Suchergebnisse für "häuser privat zu mieten graz"

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugänglich sind, haben eine sehr gute Aufteilung und sind interessant als Anlageimmobilie, oder als private Nutzung - auch für größere Familien ist genügend Platz vorhanden. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt „gute Größe“ und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück - Parkplätze für Besucher vor dem Haus und in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen sind derzeit befristet vermietet – die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur „Einsicht“ auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugängig und derzeit befristet vermietet sind, sowie der Kiosk, der sich extra auf dem Grundstück befindet und derzeit auch befristet vermietet ist, sind interessant als Anlageimmobilie, als private Nutzung mit Wohnen und Arbeiten, aber auch für größere Familien. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt „gute Größe“ und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Kiosk: Der Kiosk ist barrierefrei zugängig und vollständig unterkellert und ist voll aufgeschlossen – Trinkwasser, Abwasser, Strom sind vorhanden und die Heizung erfolgt mit Fernwärme. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück, Parkplätze für Besucher oder Kunden gibt es vor dem Haus und dem Kiosk oder in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen und der Kiosk sind derzeit befristet vermietet – die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur „Einsicht“ auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen und vom Kiosk. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Die Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe im Grünen und befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in angenehmer Ruhelage in Graz/St. Peter. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung sowie ihre Situierung in einem eingeschossigen Gebäude. Diese attraktive Gartenwohnung ist eine geförderte Wohnung mit bestehendem Landesdarlehen, welches im Zuge des Kaufes übernommen werden kann und somit einen finanziellen Vorteil bietet. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen hübschen, nicht einsehbaren Garten, der eine private Rückzugsoase zum Entspannen und Genießen bietet. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumplanung ermöglicht aus nahezu jedem Raum einen schönen Blick ins Freie. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen vielen Fensterflächen. Hier entsteht eine stilvolle und zugleich gemütliche Wohnzimmeratmosphäre, die zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist elegant und stilvoll in den Wohnraum integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangt man direkt auf beide Gartenflächen, die viel Privatsphäre bieten und zum Verweilen im Freien einladen. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro bzw. Hobbyraum genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer. Über den Vorraum erreicht man zudem das helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, das geräumige Badezimmer mit Fenster sowie eine separate Toilette. Besonders angenehm ist, dass die Wohnung über Gartenflächen auf beiden Seiten der Wohnräume verfügt und somit ein besonders offenes und naturnahes Wohngefühl entsteht. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerersatzraum auf derselben Ebene zur Verfügung. Ein Carport-Abstellplatz steht zu einem Kaufpreis von € 20.000,- zur Verfügung. Highlights der Wohnung: Ruhige Wohnlage in kleiner, gepflegter Wohnanlage mit nur 19 Einheiten Barrierefreier Zugang zur Wohnung Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Elegante, stilvoll in den Wohnraum integrierte Küche Große Glasfronten für besonders helle und freundliche Wohnräume Zwei Gartenflächen mit viel Privatsphäre Nicht einsehbarer Garten als private Rückzugsoase Überdachte Terrasse mit Glasüberdachung – ideal für entspannte Stunden im Freien Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort Entkalkungsanlage im Haus Elektrisches Zufahrtstor zur Wohnanlage Helles Badezimmer mit Fenster und separate Toilettehochwertige Fenster und Türen von Katzbeck Überdachter Fahrradabstellplatz Hauseigener Kinderspielplatz Paket Kasten von der Post im Haus Praktischer Kellerersatzraum auf