Suchergebnisse für "häuser versteigerung in gänserndor süd"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Fürstlich residieren mit weiten Grünflächen in unmittelbarer Nähe zum Schloss Herrnau im Süden Salzburgs. Der elegante Neubau überzeugt mit klassischer Landhausarchitektur und fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein. Das Haus besteht aus nur vier exklusiven Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen von 134 m² bis 228 m². Wohnung Diese exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint auf etwa 228 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Obergeschoss mit einem Vorraum und Treppe, die ins Dachgeschoss führen. Oder Sie nehmen ganz bequem den Lift von der Tiefgarage direkt ins Dachgeschoss. Wir starten mit dem Herzstück der Wohnung, dem großzügigen ca. 72 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit anschließender Speis und Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse zzgl. außenliegender Abstellräume. Der großzügige Elternbereich unterteilt sich in Ankleide und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Badezimmer mit Dusche, WC und freistehender Badewanne. Der Kinderbereich profitiert von einem weiteren Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche und WC. Im Allgemeinbereich befinden sich noch ein Gäste-WC, die Garderobe und der Hauswirtschaftsraum. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 15 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Zwei doppelte Tiefgaragenstellplätze, die für je € 80.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Fenster und die Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Die Lage am Frohnburgweg im Süden Salzburgs ist einzigartig. Eingebettet in eine parkähnliche Umgebung und mit dem Schloss Herrnau als unmittelbarem Nachbarn, vermittelt das Haus ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Nur wenige Schritte entfernt laden der Spielplatz und die weitläufige Hellbrunner Allee zu Spaziergängen, Entdeckungen und Momenten im Freien ein. Trotz der grünen Idylle genießen Sie hier eine fabelhafte Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Alpenstraße mit zahlreichen Nahversorgern, Restaurants, Fitnessstudio, Bank und dem Einkaufszentrum "Shopping Arena". Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Salzburg Süd - Büro / Ausstellungsflächen im Erdgeschoss mieten Objektbeschreibung Die Erdgeschossflächen wurden vor rund acht Jahren modernisiert. Das repräsentative Haus umfasst nur wenige Einheiten und ist werbewirksam gelegen. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei ausgeführt und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet. Mietgegenstand und Aufteilung Im EG gelegen, ca. 195 m² Nutzfläche, 4 getrennte Büroräume, Empfangsbereich, separate Teeküche, 2 separate WC´s Gartenfläche zur Mitbenutztung PS: Zusätzlich können Lager- und Archivflächen mit ca. 80 m² angemietet werden, ideal für die tägliche Büroorganisation. Ausstattung der Büroetage 2 separate Eingänge, Teppichboden, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung, getrennte Toiletten für Damen und Herren, möblierte, gut ausgestattete Teeküche, E-Ladestation Mietkonditionen zzgl. Betriebskosten/Heizkosten Erdgeschossbüro: € 1.950,- mtl. netto zzgl. PKW-Außenstellplatz: € 48,- inkl. USt / mtl. netto Parken 7 PKW-Außenstellplätze direkt am Haus (kostenpflichtig) Energieeffizienz HWB: 121 kWh/m²a, fGEE: 1,38 Bezug ab sofort Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne Wohnung mit Bergblick und Garagenstellplatz. In einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 11 Parteien kommt eine im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss liegende 3-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Diese gut erhaltene Wohnung hat eine Nord-Süd-West Ausrichtung und bietet eine sehr funktionale Raumaufteilung. So stehen auf gesamt ca. 89m² ein nach Süden orientierter Wohnbereich (ca. 29m²), ein weiteres südseitig orientiertes Zimmer (ca. 16m²), eine nach Norden orientierte Küche (ca. 9m²), ein nach Westen orientiertes Zimmer (ca. 14m²), ein Bad mit Wanne (ca. 4,5m²), ein WC (ca. 1,5m²), ein Vorraum (ca. 15m²) und ein Abstellraum (ca. 2m²) zur Verfügung. Der Wohnung ist sowohl ein sehr geräumiges Kellerabteil als auch ein separater Garagenstellplatz im Garagengebäude zugeordnet. Die Wohnhausanlage wird mit Öl beheizt. Für die Heizung wird momentan eine Akontozahlung von € 84 (inkl. USt) pro Monat vorgeschrieben. Die Wohnung liegt in Mürzsteg, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Neuberg an der Mürz. Eingebettet in die Naturkulisse der Mürzsteger Alpen, bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Schitourengehen, Wandern, Radfahren oder Fischen. Der nächste Nahversorger, ein Kindergarten und die Volksschule befinden sich in Neuberg, ca. 7km von der Wohnung entfernt. Mit dem Pkw ist Mürzsteg vom Stadtrand von Wien in ca. 1 Stunde und 25 Minuten (ca. 115km) und von Graz in ca. 1 Stunde und 15 Minuten (ca. 110km) zu erreichen. Öffentlich ist die Wohnung über die Südbahnstrecke (Bahnhof Mürzzuschlag) und mit dem Bus 189, in ca. 2 Stunden von Wien Meidling zu erreichen. Nach Fertigstellung des Semmering Basistunnels wird sich die öffentliche Anreise entsprechend verkürzen. Der absolut gute Zustand des gesamten Hauses, der schöne Ausblick in Richtung der umliegenden Berge, der funktionale Grundriss, die hellen und freundlichen Räume und der Garagenstellplatz sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.000m Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Polizei <6.