Suchergebnisse für "haus alberndorf kaufen"

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Stadtnah zu Hollabrunn und Retz und dennoch im Grünen gelegen, bietet dieses im Jahr 1984 fertiggestellte Objekt komfortables Wohnen für die ganze Familie. Ihr künftiger Wohntraum in Alberndorf im Pulkautal verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 122 m², verteilt auf zwei Geschosse, einen Kellerbereich von rund 58 m², eine Garage mit etwa 16 m² sowie einen ca. 130 m² großen Garten im hinteren Teil der Liegenschaft. Dieses freundliche Reihenhaus stellt ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder auch Singles dar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Gartenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; alternativ steht im Wohnzimmer ein Kachelofen zur Verfügung, der insbesondere für die Übergangsmonate oder als kostengünstigere Heizoption genutzt werden kann. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Toilette, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten Raumaufteilung Obergeschoss: Badezimmer/ Toilette, begehbare Garderobe, drei Schlafzimmer, Loggia Der Keller bietet zusätzlich einen Vorraum sowie zwei größere Räume, die individuell genutzt werden können. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer stets liebevoll gepflegt und gut erhalten. Nun ist es jedoch Zeit, das Objekt zu modernisieren und auf den heutigen Standard anzupassen. Die Immobilie befindet sich in der Europasiedlung in Alberndorf, einer familienfreundlichen Wohngegend, welche nur ca. 20 Fahrminuten von Hollabrunn entfernt ist. Die gute Infrastruktur garantiert ein bequemes, alltagsfreundliches Leben. Alberndorf ist eine Weinbaugemeinde im Herzen des Pulkautales im nördlichen Weinviertel. Nahe der tschechischen Grenze gelegen, ist sie nicht nur für ihre hervorragenden Weine, sondern vor allem für ihre gastfreundlichen und aufgeschlossenen Bewohner bekannt. Im Ort sind ein Kindergarten und eine Volksschule vorhanden. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn nur ca. 20 Autominuten entfernt finden sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, das Einkaufszentrum Kauf Ein, mehrere Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, ein Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mit den ÖBB-Zügen gelangen Sie von Hollabrunn im Stundentakt bequem nach Wien. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

🏡 Objektdaten im Überblick: Adresse: Kirchenstrasse 10, 2054 Alberndorf im Pulkautal (Niederösterreich) Kaufpreis: € 298.000 Baujahr: 1995 Modernisierung: Teilweise renoviert/modernisiert in den Jahren 2015 und 2019 Zustand: Hervorragend (Sehr gepflegt, sofort bezugsfertig, kein akuter Renovierungsaufwand!) Wohnfläche: 125 m² Grundstücksfläche: 605 m² Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren Garage: Vorhanden 🔥 Energieausweis-Daten (Gesetzliche Angaben): HWB (Heizwärmebedarf): 90,4 kWh/m²a fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,31 Energieklasse: C Ausstellungsdatum: 06.03.2026 (Gültig bis 2036) ⭐ Highlights der Immobilie: Großzügiges Raumwunder: 5 helle, großzügige Zimmer + 2 zusätzliche kleinere Zimmer (ideal als Home-Office, begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer). Perfekte Aufteilung: 2 gepflegte Badezimmer und 3 WCs sorgen für einen stressfreien Familienalltag. Küche: Komplett möblierte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich. Barrierefreiheit / Komfort: Ein praktischer Treppenlift ist bereits installiert. Außenbereich: Wunderschöne, gepflegte Grünflächen עבור פנאי, משפחה ואירוח. 🌿 Lage & Erstklassige Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer wunderbaren Dorfgemeinschaft und direktem Zugang zur Natur und Wanderwegen. Ideal für Familien: Kindergarten und Spielplatz liegen in derselben Straße. Die Volksschule ist nur wenige Häuser weiter sicher zu Fuß erreichbar. Einkaufen & Alltag (nur 2 Autominuten nach Haugsdorf): Dort finden Sie alles, was Sie brauchen: BILLA, Spar, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Raiffeisenbank, Polizei, Mittelschule und sogar ein Freibad. Shopping-Bonus: Nur ca. 10 Autominuten zur tschechischen Grenze (Excalibur-City) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Beste Anbindung: Die Bushaltestelle (Anbindung an die Bahnhöfe Guntersdorf und Hollabrunn) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien-Floridsdorf beträgt ca. 60 Minuten. Fazit: Ein attraktiver und fairer Preis für ein Haus dieser Größe, . Einziehen und wohlfühlen!... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Werden Sie Teil der Gemeinde Alberndorf - ORDINATION/BÜRO oder WOHNEN mit Gestaltungsfreiheit LAGE Diese moderne Wohnanlage liegt im Zentrum von Alberndorf mit Blick in die Alpen. Alberndorf bietet als Gemeinde jegliche Infrastruktur des täglichen Bedarfes. BESCHREIBUNG Sie haben die Möglichkeit, diese Immobilie sowohl als Wohneinheit mit Garten als auch als Ordinations-/Büroräume zu gestalten. Die angebotene Ausbaustufe erfordert noch die Verlegung der Rohre und Fußbodenheizung im Estrich. Die Zuleitungen sind alle gelegt. Die Raumaufteilung ist also frei wählbar und mit Leichtbauwänden zu gestalten. Im Haus befinden sich die Krabbelstube, ein Gastrobetrieb, eine Ordination, ein Friseur und 8 Wohneinheiten. Der beigelegte Grundrissplan dient als Vorschlag zur Raumaufteilung. Bitte entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung den technischen Aufbau des Gebäudes bis zur Ausbaustufe Es wurde als Niedrig-Energie-Haus errichtet. KOSTEN 2 TG Plätze Top 27 und Top 28 und (25.000,- + 20 % Ust je Stellplatz) 2 Freiplätze Top 41 und Top 42 (12.000,- + 20 % Ust je Stellplatz 1 Tiefgaragenplatz ist verpflichtend zu erwerben, die restlichen Abstellplätze sind optional Betriebskosten monatlich: dzt. ca. Euro 440,- / Monat (inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage; Rücklagenstand per 31.12.2025: € 22.747,76) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses tollen Wohn- oder Ordinationseinheit zu überzeugen! [Email]; Karin Panholzer, TEL: [Tel] WICHTIG Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Gerne — hier ist der Text mit dem **Holzhaus** und dem Dachgeschoß ergänzt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alberndorf im Pulkautal, Niederösterreich! Dieses charmante Holzhaus bietet mit 107,56 m² Wohnfläche auf vier Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Zum attraktiven Kaufpreis von 269.000 € erwartet Sie ein gepflegtes, einladendes Haus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights überzeugt. Genießen Sie den herrlichen Grünblick aus dem Haus und entspannen Sie im eigenen, uneinsehbaren Garten oder auf der großzügigen Terrasse – ein perfekter Ort, um sonnige Tage und laue Abende ungestört zu verbringen. Besonders reizvoll ist die Lage in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen See, der nicht nur für eine idyllische Atmosphäre sorgt, sondern auch zum Fischen einlädt. Mit insgesamt 14 Fischen bietet der See ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Auch Bootsfahrten sind möglich und machen diesen Ort zu einem kleinen Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die offene Wohnküche mit modernem Kamin lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Im Untergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates WC im Vorzimmer. Im Dachgeschoß mit 42,56 m² erwartet Sie ein großzügiger Raum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,6 Metern in der Mitte – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier, Arbeitsbereich oder Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und Parkettböden verbinden Komfort und Stil, während der Kamin (oder die Gas-Etagenheizung) für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer mit Fenster ist hell und freundlich gestaltet. Eine Südterrasse bringt zusätzlich viel Licht und Sonne in Ihr neues Zuhause. Auch sportlich hat die Lage einiges zu bieten: Ein Tennisplatz befindet sich direkt über die Straße und ergänzt das attraktive Freizeitangebot perfekt. Für Ihre Mobilität steht eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus zur Verfügung, zudem befindet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe – ideal für den täglichen Bedarf. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Freizeitqualität und praktische Infrastruktur auf perfekte Weise. Dieses liebevoll gestaltete Holzhaus in Alberndorf im Pulkautal ist die ideale Wahl für alle, die naturnah wohnen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at oder auf Instagram und Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum für ihre Träume, Erlebnisse und Erinnerungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <1.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

