Suchergebnisse für "hart zillertal kaufen"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Sonnenhanglage in Hart im Zillertal entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt nur 15 Einheiten, darunter hochwertige 2-Zimmer-Apartments mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenflächen. Die Einheiten überzeugen durch moderne Architektur, helle Wohnräume sowie traumhafte Ausblicke in die umliegende Bergwelt. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett in Landhausdielenoptik, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen in Bad und WC, elektrische Raffstores sowie große Fensterflächen für helle, freundliche Räume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage, Fahrrad- und Skiräume sowie praktische Nebenflächen. Alle Einheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung: 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC & Dusche, offener Wohn-Ess-Kochbereich, Balkon oder Terrasse sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Verfügbare Wohnungen im Überblick: Top 3 – Erdgeschoss | 51,5 m² Wohnfläche | 22 m² Terrasse | Süd-Ausrichtung | Reserviert Besonderheit: Direkter Zugang ins Grüne mit optimaler Sonneneinstrahlung Top 5 – 1. Obergeschoss | 59,5 m² Wohnfläche | 6,5 m² Balkon | Nord-West-Ausrichtung | € 430.000 Besonderheit: Kompakter Grundriss mit schönem Blick Richtung Zillertal Top 8 – 2. Obergeschoss | 60 m² Wohnfläche | 7 m² Balkon | Nord-West-Ausrichtung |verkauft Besonderheit: Erhöhte Lage mit viel Licht und attraktiver Aussicht Top 11 – 3. Obergeschoss | 59,5 m² Wohnfläche | 11,5 m² Balkon | Nord-West-Ausrichtung | € 465.000 Besonderheit: Panoramaausblick über das Zillertal bis zum Rofan-Gebirge Gerne übersenden wir Ihnen die Einzelexposés der jeweiligen Einheiten mit allen detaillierten Informationen zur Übersicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Sonnenhanglage in Hart im Zillertal entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt nur 15 Einheiten, darunter hochwertige 3-Zimmer-Apartments mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenflächen. Die Einheiten überzeugen durch moderne Architektur, helle Wohnräume sowie traumhafte Ausblicke in die umliegende Bergwelt. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett in Landhausdielenoptik, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen in Bad und WC, elektrische Raffstores sowie große Fensterflächen für helle, freundliche Räume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage, Fahrrad- und Skiräume sowie praktische Nebenflächen. Alle Einheiten verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch & Dusche, separates WC, offener Wohn-Ess-Kochbereich, Eingangsbereich, Balkon, Terrasse oder Gartenfläche sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Verfügbare Wohnungen im Überblick: Top 1 – Erdgeschoss | 80,5 m² Wohnfläche | 14,5 m² Terrasse | West-Ausrichtung | € 625.000 Besonderheit: Angenehme Abendsonne und direkter Bezug zum Außenbereich Top 6 – 1. Obergeschoss | 79 m² Wohnfläche | 14,5 m² Balkon | Nord-West-Ausrichtung | € 580.000 Besonderheit: Ruhige Lage mit schönem Ausblick Top 7 – 1. Obergeschoss | 79,5 m² Wohnfläche | 96,5 m² Terrasse/Garten | Süd-Ausrichtung | € 525.000 Besonderheit: Großzügige Außenfläche mit optimaler Sonnenausrichtung Top 9 – 2. Obergeschoss | 75,5 m² Wohnfläche | 18 m² Balkon | West-Ausrichtung | € 570.000 Besonderheit: Zwei Balkone mit viel Platz und Ausblick Top 10 – 2. Obergeschoss | 85 m² Wohnfläche | 16,5 m² Balkon | Süd-West-Ausrichtung | € 645.000 Besonderheit: Sehr helle Wohnung mit optimaler Sonnenlage Top 12 – 3. Obergeschoss | 75,5 m² Wohnfläche | 21,5 m² Balkon | West-Ausrichtung | € 590.000 Besonderheit: Großzügiger Außenbereich mit Weitblick Top 13 – 3. Obergeschoss | 85,5 m² Wohnfläche | 17,5 m² Balkon | Süd-West-Ausrichtung | € 670.000 Besonderheit: Hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Aussicht Top 14 Penthouse – 4. Obergeschoss | 85 m² Wohnfläche | 38 m² Terrasse | Nord-West-Ausrichtung | € 835.000 Besonderheit: Exklusive Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse und beeindruckendem Panoramablick Gerne übersenden wir Ihnen die Einzelexposés der jeweiligen Einheiten mit allen detaillierten Informationen zur Übersicht. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses große Haus befindet sich in Hart bei Graz - nur 2 km von der Stadtgrenze Graz entfernt - und verfügt über viel Platz für Ihre Familie. Die ca. 167 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: EG: Vorraum, Diele, Bad mit Dusche und WC, Zimmer, Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse OG: Vorzimmer, großes Bad mit Eckbadewane, 3 getrennt begehbare Zimmer eins davon mit Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon Der Altbestand des Hauses wurde in den 50er Jahren gebaut, der Zubau (Obergeschoss und Stiegenhaus) wurde 2006 errichtet. Im Jahr 2010 wurde das Haus saniert! Ein großes Nebengebäude/Garage steht ebenfalls zur Verfügung, bedarf jedoch einer Renovierung. Weitere Vorzüge des Hauses: + Schwedenofen im Wohnzimmer + Kunststofffenster + Großer Hof mit einer Parkfläche für bis zu 8 PKWs + unterkellert (Waschmaschinenanschluss im Keller) + schöner Garten und Terrassen + Brunnen im Garten + Hohe Bebauungsdichte: Wohnen allgemein 0,2-0,5 + 30er Ziegeln 10 cm Vollwärmeschutz (Teilweise 25 er Ziegeln) + Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Für weitere Details sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage an der Stadtgrenze zu Graz, in der Gemeinde Hart bei Graz. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Grünlage, die leichte Hanglage mit schönem Ausblick sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die gegenständliche Grundstücksfläche befindet sich derzeit im Vermessungsverfahren. Laut aktuellem Planungsstand umfasst die neu zu bildende Parzelle voraussichtlich rund 880 m² Bauland. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um einen vorläufigen Richtwert handelt und sich Flächenangaben im Zuge der endgültigen Vermessung noch ändern können. Die Widmung weist eine Bebauungsdichte von WR 0,2–0,4 auf und bietet somit interessante Bebauungsmöglichkeiten im Wohnbereich. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein besonders schöner Blick ins Grüne und in die umliegende Natur. Die Endstation der Buslinie 58 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch die umliegende Infrastruktur gut angebunden sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Der auf dem Grundstück vorhandene Baumbestand kann laut Auskunft des Eigentümers entfernt werden; ein entsprechender Rodungsbescheid soll vorliegen. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen jedoch ohne Gewähr und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Highlights auf einen Blick: attraktive Lage an der Stadtgrenze zu Grazca. 880 m² Bauland (vorbehaltlich Endvermessung) Widmung: WR 0,2–0,4leichte Hanglage mit schönem Grünblickruhige Wohnlagegute öffentliche Anbindung (Buslinie 58 fußläufig erreichbar) Rodungsbescheid laut Eigentümer vorhanden Hinweis / Disclaimer: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere die Grundstücksgröße, Grenzverläufe sowie sonstige Flächenangaben sind als vorläufig anzusehen, da die endgültige Vermessung derzeit noch ausständig ist. Änderungen im Zuge der Vermessung sowie behördlicher Genehmigungen bleiben vorbehalten. Käufer werden eingeladen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus

Bauträgergrundstück mit hohem Potenzial im Kerngebiet - Hart bei Graz Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in der Karl Temm-Gasse 03, im Kerngebiet der dynamisch entwickelnden Gemeinde Hart bei Graz. Mit einer zulässigen Baugrunddichte von 1,5 bietet dieses Grundstück erhebliches Entwicklungspotenzial für Bauträger und Investoren, die innovative Wohn- und Geschäftsräume schaffen möchten. Das Grundstück beinhaltet einen Altbestand, der ideal für Abriss und Neuentwicklung geeignet ist. Hart bei Graz, bekannt als Entwicklungsgebiet, wird in den kommenden Jahren weiter an Bedeutung gewinnen und bietet attraktive Möglichkeiten für zukunftsorientierte Projekte. Investitionsmöglichkeiten: Perfekt für den Bau von Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern oder einem gemischten Wohn- und Gewerbeprojekt. Nutzen Sie attraktive Fördermöglichkeiten und Unterstützung durch die Gemeinde Hart bei Graz. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte und sichern Sie sich die Gelegenheit, Teil dieser zukunftsorientierten Gemeindeentwicklung zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

