, großzügige Dachflächenfenster und hochwertige Materialien schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit architektonischer Klarheit. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein - ein Ort für Genuss, Begegnung und Lebensqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch: Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer Ein stilvolles Badezimmer Ein separates WC Ein besonderes Highlight: Über dem Wohnbereich öffnet sich ein nutzbarer Spitzboden - ideal als Stauraum, Atelier, Leseecke oder ganz persönlicher Rückzugsort. Das Erdgeschoss - Flexibilität für moderne Lebensmodelle Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial: Schlafzimmer Wohn- und Essbereich Badezimmer mit direktem Zugang in den Garten Gäste-WC Großzügige Abstellfläche mit zwei Räumen (ca. 50 m²) Ob Homeoffice, Gästeetage, Bereich für erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenlösung - diese Ebene eröffnet Freiraum für individuelle Lebenskonzepte. Der direkte Zugang in den Garten verbindet Innen und Außen auf natürliche Weise. Morgens barfuß ins Gras. Abends ein Glas Wein unter freiem Himmel. Für wen ist dieses Haus gedacht? Für Persönlichkeiten, die: das Besondere suchen Ruhe und Natur schätzen Privatsphäre genießen möchten architektonische Qualität erkennen langfristig werthaltig investieren möchten Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Es ist eine bewusste Entscheidung für Lebensqualität. Einziehen. Ankommen. Durchatmen. Wohnen auf hohem Niveau in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Dieses sonnige Reihenhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem südlich ausgerichteten Garten mit Autoabstellplatz befindet sich in bester Lage von Pörtschach am Wörthersee. Die Immobilie ist zentral gelegen und nur wenige Gehminuten zum See und zum freien Badeplatz entfernt. Täglich verführt sie diese Traumimmobilie - das Leben zu genießen. Die Immobilie wird derzeit komplett renoviert und erneuert. Die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant und somit steht einer Vermietung ab 1.7.2026 nichts mehr im Wege. Die Liegenschaft ist architektonisch perfekt gelöst und bietet mit den vielen Lichtquellen täglich Energieerlebnisse. Fakten zur VERMIETUNG: Miete: 1.500 Euro monatlich+ Betriebskosten: 250 Euro monatlich+ Heizung: Je nach Verbrauch ( ca. 50 bis 100 Euro monatlich) Pellets Küche NEUPellets Heizung Kachelofen im Wohnzimmer Neu saniert und renoviert! 3 bis 5 Jahresmietvertrag Kaution: 6.000 Euro Mietbeginn: 1.7.2026 Haustiere (Hund/Katze) derzeit nicht erwünscht ! Nichtraucherhaus! Aufteilung: Erdgeschoss: Allgemeiner Eingang, Vorraum, Stiegenhaus, WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Zugang zur Terrasse im OG, Zugang zum DG mit Dachbodentreppe. Fakten: ca. 110 m² Wohnflächeca. 155 m² Gartenfläche1 Autoabstellplatz ( ein 2 Autoabstellplatz ist eventuell möglich ) 3 Schlafzimmergroßer Wohn-Essbereich Pellets Heizung Kachelofen im Wohnzimmerca. 10 m² Keller Gerne stelle ich Ihnen diesen Immobilientraum in bester Lage persönlich vor. Herr Robert ZÖCHLING steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In zentraler Lage von Maria Anzbach präsentiert sich ein bereits fertiggestelltes, architektonisch anspruchsvolles Gesundheits- und Bürogebäude, das durch seine klare Struktur, funktionale Grundrisse und einen außergewöhnlich hohen technischen Standard überzeugt. Die modern konzipierten Einheiten sind schlüsselfertig ausgeführt und bieten ein professionelles Umfeld für medizinische, therapeutische oder administrative Nutzungen. Die Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik und gewachsener Standortqualität schafft optimale Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Betrieb. ALLE ECKDATEN FÜR EILIGE LESERFertiggestelltes, hochwertiges Gesundheits- und Bürogebäude Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ordination, Praxis oder Büro Schlüsselfertig mit funktionaler Raumstruktur Exzellenter Energieausweis durch moderne Haustechnik Nachhaltiges Gebäudekonzept mit niedrigen laufenden Betriebskosten Barrierefreier Zugang zu allen Allgemein- und Nutzungseinheiten Passive Deckenkühlung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Photovoltaikanlage (25 k Wp) zur Versorgung der Haustechnik und E-Ladestationen Hochwertige Wärmeschutzfassade Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Bodenbeläge aus Fliesen und Linoleum (ÖNORM-konform zur medizinischen