Suchergebnisse für "haus 2500 kaufen"

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Baden präsentiert sich diese elegante Villa als Refugium für höchste Ansprüche. Die liebevoll gestaltete Parklandschaft des ca. 3.194 m² großen Grundstücks schafft mit einem Weitblick über Baden eine Atmosphäre von Ruhe und besonderer Lebensqualität. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 500 m² ein durchdachtes Raumangebot. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und die anschließende Terrasse eröffnen einen Blick ins Grüne und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein moderner Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, während ein direkter Zugang zur Garage zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein Master-Schlafzimmer mit Bad-en-suite, begehbare Garderobe und einem Weitblick über Baden auf dem eigenen Balkon. Ein zweites Schlafzimmer mit Bad-en-suite verfügt über ein angrenzendes Büro oder Garderobe mit Ausgang auf die Terrasse im Obergeschoss. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer. Auch der Dachboden ist mit einer hochwertigen Holzvertäfelung sowie Teppichboden ausgestattet. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf die Natursteinterrasse erweitert das Angebot. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Liegemöglichkeiten lädt mit Blick auf den Swimmingpool und die Gartenlandschaft zum Entspannen ein. Der angrenzende Wintergarten mit Kamin bietet einen weiteren Rückzugsort. Darüber hinaus steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung. Ein angeschlossener Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung ins Freie. Ein zusätzlicher Hobbyraum komplettiert das Geschoss. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige, liebevoll gestaltete Parklandschaft. Im Zentrum der südseitig ausgerichteten Natursteinterrasse befindet sich der beheizbare Swimmingpool (ca. 8 x 5 m). Die solarbetriebene Überdachung ermöglicht flexible Nutzung und verlängert die Badesaison. Ein idyllischer Teich mit Wasserspiel, ein eleganter Pavillon sowie ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus fügen sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Das Gartenhaus verfügt über eine kleine Küche, eine zusätzliche Sauna und ein WC und bietet damit einen weiteren, eigenständigen Rückzugsort. Die Villa verbindet ein repräsentatives Wohngefühl mit vielfältigen Möglichkeiten für Rückzug, Erholung und individuelle Nutzung - eingebettet in eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre und Weitblick über Baden.... [Mehr]

#ruhig

Mit dieser Immobilie kommt eine der attraktivsten und interessantesten Schlossanlagen in Ostösterreich auf den Markt. Das ehemalige Habsburger-Schloss vereint eine Vielzahl von Vorzügen und besticht durch seine absolute Grünruhelage trotz verkehrsgünstiger Anbindung im südlichen Umland von Wien (mit einer Fahrtzeit von nur 20 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze, bzw. 35 Minuten in die Wiener Innenstadt). Ermöglicht wird dies durch die einzigartige, versteckte Lage inmitten eines englischen Landschaftsparks. Der weitläufige Park ist ein Kraftort mit jahrhundertalten Bäumen und verfügt über herausragende Attraktionen und Rückzugsorte. Das Schlossgebäude strahlt ein wohltuendes und wohnliches Flair aus, romantisch gelegen am Schlossteich. Die Liegenschaft wurde mit modernsten Standards aufwendig und detailgetreu renoviert und lässt kaum Wünsche offen. Sie ist der ideale Wohnsitz für einen großzügigen Investor, der es versteht, mit Qualität, Stil und Raum zu repräsentieren und zu beeindrucken. Neben dem Privatbereich verfügt das Schloss über einen Gästetrakt und eleganten Eventbereich für exklusive Veranstaltungen. Zusätzlich zum Schlossanwesen kann das umliegende Jagdgebiet mit dem landwirtschaftlichen Betrieb erworben werden. Weitere Wirtschaftsgebäude und ein Damwild-Gatter ergänzen das Angebot, das insgesamt auf ca. 130 ha ausgedehnt werden kann. Die Nutzfläche der Gesamtliegenschaft (bei Erwerb der 130 ha) beträgt fast 5.000 m². Diese Immobilie wartet auf einen neuen Visionär, der das Potential dieser Domäne erkennt und weiter ausbaut.