Suchergebnisse für "haus 2 wohneinheiten linz land"

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:"Haus 1": Garten mit 102 m² Großes Potentialrund 55 m² Wohnnutzflächegut erhaltene Bausubstanz, Massivbauweise Bezug sofort Gepflegt2 Zimmer"Haus 2": Garten mit 194 m² Großes Potentialrund 79 m² Wohnnutzflächegut erhaltene Bausubstanz, Massivbauweise Bezug sofort Gepflegt3 Zimmer Pool & Teich In idyllischer Lage gelangt dieses wunderbare Einfamilienhaus zur Vermarktung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Die ausführliche Beschreibung: Die Häuser: Sie betreten die Liegenschaft durch einen gemeinsamen Eingang in den schön gestalteten Garten. Linkerhand befindet sich „Haus 1“, das man durch einen überdachten Eingang betritt. Im Vorraum angelangt, befindet sich links ein separates WC. Die nächste Tür links führt Sie zur praktischen Speis/Technik. Rechterhand liegt das moderne Bad mit Dusche. Durch den Vorraum gelangen Sie sowohl in das gemütliche Schlafzimmer von „Haus 1“ als auch in die helle Küche, die anschließend in das Wohnzimmer führt. Weiter geht es in den Gartenbereich, der mit einem idyllischen Teich und einem einladenden Grillplatz zu Ihren Familienfesten einlädt – hier werden Sie die schönsten Feste feiern. Der Eingang von „Haus 2“ ist durch einen kleinen Windfang geschützt. Im einladenden Vorraum angelangt, erreichen Sie gleich rechts das erste Schlafzimmer der Liegenschaft. Links von Ihnen befindet sich die geräumige Küche. Weiter im Gang liegt rechterhand das zweite Schlafzimmer. Zudem befinden sich auf dem Weg Richtung Wohnzimmer ein praktischer Abstellraum, ein WC und ein modernes Bad. Das großzügige Wohnzimmer rundet das Angebot ab. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Swimmingpool, der an heißen Tagen für eine angenehme Erfrischung sorgt. Gesamteindruck: Die Wohneinheiten können nach belieben natürlich anders gestaltet werden, als sie nun sind. Sie können Ihrer Fantasie hier freien Lauf lassen. Somit sind hier viele Möglichkeiten gegeben. Sie können jedoch das Haus auch für Ihre Familie perfekt nutzen. Kosten: Die Gemeinde schreibt pro Quartal aktuell für Wasser, Kanal und Grundsteuer 211€ BRUTTO vor. (für beide Wohneinheiten) Kosten für Müllabfuhr belaufen sich in der Regel bei ca. 120€ / Quartal Beheizung erfolgt per Gasheizung Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Mehrere Kindergärten in Deutsch-Wagram bieten wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Bundesoberstufenrealgymnasium (BORG) mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen. Musikschule: Die lokale Musikschule bietet ein breites Spektrum an musikalischer Ausbildung für Kinder und Erwachsene. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Deutsch-Wagram ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Apotheken: Mehrere Apotheken, wie die Adler Apotheke, befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar. Krankenhäuser: Das Landesklinikum Korneuburg und das Donauspital Wien sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten umfassende medizinische Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: Deutsch-Wagram beherbergt mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die den täglichen Bedarf decken. Lokale Geschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Fleischereien und Fachgeschäfte bieten regionale Produkte und Dienstleistungen an. Shopping: Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie. Bahnverbindungen: Bahnhof Deutsch-Wagram: Dieser Bahnhof liegt an der Nordbahnstrecke und wird von der S-Bahn-Linie S1 sowie von Regionalzügen bedient. S1 (Schnellbahn): Die S1 verbindet Deutsch-Wagram mit Wien und Gänserndorf. Die Züge verkehren in regelmäßigen Abständen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten. (aktuell wird umgebaut) Regionalzüge: Zusätzlich zur S-Bahn halten in Deutsch-Wagram Regionalzüge, die Verbindungen nach Wien und in Richtung Břeclav in Tschechien anbieten. U-Bahn-Anschluss: Über die Schnellbahn S1 ist die U1-Station Wien Leopoldau in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz ermöglicht. Busverbindungen: Regionale Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden Deutsch-Wagram mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das Wiener Verkehrsnetz. Linie 420: Diese Linie fährt von Deutsch-Wagram über Strasshof an der Nordbahn nach Gänserndorf. Auto: Straßenanbindung: Deutsch-Wagram ist über die B8 und die S1 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in das Marchfeld ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 15 bis 30 Minuten. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Marchfeldkanals, Sportvereine und das Schulsportgelände. Kulturelle Angebote: Deutsch-Wagram verfügt über ein reges Kulturleben mit Veranstaltungen, Museen wie dem Napoleon- und Stadtmuseum sowie dem Eisenbahnmuseum. Gesundheit und Wellness: Ein vielfältiges Angebot an Yoga- und Fitnessstudios, wie beispielsweise the Basics.fit: AERIAL & YOGA, bietet Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und Entspannung. Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Großartige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres Wohntraums! Wir freuen uns daher, Ihnen dieses attraktive Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus vorzustellen! Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die ruhige, familienfreundliche Lage. Auf einem Grundstück von ca. 882 m² bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei nebeneinander liegenden Wohnhäusern ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen.... Ein Garten runden das tolle Angebot ab. Dieses Objekt befindet sich in Höll, einem Ortsteil der Gemeinde Aspangberg-St. Peter, liegt im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten. Einfach ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Erleben Sie Lebensqualität in einer idyllischen Region. Durch seine gute Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz zum Wohnen und Entspannen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden u.a. ein Badezimmer, WC, Wasserleitungen und Fußböden erneuert. HIERZU EINIGE DETAILS UND HIGHLIGHTS: Wohneinheit 1: > Wohnfläche - ca. 74 m² > 3 Zimmer > Vorraum / Gadarobe > Wohnküche mit Essbereich > großes Wohnzimmer > 3 weitere Zimmer > Badezimmer mit Badewanne > separates WC > Keller > Ölheizung > Fußbodenheizung > Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung - wurde 2024 neu installiert Wohneinheit 2: > Wohnfläche - ca. 72 m² > Erdgeschoss - ca. 43 m² > Obergeschoss - ca. 29 m² > 4 Zimmer > geräumige Küche mit Essecke > großes Wohnzimmer > 3 weitere Zimmer > großzügiges Badezimmer > separates WC > Obergeschoss > Balkon > Keller > Ölheizung LAGE: Die Region in und um Höll ist bekannt für ihre vielfältige Sportmöglichkeiten - wie Schifahren, Langlaufen, Rodeln, Mountainbiken Rad fahren........ Die Umgebung lädt auch zum Verweilen in der Natur ein, wie spazieren, walken, wandern und noch einiges mehr. Ein Freibad, eine Tennishalle, eine Squashanlage, eine Reitanlage, ein Fußballplatz, ein Funcourt, sind hier ebenfalls zu finden. In und um Höll finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastronomiebetriebe, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bahnhof, etc.. Top Anbindung - in wenigen Minuten erreichen Sie die A2-Südautobahn, aber auch den Bahnhof mit Verbindungen nach Wien, Graz, Wr. Neustadt. Die Stadtgrenze von Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das LÖWinn LINZ L8, in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz oben Terrassen schlüsselfertige Ausstattung noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein come together im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin das LÖWinn LINZ L8 soll bald ihr neues Zuhause sein für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖWinn LINZ L8 die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Traumhaus in Imst – umgeben von Natur, erfüllt von Freiheit und Lebensqualität. In sonniger Lage von Imst erwartet Sie dieses besondere Anwesen – ein Ort, an dem sich Natur, Weitblick und Tiroler Lebensgefühl vereinen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt rund 3.325 m², davon 2.541 m² Freiland und 784 m² Bauland (Mischgebiet), finden Familien, Naturliebhaber und Selbstversorger reichlich Platz für ihre Ideen und Lebensvisionen. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet rund 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein helles, freundliches Ambiente sowie eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Zwei getrennte Wohneinheiten ermöglichen ideales Wohnen für mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Große Fensterflächen schenken viel Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Tiroler Bergwelt. Das weitläufige Grundstück bietet Raum für Gartenbau, Tierhaltung oder einfach entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen insgesamt zehn Abstellplätze zur Verfügung. Ein Gartenhaus, sonnige Terrassen und ein gemütlicher Grillplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause, das Tiroler Charme, Naturverbundenheit und Lebensqualität vereint – ideal für alle, die Ruhe und Freiraum suchen. LAGERBESCHREIBUNG: Die Wohnlage in Imst überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung mit beeindruckendem Blick auf die Tiroler Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Alltagskomfort. Dank der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu Skifahren und Klettern – bietet Imst das ganze Jahr über ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber. ECKDATEN: Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten Grundstücksfläche: Gesamtfläche 3.325 m² - davon Freiland: 2.541 m² und Bauland: 784 m² (Mischgebiet) Bebauung: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1979, gepflegt & modernisiert Letzte Renovierung: Badezimmer vor 15 Jahren und Einbauküche Stockwerke: Ergeschoss, Obergeschoss und Dachboden zum Ausbauen Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 6 Wohnnutzfläche: ca. 160 m² auf 2 Ebenen Zustand: gepflegt Ausstattung: 2 Bäder, 1 Einbauküche, 1 Küchenblock Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Linoleum, Laminat, Teppich Heizung: Öl & Holz | Kachelofen | Solarvorbereitung Energieausweis: in Ausarbeitung Parkplatz: Sechs Außenabstellplätze, zwei Garagen und einen Doppelcarport Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 679.000 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller

* Zweifamilienhaus in Säusenstein, Stadtgemeinde Ybbs, Bezirk Melk * ca. 8 km außerhalb des Stadtkerns von Ybbs * etwas erhöhte Siedlungs-Randlage, angrenzend an einen Wald * teils Blick zur Donau * viel Sonne bis zum Abend * Grundstückfläche 976 m², großteils eben, digital vermessen - Grenzkataster * Widmung: Bauland Wohngebiet * Massivbau ca. BJ 1982 * Gesamtwohnfläche Erd- und Obergeschoß ca. 256 m² * Wohnungseigentum, als 2 große und 1 kleine Wohneinheit ausgeführt * ca. 128 m² Nutzfläche im ebenerdigen Keller, inkl. Pkw-Einstellraum * Dach mit Ziegeldeckung vom Baujahr * Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung * 2021 - 2023 umfassend erneuert: Sanitärräume, Küchen, Böden, Türen, Elektrik, Heizkörper mit Wärmeerfassung, Balkone, Stiegen, Kellerabteile, Automatisierung der Pelletheizung * Heizung/Warmwasser zentral mit Pellets BJ 2015/2022 * neuwertiger Warmwasserspeicher * zusätzlich Kaminanschluss-Möglichkeit in jedem Wohngeschoß * Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, EVN-Strom, Post-Telefon * gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten usw. in Ybbs, ca. 7 km (Busverbindung) * ca. 5 Fahrminuten zu Westbahnhof und A1-Auffahrt Ybbs * Entfernung Wien-West ca. 110 km * HWB: 184,3 fGEE: 2,26 Angeboten um € 379.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 184.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.26... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein bezugsfertiges Reihenhaus im Herzen von Linz zu erwerben. Durch die zentrale Lage sowie die effiziente Raumaufteilung ist die Liegenschaft für Eigennutzer sowie größere Familien besonders interessant. Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 149,88 m² lässt es sich perfekt wohnen, ein eingezäunter Gartenbereich inkl. Terrasse, zwei getrennte Wohneinheiten (optional 3 getrennte Wohneinheiten möglich) sowie viele weitere Assets machen diese Liegenschaft zu einem echten Paradies. Das voll ausgestattete Reihenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und unterteilt sich in ein teilweise beheiztes Kellergeschoss samt ausgebautem Saunaraum inkl. Dusche, WC, Technikraum und Werkstatt, ein Erdgeschoss inkl. Terrasse und Eigengarten sowie ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau erfolgte von den damaligen Besitzern im Jahr 1935 und im Jahr 2000 (Wohnzimmer). Die Zentralheizung mit Gas wurde im Jahr 2000 erneuert, es besteht die Möglichkeit die Fernwärme anschließen zu lassen. Der Gartenbereich bietet genügend Platz für die Familie und ist in dieser zentralen Lage ein besonderes Highlight. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, WC, Vorraum, die voll ausgestattete Küche inkl. Essbereich und großzügigem Wohnbereich inkl. Holzofen mit sichtbarer Feuerstelle (verschlossen durch eine Glastür) und der Aufgang zum Obergeschoss. Im Wohnzimmer wurde eine Wendeltreppe eingebaut, welche das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Vom offenen Essbereich gelangen Sie über die Terrasse direkt in den Garten welcher genügend Platz bietet. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet welche elektrisch bedienbar sind. Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank, das Kinderzimmer/Büro und das großzügige Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Bidet, und der Vorraum situiert. Auch im Obergeschoss sind Rollläden vorhanden welche händisch zu bedienen sind. Das Dachgeschoss wurde neben dem bereits baubewilligten Ausbau von Küche, Schlafzimmer und WC sowie dem restliche Dachbodenraum mit einem weiteren Zimmer und einem kleinen Bad ausgebaut. Dadurch wurde eine völlig eigenständige Zweizimmerwohnung geschaffen welche vom Stiegenhaus erreichbar ist. Der Kellerbereich links neben dem Stiegenhaus wurde als Saunaraum inkl. Dusche, WC und Wirtschaftsraum ausgebaut, der Raum dahinter dient als Heizraum bzw. Stauraum. Vom Stiegenhausvorraum kommt man über einen Gang zur Gartentreppe und den damit verbundenen Aufgang zum Gartenbereich. Der Kellerbereich ist teilweise beheizt und bietet genügend Platz für Ihr Hab und Gut. Im Wohnbereich steht zusätzlich ein Holzofen mit sichtbarer Feuerstelle (verschlossen durch eine Glastür) zur Verfügung welcher für angenehmes Raumklima sorgt. Besonders positiv zu erwähnen ist die Möglichkeit alle 3 Wohneinheiten getrennt vom Stiegenhaus begehen zu können. Das Haus befindet sich innerhalb einer SEVESO-Zone, die Erhöhung der Anzahl der Wohneinheiten im Falle eines weiteren Ausbaues/Umbaus ist nicht möglich! Lage: Die absolut zentrale Lage des Hauses ist besonders positiv zu erwähnen und nur eines der Highlights dieser Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten können Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Linz nutzen. Ein Energieausweis mit einem HWB von 172 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 172.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt hier ein sehr gepflegtes großes Reihenhaus. Das Reihenhaus ist derzeitaufgeteilt in: Top W1 Obergeschoßwohnung mit Sonnenbalkon Top W2 Erdgeschoßwohnung mit großem Balkon Top W3 Untergeschoßwohnung mit großer Terasse und Garten Top W2 und Top W3 lassen sich auch ganz leicht zusammenlegen ! Selbstverständlich kann man das Haus auch als großes Familienreihenhaus nutzen ! Das Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dem malerischen Reihenhaus in 6069 Gnadenwald, Tirol! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 190 m² Nutzfläche ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Dieses gepflegte Reihenhaus besticht durch ihren zeitlosen Stil und ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie genügend Platz, um sich zu entfalten und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die hellen und freundlichen Räume laden zum Wohlfühlen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das Haus bietet mehrere Schlafzimmer, in denen Sie Rückzugsmöglichkeiten finden, sowie großzügige Wohnbereiche, die sich ideal für gemeinsame Stunden eignen. Der Garten vor dem Reihenhaus ist ein wahres Highlight – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, die Kinder spielen lassen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins wunderschöne Tirol – hier sind Sie immer gut angebunden. Gnadenwald selbst ist ein idyllischer Ort, der durch seine traumhafte Natur und die Ruhe besticht. Genießen Sie die frische Luft, die herrlichen Wanderwege und die unberührte Landschaft, die direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese gepflegte Reihenhaus in Gnadenwald könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher zu bringen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, helle und freundliche 108 m2 große Wohnung im 1. Stock mit Lift und 2 Balkonen in einem sehr beliebten Linzer Stadtteil. Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung gebaut und 2023 fertiggestellt. Die lichtdurchfluteten Räume sind ausgestattet mit modernen Parkett- und Fliesenböden, welche sich perfekt einfügen und ein angenehmes Wohngefühl verleihen. Es wurden vom Tischler eine Küche mit Miele Geräten und raumhohe Schiebetüren eingebaut. Beheizt wird durch eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, für ein gutes Raumklima sorgt eine Wohnraumlüftung. In den Bk sind sowohl die Heiz-, Warmwasser- und Kabel TV Kosten enthalten. Energieausweis für diese Immobilie liegt vor. Die Wohnung bietet..... Platz für die Familie zum Wohnen.... Arbeiten von zu Hause .... Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 16 m2 großer Eingangsbereich mit Fenster, 37 m2 für Kochen, Essen und Wohnen (Zugang zum größeren Balkon) mit angrenzendem Abstellraum, 3 Zimmer (jeweils mit Zugang zu einem Balkon), ein Bad mit Dusche und Wanne und großem Fenster, sowie WC und 2 Balkone. Abgerundet wird dieses Angebot noch von einem Tiefgaragenparkplatz und einem großzügigem Kellerabteil. Alles mitten in der Stadt. Durch diese sehr gute Lage, können Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kindergarten und Schulen fußläufig sehr gut erreicht werden, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Linz oder die Autobahn ist rasch erreichbar. Neugierig.... Überzeugen sich sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision von 3% zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Projekt – einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in der pulsierenden Stadt Linz, Oberösterreich. Für nur 1.400.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in eine großzügige Immobilie mit einer Fläche von 650 m² zu investieren, die auf Ihre individuelle Vision und Kreativität wartet. Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und das Potenzial dieser Liegenschaft voll auszuschöpfen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem charmanten und modernen Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Das Gebäude (Baujahr 1909) besteht aus Souterrain, Hochparterre, 1. Stock, 2. Stock und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 1950 ausgebaut. Das Haus ist unbewohnt, das bedeutet, dass der neue Eigentümer die Immobilie ohne Kündigungsfristen oder Beendigung bestehender Verträge übernehmen kann. Das großzügige Grundstück ist von einem einladenden Garten umgeben, der den zukünftigen Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder einen Spielplatz für Kinder gestalten. Der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens vernetzt. Die nahegelegenen Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie der Bahnhof und der Autobahnanschluss ermöglichen es Ihnen, die Stadt und die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität, die eine lebendige Studentengemeinschaft in Ihrer Nachbarschaft mit sich bringt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem abdecken können. Das nahegelegene Einkaufszentrum bietet Ihnen zusätzlich eine Vielzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich ein Stück Linz zu sichern und gestalten Sie dieses Mehrfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier können Sie nicht nur wohnen, sondern ein Zuhause schaffen, das den Bedürfnissen vieler gerecht wird. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie zu erhalten. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Juwel in ein modernes Wohnparadies in einer der schönsten Städte Österreichs. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Komplett sanierte helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Linz! Laufender Mietvertrag bis 14.01.2027 - aktuelle Rendite ohne Kaufnebenkosten von 2,96% p.A. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Brucknerstraße 33, nahe dem Breitwiesergut im Stadtzentrum von Linz. Öffentlicher Verkehr, Parks, Grünanlagen, Sportanlagen und sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie, Schulen, Ärzte usw. befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: • Die Wohnung ist zentral begehbar - jeder Raum ist vom Flur aus erreichbar • Küche mit Barbereich • Bad mit Oberlicht und Handtuchwärmer • WC mit Waschbecken • Abstellraum • Geräumiger Wohnbereich mit Balkon in den ruhigen Innenhof • Großes Schlafzimmer mit schöner Aussicht Highlights: Die Wohnung wurde 2011 komplett saniert und es wurden folgende Arbeiten gemacht: o Neuinstallierung gesamte Elektrik einschließlich Zuleitung vom Geschoßverteilerkasten und surround Sound Verkabelung im Wohnzimmer o Neuinstallierung Telefonleitung und Sat-Leitungen in der Wohnung (Haussatellitenanlage) o Neuinstallierung Abwasser, Kaltwasser, Warmwasser, Entlüftung WC/Bad Heizungsanlage mit Gastherme einschließlich Warmwasseraufbereitung, Bad und WC Einrichtung - Fernwärme Anschluss bereits im Haus und kann jederzeit an die Wohnung angeschlossen werden!!! o Herstellung Bodenaufbau (Estrich, Dämmung, etc.) o Neuherstellung Wand/Dachschräge/Nische Fensterseite Schlafzimmer (Dämmen, Abdichten, Beplanken mit GK-Platten) o Herstellung Zwischenwände (Bad und Abstellraum) und Vorsatzschalen (Bad und WC) o Herstellung Boden und Wandbeläge (Parkett und Fliesen) o Montieren Innentüren und Eingangstür o Montieren Küche o Spachteln und Malen gesamte Wohnung o Montieren Innenjalousien 2) Arbeiten durch Wohnungsfreude (2011) • Dämmung gesamter Dachboden (Wände, Decken, Böden), sprich bei der Wohnung wurden alle Decken und Wände nach Außen gedämmt bis auf die Außenwand hofseitig (Balkon) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Am grünen Rand der Siedlung ? starten Sie Ihr Wohnprojekt! Mitten im Grünen und doch bestens erreichbar: Parzelle Nr.? 7 bietet 652? m² Baugrund für Ihr Eigenheim oder ein Haus mit mehreren Wohneinheiten ? sofort bebaubar. ? 652? m² Grundstück in ruhiger Lage ? Für Ein-/Zweifamilien- oder Wohnprojekt mit 3 Einheiten ? Alle Anschlüsse inkl. Glasfaser vorbereitet ? Kein Bebauungsplan ? volle Freiheit nach OÖ Bauordnung ? Rasch erreichbar: Enns, Linz & Steyr in kurzer Fahrzeit... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in St.Pölten Innenfotos (DG) werden nach Übersiedlung nachgereicht. Lage Die Liegenschaft befindet sich in südlicher Ausrichtung mit schöner Aussichtslage am Stadtrand von St.Pölten. Nähe Alpenbahnhof Gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindung) Rasche Erreichbarkeit der Stadtmitte Nähe Stadtwald - lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit zwei getrennten Wohneinheiten am Stadtrand von St.Pölten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage in der Nähe des Alpenbahnhofs sowie durch eine gute Infrastruktur. Das Gebäude wurde ursprünglich 1949 errichtet und im Jahr 1977 durch einen Zubau erweitert. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familienverband oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): ca. 100 m²Kellergeschoss (KG): ca. 96,6 m²Dachgeschoss (DG): ca. 60 m²Garage: ca. 17 m²Freistellplätze: 2–3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Anbotspreis: € 285.000,-Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Kontakt Exklusiv beauftragt: Thomas Plesiutschnig[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]