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OKEigentumswohnung in 5761 Maria Alm
5761 Maria Alm am Steinernen Meer / 41m²
€ 8.536,59 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Ferienimmobilie in absoluter Toplage von Hinterthal bei Maria Alm am Steinernen Meer - direkt am Hochkönig. Zum Verkauf steht eine wunderschöne, hochwertig renovierte und äußerst seltene Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung. Diese Widmung macht die Immobilie zu einer echten Rarität in der Region und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hochmaisbahn und bietet damit direkten Einstieg in das Skigebiet Hochkönig. Das charmante Ortszentrum von Hinterthal ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. OBJEKTDATEN * Wohnfläche: ca. 41 m² * Loggia: ca. 7 m² * Zusätzlich: großzügiges Kellerabteil * Widmung: Zweitwohnsitz LAGE & ENTFERNUNGEN * Hochmaisbahn / Skigebiet Hochkönig: * Bushaltestelle: ca. 150 m * Gastronomie: ca. 150 m * Zentrum Maria Alm: ca. 8 km BESCHREIBUNG Die stilvoll renovierte Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Vom einladenden Vorraum mit maßgefertigter Garderobe gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. Die Kombination aus moderner Technik und edlen Materialien - darunter exklusive Voglauer Vollholzmöbel - schafft ein warmes und gleichzeitig elegantes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit herrlichem Blick auf den Hochkönig und das Steinerne Meer. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen oder beim entspannten Ausklang eines aktiven Tages - hier genießen Sie alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer wurden ebenfalls umfassend und hochwertig modernisiert und bieten höchsten Wohnkomfort. Der Parkplatz befindet sich direkt vor der Wohnung. AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN * Erdgeschosslage * Hochwertige DAN Einbauküche mit Geräten von Bora, Miele, AEG und Siemens * Strasser Granit-Arbeitsplatte und Echtholz-Elemente * Exklusive Voglauer Möbel (Wohnzimmer & Badezimmer) * Fugenlose Dusche mit hochwertigen Markenkomponenten (Bette, Palme, Hansgrohe) * Maßgefertigte Tischler-Garderobe * Raumweise steuerbare Heizung mit Fernzugriff * Zusatz-Elektroheizkörper (fernsteuerbar) * Moderne Elektroinstallation, TV ohne sichtbare Kabel * Internetanschluss vorbereitet * Loggia mit Strom- und Lichtanschluss * Morgensonne GEBÄUDE & ALLGEMEINFLÄCHEN * Baujahr 1972, Sanierung 2021. * Skikeller * Waschraum mit Waschmaschine & Trockner * Trockenraum * Freizeitraum mit Tischtennis und Tischfußball KELLERABTEIL - EIN ECHTES PLUS * Eigenes, großzügiges Kellerabteil mit Fenster * Eigener Stromanschluss * Infrarotkabine für 2 Personen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 5761 Maria Alm
5761 Maria Alm am Steinernen Meer / 400m²
€ 6.247,50 / m²
#Büro #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf steht dieses neuwertige Appartmenthaus in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Maria Alm. Lage: Das Apartmenthaus gehört noch zur Gemeinde Saalfelden und befindet sich genau auf der Grenze zu Maria Alm. Es handelt sich um eine sehr zentrale, gut erreichbare, sonnige Lage mit einem beeindruckendem Ausblick in die Pinzgauer Bergwelt. Das Zentrum von Maria Alm mit Restaurants, Bushaltestelle, Skilift, Geschäften, Nahversorger, Bäckerei, befindet sich alles in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Beschreibung: Die Immobilie wurde im Jahre 2007 errichtet und ist 2021 renoviert worden. Es gibt zur Zeit 4 Apartments und eine Möglichkeit ein weiteres Apartment dazuzubauen. WLAN: im ganzen Haus verfügbar Nutzung: (touristische Nutzung ) Aufteilung: Erdgeschoß: - Apartment 1: für 