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#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Neubauwohnung mit Tiefgaragen- & Freistellplatz in Bestlage am Linzer Pöstlingberg zu verkaufen! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz präsentiert sich diese exklusive Neubauwohnung mit ca. 130,50m² Wohnfläche. Eingebettet in ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Bodentiefe Glasfronten eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Linz sowie die umliegenden Grünflächen und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohncharakter. In der ersten Ebene erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang zur privaten, nordöstlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer und die separate Toilette, die sich in einem zeitlosen und eleganten Design präsentieren. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die zweite Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18,46m² große, nordwestlich ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Eigengarten übergeht. Ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss • Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) • Terrasse (ca. 8,28m²) • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum1. Obergeschoss • Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich • Separate Toilette • Terrasse (ca. 18,46m²) mit Eigengarten Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster inkl. elektrischer Raffstores zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet sind. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpte, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Jede Wohnanlage verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp. Der barrierefreie Zugang mittels Personenlift gewährleistet Wohnkomfort in jeder Lebensphase. HIGHLIGHTS • Exklusive Wohnlage am Linzer Pöstlingberg • Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 84,56m² privater Eigengarten • Moderne Bauweise • Barrierefreie Ausführung • Elektrische Raffstores • Gegensprechanlage Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. In der hauseigenen Tiefgarage steht darüber hinaus eine separate Fahrradabstellnische zur Verfügung. Der Linzer Pöstlingberg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Ruhe, Exklusivität sowie außergewöhnliche Lebensqualität. Die erhöhte Lage bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und attraktive Freizeitangebote schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, während die Linzer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden bereits zugeteilten Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat mit anzukaufen sind: • 1 überdachter Außenstellplatz: € 12.000,- • 1 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,-Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz zu einem stimmigen Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bei Interesse stehen in diesem Projekt noch weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung! KAUFPREIS: € 852.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 25.000,00 + Außenstellplatz € 12.000,00Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: • Betriebskosten monatlich: ca. € 317,35 zzgl. USt. (zzgl. PP) • Wasser/Kanal monatlich: ca. € 46,09 zzgl. USt. • Heizkosten/Warmwasser monatlich: ca. € 107,90 zzgl. USt. • Rücklage monatlich: € 45,30 zzgl. USt. (zzgl. PP) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgaragen- & Freistellplatz in Bestlage am Linzer Pöstlingberg zu verkaufen! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz präsentiert sich diese exklusive Neubauwohnung mit ca. 133,01m² Wohnfläche. Eingebettet in ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Bodentiefe Glasfronten eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Linz sowie die umliegenden Grünflächen und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohncharakter. In der ersten Ebene erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang zur privaten, nordöstlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer und die separate Toilette, die sich in einem zeitlosen und eleganten Design präsentieren. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die zweite Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25,11m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Eigengarten übergeht. Ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss • Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) • Terrasse (ca. 8,16m²) • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum1. Obergeschoss • Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich • Separate Toilette • Terrasse (ca. 25,11m²) mit Eigengarten Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster inkl. elektrischer Raffstores zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet sind. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpte, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Jede Wohnanlage verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp. Der barrierefreie Zugang mittels Personenlift gewährleistet Wohnkomfort in jeder Lebensphase. HIGHLIGHTS • Exklusive Wohnlage am Linzer Pöstlingberg • Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 62,07m² privater Eigengarten • Moderne Bauweise • Barrierefreie Ausführung • Elektrische Raffstores • Gegensprechanlage Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. In der hauseigenen Tiefgarage steht darüber hinaus eine separate Fahrradabstellnische zur Verfügung. Der Linzer Pöstlingberg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Ruhe, Exklusivität sowie außergewöhnliche Lebensqualität. Die erhöhte Lage bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und attraktive Freizeitangebote schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, während die Linzer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden bereits zugeteilten Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat mit anzukaufen sind: • 1 überdachter Außenstellplatz: € 12.000,- • 1 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,-Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz zu einem stimmigen Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bei Interesse stehen in diesem Projekt noch weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung! KAUFPREIS: € 862.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 25.000,00 + Außenstellplatz € 12.000,00Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: • Betriebskosten monatlich: ca. € 317,35 zzgl. USt. (zzgl. PP) • Wasser/Kanal monatlich: ca. € 46,09 zzgl. USt. • Heizkosten/Warmwasser monatlich: ca. € 109,98 zzgl. USt. • Rücklage monatlich: € 45,30 zzgl. USt. (zzgl. PP) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit Tiefgaragen- & Freistellplatz in Bestlage am Linzer Pöstlingberg zu verkaufen! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz präsentiert sich diese exklusive Gartenwohnung mit ca. 131,82m² Wohnfläche. Eingebettet in ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Bodentiefe Glasfronten eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Linz sowie die umliegenden Grünflächen und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohncharakter. In der ersten Ebene erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang zur privaten, nordöstlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer und die separate Toilette, die sich in einem zeitlosen und eleganten Design präsentieren. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die zweite Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15,84m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Eigengarten mit ca. 289,01m² übergeht. Ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - Schlafzimmer - 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) - Terrasse (ca. 7,04m²) - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum 1. Obergeschoss - Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich -Separate Toilette - Terrasse (ca. 15,84m²) mit Eigengarten Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster inkl. elektrischer Raffstores zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet sind. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpte, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Jede Wohnanlage verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp. Der barrierefreie Zugang mittels Personenlift gewährleistet Wohnkomfort in jeder Lebensphase. HIGHLIGHTS - Exklusive Wohnlage am Linzer Pöstlingberg - Wohnfläche auf zwei Ebenen - Ca. 307,38m² privater Eigengarten - Moderne Bauweise - Barrierefreie Ausführung - Elektrische Raffstores - Gegensprechanlage Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. In der hauseigenen Tiefgarage steht darüber hinaus eine separate Fahrradabstellnische zur Verfügung. Der Linzer Pöstlingberg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Ruhe, Exklusivität sowie außergewöhnliche Lebensqualität. Die erhöhte Lage bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und attraktive Freizeitangebote schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, während die Linzer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden bereits zugeteilten Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat mit anzukaufen sind: - 1 überdachter Außenstellplatz: € 12.000,- - 1 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz zu einem stimmigen Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bei Interesse stehen in diesem Projekt noch weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung! KAUFPREIS: € 912.