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#Balkon #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen in Top-Lage – Ameisgasse 28In der begehrten Wohngegend von Penzing erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 stilvollen Wohnungen, von denen noch 20 Einheiten verfügbar sind. Diese hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. Perfekte Lage mit ausgezeichneter Anbindung Die Ameisgasse 28 liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Penzing entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Zudem erreichen Sie die U4-Station Braunschweiggasse in nur 800 Metern, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Dieses moderne Wohnbauprojekt überzeugt durch eine erstklassige Bauweise und hochwertige Materialien: Vollwärmeschutzfassade für ein energieeffizientes Wohnklima3-fach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz Elektrischer außenliegender Sonnenschutz für angenehme Raumtemperaturen Heller Echtholz-Eichenparkettboden für ein stilvolles Ambiente Edler Feinsteinzeug-Belag in den Sanitärbereichen Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen für zusätzlichen Komfort Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe – umweltfreundlich und effizient Komfortable Wohnlösung mit zahlreichen Annehmlichkeiten Zusätzlich bietet das Wohnhaus alles, was das urbane Wohnen noch angenehmer macht: Tiefgarage mit 16 Stellplätzen – nie wieder Parkplatzsuche! Lift für barrierefreien Zugang zu allen Etagen Kellerabteil zu jeder Wohnung für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellraum für umweltbewusstes Wohnen Erleben Sie urbanes Wohnen in perfekter Harmonie aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur! Kontaktieren Sie noch heute Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder eine Besichtigung! TOP 3Die Wohnung mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und ca. 4,09 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 2,94 m²Gang: 4,06 m²Abstellraum: 1,75 m²Badezimmer inkl. WC: 6,60 m²Gäste-WC: 1,31 m²Wohnküche: 25,65 m²Schlafzimmer 1: 13,02 m²Schlafzimmer 2: 14,71 m²Loggia: 4,09 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 480.750,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 425.400,00 € NETTO zzgl. 20% UST. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Preis von 39.550,00 € (Anleger: 35.000,00€) dazu gekauft werden. Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,0 kWh und entspricht der Klasse B. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – moderner Neubau in TOP Lage inkl. Dachterrasse! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen als Anlage in Top-Lage – Ameisgasse 28In der begehrten Wohngegend von Penzing erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 stilvollen Wohnungen, von denen noch 20 Einheiten verfügbar sind. Diese hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. Perfekte Lage mit ausgezeichneter Anbindung Die Ameisgasse 28 liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Penzing entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Zudem erreichen Sie die U4-Station Braunschweiggasse in nur 800 Metern, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Dieses moderne Wohnbauprojekt überzeugt durch eine erstklassige Bauweise und hochwertige Materialien: Vollwärmeschutzfassade für ein energieeffizientes Wohnklima3-fach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz Elektrischer außenliegender Sonnenschutz für angenehme Raumtemperaturen Heller Echtholz-Eichenparkettboden für ein stilvolles Ambiente Edler Feinsteinzeug-Belag in den Sanitärbereichen Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen für zusätzlichen Komfort Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe – umweltfreundlich und effizient Komfortable Wohnlösung mit zahlreichen Annehmlichkeiten Zusätzlich bietet das Wohnhaus alles, was das urbane Wohnen noch angenehmer macht: Tiefgarage mit 16 Stellplätzen – nie wieder Parkplatzsuche! Lift für barrierefreien Zugang zu allen Etagen Kellerabteil zu jeder Wohnung für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellraum für umweltbewusstes Wohnen Erleben Sie urbanes Wohnen in perfekter Harmonie aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur! Kontaktieren Sie noch heute Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder eine Besichtigung! TOP 3Die Wohnung mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und ca. 4,09 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 2,94 m²Gang: 4,06 m²Abstellraum: 1,75 m²Badezimmer inkl. WC: 6,60 m²Gäste-WC: 1,31 m²Wohnküche: 25,65 m²Schlafzimmer 1: 13,02 m²Schlafzimmer 2: 14,71 m²Loggia: 4,09 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 480.750,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 425.400,00 € NETTO zzgl. 20% UST. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Preis von 39.550,00 € (Anleger: 35.000,00€) dazu gekauft werden. Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,0 kWh und entspricht der Klasse B. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – moderner Neubau in TOP Lage inkl. Dachterrasse! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Penzing überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und hochwertige Ausstattung – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Auf rund 87,75 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia) erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit viel Platz und Licht. Die Wohnung bietet ca. 79,38 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 8,37 m², die den Wohnraum ideal erweitert. Zusätzlich steht eine kleine Terrasse mit ca. 1,12 m² zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die weiteren Zimmer vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl ohne Platzverlust. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank Außenjalousien genießen Sie jederzeit optimale Lichtverhältnisse sowie Privatsphäre. Ausstattung & Highlightsca. 87,75 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia) ca. 79,38 m² Wohnfläche Südseitige Loggia ca. 8,37 m² + Terrasse ca. 1,12 m²3 optimal geschnittene Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Hochwertige Parkett- & Fliesenböden Außenjalousien Gas-Etagenheizung Sehr gepflegtes Wohnhaus Kellerabteil ca. 7 m²Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Penzing und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Kosten Kaufpreis: € 339.900,-Kaufpreis Parkplatz: € 20.000,- (muss im Zuge des Wohnungskaufes mitgekauft werden) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: € 320,82 (inkl. USt., Rücklagen & Verwaltung) + € 20,31 (Parkplatz) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu – einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé direkt anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten. Einige Bilder können KI-bearbeitet sein und dienen der Veranschaulichung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

EXKLUSIVES BESTANDSFREIES ZINSHAUS MIT ZUSÄTZLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN BESTLAGE VON ALT-PENZING 1140 Wien · Bestand mit 6 Wohneinheiten · genehmigter, geplanter Dachgeschoßausbau liegt vor In absoluter Toplage von Alt-Penzing gelangt dieses außergewöhnliche Zinshaus mit umfangreichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahnstraße) nur wenige Gehminuten von der U4 Hietzing, der Kennedybrücke sowie dem Schlosspark Schönbrunn entfernt und verbindet repräsentativen Altbaucharme mit attraktiven Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Zinshaus umfasst derzeit ca. 462 m² Bestandsfläche + ca. 265 m² Ausbaustudie Dachbodenausbau, potential von ca. 727 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf mehrere Ebenen mit insgesamt 6 vollständig eingerichteten Wohneinheiten sowie zusätzlichen Nebenflächen im Kellergeschoss und weitere 3 Wohneinheiten im Dachgeschoss sowie eine geplante Büroeinheit im Souterrain. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Ausnahmegenehmigung für AIRBNB / Kurzzeitvermietung (MA37) sowie der bereits genehmigte Dachgeschossausbau für zusätzliche Wohnungen. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnliches Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer möglichen Umwidmung für gewerbliche Nutzung wären zudem alternativ bis zu 39 Betten im Bestand realisierbar. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Zinshaus in ruhiger Seitengasse in absoluter Top Lage Alt-Penzing * Ca. 462 m² Bestandsfläche + 265 m² Ausbaupotenzial Dachgeschoss * 6 bestandsfreie Wohneinheiten + 3 geplante weiter Wohneinheiten + 1 Büroeinheit * Bestandswohnungen sind vollständig eingerichtet * Ausnahmegenehmigung für AIRBNB / Kurzzeitvermietung vorhanden * Genehmigter Dachgeschossausbau * Alternativer kostengünstiger DG-Ausbau ohne Lift ca. 140 m² alternativ möglich * Stiegenhaus mit Brandschutz ausgestattet * Technikzentrale vorhanden * Sehr attraktive Lage nahe U4 Hietzing & Schloss Schönbrunn * Lift im Rahmen des Dachgeschossausbaus vorgesehen BESTANDSSTRUKTUR DES ZINSHAUSES KELLERGESCHOSS / SOUTERRAIN Top 1 - Büro ca. 86,26 m² (noch nicht ausgebaut) - derzeit reine Kellerfläche Zusätzlich: Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum, Technikräume, Flure & Gangflächen ERDGESCHOSS Top 2 - 5-Zimmerwohnung ca. 114,82 m² + Garten/Terrasse Top 3 - 1-Zimmer-Apartment ca. 25,23 m² + Garten/Terrasse 1. OBERGESCHOSS Top 4 - 5-Zimmerwohnung ca. 107,16 m² + möglicher Balkon Top 5 - 2-Zimmerwohnung mit separater Küche ca. 52,26 m² 2. OBERGESCHOSS Top 6 - 5-Zimmerwohnung ca. 110,08 m² + möglicher Balkon Top 7 - 2-Zimmerwohnung mit separater Küche ca. 51,60 m² DACHGESCHOSS - GENEHMIGTE AUSBAUPLANUNG 1. DACHGESCHOSS Top 8 - 3-Zimmerwohnung ca. 74,19 m² + möglicher Balkon/Terrasse Top 9 - 3-Zimmerwohnung ca. 75,44 m² + möglicher Balkon/Terrasse 2. DACHGESCHOSS Top 10 - 4-Zimmerwohnung ca. 114,01 m² + mögliche Dachterrasse/Balkon LAGE Das Zinshaus befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk, in absolut begehrter Lage von Alt-Penzing. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nur ca. 50 m zur U4 Hietzing * Nähe Kennedybrücke * Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung * Sehr gute Anbindung an die Innenstadt FREIZEIT & UMGEBUNG * Schlosspark Schönbrunn fußläufig erreichbar * Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten * Hohe Wohn- und Lebensqualität im Umfeld FAZIT Ein außergewöhnliches Zinshaus mit genehmigtem Dachgeschossausbau, AIRBNB-Genehmigung und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten in absoluter Premiumlage nahe Schönbrunn. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Betreiber im Bereich Wohnen, Kurzzeitvermietung oder Serviced Apartments. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Das repräsentative Gründerzeitgebäude in der Hütteldorfer Straße erzählt eine ganz besondere Geschichte. Niemand Geringeres als der weltberühmte Hollywood-Schauspieler und Regisseur Leon Askin verbrachte hier seine späten Lebensjahre. Eine feierlich enthüllte Gedenktafel am Portal des Hauses erinnert an diesen prominenten Künstler und verleiht der Liegenschaft eine einzigartige, historische Note. Zudem ist das Gebäude im digitalen Kulturgüterverzeichnis der Stadt Wien gelistet Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, 32,77 m² große Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Fischgrät- Parkett unterstreicht die zeitlose Eleganz der Räume. Die extra moderne Küche ist separat angelegt, bietet Platz für einen gemütlichen kleinen Essplatz und verfügt über einen direkten Zugang zur 18,5m² Terrasse , Süd-West-Ausrichtung. Die 111,57m² große Altbauwohnung in Top Zustand mit über 3m hohen Wänden und Flügeltüren teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer: 32,77m² (mit Kachelofen ausgestattet) Zimmer: 26,52m²Zimmer: 12,91m² (Hofseitig) Kabinett: 06,84m² (Hofseitig) Moderne Küche: 10,33m² mit Essplatz und Zugang zur 18,5m² sonnigen Terrasse mit Grünblick. Vorzimmer: 09,62m²Gang: 05,65m²Bad: 05,46m² Neu und barrierefreier Zugang zur großen Dusche (Fenster) WC: 01,44m² (Fenster) Terrasse: 18,50m² (Süd/West) Keller: ca. 10,00m² mit Fenster und Stromanschluss Ausstattung: Parkettboden Fliegengitter Markise (Terrasse) Rollo Kamin Markenküche mit Bosch Geräte Flügeltüren3 Meter hohe Wände Badezimmer barrierefrei Nebenräume im Keller: Fahrradraum und Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Zugang vom Haus und von der Linzer Straße. KAUFPREIS: € 649.000,- lasten und Bestandfreimonatliche Vorschreibung: Reparaturrücklage €126,11 0% MwSt. Betriebskosten: €249,10 10% MwSt. Betriebskostenabrechnung €8,76 10% MwSt. EDV Gebühr €0,84 20% MwSt. Insgesamt Brutto: €384,81Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen in 1140 Wien BEZUGSFERTIG - Durchgesteckte Balkonwohnung mit 3 Zimmern In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Die beiden eleganten, schiffförmigen Baukörper bestehen aus 4 Stiegen mit insgesamt 166 Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und wunderschönes Design zeichnen die modernen Einheiten aus. Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße. Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art bietet das Schlossareal Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite. Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten. Die perfekt geplanten Wohnwelten laden zum Träumen ein und lassen keine Wünsche offen: - Hochwertiges Eichenparkett - Fußbodenheizung - zentrale Heizungsanlage für das gesamte Objekt mittels Gas-Solar - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Elektrischer Sonnenschutz - Markensanitärprodukte (Laufen und Hansgrohe) - zugeordneter Einlagerungsraum - Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen Stellplätze in der Tiefgarage und Hobbyräume/Abstellräume je nach Verfügbarkeit. Die Wohnungen orientieren sich zum großzügig begrünten Innenhof sowie in Richtung Cumberlandstraße. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#barrierefrei

