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#Altbau #Balkon

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Top 23 im 3. Obergeschoß Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem attraktiven Stilaltbau im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in gutem, gebrauchtem Zustand und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie einen schönen Ausblick. Sie wird inklusive Möblierung übergeben und bietet damit eine ideale Gelegenheit für all jene, die sofort einziehen oder vermieten möchten. Die Räumlichkeiten vereinen den historischen Charakter der Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort perfekt für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen. Raumaufteilung: großzügiger Vorraum offener Wohnbereich separate Küche Schlafzimmer schöner Balkon Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit Handwaschbecken. Die Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Wohnsitz oder als wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Art des Objektesgrößtenteils in fast allen Bereichen saniertes Denkmalgeschütztes kleines Zinshaus inmitten des 9. Wiener Gemeindebezirks Alser Grund. Nahe Palais Liechtenstein, Franz-Josephs-Bahnhof, Friedensbrücke usw. Kleine ruhige Seitengasse, gegenüber eines Parks und einer Kirche. Adresse1090 Wien Flächenaufstellung: Erdgeschoss Top 1 - Geschäftslokal: 77,74 m² (derzeit nicht renoviert) evtl. zukünftige Garage?: 14,05 m²Lager: 2,35 m²Top 2 - Airbnb: 37,60 m²Innenhof ca.: 32,07 m² - charmante Ruheoase mitten in der Stadt 1. Obergeschoss & Dachgeschoss - Zwei Maisonettewohnungen Top 3: 97,96 m²Top 4: 113,45 m² Großzügige, lichtdurchflutete Einheiten mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort - begehrte Wohnform in urbaner Lage. Dachgeschoss Top 5 - Airbnb: 35,18 m² Zusammenfassung- Energieausweis à HWB = B, PEBSK = A, CO = A++, fgee = A- Kombination aus Bestandswohnungen, Kurzzeitvermietung, Geschäftsfläche- Geschäftslokal zur Eigenrenovierung vorgesehen, Kunstgalerie oder ähnliche Themen- Renditeträchtiges Vermietungspotential- Erstklassige Lage in bester Umgebung und im vollen Umfang vorhandener Infrastruktur Sonstiges Die technischen Bereiche wie Elektrik usw. wurden den jetzigen Standards angepasst. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Fernwärme-Anschluss. Vorhandene historische Eigenheiten des Gebäudes, wie Nischen, Stiegen, verwinkelte Räume aus dem 18.Jahrhundert, dem Zeitpunkt der Errichtung des historischen Gebäudes, wurden perfekt in den 4 Wohneinheiten integriert und verschiedensten Nutzungen zugänglich gemacht. Ein sicher äußerst interessantes Detail für jeden Vermieter ist die Tatsache, dass bei allen Wohnungen bzw. dem Geschäftslokal Kurzzeit-Vermietung, gegeben ist. Größtenteils sind die einzelnen Einheiten nicht nur saniert, sondern auch bereits teilausgestattet. Somit quasi für die Kurzzeitvermietung vorbereitet. Das MRG findet bei diesem Objekt keine Anwendung, weshalb entsprechend höhere Mieterträge möglich sind. Baujahr: 18. Jahrhundert Heizung: Fernwärme Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeiche Denkmalschutz: keine MRG-Anwendung (laut Verkäufer) Kaufpreis: € 1.950.000,00 netto zuzüglich aller Kaufnebenkosten Vermittlungsprovision: 3% + USt. Nebenkosten: Besichtigung: Direkte Begehung jederzeit möglich Ihr Betreuer: Johann Sommerauer... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Mein Arbeitsplatz und meine Wohnung im eigenen Zuhause finanziert durch Vermietung von Zimmern und Appartements. Das Haus in Neuolsach (Nähe Spittal/Drau) wurde in Massivbauweise ca. im Jahre 1972 errichtet und gliedert sich in 3 Stockwerke mit einem Nebengebäude. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 333 m². Außenmauerwerk isoliert mit ca. 5-6 cm. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt. Das alte Dach wurde ca. im Jahre 2002 mit einem neuen Blechdach überdacht. Solarpaneele für Warmwasser am Dach. Zentralheizung mit Öl (Buderus Ölbrennwertgerät) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser mit Pufferspeicher (ca. 500 l). Die Böden sind in Fliesen, Parkett und Linoleum ausgeführt. Im Jahr 2023 und 2024 wurden neue Rekord-Kunststofffenster eingebaut mit 2-fach und 3-fach Verglasung sowie mit mechanischen Rollos. Derzeit werden die Zimmer und die Appartements von Mai bis Oktober vermietet an Durchreisende, Nächtigungen auf der Fahrt in den Urlaub (Nähe zur Autobahn) aber auch langjährige Stammgäste kommen immer wieder gerne vorbei. Außerdem werden die Appartements gerne auch von Arbeitskräften und Studenten der FH-Spittal gemietet. Im Haus befinden sich insgesamt 12 nette Schlafzimmer mit Dusche und WC (davon sind 2 Appartements im Obergeschoss und 1 Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss inkludiert). Alle Zimmer im OG, die nach Süden ausgerichtet sind, haben Balkone mit schönem Blumenschmuck. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gästezimmer mit DU und WC, ein liebevoll eingerichteter Frühstücksraum mit Ausgang zur Südterrasse und großem, gepflegten Garten. Zusätzlich gibt es Im Erdgeschoss auch noch ein Gäste-WC sowie einige Wirtschaftsräume und eine große moderne Küche (ca. 8 Jahre alt) mit Holz-Zusatzofen, Speisekammer und Arbeitsraum. Im Obergeschoss befinden sich 1 kl. Ferienwohnung südseitig mit Balkon, 1 kl. Ferienwohnung ostseitig ohne Balkon, 2 Gästezimmer mit DU und WC (eines davon mit Balkon) sowie noch 3 Zimmern, die zurzeit privat genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich 1 Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern mit Dusche und WC. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, das Buderus-Ölbrennwertgerät, die Kunststofftanks mit ca. 4.000 l Heizöl, 1 Abstellraum sowie Platz für Brennholz und Gartengeräte. Um das Nebengebäude und dem Hauseingang sind 12 KFZ-Abstellplätze. Ca. 10 min. zu Fuß zur Bushaltestelle, ca. 20 min. zu Fuß zum Bahnhof. Nächstes Lebensmittelgeschäft in Molzbichl oder Ferndorf ca. 3 km entfernt. In Spittal an der Drau finden Sie Kultur, Shopping und südliches Flair. Spittal ist eine moderne, zukunftsorientierte, lebenswerte Bezirkshauptstadt mit dem Schloss Porcia als Wahrzeichen im wundervollen Stadtpark gelegen. Über die Bundesstraße erreicht man in ca. 15 min. mit dem Auto den Millstätter See. Hier befinden sich viele Strandbäder, Tennisplätze und als Highlight der sehr beliebte Golfclub Millstätter See. Auch ein Radweg sowie ein Höhenwanderweg und eine gute öffentliche Busverbindung sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt mit dem Millstätter See. Spittal ist verkehrstechnisch optimal angebunden, denn sie liegt geografisch ideal an den Crossroads zwischen München, Salzburg und Venedig. Beste Verkehrsanbindung durch die Tauernautobahn A10 Richtung Salzburg, Klagenfurt, Italien, Slowenien. (Alpe-Adria-Region). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 246.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Vermiete meine möblierte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia. (ca 4m2) Die Wohnung befindet sich im 4 Stock natürlich mit Aufzug Blick von der Loggia in den Innenhof Ein Kellerabteil ist auch dabei siehe Foto Garage gibt es auch in der Stiege, jedoch müsste man für einen Parkplatz anfragen Es gibt für die Stiege 2 Aufzüge Eine Dachterrasse ist für alle Mieter zugänglich Eine Waschküche gibt es auch Man erreicht zu Fuß in etwa 2 Minuten den Hofer Einen Spar erreicht man zu Fuß in etwa 5 Minuten Öffentliche Verkehrsmittel Bus sowie Straßenbahn erreicht man ebenfalls in etwa 5 Minuten Die U Bahn ist eine Bus Station entfernt In der Nähe gibt es ein Erholungsgebiet (Wienerberg) mit Teich zum schwimmen, spazieren Radfahren uvm. Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Waschmaschine ist leider nicht dabei Die Betriebskosten sind im Mietpreis enthalten, Strom und Heizung jedoch nicht. Kaution sind 3 Monatsmieten und für die Möbel Kaution 2000€... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Haus mit Terrasse und Garten in Mötz zu vermieten! • 6-Zimmer-Haus (5 Schlafzimmer) • Grundstücksgröße: ca. 976 m² • Nutzfläche: ca. 330 m² • Wohnfläche: ca. 200 m² • Baujahr: ca. 1994 • Heizung: Zentralheizung mit Gas • Flächenwidmung: Wohngebiet • Teilmöbliert • 1 Terrasse • 1 Balkon • Großzügiger Garten • Schwedenofen • Autoabstellplätze vorhanden • Vollunterkellert mit Hobbyraum Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterangaben wird keine Haftung übernommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1700 zzgl 10% USt. Betriebskosten €250 Heizkosten €150 Umsatzsteuer €170 Gesamtbetrag €2270 Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #möbliert