2 Personen Wohnraum mit Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und direktem Ausgang in den Garten. - Apartment 2 : EG für 6 P Zum Verkauf steht dieses neuwertige Appartmenthaus in einer attraktiven, zentrumsnahen Lage von Maria Alm. Lage: Das Apartmenthaus gehört noch zur Gemeinde Saalfelden und befindet sich genau auf der Grenze zu Maria Alm. Es handelt sich um eine sehr zentrale, gut erreichbare, sonnige Lage mit einem beeindruckendem Ausblick in die Pinzgauer Bergwelt. Das Zentrum von Maria Alm mit Restaurants, Bushaltestelle, Skilift, Geschäften, Nahversorger, Bäckerei, befindet sich alles in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Beschreibung: Die Immobilie wurde im Jahre 2007 errichtet und ist 2021 renoviert worden. Es gibt zur Zeit 4 Apartments und eine Möglichkeit ein weiteres Apartment dazuzubauen. WLAN: im ganzen Haus verfügbar Nutzung: (touristische Nutzung ) Aufteilung: Erdgeschoß: - Apartment 1: für 2 Personen Wohnraum mit Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und direktem Ausgang in den Garten. - Apartment 2 : EG für 6 Personen Wohnraum mit Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC und direkter Ausgang in den Garten Obergeschoß: Apartment 3: 1 OG für 8 Personen Wohnraum mit Küche und rundum Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC Penthousewohnung: 2 OG für 6 Personen Wohnraum mit Küche, 2 Bakone, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC Sonstiges: Im Erdgeschoß gibt es noch Allgemeinräume und eine Garage. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein großes Büro das man zu einem weiteren Apartment umbauen könnte.(hierzu gibt es bereits eine Baugenehmigung). Heizung: Fernwärme Besichtigung: Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden. Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Mail. Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5761 Maria Alm
5761 Maria Alm / 72m² / 3 Zimmer
€ 5.263,89 / m²
#Ferienwohnung #Terrasse
Diese charmante Ferienwohnung in Hinterthal am Hochkönig überzeugt als idealer Zweitwohnsitz im Skigebiet mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Die rund 72 m² große Einheit befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Hauses und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und beeindruckendem Blick auf das Hochkönig-Massiv. Eine modernisierte Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Matratzenlager im Spitzboden mit Platz für bis zu acht Personen schaffen ein durchdachtes Raumangebot mit alpinem Charme. Die Wohnung liegt im ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet, wodurch sowohl Eigennutzung als auch touristische Vermietung raumordnungsrechtlich zulässig und bisher erfolgreich umgesetzt worden ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, Skiraum, Waschküche sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5761 Maria Alm
5761 Maria Alm am Steinernen Meer, Lift... / 17,62m² / 1,5 Zimmer
€ 7.321,23 / m²
#Ferienwohnung #Kellerabteil
Verkauft wird eine gemütliche Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung, sowie ist eine touristische Vermietung erlaubt. Eine Übergabe nach Kauf ab Mai 2026. Aufteilung: Vorraum/Küche Wohn/Schlafraum Badezimmer mit WC Kellerabteil Die Betriebskosten belaufen sich momentan auf ca.238? Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Mail. Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <9.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Bäckerei <4.000m Supermarkt <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <5.500m Post <4.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 5761 Maria Alm
5761 Maria Alm / 235m² / 5 Zimmer