BAUTRÄGER AUFGEPASST - BAUBEWILLIGTES GRUNDSTÜCK in Hart bei Graz Zum Verkauf steht ein begehrtes baubewilligtes Grundstück in guter verkehrsangebundener Lage. Das Grundstück weist eine Grundstücksfläche von ca. 1040 m² auf und eine Netto Wohn-Nutzfläche von ca. 320 m². Die Baubewilligung ermöglicht die Schaffung von zwei Wohngebäuden (Wohngebäude A + B) mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Lage: Hart bei Graz ist eine Gemeinde im Bezirk Graz Umgebung in der Steiermark, die aufgrund ihrer direkten Nachbarschaft zur Landeshauptstadt als begehrte Wohngegend gilt. Die Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Geografische Lage: Die Gemeinde befindet sich im oststeirischen Hügelland zwischen der Mur und dem Kumberg, was eine naturnahe Umgebung bietet. Nähe zu Graz: Hart bei Graz grenzt unmittelbar an die Stadt Graz St.Peter, was eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet ermöglicht. Infrastruktur & Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist gut, insbesondere durch die S-Bahn und Buslinien, die über die Ragnitzstraße zum LKH oder über die Waltendorfer Hauptstraße nach St.Peter führen, von wo aus Straßenbahnen ins Zentrum verkehren. Die Gemeinde entwickelt sich zudem stetig weiter, inklusive neuer Projekte für ein Ortszentrum. Wohnqualität: Die Gegend ist als Siedlungsgebiet sehr beliebt und zählt zu den teureren, aber exklusiven Wohngegenden im Grazer Umland. Wirtschaft: In Hart bei Graz sind Unternehmen ansässig, und es finden sich auch Arbeitsplätze im technischen Bereich, wie etwa im Ingenieurwesen und der Automatisierungstechnik (z.B. KNAPP). Zusammenfassend bietet Hart bei Graz eine Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Grazer Infrastruktur. Beschreibung: Nach den vorliegenden Plan- und Beschreibungsunterlagen soll auf der o.a. Liegenschaft eine Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden in zarter Hanglage errichtet werden. Die Zufahrt zur geplanten Wohnanlage erfolgt über die bestehende Verkehrsfläche. Gebäude A: Das "Gebäude A" besteht aus einem unterirdischen Geschoss (KG) und zwei oberirdischen Geschossen. Gebäude B: Das "Gebäude B" besteht aus zwei oberirdischen Geschossen (EG, 1. OG). Weitere Infos, Einreichpläne udgl. auf Anfrage. Kaufpreis: € 465.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus zur Individuellen Fertigstellung - mit großem Potenzial in Hart bei Graz Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Hart bei Graz, das aktuell noch sanierungsbedürftig ist und somit eine ideale Gelegenheit für Individualisten und Investoren bietet. Die Eigentümer haben bereits mit ersten Sanierungsmaßnahmen begonnen, wodurch eine solide Basis für die weitere Fertigstellung geschaffen wurde. Das Haus bietet viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Highlights: Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Großzügige Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum Bereits begonnene Sanierungsarbeiten Individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand zu einem Preis von € 650.000. Optional besteht die Möglichkeit, das Haus gegen Aufpreis schlüsselfertig fertigstellen zu lassen. Details zur Ausführung und Preisgestaltung können gerne in einem persönlichen Gespräch besprochen werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage zu erwerben! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Info: „Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung.“ Kontaktdaten: Cristian Covaciu BSc. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Lichtdurchflutetes Traumhaus mit Wintergarten, Pool & großem Grundstück in Hart bei Graz In bestens angebundener Lage in Hart bei Graz erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit rund 270 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück – eine Wohlfühloase für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet ein großer Wintergarten mit traumhaftem Blick ins Grüne, der das ganze Jahr über eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend saniert, umgebaut und erweitert. Vom ursprünglichen Bestand blieben nur der Keller sowie die Außenwände im Erdgeschoss erhalten – alles andere wurde hochwertig modernisiert und durch ein komplett neu aufgesetztes Obergeschoss ergänzt. 2019 wurden zuletzt die Fenster getauscht. Das Haus wird laufend gewartet und in Stand gehalten. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Raumaufteilung: Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die offene Wohn-Ess-Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende sorgt. Zwei gepflegte Badezimmer – eines im Erdgeschoss mit Dusche, das andere im Obergeschoss mit Badewanne – lassen keine Wünsche offen. Im Obergeschoss ist zudem ausreichend Platz vorhanden, um sich eine ganz persönliche Wellnessoase zu schaffen. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss bietet sich ideal als Sport- oder Rückzugsbereich an. Der rund 108 m² große Keller bietet viel Stauraum und zusätzliches Potenzial: Hier kann beispielsweise ein exklusiver Weinkeller mit Sichtfenster im Boden verwirklicht werden – ein echter Blickfang. Auch die Waschküche befindet sich im Keller, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen. Es wurde im Keller auch schon für eine Sauna vorbereitet. Anschlüsse für Dusche und WC im Keller wurden auch vorbereitet. Der Außenbereich überzeugt mit viel Grün, sonnigen Rückzugsorten und einem beeindruckenden 10 x 5 Meter großen Pool inkl. Überdachung – ideal für entspannte Sommertage. Die Liegenschaft besteht aktuell aus zwei Parzellen. Verkauft wird nur die größere Parzelle mit Haus und Pool. Die Zufahrt ergibt sich dadurch direkt von der Pachern Hauptstrasse. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Energieausweis in Arbeit. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Gesundheits- und Sportzentrum befinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist nur eine Gehminute entfernt – perfekt für den Alltag und die Nähe zur Stadt Graz. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise. Besichtigungen sind ab sofort möglich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte und modern gestaltete Wohnhaus befindet sich in sonniger Aussichtslage in Hart bei Graz und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur. Sowohl die Grazer Stadtgrenze im Bezirk Waltendorf, als auch der Ortskern von Hart bei Graz liegen nur wenige Minuten entfernt. Hier können Sie Ruhe und frische Luft genießen, mit einem weitläufigen Ausblick über das umliegende Hügelland. Gebäude: Das großzügige und geschmackvoll gestaltete Wohnhaus wurde 1982 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 272 m² - wobei die Zimmer im Untergeschoß als eigene Einliegerwohnung, als Hobbyräume oder Büroräume genutzt werden könnten. Dadurch eignet sich das Haus perfekt für eine Familie, oder aber auch um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Aufteilung: Erdgeschoß mit ca. 147 m² Wohnfläche: • Vorraum • Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse • Küchenbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • WC • Gang • Wintergarten Obergeschoß mit ca. 73 m² Wohnfläche: • 2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon • Badezimmer • WC • großer Abstellraum Untergeschoß mit ca. 52 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung mit eigenem Zugang): • Vorraum • Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC 2007 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Hauses. Dabei wurde unter anderem die Fassade mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, das Obergeschoß samt Dächer neu gestaltet und neue Fenster eingebaut. Außerdem wurden die Innentüren und Böden getauscht und die Badezimmer saniert. Ausstattung und Technik Das Haus wird derzeit mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Der Tank verfügt über ein Volumen von 6.000 Litern, sodass eine verlässliche Wärmeversorgung gegeben ist. Das Erdgeschoß ist in allen gefliesten Bereichen - insbesondere im Vorraum, im Küchenbereich und im Badezimmer - mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die übrigen Räume verfügen über Heizkörper. Zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme. 2022 wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,5 k Wp installiert. Ein großzügiger 10-k W-Stromspeicher ergänzt das System, wodurch ein wirtschaftlicher Eigenverbrauch ermöglicht wird. In Verbindung mit der thermisch sanierten Fassade ergibt sich ein sehr effizienter Energiehaushalt und ein entsprechend guter Energiekennwert. Garten & Außenanlagen Der Außenbereich der Liegenschaft ist ebenso großzügig wie einladend. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoß gelangt man auf eine rund 30 m² große Terrasse, die westseitig ausgerichtet, mit herrlichem Ausblick in das umliegende Hügelland. Hier lässt sich wunderbar die Nachmittagssonne genießen. Neben dem gepflegten, großzügigen Vorgarten gibt es den Hauptgarten auf der Westseite des Grundstücks. Insgesamt bietet das Grundstück mit 1.425 m² genügend Platz für individuelle Gartengestaltungen. Ein besonderes Highlight stellt der Pool mit einer Größe von 4 × 8 Metern dar. Dieser wurde im Jahr 2010 errichtet und verfügt über eine praktische Glasüberdachung und ist für den Einbau einer Gegenstromanlage vorbereitet. Das Wohnhaus befindet sich in einer lockeren, begrünten Siedlungslage, die ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld schafft. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei große Fahrzeuge und rundet das Angebot ab. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein großes, elektrisches Einfahrtstor.... [Mehr]