Nutzung) Gesamte Fläche ist barrierefrei Glasfaseranschluss für leistungsfähige digitale Infrastruktur Umfangreiche Parkmöglichkeiten: 46 Stellplätze am Eigengrund Zwei öffentliche E-Ladestationen direkt auf dem Grundstück Der Einheit sind zwei Stellplätze zugeordnet welche optional angemietet werden können (jeweils EUR 51,60 brutto) Öffentliche Infrastruktur fußläufig erreichbar Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit im Haus einen Tiefgaragenplatz inklusive Lager anzumieten. Die bestehende Mieterstruktur unterstreicht den hochwertigen und professionellen Charakter des Hauses. Im Objekt sind unter anderem Fachärzte aus den Bereichen Kardiologie, Pulmologie, Neurologie, Viszeralchirurgie sowie Internisten angesiedelt. Ergänzt wird dieses medizinische Umfeld durch Angebote aus Osteopathie, Heilmassage, Psychotherapie, Pilates sowie durch verschiedene Büroeinheiten. Dadurch ergibt sich ein synergetisches Nutzungskonzept mit hoher Standortstabilität und positiver Frequenz. Die Lage im Zentrum von Maria Anzbach gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich Bahnhof, Bus- und Taxianbindung, Bildungseinrichtungen, Apotheke, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie das Gemeindeamt. Die regionale wie auch überregionale Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten in rund 30 Minuten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zu dieser Liegenschaft zur Verfügung oder koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Hinweis / Haftungsausschluss Im Exposé können Visualisierungen oder schematische Darstellungen enthalten sein. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIGH SMILE. Glücklich wohnen mit einem herrlichen Blick Richtung See. In sonnigen Eigentumswohnungen am Südhang. Nur 5 Gehminuten vom Freibad Pritschitz entfernt. Unbeschwert, naturnah und inspirierend. So ist das Leben in HIGH SMILE. • 2 Gebäude • 16 Eigentumswohnungen mit Eigengärten, Balkonen oder Terrassen • 51-122 m² Wohnfläche pro Einheit • 26 Tiefgaragenparkplätze Wohnen mit Blick Richtung Wörthersee. Unser HIGH SMILE liegt in der Klagenfurter Straße, leicht erhöht am Ortsrand von Pörtschach am Wörthersee. Von hier aus genießt man einen sonnigen Blick Richtung See. Die Aussicht geht nach Südwesten. Hinüber zur Halbinsel Maria Wörth und zur Kapuzinerinsel. Zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsgelegenheiten gibt es gleich in Pörtschach oder Krumpendorf. Nach Klagenfurt ist es nicht weit. Bus und Bahn sind zu Fuß gut erreichbar und auch das Fahrrad ist stets eine gute Wahl – für einen Ausflug oder den Weg in den Alltag. Rund um unser HIGH SMILE sind die Wege kurz und die Mobilität sanft. Zudem ist das Freizeitangebot enorm. Es reicht vom sommerlichen Wassersport übers Laufen und Wandern bis hin zum Radfahren, Reiten und Golfen. Im Winter locken Skigebiete und Langlaufloipen zu genussvollen Outdoorerlebnissen. Nicht nur in Kärnten, sondern auch im nur 30 Fahrminuten entfernten Italien oder Slowenien. Nachhaltige Haustechnik mit niedrigen Betriebskosten. In HIGH SMILE lohnt es sich, einen Blick auf die intelligente Haustechnik zu werfen. Eine Erdwärmepumpe sorgt für Warmwasser und Raumwärme, eine thermische Bauteilaktivierung für angenehme Temperierung in den Sommermonaten. Die PV-Anlage unterstützt bei der Stromversorgung. Und das senkt die Betriebskosten. Außerdem sind die Tiefgaragenparkplätze E-Mobility-ready. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen ausgerüstet werden. Wohlige Wärme und sanfte Erfrischung dank der Kraft der Erde. In HIGH SMILE macht Geothermie das Zuhause zu einem Ort für das ganze Jahr. Spezielle Sonden bringen die gespeicherte Erdwärme geräuschlos und unsichtbar nach oben, wo die natürliche Energie für Heizwärme und warmes Wasser sorgt. Und im Sommer funktioniert das Ganze umgekehrt - die in der Decke eingelegten Leitungen mit kühlem Wasser temperieren die Räume - ganz ohne Zugluft und ohne störende Geräusche. Sonnige Aussichten – für Ihr Zuhause und Ihr Auto. Die Sonne schenkt nicht nur Licht, sie versorgt unser HIGH SMILE auch mit sauberer Energie. Mit moderner Photovoltaik auf dem Dach wird aus Sonnenstrahlen Strom – direkt vom Himmel ins Haus. Und das senkt die Betriebskosten. Außerdem gibt es eine E-Ladestation pro Wohnung. Einfach aufladen, einsteigen, losfahren – mit gutem Gefühl und sauberem Gewissen. So geht nachhaltiges Wohnen heute: intelligent und voller Energie.... [Mehr]