Kaufen Sie Ihren Stellplatz im Haus Spallartgasse 21-23! In der Spallartgasse gelangen Stellplätze um EUR 35.000,- in den Verkauf. Es handelt sich dabei um einen fixen Stellplatz (keine Hebebühne). Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 20,39 brutto und die Rücklage ca. € 4,90 Für E-Autos ist ein Lademanagement vorgesehen, einmalige Kosten für die Ladebox EUR 1.590,- | monatlich EUR 59,- Der Zugang ist dank des Lifts barrierefrei. 4% Kundenprovision zzgl. 20% Ust.! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

VIWALDI ? Wohnen über den Dächern Wiens, am Tor zum Wienerwald VIWALDI ist Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dingen ? ein Ort, an dem jeder Tag von der Schönheit des Wienerwalds begleitet wird und jede Jahreszeit ihre ganz besondere Bühne findet. VIWALDI ? ein einzigartiges Wohnensemble, dass leicht erhöht im begehrten 1140 Wien, direkt am westlichen Wienerwald, liegt. Hier verschmelzen Architektur und Natur zu einer harmonischen Einheit. Die 14 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 und 160 Quadratmetern bieten ein Höchstmaß an Komfort und Wohlgefühl. Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten gewähren einen unvergleichlichen Blick ins satte Grün und schaffen ein behagliches Zuhause. Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens ? eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der Wienerwald ? ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald ? ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten ? hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27? Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11? Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität. Stadt trifft Natur ? und Sie wohnen mittendrin VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz ? das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar. Eine Wohnlage der Extraklasse Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen ? als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben. Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz ? Komfort, der selbstverständlich dazugehört. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie. Effiziente Energieversorgung: Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Fußbodenheizung Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen Gartennutzung: JA Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der ? Schmelz?. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die sonnendurchflutete Familienwohnung mit offenem Wohnbereich und Balkon bietet genussvolle Nähe zum Wienerwald ? Leben, wo Natur und Komfort harmonisch verschmelzen. WILLA ? Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Wohnen auf großzügigen 126 m² mit sonniger Süd-West-Ausrichtung im 1. Obergeschoß. Diese ideale Familienwohnung bietet drei helle Schlafzimmer und einen offenen Wohnbereich mit Balkon ? perfekt, um die Nähe zum Wienerwald in vollen Zügen zu genießen. Ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte schafft. Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus ? Alte Knödelhütte?, das unter dem Namen ? Knödel WILLA? mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten ? der ? Wander WILLA? und der ? Wald WILLA?. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Das WILLA Projekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Wienerwald, wo sich naturnahe Idylle und exklusive Wohnqualität harmonisch vereinen. Eingebettet in eine grüne Oase, erleben Sie hier ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Geborgenheit ? fernab vom städtischen Trubel und doch mit perfekter Anbindung an das urbane Leben Wiens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen ? perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen zur Jubiläumswarte, anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf der Franz-Karl-Fernsicht- oder Hameau-Strecke, oder entspannte Spaziergänge entlang des Wienflusswegs ? hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Laudon oder das Ernst-Fuchs-Museum sind in greifbarer Nähe. Für den Alltag stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Bushaltestelle 52A erreichen Sie bereits nach 70 Metern, ein Spar-Supermarkt liegt ca. 600 Meter entfernt, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die schnelle Verbindung zur U-Bahn und Schnellbahn in Wien Hütteldorf (ca. 3,1 km) gewährleistet Mobilität und Komfort. Diese exklusive Wohnlage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein privates Refugium inmitten grüner Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur. Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert. Das exklusive Projekt liegt am Rande des Wienerwalds Ecke Glossystraße / Knödelhüttenstraße. Errichtet werden 3 Wohnhäuser mit insgesamt 13 Einheiten Wander Willa - Haus 1 Knödel Willa- Haus 2 Wald Willa - Haus 3 Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste technische Ausstattungen: Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken ? vollautomatisch und umweltschonend. Eine Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Im Innenbereich überzeugen Landhausdielen oder edles Fischgrätparkett sowie eine hochwertige Ausstattung, die sowohl zeitlose Eleganz als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Die Terrassen sind mit Holzdielen versehen und Sonnenschutzkästen mit elektrisch gesteuerten Raffstores sorgen für optimalen Licht- und Hitzeschutz. Im Untergeschoß liegen 14 Tiefgaragen-Stellplätze, die Technikräume, Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Klimaanlage: JA... [Mehr]

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Großzügiges Wohnen mit Balkonvielfalt und durchdachtem Grundriss Sonnige Momente am Morgen, am Nachmittag und zum Abend Ein Ort, an dem Familienleben und Entspannung harmonisch verschmelzen WILLA ? Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese großzügige Familienwohnung mit ca. 103 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Besonders praktisch: Der ostseitige Balkon grenzt direkt an das Schlafzimmer und lädt zu entspannten Morgenstunden mit Sonnenschein ein. Der südseitige Balkon, angeschlossen an den großen Wohn- und Essbereich, erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ideal für gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende. Zusätzlich sorgt die westliche Ausrichtung für angenehme Abendstimmung und sorgt für ein ausgewogenes Raumklima. Hier finden Sie das perfekte Zuhause für familiäre Nähe und individuelle Rückzugsorte ? ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten ? der ? Wander WILLA? und der ? Wald WILLA?. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Das WILLA Projekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Wienerwald, wo sich naturnahe Idylle und exklusive Wohnqualität harmonisch vereinen. Eingebettet in eine grüne Oase, erleben Sie hier ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Geborgenheit ? fernab vom städtischen Trubel und doch mit perfekter Anbindung an das urbane Leben Wiens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen ? perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen zur Jubiläumswarte, anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf der Franz-Karl-Fernsicht- oder Hameau-Strecke, oder entspannte Spaziergänge entlang des Wienflusswegs ? hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Laudon oder das Ernst-Fuchs-Museum sind in greifbarer Nähe. Für den Alltag stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Bushaltestelle 52A erreichen Sie bereits nach 70 Metern, ein Spar-Supermarkt liegt ca. 600 Meter entfernt, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die schnelle Verbindung zur U-Bahn und Schnellbahn in Wien Hütteldorf (ca. 3,1 km) gewährleistet Mobilität und Komfort. Diese exklusive Wohnlage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein privates Refugium inmitten grüner Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur. Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert. Das exklusive Projekt liegt am Rande des Wienerwalds Ecke Glossystraße / Knödelhüttenstraße. Errichtet werden 3 Wohnhäuser mit insgesamt 13 Einheiten Wander Willa - Haus 1 Knödel Willa- Haus 2 Wald Willa - Haus 3 Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste technische Ausstattungen: Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken ? vollautomatisch und umweltschonend. Eine Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Im Innenbereich überzeugen Landhausdielen oder edles Fischgrätparkett sowie eine hochwertige Ausstattung, die sowohl zeitlose Eleganz als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Die Terrassen sind mit Holzdielen versehen und Sonnenschutzkästen mit elektrisch gesteuerten Raffstores sorgen für optimalen Licht- und Hitzeschutz. Im Untergeschoß liegen 14 Tiefgaragen-Stellplätze, die Technikräume, Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Klimaanlage: JA... [Mehr]