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Baden Ortsteil Braiten. Die Umgebung ist großteils mit Einfamilienhäusern der 70er Jahre verbaut. Das unterkellerte Haupthaus mit Dachgeschoßausbau ist um 1957 errichtet worden. Der ebenerdige Zubau mit dem gemütlichen Stüberl, Veranda und dem Wohntrakt 1964. Ebenso die geräumige Garage. Der Einbau der Gasetagenheizung erfolgte 1992.Die erforderlichen Adaptierungsarbeiten sind für einen Heimwerker machbar und die Gelegenheit eine Liegenschaft zu einem günstigen Preis zu erwerben. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <875m Klinik <1.625m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <550m Höhere Schule <9.025m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <4.725m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Polizei <1.175m Post <950m Verkehr Bus <100m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <2.275m Straßenbahn <650m Flughafen <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine Premiumliegenschaft in Bestlage von Baden, der malerischen Kurstadt im Südwesten von Wien. Die Bundeshauptstadt sowie der Flughafen Wien/Schwechat sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Da die Liegenschaft über zwei Bauflächen verfügt, wären prinzipiell sowohl eine Ein- oder Zweifamiliennutzung, als auch eine Grundteilung, möglich. Die Liegenschaftsdetails stellen sich gegenwärtig wie folgt dar: Die LAGE: Absolute Grünruhelage im zentralen Ortskern (Schutzzone Villenviertel), perfekte Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants usw.) und öffentliche Verkehrsanbindung. Das GRUNDSTÜCK: Ca. 2.467 m² (davon ca. 250 m² Fahnenzufahrt), ebene Fläche, umfassende Privatsphäre (von der Gasse nicht einsehbar), prächtiger Altbaumbestand, Flächenmaße siehe Lageplan anbei. Die WIDMUNG: „Bauland-Wohngebiet“ (BW), max. 25 % bebaubar, offene Bauweise, Gebäudeklasse I (über 5 m) und Gebäudeklasse II (5–8 m), 2 Bauflächen vorhanden (15 m x 22 m sowie 14 m x 20 m), Flächenwidmungsplan anbei. Der BESTAND: Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 130 m² Kellerfläche, Grundrisspläne Einfamilienhaus anbei, beheizbarer Außenpool (10 m x 5 m), Sandtennisplatz, Salettl, Gartenhütte, Garage für einen Pkw. Die ANSCHLÜSSE: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, Brunnen, Kabelsignal. Das SONSTIGE: Gartenberegnungsanlage, Gaszentralheizung. Die NUTZUNGS-/BEBAUUNGSOPTIONEN (eine Auswahl): Bestehendes Einfamilienhaus (ca. 240 m² Wohnnutzfläche) sowie Pool erhalten und teilweise modernisieren (z. B. Küche, Bäder, Pooltechnik). Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bestehendes Einfamilienhaus erhalten und auf dem zweiten Baufeld ein neues Einfamilienhaus (ca. 350 m² Wohnnutzfläche) errichten. Schaffung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bei Grundstücksteilung sind 2 Doppelgaragen und 2 Carports möglich. Abbruch des Altbestandes. Auf diesem Baufeld wird ein neues Einfamilienhaus (ca. 600 m² Wohnnutzfläche) errichtet. Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage (ca. 400 m²) oder alternativ Doppelgarage (max. 25 m²) und Carport (max. 75 m²). Abbruch des Altbestandes. Auf beiden Baufeldern wird jeweils ein neues Einfamilienhaus errichtet (ca. 500 m² Wohnnutzfläche + ca. 450 m² Wohnnutzfläche). Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage oder alternativ oberirdische Garage(n) und Carport(s). Bestehendes Einfamilienhaus nach oben erweitern (soweit statisch und baurechtlich möglich) sowie Raumkonfigurationen verändern. Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Für diese Liegenschaft gibt es eine aktuell von einem Architekten angefertigte und prinzipiell (jedoch unverbindlich) mit der Baubehörde in Baden vorab abgestimmte Bebauungsstudie. Diese greift einige der oben erwähnten Nutzungs- bzw. Bebauungsoptionen auf und erläutert sie näher. Die Bebauungsstudie wird gemeinsam mit diesem Verkaufsexposé übermittelt. Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 07.10.2022 beträgt 141 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,42.