TRAUMHAFTES HAUS/ERDGESCHOSS MIT 800 m² NATURGARTEN - VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GÄRTNER, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 576 m Seehöhe · Alpenpanorama Kaltmiete: 1.350 €/Monat | + BK siehe unten (davon 30 € Kanal/Wasser/Müll) Gasverbrauch für das ganze Haus war die letzten Jahre 7000 - 10000 k Wt, was im Monat zw 68 u 93 Euro ausmacht. Es ist also mit ca. der Hälfte [Tel]) zu rechnen, dazu kommt die Möglichkeit den Kamin zu nutzen. Beim Gas werde ich stets den günstigsten Tarif wählen. Hinweis Wasser: Der Brunnen wird seit dieser Saison wieder genutzt - der Wasserverbrauch wird bei der nächsten Abrechnung entsprechend niedriger ausfallen. Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei - ein seltener Glücksfall für alle, die fast vollständig ausgestattet einziehen möchten, bis zum letzten Löffel. Es wurde erst vor 8 Jahren vollständig renoviert. ✨ Besonderheit: Der Eigentümer nutzt das OG nur als Nebenwohnsitz → faktische Alleinnutzung des gesamten Anwesens! Der gesamte Garten wird den neuen Bewohnenden überlassen. Das Haus liegt auf 576 Metern Seehöhe - oft hat man im Herbst und Winter Sonne, auch wenn es in Linz Nebel gibt. Das Haus ist von allen Seiten umgeben von üppigem Grün, auf einer Anhöhe mit Alpenpanorama. Nur wenige Gehminuten sind Wälder entfernt. Im Sommer locken lauschige Abende im Garten, im Winter wärmt der Kamin. Der nächstgelegene Badesee befindet sich in Ottenschlag 8 km entfernt. Das Haus wird demnächst übernommen. Geplant sind PV-Anlage und automatische Lüftung. Der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet - die Wünsche der Mietenden werden dabei gerne berücksichtigt. Auf Wunsch werden sämtliche Gartenarbeiten übernommen. Ansonsten wird der Eigentümer unauffällig sein. ────────────────────────────── LAGE - ALLES ZU FUSS ERREICHBAR ────────────────────────────── ~50 m · Krabbelstube ~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (⭐ 5,0) ~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (⭐ 4,7) ~50 m · Arzt - Dr. Ehrenhuber ~213 m · Pfarrkirche ~240 m · SPAR (Mo-Fr 7-19, Sa 7-17 Uhr) ~260 m · Bauernladen ~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5: 45 Uhr, ⭐ 4,7) ~334 m · Volksschule & Kindergarten ~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 6-21 Uhr, ⭐ 4,9) ~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (⭐ 4,6) ~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (⭐ 4,8) ️ Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 576 m Seehöhe | Wald in wenigen Gehminuten ────────────────────────────── ⚡ ENERGIE & WOHNKLIMA ────────────────────────────── ✔ Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007) ✔ Gasverbrauch Gesamthaus: unter 10.000 kWh/Jahr - ausgezeichneter Wert! ✔ Im Sommer angenehm kühl - dank Dämmung und üppiger Begrünung ✔ 576 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter ✔ Im Winter: Kachelofen für behagliche Strahlungswärme ✔ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) - Pollenfilter & Schimmelschutz ✔ PV-Anlage auf dem Dach (geplant) - Sonnenstrom direkt für den Mieter ────────────────────────────── ️ WOHNUNG (ca. 94 m² inkl. 9 m² Keller + Garage) ────────────────────────────── ✔ Vollmöbliert - Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet ✔ Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler ✔ Küche inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe - alles vorhanden! ✔ Wohnzimmer mit Kachelofen → Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt - Platz für Ihre eigenen Möbel ✔ Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o.ä.) ✔ TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver ✔ 9 m² Kellerraum inklusive ✔ Garage inklusive ✔ Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf auch genutzt werden. ────────────────────────────── AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung) ────────────────────────────── ✔ Terrasse direkt vor dem Haus ✔ Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt - volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken ✔ Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün ✔ Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive ✔ Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten ✔ Gartengeräte vollständig vorhanden ✔ Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) - ideal