derselben Ebene Carport-Abstellplatz um € 20.000,- verfügbar Möglichkeit der Übernahme des Landesdarlehen Daten & Kosten Derzeit vermietet bis: 30.11.2027 Reparaturrücklage Wohnung: € 39,33Reparaturrücklage Carport: € 2,85Betriebskosten Wohnung: € 131,10 zzgl. 10 % USt Betriebskosten Carport: € 9,50 zzgl. 20 % USt Sanierungsdarlehen: € 373,20Kaufpreis: € 339.000,- und Übernahme des bestehenden Landesdarlehens zzgl. Carport-Abstellplatz € 20.000,-Übernahme des bestehenden Landesdarlehens Bestehendes Landesdarlehen: ca. € 42.000Davon 50 % Zuschuss (Sanierungsdarlehen, landesseitig) Effektiv rückzahlbarer Anteil: ca. € 21.000Zuschussanteil (nicht rückzahlbar): ca. € 21.000Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Abgeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Kauf- bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

- Wohnfläche ca. 380 m² · Grundstück 2.163 m², vollständig umzäunt - Lage: Graz-St. Peter, Villenlage direkt am Grüngürtel, Ende einer Sackstraße - 3 Schlafzimmer (Master mit Balkongarten), 2 Wohnzimmer, Büro plus Arbeitsraum - 3 Bäder, 3 separate WCs — alle mit Fenster und Tageslicht - Privates Spa: 3 Saunen, Solarium, Ruheräume, Jacuzzi · Grotte mit offenem Kamin für bis zu 12 Personen - Balihütte, Terrasse, Wasser- und Ruhebereiche, vollautomatische Bewässerung und Rasenpflege - Alarmanlage, 2 Balkone zusätzlich zum Balkongarten, gepflasterte Doppelgarage, ausbaubarer Dachboden Die Lage entscheidet — hier ist sie belegbar Das Anwesen liegt in einer der ruhigsten Villenlagen von Graz-St. Peter: am Ende einer Sackstraße, direkt am Grüngürtel. Kein Durchzugsverkehr, keine Bebauung im Rücken, kein Einblick von der Straße — Ruhe ist hier nicht behauptet, sondern eine Folge der Lage. Das Grundstück ist auf allen 2.163 m² umzäunt, das Haus alarmgesichert. Wer Privatsphäre nicht als Ausstattungsmerkmal, sondern als Voraussetzung sieht, findet sie hier ohne Kompromiss beim Anschluss: LKH und Universität, Schulen und Kindergärten, Nahversorgung und die Anbindung Richtung Innenstadt und Autobahn liegen im gewohnten St.-Peter-Radius. [Fahrminuten konkret ergänzen — stärkstes Lageargument.] Das Haus: 380 m², klar gegliedert Der Grundriss trennt, was getrennt gehört: Repräsentation, Rückzug, Arbeiten und Wellness liegen jeweils für sich. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin — offen genug für Gäste, ruhig genug für den Alltag. Die Küche ist separat geführt und hochwertig ausgestattet: für Familien, die kochen, und für Abende, an denen die Küche nicht Teil des Wohnraums sein soll. Rückzug Drei Schlafzimmer bilden den privaten Bereich, darunter ein Masterbereich mit eigenem Balkongarten; zwei weitere Balkone kommen hinzu. Dazu drei Bäder und drei separate WCs — sämtlich mit Fenster und Tageslicht, was in Häusern dieser Größe seltener ist, als man annimmt. Ein zweites Wohnzimmer im Obergeschoß gibt dem privaten Teil des Hauses ein eigenes Zentrum, unabhängig vom repräsentativen Erdgeschoß. Arbeiten Ein großes Büro und ein zusätzlicher Arbeitsraum sind bereits vorhanden — kein umgewidmetes Schlafzimmer, sondern Flächen mit eigener Adresse im Grundriss. Für Selbstständige, Freiberufler und Paare mit zwei Homeoffice-Arbeitsplätzen ist das der Unterschied zwischen „geht auch" und „passt". Das private Spa Der Wellnessbereich ist das Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses und in dieser Ausführung im Grazer Bestand kaum ein zweites Mal zu finden: drei Saunen, Solarium, Ruheräume und Jacuzzi. Ergänzt wird er durch die Grotte mit offenem Kamin — ein Raum, der bis zu zwölf Personen aufnimmt und für den es kein Vergleichsobjekt gibt. Wer ihn nicht als Spa nutzen will, hat hier zusammenhängende Fläche mit Bestandsinstallationen und damit Spielraum für eine andere Nutzung. Der Garten ist Teil der Wohnfläche 2.163 m², gewachsen und gepflegt: Balihütte, Sonnenschirm-Terrasse, weite Rasenflächen, Wasser- und Ruhebereiche. Vollautomatische Bewässerung und Rasenpflege halten den Aufwand dort, wo er hingehört — im Hintergrund. Die gepflasterte Doppelgarage ist so angelegt, dass sie auch als Empfang funktioniert. Nebenflächen und Potenzial Wasch- und Heizraum, ein großer Vorratsraum mit fester Einrichtung sowie ein ausbaubarer Dachboden. Letzterer ist die Reserve des Hauses: zusätzliche Fläche, ohne den Bestand anzutasten. [Ausbaufläche in m² und baurechtliche Zulässigkeit ergänzen — als Zahl ein Preisargument, als Andeutung wertlos.] Drei Wege, dieses Haus zu nutzen Familie mit Anspruch an Trennung. Repräsentatives Erdgeschoß, eigener privater Bereich mit zweitem Wohnzimmer im Obergeschoß, Spa als Rückzug. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Büro, Arbeitsraum und separater Zugang über die Doppelgarage machen Praxis, Kanzlei oder Studio möglich — ohne dass Kundschaft durch den Wohnbereich geht. [Widmung vorab klären.] Zwei Generationen. Die Geschoßtrennung mit je eigenem Wohnzimmer, eigenen Bädern und eigenen Außenbereichen erlaubt Nähe ohne Aufgabe der Eigenständigkeit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SCHÖNER mieten - Einziehen und WOHLfühlen! Wer großzügiges Wohnen, Ruhe und Privatsphäre in attraktiver Lage schätzt, findet in diesem besonderen Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Zuhause! Ruhig und dennoch zentral: Südlich des Mödlinger Zentrums, nur wenige Gehminuten von der HTL entfernt, befindet sich diese 2018 umgebaute, modernisierte und exklusive Architektenhaus. Auf drei Ebenen stehen rund 325 m² Nutzfläche, ein ca. 681 m² großer Garten sowie großzügige Terrassenflächen zur Verfügung. FAKTEN & HIGHLIGHTSca. 325 m² Nutzfläche auf 3 Geschoßenca. 207,11 m² Wohnfläche und ca. 117,59 m² Kellerflächeca. 681 m² Garten auf ca. 827 m² Grundstückgroßzügiges, lichtdurchflutetes Entreé mit Wohn- und Essbereich Eine neue, moderne Küche ist bereits in Auftrag und wird in Kürze eingebautca. 50 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang4 großzügige Zimmer, davon eines mit Bad en suite3 Badezimmer mit Tageslichtzusätzliche Terrasse im Obergeschoss mit Abendsonne und Gartenblickgroßzügiger Wohnkeller Waschküche mit Dusche und Möglichkeit für einen Saunaanschluss Garage und zusätzliche Außenstellplätze Bereits das Entrée vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Von hier öffnet sich der Blick direkt in die beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit rund 75 m². Die angrenzende, komplett erneuerte und voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Ein Arbeitszimmer, Badezimmer und separates WC ergänzen diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei südseitig ausgerichtete Schlafzimmer, die allesamt einen schönen Blick in den Garten bieten. Eines verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite. Ein weiteres Badezimmer sowie eine zusätzliche Terrasse vervollständigen die Etage. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerflächen: Mehrere Räume, WC, Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie die Möglichkeit zur Errichtung einer Sauna schaffen wertvollen zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness, Wellness oder Rückzug. Privatsphäre trifft Top Infrastruktur: Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre. Gleichzeitig liegt die Mödlinger Fußgängerzone nur einen angenehmen Spaziergang entfernt. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus in rund 5 Minuten erreichbar. Auch die A2 sowie die Shopping Citiy Süd sind nur wenigen Autominuten entfernt. Ein Zuhause für besondere Ansrpüche Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Raum nicht nur benötigen, sondern ihn zu schätzen wissen: großzügige Wohnflächen, ein eigener Garten und viel Privatsphäre – verbunden mit der hervorragenden Lebensqualität Mödlings. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieses Hauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Miete: € 2.745,45,-zzgl. 10% USt: 274,55Betriebskosten brutto: € 160,34Gesamtmiete (brutto): € 3.180,34zuzüglich Heiz- und Stromkosten, Rauchfangkehrer Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung Kaution: € 8.700,-Verfügbarkeit: ab sofort Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Söding-Sankt Johann – Ihrem neuen Zuhause im Grünen Naturnah wohnen, stadtnah leben: In Söding-Sankt Johann, südwestlich von Graz, verbinden sich idyllische Ruhelage, moderne Wohnqualität und eine hervorragende Anbindung an die steirische Landeshauptstadt. In nur rund 20 Autominuten erreichen Sie Graz und genießen gleichzeitig die Vorzüge des Lebens im Grünen. Am Rande eines malerischen Föhrenwäldchens entsteht in der