Suchergebnisse für "häuser kaufen von privat provisionsfrei"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse – Exklusives Wohnen über den Dächern von St.Jakob in Haus Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügige Wohnflächen, modernste Ausstattung und ein alpines Wohngefühl in einzigartiger Lage. Auf einer Ebene und insgesamt 162,58 m² Wohnfläche überzeugt es mit einem luxuriösen Raumkonzept, das viel Platz und Licht bietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 72,04 m², der direkten Zugang zur beeindruckenden 110,13 m² großen Dachterrasse bietet. Diese schafft Freiraum für Entspannung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick. Das Masterzimmer mit eigenem Schrankraum und exklusivem Badezimmer bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Dachbegrünung mit 92,66 m², die dem Penthouse nicht nur ein modernes und nachhaltiges Erscheinungsbild verleiht, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Darüber hinaus sind zwei Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Parkplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung. Raumaufteilung: • Foyer DG: 5,57 m² • Eingangsbereich DG: 9,63 m² • Masterzimmer: 17,92 m² • Schrankraum: 10,51 m² • Masterbad: 11,66 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 72,04 m² • Badezimmer: 5,09 m² • Abstellraum: 2,75 m² • Schlafzimmer 1: 12,69 m² • Schlafzimmer 2: 13,31 m² • WC: 1,41 m² • Gesamte Wohnfläche: 162,58 m² Außenflächen & Zubehör: • Dachterrasse: 110,13 m² • Extensive Begrünung: 92,66 m² • Kellerraum: 3,75 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug) Besondere Highlights: • 110,13 m² große Dachterrasse mit Panoramablick • Masterbereich mit Schrankraum und eigenem Bad • Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (72,04 m²) • Extensive Dachbegrünung (92,66 m²) • Zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze in separatem Bereich • Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Materialien • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Dieses Penthouse steht für Wohnen auf höchstem Niveau in alpiner Lage. Großzügige Wohnflächen, eine beeindruckende Dachterrasse, die nachhaltige Dachbegrünung und die direkte Aufzugsanbindung aus der privaten Tiefgarage machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses elegante und großzügige Landhaus vereinigt den Charme und Stil des vorigen Jahrhunderts mit den Annehmlichkeiten unserer Zeit. Es bietet ausreichend Platz für Leben und arbeiten unter einem Dach. Auch ein idealer Zweitwohnsitz Sommer wie Winter für Menschen, die sich gerne sportlich betätigen und Erholung in der Natur suchen. Mit viel Gefühl und Sinn für Qualität eingerichtet und laufend im technischen Bereich modernisiert und gepflegt präsentiert sich das Anwesen in einem Topzustand. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, hat aber nach wie vor in fast allen Räumen funktionsfähige Kachelöfen. Das Haupthaus bietet auf rund 350 m² und zwei Geschoßen Platz für * Speisezimmer * Küche mit Essplatz und Speis * eine Stube * ein Büroraum * 3 Schlafzimmer * ein großes Bad und zwei WCs * eine Lounge und mehrere kleine Räume, die viel Stauraum bieten Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist trocken und kann nach Ihren Wünschen genutzt werden. Im Nebengebäude ist neben Garage und Werkstatt auch noch ein Wellnessbereich mit Sauna, Kneippbecken und Sportgeräten untergebracht. Parkplatz finden Sie ausreichend im großen Hof. Der geschmackvoll angelegte Garten erfreut mit seiner Blumenpracht. Ein großzügiger Gartenpavillon lädt zum Entspannen oder Feste feiern ein. Ein Mähroboter nimmt Ihnen das Rasenmähen ab. Ihr kleines privates Wäldchen schließt gleich an den eingezäunten Garten an. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen und eine gute Gastronomie. Die Bahnstation ist auch zu Fuß gut erreichbar. Lohnende Ausflugsziele z.B.: Stift Admont sind leicht erreichbar. Besonders im Sommer können Sie sich an kulturellen Veranstaltungen und Festspielen erfreuen. Die nächste Umgebung bietet sich zum Mountainbiken und für Wanderungen an. Zögern Sie nicht und greifen Sie zu! Kontaktieren Sie mich noch heute! Ich freue mich Ihre Anfrage. Ich stehe für Auskünfte und Terminvereinbarungen für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in St.Jakob in Haus Diese Wohnung überzeugt durch eine kompakte Aufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen. Auf 53,93 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Konzept, das Funktionalität und Wohnkomfort verbindet. Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 24,99 m² bildet das Zentrum und öffnet sich direkt zur 12,63 m² großen Terrasse sowie zum privaten Garten mit 68,70 m². Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,82 m² zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Raumaufteilung: • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 24,99 m² • Abstellraum: 1,55 m² • Kinderzimmer: 8,04 m² • Badezimmer: 6,92 m² • Schlafzimmer: 12,43 m² • Gesamte Wohnfläche: 53,93 m² Außenflächen & Zubehör • Terrasse: 12,63 m² • Garten: 68,70 m² • Kellerraum: 3,82 m² Besondere Highlights: • Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel) • Massive Innenwände (Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Terrasse (12,63 m²) mit Garten (68,70 m²) • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Diese Gartenwohnung verbindet kompaktes Wohnen mit großzügigen Außenflächen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, privatem Garten und hochwertiger Ausstattung macht sie zu einer attraktiven Wahl als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Wir präsentieren Ihnen die Villa de Vie. Modern & Green placed in the beautiful Thirteen !!! Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. Modern - Grün - Exklusiv Bei diesem Wohnprojekt wurde nicht nur größter Wert auf perfekte Raumaufteilung gelegt, sondern auch konsequent an die Zukunft gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen sowie nachhaltige Bauweise unterstreichen den hohen Anspruch an Energieeffizienz und Umweltbewusstsein. Der perfekt durchdachte Grundriss jeder Etage ist Ausdruck architektonischer Präzision. Der grüne Charakter des Hauses, kombiniert mit eleganten Holzakzenten und einer harmonisch gestalteten Außenanlage, schafft eine einzigartige Symbiose aus Luxus, Natürlichkeit und Wohnqualität. Die offene Grundrissgestaltung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² , verteilt auf sechs großzügige Zimmer. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 478 m² . Im Erdgeschoss beeindruckt die Villa mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch die offen gestaltete Küche ergänzt wird. Der Essbereich mit direktem Zugang zu einer der Terrassen lädt zu geselligen Abenden und kulinarischen Erlebnissen ein. Das imposante Treppenhaus führt in das Obergeschoss , welches zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Masterbedroom mit eigenem Bad, Schrankraum und Terrasse beherbergt. Das Dachgeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich der Eltern gewidmet: ein exklusiver Masterbedroom mit Ankleidebereich, Bad en suite sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick. Das Gartengeschoss bildet das Herzstück der Villa und steht ganz im Zeichen von Entspannung und Individualität. Ein Multifunktionsraum - nutzbar als Gästezimmer oder Fitnessbereich - bietet direkten Zugang zum Garten. Der weitläufige Gartenbereich mit Außenpool, verbunden mit der Erdgeschossebene und einer großzügigen Terrasse, verkörpert luxuriöses Wohnen in seiner schönsten Form. - Variante 1: Der Preis von 2.350.000 Euro beinhaltet die Fertigstellung der Außenhülle mit Terrassenflächen inkl. einer fertigen Fassade, hochwertige Alu-Kunststofffenster inkl. Außenbeschattung und ein fertiges Dach. - Variante 2: Der schlüsselfertige Preis beträgt 2.990.000 Euro. Die Gestaltung der Innenräume, Leitungsführung sowie Raumaufteilung wird in enger Abstimmung mit dem jeweiligen Käufer individuell geplant. Dadurch können persönliche Wünsche und Anpassungen am aktuellen Verkaufsplan berücksichtigt werden. Folgende Highlights