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Am Beginn des berühmten Weges im Helenental prunkt diese historische Villa und ehemalige Sommerresidenz aus dem Jahre 1857.Die " Villa Badenfeld" wurde nach der Freiin von Badenfeld benannt. Das Objekt liegt in der Schutzzone 2 und gilt somit als historisch erhaltungswürdiger Baubestand. Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit einer perfekt und stilecht renovierten Fassade (2024), original Kastenfenstern mit Innenfaltläden, originalen Flügeltüren, besonderen Raumhöhen von durchschnittlich 3,55 Metern und vielem mehr.2021 wurde das Gebäude durchgreifend saniert, liebevoll renoviert und auf modernen Stand gebracht. Dabei wurde der Gartenzaun komplett restauriert und der Garten stilgerecht neu angelegt. Des Weiteren wurde das Erdgeschoss gedämmt, in beiden Geschossen der Estrich erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Liebe zum Detail zeigt sich auch in den neu verlegten Böden; Hochwertiges "Wiener Kreuz"- Parkett im Parterre, bester "Maria Loretto" im Obergeschoss. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik erneuert. Im Zuge der Verlegung und Neuschaffung von Küche und Bädern, sind außerdem neue Wasserleitungen installiert worden. Ebenso wurden alle Heizungsrohre, Zu- und Abflussrohre sowie beide Kanalrohre erneuert. Geheizt können diese stilvollen Räumlichkeiten zusätzlich mit Holz, derzeit sind 3 Öfen, darunter zwei originale Kachelöfen angeschlossen. Die Raumaufteilung entspricht der damaligen Zeit: Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Wohnräume und 2 Bäder. Die Anschlüsse der ehemaligen Küche sind noch vorhanden. Über die Original-Steintreppen mit Messing-Handläufen gelangt man in das Obergeschoss. Dieses beeindruckt unter anderem mit Details wie den beiden original Kachelöfen sowie mit einem entzückenden kleinen Balkon mit Grünblick. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage 3 Zimmer, ein Bad, eine separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Terrasse zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt zusätzlich über einen klassischen Erdkeller und einem geräumigen Dachboden. Das Gebäude verfügt über 4 Bäder, 4 davon mit Dusche, eines zusätzlich mit Wanne, und insgesamt 4 Toiletten. Durch das zentral liegende Treppenhaus, kann dieses Objekt sowohl als eine Einheit bewohnt werden, ebenso ist die Nutzung von zwei bis drei getrennte Einheiten möglich. Das Objekt kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden! Der bezaubernder Charme dieser historischen Sommerresidenz aus der Kaiserzeit in Kombination mit höchstem Wohnkomfort in geschmackvollem und stilechten Ambiente, erwartet Sie in diesem besonderen Objekt, welches mit zahlreichen weiteren Details, wie den hübschen Rosettenfenstern imponiert. Und damit nicht genug: Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Wienerwald (in nur 12 Gehminuten erreicht man unter anderem die Burgruine Rauhenstein mit herrlichem Ausblick) sind fußläufig erreichbar: Wunderschöne Wander- und Radwege befinden sich fast vor der Haustüre; Weinberge, Weilburgpark, das historische Strandbad sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zum Stadtzentrum schlendert man gemütlich durch den Park oder bedient sich des Elektrobusses. Zwei Buchseiten werden diesem Objekt ist im Historienbuch "Villen der Kaiserzeit" gewidmet. Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der Immoschmiede gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt hier eine wirkliche Rarität, nämlich ein Ensemble mitten im Herzen der Kurstadt Baden, das Potential für eine Projektentwicklung bietet! Die laut einer aktuellen Studie erzielbaren Nutzflächen belaufen sich auf ca. 820m² , wobei diese Flächen laut gültigem Flächenwidmungsplan auf 12 Wohneinheiten aufgeteilt werden können! Fordern Sie gleich dazu das unverbindliche Expose an, um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt in zentrumsnaher Grünruhelage, wie es nur selten auf den Markt kommt - ein echtes Familienjuwel in gefragter Lage (!) Die