Vermietet wird das sanierte Erdgeschoss eines charmanten Hauses inklusive Garten. Keller und ein Dachgeschossraum können als Lagerfläche benutzt werden. Der Wohnbereich besticht durch umfassende Sanierung und einer zentralen Lage. • Zentrale Lage: ◦ 3 Minuten nach Neulengbach (Hauptplatz) ◦ 13 Minuten zum Tullnerfelder Bahnhof ◦ 20 Minuten nach Tulln ◦ 22 Minuten nach St.Pölten ◦ 30 Minuten nach Wien • Wohnfläche EG: 98 m² (neue Böden, Malerarbeiten, neue Leitungen, Heizkörper, Markenküche Vito, neues Bad & WC, neue Fenster und Türen) • Räumlichkeiten: ◦ Hochwertige Küche mit Essbereich ◦ Speisekammer ◦ Modernes Bad ◦ Separates WC ◦ 3 vielseitig nutzbare Wohn-/Kinderzimmer • Grundstück: 815 m² mit Garten (Gestaltung nach Absprache möglich) • Teilmöbliert: Markenküche inklusive • Heizung: Pellets • Verfügbarkeit: ab Dezember 2025 • € 1.250,93 Monatsmiete (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom) • Kaution: 3 Monatsmieten... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer idealen Arbeitslösung? Dann haben wir im 11. Bezirk von Wien die perfekte Lösung für Sie. Egal ob Team- oder Einzelbüro - wir finden die perfekte Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse. Lage/Infrastruktur Inmitten des 11. Wiener Gemeindebezirks befindet sich das Business Citycenter. Vor allem die Nähe zur Autobahn (Abfahrt St.Marx) und zum Flughafen (ca. 15 Autominuten) ist ideal, wenn man kurze Wege bevorzugt. Ebenso rasch erreicht man das Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Straßenbahn 71 und die U3. Das Business Citycenter ist Teil eines Geschäftsstandorts, an dem Unternehmen aus den Bereichen Pharmazie, Personaldienstleistung, Werbung und anderen Branchen tätig sind. Diverse Hotels, Restaurants und Cafés sind problemlos zu Fuß erreichbar. Das gesamte Center bietet 3 Meeting Räume für bis zu 80 Personen an! Die sogenannte Membership Area ist vollständig klimatisiert und bietet genug Raum für Pausen zwischen Meetings. Ein weiteres Plus ist die hauseigene Tiefgarage, die je nach Jahreszeit vor den Wetterbedingungen schützt. Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden für monatliche Kosten von 120€ (Netto). Ihre wählbaren Optionen *Office Space: Vollausgestattetes Büro für 1 Arbeitsplatz *Coworking: Büronutzung mit anderen Coworkern, perfekt zum Connecten *Virtual Office: Präsenz vor Ort zeigen in Büro- oder Meeting Räumen, wenn nötig *Membership: flexibel bleiben und dennoch weltweit professionell arbeiten *Meeting Rooms: flexibel buchbar *Workplace recovery: sofort weiterarbeiten, wenn das eigene Büro mal nicht verfügbar ist Etagenlösung *2. Stock - eigene Fläche: Genügend Platz für die Umsetzung Ihres persönlichen Traumbüros aufgeteilt auf 2 Räumlichkeiten, welche bis zu 25 Arbeitsplätze Platz bietet. Ausstattung: All inklusive managed office: alle BK, Strom, Heizung, Klima, Reinigung Schnelles Glasfaser Business Internet Rezeptionsteam vor Ort Hochwertiges Mobiliar Sicherheit 24/7 Zutritt Kosten: € 4.215 netto Monat - 24 Monate Bindung/140 m2 (inklusive Services plus rund 400 m2 Allgemeinflächen) *5. Stock - eigene Fläche: Genügend Platz für die Umsetzung Ihres persönlichen Traumbüros aufgeteilt auf 3 Räumlichkeiten, welche bis zu 7 Arbeitsplätze ermöglicht Ausstattung: Inkl. Terrassenfläche + AC, eigene Küche sowie Sanitärbereiche All inclusive managed office Alle BK, Strom, Heizung, Klima, Reinigung Schnelles Glasfaser Business Internet Rezeptionsteam vor Ort Hochwertiges Mobiliar Sicherheit 24/7 Zutritt Kosten: € 2.285 netto Monat - 24 Monate Bindung/73 m2 (inklusive Services plus rund 400 m2 Allgemeinflächen) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern jederzeit für weitere Fragen. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 550 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 550... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Agavenweg 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 15 schlüsselfertigen Reihenhäusern – ideal für alle, die mehr Raum, mehr Privatsphäre und einen eigenen Garten suchen, ohne Wien zu verlassen. Wohnen auf drei Ebenen Die Häuser bieten Wohnflächen von ca. 107 m² bis 145 m² und erstrecken sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Einige Einheiten verfügen zusätzlich über ein Untergeschoss. Jedes Haus überzeugt durch: Eigengarten mit Terrasse (mindestens 24 m²) 4–5 Zimmermoderne, offene Grundrisseruhige Wohnlage Hier entsteht echtes Hausgefühl – nicht nur mehr Quadratmeter. Energieeffizient & unabhängig Beheizt werden die Häuser mittels eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe. Heizung und Warmwasser erfolgen unabhängig von Gas oder Fernwärme. Energieklasse B (49 kWh/m²a) Eigenes Heizsystem pro Haus Vorbereitung für E-Mobilität Moderne Elektroinstallation Das bedeutet: planbare Betriebskosten und zeitgemäße Technik. Ausstattung mit Qualität Parkettböden in Wohnräumen Großformatige Fliesen Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Laufen, Geberit) Bodengleiche Duschen Weiße Innentüren Schlüsselfertige Übergabe Einziehen – ohne Bauphase, ohne Stress. Verfügbarkeit Aktuell sind noch mehrere Einheiten verfügbar. Mieten ab ca. € 2.400 bis € 2.700 monatlich. PKW-Stellplätze optional um € 80 brutto/Monat. Lage Ruhige Wohnlage im 22. Bezirk mit guter Anbindung: Buslinien 24A, 97A fußläufig U1 Kagraner Platz & U2 Hausfeldstraße in 10–15 Minuten erreichbar Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Fazit Dieses Projekt richtet sich an Familien, Paare und Berufstätige, die sich vom klassischen Wohnungsleben verabschieden und den nächsten Schritt gehen möchten. Mehr Raum. Mehr Ruhe. Mehr Zuhause. Tar Eduard Crown Consulting [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Besichtigungen und Detailinformationen zu den einzelnen Einheiten gerne auf Anfragen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Toplage und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und einen gepflegten Gesamtzustand. Ein sonniger Balkon sowie die gute Infrastruktur erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Die Lage garantiert langfristige Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet - ideal für Anleger, die auf sofortige Rendite setzen. Eine solide Investition mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Wir sind mit der Vermarktung dieser überaus genialen Miet-Kauf-Variante beauftragt. Wohnen Sie zunächst zur Miete, überzeugen Sie sich von Ihrem Zuhause und wenn Sie mögen, kaufen Sie. Fast wie selbst bauen, nur viel günstiger, daher Leistbar und vollkommen Risikolos für Sie! Das beste Angebot, dass es am Markt gibt. Es wurden 4 Reihenhäuser (Niedrigenergie) neu errichtet. Die Häuser verfügen jew. über ~ 102m² Wohnfläche. Im EG ist der Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Zimmer, WC, Technik/Abstellraum sowie der Zugang zur Terrasse. Im OG gibt es 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, 3 PKW Stellplätze. Die Häuser werden Schlüsselfertig übergeben. Voraussichtliche Übergabe: Mai/Juni 2026. Das Betreten der Baustelle, ohne vorige Abstimmung mit uns, wird dringend nicht empfohlen! Einmaliger Baukostenbeitrag. Bsp. Baukostenbeitrag ~112'€ (einhundertzwölftausend), ist aber flexibel gestaltbar. Im Weiteren fällt dann lediglich die mtl. Miete i Hv ca. 1.138,38€ netto zzgl. Betriebskosten an. => Superflexibel = Sie wünschen eine geringere Miete? Auch das ist möglich, - in einem persönlichen Gespräch erörtern wir gern, wie und was möglich ist! _Es lassen sich nicht alle Vorzüge beschreiben, zumal es vom "gewöhnlich-bekannten" Mietkauf deutlich flexibler und lukrativer ist. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Lage der Liegenschaft. Details und Wohnwünsche Ihrerseits besprechen wir gern in einem persönlichen Gespräch. Zudem sind wir Ihnen bei der Finanzierungsmöglichkeit behilflich._ _Nutzen Sie die Gelegenheit, eine dieser großartige Liegenschaften mit all ihren Vorzügen, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, solange es noch geht. Kontaktieren Sie mich am besten noch heute! _ _Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Symbolbilder handelt! ;-) _ Lage Die Adresse der 4 Reihenhäuser befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Bahnhof. Wer Theresienfeld noch nicht kennt Theresienfeld