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In herrlicher Sonnenlage, fernab vom Trubel und eingebettet in die Natur präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus im malerischen Maria Alm als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Ausblick gleichermaßen schätzen. Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitlos-moderne Architektur, hochwertige Holzbauweise und eine perfekte Raumaufteilung über drei Ebenen. Großzügige Fensterflächen holen die umliegende Bergwelt direkt ins Haus und schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Auf rund 235 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Platz für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Paare, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, eine Doppelgarage sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit unverbaubarem Ausblick. Im Obergeschoss befinden sich Schlafbereich, Arbeitsräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Sauna und Zugang zur Dachterrasse. Das Untergeschoss bietet zusätzlich einen separaten Gästebereich mit eigenem Bad – ideal für Besucher oder als eigenständiger Bereich nutzbar. Das rund 740 m² große Grundstück liegt am Ende einer Straße ohne Durchzugsverkehr und garantiert maximale Ruhe und Privatsphäre. Moderne Haustechnik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort: Erdwärme-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Photovoltaikanlage bieten zeitgemäßen Energiestandard und effiziente Betriebskosten. Highlights der Immobilie: • Absolute Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick • Sonnige, optimale Ausrichtung • Zeitloses Architektenhaus • Ca. 235 m² Wohnfläche • 740 m² Grundstück • Großzügiger, offener Wohnbereich • 2 Badezimmer + separater Gästebereich • Sauna mit Dachterrassenzugang • Zwei große Terrassenbereiche • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Erdwärme-Wärmepumpe & Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage • Hochwertige Bauweise & Ausstattung • Ideal für Wohnen & Homeoffice - Direkter Zugang zu Natur-, Wander- und Wintersportmöglichkeiten... [Mehr]
Grundstück kaufen in 5761 Maria Alm
5761 Maria Alm am Steinernen Meer / 425m²
€ 1.407,06 / m²
#Baugrund #Hanglage
Es gelangt ein wunderschönes Baugrundstück, mit einer Fläche von ca. 425 qm, in der Dorfgemeinde Maria Alm am Steinernen Meer, zum Verkauf. Das Grundstück liegt etwas erhöht, an einem Südhang gelegen. Von hier hat man einen Blick auf den Ortskern von Maria Alm, das Bergmassiv des Hochkönigs, den Aberg und bis zu den Leoganger Steinbergen (Saalfelden). Laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde Maria Alm, handelt es sich um das Planungsgebiet EW/A ("erweitertes Wohngebiet"/Aufschließungsgebiet). Eine geschotterte Zufahrtsstraße, welche direkt zum Grundstück führt, wurde kürzlich neu errichet. Die bauliche Ausnutzbarkeit stellt sich wie folgt dar. Geschossflächenzahl: Verhältniszahl Summe der oberirdischen geschossflächen zur Grundstücksfläche (zur Berechnung der Vollgeschosse gilt das abgegrabene, neu geschaffene Niveau und nicht das Urgelände) Für das Planungsgebiet ist eine GFZ von max. 0,5 vorgesehen Bauweise: offene Bauweise unter Berücksichtigung der Situation "Hanglage" Bauhöhe: zulässige Bauhöhe ist mit zwei Vollgeschossen limitiert - Gebäude von zu massiv in Erscheinung tretende Baukörper haben eine max. Traufenhöhe von 7,5m Ein Bebauungsplan (2007) kann bei Bedarf nachgereicht werden. Bei Interesse darf ich Sie bitten eine Anfrage zu stellen oder mich zu kontaktieren - [E-Mail-Adresse entfernt] - gerne können wir Ihnen dann nähere Informationen zusenden oder einen Besichtigungstermin organisieren. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es besteht ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 5761 Maria Alm