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Exklusives Wohnen über den Dächern der Stadt ? mit lichtdurchflutetem Wohnambiente, ganztägigem Sonnenschein und einer großzügigen Terrasse, die Privatsphäre und Freiraum vereint. WILLA ? Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Exklusives Wohnen über den Dächern ? mit Rundum-Terrasse und Licht aus allen Himmelsrichtungen. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82? m² Wohnfläche bietet ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Privatsphäre ? Sie genießen hier die oberste Ebene ganz für sich allein. Großzügige Fensterflächen in alle vier Himmelsrichtungen sorgen für ein helles, offenes Ambiente den ganzen Tag über. Die umlaufende Terrasse mit ca. 124? m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Sonne zu jeder Tageszeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bildet das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung ? ideal für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ausgerichtet nach Norden und Westen, garantieren ruhige Rückzugsorte. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und Fenster ? ergänzt durch ein separates WC. Ein einladender Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ein Lift führt direkt in die Wohnung ? barrierefrei und komfortabel. Ein echtes Dachgeschoss-Unikat für alle, die stilvolles Wohnen mit Weitblick, Helligkeit und Privatsphäre verbinden möchten. Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus ? Alte Knödelhütte?, das unter dem Namen ? Knödel WILLA? mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten ? der ? Wander WILLA? und der ? Wald WILLA?. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Das WILLA Projekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Wienerwald, wo sich naturnahe Idylle und exklusive Wohnqualität harmonisch vereinen. Eingebettet in eine grüne Oase, erleben Sie hier ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Geborgenheit ? fernab vom städtischen Trubel und doch mit perfekter Anbindung an das urbane Leben Wiens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen ? perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen zur Jubiläumswarte, anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf der Franz-Karl-Fernsicht- oder Hameau-Strecke, oder entspannte Spaziergänge entlang des Wienflusswegs ? hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Laudon oder das Ernst-Fuchs-Museum sind in greifbarer Nähe. Für den Alltag stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Bushaltestelle 52A erreichen Sie bereits nach 70 Metern, ein Spar-Supermarkt liegt ca. 600 Meter entfernt, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die schnelle Verbindung zur U-Bahn und Schnellbahn in Wien Hütteldorf (ca. 3,1 km) gewährleistet Mobilität und Komfort. Diese exklusive Wohnlage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein privates Refugium inmitten grüner Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur. Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert. Grundstück Glossystraße / Knödelhüttenstraße Wohnanlage bestehend aus 3 Wohnhäusern mit insgesamt 13 Einheiten Wander Willa - Haus 1 Knödel Willa- Haus 2 Wald Willa - Haus 3 Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste technische Ausstattungen: Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken ? vollautomatisch und umweltschonend. Eine Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Im Innenbereich überzeugen Landhausdielen oder edles Fischgrätparkett sowie eine hochwertige Ausstattung, die sowohl zeitlose Eleganz als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Die Terrassen sind mit Holzdielen versehen und Sonnenschutzkästen mit elektrisch gesteuerten Raffstores sorgen für optimalen Licht- und Hitzeschutz. Im Untergeschoß liegen 14 Tiefgaragen-Stellplätze, die Technikräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]