Suchergebnisse für "häuser mieten im bezirk braunau am inn"

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in zentraler Lage der Bezirkshauptstadt Braunau am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangen Sie in die separate Küche inkl. Einbauküche sowie in das geräumige Wohnzimmer. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer und Büro zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse mit dem direkt angrenzenden Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss sowie ein KFZ-Stellplatz direkt beim Haus. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung des Mietobjekts erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der jeweilige Mieter schließt den Gasliefervertrag direkt mit OÖ Ferngas ab. Im Mietpreis ist hierfür ein monatlicher Akontobetrag in Höhe von € 150,00 berücksichtigt. Die tatsächlichen Heizkosten werden auf Basis des jeweiligen tatsächlichen Verbrauchs abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Die Wohnung steht ab Oktober 2026 zur Verfügung und ist ideal für ein Paar geeignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Daten & Fakten: • Rund 85 m² im EG eines Zweifamilienhauses • Vorraum, Küche mit Einbauküchenblock, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum • Zentrale Lage in der Bezirkshauptstadt Braunau • KFZ-Stellplatz inklusive, optional Garage anmietbar • Kleine Terrasse mit angrenzendem Garten zur eigenen Nutzung • Kellerabteil inklusive • Gaszentralheizung, Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung • Ab Oktober 2026 verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Braunau am Inn. Durch die gute Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die separate Küche mit Einbauküche sowie in das helle Wohnzimmer. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer und Büro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Darüber hinaus steht ein Gartenanteil zur Verfügung, der Ihnen weiteren Freiraum und die Möglichkeit bietet, die warmen Monate im Grünen zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss sowie ein KFZ-Stellplatz direkt beim Haus. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Beheizung des Mietobjekts erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der jeweilige Mieter schließt den Gasliefervertrag direkt mit OÖ Ferngas ab. Im Mietpreis ist hierfür ein monatlicher Akontobetrag in Höhe von € 150,00 berücksichtigt. Die tatsächlichen Heizkosten werden auf Basis des jeweiligen tatsächlichen Verbrauchs abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Die Wohnung steht jederzeit zur Verfügung und ist ideal für ein Paar geeignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Daten & Fakten: • Rund 85 m² im 1. OG eines Zweifamilienhauses • Vorraum, Küche mit Einbauküchenblock, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum • Zentrale Lage in der Bezirkshauptstadt Braunau • KFZ-Stellplatz inklusive, optional Garage anmietbar • Balkon und Gartenanteil vorhanden • Kellerabteil inklusive • Gaszentralheizung, Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese modernen Büroräumlichkeiten im zweiten Obergeschoss überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Auf rund 100 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für kleine Unternehmen. Die zentrale Lage in Braunau am Inn, unweit des Stadtzentrums und an einer gut frequentierten Straße, sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit Ihres Unternehmens. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume begehbar sind. Zwei helle Büroräume bieten ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten, während sich der großzügige Besprechungsraum mit integrierter Küche perfekt für Meetings, Kundentermine oder als Aufenthaltsraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Archiv, einen eigenen Kopierraum sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche und WC. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die bestehende Möblierung gegen Ablöse zu übernehmen. Die Ausstattung umfasst derzeit unter anderem Schreibtische, Regale sowie einen Besprechungstisch mit passenden Sesseln – ideal für einen sofortigen und reibungslosen Start ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Gas-Zentralheizung sowie Klimageräte. Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter. Die Räumlichkeiten sind nach Vereinbarung verfügbar und bieten flexible Möglichkeiten für Ihren zeitnahen Einzug. Daten & Fakten: • Rund 100 m² im 2. Obergeschoss • Vorraum, zwei Büroräume, Besprechungsraum mit Küche, Archiv, Kopierraum, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche und WC • Zentrale Lage in Braunau am Inn • Helle, gut geschnittene und optimal aufgeteilte Räumlichkeiten • Beheizung mittels Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. • Räume teilweise klimatisiert • PKW-Stellplätze vorhanden • Nach Abstimmung verfügbar!... [Mehr]

#Halle