5761 Maria Alm am Steinernen Meer / 390m² / 22,5 Zimmer
€ 7.666,67 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig
Eingebettet zwischen dem mächtigen Bergmassiv des Hochkönigs und des Steineren Meeres liegt der idyllische Ferienort Hinterthal auf 1.020 m Seehöhe in einer unverfälschten Naturlandschaft im Salzburger Land, Österreich. Dank der hervorragenden Lage sind auch bedeutende Städte wie Salzburg (ca. 1,5 Std.) und München (ca. 2,5 Std.) rasch und bequem mit dem Auto erreichbar. Ob für einen spontanen Städtetrip, geschäftliche Termine oder kulturelle Ausflüge - die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Liegenschaft in der Urslauerstraße 20 zu einem idealen Ausgangspunkt zwischen alpiner Idylle und urbaner Lebensqualität. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig sanierte und hochwertig eingerichtete Wohnung mit rund 118 m² Wohnfläche. Sie bietet vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein modernes Raumkonzept, das besonders für Familien oder Gruppen geeignet ist. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei weitere Einheiten mit ca. 119 m² bzw. 50 m². Beide Wohnungen verfügen über sonnige, ruhig gelegene Terrassen mit Südostausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft ermöglichen. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Appartements mit ca. 60 m² und 42 m² Wohnnutzfläche. Dank ihrer effizienten Grundrisse eignen sie sich ideal für Paare, Singles oder touristische Vermietungen. Das Haus ist voll unterkellert (Personalräume) - im Erdgeschoss stehen für Gäste ein Skiraum mit privaten Ski-Spinten sowie mehreren Lager- und Technikräume mit insgesamt rund 100 m² zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölzentralheizung - Fußbodenheizung bzw. Radiatoren. Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft und ist sofort nutzbar. Durch die Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung, Struktur und einem erfahrenen Betreiber bietet dieses Objekt ein äußerst attraktives Gesamtpaket für Investoren mit Vermietungsambitionen. DIE HIGHLIGHTS FÜR IHR INVESTMENT * Ganzjährige Nachfrage Starke Wintersaison (Top Skigebiet Hochkönig / Ski Amadé ~120 km Pisten) und vielfältiges Sommerangebot, starke Wiederbuchungsraten in der Region, Card-Programme steigern Gästewert und Vermietbarkeit * Natur. Ruhe. Erlebnis. Alpenpanorama, Ruhe, attraktiv für Familien, Sportgruppen und Outdoor-Enthusiasten (Wandern, Mountainbiken, Klettersteige, Langlauf), kurze Wege zu Bergbahnen, Hütten, Loipen und Wanderwegen * Attraktive Rendite Durchdachtes Betreiberkonzept, Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand möglich, Wertzuwachspotenzial der Immobilie bzw. des Projekts GRUNDSTÜCKSFLÄCHE * A ~ 743 m² WOHNFLÄCHE * Nutzfläche: A ~ 620 m² * Wohnfläche: A ~ 390 m² zzgl. großzügige Terrassen, Gärten bzw. Balkone * Top 1: 116 m², 1-10 Schlafplätze, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, inkl Sauna * Top 2: 48 m², 1-4 Schlafplätze, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, inkl Terrasse und Garten * Top 3: 120 m², 1-10 Schlafplätze, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, inkl Sauna, Terrasse und Garten * Top 4: 60 m², 1-4 Schlafplätze, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, inkl Balkon * Top 5: 45 m², 1-4 Schlafplätze, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, inkl Balkon HEIZUNG / WARMWASSER * Ölzentralheizung - Fußbodenheizung bzw. Radiatoren * Möglichkeit Anschluss an die Fernwärme Hinterthal BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE * 5 Wohnungen davon 2 mit Klafs Sauna * Vollmöbliert inkl. Accessoires, Besteck, Teller, Handtücher, Bettwäsche usw. * Außenmöblierung * 10 KFZ-Stellplätze * Baujahr um 1980 / letzte Renovierung um 2022 * Skikeller im EG mit Skischuhtrockner und versperrbaren Spind zu jeder Wohnung * 6 großzügige Mitarbeiterzimmer zzgl. Küche und Bäder im UG bzw. Abstell- und Lagerräume * Offener Kamin / Kachelofen * ... FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG * Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - PERSÖNLICH FÜR SIE AM WIENER MARKT * DOMINIK PAIL, MA * M: [Tel] * MAILTO:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://attersee-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3422 Greifenstein
€ 990.000,-
3422 Greifenstein / 460m² / 11 Zimmer
€ 2.152,17 / m²
#Almhaus/Berghütte #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Es gibt Orte, die lassen einen innehalten. Weil sie mehr sind, als ein Haus mit Garten. Weil sie eine Geschichte erzählen leise, aber eindrucksvoll. So ein Ort ist dieses besondere Anwesen in Greifenstein, hoch über der Donau gelegen, mit einem Ausblick, der das Herz aufmacht. Schon beim Ankommen verändert sich etwas. Kurz von der Straße abgebogen, Richtung Wald und schon liegt sie vor Ihnen: Eine Liegenschaft wie aus einem Film, irgendwo zwischen Almhütte, Künstlerdomizil und Rückzugsort für Menschen, die das Normale längst hinter sich gelassen haben. Ein Zuhause, das wirkt, als hätte es seine Wurzeln in den Bergen und dabei den schönsten Fluss Österreichs zu Füßen. Der Blick schweift weit über die Donau, über den bekannten Freizeitstrand von Altenberg und Greifenstein, das beliebte Ausflugsziel der Wiener. Hier oben ist man für sich. Und gleichzeitig mitten im Leben, wenn man es will. Der Blick ist allgegenwärtig: aus dem Wohnzimmer, vom Balkon im obersten Stock, aus nahezu jedem Fenster der Donauseite. Die Sonnenuntergänge Legendär. Wer sie einmal erlebt hat, weiß, was gemeint ist. Das Grundstück selbst misst großzügige 2.750m²- kleiner Wald inklusive ein Paradies mit Terrassen, Rasenflächen, Blumeninseln, Rückzugsnischen. Und als wäre das alles nicht schon großzügig genug, umfasst das Angebot auch noch über einen Hektar Waldfläche exakt sind´s 10.692m². Ein echtes Naturgeschenk: für Holzliebhaber, Ruhesuchende, Spaziergänger mit Hund oder Menschen, die gern im eigenen Forst ihr Brennholz schlagen. Wer will, kann sich hier sein eigenes kleines Naturreich schaffen mit Hängematte, Bienenstöcken oder dem leisen Traum vom Selbstversorgerleben. Die ursprüngliche Bauphase reicht zurück bis 1930, mit einem charmanten Altbestand, der heute noch rund 176m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet. Die Räume sind liebevoll altmodisch, verwinkelt, heimelig. Holz dominiert. Man spürt das Alter des Hauses aber im besten Sinn. Es hat Charakter, Haltung, Tiefe. Und wer auf diesen Dielen geht, hört die Geschichten früherer Zeiten. 1990 wurde das Haus erweitert mit einem Zubau, der sich architektonisch zurücknimmt, aber mit seinem zeitgemäßen Grundriss und den riesigen Glasflächen punktet. Rund 115m² Wohnfläche umfasst dieser modernere Teil lichtdurchflutet, offen, klar. Hier verschmilzt die Natur mit dem Innenraum. Die Jahreszeiten sind Teil des Alltags. Insgesamt stehen mindesten 10 Zimmer zur Verfügung unterschiedlich groß, in verschiedenen Ecken des Hauses, jedes mit einem eigenen Charakter. Für große Familien, Patchwork-Konstellationen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Kreativsein unter einem Dach vereinen möchten. Besonders charmant ist, dass durch die Aufteilung des Hauses bis zu drei separate Wohneinheiten denkbar sind. Ob für Mehrgenerationen, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung das Potenzial für flexibles Wohnen ist jedenfalls gegeben. Ein besonderes Highlight oder besser gesagt: der heimliche Star des Hauses ist die riesige, überdachte Terrasse mit Outdoorküche und Blick aufs Wasser. Und das ist nicht irgendein Plätzchen im Grünen, sondern eine Bühne für Sommerfeste, Familienfrühstücke, lange Abende bei Kerzenlicht und allem dazwischen. Hier wird nicht nur gegrillt, hier lebt man einfach. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kühlschrank, Grill, Spüle, großzügige Arbeitsflächen alles da, um Gäste zu verwöhnen oder sich selbst ein Glas Wein und ein saftiges Steak zu gönnen, während die Sonne langsam hinter dem Horizont verschwindet. Und dabei immer dieser Blick. Immer dieses Licht. Der Boden aus Naturstein, ein großer Esstisch unter freiem Himmel, darüber eine solide Überdachung, die Schatten spendet oder Schutz, wenn das Sommergewitter vorbeizieht. Drum herum blühende Pflanzen, das Rascheln der Bäume, das Rufen eines Vogels aus dem angrenzenden Wald. Es ist einer dieser Orte, an denen man die Zeit vergisst. Wo sich Alltag in Urlaub verwandelt, ganz ohne Abreise. Und wenn die Gäste längst gegangen sind, bleibt oft einer noch sitzen. Einfach so. Weil´s sich gut anfühlt, genau hier zu sein. Und überhaupt das ganze Grundstück lebt von seinen Außenflächen. Überall kleine Terrassen, versteckte Ecken, offene Plätze zum Sitzen, Liegen, Schlafen, Lesen. Der Garten: gepflegt, gewachsen, mit grünem Daumen geführt. Zugegeben: Das Haus ist nicht makellos. Es gibt Bereiche, die noch Liebe und Einsatz verlangen. Aber es ist gerade dieses Unperfekte, das die Liegenschaft so besonders macht. Wer eine Hochglanz-Villa sucht, wird hier nicht glücklich. Wer das Einzigartige sucht umso mehr. Dieses Haus ist nichts für Mitläufer. Aber alles für Menschen mit Mut, Gefühl und dem Wunsch, etwas Echtes ihr Zuhause zu nennen. Ob Künstleratelier, Familienresidenz, Rückzugsort fürs Wochenende oder ganzjähriger Lebensmittelpunkt die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Lichtstimmungen über der Donau. Und wer das Glück hat, diesen Ort sein Eigen zu nennen, wird schnell verstehen: Man kann sich viele Häuser bauen. Aber nur wenige finden. Ich freue mich schon Ihnen dieses ganz besondere Fleckerl Erde persönlich zeigen zu dürfen. Preis: € 990.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 6380 St. Johann
6380 St. Johann in Tirol / 100m²
€ 39.000,- / m²
#Ferienhaus #Hanglage #ruhig
Welch Seltenheit, dass eine Alm in den freien Verkauf kommt. Noch dazu eine Alm, die an der Schiabfahrt liegt und als Freizeitwohnsitz gewidmet ist. Sie ist idealer Rückzugsort für Bergliebhaber und Ruhesuchende, die die Schönheit der Natur schätzen. Dieses Juwel befindet sich im Schigebiet am Kitzbüheler Horn auf der St.Johanner Seite. Die atemberaubende Bergwelt in privater Atmosphäre mit Familie und Freunden zu erleben, ist an so einem Ort sicher etwas ganz Besonderes. In unserer hektischen Zeit erdet die unbeschreiblich schöne Natur, erinnert an die wahren Werte und gibt speziell Kindern das Gefühl von Freiheit ohne Grenzen. Die Widmung als Freizeitwohnsitz ermöglicht den Genuss auch als reines Urlaubsdomizil in den Tiroler Bergen, die Blickfang und ständiger Begleiter sind. Sonne und Ruhe prägen die Alm. Das Grundstück ist teils eben, teils sanfte Hanglage, umgeben von Wald- und Grünflächen. Ein eigener kleiner See lädt zum Baden ein. Das Gebäude umfasst derzeit zwei Wohneinheiten und eine große Scheune, Wohnfläche ca. 100 m² plus Nutzfläche ca. 200 m². Beheizt wird mit Öl, Trinkwasser kommt aus der eigenen Quelle, die entsprechend gefasst worden ist. Das überschüssige Wasser speist den kleinen See. Der Anschluss an den Gemeindekanal ist genauso vorhanden wie Strom, zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage, Telefonanschluss und Internet sind möglich. Außerhalb der Wintersaison ist die Alm mit einem gewöhnlichen PKW über eine Privatstraße erreichbar. Im Winter erreicht man die Alm über den privaten Skidoo entlang der Piste oder über die Gondel. Ein eigener Parkbereich steht an der Talstation für die Eigentümer zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8592 Salla