könnten laut der vorhanden Baubeschreibung integriert und eingebaut werden: - Das Parkangebot umfasst zwei Abstellplätze vor dem Eingang des Hauses. - Smart-Home-System mit Handy-Steuerung für Innen- und Außenbereich, - Klimaanlage, Solaranlage sowie Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Stiegenhaus mit Glasgeländer sowie ein Personenaufzug - hochwertiges Beleuchtungskonzept - professionelle Gartengestaltung - Schwimmbad optional Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! - Wir weisen auf wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic Tel: [Tel] [Email] www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Oskar-Jascha-Gasse, Lainzer Tiergarten, Hermesstrasse, Klinik Hietzing, Mauer... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Seezugang

Stadtvilla mit privatem Seezugang | Wohnen nahe Wien Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer massiven Stadtvilla mit privatem Seezugang nur wenige Minuten von der Stadt Wien entfernt. Auf diesem wunderschönen, sonnigen Grundstück wurde eine großzügige Stadtvilla des renommierten Bauträgers TC-HAUS der RWA projektiert. Die durchdachten Grundrisse lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen noch individuell anpassen. Im Anschluss wird Ihre Stadtvilla für Sie im modernen Bauhausstil errichtet klar, elegant und zeitlos. Direkt vom Bauträger und provisionsfrei. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und genießen Sie Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage direkt am Wasser. Der liebevoll gestaltete, südwestlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Diese außergewöhnliche Wohnqualität wird durch die vielfältige Natur, ein reiches Kultur- und Sportangebot, eine exzellente Gastronomie sowie eine perfekte Infrastruktur ergänzt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Busanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der S1- und A2-Autobahn sorgen für höchsten Komfort im täglichen Leben. OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC mit Waschtisch Offene Küche Wohn- und Esszimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC KELLER optional gegen Aufpreis möglich AUSSENANLAGEN Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun Pflasterung zwei Stellplätze ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Walmdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zuwege PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,- Nebenkosten ca. EUR 58.000,- VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 300 m² Grund- und Seeanteil: 200 m² | 1/48 Anteil Wohnfläche: 130 m² Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Objekt: 31022 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige, in massiver Ziegelbauweise, errichtete Wohnhaus (Baujahr 2024) verbindet modernes Design, durchdachte Planung und erstklassige Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Köttmannsdorf. Auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Arbeiten von zu Hause – und dank separater Einliegerwohnung (ca. 90 m², eigener Eingang) eine ideale Lösung für Büro/Praxis, Vermietung, Ferienwohnung oder Mehrgenerationenwohnen. Durch die Südausrichtung und die großzügige Planung überzeugen die Räume mit einer besonders hellen, offenen Atmosphäre – lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim Eintreten spürt. Herzstück ist die hochwertige DAN-Küche, die sich stimmig in das moderne Gesamtkonzept einfügt und den Wohn-/Essbereich elegant ergänzt. Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität bis ins Detail: überdurchschnittliche Raumhöhen, ein stimmiges warmweißes LED-Lichtkonzept, wandbündige Türen, wandbündige Gardinen sowie wandbündige Bodenleisten im Eingangs-, Ess- und Wohnbereich sorgen für eine klare, elegante Linienführung. Elektrischer Sonnenschutz, bequem per App steuerbar, rundet das Wohnkonzept ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (effizientes Heizen) sowie ein Kamin im Wohnzimmer (Holz) für Atmosphäre und Behaglichkeit. Ein Glasfaseranschluss ist in Ausarbeitung und wird 2026 fertiggestellt – ideal für Homeoffice und Streaming in Top-Qualität. Auch in den Bädern wurde großer Wert auf hochwertige Ausführung gelegt: geplant von SHT, mit Hansgrohe-Armaturen (Finoris-Serie im OG) – zeitlos, stilvoll und langlebig. Im Außenbereich punktet die Liegenschaft zusätzlich mit einem eigenen Brunnen am Grundstück sowie komfortabler Parkmöglichkeit: Garage für 1 Auto, Carport für 2 Autos und weitere freistehende Stellplätze. Fazit: Ein seltenes Angebot: neuwertige Substanz (2024), hochwertigste Details, eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung sowie lichtdurchflutete Räume und DAN-Küche – ideal für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz, Qualität und vielseitigen Möglichkeiten verbinden möchten. Lage: Die Immobilie liegt zentral in Köttmannsdorf und ist nach Süden ausgerichtet – dadurch sind Wohnbereiche und Außenflächen besonders hell und sonnig. Alles für den Alltag (Kindergarten, Schule, Nahversorgung, Gastronomie) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig ist Klagenfurt in ca. 10 Autominuten erreichbar – perfekt für alle, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Durch die Hanglage genießen Sie zudem eine wunderschöne Aussicht auf die Karawanken. • Baujahr 2024 • Haus mit 3 Etagen • Verfügbar ab Herbst 2026 • 5 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • 2 Terassen • 1 Büro • 1 Garagenplatz • 2 Carport Abstellplätze • 4 freistehende Autostellplätze • Elektrischer Sonnenschutz • Insektenschutzgitter an Fenstern/Türen • Fließenboden sowie INKU Naturdesignboden Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler (keine Maklerprovision). Preis: €985.000 (Verhandlungsbasis) Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxus-Design-Penthouse mit Garagenplatz im Haus, privatem Whirlpool und 2 Terrassen provisionsfrei zu mieten! Dieses außergewöhnliche Penthouse zählt zweifellos zu den exklusivsten Dachgeschossresidenzen Wiens. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich eine private Wohnwelt von beeindruckender Großzügigkeit – geprägt von monumentalen Raumhöhen, großflächigen Panoramaverglasungen und einem architektonischen Konzept, das Licht, Weite und Ausblick in den Mittelpunkt stellt. Unverbaubare Blickbeziehungen über den Karlsplatz, den Ring und die Wiener Innenstadt verleihen dieser Residenz ihre unverwechselbare Signatur. Auf mehreren Ebenen eröffnet sich eine Welt aus repräsentativen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und exklusiven Freiräumen. Die Terrassenlandschaften mit privatem Whirlpool werden zur persönlichen Bühne über der Stadt – ein Ort für absolute Privatsphäre, für Empfänge auf höchstem Niveau und für Momente stiller Erhabenheit. Das Penthouse Überblick & Highlights– ca. 191 m² Wohnfläche – ca. 96 m² Terrassen auf drei Ebenen – Privater Whirlpool auf der obersten Terrasse mit Blick über den Karlsplatz – Wohnungsinterner Lift – Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite und direkt angeschlossener Garderobe – Ein Raum als Panikraum mit Notstromversorgung ausgebildet – Zwei Kaminanschlüsse – Raumhöhen von über 7 Metern in den Wohnbereichen – Fußbodenheizung und Deckenkühlung über energiesparsame Wärmepumpen Eigener Hebe-Garagen-Platz im Haus!!! Untere Wohnebene– Großzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss – Eindrucksvolle Raumwirkung durch außergewöhnliche Raumhöhe – Private Schlafräume mit Bädern en suite und Garderoben – Panikraum mit Notstromversorgung – Direkter Zugang zu Terrassenflächen Obere Wohnebene (Wohn- und Essebene / Galerie)– Über eine feudal geschwungene Treppe erreichbar – Großzügige Wohn- und Essebene mit Kaminanschluss – Direkte Ausgänge auf windgeschützte Terrassen – Großflächige Panoramaverglasungen – Eindrucksvolle Blickachsen auf den Ring und den Karlsplatz Dachebene– Exklusive Dachterrasse – Privater Whirlpool mit Ausblick über den Karlsplatz – Absolute Privatheit über den Dächern der Stadt Die Lage Die Residenz befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Wiener Innenstadt – zwischen Staatsoper und Musikverein, mit unverbaubarem Blick auf den Karlsplatz. Das Gebäude selbst ist ein Palais mit schlossartigen Regelgeschoßen, dessen reich strukturierte Fassade umfassend renoviert und architektonisch neu inszeniert wurde. Das Stiegenhaus wurde hochwertig erneuert und im Eingangsbereich mit Kristalllustern ausgestattet. Der Dachgeschoßausbau wurde über drei Ebenen realisiert. Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Panoramaverglasungen, die einen freien Blick über den Karlsplatz und die Stadt ermöglichen, sowie die konsequent in den Wohnalltag integrierten Terrassenlandschaften. Die Kosten Gesamtmiete Penthouse: € 6.890,-Gesamtmiete Garage: € 250,-Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Befristung: Mietvertrag auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsmöglichkeit! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr einzigartiges Penthouse im Herzen Wiens zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich einen Ruhepol, um einfach anzukommen und sich sofort erholen zu können, sie brauchen eine Auszeit vom Alltag, Sie wollen entschleunigen und einfach mal die Seele baumeln lassen, um den Kopf freizubekommen? Herzlich Willkommen in der Steiermark, hier auf 1000 m Seehöhe in einem malerischen Bergdorf, in gefragter Urlaubs- und Erholungsregion der Koralpe, bieten wir Ihnen unser Wohn/Ferienhaus von Privat zum Kauf an. Ihre persönliche Auszeit+++ mit flexibler Nutzung als Haupt- und/oder Zweitwohnsitz+++ ist für all diejenigen geeignet die auf der Suche sind nach: +++ einem Feriendomizil, einem festen Anlaufpunkt, ein persönliches zweites Zuhause mit freiem Blick in die Natur umgeben von Bergen, Wäldern und schönen Bergwiesen, Privatsphäre -keine direkten Nachbarn, aber mit guter Infrastruktur in 10 Min. alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen zu können +++ +++ einem Neuanfang -Auswandern nach Österreich-, der Wunsch, die Überlegung ist schon länger da, einfach frei in der Natur leben können mit Platz und Ruhe, arbeiten im Home-Office wäre perfekt, dank Glasfaseranschluss ist das möglich +++ +++ einem Altersruhesitz, für jetzt oder später, erst als Ferienhaus nutzen und später dann im Alter die Ruhe genießen mit Hauptwohnsitz +++ +++ Bewegungsfreiheit auf einem ca. 922 m² großen voll eingezäunten und eben Grundstück (in der Bergregion eher unge-wöhnlich), komplett nach Süden ausgerichtet und bietet das ganze Jahr über sonnenreiche Tage, Ideal für Hundesitzer und ihren Hunden, Gartenfreunde und Ruhesuchende +++ +++ Freizeitaktivitäten, das ganze Jahr über: Wandern und in schönen Almhütten einkehren, Skifahren, Golfspielen, Mountain-biking, Kulturangebote nutzen, wunderbares Essen und gute Weine genießen und das alles in kurzer Zeit erreichbar oder direkt vor der Haustür starten +++ Das ursprünglich 1964 in Hanglage errichtete massive Wohnhaus wurde von den vorherigen Eigentümern 1988 um einen massiven Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m². Dabei wurde das alte Haus ebenfalls saniert und auf den Stand von 1988 gebracht. Die Immobilie wurde ab 2019 teilsaniert und modernisiert und das Haus befindet sich nun in eine offenen, hellen, freundlichen und modernen Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Das Haus wurde bereits in Teilen auf die Zukunft ausgerichtet. Eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung wurde 2019 erneuert, ein neuer Kamin mit Edelstahlrohr eingebaut und alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren und Haustür durch 3-fach Isolier-verglasung ersetzt. Die Heizungsrohre und Wasserleitungen wurden isoliert und der Dachboden mit Dämmung versehen. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche mit Zugang Terrasse-Garten, Kammer Treppe, Badezimmer, Abstellraum + Vorraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, kleines Wannenbad, WC + Vorraum zusätzliche Nutzfläche: Garage, Hauseingang Treppe mit Garderobe, Terrasse, Balkon, Erdkeller Modernisierung/Sanierung 2019-2024 + Erdwärmpumpe Vaillant (2019) mit Tiefenbohrung + Warmwasserspeicher + Fenster/Haustür Internorm 3-fach Verglasung (2019) + Kamin und Edelstahlrohr neu (2019) + Küche saniert (2019), Estrich und Abwasserrohre neu verlegt, neu gefliest + Innen- Modernisierung komplett Wände + Böden, Badezimmer OG + EG + Dach/Fassade neuer Anstrich (2022) + Dachboden Dämmung und Rohrisolierung (2022) Wenn Sie dieses schöne Haus überzeugt hat und Sie dem "Ruf der Berge" folgen wollen und Sie sich Ihr eigenes und besonderes "Platzerl" erträumen, dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert

In attraktiver Lage mitten in Ottakring, nur 300 Meter von der U3+S Station, südseitig und mit Loggia finden Sie Ihr neues Zuhause - modern und mit Flair, privat und PROVISIONSFREI, ab Mitte Jänner 2026 verfügbar. Die helle und geräumige 2 bis 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1974 erbauten, gepflegten Haus in gutem Zustand. Beide Wohnräume sind vom Vorraum (8m2) zentral begehbar, die Wohnung ist also auch ideal für eine hochwertige Wohngemeinschaft geeignet. Das größere der Zimmer (22m2) bietet ein einzigartiges Wohngefühl und eine direkt angrenzende, südseitige Loggia/Wintergarten (5m2). Im hinteren Bereich finden Sie Platz für eine große Eck-Couch, oder auch einen weiteren Schlafbereich. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch direkt in das zweite Zimmer (18m2) inklusive einem kleinen Schrankraum. Dieses Zimmer bietet Platz für ein geräumiges Bett sowie einen hellen Arbeitsplatz am großen Fenster. Die vom Vorraum offen zugängliche Küche (8m2) mit allen Küchengeräten (Spüle, Herd und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombigerät) bietet zwei Arbeitsbereiche für große Koch-Sessions, sowie mehr als ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch und fix montiertem Duschabtrenner ist durchgehend mit neuen, modernen Armaturen ausgestattet. Waschmaschine und Trockner stehen im Waschraum bereit - falls eine private Maschine gewünscht wird, ist im Bad auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Eine separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum direkt erreichbar. Modern renovierte Wohnung, moderne Loggia mit neuem Echtholzboden, neue Edelstahl-Türgriffe (Hoppe), neue Kludi-Marken Armaturen und Einhandmischer, neue Elektrik mit FI/Steckdosen/Schalter, Rauchmelder etc. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. KOSTENAUFSCHLÜSSELUNG: Hauptmietzins: 1048€/Monat. Betriebskosten 194€/Monat. Warmwasser und Heizung verbrauchsunabhängig pauschal 138€/Monat (nicht in den Betriebskosten enthalten). Möblierte Vermietung 109€, siehe unten. Zusätzlich vom Mieter selbst zu tragen sind je nach Wunsch etwaige Versicherungen, Strom und TV. Refundierbare Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten. MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab Mietstart beziehbar. Dies inkludiert die auf den Fotos ersichtlich: Küchengeräte, Wohnzimmer-Couch, Fernsehmöbel, 43" Fernseher, Raumtrenner Wohnzimmer, geräumigen Kleiderschrank, Küchentisch und Stühle, Badezimmer-Alibert und -möbel, Doppelbett sowie die Garderobe im Vorzimmer. Die Ablöse hierfür beträgt 5000€, alternativ wird eine monatliche Möbelmiete von 109€ vereinbart.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Von Privat: Felixdorf: Mansardenwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Teilmöbliert (Ablöse auf VHB) ODER unmöbliert, Zentralheizung: Gas, 77m2 in ruhiger Lage von Privat ab sofort zu vermieten. Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare. Miete monatlich 550 Euro zzgl. Betriebskosten ca. 170 Euro/Monat, abhängig vom Verbrauch der Mieter - exklusive Strom. PKW-Abstellplatz vor dem Haus auf der Strasse. Telefonischer Kontakt mit den Eigentümern direkt, Tel: [Telefonnummer entfernt]. Nach Besichtigung und Interesse beider Parteien (Mieter und Vermieter) muss frewillig ein/e Solvenznachweis/Bonitätsprüfung, vor der Vertragsunterschrift vorgelegt werden. Bitte nur telefonische Anfragen! Energieausweis wird bei Vertragsunterschrift übergeben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #ruhig