ist eine attraktive und lebenswerte Marktgemeinde mit 4189 Einwohnern im Wiener Becken, Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich. Entfernungen mit dem PKW - WR-Neustadt (HBF), Bad Fischau, Wöllersdorf ca. 12 min. / - Mattersburg sowie Eisenstadt oder die Shopping City Süd ca. 30 min. - Wien (Hbf) in ca. 45 min oder mit den Öffis in ca. 10 min. in WR Neustadt oder knapp 60 min. bis Wien HBF/ oder Wien Meidling oder Eisenstadt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Kauf wird eine Bauparzelle im Feriendorf Weißenbach (Marktgemeinde Haus im Ennstal) inmitten der Ferienregion Schladming-Dachstein angeboten. Die nach Süden hin ausgerichtete Bauparzelle befindet sich in einer kleinen Siedlung mit 15 Häusern am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück liegt ganz im Norden der Siedlung, Sie überblicken alle Häuser und können ihr Eigenheim angrenzend zum Wald und einen kleinen Bach errichten. Die Ortschaft Haus im Ennstal liegt in einer Entfernung von 2,5 km. Das Zentrum der Region Schladming-Dachstein die historische Bergstadt Schladming ist 10 km entfernt und in 8 Autominuten erreichbar. Die Bauparzelle 1442/4 hat eine Gesamtfläche von 683 m² und liegt in der Marktgemeinde Haus, KG Weißenbach 67614. Das Grundstück befindet sich im „Allgemeinen Wohngebiet“ (Aufschließungsgebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,5. Kanal- Wasser und Stromanschluss sind in unmittelbarer Nähe zur Grundgrenze vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Eigenheim im 22. Bezirk Donaustadt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Haus bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und eine hervorragende Lage in Donaustadt. Genießen Sie die Vorzüge eines Hauses, das mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur überzeugt. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke, und bietet großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fenster. Sie lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, offene und einladende Atmosphäre Die grüne Umgebung und der Garten schaffen eine ruhige Atmosphäre, während die gute Anbindung an die Stadt für Flexibilität sorgt. Ihr privates Gartenparadies in zwei Bereichen. Ein Teil des Gartens erstreckt sich idyllisch hinter dem Haus und bietet absolute Privatsphäre perfekt zum Entspannen und Genießen. Der zweite Bereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und empfängt Sie bereits beim Betreten mit seiner grünen Atmosphäre. Eingebettet in diese grüne Oase besticht dieser Garten durch seinen hinreißenden Baumaltbestand. Majestätische Bäume umschließen das Grundstück und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Beschreibung Mezzanin: Das Mezzanin dieses exklusiven Anwesens verkörpert pure Eleganz und Raffinesse. Der imposante, weitläufige Raum strahlt durch seinen edlen Marmorboden und die kunstvoll gearbeitete Stuckdecke eine luxuriöse Atmosphäre aus. Großflächige bodentiefe Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und setzen das erlesene Interieur perfekt in Szene. Die separate, stilvoll gestaltete Einbau-Küche bietet ein erstklassiges Ambiente für kulinarische Meisterwerke und begeistert mit großzügigem Platzangebot für hochwertige Geräte und Arbeitsflächen. Das exquisite Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche und einem eleganten WC, vereint Komfort mit luxuriöser Funktionalität. Der einladende Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer Aura von Exklusivität und schafft eine stilvolle Verbindung zwischen den Räumen. Fakten Mezzanin 84,32 m2: Wohnsalon: Ein großzügiger Raum mit Stuckelementen Küche: Eine separate Küche. Badezimmer (DU/WC): Ein Badezimmer mit Dusche und WC im hochwertigen Design. Freifläche: Terrasse (Gartenzugang möglich). Diele: Ein Eingangsbereich. Autoabstellplatz: Mehrere Parkplätze. Beschreibung Dachgeschoss: Das Dachgeschoss dieses außergewöhnlichen Anwesens vereint majestätische Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum beeindruckt mit seinem edlen Marmorboden, hochwertigen Parkettboden und der kunstvoll gearbeiteten Stuckdecke, die eine Atmosphäre von Exklusivität und Raffinesse schafft. Die imposanten Fenster lassen das Tageslicht ungehindert einströmen und setzen die beeindruckende Architektur perfekt in Szene. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sei es als stilvolles Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und En-Suit Bad mit großer Doppel-Badewanne, repräsentatives Büro oder inspirierender Hobbyraum. Das luxuriöse Badezimmer besticht mit moderner Ausstattung und harmonischem Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der elegante Flur verbindet die einzelnen Räume auf geschmackvolle Weise und führt zu einem ganz besonderen Highlight: Eine exklusive Terrasse eröffnet eine private Oase der Ruhe und lädt zum Genießen des Panoramas ein. Ein kunstvoll gestaltetes Podest verleiht dem Raum eine zusätzliche Dimension und unterstreicht den erhabenen Charakter dieses einzigartigen Dachgeschosses. Ein Wohnbereich, der Luxus neu definiert. Fakten Dachgeschosses 81,36m2: Zimmer 1: Ein Raum, der sich ideal als Master-Schlafzimmer eignet mit Garderobe und direkten Badzugang Zimmer 2: Ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann, z.B. als Kinderzimmer Zimmer 3: Ein drittes Zimmer, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Bad: Ein Badezimmer, das für Komfort und Funktionalität sorgt. Flur: Ein Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Terrasse: Terrasse zur Gartenseite, der zusätzlichen Außenbereich bietet. Beschreibung Souterrain: Das Souterrain dieses exklusiven Anwesens vereint großzügigen Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und gehobener Ausstattung. Mit einer beeindruckenden Fläche von 87,76 m² bietet es eine stilvolle Umgebung für unterschiedlichste Bedürfnisse sei es als repräsentatives Büro, eleganter Hobbyraum, anspruchsvolles Gästezimmer oder kompletter Wohnraum. Die zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Arbeitsbereiche oder Besprechungsräume gestalten und bieten eine diskrete, ruhige Atmosphäre. Für höchsten Komfort sind getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren vorhanden sowie eine kleine Teeküche, die den luxuriösen Charakter unterstreichen. Ein großzügiger Technikraum sorgt für eine zuverlässige Infrastruktur und gewährleistet eine reibungslose Funktionalität des gesamten Gebäudes. Durchdachte Raumplanung und raffinierte Details machen dieses Souterrain zu einer exklusiven Erweiterung der Wohn- und Arbeitsbereiche, die sowohl Eleganz als auch Effizienz vereint. Das Souterrain kann sowohl als Büro, Fitnessraum oder als Wohnfläche dienen. Ganz nach Ihren Wünschen! Zusätzliche Terrassenfläche mit direktem Gartenzugang möglich! Von dieser Ebene aus besteht die Möglichkeit, eine zweite Terrasse zu errichten, die harmonisch in den weitläufigen und idyllischen Garten übergeht. Dadurch genießen Sie Ihre Freizeit in einer noch großzügigeren Außenfläche und erleben den Garten in seiner vollen Pracht. Fakten Souterrain 87,76m2: Zimmer: Büro, Fitness oder Gästezimmer- wie immer Sie den Raum nutzen möchten Büro 1: Ein weiteres Büro, das flexibel genutzt werden kann. Büro 2: Ein zusätzliches Büro, das weiteren Arbeitsraum bietet. Auch als Hobbyraum oder Wohnraum nutzbar. Teeküche WC Damen: Ein WC für Damen. WC Herren: Ein WC für Herren. Technikraum: Ein Raum für technische Anlagen und Geräte. Zusätzliche Terrassenfläche möglich Melden Sie sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Beheizung: Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe ist eine der effizientesten und umweltfreundlichsten Heiztechnologien. Sie nutzt das Grundwasser als Wärmequelle. Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Teil der Linie U2, die eine Verbindung von Seestadt bis Karlsplatz bietet Straßenbahn: Linie 25: Diese Straßenbahnlinie verbindet Aspern, Oberdorfstraße mit Kagran und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete Linie 26: Diese Linie verkehrt zwischen Hausfeldstraße und Kagran und ist ebenfalls gut erreichbar Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die den täglichen Bedarf decken. Freizeit und Erholung: Der 22. Bezirk bietet viele Grünflächen und Parks, die sich gut für Freizeitaktivitäten eignen. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau sind beliebte Erholungsgebiete. Gesundheitsversorgung: In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]