Suchergebnisse für "haus am see wien"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Willkommen an einem Ort, an dem sich exklusives Wohnen und außergewöhnliche Lebensqualität vereinen. In begehrter Lage von Leopoldsdorf bei Wien entsteht eine hochwertige Stadtvilla, die modernes Wohngefühl mit der einzigartigen Atmosphäre eines privaten Badesees verbindet. Das Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausführung in Ziegelmassivbauweise. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die Stadtvilla ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den privaten Hufeisenteich, der ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung steht. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit mehreren Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für maximale Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum privaten Badesee. Der im Kaufpreis enthaltene Seeanteil macht Sie zum Miteigentümer des Gewässers und ermöglicht Ihnen ein Wohnerlebnis, das sonst nur selten zu finden ist. Ob ein erfrischendes Bad an heißen Sommertagen, entspannte Stunden am Wasser oder der morgendliche Kaffee mit Seeblick hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub direkt vor der Haustür. Bei der Planung und Umsetzung wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise gelegt. Die Stadtvilla wird als modernes Niedrigenergiehaus errichtet und bietet eine Ausstattung, die den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen, hochwertige Massivbauweise aus Ziegel, großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit offenem Wohnkonzept. Zwei PKW-Abstellplätze und gepflasterte Zugangswege sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, moderner Haustechnik und exklusiver Lage am Wasser macht dieses Haus zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Haus am See mit eigenem Steg - nahe Wien- Urlaubsfeeling - Investment" Zum Verkauf steht eine seltene und besonders attraktive See-Liegenschaft in 2333 Leopoldsdorf bei Wien / Rustenfeld, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine einzigartige Lage mit direktem Seezugang und Anteilen am See, sondern auch durch das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.260 m², das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine Teilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines weiteren Hauses sind möglich, wodurch sich diese Immobilie auch hervorragend als Investment eignet. Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein WC, eine Garderobe, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten und herrlichem Blick auf den See, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Diele, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und auf den See bietet. Ein Teil der Böden im Obergeschoss wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Dachgeschoss (mit ca. 80m2) mit zwei großen Räumen, die sich ideal als Büro sowie als Stauraum nutzen lassen. Neben dem Haus befinden sich eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein Nebengebäude für die Heizung und weiteren Stauraum. Der Bezugstermin ist nach Vereinbarung, genauso das Inventar. Für viele ist das Leben am Wasser ein lang gehegter Traum ? hier haben Sie die Möglichkeit, diesen in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien Wirklichkeit werden zu lassen. Warum auswandern? Die Liegenschaft in Leopoldsdorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage, sondern auch durch eine gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen für eine zuverlässige Anbindung in Richtung Wien, insbesondere zur U-Bahn-Linie U1 (Station Oberlaa), wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (u. a. SPAR, BILLA und HOFER) befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage angenehme Ruhe am See mit einer alltagstauglichen Versorgung... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1975 bietet die ideale Gelegenheit, sich einen eigenen Rückzugsort in einer der beliebtesten Tourismusregionen Österreichs zu sichern. Die offizielle Zweitwohnsitzwidmung macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die eine private Ferienwohnung in den Alpen suchen. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 26,74 m² sowie einen großzügigen Balkon mit 7,98 m², der zusätzlichen Freiraum schafft. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und ist mit Teppichboden ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und praktisch integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind verbaut. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Die Skipiste bzw. das Skigebiet rund um die Schmittenhöhe befindet sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Wintersportliebhaber. Auch im Sommer überzeugt die Region mit ihrer Nähe zum Zeller See und der beeindruckenden Bergwelt. Das Haus bietet zusätzlichen Komfort durch einen Lift, eine allgemeine Waschküche sowie einen Fahrrad- bzw. Skiraum. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² ist der Wohnung zugeordnet. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Freistellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und ein bequemes Parken direkt beim Haus ermöglichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

