Suchergebnisse für "häuser kaufen timelkam 4850"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Keller

Mehrfamilienhaus / Ertragshaus in zentraler Lage von Timelkam Diese Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend der Gemeinde Timelkam und wurde auf einer Grundstücksgröße von 400 m² um das Jahr 1930 errichtet. Im Wohnhaus befinden sich 3 familienfreundliche Wohneinheiten, die sich perfekt für Investoren oder Eigentümer eignen, die nach einem Mehrfamilienhaus/Ertragshaus suchen. Die Wohnung im Erdgeschoss (Ziegelbauweise) wurde im Jahr 2000 saniert und besitzt eine Wohnfläche von ca. 77m². Die Wohnung im 1.Stock (Ziegelbauweise) wurde im Jahr 2012 teilweise abgerissen und neu aufgebaut. Die Dachgeschoßwohnung (Holzriegelbau) wurde im Jahr 2012 aufgestockt. Das Dach inkl. Kaltdach, Eindeckung (Ziegel), Fenster, Dachfenster, Vollwärmeschutz, Haustüren, Stiegenaufgang, Stromzähler, Heizungsverrohrung und vieles mehr wurden zu diesem Zeitpunkt erneuert. Die Wohnung im 1. Stockwerk und die Dachgeschoßwohnung sind jeweils über eine Stahltreppe vom Außenbereich erreichbar. Im Gewölbekeller mit ca. 20 m² befindet sich die Fernwärmezuleitung inkl. Heizungsverteilung in die jeweiligen Stockwerke. Das Brauchwasser wird elektrisch über einen Boiler erhitzt, derzeit ist dies für die EG Wohnung verfügbar. Die Elektroleitungen, Kaltwasser, Heizungsverrohrung (Vorlauf- und Rücklauf), Kabel-TV und eine zusätzliche Elektroleitung wurden bereits in das 1. Stockwerk und Dachgeschoß gelegt. Die Zufahrt wurde Anfang 2023 neu geschottert. Das Haus kann somit über das Nachbargrundstück (Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch eingetragen) und über ein Gemeindegrundstück (jährlicher Pachtzins € 140,00) erreicht werden. Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Abstellplätze verfügbar. Zu Lasten der Liegenschaft besteht ein Geh- und Fahrtrecht zu Gunsten der Nachbarliegenschaft (im Grundbuch und Plan eingetragen). Raumaufteilung Erdgeschoß: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Büro (oder sonstiges Zimmer), Vorraum, Schlafzimmer, Bad, WC Raumaufteilung 1.Stock: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, WC, Bad und Vorraum. Dieser Stock befindet sich im Rohbaustadium. Raumaufteilung Dachgeschoß: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, WC, Bad und Vorraum. Das Dachgeschoß befindet sich im Rohbaustadium. Infrastruktur: Für Ihre Gesundheit ist gesorgt, da die Apotheke und die Ärzte in nur wenigen Metern zu erreichen sind. Genauso wie Nahversorger, Kinderspielplatz, Schulen, Sportplatz, Bushaltestellen und der Ortskern sind nur wenige Schritte entfernt, man ist somit auf kein Auto angewiesen. Weitere Details können bei einer Besichtigung abgeklärt werden. Rufen Sie heute noch an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: möglich TV Kabel: vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: vorhanden Fernwärme: vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Ort für die ganze Familie – Mittelreihenhaus in Timelkam Dieses gepflegte Reihenhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche und 5 großzügigen Zimmern bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zwei WCs, eine Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung runden das stimmige Wohnkonzept ab. Erdgeschoß (Wohnbereich) Windfang / Vorraum Wohnzimmer Küche/Esszimmer WC mit Waschbecken Obergeschoß (Schlafbereich) Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon Ankleideraum / Kleinbüro mit Ausgang auf Balkon2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer Bad mit Dusche und Wanne Kellergeschoß Waschküche Technikraum / Heizung Lagerraum Hobbyraum / Werkstatt Garage Eigene Garage mit elektrischen Torantrieb und Stromanschluss Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der Garten, die Terrasse, der Balkon und die Loggia bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen. Das Podest für den Pool ist schon da und die große Terrasse wartet auf Ihre Gestaltungsideen. Ein Außenabgang in den Keller mit Partyraum ist praktisch und bietet bei jedem Wetter Gelegenheit für gesellige Runden ... Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in Timelkam überzeugen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive ca. 80 m² Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Timelkam, nur wenige Minuten zum Attersee und ins beliebte Naherholungsgebiet. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die rund 80 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Das gepflegte Wohnhaus mit nur 8 Parteien wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2010 wurden die Fassade saniert, ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fenster erneuert; ein Pluspunkt für niedrige Betriebskosten. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf entfernt werden. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung modernisieren und in ein stilvolles Zuhause verwandeln. Die ruhige Ortsrandlage von Timelkam sowie die Nähe zum Attersee und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Daher ideal für Paare, Familien oder Anleger. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Bernhard Schinwald unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Ruhige Siedlungslage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - Ca. 80 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss - Südseitiger Balkon mit Grünblick (ca. 8 m²) - Ruhige Wohnlage am Ortsrand - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Großzügiges Kellerabteil - Zusätzlich Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum im Keller - Parkplatz - Zusätzliche Gästestellplätze vorhanden - Gepflegtes Wohnhaus mit nur 8 Parteien - Sanierte Fassade & neue Fenster (2010) - Geringe Betriebskosten - 2. Stock ohne Lift... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mehrfamilienhaus mit Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage von Timelkam Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Siedlungslage von Timelkam und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das ursprünglich ca. 1957 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 723 m² Fläche und wird derzeit von zwei Parteien bewohnt. In der Vergangenheit wurde das Haus bereits als Dreiparteienhaus genutzt und verfügt über die entsprechenden Voraussetzungen, um wieder drei separate Wohneinheiten zu beherbergen. Dank des großzügigen Raumangebots eignet sich die Liegenschaft nicht nur für mehrere Generationen oder die Vermietung einzelner Wohneinheiten, sondern auch hervorragend für große Familien, Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten und zusätzliche Räume als Büro oder Hobbybereich nutzen möchten. Jede der drei Etagen verfügt über einen eigenen Zugang, zudem sind bereits drei separate Stromzähler vorhanden. Die Übergabe der Liegenschaft ist voraussichtlich mit Ende 2026 möglich. Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. So wurde das Badezimmer im 1. Obergeschoss vor rund zwei Jahren umfassend erneuert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls neu gestaltet wurden die Terrassen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Die Mahagoni-Fensterrahmen wurden kürzlich frisch gestrichen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Boiler sichergestellt. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Photovoltaikanlage (ca. 12 Jahre alt) sowie eine Solaranlage auf der Gartenhütte (ca. 10 Jahre alt), welche zur Beheizung des auf der Terrasse befindlichen Whirlpools genutzt wird. Der Whirlpool verbleibt beim Haus. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Trinkwasserbrunnen mit einem Wasserstand von rund 8 Metern. Die solide Ziegelbauweise, das Kaltdach mit Welleternit-Eindeckung (ca. 20 Jahre alt) sowie die laufende Pflege des Gebäudes bilden eine gute Grundlage für langfristige Werterhaltung. Der helle Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Kellergeschoss befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, der zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport vor dem Haus. Eine interessante Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und attraktiven Zusatzfeatures in angenehmer Wohnlage. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Platzbedarf, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Timelkam gilt als beliebte Wohngemeinde im Bezirk Vöcklabruck und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Vöcklabruck, Lenzing und dem Salzkammergut. Die Nähe zum Attersee sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und der Anbindung an die Westbahnstrecke. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie

Ein außergewöhnliches Angebot/ Waschanlage in 4850 Timelkam, Oberösterreich – Ihr neues Sonderobjekt mit großem Potenzial zu erwerben !! Zum Kauf steht ein gepflegte Waschanlage mit einer großzügigen Fläche von 1003 m², das keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie besticht durch die hervorragende Lage, auf der B1 Kreuzung Lizer-Strasse/Oberthalheim/Salzburgerstrasse gleich neben Autohaus Swoboda Timelkam Zur Verfügung stehen 4 Waschboxenund 2 Saugstationen Zusätzlicher Umsatz garantiert der Cafe und Snake Automat der 24 Stunden verfügbar ist . Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität garantiert. Ob Berufspendler oder Freizeitreisender – hier sind Sie bestens vernetzt. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Krankenhaus, Schule und Supermarkt ganz in der Nähe, was den Standort besonders familien- und alltagsfreundlich macht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in einer aufstrebenden Region Oberösterreichs zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von 850.000,00 € investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine vielversprechende Zukunft mit besten Standortvorteilen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses Sonderobjekts in Timelkam – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihre neue Chance wartet auf Sie! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. E.R. Immobilien GmbH Hr. Ensberger Roman Geschäftsführer [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz, vielseitige Nutzung und eine attraktive Lage: Dieses großzügige Wohnhaus in Timelkam bietet 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei separate WCs – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Zwei Balkone, eine Terrasse mit 2024 erneuerten Fliesen, ein idyllischer Garten, Doppelgarage, Fernwärme, Kachelofen sowie das 2002 erneuerte Dach runden das Angebot ab. Die ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zum Attersee verbindet Natur, Erholung und Alltag auf ideale Weise. Für detaillierte Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Verkaufsunterlagen zukommen! HIGHLIGHTS • Großzügiges Wohnhaus mit 8 Zimmern und 5 Schlafzimmern • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Wohneinheiten • Zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei separate WCs • 2024 neu errichtete, geflieste Terrasse sowie zwei Balkone • Idyllischer Garten mit viel Platz zum Entspannen • Doppelgarage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten • Fernwärme und Kachelofen für angenehmen Wohnkomfort • Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur • Nur wenige Fahrminuten vom Attersee entfernt • Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zu Natur und Seen Nutzen Sie die Gelegenheit – Ihre traumhaftes Haus in Timelkam wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