moderne, gepflegte Einfamilienvilla besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ansprechende Raumgliederung. Die Liegenschaft liegt am Ende der Martin Mayer-Gasse (Sackgasse ohne Durchzugsverkehr) direkt am Wasserschutzgebiet. Das helle, lichtdurchflutete Objekt wird von einem gepflegten Garten umschlossen, welcher viel Raum bietet. Durch die zentrale Lage von wenigen Gehminuten zum Hauptplatz besticht die Liegenschaft durch ihre Grünruhelage direkt am Grüngebiet. Das äußerst ansprechende Objekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 102,97m²Windfang ca. 4,08m²WC ca. 2,04m²Diele ca. 14,02m²Haushaltstechnik ca. 4,82m²Großzügiges, offenens Wohn- und Esszimmer ca. 48,42m²Küche ca. 12,53m²Schlafzimmer/Gästezimmer ca. 13,73m²Badezimmer mit Dusche ca. 3,83m²Garderobe ca. 4,33m²Anmerkung: Das Erdgeschoss wird durch einen überdurchschnittlich großen Abstellraum mit ca. 53,50m², 2 Terrassen ca. 31,94m² und ca. 33,09m² und einem überdachten Vorplatz mit ca. 9,12m² ergänzt. Obergeschoss ca. 92,19m²Lichtdurchflutete Diele ca. 19,48m²Zimmer ca. 15,70m²Zimmer ca. 15,04m²Schlafzimmer ca. 18,25m²Schrankraum ca. 6,11m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ca. 7,82m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 9,80m²Dachboden/Abstellraum ca. 7,26m Anmerkung: Das Obergeschoss wird durch einen zum Garten orientierten Balkon mit ca. 7,68m² ergänzt. Bei der im Jahr 2006 erbauten Einvamillienvilla handelt es sich um ein solides, hochwertiges Baumeisterhaus der Firma Ing. Chrisoph Kloss. Am Grundstück stehen aktuell 3 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung. WIr freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Verkauf eines charmanten Wienerwaldhauses in Grünruhelage! Es handelt sich um ein Gebäude, welches nach der Jahrhundertwende errichtet wurde und vor ca 15 Jahren von den derzeitigen Eigentümern renoviert und auch erweitert wurde. Grundsätzlich könnte es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, bzw hat es auch Platz für die Großfamilie. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche(komplett ausgestattet) sowie ein großzügiges Wohnen mit Eßplatz im Erker. Weiters gibt es einen großzügigen Fitneßbereich sowie ein Gästezimmer mit Bad. Wunderschön ist der Grünblick auch vom Eßplatz im Garten. Im 1. Stock gibt es ein weiteres Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie Schlafzimmer mit einem Bad. Ein 2.Bad ist vorinstalliert. Weiters ist eine Doppelgarage vorhanden. Im Garten gibt es ein Schwimmbiotop sowie ein Salettl. Die Fahrzeit beträgt zur Wiener Innenstadt ca 40 Minuten und ca 10 Minuten nach Baden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am malerischen Seegrundstück mit eigenem Seezugang in Baden! Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der von Komfort, in jedem Winkel von Eleganz und einem atemberaubenden Seeblick geprägt ist. Auf großzügigen ca. 1.400m² befindet sich die herrliche 2022-2023 kernsanierte Residenz mit einer geräumigen Wohnfläche auf ca. 230m² mit zusätzlichen 30m² weiterer Nutzfläche. ZU DEN RÄUMLICHKEITEN: Das ERDGESCHOSS überzeugt durch sein grandios durchdachtes offenes Raumkonzept Entree Wohnbereich mit kuscheligen Kamin Essbereich für genügend Platz für die ganze Familie und Freunde Riesige Küche mit Geheimzugang in einen separaten Raum/Wirtschaftsbereich Gästezimmer mit eigenem Badezimmer Gästetoilette mit Handwaschbecken Geräumiger Abstellraum Entree in den Garten Technikraum Des weiteren besticht der moderne Feinsteinzeugboden mit Fußbodenheizung sowie für wärmere Tag die Klimaanlage. Nicht zuletzt sollten auch die 3-fach Isolierverglasten Panoramafenster nicht unerwähnt bleiben. Das OBERGESCHOSS bietet für jeden Bewohner seinen eigenen Bereich und werden auch hier einige Highlight geboten. Elternschlafzimmer mit zwei sich perfekt in den Raum einfügenden Büroplätzen sowie ein zum See ausgerichtetes Panoramafenster und ein en suite Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und abgetrennte Toilette und Bidet2 Kinderzimmer welche derzeit noch zusammenliegen aber bereits so vorbereitet