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 25.000,00 + Außenstellplatz € 12.000,00 Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: - Betriebskosten monatlich: ca. € 313,57 zzgl. USt. (zzgl. TG-/Stellplatz) - Wasser/Kanal monatlich: ca. € 32,46 zzgl. USt. - Heizkosten/Warmwasser monatlich: ca. € 122,65 zzgl. USt. - Rücklage monatlich: € 54,90 zzgl. USt. (zzgl. TG-/Stellplatz) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises HINWEIS: Die möblierten Bilder im Exposé sind ein Homestaging und dienen lediglich zur Veranschaulichung! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgaragen- & Freistellplatz in Bestlage am Linzer Pöstlingberg zu verkaufen! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz präsentiert sich diese exklusive Neubauwohnung mit ca. 133,01m² Wohnfläche. Eingebettet in ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Bodentiefe Glasfronten eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Linz sowie die umliegenden Grünflächen und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohncharakter. In der ersten Ebene erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang zur privaten, nordöstlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer und die separate Toilette, die sich in einem zeitlosen und eleganten Design präsentieren. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die zweite Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25,11m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Eigengarten übergeht. Ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - Schlafzimmer - 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) - Terrasse (ca. 8,16m²) - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum 1. Obergeschoss - Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich -Separate Toilette - Terrasse (ca. 25,11m²) mit Eigengarten Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster inkl. elektrischer Raffstores zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet sind. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpte, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Jede Wohnanlage verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp. Der barrierefreie Zugang mittels Personenlift gewährleistet Wohnkomfort in jeder Lebensphase. HIGHLIGHTS - Exklusive Wohnlage am Linzer Pöstlingberg - Wohnfläche auf zwei Ebenen - Ca. 62,07m² privater Eigengarten - Moderne Bauweise - Barrierefreie Ausführung - Elektrische Raffstores - Gegensprechanlage Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. In der hauseigenen Tiefgarage steht darüber hinaus eine separate Fahrradabstellnische zur Verfügung. Der Linzer Pöstlingberg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Ruhe, Exklusivität sowie außergewöhnliche Lebensqualität. Die erhöhte Lage bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und attraktive Freizeitangebote schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, während die Linzer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden bereits zugeteilten Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat mit anzukaufen sind: - 1 überdachter Außenstellplatz: € 12.000,- - 1 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz zu einem stimmigen Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bei Interesse stehen in diesem Projekt noch weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung! KAUFPREIS: € 862.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 25.000,00 + Außenstellplatz € 12.000,00 Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: - Betriebskosten monatlich: ca. € 317,35 zzgl. USt. (zzgl. PP) - Wasser/Kanal monatlich: ca. € 46,09 zzgl. USt. - Heizkosten/Warmwasser monatlich: ca. € 109,98 zzgl. USt. - Rücklage monatlich: € 45,30 zzgl. USt. (zzgl. PP) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Neubauwohnung mit Tiefgaragen- & Freistellplatz in Bestlage am Linzer Pöstlingberg zu verkaufen! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz präsentiert sich diese exklusive Neubauwohnung mit ca. 130,50m² Wohnfläche. Eingebettet in ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Bodentiefe Glasfronten eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Linz sowie die umliegenden Grünflächen und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohncharakter. In der ersten Ebene erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang zur privaten, nordöstlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer und die separate Toilette, die sich in einem zeitlosen und eleganten Design präsentieren. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die zweite Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18,46m² große, nordwestlich ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Eigengarten übergeht. Ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - Schlafzimmer - 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) - Terrasse (ca. 8,28m²) - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum 1. Obergeschoss - Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich -Separate Toilette - Terrasse (ca. 18,46m²) mit Eigengarten Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster inkl. elektrischer Raffstores zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet sind. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpte, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Jede Wohnanlage verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp. Der barrierefreie Zugang mittels Personenlift gewährleistet Wohnkomfort in jeder Lebensphase. HIGHLIGHTS - Exklusive Wohnlage am Linzer Pöstlingberg - Wohnfläche auf zwei Ebenen - Ca. 84,56m² privater Eigengarten - Moderne Bauweise - Barrierefreie Ausführung - Elektrische Raffstores - Gegensprechanlage Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. In der hauseigenen Tiefgarage steht darüber hinaus eine separate Fahrradabstellnische zur Verfügung. Der Linzer Pöstlingberg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Ruhe, Exklusivität sowie außergewöhnliche Lebensqualität. Die erhöhte Lage bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und attraktive Freizeitangebote schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, während die Linzer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden bereits zugeteilten Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat mit anzukaufen sind: - 1 überdachter Außenstellplatz: € 12.000,- - 1 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz zu einem stimmigen Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bei Interesse stehen in diesem Projekt noch weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung! KAUFPREIS: € 852.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 25.000,00 + Außenstellplatz € 12.000,00 Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: - Betriebskosten monatlich: ca. € 317,35 zzgl. USt. (zzgl. PP) - Wasser/Kanal monatlich: ca. € 46,09 zzgl. USt. - Heizkosten/Warmwasser monatlich: ca. € 107,90 zzgl. USt. - Rücklage monatlich: € 45,30 zzgl. USt. (zzgl. PP) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen über der Nebelgrenze im Grünen am Pöstlingberg! Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze: • Haus mit 9 Zimmern und großem Garten • 248 m² WNF • Terrassen und Balkon • Erbaut 1957, saniert und erweitert 2004• HWB 60,1 k W/h/a, EEB 37.856 k W/h/a, fGEE 1,16 • Gaszentralheizung • Isolierung • Fliesen, Teppich- und Parkettböden • genug KFZ Abstellplätze vor dem Haus• eigener Brunnen für Gartenbewässerung • Haus im Grünland• Tausch gegen ein anderes Objekt mit Aufzahlung vorstellbar• 1.249 m² Grundstück SCHÖNES WOHNEN ZUM FAIREN PREIS! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, präsentiert sich diese besondere Wohnung als seltene Gelegenheit für Liebhaber von Ruhe, Privatsphäre und beeindruckenden Ausblicken. Eingebettet in ein gepflegtes Haus mit lediglich drei Parteien, genießen Sie hier eine Wohnqualität, die heute kaum mehr zu finden ist - diskret, exklusiv und von natürlicher Gelassenheit geprägt. Auf rund 130 m² Wohnfläche, die sich komfortabel auf einer Ebene erstrecken, entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen holen das Licht in die Räume und eröffnen gleichzeitig einen traumhaften Blick über die Stadt Linz bis hin zur umliegenden Natur. Die südwestliche Ausrichtung sorgt dabei für ganztägige Helligkeit und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Der derzeitige Zustand der Wohnung bietet eine ideale Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ob stilvolle Modernisierung oder behutsame Aufwertung - hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Wertbeständigkeit. Die klare Raumstruktur, kombiniert mit der außergewöhnlichen Lage, schafft eine perfekte Symbiose aus Bestand und Zukunft. Diese Immobilie richtet sich an Kenner, die das Besondere suchen: eine ruhige Premiumlage, eine kleine Hausgemeinschaft und vor allem ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial - getragen von einer der schönsten Aussichten, die Linz zu bieten hat. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: ruhig Pöstlingberg Aussichtslage südwestseitig... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla in bester Linzer Wohnlage - Wohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint stilvolle Architektur, einen perfekt durchdachten Grundriss und eine traumhafte Grünruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Der liebevoll angelegte, gewachsene 600 m2 große Garten bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine Atmosphäre, die sofort Ruhe, Privatsphäre und Wohlgefühl vermittelt. Wohnkomfort, der begeistert Der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich öffnet den Blick auf den Garten und bildet das Zentrum des Hauses. Direkt anschließend befindet sich der elegante Essbereich, von dem aus man auf die überdachte Pool-Terrasse gelangt - ein idealer Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden und sommerliche Genussmomente. Ein offener Kamin und Kachelofen sorgen auch im Winter für Wohlbehagen. Die hochwertige Miele-Küche ist funktional perfekt geplant. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und maximale Alltagstauglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie der Wellnessbereich, der das Haus zu einer privaten Erholungsoase macht. Platz für Familie, Gäste und Arbeiten Das Obergeschoss bietet drei weitere gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Dachterrasse mit Blick in den Garten und die umliegende Naturlandschaft - ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Zusätzlich stehen ein Büro, ein Gästezimmer, eine Werkstatt sowie eine Garage zur Verfügung. Damit erfüllt die Villa sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Qualität, die bleibt Das Haus wurde 1978 mit hochwertigen Materialien errichtet und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und die liebevolle Pflege machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. Machen Sie sich selbst ein Bild - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Fr. Liedl [Tel]. Schulen: Kindergarten und Volksschule in 1 km; höhere Schulen mit guter und rascher Anbindung in die Stadt Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Apotheke, Ärzte, Gastronomie direkt am Pöstlingberg, alles weitere in der Landeshauptstadt Linz (10 Min. Autofahrt) Öffentlicher Verkehr: Pöstlingbergbahn in die Stadt alle 10 Minuten Lage: Wohnen am Pöstlingberg bedeutet Wohnen an einem der begehrtesten und exklusivsten Plätze von Linz. Die Lage vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum - ein seltenes Zusammenspiel, das diese Wohngegend so außergewöhnlich macht. Der Pöstlingberg ist bekannt für seine gehobene Nachbarschaft, die gepflegten Villen und die idyllische Umgebung. Hier genießt man eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht: Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, Weitblick statt Enge, Natur statt Hektik. Die umliegenden Wälder und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Grünen ein, während die Nähe zur Grottenbahn, zur Wallfahrtsbasilika und zu charmanten Gastronomiebetrieben den besonderen Charakter des Stadtteils unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Linzer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Auto oder bequem mit der Pöstlingbergbahn, die als Wahrzeichen der Stadt gilt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhige Traum-Penthouse-Wohnung mit großer Westterrasse und unverbauten Ausblick! 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC 1 Balkon 28 m² (westliche Ausrichtung mit Markise) • Die Liegenschaft wurde ca. 2011 neu errichtet. • Hochwertige Materialisierung & Ausführung • Neuwertige und moderne Ausstattung • Große Fliegengitter Balkontür (neu) • Hell, offen & großzügig • Top Aussicht ins Grüne, absolute Ruhelage • Perfekte Süd-West Ausrichtung • Oberstes Stockwert mit Lift (3 OG.) • Altersgerechte Wohnung, keine Stufen • Badezimmer & WC separat • Voll ausgestattete Küche • Kellerabteil mit ca. 6 m² • 1 Tiefgaragenstellplätze (Elektroanschluß auf Anfrage) • Verwaltetes Haus... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Traumhaftes Grundstück in exklusiver Linzer Lage am Pöstlingberg - Wohnen mit Weitblick Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz, eingebettet zwischen der historischen Pöstlingbergkirche, dem Linzer Tiergarten und dem pulsierenden Stadtzentrum, wartet dieses außergewöhnliche Grundstück mit 1179 m² darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Die sonnige Hanglage bietet nicht nur einen atemberaubenden 180°-Weitblick über Linz und die umliegende Natur, sondern schafft auch ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes, modernes Eigenheim. Die großzügige Bebauungsmöglichkeit (GFZ 0,6, offene Bauweise) erlaubt eine zweigeschossige Bauweise mit Dachgeschoßausbau - perfekt für anspruchsvolle Wohnträume. Das Besondere auf einen Blick: - Herrlicher 180° Rundblick über Linz - Top-Lage am begehrten Pöstlingberg - Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung - Nur wenige Minuten zum Linzer Hauptplatz mit der charmanten Pöstlingbergbahn - Baubewilligter Einreichplan für Reihenhäuser vorhanden - Großzügiges Baufenster mit vielseitigem Potenzial - Beste Lebensqualität - Natur trifft Urbanität Die Umgebung vereint Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch unmittelbare Nähe zur Stadt: Der Linzer Hauptplatz, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Nahversorger sind schnell & staufrei erreichbar - ob mit dem Auto oder der traditionsreichen Pöstlingbergbahn. Distanzen zu wichtigen Einrichtungen: - Bushaltestelle: 260 m - Linzer Tiergarten: 350 m - Bruckner Universität: 600 m - Gasthaus: 800 m - Arzt: 1.100 m - Straßenbahn: 1.200 m - Pöstlingberg: 1.700 m - Donaustrand: 1.800 m - Lentia City & Ars Electronica Center: 2.000 m - Fitnessstudio: 3.000 m Dieses Grundstück überzeugt nicht nur durch seine exzellente Lage und die beeindruckende Aussicht, sondern auch durch das große Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die exklusiv, stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause am Pöstlingberg. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Ries gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - Grundstücke dieser Qualität sind rar.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekt: Reihenhaus mit Garten und Garage am Pöstlingberg bei Linz Ort: 4040, Am Pöstlingberg/Linz OBJEKT-NR: 26/03 Hauptdaten: Grundfläche: 204 m² Wohnfläche: 130 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss) Nutzfläche: 34 m² im Untergeschoss (3 Räume) Balkon: 6,90 m² Loggia: 2,55 m² Terrasse: 13,40 m² Garten: ca. 75 m² Garage: Betongarage, Kipptor mit Funkfernbedienung, Zugang direkt vom Hausgarten möglich Parkplätze: 1 PKW-Abstellplatz gegenüber der Garage (Eigentum) im Freien und mehrere Besucherparkplätze im vorderen Bereich der Reihenhausanlage Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte, Badezimmerausstattung und diverse andere bei der Besichtigung vorhandenen Möbel Übergabetermin: Sofort nach Kaufpreisauszahlung Heizwärmebedarf: 116,5 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 1,59 Beschreibung: Das Besondere an diesem geräumigen Reihenhaus ist das gute Platzangebot mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung (3 Kinderzimmer). Der eigene Garten mit Sonnenterrasse bietet viel Lebensqualität, die eigene Garage und der dazugehörige PKW-Abstellplatz runden das Angebot zusätzlich ab. Zusammengefasst ist dieses Haus für alle die am Pöstlingberg ein neues Zuhause suchen sehr interessant. Lage: Erstklassige, ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Infrastruktur (Supermarkt, Apotheke und Ärztezentrum fußläufig erreichbar). Der Linzer Hauptplatz ist nur etwa 5km entfernt. Entfernungen: - Kinder/Bildung: Kindergarten ca. 300 m entfernt Volksschule ca.500 m entfernt Hauptschule, Gymnasium und andere Schulen in Urfahr ca. 5,5 km entfernt - Gesundheit: Ärztezentrum inkl. Apotheke ca. 200 m entfernt - Versorgung: Supermarkt (Eurospar) ca. 300 m entfernt - Verkehr: Busstation ca. 100 m entfernt Bahnhof ca. 7,5km entfernt A7 Linz ca. 6 km entfernt Außenanlagen: -Hochbeet und Ziersträucher im Garten -Autogarage freistehend mit Zugang vom Garten (Garagen-Kipptor mit Funkfernbedienung) -Ein zugeordneter PKW-Abstellplatz (Eigentum) -Besucherparkplätze ausreichend vorhanden bei der Einfahrt zur Reihenhausanlage Aufschließung: - Zufahrt: asphaltierte Wohnstraße - Ortswasseranschluss - Kanalanschluss - Stromanschluss - Telefonanschluss - Erdgasanschluss - Kabel-TV-Anschluss Eine ausführlichere Objektbeschreibung, mehr Fotos und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Telefonnummer entfernt] KAUFPREIS: auf Anfrage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59... [Mehr]

#Baugrund

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER: Mein Haus mit Ausblick am Pöstlingberg! Schon fast ganz oben am Pöstlingberg, kurz vor dem Linzer Wahrzeichen, der Pöstlingbergkirche, befindet sich dieses unbebaute Grundstück mit herrlichem Ausblick auf das Donautal, den Kürnbergwald und das Voralpenland. In direkter Nachbarschaft wurden kürzlich hochwertige Neubauten fertiggestellt bzw. befinden sich aktuell noch im Bau, da die Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum in dieser herausragenden Lage besonders hoch ist. Viel Licht und Sonne verspricht die optimale Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten. Wer im Grünen wohnen, aber nicht auf die Vorzüge guter Infrastruktur verzichten möchte, ist hier goldrichtig: In... ... 1 Minute erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle "Oberschableder", von der aus das gesamte Netz des öffentlichen Verkehrs erreichbar ist. ... 3 Minuten sind Sie schon am Linzer Wahrzeichen, dem Pöstlingberg, mit seiner Basilika, der Grottenbahn und seinen gastronomischen Highlights. ... 3 Minuten erreichen Sie den neuen EUROSPAR-Markt Pöstlingberg. ... 6 Minuten baden Sie am Donaustrand Alturfahr. ... 7 Minuten steht Ihnen das vielfältige Angebot an Shops und Gastronomiebetrieben im Einkaufszentrum "Lentia City" zur Verfügung. ... 9 Minuten blicken Sie auf die Dreifaltigkeitssäule am Linzer Hauptplatz und schlendern anschließend über die Einkaufsmeile "Landstraße" und durch die gesamte Innenstadt. Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 982 m² mit Wohnwidmung. Nach Auskunft der Gemeinde Puchenau liegt hier kein Bebauungsplan vor, weshalb die allgemeine Bauordnung für Oberösterreich zur Anwendung kommt. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Bestlage am Stadtrand und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Termin unter [Tel] - Herr Christian Hinz, MBA freut sich auf Ihren Anruf!... [Mehr]