8592 Salla / 105,5m² / 4 Zimmer
€ 3.298,58 / m²
#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #möbliert
Auf ca. 1.450 m Seehöhe steht dieses Ferienhaus auf einem Grundstück mit einer Größe von 870 m² zum Verkauf. Umgeben von sattem Grün und herrlicher Aussicht befindet sich dieses Haus unweit vom Gaberl in einer ruhigen Feriensiedlung in schöner Sonnenlage mit einigen vereinzelten Häusern umgeben von idyllischer Almlandschaft. Die Wohnfläche von ca. 105 m² bietet im Erdgeschoß einen einladenden Vorraum, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie eine praktische Speisekammer. Über die hochwertige Lerchenstiege gelangen Sie ins erste Obergeschoß bestehend aus einer praktikablen Küche, einer offenen Wohnstube mit Kaminofen, zusätzlichem WC und Zugang zum Balkon. Im Zweiten Obergeschoß befinden sich ein Wohn- Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird das Haus elektrisch und mittels zwei Schwedenöfen im Erdgeschoß und der Wohnküche. Die Kanalisation erfolgt mittels Sammelgrube. Das Haus wurde zwischen 2015 und 2020 laufend saniert und kann im Herbst 2026 möbliert übernommen werden. Insgesamt ist die Weststeiermark touristisch außergewöhnlich vielfältig und bietet Seen, Berge, Kultur und Sportmöglichkeiten. Sie trägt zurecht den Namen "Das grüne Herz Österreich". In nur 20 Minuten erreichen Sie den Golfclub Erzherzog Johann und den beliebten Pibersteiner See in Maria Lankowitz, die Hundertwasser-Kirche in Bärnbach oder das Gestüt der weltberühmten Lipizzaner in Piber. Zum Entspannen bietet sich die Therme Nova in Köflach an. Die Passhöhe Gaberl verbindet auf ca. 1.550 m Seehöhe die Weststeiermark mit dem oberen Murtal und ist bekannt und beliebt als Ski- und Wandergebiet. Direkt am Gaberl, in wenigen Minuten erreichbar, befindet sich ein Ski und Fun-Park mit zwei Schleppliften und einem Kinderlift, das bekannte Familienskigebiet Salzstiegl mit seiner Rodelbahn ist in nur 30 Minuten erreichbar. Erleben Sie die wunderbare Natur in der Steiermark. Ferienhäuser und -wohnungen sind hier heiß begehrt. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus wie dieses auf der Alm zu erwerben und endlich die eigene Ferienimmobilie genießen zu können. Wir beraten Sie in einem persönlichen Gespräch gerne näher. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt], Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Ofner Immobilien - Von der Alm bis ans Meer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Kinder & Schulen Schule <8.000m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 6380 St. Johann
6380 St. Johann in Tirol / 300m²
€ 13.000,- / m²
#Seezugang #Terrasse #ruhig
Die Schleichalm liegt im Skigebiet Sankt Johann am Kitzbüheler Horn. Sie ist ein wahres Juwel. Inspiriert von der Vision, ein einzigartiges Wohnkonzept für Naturliebhaber zu schaffen, wurde die Schleichalm als perfekter Ausgangspunkt für alle Arten von Sommer- und Wintersport in den Bergen entwickelt - Ski-in/Ski-out und Widmung als Freizeitwohnsitz inklusive. Die Alm thront abgeschieden auf einem großzügigen Grundstück von knapp 3.000 Quadratmetern, umgeben von Wald- und Grünflächen und einem eigenen See, eingebettet in die majestätischen Kitzbüheler