The Alpine Collection - Exklusives Wohnen über den Dächern von See! • Neubau-Apartmenthaus (Bj. ca. 2025) • 5 hochwertige, voll möblierte Apartments • Wohnfläche ca. 221 m² • Grundstück ca. 389 m² • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe • Sonnige Aussichtslage in Pistennähe • Ideal für touristische Vermietung oder Anlage • 1 Garage + 4 Außenstellplätze Die gegenständliche Liegenschaft wird als Netto-Kaufpreis angeboten. Beim Erwerb fällt zunächst der Bruttokaufpreis inklusive 20 % Umsatzsteuer an. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer (z. B. bei unternehmerischer Nutzung wie Vermietung im Rahmen eines Unternehmens) besteht jedoch die Möglichkeit, die 20 % Umsatzsteuer im Zuge der steuerlichen Veranlagung vom Finanzamt zurückzufordern. Dadurch reduziert sich der tatsächliche wirtschaftliche Kaufpreis entsprechend auf den ausgeschriebenen Nettobetrag Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterangaben wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 669.000,00 Vermittlungshonorar: € 24.084,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

ERSTKLASSIGES SEEHAUS DIREKT AM NEUSIEDLERSEE MIT BOOTSANLEGEPLATZ Das Seehaus bietet erstklassige Sport- und Freizeitmöglichkeiten durch den direkten Zugang zum Neusiedlersee. Kein Kanal den Sie hinaus fahren müssen, Sie sind schon da mitten im See. Die Raumhohe Panoramaverglasung ermöglicht Ihnen einen uneingeschränkten Blick auf das Wasser. Dadurch verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und dies ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Im Wohnessbereich kann optional ein offener Kamin errichtet werden. NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH! SICHERN SIE SICH JETZT EINES DER LETZTEN VERFÜGBAREN HÄUSER DIREKT AM SEE. ZUKÜNFTIG WIRD ES KEINERLEI HÄUSER SO NAH AM WASSER GEBEN. HIGHLIGHTS: - Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen - Eigener Bootsanlageplatz - Kamin-Anschluss im Wohnbereich - Terrasse mit südostseitiger Ausrichtung - Master-Bedroom mit atemberaubenden Blick auf den See und Hafen - Hauptbadezimmer Panorama-Fenster mit Blick zum See - SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus FLÄCHEN ca. 217m² Gesamtfläche zur Nutzung 110 m² reine Wohnfläche 37 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 8 m² See-Terrasse im Obergeschoß 26 m² privater Bootsliegeplatz 9 m² ebenerdiger Abstellraum 1 überdachter Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor> 1 zugewiesener Stellplatz am Nachbargrundstück RÄUME Großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Kamin 3 Schlafzimmer im Obergeschoß 3 Bäder (im EG als Gäste-Bad; 2 Bäder im OG) 3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG) 1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat Direkt am Wasser, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben. DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Charmantes Zuhause mit Charakter - liebevoll saniert und modernisiert Dieses Haus vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort und lädt dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Ursprünglich 1951 erbaut und 1980 erweitert, wurde es zwischen 2022 und 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Hier trifft gemütliches Wohnen auf durchdachte zeitgemäße Modernisierung - Mit Wärmepumpe und Photovoltaik ausgestattet - ein Zuhause, das Geschichte erzählt und dennoch alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens bietet. Die Großzügige Wohnfläche ermöglicht ein harmonisches Miteinander, während zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden sorgen. Der kleine gemütliche Garten mit seinem prachtvollen Kirschbaum lädt zum Verweilen ein - Ein gemütliches Plätzchen, speziell an Sommertagen. Raumaufteilung Diese charmante Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss - die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie in der Einliegerwohnung ein zentrales Foyer. Von diesem aus gelangt man in den Schlafbereich, in das Badezimmer, in den gemütlichen Wohnbereich sowie in die Wohnküche mit angrenzendem kleinen Abstellraum. Zwei von außen begehbare Gästezimmer mit jeweils direktem Zugang zu Bad und WC bieten Privatsphäre für Besucher oder Familienmitglieder. Im linken Teil des Erdgeschosses runden eine charmante Küche sowie ein Esszimmer mit Zugang zur Garage diese Ebene ab. Der Atelierbereich mit eigenem Badezimmer + WC und Küche können bei Bedarf zusätzlich als Wohnfläche oder gewerblich genutzt werden. Obergeschoss: Im Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der eine Aussicht über den gesamten Innenhof bietet. Eine separat integrierte moderne Küche mit hochwertigen AEG-Geräten und zusätzlicher Speisekammer rundet das Ambiente ab. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Büro/Ankleidezimmer, welches Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer bietet. Untergeschoss: Der Keller bietet zahlreiche Lagermöglichkeiten und verfügt über Räume, die sich ideal für Hobby- oder Arbeitszwecke eignen. Hier befindet sich zudem der Wechselrichter für die PV-Anlage, Warmwasseraufbereitung , die Heiztechnik für die Wärmepumpe sowie der optionalen Holzheizung. Zusätzlich verbirgt sich unter dem Haus ein traditioneller, historischer Weinkeller - ein typisches Merkmal der Region Mörbisch am See. Diese Immobilie ist perfekt für Menschen, die Wert auf großzügige Wohnflächen und eine vielseitige Nutzbarkeit legen. Dank der aufgeteilten Wohneinheiten mit jeweils eigenen Sanitärbereichen, ist das Haus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einzelner Bereiche geeignet. Zudem bietet der großzügige Keller und die Lagerräume ideale Bedingungen für Hobbyhandwerker und Heimwerker. Wer ein ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Platz, altem Charme und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier die perfekte Immobilie. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Wegzeiten zu Fuß: Spar: ca. 200m Bank mit Geldautomat: ca. 200m Gemeindeamt & Postpartner: ca.300m Bushaltestelle: ca. 50m Arzt: ca. 200m Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT weitere Details zu dieser tollen Immobilie an und sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Fahrzeiten: Stadtgrenze Wien ca. 45 Minuten Flughafen Schwechat ca. 53 Minuten Eisenstadt: ca. 20 Minuten Wr. Neustadt ca. 36 Minuten Lage: Mörbisch am See liegt im nördlichen Burgenland am südwestlichen Ufer des Neusiedler Sees und hat 2228 Einwohner. Der Ort hat einen sehr breiten Schilfgürtel, so dass man den See nur über einen im Jahr 1950 aufgeschütteten Damm erreichen kann. Am Ende des Dammes befinden sich die Seebühne, das moderne Seebad Mörbisch am See, der Yachthafen, zwei Schifffahrtsunternehmen, die den Fährbetrieb nach Illmitz bedienen, Beachvolleyballplätze, eine Segel- und Surfschule sowie ein Bootsverleih. Wie das gesamte Burgenland ist Mörbisch am See mit einem Netz von Radwegen ausgestattet. So verbindet der Radweg B31 die Gemeinde mit dem "Burgenland-Jubiläumsradweg" und der Neusiedler-See-Radweg führt ebenfalls durch Mörbisch am See. Für Nordic-Walking-Sportler wurden in Kooperation mit den Nachbargemeinden Rust und Oggau 15 Touren entwickelt. Neben vielen urigen Heurigen gibt es diverse Gast- und Kaffeehäuser, das Gmoa Taxi, um innerhalb der Gemeinde rasch und bequem von A nach B zu kommen, Essen auf Rädern, Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule und schulische Nachmittagsbetreuung sowie einen großen Spar-Supermarkt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 194.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Seltene Gelegenheit: Wohnungen zu leistbaren Preisen in Seenähe von Zell am See! Diese Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage, am Ortsrand der Bergstadt Zell am See. Der Zeller See ist lediglich ca. 200 ? 300 m fußläufig entfernt. Besonders attraktiv: zu Fuß zum Zeller See! Kaufpreis: ? 236.000,- Wohnfläche: ca. 62,53 m² Betriebskosten: ? 349,- / monatlich inkl. Heizung Rücklage: ? 71,- / monatlich Einteilungen: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne, WC. mit WINTERGARTEN und KELLERABTEIL die Zimmer sind mit Laminat- PVC und Fliesenböden ausgestattet ein PARKPLATZ in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen Information: Bei dieser Wohnung muss der Hautwohnsitz begründet werden, es gibt keine Möglichkeit für eine Zweit- oder Freizeitwohnsitz-Nutzung. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, nicht aber zur Vermietung. Perfekte Lage in Zell am See: Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (z.B. Kaufhäuser, Einkaufszentren, Restaurants, Bäckerei, Schulen, Kindergarten, Arzt, Banken, Tankstellen), sowie Freizeiteinrichtungen (Spielplätze, Sportplatz, Wanderwege, Langlaufloipe, Radwege, usw.) sind in kürzester Zeit erreichbar. Der beliebte und bekannte "Zeller See" mit seinem Freizeit-, Bade- und Erholungsgebiet befindet sich praktisch vor der Haus... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Paradies am Klopeiner See! Dieser neuwertige Bungalow in unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Lebensstil inmitten der Natur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 199 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist dieses Heim ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer der schönsten Regionen Kärntens genießen möchten. Das Haus wurde im Jahr 2018 von einem renommierten Holzbauunternehmen in Holzriegelbauweise errichtet und besticht durch die großzügige und offene Bauweise . Mit vier hellen und geräumigen Zimmern, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten, wird dieses Zuhause schnell zu einem Rückzugsort, an dem Sie sich wohlfühlen können. Der offene Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 99 m2) ist der Mittelpunkt des Hauses. Durch den nach oben hin offenen Dachstuhl mit großen Dachfenstern und die großzügigen Fensterfronten ist der gesamte Bereich sehr hell und lichtdurchflutet. Die beiden vorgelagerten Terrassen laden dazu ein, die herrliche Umgebung zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannende Stunden im Freien verbringen, während Sie den Blick