Suchergebnisse für "hauptmiete wien"

#Gastronomie #unbefristet

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Gastronomiebetrieb mit jahrzehntelanger Tradition in bester Lage der Wiener Josefstadt. Angeboten wird die Betreibergesellschaft inklusive Namens- und Markenrechten eines international bekannten Restaurants sowie einer einzigartigen Sammlung historischer Exponate. Zum Betrieb gehören ein Kaiser Franz Josef Hutmuseum, eine k.u.k. Weinschatzkammer sowie eine umfangreiche, katalogisierte Kunst- und Memorabiliensammlung aus der Zeit der Habsburgermonarchie. Der laut Gutachten bewertete Sammlungswert beträgt rund 1,35 Mio. €. Das Restaurant verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.042 m², davon ca. 826 m² Nutzfläche, sowie einen rund 80 m² großen Gastgarten. Insgesamt stehen rund 250 Sitzplätze im Innenbereich und weitere 50 Plätze im Gastgarten zur Verfügung. Die unbefristete Hauptmiete inklusive Weitergaberecht sowie die außergewöhnlich niedrige Nettomiete von lediglich 1.999 € machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Das bestehende Küchen- und Serviceteam kann übernommen werden. Die Gesellschaft wird inklusive aller Marken- und Namensrechte um 1.800.000 € verkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #unbefristet

Wunderschöner 54m² Erstbezug mit Loggia und Einbauküche im toprenovierten Altbau! In diesem soeben aufwendig generalsanierten Altbau in der Neilreichgasse gelangt die hier angebotene Wohnung zur Vermietung. Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, ist ost- und westseitig ausgerichtet und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Vorraum, Badezimmer mit WC und 2,49m² Loggia. Achtung: Diese Wohnung ist NICHT WG-tauglich! Ausstattung: Generalsanierter Altbau mit Fußbodenheizung (Wärmepumpe mit Kühlfunktion), Einbauküche mit Geräten, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektrischer Beschattung, geschmackvolles Fliesenbad mit Badewanne und WC, Parkettböden, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum, Kellerabteil,. Zentrale Lage auf Höhe der Quellenstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U1, den Straßenbahnlinien O, 6, 11 und Autobus 7A und 14A. Bitte beachten Sie auch weitere Erstbezüge von 50m² - 96m² in diesem Projekt auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk, Lift, Heizung, Warmwasser und 10% USt. € 837,61 (HMZ 1 € 457,50 + HMZ 2 € 42,87 + IM € 50,50 + Bk € 146,53 + Lift € 16,28 + Heizung/Warmwasser € 45,10 + USt. € 78,88) Kaution € 4.200,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch u nsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% USt.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #unbefristet

Wunderschöner 50m² Erstbezug mit Einbauküche und Lift! In diesem soeben aufwendig generalsanierten Altbau in der Neilreichgasse gelangt die hier angebotene Wohnung zur Vermietung. Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, ist westseitig ausgerichtet und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Vorraum und Badezimmer mit WC. Achtung: Diese Wohnung ist NICHT WG-tauglich! Ausstattung: Generalsanierter Altbau mit Fußbodenheizung (Wärmepumpe mit Kühlfunktion), Einbauküche mit Geräten, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektrischer Beschattung, geschmackvolles Fliesenbad mit Dusche samt Duschwand und WC, Parkettböden, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum, Kellerabteil,. Zentrale Lage auf Höhe der Quellenstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U1, den Straßenbahnlinien O, 6, 11 und Autobus 7A und 14A. Bitte beachten Sie auch weitere Erstbezüge von 50m² - 96m² in diesem Projekt auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk, Lift, Heizung, Warmwasser und 10% USt. € 764,04 (HMZ 1 € 418,89 + HMZ 2 € 39,26 + IM € 41,50 + Bk € 134,17 + Lift € 14,91 + Heizung/Warmwasser € 43,23 + USt. € 72,08) Kaution € 3.850,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch u nsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% USt.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Highlight im Herzen von Wien! Diese großzügige Gastronomiefläche im Erdgeschoss bietet auf beeindruckenden 180 m² eine perfekte Bühne für Ihre kulinarischen Visionen. Die Immobilie präsentiert sich modernisiert und in einem erstklassigen Zustand, sodass Sie sofort mit Ihrem gastronomischen Betrieb starten können. Der hochwertige Steinboden verleiht dem Lokal ein stilvolles Ambiente, das sowohl Gemütlichkeit als auch Eleganz ausstrahlt. Die moderne Etagenheizung und Zentralheizung sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen – für Ihre Gäste und Ihr Team. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten und die Gastterrasse, die Ihren Gästen einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen bieten. Genießen Sie den faszinierenden Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Grünflächen – eine Kombination, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Lage könnte zentraler nicht sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft. Zudem profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung, die für hohe Frequenz und vielfältige Zielgruppen sorgt. Die Immobilie besticht durch ihren massiven Altbau mit schönen Akzenten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Gastronomie und Gastgewerbe. Mit einer monatlichen Hauptmiete von nur 700 € erhalten Sie hier eine äußerst attraktive Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Restaurant in einer der besten Lagen Wiens zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, Ihre gastronomische Erfolgsgeschichte in einer modernen, großzügigen und bestens angebundenen Location zu starten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt inspirieren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Highlight im Herzen von Wien! Diese großzügige Gastronomiefläche im Erdgeschoss bietet auf beeindruckenden 180 m² eine perfekte Bühne für Ihre kulinarischen Visionen. Die Immobilie präsentiert sich modernisiert und in einem erstklassigen Zustand, sodass Sie sofort mit Ihrem gastronomischen Betrieb starten können. Der hochwertige Steinboden verleiht dem Lokal ein stilvolles Ambiente, das sowohl Gemütlichkeit als auch Eleganz ausstrahlt. Die moderne Etagenheizung und Zentralheizung sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen - für Ihre Gäste und Ihr Team. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten und die Gastterrasse, die Ihren Gästen einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen bieten. Genießen Sie den faszinierenden Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Grünflächen - eine Kombination, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Lage könnte zentraler nicht sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft. Zudem profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung, die für hohe Frequenz und vielfältige Zielgruppen sorgt. Die Immobilie besticht durch ihren massiven Altbau mit schönen Akzenten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Gastronomie und Gastgewerbe. Mit einer monatlichen Hauptmiete von nur 700 € erhalten Sie hier eine äußerst attraktive Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Restaurant in einer der besten Lagen Wiens zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, Ihre gastronomische Erfolgsgeschichte in einer modernen, großzügigen und bestens angebundenen Location zu starten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt inspirieren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at 1070 Wien, Zollergasse - befristete Hauptmiete Ca. 84m² Wohnfläche zuzgl. ca 6m² Balkon, Garage Moderne, barierrefreie Wohnung. 4 helle Zimmer mit perfekter Raumaufteilung im 2. Liftstock eines sehr schönen und absolut gepflegten Neubauhauses. Die Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet. RAUMAUFTEILUNG: • geräumiges Vorzimmer mit extra Abstellraum • großes helles Wohn-Ess-Zimmer mit offener moderner Einbau-Küche mit allen Geräten • 1 Zimmer angrenzend an das Wohnzimmer • 1 Zimmer (komplett ruhig hofseitig) mit Türe zum Balkon • 1 weiteres Zimmer (komplett ruhig hofseitig) • großer ruhiger Balkon • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Extra WC mit Handwaschbecken • 5,8m2 großer und tiefer Balkon, westseitig in den Innenhof • trockener Neubaukeller • Garagenplatz in der hauseigenen Garage Im Haus befindet sich ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum zur gemeinsamen Benutzung aller Hauseigentümer LAGE: Die Wohnung befindet sich inmitten jeder Art von Infrastruktur im Herzen des 7. Bezirkes. Starten Sie Ihren Tag mit einer Melange im Cafe Europa und einer süßen Köstlichkeit im Tart´a Tarta. Mittags können Sie aus einer Vielzahl von Lokalen wählen und Abends sind die Möglichkeiten rundum unbegrenzt. Kaufen Sie in einem der vielen Bio-Läden rundum ein, wählen Sie Ihren Lieblingssupermarkt aus (Merkur Markt, Billa, Spar Gourmet, Hofer, Lidl, Denns). Alles unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Und wenn es Ihnen nach einem High-Street Shopping Bummel ist, finden Sie auf der Mariahilferstraße in 5 Minuten Fussdistanz einfach alles. • Kindergärten, Schulen, Horte alles in unmittelbarer Nähe Energieausweis vorhanden – HWB 52,2 KMh/m2/Jahr; fGEE 2,49 Kaution: 4 Bruttomonatsmieten BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Stilvoll arbeiten in bester Innenstadtlage In prominenter Lage zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz gelangt diese rund 150 