Hitzendorferstraße 20–28 ein nachhaltiges Wohnprojekt mit insgesamt 22 modernen Reihenhäusern in Holzriegelbauweise. Großzügiger Wohnkomfort auf zwei Ebenen Mit Wohnflächen von 124 bis 132 m² und jeweils fünf Zimmern bieten die Reihenhäuser viel Platz für Familien, Paare und alle, die sich ein großzügiges Zuhause wünschen. Die durchdachten Grundrisse erstrecken sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett und Fliesen sorgen für ein modernes, behagliches Wohnambiente. Privater Freiraum und nachhaltige Energieversorgung Jedes Reihenhaus verfügt über eine eigene Terrasse und einen kompakten Privatgarten – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen. Eine hochwertige Gartenhütte der Marke Biohort bietet zusätzlichen Stauraum. Pro Wohneinheit stehen außerdem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Wohnprojekt: Die Häuser werden mit einer Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe ausgestattet und setzen damit auf eine zeitgemäße, energieeffiziente Versorgung. Erst mieten, später kaufen – flexibel in die Zukunft Ein besonderes Highlight ist das attraktive Wohnmodell Miete mit Kaufoption. Es ermöglicht den Bewohnerinnen und Bewohnern, zunächst zur Miete einzuziehen und ihr Zuhause auf Wunsch nach 5, 10 oder 15 Jahren zu erwerben. So verbindet das Projekt die Flexibilität des Mietens mit der langfristigen Perspektive auf Eigentum. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Rendering: DIA Virtuelle Architektur Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <2.750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Söding-Sankt Johann – Ihrem neuen Zuhause im Grünen Naturnah wohnen, stadtnah leben: In Söding-Sankt Johann, südwestlich von Graz, verbinden sich idyllische Ruhelage, moderne Wohnqualität und eine hervorragende Anbindung an die steirische Landeshauptstadt. In nur rund 20 Autominuten erreichen Sie Graz und genießen gleichzeitig die Vorzüge des Lebens im Grünen. Am Rande eines malerischen Föhrenwäldchens entsteht in der Hitzendorferstraße 20–28 ein nachhaltiges Wohnprojekt mit insgesamt 22 modernen Reihenhäusern in Holzriegelbauweise. Großzügiger Wohnkomfort auf zwei Ebenen Mit Wohnflächen von 124 bis 132 m² und jeweils fünf Zimmern bieten die Reihenhäuser viel Platz für Familien, Paare und alle, die sich ein großzügiges Zuhause wünschen. Die durchdachten Grundrisse erstrecken sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett und Fliesen sorgen für ein modernes, behagliches Wohnambiente. Privater Freiraum und nachhaltige Energieversorgung Jedes Reihenhaus verfügt über eine eigene Terrasse und einen kompakten Privatgarten – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen. Eine hochwertige Gartenhütte der Marke Biohort bietet zusätzlichen Stauraum. Pro Wohneinheit stehen außerdem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Wohnprojekt: Die Häuser werden mit einer Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe ausgestattet und setzen damit auf eine zeitgemäße, energieeffiziente Versorgung. Erst mieten, später kaufen – flexibel in die Zukunft Ein besonderes Highlight ist das attraktive Wohnmodell Miete mit Kaufoption. Es ermöglicht den Bewohnerinnen und Bewohnern, zunächst zur Miete einzuziehen und ihr Zuhause auf Wunsch nach 5, 10 oder 15 Jahren zu erwerben. So verbindet das Projekt die Flexibilität des Mietens mit der langfristigen Perspektive auf Eigentum. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Rendering: DIA Virtuelle Architektur Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <2.750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Söding-Sankt Johann – Ihrem neuen Zuhause im Grünen Naturnah wohnen, stadtnah leben: In Söding-Sankt Johann, südwestlich von Graz, verbinden sich idyllische Ruhelage, moderne Wohnqualität und eine hervorragende Anbindung an die steirische Landeshauptstadt. In nur rund 20 Autominuten erreichen Sie Graz und genießen gleichzeitig die Vorzüge des Lebens im Grünen. Am Rande eines malerischen Föhrenwäldchens entsteht in der Hitzendorferstraße 20–28 ein nachhaltiges Wohnprojekt mit insgesamt 22 modernen Reihenhäusern in Holzriegelbauweise. Großzügiger Wohnkomfort auf zwei Ebenen Mit Wohnflächen von 124 bis 132 m² und jeweils fünf Zimmern bieten die Reihenhäuser viel Platz für Familien, Paare