#Terrasse

Das Grundstück Dieses sonnige, optimal geschnittene Grundstück in Hart bei St.Peter bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses zu beginnen. Die Baubewilligung für ein architektonisch ansprechendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus liegt bereits vor – inklusive intensiv begrüntem Dach, Photovoltaikanlage (10 k Wp) und überdachtem Doppelabstellplatz. Ein Maschendrahtzaun (1,50 m) ist ebenfalls Teil des Projekts. Die Planung kombiniert moderne Architektur mit nachhaltigen Elementen und durchdachtem Wohnkomfort. Grundstücksgröße: 606 m² Baubewilligung: für ein modernes, zweigeschossiges Einfamilienhaus Lage: Ruhelage mit Grünblick, dennoch zentrumsnah – wenige Minuten zum LKH und zur Innenstadt von Graz Geplanter Grundriss Erdgeschoss: 71,66m2Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 44,43 m²) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 53,11 m²) Schlafzimmer oder Büro (ca. 14,25 m²) Bad/WC (ca. 4,25 m²Obergeschoss: 57,86m2Drei helle Schlafzimmer (ca. 15,32 m² | 11,32 m² | 14,29 m²) Bad/WC (ca. 5,86 m²) Terrasse (ca. 24,44 m²) mit schönem Ausblick ins Grüne Highlights Baubewilligung bereits erteilt – sofortiger Baustart möglich Intensiv begrüntes Dach & PV-Anlage (10 k Wp) für nachhaltiges Wohnen Überdachter Doppelparkplatz mit Begrünung Ruhelage in Top-Wohngegend mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur Nähe LKH, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr Fazit Ein Grundstück dieser Qualität und Lage ist in Graz nur selten verfügbar. Ideal für Familien oder Anleger, die Wert auf nachhaltiges Bauen, moderne Architektur und eine grüne Umgebung legen – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über rd. 141m² Wohnfläche auf zwei Geschossen und bietet Ihnen mit insgesamt fünf Zimmern viel Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Das großzügige Grundstück mit rd. 1.036m² überzeugt nicht nur durch seine begehrte Aussichtslage, sondern auch durch zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine vorhandene Baulandreserve (Widmung WR 0,2 - 0,4). Ein bereits genehmigter Einreichplan schafft eine ideale Grundlage für die zukünftige Neugestaltung dieser besonderen Liegenschaft. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit offener Galerie und Kamin, welcher gemeinsam mit dem traumhaften Fernblick ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen sowie mehrere Außenbereiche schaffen zu jeder Tageszeit besondere Rückzugsorte mit einzigartigem Panorama. Die sonnige Hauptterrasse mit Westausrichtung, der darüberliegende Balkon, eine weitere Terrasse mit Südausrichtung sowie die ostseitige Loggia bieten vielseitige Möglichkeiten, die Ruhe und Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für Technik-, Lager- oder Freizeiträume und unterstreichen die hohe Nutzungsflexibilität der Immobilie. Weiteren Komfort garantieren ein Garagen- sowie ein Carport-Stellplatz. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung oder architektonische Weiterentwicklung. Durch die solide Grundsubstanz, die außergewöhnliche Aussichtslage und die großzügigen Flächen entsteht hier die seltene Möglichkeit, ein echtes Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Highlights auf einen Blick: traumhafter Fern- und Bergblick mit außergewöhnlichem Panoramagroßzügiges Grundstück mit Platz für einen Poolenormes Entwicklungs- und Erweiterungspotenzialbestehender Einreichplan bereits vorhandenbeeindruckender Wohnbereich mit offener Galerie und Kaminmehrere Terrassen, Balkon und Loggia mit unterschiedlichen Ausrichtungenvoll unterkellert mit über 80m² zusätzlicher Nutzfläche Garage und Carportbegehrte Wohnlage im grünen Umfeld von Graz Diese besondere Liegenschaft vereint Aussicht, Potenzial und Großzügigkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Graz. Mit der Kombination aus beeindruckender Aussichtslage, flexibler Nutzbarkeit und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein einzigartiges Zuhause suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorteilen dieser exklusiven Liegenschaft! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

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