Suchergebnisse für "haeuser zu vermieten in st.georgen"

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Selber Wohnen. Vermieten. Gestalten: Ihr neues Drei-Parteien-Haus im Herzen von Vöcklabruck! Die perfekte Gelegenheit für Großfamilien und kluge Anleger Suchen Sie ein Zuhause, das flexibel genug für das Zusammenleben mehrerer Generationen ist? Oder sind Sie als Investor auf der Suche nach einem rentablen Anlageobjekt mit krisensicherem Potenzial in bester Lage? Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint das Beste aus beiden Welten. Mit drei separat begehbaren Wohneinheiten und einem Keller bietet dieses Wohnhaus unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für die XXL-Familie oder als renditestarkes Vermietungsobjekt in bester Innenstadtlage ? hier investieren Sie in eine wertbeständige Zukunft. Ein praktisches Nebengebäude für diverse Geräte sowie 3 eigene Pkw-Freiplätze (davon 1 hintereinander) runden das Außenangebot ab. 2 Stellplätze finden Sie im öffentlichen Bereich. Ihr individuelles Gestaltungsprojekt: Das Haus wurde 1976 errichtet. Zwei Küchen, Fenster und die Heizung wurde bereits erneuert. Je nach Ihrem persönlichen Anspruch und der geplanten Nutzung (ob liebevolle Eigennutzung oder solide Mietwohnung) steht hier eine entsprechende Renovierung an. Nutzen Sie die Chance, die Renovierung genau nach Ihren Vorstellungen, geplanter Nutzung und Budgetvorgaben neu zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern! Der größte Trumpf dieser Immobilie ist ihre absolute Spitzenlage. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen von Vöcklabruck. Das lebendige Stadtzentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Hier genießen Sie eine Infrastruktur der kurzen Wege, die im Alltag pure Lebensqualität bedeutet. Wer wird sich hier verlieben? Für den klugen Anleger & Investor: Drei getrennte, begehbare Einheiten in Kombination mit dieser unschlagbaren Innenstadtlage und der perfekten Infrastruktur garantieren Ihnen eine extrem leichte und nachhaltige Vermietbarkeit. Sie können die Wohnungen Schritt für Schritt als renditestarke Mietwohnungen adaptieren. Für die Handwerker- & Großfamilie: Sie suchen viel Platz und möchten Ihr neues Zuhause von Grund auf selbst mitgestalten? Durch die getrennten Einheiten eignet sich das Haus perfekt als Generationenprojekt. Während Sie den Wohnraum modernisieren, schaffen Sie für jedes Familienmitglied ein maßgeschneidertes Reich. Hier ein erster Überblick: - Keller mit ca. 70 m2 - EG mit ca. 70 m2: Küche und 2 Zimmer, Bad und WC - OG mit ca. 69 m2: Wohnküche und 2 Zimmer, Bad und WC - DG mit ca. 53 m2: kleine Küche und 2 Zimmer, Bad und WC Bereit für eine Besichtigung? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit im Herzen von Vöcklabruck nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses! Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Vöcklabruck und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs ebenso wie gastronomische Angebote, Dienstleister und weitere Infrastruktur bequem zu Fuß erledigt werden können. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungslandschaft in der Umgebung: Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind rasch erreichbar, ein Gymnasium befindet sich in gut erreichbarer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut, sodass auch Wege innerhalb der Stadt unkompliziert möglich sind. Für Pendler bietet die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz einen zusätzlichen Vorteil, da die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende Innenstadtlage mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Haus mit den zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung Dieses gegenständlich zum Kauf angebotene Haus bietet ungewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus zwei Wohneinheiten. Sie können hierin einer Wohneinheit wohnen, die Andere zum Arbeiten nutzendie beiden Wohneinheiten als getrennte Einheiten für Sie und Ihre Kinder nutzendie beiden Wohneinheiten als getrennte Einheiten für Sie und Ihre Eltern nutzenaufgrund der Anordnung beide Wohneinheiten für sich alleine nutzeneine Wohneinheit selbst nutzen, die andere in Hauptmiete vermieteneine Wohneinheit selbst nutzen, die