auf die umliegende Natur und das Grün schweifen lassen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder an einem gemütlichen Abend mit Freunden - dieser Außenbereich wird zum neuen Lieblingsplatz. Der Garten bietet Privatsphäre und hat auch Platz für den überdachten und beheizbaren Pool mit integrierter Gegenstromanlage (4,75 x 2,45 m). Die technische Ausstattung ist ebenso beeindruckend wie das Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung bzw. das Warmwasser werden über eine kostengünstige Biomassekesselanlage gespeist (Hackgut), während der Pellets-Heizkamin in der Übergangszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem ist das Haus mit einer Wasserenthärtungsanlage, sowie einer kleinen Photovoltaik-Anlage (2 KW) ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Der nahegelegene Klopeiner See und die gesamte Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten problemlos zu Fuß erreichbar. Ebenso ist der Bahnhof "Kühnsdorf" nur ca. 4 km entfernt - somit ist auch eine sehr gute Zugverbindung nach Graz bzw. Wien gegeben. Zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren, Wandern und die malerische Landschaft, sowie die frische Luft machen diesen Ort zu einem wahren Paradies. Durch die geplante Therme, die in der Gemeinde entstehen soll, wird die gesamte Region eine weitere Aufwertung erfahren und somit wird auch der Klopeiner See kontinuierlich zu einer Tourismusregion mit ganzjähriger Auslastung entwickelt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Bungalow am Klopeiner See. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-blaskovic.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieser charmante Bungalow am Klopeiner See besticht durch seine ideale Lage, nur wenige Gehminuten vom malerischen Klopeiner See entfernt . Die Infrastruktur ist hervorragend: Cafes, Restaurants, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post sind in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus am Mariensee. Genießen Sie die ruhige Lage! Direkter Seezugang - Seegröße ca. 3,06 ha Baujahr ca. 1977, im Jahr 2018 wurden die Fenster erneuert - Lärmschutzfenster - 3-Schichtverglasung mit Außenrollos. Vor ca. 10 Jahren wurde am Haus eine Wärmedämmung angebracht. Zubau und Aufstockung des Hauses nach Absprache bzw. Zustimmung des Verpächters eventuell möglich. Ganzjähriges Wohnen möglich! Wohnfläche : 2 Zimmer mit einer WFL von ca. 37,14m², Terrasse ca. 17 m², WNFL: ca. 44,70 m², Gesamtgrundstücksfläche ca. 280m² Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Abstellraum, großzügiges Wohn- u. Schlafzimmer Keller: Teilunterkellerung von ca. 7,56m² Terrasse und eine Sitzterrasse mit Zugang zum See Heizung: Elektro-Heizung, Gasanschluß möglich. Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT-Anschluß, Klimaanschluß, Brunnenwasser für die Gartenbewässerung. Möblierung: nach Vereinbarung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: ? 112.000.-Jährliche Pacht: ca. ? 6.110.- zuzügl. 10% USt. pro Jahr, (Der Pachtvertrag läuft auf 10 Jahre und kann danach verlängert werden) BK: ca. ? 79.- pro Monat (Müll, Wasser, Kanal, Strom) Parkplätze: Zwei Parkplätze vor dem Haus vorhanden ! Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Lage und Anbindung: Nahe Nationalpark Donau Auen, Freizeit-und Erholungsgebiet, Privatstraße um den gesamten Mariensee. In Groß-Enzersdorf gibt es einige Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Kindergärten, Ärzte/Ärztezentrum, Apotheken, Restaurants/Gastronomien, Tenniscenter Mariensee. Einkaufsmöglichkeiten und das Einkaufszentrum Marchfeld Center. Erholung pur: Wandern, Laufen, Radfahren, Spaziergänge - alles was Ihr Herz begehrt. Wien erreichen Sie in ca. 8 Autominuten, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie eine optimale Anbindung mit dem Bus 26A nach Wien und die U2.Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] oder per Mail unter [Email]ess zur Verfügung, Frau Brazda Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintrag im Grundbuch3% + 20% USt. Maklerkostenca. 1- 2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vert... [Mehr]

Willkommen in diesem charmanten und Parifizierten Appartementhaus, das über 8 bis 9 großzügige und lichtdurchflutete Appartements verfügt. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Dank der zentralen Lage in der malerischen Bergstadt Zell am See profitieren die Gäste von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und Attraktionen. Das bietet Haus ein enormes Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Mit gezielten Anpassungen und Modernisierungen könnte die Wirtschaftlichkeit deutlich gesteigert werden, was diese Investition attraktiv macht - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein zusätzliches Highlight ist das im Erdgeschoss befindliche Restaurant, das äußerst lukrativ vermietet ist und somit eine weitere Einkommensquelle darstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit vielversprechendem Wachstumspotenzial in einer der schönsten Regionen Österreichs zu investieren! Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]