m² große Bürofläche in einem repräsentativen Wiener Gründerzeithaus zur Vermietung. Die Kombination aus prestigeträchtiger Adresse, eindrucksvollem Gebäude und funktional ausgestatteter Bürofläche schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Auftritt und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Bereits das historische Entrée vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Die Bürofläche selbst präsentiert sich als gepflegter Altbau mit großzügigen Raumhöhen, stilvollem Deckenstuck und moderner LED-Beleuchtung. Fensterbeschattung, eine Alarmanlage sowie einzelne maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits vorhanden und ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Bezug. Küche und Sanitärräume sind funktional und vollständig nutzbar. Gerade diese Kombination aus repräsentativem Gebäude und solider, sofort nutzbarer Bürofläche macht das Objekt besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbar angrenzende öffentliche Garage mit der Möglichkeit, Dauerstellplätze anzumieten. Gemeinsam mit der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet der Standort beste Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die derzeitige Vermietung erfolgt im Rahmen einer Untermiete. Gleichzeitig besteht die Perspektive, nach Ablauf der bestehenden Hauptmiete einen langfristigen Mietvertrag direkt mit dem Eigentümer abzuschließen - ein wichtiger Vorteil für Unternehmen mit langfristigem Planungshorizont. Die Einbaumöbel und Beleuchtung des Vormieters ist mit 25.000 EUR abzulösen, wobei dieser Betrag in monatlichen Raten während dem Zeitraum der Untermiete bis 31.12.2027 gezahlt werden können. Highlights ca. 150 m² Bürofläche repräsentatives Gründerzeithaus mit eindrucksvollem Eingangsportal großzügige Raumhöhen und historischer Deckenstuck klassischer wiener Fischgrätparkett moderne LED-Beleuchtung Empfangsbereich und Besprechungsraum maßgefertigte Einbaumöbel Kastenfenster mit Beschattungselementen versehen Alarmanlage Teeküche und Sanitärbereiche für Damen und Herren vorhanden sofort bezugsfertig öffentliche Garage in unmittelbarer Nachbarschaft ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung langfristige Perspektive durch mögliche Direktanmietung nach der Untermiete Das Gebäude Das prachtvolle Gründerzeithaus überzeugt bereits beim Betreten durch seine repräsentative Architektur und den stilvollen Eingangsbereich. Dieser hochwertige erste Eindruck unterstreicht die Professionalität jedes Unternehmens und vermittelt Kunden wie Geschäftspartnern Seriosität und Beständigkeit. Die Bürofläche Die Bürofläche verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen, zeitgemäßen Büroausstattung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Arbeitsbereichen. Insgesamt warten folgende Räumlichkeiten darauf bespielt zu werden: Eingangsbereich, 4 spearate Büroräumlichkeiten, 2 Nebenräume als Druckerraum oder auch Archiv, Teeküche, Damen und Herren WC. Dank der vorhandenen Einbaumöbel und der modernen technischen Grundausstattung ist ein kurzfristiger Bezug ohne größere Investitionen möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Maderstraße zählt zu den gefragtesten Bürostandorten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Karlsplatz, Schwarzenbergplatz und zur Innenstadt gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Die benachbarte öffentliche Garage stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

LAIMGRUBENGASSE | EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG | TRAUMHAFTER WIEN-BLICK | 4 ZIMMER | NÄHE NASCHMARKT Diese ca. 168 m² große, optimal-aufgeteilte, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - der Laimgrubengasse, direkt beim Naschmarkt. Einerseits die Nähe zur Wiener Innenstadt, andererseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Terrasse mit Outdoor-Bar (ca. 24 m²) Dachterrasse mit traumhaftem Wien-Blick (ca. 39 m²) 3 getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Dusche Abstellräume Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmern und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) Klimaanlage im Wohnzimmer Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Laimgrubengasse im 6. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen, die das urbane Lebensgefühl perfekt abrunden. U4 - Kettenbrückengasse U1/U4 - Karlsplatz in Gehweite U3 - Neubaugasse in Gehweite Buslinien 57A, 59ANaschmarkt Mariahilfer Straße Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 3.399,- Kaution: € 10.200,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Stilvoll arbeiten in bester Innenstadtlage In prominenter Lage zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz gelangt diese rund 150 m² große Bürofläche in einem repräsentativen Wiener Gründerzeithaus zur Vermietung. Die Kombination aus prestigeträchtiger Adresse, eindrucksvollem Gebäude und funktional ausgestatteter Bürofläche schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Auftritt und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Bereits das historische Entrée vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Die Bürofläche selbst präsentiert sich als gepflegter Altbau mit großzügigen Raumhöhen, stilvollem Deckenstuck und moderner LED-Beleuchtung. Fensterbeschattung, eine Alarmanlage sowie einzelne maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits vorhanden und ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Bezug. Küche und Sanitärräume sind funktional und vollständig nutzbar. Gerade diese Kombination aus repräsentativem Gebäude und solider, sofort nutzbarer Bürofläche macht das Objekt besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbar angrenzende öffentliche Garage mit der Möglichkeit, Dauerstellplätze anzumieten. Gemeinsam mit der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet der Standort beste Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die derzeitige Vermietung erfolgt im Rahmen einer Untermiete. Gleichzeitig besteht die Perspektive, nach Ablauf der bestehenden Hauptmiete einen langfristigen Mietvertrag direkt mit dem Eigentümer abzuschließen – ein wichtiger Vorteil für Unternehmen mit langfristigem Planungshorizont. Die Einbaumöbel und Beleuchtung des Vormieters ist mit 25.000 EUR abzulösen, wobei dieser Betrag in monatlichen Raten während dem Zeitraum der Untermiete bis 31.12.2027 gezahlt werden können. Highlightsca. 150 m² Büroflächerepräsentatives Gründerzeithaus mit eindrucksvollem Eingangsportalgroßzügige Raumhöhen und historischer Deckenstuckklassischer wiener Fischgrätparkettmoderne LED-Beleuchtung Empfangsbereich und Besprechungsraummaßgefertigte Einbaumöbel Kastenfenster mit Beschattungselementen versehen Alarmanlage Teeküche und Sanitärbereiche für Damen und Herren vorhandensofort bezugsfertigöffentliche Garage in unmittelbarer Nachbarschaftausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindunglangfristige Perspektive durch mögliche Direktanmietung nach der Untermiete Das Gebäude Das prachtvolle Gründerzeithaus überzeugt bereits beim Betreten durch seine repräsentative Architektur und den stilvollen Eingangsbereich. Dieser hochwertige erste Eindruck unterstreicht die Professionalität jedes Unternehmens und vermittelt Kunden wie Geschäftspartnern Seriosität und Beständigkeit. Die Bürofläche Die Bürofläche verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen, zeitgemäßen Büroausstattung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Arbeitsbereichen. Insgesamt warten folgende Räumlichkeiten darauf bespielt zu werden: Eingangsbereich, 4 spearate Büroräumlichkeiten, 2 Nebenräume als Druckerraum oder auch Archiv, Teeküche, Damen und Herren WC. Dank der vorhandenen Einbaumöbel und der modernen technischen Grundausstattung ist ein kurzfristiger Bezug ohne größere Investitionen möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #unbefristet

Großzügige 200m² Gewerbefläche mit großer Auslagenfront in frequentierter Lage! Dieses unrenovierte Geschäftslokal mit großzügigen Schaufenstern befindet sich direkt in der Laxenburger Straße, ca. auf Höhe der Inzersdorfer Straße und besteht aus 1 großen, straßenseitigen Verkaufsfläche sowie div. hofseitiger Nebenräume (siehe Beilage Plan),. Das Geschäftslokal ist wie auf den Fotos abgebildet im Rohbau und kann vom neuen Mieter auch in Bezug auf die Raumaufteilung bedarfsgerecht umgebaut werden. Ausstattung: Unrenovierter Zustand (Rohbau) mit Gasanschluss, WC-Anschluss, großzügige Schaufensterflächen, Trockenlegungsmaßnahmen wurden von Vermieterseite bereits durchgeführt,. Großzügiges Ecklokal in frequentierter Lage mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten als Geschäftslokal, Büro oder Ordination. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die U1 Station Reumannplatz in Gehdistanz, Autobus 7A, 65A, 66A sowie den Straßenbahnlinien 11, O,. Die Vermietung erfolgt zum angegebenen Mietpreis im Rohzustand wie abgebildet. Zusätzliche Renovierungsleistungen von Vermieterseite wären nach Absprache und mit entsprechender Anrechnung an den Mietzins ggf. möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 3.202,37 (HMZ € 2.000,- + Bk € 668,64, + 20% USt. € 533,73) Kaution € 9.600,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 8005,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Terminvergabe nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #unbefristet