andere in als Appartement über booking.com vermieten. Das Gebäude befindet sich in Unternalb/Retz vollkommen ruhig gelegen in einer kleinen Sackgasse, welche im Grünland endet. Die gegenständliche zum Kauf angebotene Liegenschaft wird direkt vom Eigentümer und daher provisionsfrei angeboten. Die beiden Wohneinheiten in dem Gebäude sind so angeordnet, dass beide Wohneinheiten ein eigenes Bad mit Wanne und Fenster, ein eigenes WC und auch einen eigenen Küchenbereich haben. Aufgrund der Anordnung ist es aber auch möglich die beiden Wohneinheiten als eine einzige Wohneinheit mit zwei Bädern und zwei WCs zu nutzen. Tolle Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung der angebotenen Immobilie Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres altes, desolates Gebäude mit einem Vorgarten (Eigengurnd). Wenn Sie dieses alte Gebäude entfernen, können Sie hier entweder zwei Garagen oder ein doppeltes Carport errichten. Durch diese Maßnahem würde zudem noch der vorhandene, vollkommen uneinsehbare Garten deutlich vergrössert werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Dieses moderne Haus bietet die seltene Möglichkeit, selbst zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen. Dadurch ergibt sich eine spürbare monatliche Entlastung, ein Teil der Immobilie finanziert sich selbst. Lage Zentral und dennoch ruhig in Gratkorn gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Graz ist in wenigen Minuten erreichbar. Objektüberblick • ca. 201 m² Wohnfläche • 3 getrennte Einheiten mit jeweils eigenem Eingang • Baujahr 2013 • 6 Zimmer • Grundstück ca. 378 m² • Garage sowie bis zu 4 Stellplätze Aufteilung und Nutzung • Top 1 ca. 21 m² ideal als Büro, Studio oder für Kurzzeitvermietung • Top 2 ca. 65 m² gut vermietbar • Top 3 ca. 77 m² ideal zur Eigennutzung Das Haus eignet sich sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch als Mehrgenerationenlösung oder zur vollständigen Vermietung. Besonderheiten • Kombination aus Eigenheim und Investment • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Attraktive Möglichkeit zur Reduktion der monatlichen Belastung • Zukunftssichere Aufteilung Ausstattung • Gasheizung • Einbauküche • Garage mit elektrischem Tor auch als Werkstatt nutzbar • Mehrere Stellplätze Kaufpreis: auf Anfrage Ein Gutachten liegt vor, welches bei näherem Interesse jederzeit zur Verfügung gestellt werden kann. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Details zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwei teilsanierte Häuser auf großem Grundstück - vielseitige Liegenschaft nahe Graz In ruhiger Lage von Hausdorf bei Stallhofen steht diese interessante Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern auf einem rund 983 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie bietet viel Platz und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Menschen mit Platzbedarf. Die Gebäude wurden etwa 1952 errichtet und verfügen über eine solide Grundsubstanz. Ein Vollwärmeschutz wurde bereits angebracht, wodurch eine wichtige energetische Maßnahme schon umgesetzt ist. Weitere Modernisierungen bieten die Möglichkeit, die Häuser nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von rund 114 m² mit mehreren Zimmern und zwei Balkonen. Im zweiten Gebäude stehen weitere ca. 48 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nebenräume, Werkstatt- und Lagerflächen zur Verfügung. Das sonnige Grundstück bietet viel Freiraum und Entwicklungspotenzial - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder handwerklich geschickte Käufer. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Arzt befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Stallhofen. Die Autobahnauffahrt Mooskirchen ist in etwa 5 Minuten erreichbar, Graz liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Highlights der Liegenschaft • Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück • Grundstück mit ca. 983 m² • Bereits vorhandener Vollwärmeschutz • Garage, Keller und zusätzliche Nebenflächen • Viel Potenzial für individuelle Gestaltung • Ruhige Lage mit guter Anbindung Richtung Graz Eine interessante Gelegenheit für alle, die Platz, Potenzial und die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Mieteinkommen - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Die Immobilie verfügt über mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, um mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause zu schaffen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Eltern, Großeltern und Kinder können unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsort genießen - eine Wohnform, die heute gefragter ist denn je. Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten dauerhaft oder als Ferienwohnung zu vermieten und dadurch laufende Einnahmen zu erzielen. Die klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht eine unkomplizierte Vermietung, ohne den eigenen Wohnkomfort einzuschränken. Auch für Selbstständige oder Freiberufler bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen. Ein eigener Bereich kann problemlos als Büro, Praxis, Kanzlei oder Atelier genutzt werden. So lassen sich Beruf und Privatleben optimal miteinander verbinden, während Kunden einen separaten Zugang nutzen können. Die großzügigen Flächen bieten darüber hinaus viel Platz für individuelle Wohnideen, Hobbys oder Gäste. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lässt sich die Immobilie an unterschiedlichste Bedürfnisse anpassen und wächst mit den Anforderungen ihrer Bewohner mit. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus - sie ist ein Zuhause mit Zukunft. Ob Großfamilie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen heute und auch langfristig maximale Flexibilität bietet. Lage & Umfeld Akazienstraße 28 liegt im ruhigen Ortsteil Pubersdorf, der zur Marktgemeinde Poggersdorf im Bezirk Klagenfurt-Land gehört. Pubersdorf ist Teil einer ländlich geprägten Wohngemeinde mit guter Verbindung nach Klagenfurt und Umgebung und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus landwirtschaftlich geprägten Flächen, familienfreundlichen Wohngebieten und guter Verkehrsanbindung ins Zentrum der Region (Autobahn, Schnellstraße). Infrastruktur & Versorgung In der näheren Umgebung finden Sie eine solide Grundversorgung an täglichen Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Dienstleistern Nahversorgung & Gastronomie SPAR: moderner Nahversorger für Lebensmittel und Alltagsbedarf im Ortszentrum von Poggersdorf, nur wenige Minuten entfernt. Zeppitz Cafe & Bäckerei: beliebte lokale Bäckerei und Café für Frühstück, Snacks und Kaffee. Abholmarkt Fleisch u. Wurstmarkt: regionale Fleisch- und Wurstwaren. Zusätzlich gibt es kleine Gastronomiebetriebe und lokale Betriebe in Pubersdorf und dem benachbarten Poggersdorf. Ärzte & medizinische Versorgung Dr. Gerhard Kubelka - Arzt für Allgemeinmedizin - Allgemeinmedizinische Ordination in Poggersdorf. Rittersporn Apotheke Poggersdorf: zentrale Apotheke im Ortszentrum (Filiale; Öffnungszeiten und aktuellen Betrieb am besten vorab prüfen). In der Marktgemeinde Poggersdorf gibt es je nach Angebot weitere hausärztliche und gesundheitliche Dienstleistungen. Schulen & Kinderbetreuung Bildungseinrichtungen VS Poggersdorf: Volksschule für Kinder der Schulstufen 1 bis 4 im Ortszentrum. Volksschule Wabelsdorf: (ebenfalls in der Gemeinde) ergänzt das Schulangebot. Kinderbetreuung KITA Poggersdorf: ganztägige Betreuung für 1- bis 6-jährige Kinder. Pfarrkindergarten Poggersdorf: Betreuung von Kindern im Kindergartenalter. Schülerhort: Betreuung nach der Schule direkt an der Volksschule Für weiterführende Schulen (z. B. Mittelschulen oder Gymnasien) bieten sich je nach Wunsch Schulen in Klagenfurt am Wörthersee an, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehr erreichbar sind. Verkehr & Freizeit Pubersdorf und Poggersdorf sind gut über regionale Straßen angebunden. Neben dem motorisierten Individualverkehr gibt es auch Rad- und Wanderwege (z. B. Teilstrecken des Völkermarkter Radwegs / R6) für Freizeitaktivitäten und sportliche Nutzung in der Region. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird erstellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint hochwertiges Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und attraktive Ertragsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Auf dem etwa 978 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohngebäude: ein moderner Bungalow aus dem Jahr 2020 sowie ein modernisiertes Wohngebäude, das ursprünglich im Jahr 1969 errichtet wurde. Gemeinsam bilden die beiden Gebäude ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Perspektiven eröffnet. Der im Jahr 2020 errichtete Bungalow überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen etwa 5 m² großen Technikraum sowie eine großzügige Terrasse mit rund 23 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Zwei Carports bieten komfortable Stellmöglichkeiten direkt beim Haus. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche gemeinsam mit der vorhandenen Photovoltaikanlage einen wertvollen Beitrag zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Wohnbetrieb leistet. Das zweite Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und im Jahr 2021 modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und wird derzeit in mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche genutzt. Aktuell stehen Wohnflächen von rund 54 m² und 41 m² im Erdgeschoss sowie rund 55 m² und 39 m² im Obergeschoss zur Verfügung. Die einzelnen Wohnbereiche sind mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Derzeit werden die vorhandenen Einheiten teilweise langfristig sowie teilweise im Rahmen von Kurzzeitvermietungen genutzt, wodurch attraktive laufende Einnahmen erzielt werden. Die Wärmeversorgung des Wohngebäudes erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung und bietet damit eine nachhaltige und bewährte Form der Beheizung. Zusätzlichen Mehrwert bietet der großzügige Kellerbereich mit rund 100 m² Nutzfläche. Hier befinden sich mehrere Kellerräume sowie eine Garage mit einer Fläche von rund 25 m². Vor dem Gebäude stehen darüber hinaus weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Folgende Sanierungen wurden 2021 durchgeführt: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, Erneuerung der Heizung, Erneuerung der Böden und Bäder in den Wohnungen, Neugestaltung des Gartens. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,5 k W, welche die Energieeffizienz der Gebäude unterstützt und die laufenden Energiekosten positiv beeinflussen kann. Dieses Immobilienensemble eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während der moderne Bungalow ein attraktives Zuhause für Eigennutzer bietet, können die bereits genutzten Wohnbereiche im zweiten Gebäude laufende Einnahmen generieren. Ebenso denkbar sind Konzepte für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder die Weiterführung der bestehenden Vermietung. Die Kombination aus modernem Wohnen, laufenden Erträgen, nachhaltiger Technik und der attraktiven Lage in Gleisdorf macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die Wert auf Lebensqualität, Flexibilität und langfristige Perspektiven legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Energiedaten zu den Gebäuden: Einfamilienhaus: HWB 54,5 kWh/m²a (Klasse C) und fGEE 0,74 (Klasse A), Ablaufdatum 20.12.2029 (angegeben in der Anzeige) zweites Wohnhaus: HWB 67,3 kWh/m²a (Klasse C) und fGEE 0,95 (Klasse B), Ablaufdatum 20.12.2029... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

KR Real präsentiert mit der Genussalm am Hauser Kaibling eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der attraktivsten Tourismusregionen der Steiermark. Ein Objekt wie dieses kommt am Markt äußerst selten bis nahezu nie zur Verfügung. Die Verbindung aus markanter Lage, bestehender touristischer Infrastruktur, vielseitiger Nutzbarkeit und bereits vorhandener Ertragsbasis macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Ausnahmeerscheinung. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um die ehemals als Harrys Alm bekannte Genussalm. Das Objekt vereint einen etablierten Gastrobetrieb mit touristischer Beherbergungsmöglichkeit und bietet damit eine seltene Kombination aus Gastronomie, Nächtigung und Entwicklungspotenzial. Bereits der aktuelle Bestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren oder Erwerber mit touristischem Weitblick. Die Liegenschaft wurde in ihrer heutigen Form im Jahr 2021 fertiggestellt und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und sehr ansprechenden Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt neben der Piste. Gerade diese besondere Position verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einer seltenen Gelegenheit im alpinen Tourismusbereich. Das Raumkonzept der Liegenschaft ist großzügig und durchdacht angelegt. Im Zentrum steht der große und einladende Gastrobetrieb mit entsprechendem Küchen- und Nebenflächenkonzept. Ergänzt wird das Objekt durch bestehende Apartment- beziehungsweise Beherbergungsbereiche sowie umfangreiche Keller-, Lager-, Technik- und Garagenflächen. Insgesamt präsentiert sich die Genussalm als hervorragend aufgestellter Betrieb mit solider baulicher Grundlage und guter innerer Struktur. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbau- und Optimierungspotenzial. Neben den bereits bestehenden drei Apartments besteht die naheliegende Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine weitere Einheit zu schaffen. Die räumlichen Voraussetzungen dafür sind gegeben, wobei einzelne Zimmer derzeit bereits vorhanden sind und durch den Einbau einer Küchenzeile entsprechend adaptiert werden könnten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Auch technisch bietet das Objekt eine überzeugende Basis. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletsheizung, zudem bestehen eine eigene Quelle sowie ein ei... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

LEBEN IM NATURPARADIES ST. GEORGEN AM LÄNGSEE IN KÄRNTEN! Die hier angebotene Eigentumswohnung mit rund 120 m² Wohnfläche und einer mehr als großzügigen Terrasse mit rund 53 m² befindet sich unweit vom beliebten Badesee Längsee entfernt. IN DER NATUR AUSSPANNEN ODER SPORT BETREIBENEgal ob Sie "nur" entspannen wollen, oder ob Sie der "aktive" Typ sind: hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Der wunderschöner Längsee steht Ihnen zum Schwimmen und Ausspannen zur Verfügung, unzählige Wanderwege habe hier ihren Ursprung, das weitläufige Rad- und Reitwege-Netz führt Sie durch halb Kärnten! Oder Sie besuchen den nur 3 km entfernten "Jacques Lemans Golfclub" und freuen sich über ein gekonntes "hole in one"! Und im Winter? Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie problemlos in alle Kärntner Ski-Gebiete. Gerlitze, Turracher Höhe, Nassfeld, Katschberg und eine Vielzahl kleinerer Ski-Gebiete im näheren Umfeld garantieren beste Pistenbedingungen und tolle Ski-Touren. - Oder Sie nutzen den zugefrorenen Längsee und ziehen dort mit Ihren Schlittschuhen Ihre Runden.......... GESCHICHTE, KUNST UND KULTURFür alle Geschichts- und Kulturinteressierten bieten die Burgen Hochosterwitz und Taggenbrunn - beide sind jeweils nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt - sowohl klassische wie auch moderne Konzert-Festivals! Auf beiden Burgen befinden sich interessante Museen, die Sie in die Vergangenheit schweifen lassen. Darüber hinaus bietet die Burg Taggenbrunn eine viel beachtete, von Andre Heller gestaltete Kristallwelten-Ausstellung! Auch im nahegelegenen Stift St.Georgen werden über das Jahr verteilt Konzerte, Theateraufführungen und auch Seminare zur Persönlichkeitsschulung angeboten. Auch diese historischen Ziele können per Wanderweg erreicht werden. DIE RÄUMLICHKEITEN - DIE AUSSTATTUNGDer Zugang befindet sich an der Südseite des Gebäudes und Sie betreten einen Vorraum mit separatem Garderobenraum im Ausmaß von insgesamt 9,55 m². Mit den Fenstern Richtung Nord-West angeordnet stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: Ein Schlafzimmer mit 26,80 m², ein Wohnzimmer mit 22,74 m², eine eingerichtete mit Küche rund 10,46 m², zwei weitere Räume (Hobby, Büro, sonstige Nutzung) mit 12,38 m² und 22,72 m², ein Badezimmer mit WC und Dusche mit rund 5 m², ein separates WC mit rund 1,91 m². Die Räume sind über einen Verbindungsgang mit rund 8,64 m² zu erreichen. Über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt sich die ca. 53 m² große, verflieste Terrasse. Zur Wohnung gehören auch zwei fixe KFZ-Stellplätze direkt vor der Eingangstüre. Die Nutzung eines Gartenanteils (liegt direkt vor der Terrasse) ist problemlos möglich, wobei bei auch ein Fixerwerb in Betracht gezogen werden kann. DIE LAUFENDEN und die EINMAL-KOSTENDer Kaufpreis beträgt € 310.000, zuzüglich folgender Kauf-Nebenkosten (Einmalkosten): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, rund 2 % Kosten der Vertragserstellung, 3,6 % Maklergebühr (inkl. 20 % MwSt.); Basis jeweils der Kaufpreis. Die laufenden, monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Rund € 150, mtl. Betriebskosten (Einschätzung!) Die Heiz- und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und können daher nur sehr schwer eingeschätzt werden. MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses liebevoll gepflegte Haus, welches 2014 und 2026 saniert wurde, bietet auf 77 m² Wohnfläche ein gemütliches, hochwertiges Zuhause. Nicht für körperlich eingeschränkte Personen geeignet. Keine Haustiere erlaubt. Der 200 m² große, uneinsehbare Garten sowie die 40 m² Garage mit zusätzlichem Lagerraum machen dieses Mietobjekt zu einem seltenen Angebot. Innenbereich • Küche mit Essbereich • Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick in den Garten • 2 Schlafzimmer, eines davon ideal als Büro nutzbar • 2 Badezimmer • 1 separates WC • Geräumiger Vorraum • Kleiner Abstellraum • 16 m² unterkellerter Abstellraum • 12 m² Waschküche Außenbereich • 200 m² uneinsehbarer Garten • 40 m² Garage + Lagerfläche Haus wird größtenteils unmöbliert übergeben, Küche vorhanden wobei Geschirrspüler und Kühlschrank vom Mieter bereitzustellen sind. Beheizt wird das Haus mittels Infrarotpaneelen sowie dem Kaminofen, wenn gewünscht. Mindestmietdauer 5 Jahre, langjährige Vermietung erwünscht Kaution 6 Monatsmieten Betriebskosten im Jahr 2026 117 Euro monatlich... [Mehr]

#hell

Dieses besondere Wohnhaus im typischen Ausseerland Stil verbindet traditionelle Architektur mit moderner Haustechnik und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich zur touristischen Vermietung und als Hauptwohnsitz. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand, wurde sorgfältig geplant und überzeugt durch eine klare Struktur, hochwertige Ausführung und seine zentrumsnahe Lage in Bad Mitterndorf. Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, die flexibel genutzt oder vermietet werden können. Die Wohneinheiten im Detail: einladender Vorraumgroßzügige lichtdurchflutete Wohnküche als zentraler Aufenthaltsbereichmodernes Badezimmer mit Dusche und WCObergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl. Technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, gespeist durch eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme Beide Wohneinheiten sind mit getrennten Zählern ausgestattet, dies ist bei touristischer Vermietung oder getrennter Bewohnung von Vorteil. Direkt vor dem Haus befinden sich asphaltierte KFZ-Abstellflächen, und die Zufahrt ist komfortabel und leicht erreichbar. Die Nähe zum Ortszentrum sowie zu Skibus und Skiverleih macht das Haus sowohl für Bewohner als auch Gäste äußerst attraktiv. Lage: Der Ort Bad Mitterndorf liegt eingebettet zwischen dem imposanten Grimming und den weitläufigen Landschaften des steirischen Salzkammerguts. Bekannt ist der Kur- und Ferienort vor allem für die Grimming Therme, die mit ihren Innen- und Außenbecken, Saunabereichen und dem beeindruckenden Bergpanorama einen Ort der Erholung bietet. Die Region gilt zudem als Langlaufparadies: Hunderte Kilometer bestens präparierter Loipen ziehen sich durch die Täler und hinauf in höhere Lagen. Wintersportler finden hier optimale Bedingungen, während die unmittelbare Nähe zur Tauplitz ein weiteres großes Plus darstellt. Das Skigebiet, eines der schneesichersten Österreichs, begeistert mit seinem Hochplateau, weiten Pisten und Ausblicken auf die umliegende Bergwelt. Auch in den warmen Monaten entfaltet Bad Mitterndorf sein volles Potenzial. Die Umgebung lädt mit einer Fülle an Wanderwegen zu Ausflügen ein – von gemütlichen Routen über Almen bis hin zu anspruchsvolleren Touren im Toten Gebirge oder rund um den Dachstein. Mountainbiker und E-Biker finden abwechslungsreiche Strecken, die sowohl sportliche Herausforderungen als auch genussvolle Naturerlebnisse ermöglichen. Seen, Wasserfälle, stille Wälder und eindrucksvolle Gipfel bilden die Kulisse für ein Freizeitangebot, das zu jeder Jahreszeit überzeugt. Dieses Wohnhaus vereint Charme, Qualität und Lage zu einem Gesamtpaket mit außergewöhnlichem Potential. Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem: Es bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts. This exceptional residence, built in the traditional Ausseer architectural style, combines regional charm with modern building technology and offers a wide range of potential uses. It is perfectly suited for tourist rentals as well as for permanent residence. Constructed in 2019, the building is in excellent condition, thoughtfully designed, and distinguished by its high-quality features and its central location in Bad Mitterndorf. The house consists of two independent housing units that can be used or rented out flexibly. Each unit includes a welcoming entrance area, a spacious and light-filled kitchen-living room that serves as the central living space, a modern bathroom with shower and toilet, and an upper floor with two comfortable bedrooms. Large windows create a bright and pleasant atmosphere and enhance the harmonious character of the house. The building is equipped with contemporary and efficient heating technology. A modern underfloor heating system provides comfortable warmth throughout all rooms, supplied by a central heating system connected to the local district heating network. Each unit is equipped with separate meters, which is especially advantageous for tourist rentals or independent occupancy. Paved parking spaces are located directly in front of the house, and the access road is convenient and easy to navigate. The proximity to the town center as well as to the ski bus and ski rental facilities makes the property highly attractive for both residents and guests. Bad Mitterndorf is nestled between the impressive Grimming mountain and the wide natural landscapes of the Styrian Salzkammergut. The town is well known for the Grimming Therme, a modern spa complex with indoor and outdoor pools, extensive sauna areas, and stunning panoramic views. The region is also considered a cross-country skiing paradise, offering hundreds of kilometers of perfectly groomed trails that wind through the valleys and extend into higher alpine areas. Winter sports enthusiasts find ideal conditions here, while the close proximity to the Tauplitz ski area represents another major advantage. Tauplitz, one of Austria’s most snow-sure ski resorts, delights visitors with its high plateau, wide slopes, and breathtaking mountain panoramas. During the warmer months, Bad Mitterndorf reveals its full appeal. The surrounding landscape invites visitors to explore numerous hiking routes, ranging from leisurely meadow trails and scenic alpine paths to more demanding mountain tours in the Totes Gebirge or the Dachstein region. Mountain bikers and e-bike riders can enjoy a wide variety of routes that offer both challenging terrain and relaxed nature experiences. Lakes, waterfalls, peaceful forests, and striking peaks form the backdrop of a year-round outdoor paradise. This residence combines charm, quality, and an excellent location into a compelling and highly versatile property. Whether for personal use, rental, or a combination of both, it offers space for individual living concepts and opens up numerous possibilities in one of the most beautiful regions of the Salzkammergut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Perfektes Basecamp an der Hauser Kaibling Talstation! Modernes Maisonette-Penthouse mit ca. 140? m² Wohnfläche in traumhafter Bergkulisse. Große Sonnenterrasse inklusive ? und direkter Pistenzugang direkt vor der Tür! Fünf großzügige Schlafzimmer, stilvolle Bäder und ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss sorgen für luxuriösen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Nur 5 Minuten nach Schladming ? Natur, Sport und Freizeit jederzeit griffbereit. Ideal als exklusives Urlaubsdomizil oder zur touristischen Vermietung ? der Alpentraum für Wintersportler, Naturliebhaber und clevere Investoren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet ein modernes Wohnambiente mit offenem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die alpine Umgebung zu genießen. Ausgestattet mit edlen Parkettböden, modernen Fliesen, Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Fenstern erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Hauser Kaibling Talstation macht diese Wohnung zu einer idealen Kombination aus Lebensqualität, Freizeitwert und nachhaltiger Investition.... [Mehr]