Sonnige Dachgeschosswohnung befristet auf 5 Jahre oder mehr nach Vereinbarung zu vermieten. Nähe Yppenplatz. Ab sofort zu vermieten. Gebe diese ungefähr 42 m2 große Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk ab! Top Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten Ruhige Hoflage und direkte Anbindung zu verschiedenen Öffis vor der Tür! Miete: 430€/Monat (Betriebskosten inkludiert) Privatvermietung! Bei Interesse einfach melden!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse

TOP LAGE AM WÖRTHERSEE In dieser exquisiten Wohnanlage, deren Realisierung bereits begonnen hat, entstehen 16 außergewöhnliche Wohneinheiten . Mit der Fertigstellung im Juni 2026 bietet sich Ihnen die seltene Chance, Teil dieser einzigartigen Wohlfühloase zu werden. Großteils mit Seeblick ausgestattet, vereint alle Wohneinheiten der private Seezugang (inkl. Liegebereich, Umkleiden und Sanitäranlagen). EXKLUSIVITÄT TRIFFT LEBENSQUALITÄT! Leben, wo andere Urlaub machen, mit 365 Tagen Urlaubsfeeling! Am Nordufer des Wörthersees entsteht mit den feel good RESIDENZEN ein Immobilienprojekt der Luxusklasse - mit privatem Seezugang, in einer der begehrtesten Lagen Österreichs. DIE ALTIOR-HIGHLIGHTS: • Baustart : erfolgte 2024 • Fertigstellung : Juni 2026 • Preise : ab 269.000 € • 16 exklusive Wohneinheiten zwischen 33m² und 121m² • Attraktive und durchdachte Grundrisse • Privater Seezugang mit Sanitärbereich und Umkleiden • Modernste Ausstattung und hochwertige Materialien • Nur 150 Meter vom privaten Seezugang entfernt • Fahrrad- und Kinderwagenräume • Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum • Parkplätze verfügbar • Ideal als Anleger-Wohnung geeignet • Mitgestaltungsmöglichkeit: in Abhängigkeit vom Kaufzeitpunkt • Grundbücherlich abgesichertes Baderechte BADERECHTE Genießen Sie Ihren privaten Badestrand auf der nur 150 Meter entfernten Seeliegenschaft mit über 1.100 m2 und einer Liegewiese von rund 400 m2, die nur Ihnen und den Miteigentümern des benachbarten feel good Resorts exklusiv zur Verfügung steht. Die Ihrer Wohneinheit zeitlich unbegrenzt zustehenden Baderechte werden im Grundbuch als Dienstbarkeit sichergestellt. EINE INVESTITION MIT PERSPEKTIVE! Zögern Sie nicht, uns für weiterführende Informationen zu kontaktieren. Diese Wohneinheiten versprechen zusätzlich ein unvergleichlich hohes Entwicklungspotential und dienen als lukrative Geldanlage. Noch nicht das Richtige dabei? Diese Wohneinheiten stehen insgesamt noch zur Verfügung: HAUS AURELIA EG | TOP 5 | 1 Zimmer | Wohnfläche: 33,19 m2 | Terrasse: 11,94 m2 | Garten: 32 m2 | verkauft EG | TOP 6 | 2 Zimmer | Wohnfläche: 54,26 m2 | Terrasse: 26,47 m2 | Garten: 70 m2 | verkauft EG | TOP 7 | 2 Zimmer | Wohnfläche: 62,14 m2 | Terrasse: 56,89 m2 | Garten: 451 m2 | ab 499.000 € EG | TOP 8 | 1 Zimmer | Wohnfläche: 40,37 m2 | Terrasse: 32,34 m2 | Garten: 146 m2 | verkauft 1.OG | TOP 9 | 3 Zimmer | Wohnfläche: 59,96 m2 | Ost-Terrasse: 13,66 m2 | verkauft 1.OG | TOP 10 | 3 Zimmer | Wohnfläche: 71,66 m2 | Ost/Süd-Terrasse: 77,68 m2 | verkauft 1.OG | TOP 11 | 2 Zimmer | Wohnfläche: 47,49 m2 | Süd-Terrasse: 38,55 m2 | verkauft 2.OG | TOP 12 | 3 Zimmer | Wohnfläche: 59,96 m2 | Ost-Terrasse: 13,66 m2 | ab 485.000 € 2.OG | TOP 13 | 3 Zimmer | Wohnfläche: 80,83 m2 | Ost/Süd-Terrasse: 106,13 m2 | verkauft 3.OG | TOP 14 | 3 Zimmer | Wohnfläche: 59,96 m2 | Ost-Terrasse: 13,66 m2 | ab 499.000 € 3.OG | TOP 15 | 3 Zimmer | Wohnfläche: 80,83 m2 | Ost/Süd-Terrasse: 67,34 m2 | ab 1.198.000 € 4.OG | TOP 16 | 4 Zimmer | Wohnfläche: 117,84 m2 | Ost/Süd-Terrasse: 116,48 m2 | ab 1.750.000 € HAUS SERENA EG | TOP 1 | 1 Zimmer | Wohnfläche: 34,51 m2 | Ost-Terrasse 15,81m2 | Garten 50 m2 | ab 269.000 € EG | TOP 2 | 2 Zimmer | Wohnfläche: 51,53 m2 | Süd-Terrasse 35,11m2 | Garten 225 m2 | verkauft 1.OG | TOP 3 | 3 Zimmer | Wohnfläche: 87,51 m2 | Süd-Balkon: 27,42 m2 | ab 739.000 € 2.OG | TOP 4 | 3 Zimmer | Wohnfläche: 127,41 m2 | Dachraum: 13,36 m2 | Balkon: 27,03 m2 | ab 1.669.000 € Zögern Sie nicht, uns für weiterführende Informationen direkt zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]