sind, dass eine Trennung problemlos vorgenommen werden kann Eigenes Kinderbadezimmer Separate Toilette Hier wandelt man großteils auf modernen Holzboden ebenfalls mit Fußbodenheizung. Auch hier findet sich in jedem Zimmer eine Klimaanlage. Besonderes Highlight ist das Netz in der Decke, welches sich herrlich – via einer charmanten Wendeltreppe in den Dachboden – zum spielen für die Kinder eignet. Der DACHBODEN bietet weiters viel Staurraum. IM GARTEN erwartet Sie nicht nur eine große gemütliche Terrasse mit eigenem Loungebereich sondern auch eine nette Feuerstelle mit Sitzgelegenheit sowie eine geräumige Biohorthütte. Des Weiteren gibt es hier auch bereits ein Planunskonzept welches unter anderem einen kleinen Kreisverkehr beim Einfahrtstor und natürlich eine charmante Gartenplanung vorsieht. Doch hier können Sie auch ganz Ihre eigenen Ideen freien Lauf lassen. Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen: BUS: 2 Minuten zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten: 3-5km in Baden oder Oeyenhausen A2 Anschluss Baden: ca. 3km entfernt Kindergarten: ca. 4,5km entfernt Volksschule: ca. 4km entfernt Zusammengefasst bietet sich hier eine seltene und großartige Möglichkeit ein einzigartigen Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden und viele wunderschöne Erinnerungen zu schaffen. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan, weitere Fotos und stehe auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage der Kurstadt Baden bei Wien. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie wichtige Infrastruktureinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Eckdaten: Bungalow, ebenerdiges Wohnen Wohnfläche ca. 100 m²Grundstücksfläche ca. 863 m²3 Zimmer2 Terrassen mit insgesamt ca. 20 m²Separate Küche Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Wanne und Dusche Separates WCGasheizung mit Radiatoren Alarmanlage Garage mit Nebenräumen2 Kfz-Stellplätze... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller

Diese wunderschöne Villa mit Garten, auf einem Grundstück ca. 2400 m2 befindet sich in zentraler Lage vom Baden bei Wien. Die Villa zählt 10 Zimmer und 7 Bäder auf 3 Stöcke verteilt. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Dorotheum - Möbeln ausgestattet, welche sowohl bei Kauf als auch bei Miete gegen Ablöse übernommen und benützt werden können. Die Villa misst ca. 1000 m2 Nutzfläche und ca. 600 m2 Wohnfläche. Das vorhandene Dachgeschoss ist je nach Kundenwünschen und Bedürfnissen ausbaubar. Die Villa ist komplett unterkellert. Im Untergeschoß befindet sich ein neuwertiger SPA Bereich. Fotos und Pläne vom Objekt erhalten Sie jederzeit auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für weitere Informationen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Alle Informationen im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Kunden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Das Recht zum Vorverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, mit einem Kunden wurde eine Vereinbarung über Kaufbestätigung / Reservierung getroffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Erstbezug #hell

In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt. Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme. In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug. Flächenaufstellung: Nutzfläche ca. 150 m² Wintergarten: 4,60 m²360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Zusätzliche Features: Videogegensprechanlage2 getrennte Eingänge2 nebeneinander liegende Toiletten (ideal bei gewerblicher Nutzung) Wintergarten/Veranda in den Innenhof Kamin mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus) Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) ist nach Absprache möglich. Potential: Der im Haus befindliche Rohdachboden (~ 160 m2 / Details siehe IMMOTOTAL-Website: www.immototal.at/obj/7250) kann ebenso angekauft werden. Zusätzliche Flächen im Haus können gegebenenfalls optional zugekauft werden, sodass die Wohnung auf ~250 m2 vergrößert werden kann. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]