für die Gartenbewässerung ✔ Großer Dachboden - perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware ✔ Gartenpflege wird vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen Viele Vögel im Garten · Igel als tierischer Gartenbewohner (Katzen belagern gelegentlich den Igel - wodurch die Vögel Ruhe haben) ────────────────────────────── ☀️ SOMMER & WINTER ────────────────────────────── Sommer: Lauschige Abende & Nächte im Garten, angenehm kühles Haus Winter: Sonnige Höhenlage (576 m), Kachelofen - gemütlicher geht's nicht ────────────────────────────── ECKDATEN ────────────────────────────── Wohnfläche EG: ca. 86 m² Keller: 9 m² (inklusive) Nutzfläche gesamt: ca. 94 m² + Garage Zimmer: 4 + Küche + Bad + WC Gartenfläche: ca. 800 m² (Alleinnutzung) Dachboden: Groß - ideal für Möbel & Lagerung Kaltmiete: 1.350 €/Monat Betriebskosten: ca. 150-200 €/Monat, Versicherung kann geteilt werden, Kanal/Wasser/Müll: 30 €/Monat Kaution: Nach Vereinbarung Möblierung: Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Küche, Besteck, Geschirr, Töpfe) Heizung: Gas (sparsam) + Kachelofen Gasverbrauch: < 10.000 kWh/Jahr (Gesamthaus) Seehöhe: 576 m Baujahr Ausbau: 1980er Jahre Gartenpflege: Vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen Bezug: Im Laufe des Sommers, bin da aber flexibel/entgegenkommend ────────────────────────────── KONTAKT & BESICHTIGUNG ────────────────────────────── Interesse? Ich freue uns auf Ihre Anfrage! Bitte teilen Sie uns kurz mit, wer Sie sind und wann Sie einziehen möchten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Werden Sie Teil der Gemeinde Alberndorf - ORDINATION/BÜRO oder WOHNEN mit Gestaltungsfreiheit LAGE Diese moderne Wohnanlage liegt im Zentrum von Alberndorf mit Blick in die Alpen. Alberndorf bietet als Gemeinde jegliche Infrastruktur des täglichen Bedarfes. BESCHREIBUNG Sie haben die Möglichkeit, diese Immobilie sowohl als Wohneinheit mit Garten als auch als Ordinations-/Büroräume zu gestalten. Die angebotene Ausbaustufe erfordert noch die Verlegung der Rohre und Fußbodenheizung im Estrich. Die Zuleitungen sind alle gelegt. Die Raumaufteilung ist also frei wählbar und mit Leichtbauwänden zu gestalten. Im Haus befinden sich die Krabbelstube, ein Gastrobetrieb, eine Ordination, ein Friseur und 8 Wohneinheiten. Der beigelegte Grundrissplan dient als Vorschlag zur Raumaufteilung. Bitte entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung den technischen Aufbau des Gebäudes bis zur Ausbaustufe. Es wurde als Niedrig-Energie-Haus errichtet. KOSTEN Tiefgaragenplatz Top 29 und Top 31 (Euro 25.000,- + 20 % Ust je Einheit) Freiparkplatz Top 43 und Top 44 (Euro 12.500,- + 20 % Ust je Einheit) 1 Tiefgaragenplatz ist verpflichtend zu erwerben, die restlichen Abstellplätze sind optional Betriebskosten monatlich: dzt. ca. Euro 446,- / Monat (inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage; Rücklagenstand per 31.12.205 € 22.747,76) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses tollen Wohn- oder Ordinationseinheit zu überzeugen! [Email]; Karin Panholzer, TEL: [Tel] WICHTIG Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

🏡 HAUS/WOHNUNG ZENTRAL – 750 m² NATURGARTEN, VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GARTENARBEIT, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS 📍 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 576 m Seehöhe · Alpenpanorama 💶 Kaltmiete: 1.350 €/Monat | + BK ca. 48 €/Monat + Energiekosten ca. 83 € 📅 Befristet auf 3 Jahre, wird verlängert Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei und ist praktisch unbefristet bewohnbar. Sie ist fast vollständig ausgestattet, inklusive Geschirr, und wurde vor 8 Jahren vollständig renoviert. ✨ Besonderheit: Ich nutze das Obergeschoss nur als Nebenwohnsitz – der gesamte Garten geht an die neuen Bewohner: innen über. Faktisch steht euch das gesamte Anwesen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Es gäbe auch noch ein Zimmer im Obergeschoss zum Vermieten. Ich übernehme das Haus demnächst und freue mich schon auf die neuen Leute und Projekte rund ums Haus. Geplant sind eine PV-Anlage und eine automatische Wohnraumlüftung – für weitere Wünsche und Anschaffungen, z. B. Schiebetür, bin ich offen. Auch der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet, gerne nach euren Vorstellungen. Auf Wunsch übernehme ich sämtliche Gartenarbeiten (Bäume schneiden, Schneckenabwehr etc.) und helfe auch sonst gern, wo es gebraucht wird. Ansonsten bin ich selbst viel in OÖ unterwegs. ――――――――――――――――― 📍 LAGE – VIELES ZU FUSS ERREICHBAR ――――――――――――――――― ~50 m · Krabbelstube ~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (5,0 ⭐) ~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (4,7 ⭐) ~50 m · Arzt – Dr. Ehrenhuber ~213 m · Bushaltestelle & Pfarrkirche ~240 m · SPAR (Mo–Fr 7–19, Sa 7–17 Uhr) ~260 m · Bauernladen ~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5: 45 Uhr, 4,7 ⭐) ~334 m · Volksschule & Kindergarten ~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 6–21 Uhr, 4,9 ⭐) ~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (4,6 ⭐) ~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (4,8 ⭐) 🧗 ~4 km · Kletterfelsen 🏊 ~8 km · Badesee Ottenschlag und Freibad Gallneukirchen 🌲 Wald & Pferdeisenbahnweg in wenigen Gehminuten – ideal zum Wandern & Mountainbiken 🚗 Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 576 m Seehöhe ――――――――――――――――― 🔥 ENERGIE & WOHNKLIMA ――――――――――――――――― Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007) Gas-Brennwertheizung mit über 90 % Wirkungsgrad, Gasverbrauch Gesamthaus 7.000–10.000 kWh/Jahr (68–93 €/Monat) → Anteil EG ca. 34–46 €/Monat. Ich wähle stets den günstigsten Tarif. Zusätzlich nutzbarer Kachelofen für behagliche Strahlungswärme im Winter ❄️ Auch im Hochsommer angenehm kühl – dank guter Dämmung und üppiger Begrünung bleibt die Wohnung selbst an heißen Tagen spürbar kühler als draußen 576 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) – Pollenfilter & Schimmelschutz PV-Anlage auf dem Dach (geplant) – Sonnenstrom direkt für die Mieter: innen Brunnen seit dieser Saison wieder in Nutzung – Wasserverbrauch bei der nächsten Abrechnung entsprechend niedriger ――――――――――――――――― 🏠 WOHNUNG (86 m² Wohnfläche + 9 m² Keller = 95 m² gesamt, exkl. Garage) ――――――――――――――――― Vollmöbliert – Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe Wohnzimmer mit Kachelofen und Parkettboden → Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o. Ä.) TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver 9 m² Kellerraum inklusive Garage inkl. Werkbank Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf genutzt werden Großer Dachboden zur Mitbenutzung als Lagerraum (z. B. für Möbel, Saisonware) ――――――――――――――――― 🌳 AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung) ――――――――――――――――― Terrasse vor dem Haus und im Garten Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt – volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten Gartengeräte vollständig vorhanden Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) – ideal für die Gartenbewässerung Großer Dachboden – perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware Gartenpflege wird auf Wunsch vollständig von mir übernommen 🐝 Im Frühling viele Bienen im Garten – der Nachbar ist Imker 🐦 Viele Vögel im Garten 🐱 Katzen beobachten gelegentlich neugierig den Igel, welcher auch Schnecken frisst ――――――――――――――――― ECKDATEN ――――――――――――――――― Lage: Schwemmweg, Alberndorf i.d. Riedmark Wohnfläche EG: 86 m² Keller: 9 m² Nutzfläche: ca. 95 m² + Garage inkl. Werkbank Zimmer: 4 + Küche + Bad + WC Gartenfläche: ca. 800 m² (Alleinnutzung) Dachboden: Groß – ideal für Möbel & Lagerung Kaltmiete: 1.350 €/Monat Betriebskosten: ca. 48,5 €/Monat (Rauchfangkehrer 4 €, Kanal/Wasser/Müll 30 €, Versicherung 18,5 € oder 32,9 € – dann ist eine Haushaltsversicherung dabei) Kaution: 2 Monatsmieten Befristung: 3 Jahre, wird verlängert Möblierung: Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Besteck, Geschirr, Töpfe, Handtücher) Heizung: Gas (>90 % Wirkungsgrad) + Kachelofen Baujahr Ausbau: 1980er Jahre Renovierung: Vor 8 Jahren vollständig renoviert Bezug: Im Laufe des Sommers (flexibel/entgegenkommend) ――――――――――――――――― 📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG ――――――――――――――――― Bitte teilt mir kurz mit, wer ihr seid, wer alles einzieht, ob Tiere dabei sind, und wann ihr einziehen möchtet.