und alle, die sich ein großzügiges Zuhause wünschen. Die durchdachten Grundrisse erstrecken sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett und Fliesen sorgen für ein modernes, behagliches Wohnambiente. Privater Freiraum und nachhaltige Energieversorgung Jedes Reihenhaus verfügt über eine eigene Terrasse und einen kompakten Privatgarten – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen. Eine hochwertige Gartenhütte der Marke Biohort bietet zusätzlichen Stauraum. Pro Wohneinheit stehen außerdem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Wohnprojekt: Die Häuser werden mit einer Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe ausgestattet und setzen damit auf eine zeitgemäße, energieeffiziente Versorgung. Erst mieten, später kaufen – flexibel in die Zukunft Ein besonderes Highlight ist das attraktive Wohnmodell Miete mit Kaufoption. Es ermöglicht den Bewohnerinnen und Bewohnern, zunächst zur Miete einzuziehen und ihr Zuhause auf Wunsch nach 5, 10 oder 15 Jahren zu erwerben. So verbindet das Projekt die Flexibilität des Mietens mit der langfristigen Perspektive auf Eigentum. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Rendering: DIA Virtuelle Architektur Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <2.750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Söding-Sankt Johann – Ihrem neuen Zuhause im Grünen Naturnah wohnen, stadtnah leben: In Söding-Sankt Johann, südwestlich von Graz, verbinden sich idyllische Ruhelage, moderne Wohnqualität und eine hervorragende Anbindung an die steirische Landeshauptstadt. In nur rund 20 Autominuten erreichen Sie Graz und genießen gleichzeitig die Vorzüge des Lebens im Grünen. Am Rande eines malerischen Föhrenwäldchens entsteht in der Hitzendorferstraße 20–28 ein nachhaltiges Wohnprojekt mit insgesamt 22 modernen Reihenhäusern in Holzriegelbauweise. Großzügiger Wohnkomfort auf zwei Ebenen Mit Wohnflächen von 124 bis 132 m² und jeweils fünf Zimmern bieten die Reihenhäuser viel Platz für Familien, Paare und alle, die sich ein großzügiges Zuhause wünschen. Die durchdachten Grundrisse erstrecken sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett und Fliesen sorgen für ein modernes, behagliches Wohnambiente. Privater Freiraum und nachhaltige Energieversorgung Jedes Reihenhaus verfügt über eine eigene Terrasse und einen kompakten Privatgarten – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen. Eine hochwertige Gartenhütte der Marke Biohort bietet zusätzlichen Stauraum. Pro Wohneinheit stehen außerdem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Wohnprojekt: Die Häuser werden mit einer Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe ausgestattet und setzen damit auf eine zeitgemäße, energieeffiziente Versorgung. Erst mieten, später kaufen – flexibel in die Zukunft Ein besonderes Highlight ist das attraktive Wohnmodell Miete mit Kaufoption. Es ermöglicht den Bewohnerinnen und Bewohnern, zunächst zur Miete einzuziehen und ihr Zuhause auf Wunsch nach 5, 10 oder 15 Jahren zu erwerben. So verbindet das Projekt die Flexibilität des Mietens mit der langfristigen Perspektive auf Eigentum. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Rendering: DIA Virtuelle Architektur Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <2.750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Söding-Sankt Johann – Ihrem neuen Zuhause im Grünen Naturnah wohnen, stadtnah leben: In Söding-Sankt Johann, südwestlich von Graz, verbinden sich idyllische Ruhelage, moderne Wohnqualität und eine hervorragende Anbindung an die steirische Landeshauptstadt. In nur rund 20 Autominuten erreichen Sie Graz und genießen gleichzeitig die Vorzüge des Lebens im Grünen. Am Rande eines malerischen Föhrenwäldchens entsteht in der Hitzendorferstraße 20–28 ein nachhaltiges Wohnprojekt mit insgesamt 22 modernen Reihenhäusern in Holzriegelbauweise. Großzügiger Wohnkomfort auf zwei Ebenen Mit Wohnflächen von 124 bis 132 m² und jeweils fünf Zimmern bieten die Reihenhäuser viel Platz für Familien, Paare und alle, die sich ein großzügiges Zuhause wünschen. Die durchdachten Grundrisse erstrecken sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett und Fliesen sorgen für ein modernes, behagliches Wohnambiente. Privater Freiraum und nachhaltige Energieversorgung