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Nachhaltige Ertragsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Penzing Objektübersicht Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus in gefragter Wohnlage in der Reinlgasse 17 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, attraktiven Wohnungsmix sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch ein derzeit leerstehendes Geschäftslokal. Zusätzlich eröffnet der bestehende Dachboden - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - attraktives Entwicklungspotenzial durch eine mögliche Umwandlung bzw. einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum. Bestand: - 10 Wohnungen (gesamte Wohnfläche 745,48 m²) * 6 Wohnungen Kategorie A - Wohnfläche: 468,70 m² durchgehend unbefristet vermietet * 4 Wohnungen Kategorie C - Wohnfläche: 276,78 m² durchgehend unbefristet vermietet - 1 Geschäftslokal - 121,93 m² aktuell bestandsfrei (sofortige Verwertungsmöglichkeit) - 1 Lager - 43,32 m² unbefristet vermietet Die Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche schafft eine solide Ertragsbasis mit zusätzlicher Flexibilität in der zukünftigen Nutzung. Investment-Highlights: Nachhaltige Erträge & stabile Vermietung Der Wohnbestand ist vollständig und unbefristet vermietet - ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf langfristige, kalkulierbare Cashflows. Sofortiges Entwicklungspotenzial: Das leerstehende Geschäftslokal (121,93 m²) eröffnet: - Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen - Attraktive Eigennutzung - Alternative Nutzungskonzepte (z.B. Büro, Praxis, Studio - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Attraktive Wohnungsstruktur: Die Kombination aus Kategorie A- und C-Wohnungen bietet: - Solide Bestandsrendite - Mittelfristiges Optimierungspotenzial im Zuge natürlicher Mieterwechsel Lage: Die Reinlgasse liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Bezirk Penzing, der sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität auszeichnet. Standortvorteile: - Nähe zum Schloss Schönbrunn und weitläufigen Grünflächen - Gute öffentliche Anbindung (U3, Straßenbahn- und Buslinien) - Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt - Attraktive Nahversorgung und Einkaufsinfrastruktur - Stabile Wohnraumnachfrage durch hohe Lebensqualität Der 14. Bezirk zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Wiens - insbesondere bei Familien und langfristig orientierten Mietern. Die Kombination aus Grünruhelage, guter Infrastruktur und moderater Preisstruktur im Vergleich zu innerstädtischen Bezirken sorgt für nachhaltige Nachfrage. Gerne stellen wir finanzstarken Interessenten detaillierte Unterlagen (Mietzinsliste, Mietverträge, 360-Grad Fotos bzw. Fotos der einzelnen Wohnungen etc.) zur Verfügung. Der in der Bewerbung angegebene Energieausweis bezieht sich ausschließlich auf den Straßentrakt: HWB 156,3 (E), fGEE 3,0 (E) Für den Hoftrakt (Wohnungen Kat. C) gilt folgender Energieausweis: HWB 245,3 (F), fGEE 4,11 (G) Für das Geschäftslokal gilt folgender Energieausweis: HWB 316,7 (G), fGEE 2,21 (D) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Ausstattung5 Zimmer, ca. 138m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Komplett ausgestattete Einbauküche Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne) Zwei separate WCs Parkettböden Helle, großzügige Räume Lift im Haus Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift vereint klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 138 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das sowohl großzügiges Wohnen als auch flexibles Arbeiten von zu Hause ermöglicht. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche. Hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort im Freien, der den Wohnraum in den warmen Monaten erweitert. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie zwei separate WCs. Diese Aufteilung bietet hohen Komfort und eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften mit Anspruch an Privatsphäre. Helle Räume und gepflegte Parkettböden schaffen ein freundliches, repräsentatives Wohnambiente. Die Kombination aus Großzügigkeit, Licht und funktionaler Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für all jene, die zentrumsnah wohnen und dennoch auf Lebensqualität Wert legen. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Es besteht die Möglichkeit auf der gleichen Ebene eine weitere Büroeinheit mit ca. 149m² anzumieten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 14. Bezirk! Diese generalsanierte Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und ist der perfekte Ort für Ihre Familie. Mit einer großzügigen Fläche von 88,64 m² verteilt auf 3 helle und freundliche Zimmer sowie eine Loggia, ist diese Wohnung ideal für ein Leben in der Stadt, aber doch in einer sehr lebenswerten Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit einem Lift erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vom geräumigen Vorzimmer gelangen Sie in die helle Wohnköche mit Loggia, die das Herz der Wohnung ist – hier hat die ganze Familie Platz zum Zusammensein. Das Eltern- und das Kinderschlafzimmer sind getrennt vom Vorraum begehbar. Außerdem gibt es ein geräumiges Bad und ein getrenntes WC. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Die zentrale Heizungsanlage gewährleistet auch in den kalten Monaten ein angenehmes und sorgenfreies Heizungssystem. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen. Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist gut durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und die S-Bahn, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Umgebung ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie und Ihre Familie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer bestens versorgt sind. Der große Baumgartner-Casino-Park (mit beliebten Spielplätzen und dem bekannten Wasserspielplatz) liegt vor der Haustür für tägliche Ausflüge ins Grüne. Mit einem Kaufpreis von nur 359.000,00 € bietet diese Wohnung in einem neuwertigen Zustand ein einmaliges Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen! Der Kauf eines Tiefgaragenplatz um 17.500 EUR ist verpflichtend. Dieser macht die Nutzung der Wohnung noch komfortabler und sicherer. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen BEZUGSFERTIGE 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage und bietet attraktive 3-ZImmer-Wohnungen bezugsfertig an. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Die Wohnungen orientieren sich zum großzügig begrünten Innenhof sowie in Richtung Cumberlandstraße. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park. Neben der Tiefgarage befindet sich auch ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Anlage.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen BEZUGSFERTIGE 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon In Penzing, nahe dem Palais Cumberland steht diese großzügige Wohnhausanlage und bietet attraktive 3-ZImmer-Wohnungen bezugsfertig an. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die offenen Raumkonzepte sowie die Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unbeschwertes Wohnerlebnis. Die Wohnungen orientieren sich zum großzügig begrünten Innenhof sowie in Richtung Cumberlandstraße. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park. Neben der Tiefgarage befindet sich auch ein Kindergarten und ein Spielplatz in der Anlage. weitere Informationen: Die modernen Einheiten dieser Immobilie zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung und sorgfältige Planung aus. Hier wird auf jedes Detail geachtet, um höchste Wohnqualität zu bieten. Edle Materialien und eine hochwertige Verarbeitung schaffen ein luxuriöses Ambiente. Das hochwertige Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für Behaglichkeit sorgt. Die zentrale Heizungsanlage, betrieben mit Gas-Solar-Technologie, gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Die Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten nicht nur erstklassige Wärmedämmung, sondern auch Ruhe und Komfort. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie elektrischer Sonnenschutz, Markensanitärprodukte von Laufen tragen zu Ihrem maximalen Komfort bei. Ein zugeordneter Einlagerungsraum ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Dinge sicher zu verstauen. Für die sichere Aufbewahrung Ihres Fahrzeugs steht eine Tiefgarage mit insgesamt 99 Stellplätzen zur Verfügung. Lage: Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße. Für Freizeitmöglichkeiten liegt Schönbrunn in der Nähe, mit seinem Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten und den Palmen- und Wüstenhäusern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite. Es gibt auch Busse, S-Bahnen und Straßenbahnen in der Nähe. Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

AUSSTATTUNG * ca. 149m² Nutzfläche * Sechs jeweils ca. 20 m² große Zimmer * Hell, mit großzügigen Fensterflächen * Parkettböden * Teeküche * Separates WC * Lift im Haus * Zentrale, gut erreichbare Lage Diese großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro oder Praxis. Die Kombination aus klassischer Architektur, hellen Räumen und funktionaler Raumstruktur schafft ein professionelles und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld. Insgesamt stehen sechs nahezu gleich große Zimmer mit jeweils rund 20 m² zur Verfügung. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Einzel- oder Gemeinschaftsbüros über Besprechungsräume bis hin zu Behandlungs- oder Therapieräumen. Die gleichmäßige Zimmergröße erleichtert eine strukturierte Organisation und schafft faire Flächenverhältnisse innerhalb eines Teams. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Parkettböden unterstreichen den repräsentativen Charakter der Räume und verleihen der Einheit eine wertige Ausstrahlung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche für die Mitarbeitenden sowie ein separates WC. Die Lage im 1. Obergeschoss mit Lift gewährleistet einen komfortablen Zugang für Kundinnen und Kunden ebenso wie für das Team. LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in der Linzer Straße 77 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Bezirke. Für Kundinnen und Kunden wie auch für Ihr Team ist der Standort dadurch gut erreichbar und in einem gewachsenen, urbanen Umfeld eingebettet. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details zu den Mietkonditionen und stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit auf der gleichen Ebene eine weitere Wohneinheit mit ca. 129m² anzumieten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 52,45 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Zinshauses in der Lorenz-Weiß-Gasse 9 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Das Gebäude aus dem Jahr 1909/1910 wurde von Martin Šmid mit Fassadengiebeln und reichem Dekor gestaltet und liegt in einer als bauliche Schutzzone definierten Umgebung mit secessionistischen Miethäusern. Die Verkehrsanbindung ist gut mit der U3, S5 sowie den Straßenbahnlinien 2 und 44 in Gehweite. Die unsanierte Altbauwohnung verfügt über 2 Zimmer, Vorzimmer, Küche, Bad und WC. Der Hauptraum bietet einen schönen Grünblick in den großzügigen Vorgarten des Hauses, während das kleinere Zimmer eine ruhige Hoflage genießt. Die Wohnung ist mit Parkettboden und einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Gasetagenheizung. Rückseitig steht ein Garten zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Die Betriebskosten belaufen sich auf netto 134,82 € und die Rücklage auf 58,76 €. Die Immobilie ist sofort verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschönes Haus in 1140 Wien mit 425m2 WFL, 3 getr. Wohneinheiten mit der Möglichkeit, z.B. 1 Wohneinheit zu vermieten, 10 Zimmer plus Wohnkeller, 7 Schlafzimmer, 7 WCs, 5 Balkone teilweise mit Fernblick, ausbaubarer Dachboden, 1020m2 Grund mit Obstbäumen (Feigen, Apfel, Birne), Weintrauben, Gemüsegarten, Grünruhelage in einer Siedlung. Es handelt sich um einen Pachtgrund der Gemeinde Wien (1330,-/M.). Garage sowie 3 Stellplätze für Pk W am Grund. Von Bahnhof Hütteldorf in 7 Minuten mit Bus beim Haus. Preis reduziert auf 580.000,- Verhandlungsbasis. Wegen großem Interesse empfiehlt es sich, rasch eine Besichtigung zu beantragen: (Günther Zoppelt) Hinweis: der Preis kann sich auch nach oben verändern. KEINE MAKLER. KEINE INVESTOREN.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

BREEZE Breitensee – Zuhause mit Rückenwind Nutzen Sie die einmalige Chance der Vorverwertungsphase – zahlen Sie erst bei Fertigstellung! Mit BREEZE entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus, das durch klare Linien, helle Fassaden und zeitlose Architektur besticht. Das Projekt vereint urbanes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und durchdachten Details, die das tägliche Leben spürbar angenehmer machen. Der Name BREEZE steht für Leichtigkeit, Bewegung und frische Energie – ein Zuhause mit Rückenwind, das den Bewohnern Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen bietet. Die 21 Wohnungen – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – überzeugen durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Feinsteinzeugfliesen, bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung und elektrische Außenraffstores sorgen für Komfort und Stil. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Wohnräume, während Terrassen, Balkone oder Eigengärten private Freiräume im Grünen schaffen. Besonderes Highlight: 8 von 21 Einheiten verfügen über eine Beherbergungswidmung – ideal für Kurzzeitvermietung. Damit bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Anlegern attraktive Perspektiven – mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften in urbaner Lage und einem zeitgemäßen Investment mit nachhaltigem Wert. Baustart fixiert - April 2026! Die Betriebskosten betragen voraussichtlich EUR 2,50/m2.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Urban & Grün - Exklusive Eigentumswohnungen in Penzing Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. In einer verkehrsberuhigten, neu gestalteten Straße genießen Sie hier Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien-Penzing, die U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie Straßenbahn‑ und Buslinien sind fußläufig erreichbar - das Stadtzentrum ist binnen rund 30 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen die Steinhofgründe, Wienerwald, Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn zur Verfügung. Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige (Vorsorge-) Wohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 111 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Einige Einheiten verfügen über Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: * Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte * Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. * Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. * Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet * Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). * Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas * Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. elektrischen Sonnenschutz. * Satellitenanlage und Kabelfernsehen * Behindertengerechte Aufzugsanlage * Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Büro Top 4 Dieses Büro mit ca. 65,43 m² Bürofläche und einer großzügigen Terrasse + Loggia mit insgesamt ca. 11,55 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 5,27m² * Kochnische: ca. 11,78 m² * Büro 1: ca. 23,32 m² * Büro 2: ca. 17,92 m² * Bad: ca. 5,63 m² * WC: ca. 1,51 m² * Loggia: ca. 9,52 m² * Terrasse: ca. 2,03 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 491.600, . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 435.000, zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt: Betriebskosten Brutto: 187,98 € Reparaturrücklage: 79,45 € Lage & Infrastruktur: Verkehrsanbindung: * Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. * Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. * Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. * In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz. Nahversorgung & Freizeit: * Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. * Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. * Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. * In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. * Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a - Energieklasse B Diese Wohnanlage ist ideal für alle, die nicht zwischen Natur und City wählen wollen. Wenn Sie Wert legen auf gute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und gleichzeitig ruhiges, hochwertiges Wohnen - dann finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause. Ob als langfristiges Eigenheim oder als Vorsorgewohnung - das Konzept verbindet Lebensqualität mit nachhaltigem Wert. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Im lebendigen Baumgarten, einem charmanten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks am linken Ufer des Wienflusses, befindet sich dieser geschmackvoll sanierte Altbau, der modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Das Gebäude wurde nicht nur umfassend modernisiert, sondern auch durch einen hochwertigen Zubau sowie einen attraktiven Dachgeschossausbau erweitert – und bietet nun Erstbezug in einem einzigartigen Ambiente. Die hervorragende Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Mit der U4-Station Unter Sankt Veit, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie der nahegelegenen Straßenbahnlinie 52, gelangt man schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Bezirken Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing, die eine Vielzahl an kulturellen und urbanen Highlights bieten. Bedeutende Erholungsgebiete wie das Schloss Schönbrunn mit seinen majestätischen Parkanlagen, der Lainzer Tiergarten, der Dehnepark und der Wienerwald bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Der autofreie Wienfluss-Weg bietet Sportbegeisterten perfekte Bedingungen für Aktivitäten und stellt gleichzeitig eine umweltfreundliche Alternative zum Individualverkehr dar. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über ein energieeffizientes Fernwärmesystem. Einige Wohnungen sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dieses Projekt verbindet urbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft so eine nachhaltige und angenehme Wohnatmosphäre. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum • separate Küche • geräumiges Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Kaufpreis: € 380.000,- Provision: € 13.680,00 inkl. 20% USt. Gerne bietet der Bauträger auch die Möglichkeit des Erwerbs in Form einer Miete mit Kaufoption an. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Vorsorge-Investment im Herzen von 1140 Wien! Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur heute, sondern auch für kommende Generationen vorzusorgen. Die hochwertige Bauweise, die erstklassige Ausstattung und die erstklassige Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens machen dieses Projekt zu einem idealen Investitionsobjekt für alle, die langfristig denken und planen. Das Projekt: Ihr Investment in Lebensqualität Diese Anlage umfasst 29 moderne Wohneinheiten und 16 Tiefgaragenplätze. Die Kombination aus durchdachten Grundrissen, Gemeinschaftsflächen wie einem großzügigen Garten und einer atemberaubenden Dachterrasse schafft ein Umfeld, das Komfort und Erholung gleichermaßen bietet. * 29 Wohnungen für Eigennutzer oder Vorsorgekäufer * Wohnflächen von xx bis xx m² (Details individuell anpassbar) * Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten je nach Wohnung * Gemeinschaftsflächen: Allgemeiner Garten und Dachterrasse mit Blick über Wien * Nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung Die Ausstattung: Qualität für Generationen Jede Einheit überzeugt durch erstklassige Materialauswahl und moderne Technik: * Wohnräume: Helle, offene Räume mit Parkettboden für maximalen Wohnkomfort * Küche: Hochwertige, offene Küchen mit modernen Geräten * Badezimmer: Wählen Sie zwischen eleganten Duschen oder Badewannen, mit stilvollen Armaturen * Freiflächen: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten * Technik: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Kühlung in allen DG-Wohnungen und Außenbeschattung für angenehmes Wohnklima * Energieausweis gültig bis 23.09.2030: * HWB: 42,30 kWh/m²a; Klasse A * fGEE: 0,77; Klasse A Die Lage: Zwischen Stadt und Grün Der 14. Bezirk vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar - ein Pluspunkt für Ihre Mieter und zukünftige Generationen. * Ideale öffentliche Anbindung * Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren oder Entspannen in nahegelegenen Parks * Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Provisionsfrei und bezugsfertig Dieses Vorsorgeprojekt ist provisionsfrei und bereits fertiggestellt. Nutzen Sie die Chance, heute in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerung sichert. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 244.300,- bis EUR 710.100,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,75 bis EUR 15,15 netto/m² Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]