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zum Verkauf gelangt ein vollkommen ebener Betriebsbaugrund mit der Wimdung "B" - Betriebsbaugebiet. Der Infrastrukturbeitrag wurde bereits bezahlt und die angrenze Straße wird von der Gemeinde asphaltiert. Auf der Liegenschaft befindet sich die Ortswasserleitung und ein Brunnen mit wasserrechtlichen Bewilligung. Der Kanal liegt in der angrenzenden Straße und muss am Grund angeschlossen werden. Von der Energie AG wird auf der Liegenschaft eine Trafostation errichtet, wodurch auch eine gute Stromversorgung garantiert ist. Der Stromanschlusswert kann noch bestimmt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.775m Apotheke <4.775m Klinik <5.175m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.225m Universität <8.050m Höhere Schule <8.150m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <4.825m Einkaufszentrum <4.600m Sonstige Bank <4.725m Geldautomat <4.750m Post <1.650m Polizei <5.025m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <5.850m Bahnhof <9.175m Straßenbahn <9.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Perfekte Wohnung in Haus im Ennstal! Raumaufteilung der Top 15: Vorraum, Bad mit WC, 1 Zimmer, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich,1 Zimmer mit Bad mit WC ensuite Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 656.312-Klimaanlage ist bereits vorhanden. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrliche Wohnung inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung der Top 13: Vorraum, Bad, WC, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 328.360,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

KR Real präsentiert mit der Genussalm am Hauser Kaibling eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der attraktivsten Tourismusregionen der Steiermark. Ein Objekt wie dieses kommt am Markt äußerst selten bis nahezu nie zur Verfügung. Die Verbindung aus markanter Lage, bestehender touristischer Infrastruktur, vielseitiger Nutzbarkeit und bereits vorhandener Ertragsbasis macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Ausnahmeerscheinung. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um die ehemals als Harrys Alm bekannte Genussalm. Das Objekt vereint einen etablierten Gastrobetrieb mit touristischer Beherbergungsmöglichkeit und bietet damit eine seltene Kombination aus Gastronomie, Nächtigung und Entwicklungspotenzial. Bereits der aktuelle Bestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren oder Erwerber mit touristischem Weitblick. Die Liegenschaft wurde in ihrer heutigen Form im Jahr 2021 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und sehr ansprechenden Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt neben der Piste. Gerade diese besondere Position verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einer seltenen Gelegenheit im alpinen Tourismusbereich. Das Raumkonzept der Liegenschaft ist großzügig und durchdacht angelegt. Im Zentrum steht der große und einladende Gastrobetrieb mit entsprechendem Küchen- und Nebenflächenkonzept. Ergänzt wird das Objekt durch bestehende Apartment- beziehungsweise Beherbergungsbereiche sowie umfangreiche Keller-, Lager-, Technik- und Garagenflächen. Insgesamt präsentiert sich die Genussalm als hervorragend aufgestellter Betrieb mit solider baulicher Grundlage und guter innerer Struktur. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbau- und Optimierungspotenzial. Neben den bereits bestehenden drei Apartments besteht die naheliegende Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine weitere Einheit zu schaffen. Die räumlichen Voraussetzungen dafür sind gegeben, wobei einzelne Zimmer derzeit bereits vorhanden sind und durch den Einbau einer Küchenzeile entsprechend adaptiert werden könnten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Auch technisch bietet das Objekt eine überzeugende Basis. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletsheizung, zudem bestehen eine eigene Quelle sowie ein ei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Perfektes Basecamp an der Hauser Kaibling Talstation! Modernes Maisonette-Penthouse mit ca. 140? m² Wohnfläche in traumhafter Bergkulisse. Große Sonnenterrasse inklusive ? und direkter Pistenzugang direkt vor der Tür! Fünf großzügige Schlafzimmer, stilvolle Bäder und ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss sorgen für luxuriösen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Nur 5 Minuten nach Schladming ? Natur, Sport und Freizeit jederzeit griffbereit. Ideal als exklusives Urlaubsdomizil oder zur touristischen Vermietung ? der Alpentraum für Wintersportler, Naturliebhaber und clevere Investoren.... [Mehr]