Jedes Reihenhaus verfügt über eine eigene Terrasse und einen kompakten Privatgarten – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen. Eine hochwertige Gartenhütte der Marke Biohort bietet zusätzlichen Stauraum. Pro Wohneinheit stehen außerdem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Wohnprojekt: Die Häuser werden mit einer Photovoltaikanlage und einer Luftwärmepumpe ausgestattet und setzen damit auf eine zeitgemäße, energieeffiziente Versorgung. Erst mieten, später kaufen – flexibel in die Zukunft Ein besonderes Highlight ist das attraktive Wohnmodell Miete mit Kaufoption. Es ermöglicht den Bewohnerinnen und Bewohnern, zunächst zur Miete einzuziehen und ihr Zuhause auf Wunsch nach 5, 10 oder 15 Jahren zu erwerben. So verbindet das Projekt die Flexibilität des Mietens mit der langfristigen Perspektive auf Eigentum. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Rendering: DIA Virtuelle Architektur Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <2.750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – perfekt für Familien, die das Besondere suchen. In einer ruhigen, begehrten Wohnlage wartet dieses geräumige Einfamilienhaus auf neue Mieter Umgeben von viel Grün und eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung bietet das Haus den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Das Haus verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, 2 Bäder und eine Wohn-Ess-Küche. Es bietet damit reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eine voll ausgestattete Küche ist bereits vorhanden – hier lässt sich das Familienleben wunderbar entfalten. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der große Garten Kindern ebenso viel Freude bereitet wie Naturfreunden und Ruhesuchenden. Das Haus verfügt über eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte etc. befinden sich in der Nähe. Das Haus ist schon etwas in die Jahre gekommen und hat daher dort und da etwas Sanierungsbedarf. Diese können ggf. in Abstimmung mit dem Vermieter auch in Eigenregie gegen entsprechende zeitlich begrenzte Mietreduktionen durchgeführt werden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung. Heiz- und Stromkosten sind im Preis nicht enthalten. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <4.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <5.250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Weitblick & Tiefgarage in Graz-Thondorf Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2019) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen freien West-Südwest-Weitblick, der besonders auf der großzügigen Loggia für entspannte Sonnenstunden sorgt. Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der offene Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8,6 m² große Loggia – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Raumaufteilung Wohn-Essbereich: ca. 26,9 m² Schlafzimmer 1: ca. 13,4 m² Schlafzimmer 2: ca. 11,9 m² Badezimmer mit Badewanne & moderner Regenbrause Separates WC Praktischer Abstellraum Loggia: ca. 8,6 m² Ausstattung & Highlights: Hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch- und Liebherr-Geräten Fußbodenheizung (Fernwärme) – individuell regulierbar Große Fensterflächen für viel Tageslicht Tiefgaragenstellplatz inklusive 11 k W-E-Ladestation Großzügiges Kellerabteil (ca. 10,3 m²) Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Neubau in gepflegtem Zustand Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Graz-Thondorf mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnruhe und einen freien Ausblick ohne direkte Gegenüberbebauung. Fazit: Eine moderne, bezugsfertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, guter Raumaufteilung und echtem Mehrwert durch Loggia, Weitblick und Tiefgaragenplatz – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition. Lage In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny), Bushaltestelle, Nightline, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, ein Blumenladen, Frisör und Bank Außerdem in nächster Nähe: Bauernmarkt, Murpark, Selbstbedienungsautomat, Murradweg und die Murauen Sonstiges Buslinien In 650m: 34 Thondorf- Jakominiplatz In 350m: 74 Liebenau - Thondorf plus Nachtbus ab Jakominiplatz Straßenbahn In 1400m: 4 Liebenau - Reininghaus... [Mehr]