Vielseitige Gewerbeimmobilie in 5280 Braunau am Inn – Lagerflächen zu vermieten Entdecken Sie die ideale Gewerbeimmobilie in Braunau am Inn! Diese Lagerfläche vereint Funktionalität mit einer hervorragenden Lage und bietet die perfekte Basis, um Ihr Geschäft erfolgreich zu führen. Lage & Verkehrsanbindung Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine nahegelegene Bushaltestelle Stressfreie Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden Gewerbegeprägte Umgebung mit Synergien und Geschäftsmöglichkeiten ️ Objektbeschreibung Die Immobilie umfasst zwei Lagerhallen, die einzeln oder gemeinsam angemietet werden können: Halle 2: ca. 200 m²Halle 3: ca. 220 m²Sie können nur eine Halle wählen, oder beide nebeneinander liegende Hallen gemeinsam mieten... Preis Miete je Quadratmeter sind 4,50€. Sie haben aktuell noch die Wahl ob 200 m², 220 m², oder 420 m². Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um reine Lagerhallen. Die Hallen verfügen über keinen Wasseranschluss und keine Heizung und eignen sich daher ausschließlich als Lagerflächen. Profitieren Sie von der wirtschaftlich dynamischen Region Braunau am Inn – ideal für etablierte Unternehmen sowie Start-ups . Besichtigung & Kontakt Jetzt Besichtigungstermin sichern! Kontakt: Herr Jasarevic Anel Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer)⚠️ Der Vermittler weist auf ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin Vermittler ist als Doppelmakler tätig Finanzierung Haben Sie Interesse an einer attraktiven Finanzierung? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus ist schlüsselfertig ausgestattet, lediglich die Möbel sind selbst beizubringen. Vom Erdgeschoss aus betritt man die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Gartenbox auf der Terrasse. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen. Für den ruhenden Verkehr gehört je Haus einen Carport-Abstellplatz und einen PKW-Abstellplatz. Es besteht die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte entweder zu kaufen oder im Rahmen einer Miete mit Kaufoption zu erwerben. Beim Kauf kann der Kaufpreis entweder innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsunterzeichnung vollständig bezahlt werden, wobei derzeit ein Zuschuss von 10.000 Euro gewährt wird, oder es werden 50 % des Kaufpreises bei Vertragsunterzeichnung und die restlichen 50 % zinsenfrei nach drei Jahren. Vorhandene Räume: Vorraum, WC, Abstellraum, Kochen, Wohnen/Essen, Gang, Bad, 3x Schlafzimmer, Trockenraum/Technikraum, Keller, Carport, KFZ-Abstellplatz, Garten Zuschuss: EUR 10663.00... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Der Verkauf erfolgt in Form eines Bieterverfahrens, der Schätzpreis ist der Startpreis. Das renovierungsbedürftige Haus befindet sich iin der Altstadt von Braunau dirkekt am Inn. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und stark renovierungsbedürftig. Ein kleiner Garten ist vorhanden. Das Haus dürfte - wie die anderen Altstatthäuser aus dem 16.Jhdt. stammen. Ein Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen liegt vor. Das Gutachten kann unter: [E-Mail-Adresse entfernt] angefordert werden. Besichtigungstermine sind unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zu vereinbaren. Verkauf durch: Mag. Manuela Reichl als Erwachsenenvertreterin P. A. Dr. Anton Ullmann Mag. Manuela Reichl Rechtsanwälte GmbH, Stadtplatz 20,520 Mattighofen Bedingungen für das Bieterverfahren: Angebote sind bis zum 26.10..2026 um 12: 00 einlangend unterfertigt postalisch oder per E-Mail (Angebot als Anhang mit Unterschrift) an [E-Mail-Adresse entfernt] zu senden. Das Angebot ist ohne Befristung abzugeben und ist nicht zurückziehbar. Es ist sohin für den Angebotssteller bindend. Bei mehreren Angeboten erfolgen mehrere Bieterrunden. Der schlussendliche Kaufvertrag wird vorbehaltlich der aufschiebenden Wirkung der gerichtlichen Genehmigung geschlossen. Die Erwachsenenvertreterin ist nicht verpflichtet das Angebot anzunehmen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus ist schlüsselfertig ausgestattet, lediglich die Möbel sind selbst beizubringen. Vom Erdgeschoss aus betritt man die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Gartenbox auf der Terrasse. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen. Die Heizkosten sind vom Käufer selbst abzuführen. Für den ruhenden Verkehr gehört je Haus einen Carport-Abstellplatz und einen PKW-Abstellplatz. Es besteht die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte entweder zu kaufen oder im Rahmen einer Miete mit Kaufoption zu erwerben. Beim Kauf kann der Kaufpreis entweder innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsunterzeichnung vollständig bezahlt werden, wobei beim Zuschuss von 10.000 Euro gewährt wird, oder es werden 50% des Kaufpreises bei Vertragsunterzeichnung und die restliche 50% zinsenfrei nach drei Jahren. Vorhandene Räume: Vorraum, WC, Abstellraum, Kochen, Wohnen/Essen, Gang, Bad, 3x Schlafzimmer, Trockenraum/Technikraum, Keller, Garten, Carport, KFZ-Abstellplatz Zuschuss: EUR 10562.00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Mitten in der historischen Altstadt von Braunau am Inn befindet sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1492 zurückreicht. Ein Gebäude mit Geschichte – wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das sich von klassischen Wohnlagen und Einfamilienhäusern abhebt. Die Altstadt mit ihren Gassen, Fassaden und Plätzen schafft eine Atmosphäre, die man nicht neu errichten kann. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das tägliche Leben liegen nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig öffnet sich auf der Rückseite des Hauses ein ruhiger Blick in die Au – ein Kontrast, der Stadt und Natur miteinander verbindet. Ein entscheidender Vorteil ist die Garage mit direktem Zugang ins Haus. Gerade in der Altstadt, in der Parkplätze meist öffentlich und gebührenpflichtig sind, ist das ein erheblicher Mehrwert im Alltag. Die Wohnräume erstrecken sich über vier Etagen und bieten rund 206 m² Wohnnutzfläche. Die Räume sind, typisch für ein Stadthaus dieser Zeit, vertikal angeordnet. Dadurch entstehen getrennte Lebensbereiche, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen – vom Wohnen über Arbeiten bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Im Erdgeschoss betritt man das Gebäude über den Eingangsbereich oder die Garage, über die Diele gelangt man zum WC, auf den Balkon oder in den Keller.  Einen Stock höher, im ersten Obergeschoss, erreicht man das Herzstück des Hauses – mit eigenständiger Küche, großzügigem Essplatz und gemütlichem Wohnzimmer. Ein wunderschöner Kachelofen dient als Raumtrenner und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die Loggia in Richtung Garten und Au erweitert die Wohnfläche gekonnt. Ein WC rundet das Raumprogramm in dieser Etage ab.  Das zweite Obergeschoss besteht hauptsächlich aus einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie dem Bad mit Dusche, Wanne und WC – ein klassicher „Elternbereich". Darüberhinaus steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Neben einem Badezimmer mit Dusche ist auch hier ein WC installiert. Ein Zimmer ist mit sämtlichen Anschlüssen für eine Küche ausgestattet. Der Garten auf Kellerniveau ergänzt das Haus um einen geschützten Außenbereich. Mit Gartenhaus und Blick in die Au entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Das Gebäude wird über Nachtspeicheröfen mit Wärme versorgt. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Speicher mit 300l vorhanden. Die wesentlichen Bereiche und Teile der Bausubstanz wurden permanent in Stand gehalten. An machen Stellen sind allerdings Salzausblühungen an den Wänden sichtbar, was als alterstypisch anzusehen ist. Insbesondere im Kellergeschoss findet man Mauerfeuchte vor. Bei Modernisierungsarbeiten wurde stets auf den Erhalt des historeischen Charakters dieses Stadthauses geachtet. Und genau darin liegt die Qualität dieser Immobilie: nicht 08/15, sondern ein Haus mit Ecken, Kanten und Geschichte. Diese Liegenschaft richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die genau das suchen. Menschen, die nicht nach dem Gewohnten entscheiden, sondern nach Atmosphäre, Lage und Individualität. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 206 m² WNFl. auf 4 Geschossen und 154 m² Grundstücksfläche • Denkmalgeschütztes Stadthaus in der historischen Altstadt von Braunau • 5 Zimmer, 2 Bäder, WC auf jeder Etage • Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus • Garten mit Gartenhaus und Blick in die Au • Teilweise unterkellert • Herrlicher Kachelofen im Wohn-/Essbereich • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Der sehr schöne Baugrund befindet sich in ruhiger, sonniger und guter Wohnlage, umgeben von Bungalows und Reihenhäusern, am Beginn von Sackgassen. Die umzäunte Liegenschaft ist voll aufgeschlossen (Wasser-, Kanal-, Glasfaser- u. Stromanschluss, Erdkabel etc.). Das alte Haus samt Nebengebäude wurde abgetragen; ein Bauzwang besteht nicht.... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Braunau am Inn! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot von 110,7 m², sondern auch eine ideale Lage, die das Leben in dieser pulsierenden Stadt besonders attraktiv macht. Die Wohnung erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer oder einladende Schlafzimmer einrichten möchten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die großen Fenster ermöglichen einen herrlichen Stadtblick, der nicht nur Ihre Stimmung hebt, sondern Ihnen auch das Gefühl gibt, Teil des lebendigen Treibens in Braunau zu sein. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die elegant gestalteten Dielen sorgen für ein warmes und einladendes Ambiente, während die Zentralheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und erleichtert den Alltag erheblich. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten, sowie einen Supermarkt und eine Bäckerei. So sind Sie bestens versorgt und können das Leben in Braunau in vollen Zügen genießen. Für nur 1.175,09 € Miete im Monat haben Sie die Möglichkeit, in einem gepflegten Umfeld zu leben, das Komfort, Bequemlichkeit und eine hervorragende Lebensqualität vereint. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Braunau am Inn und erleben Sie, wie es ist, in dieser wunderbaren Stadt zu leben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <75m Krankenhaus <225m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <350m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <50m Geldautomat <225m Polizei <75m Post <1.175m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.800m Bahnhof <1.025m Flughafen <4.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Die schönen, hellen Büroräume (rd. 74 m2) - bei Bedarf mit zwei Eingängen - befinden sich in der Nähe des Bahnhofs Braunau. Sie bestehen aus: • Vorraum • 3 Büroräumen • Teeküche • kl. Technikraum 3 eigene Parkplätze im Hof sind vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Braunau am Inn zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Innviertel und verbindet historische Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Kultur und Erholung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur deutschen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Salzburg und München für zusätzliche Standortqualität. Gerade im hochwertigen Wohnsegment überzeugt Braunau durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Diese Villa überzeugt durch großzügiges Wohnen mit klarer Architektur und rund 260 m² Wohnnutzfläche auf einem Grundstück mit 1.807 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück zählt zu den prägenden Merkmalen dieser Liegenschaft. Alte Bäume und großzügige Grünflächen verleihen der Liegenschaft eine idyllische Ruhe, die im städtischen Umfeld selten geworden ist. Im Erdgeschoss bildet der über 90 m² große und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Große, raumhohe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Der offene Kaminofen verstärkt die angenehme Atmosphäre des Wohnbereichs. Auf dieser Etage befindet sich zudem der Elternbereich, welcher als gesonderter Bereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC angelegt wurde. Ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch hier wurde großer Wert auf eine ausreichende Belichtung gelegt und im Bereich des Flures eine Lichtkuppel im Dach integriert. Die Nebenflächen wurden ebenfalls konsequent und funktional geplant. Neben der Doppelgarage, die direkt über das Erdgeschoss begehbar ist und dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet, geht der Keller deutlich über klassische Nutzflächen hinaus. Hier bildet ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit eigener Dusche und Sauna einen Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt – ob für Sport, Wellness, oder als privater Rückzugsort. Ergänzt wird dieses Geschoss durch eine Werkstatt, ein WC und Lagerräume. Vorteilhaft ist zudem der separate Außenabgang, wodurch der Keller auch von außen erschlossen ist. Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft und ein richtiges Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse, eine praktische Gartenhütte sowie die Weitläufigkeit des Grundstücks machen den Garten flexibel nutzbar und ermöglichen die Gestaltung unterschiedlicher Bereiche. Zum Entspannen und für besondere Momente im Freien befindet sich direkt neben der Terrasse ein Whirlpool. Für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, wodurch ein Teil des Energiebedarfs nachhaltig erzeugt wird. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Aschluss an die Ortswasserleitung, für den Garten steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Bauweise, großzügigem Raumangebot und dem großen Grundstück ergibt eine Liegenschaft, die sich bewusst an Käufer richtet, die keine 0815-Immobilie suchen. Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit weiteren 925 m² zu erwerben. Dadurch erweitert sich die Grundstücksfläche deutlich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit einer unverbindlichen Besichtigung und verschaffen Sie sich einen Eindruck dieser einzigartigen Immobilie. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu präsentieren. Daten & Fakten: • Rund 260 m² WNFl. auf 1.807 m² Grundstücksfläche • EG: Vorraum, Flur, Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Wirtschaftsraum • OG: Diele, 3 Zimmer, Büro, Bad mit Dusche, Wanne und WC • Doppelgarage, Keller mit Hobbyraum samt Dusche und Sauna, Werkstatt, seperater Abgang • Wunderbarer, weitläufiger Garten mit Terrasse und Gartenhütte • Gas-Zentralheizung, offener Kamin im Wohnzimmer • Optional können weitere 925 m² erworben werden... [Mehr]