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 1+Zimmer Wohnung mit großer Süd-Loggia im 3. Bezirk in der Aspangstraße. Tolle Infrastruktur: BILLA+-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Der Rennweg kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafbereich (abtrennbar mit Schrank, siehe Beispiel am Plan) ? Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ? Süd-West Loggia ? Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS ? absolut neuwertig ? moderne, hochwertige Ausstattung ? elektrische Außenjalousien ? fantastische Infrastruktur ? sonniger Balkon ? Garagenstellplatz direkt im Haus zur Miete (je nach Verfügbarkeit) ? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ? mehrere Fahrradaufbewarungsmöglichkeiten ? Kellerabteil im Erdgeschoß SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Schnellbahn St.Marx ? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) ? Autobuslinie 74A (St. Marx) ? U3 (Schlachthausgasse) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ZUSATZ-INFO ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2500, ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 815 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 93,88 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 90,89 Gesamtbetrag ? 999,77 Heizwärmebedarf: 32.03 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 1+Zimmer Wohnung mit großzügiger Süd-Loggia in attraktiver Lage des 3. Bezirks in der Aspangstraße. Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung ? ideal für komfortables urbanes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA+, Post und dm befinden sich direkt vor der Haustüre, der Rennweg ist bequem durch das Gebäude erreichbar. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Straßenbahn 71,18 I S-Bahn St.Marx) sowie hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? einladender Vorraum mit Stauraum ? heller Wohnbereich mit moderner, offener Küche ? Schlafbereich (abtrennbar mit Schrank, siehe Beispiel am Plan) ? Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ? Süd-West Loggia ? Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS ? absolut neuwertig ? moderne, hochwertige Ausstattung ? elektrische Außenjalousien ? fantastische Infrastruktur ? sonniger Balkon ? Garagenstellplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit) ? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ? mehrere Fahrradaufbewarungsmöglichkeiten ? Kellerabteil im Erdgeschoß SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Schnellbahn St.Marx ? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) ? Autobuslinie 74A (St. Marx) ? U3 (Schlachthausgasse) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ZUSATZ-INFO ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2500, ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 815,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 93,9 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 90,91 Gesamtbetrag ? 999,99 Heizwärmebedarf: 32.03 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Fürstlich residieren mit weiten Grünflächen in unmittelbarer Nähe zum Schloss Herrnau im Süden Salzburgs. Der elegante Neubau überzeugt mit klassischer Landhausarchitektur und fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein. Das Haus besteht aus nur vier exklusiven Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen von 134 m² bis 228 m². Wohnung Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf etwa 177 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet Im Erdgeschoss mit der großzügigen Diele gefolgt von WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Speis und dem Herzstück der Wohnung, der ca. 59 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie von zwei Seiten auf die ca. 48 m² große Terrasse mit anschließenden Garten mit 277 m². Im ersten Obergeschoss können Sie über den Vorraum und Gang alle weiteren Zimmer zentral begehen. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Balkon, sowie zwei Kinderzimmer Fürstlich residieren mit weiten Grünflächen in unmittelbarer Nähe zum Schloss Herrnau im Süden Salzburgs. Der elegante Neubau überzeugt mit klassischer Landhausarchitektur und fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein. Das Haus besteht aus nur vier exklusiven Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen von 134 m² bis 228 m². Wohnung Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf etwa 177 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet Im Erdgeschoss mit der großzügigen Diele gefolgt von WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Speis und dem Herzstück der Wohnung, der ca. 59 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie von zwei Seiten auf die ca. 48 m² große Terrasse mit anschließenden Garten mit 277 m². Im ersten Obergeschoss können Sie über den Vorraum und Gang alle weiteren Zimmer zentral begehen. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, Schrankraum und Balkon, sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 7 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Der Lift führt vom Kellergeschoss in alle weiteren Geschosse und die Wohnung hat einen weiteren Eingang im Obergeschoss. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 50.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Fenster und die Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Die Lage am Frohnburgweg im Süden Salzburgs ist einzigartig. Eingebettet in eine parkähnliche Umgebung und mit dem Schloss Herrnau als unmittelbarem Nachbarn, vermittelt das Haus ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Nur wenige Schritte entfernt laden der Spielplatz und die weitläufige Hellbrunner Allee zu Spaziergängen, Entdeckungen und Momenten im Freien ein. Trotz der grünen Idylle genießen Sie hier eine fabelhafte Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Alpenstraße mit zahlreichen Nahversorgern, Restaurants, Fitnessstudio, Bank und dem Einkaufszentrum "Shopping Arena". Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Objekthighlights: - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung - Sonnige Südost-Ausrichtung mit angenehmem Lichteinfall - Süd-Loggia mit schönem Blick auf die umliegende Bergwelt - Hochwertiger Vollholz-Eichenparkettboden im eleganten Fischgrätmuster - Zwei gut nutzbare Schlafzimmer - auch ideal für WG geeignet - Flexible Grundrissgestaltung dank zahlreicher nicht tragender Wände - Voll ausgestattete Küche (Baujahr 2015) - Separates WC, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten und Fahrradraum - Ruhige Randlage innerhalb des Hauses bei gleichzeitig zentraler Infrastruktur Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Andechsstraße im beliebten Innsbrucker Stadtteil Pradl und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 62 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweispflichtig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag:
 3,5 % Grunderwerbsteuer
 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr*
 Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
 Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. *Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gerade in Fertigstellung befindliche Penthouse besticht durch Exklusivität allerorten. Der großzügige Wohnraum mit ca. 91 m² zuzüglich einer angeschlossenen Küche mit weiteren 17 m² sowie einer vorgelagerten Süd-West-Terrasse auf Wohnebene mit Ausblick lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot auf der Wohnebene mit einem Hauswirtschaftsraum, einer Speis und einem separaten WC. Die Schlafebene darunter bietet einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Garderobe und Bad mit separaten WC. Drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad stehen hier ebenso zur Verfügung und bieten einer großen Familie ausreichend Raum. Highlight der Wohnung ist der ca. 107 m² große Dachgarten, der durch seinen 20 m² großen eigenen Pool mit prachtvoller Aussicht über die Stadt und die grünen Hügeln des Wienerwalds besticht. Aktuell sind die Wohn- und Schlafebene durch den Lift aus der hauseigenen Tiefgarage zu erreichen. Weiters steht ein wohnungsinterner Lift zur Verfügung, der auf Wunsch bis auf den Dachgarten ausgebaut wird. Die Wohnung ist durch den Lift aus der hauseigenen Tiefgarage zu erreichen. Diese ist großzügig ausgeführt, sodass die Türen bequem geöffnet werden können und verfügt auch über E-Ladestationen. Ein Stellplatz kann um € 40.000 erworben werden. Die Wohnräume sind klimatisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Weiters gibt es im Haus ein Fitnessstudio mit ca. 100 m² samt modernsten Fitnessgeräten sowie eine gepflegte Gartenanlage mit großzügigem Pool zur gemeinschaftlichen Benutzung. Bilder: Copyright Squarebytes... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte Loftwohnung in saniertem, wärmegedämmten Haus mit Loggia: ca. 73 m² Wohnfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen oder als wertstabile Anlage. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt und die Alu-Holz-Fenster mit Innenjalousien wurden saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen Wohnküche und dem loftartigen Zentralraum von fast 50 Quadratmeter mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen Kellerabteil bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Laut Stadt Wien, MA 50 und des Bundesministeriums für Wirtschaft, Energie und Tourismus gilt für das Haus Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes, was für die Vermietung als Anlegerwohnung interessant ist. Die aktuelle Reparaturreserve zum Abschluss der Sanierungsarbeiten beträgt: 128,52 € (0. USt.) Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags; sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUG - Neubauwohnung (60,92m²) mit 24,59m² Terrassenfläche (eine Terrasse süd-ostseitig, die andere westseitig mit ABENDSONNE)!!! Inklusive Küche! Koffer packen und einziehen! Top-Ausstattung! Luftwärmepumpe! Optimale Infrastruktur!! Photovoltaikanlage!! Garagenplatz bei Bedarf! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (barrierefrei mit dem großen Aufzug erreichbar) und ist in Richtung Ost-Süd-West orientiert! Im ebenso barrierefrei zugänglichen Untergeschoß des hochwertig errichteten Gebäudes stehen Ihnen ein großzügiger Einlagerungsraum (3,36m²), sowie ein Fahrradabstellraum und bei Bedarf eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein weiterer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden! Für diese Liegenschaft besteht mit dem Chorherrenstift Klosterneuburg ein Baurechtsvertrag bis zum 30.06.2080 (ab Baubeginn 60 Jahre). Es besteht die Option auf Verlängerung auf 100 Jahre. Der Bauzins beträgt für die ersten 40 Jahre nur EUR 9.120,80 pro Jahr für die gesamte Liegenschaft und im Fall der Verlängerung für die gesamte Liegenschaft nur EUR 14.451,87 jährlich - aufgeteilt auf 10 Wohnungen und 7 Garagenplätze -. Dieser Bauzins wird nach dem von der Bundesanstalt Statistik Österreich verlautbarten Verbraucherpreisindex 2015 wertbezogen. Als Ausgangsbasis gilt der VPI August 2019 (106,50). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (6,19m²) ? Wohnzimmer mit offener Küche (31,68m²) ? Schlafzimmer (14,92m²) ? Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC (4,44m²) ? süd-ostseitige Terrasse (11,38m²) ? westseitige Terrasse (13,21m²) ? Kellerabteil (3,36m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? solide ausgeführtes und präzise gefertigtes Gebäude ? Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe ? Vorbereitung für Klimaanlage ? Photovoltaikanlage am Dach der Liegenschaft ? sehr gute Energiekennzahlen ? barrierefrei ? geräumiger Aufzug ? maximal ausgelegte Fensterfronten, die die Wohnung mit natürlichem Licht durchfluten ? außenliegende Beschattung: elektrische Raffstores ? Sicherheitswohnungseingangstür ? zentrale Schließanlage ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? stilvolle Markenküche mit wertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? exklusive Ausstattung auch im Badezimmer / WC ? optimale Raumaufteilung ? effizienter Grundriss ? Kinderwagenabstellraum ? 2 Fahrradabstellräume (je im EG und UG) ? Garagenplätze direkt im Haus (á EUR 20.000,-) UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Billa Plus, Hofer etc.) ? Naherholungsgebiet Donauinsel und mehrere Parkanlagen ? Aupark Jedlesee, Lorettowiese ? gute Erreichbarkeit der Innenstadt ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten (z. Bsp. Kinocenter) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinie: 34A (Station Meyerbeergasse) ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (9 Minuten mit Linie 34A) ? Straßenbahnlinien: 26, 27 ? S-Bahn: Jedlersdorf (12 min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Regionalbus: 850 MONATLICHE KOSTEN ? Hausbetriebskosten (ca. EUR 2,20 pro m²) EUR 134,02 + 10% Ust = EUR 147,43 ? Reparaturrücklage (ca. EUR 0,30 pro m²) EUR 18,28 ? Baurechtszins (ca. 13,92 EUR pro Anteil) EUR 62,64 ? Verbrauchskosten: Wasser, Heizung, Strom (verbrauchsabhängig) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSERRICHTER ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien Tel: [Tel], Fax: [Tel] [Email] www.engin-deniz.com KOSTEN: 1,5% +20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft, Eintragung ins Grundbuch Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sollten diese notwendig sein. IHRE MAKLERIN Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

SALZBURG SÜD - BÜRO / AUSSTELLUNGSFLÄCHEN IM ERDGESCHOSS MIETEN OBJEKTBESCHREIBUNG Die Erdgeschossflächen wurden vor rund acht Jahren modernisiert. Das repräsentative Haus umfasst nur wenige Einheiten und ist werbewirksam gelegen. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei ausgeführt und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet. MIETGEGENSTAND UND AUFTEILUNG Im EG gelegen, ca. 195 m² Nutzfläche, 4 getrennte Büroräume, Empfangsbereich, separate Teeküche, 2 separate WC´s Gartenfläche zur Mitbenutztung PS: Zusätzlich können Lager- und Archivflächen mit ca. 80 m² angemietet werden, ideal für die tägliche Büroorganisation. AUSSTATTUNG DER BÜROETAGE 2 separate Eingänge, Teppichboden, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung, getrennte Toiletten für Damen und Herren, möblierte, gut ausgestattete Teeküche, E-Ladestation MIETKONDITIONEN ZZGL. BETRIEBSKOSTEN/HEIZKOSTEN Erdgeschossbüro: € 1.950,- mtl. netto zzgl. PKW-Außenstellplatz: € 48,- inkl. USt / mtl. netto PARKEN 7 PKW-Außenstellplätze direkt am Haus (kostenpflichtig) ENERGIEEFFIZIENZ HWB: 121 kWh/m²a, fGEE: 1,38 BEZUG ab sofort INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Baukörper und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Die freundliche 3-Zimmer- Wohnung Top 03 befindet sich im Haus 75e und besticht mit sonnigen Terrasse und intelligentem Grundriss. Die helle, offene Wohnküche ist nach Süden orientiert und führt auf die rd. 10m2 große Terrasse. Die beiden Schlafzimmer sind nach Westen orientiert. Bad und WC sind getrennt; ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger). Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50) Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <950m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <775m Universität <775m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <850m Bank <1.025m Post <1.000m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]