Berge. Dies verleiht der Schleichalm einen außergewöhnlichen, natürlichen Charme, der von der Schönheit der Umgebung inspiriert ist. Außerhalb der Wintersaison ist die Alm mit einem gewöhnlichen PKW über eine Privatstraße erreichbar. Im Winter erreicht man die Alm über einen Skidoo entlang der Piste oder über die Gondel. Ein eigener Parkbereich steht an der Talstation für die Eigentümer der Schleichalm zur Verfügung. Dort kann in den Wintermonaten auch der Skidoo abgestellt werden. Das Design und die Atmosphäre des genehmigten Neubau-Projekts spiegeln die traditionellen Almen wider, der hauseigene See ist eine Oase der Erholung, die nahen Skipisten erweisen sich als äußerst praktisch. Um das Privileg dieser einzigartigen Lage vollends nutzen zu können, wurden großzügige Außenbereiche, ein Seehaus und mehrere Sonnenterrassen geplant. Die Schleichalm steht für ein einzigartiges Zuhause - auch bereits mit dem Altbestand - in dem man die atemberaubende Bergwelt in privater Atmosphäre mit Familie und Freunden erleben kann. Sie ist ein Rückzugsort für Bergliebhaber und Ruhesuchende, die die Schönheit der Natur schätzen. Es besteht auch die Möglichkeit, den Altbestand nach Sanierung zu bewohnen. Alle Details inkl. des Raumkonzepts samt der Grundrisse erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé, ebenso die Varianten beim Ankauf, abrufbar unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Karin Gornik. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9564 Kärnten
ALM-CHALET 2 - Freizeitwohnsitz in Toplage
€ 1.180.000,-
9564 Kärnten / 182m² / 4 Zimmer
€ 6.483,52 / m²
#Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf stehen neun exklusive Alm-Chalets mit der begehrten FREIZEITWOHNSITZ-Widmung auf 1.650 Meter Seehöhe in Toplage, mitten im Wandergebiet "Falkertsee" gelegen, mit fantastischem Panoramablick auf die Kärntner Alpen. Nur ca. 15 Autominuten entfernt, befindet sich der Thermenort Bad Kleinkirchheim, welcher im Winter zudem über ein tolles Skigebiet verfügt. Der Millstätter See befindet sich ca. 30 Autominuten entfernt und nach Pörtschach an den Wörthersee fährt man ca. 45 Minuten. Alle 9 Chalets verfügen über zwei bis vier Schlafzimmer, 1 bis 2 Bäder sowie über eine Sauna und 2 Garagen- oder Carportstellplätze und werden auf eigenen, großzügigen Grundparzellen errichtet und sind somit komplett unabhängig voneinander. Es gibt ein allgemeines Heizhaus, welches alle Chalets mittels Erdwärme und dadurch sehr energieeffizient versorgt. Hierbei handelt es sich um Chalet 2 mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 182 m² zu einem Kaufpreis von 1.180.000,00 ?. Man betritt das Chalet im Erdgeschoss, wo sich ein großer Vorraum mit Einbauschränken, einer Gästetoilette und der Hauswirtschaftsraum befinden. Weiters gelangt man in den großen Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit fantastischem Fernblick. Weiters stehen vor dem Haus zwei PKW-Carportstellplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zwei Gästezimmer mit Terrasse und einem Duschbad sowie eine separate Gäste-Toilette, die Sauna, ein Abstellraum sowie der Technikraum. Aufgrund der Hanglage hat man von den beiden Gästezimmer bereits einen traumhaften Ausblick. Im Dachgeschoss ist der Master-Schlafbereich mit Balkon und komfortablem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und separater Toilette situiert. Alles in allem ein traumhaftes Chalet in exponierter Toplage zu einem unglaublichen Kaufpreis. Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant und alle Chalets werden sodann gleichzeitig errichtet. Energiedaten: HWB 40,70 Klasse C, fGEE 0,60 Klasse A+Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]