Exklusiv bei IMMO-DEALER IMMOBILIEN ! Nachtlokal in Wiens Innenstadt – Unbefristete Miete in Toplage nahe Staatsoper1010 Wien | Nähe Kärntner Straße & Oper Nutzfläche: ca. 125 m² | Mietvertrag: unbefristet Nettomiete: € 3.300,- / Monat Betriebszeiten: täglich von 18: 00 bis 06: 00 Uhr Zustand: vollständig saniert (2025), betriebsbereit Ablöse: auf Anfrage Objektbeschreibung In bester Innenstadtlage Wiens gelangt ein exklusives, voll ausgestattetes Gastronomieobjekt zur unbefristeten Hauptmiete. Das Lokal wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und vereint stilvolle Innenarchitektur mit durchdachter Raumaufteilung. Es eignet sich ideal als Bar, Club oder stilvolle Lounge für ein anspruchsvolles Publikum. Die rund 125 m² große Fläche ist aufgeteilt in einen repräsentativen Empfangsbereich mit Garderobe, einen hochwertig ausgestatteten Barbereich, einen eleganten Loungebereich sowie einen Tanzbereich mit professioneller Sound- und Lichttechnik. Sämtliche Installationen und Systeme befinden sich auf modernstem Stand und ermöglichen einen sofortigen Weiterbetrieb. Ein maßgeblicher Vorteil ist die bestehende Betriebsanlagen-Genehmigung mit täglichen Öffnungszeiten bis 06: 00 Uhr früh, was in dieser Lage eine außergewöhnliche Rarität darstellt. Die unbefristete Hauptmiete bietet zusätzlich langfristige Planungssicherheit – ein unschätzbarer Vorteil in der Wiener Innenstadtgastronomie. Ausstattung & Highlights Vollausgestatteter Barbereich mit professioneller Technik Stilvoller Loungebereich mit hochwertigem Interieur Separater Tanzbereich mit Licht- & Tonanlage Garderobenbereich am Eingang Damen- und Herrentoiletten in modernem Design Effektives Lüftungs-, Sound- und Beleuchtungskonzept Modernisierte Infrastruktur nach Sanierung 2025 Betriebszeiten: 18: 00 – 06: 00 Uhr täglich Lagebeschreibung – Wiens 1. Bezirk in unmittelbarer Opernnähe Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 1. Bezirks, in direkter Nähe zur Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und zahlreichen Luxushotels, kulturellen Einrichtungen sowie hochfrequentierten Gastronomiebetrieben. Die Umgebung zieht sowohl internationales Publikum, touristische Klientel, als auch ein urbanes, anspruchsvolles Nachtpublikum an. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: U-Bahn (U1, U2, U4 – Station Karlsplatz) nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahnen und Buslinien am Ring und in der Kärntner Straße Fußläufig erreichbar: Stephansdom, Museumsquartier, Albertina, Naschmarkt Diese Lage bietet sichtbare Präsenz, starke Laufkundschaft, sowie ein ideales Umfeld für Premium-Gastronomie und Nightlife-Konzepte. Mietkonditionen Nettomiete: € 3.300,- monatlich Mietvertrag: unbefristet Betriebskosten, Umsatzdaten und Nebenkosten: auf Anfrage Ablöse: wird auf Anfrage bekanntgegeben (inkl. Einrichtung & Ausstattung) Zusammenfassung Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Betreiber: innen, die ein stilvolles, funktionales und betriebsbereites Lokal in absoluter Innenstadtlage übernehmen möchten. Die Kombination aus exklusivem Ambiente, moderner Ausstattung, bewilligter Nachtbetriebsgenehmigung und unbefristeter Miete ist in dieser Lage nahezu konkurrenzlos. Lassen Sie sich persönlich von dieser Location überzeugen. Starten Sie Ihr Konzept ohne Verzögerung in Wiens pulsierendem Zentrum. Besichtigung auf Anfrage. Absolute Diskretion garantiert ! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wunderschöner 76,5m² Loggia-Erstbezug mit 3 Zimmern, Terrasse und Einbauküche! In diesem soeben aufwendig generalsanierten Altbau in der Neilreichgasse gelangt die hier angebotene Wohnung zur Vermietung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock), ist süd- und nordseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmern, Vorraum, Badezimmer, Abstellraum, WC sowie ca. 4,7m² Loggia und 3,03m² Terrasse. Ausstattung: DG-Ausbau Bj. 2026 im generalsanierten Altbau mit Klima-Vorbereitung, Fußbodenheizung (Wärmepumpe mit Kühlfunktion), Einbauküche mit Geräten, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektrischer Beschattung, geschmackvolles Fliesenbad mit Dusche samt Duschwand, separates WC mit Handwaschbecken, Parkettböden, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum, Kellerabteil,. Zentrale Lage auf Höhe der Quellenstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U1, den Straßenbahnlinien O, 6, 11 und Autobus 7A und 14A. Bitte beachten Sie auch weitere Erstbezüge von 50m² - 96m² in diesem Projekt auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab 1.10.2026 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.565,39 (HMZ € 1.176,- + IM € 56,- + Bk € 168,15 + Lift € 22,93 + 10% USt. € 142,31) zuzüglich Heizung/Warmwasser € 114,84 Kaution € 8.410,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% USt.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]