PROJEKTSEITE: https://www.stoettinger-immobilien.at/wohnbauprojekt/12740609? from=1273252 Diese schönen Eigentumswohnungen sind ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Sie bieten Ihnen ein komfortables Leben im schönen Timelkam. Mit 3 Zimmern, Tiefgarage/Parkplatz und Balkon sind diese Wohnungen ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Ihre Vorteile im Überblick Provisionsfrei für die Käufer Zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung Besonders interessant sind die Wohnungen auch als Anlageobjekt (auf Wunsch erhalten Sie die Wohnungen auch zum Anlegerpreis) Aufzug vom Kellergeschoß bis in alle Wohngeschoße Massivbauweise Solide Baumeisterqualität der Fa. Kieninger Bau Ökologisch verträgliche Mineralwolldämmung Photovoltaikanlage am Dach Großzügige Balkone bzw. Terrassen mit mehr als 8 m² bei jeder Wohnung Tiefgaragenplatz (die Tiefgarage wird erst errichtet) Rad-Abstellplätze mit Stromversorgung für e-Bike Kellerabteil Heizung mittels Fernwärme SAT-Anlage im Haus Leerrohr für Telefon/ Internet Sonnenschutzkasten + Leerrohr für Funkfernbedienung ist bereits vorgesehen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung Ortswasser Öffentlicher Kanal Nicht enthalten im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz welcher verpflichtend zu nehmen ist sobald die Tiefgarage errichtet wird. Der Kaufpreis dafür beträgt € 22.000,-Die Übergabe vom Haus 1 ist bereits erfolgt. Somit sind die Wohnungen kurzfristig verfügbar. Die Fotos von der Wohnung sind nicht zwingend von der betreffenden Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Diese neu renovierte 3-Zimmerwohnung (Erstbezug) im 8. Stock ist ideal für Singles und Paare. Die Wohnung besteht aus einer vollständigen Einbauküche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, einem Balkon sowie Bad und WC, weiters ist noch ein Abstellraum im Keller vorhanden. Parkplätze stehen frei vor dem Haus zur Verfügung. In dem Gebäude ist ein Aufzug vorhanden. Der Balkon ist südlich ausgerichtet und hat einen direkten Blick über Timelkam und eine schöne Aussicht auf den Traunstein. Haustiere sind nicht erwünscht. In der Nähe ist die ganze Infrastruktur von Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Krankenhaus Vöcklabruck, Restaurants, Cafés und Lokalen vorhanden. Das öffentliche Verkehrsnetz ist leicht erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzungsideen für den neuen Eigentümer Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten - Betriebsbereites Café ? sofort vermietbar - Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen - Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc. - Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m. Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden - Wohneinheiten mit Option auf ? Wohnen & Arbeiten unter einem Dach? - Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich - Atelier, Praxis oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss errichtetet werden. Weitere Einheiten: - Keller mit ca. 150 m2 - Garage mit ca. 145 m2 - Swimmingpool Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt. Parkmöglichkeiten: - Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück - Öffentliche, kostenfreie Stellplätze in unmittelbarer Umgebung - Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde) Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick: - 1984: Erweiterung um Backstube und Garage - 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern - 2013: Neueindeckung des Dachs - 2015: Erneuerung der Fassade - 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Attersee und zur Natur macht Timelkam zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge des Salzkammerguts zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Timelkam, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich. - Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. - Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. - Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Landeskrankenhaus Vöcklabruck gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. - Freizeit: Timelkam bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und der nahegelegene Attersee laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. - Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser und Restaurants in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet. Der Bahnhof Vöcklabruck ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Salzburg, Linz und Wien. Umgebung: Timelkam liegt inmitten der malerischen Voralpenlandschaft des Salzkammerguts und bietet eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Attersee, einer der größten Seen Österreichs, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Die umliegenden Berge und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Investment-Chance - Nähe Vöcklabruck ? Maximale Fläche, Fairer Preis! Bebauungsstudie inklusive. Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Zentrum von Timelkam - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger. Jetzt Exposé und Bebauungsstudie anfordern! Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gelegenheit für Rechner und Visionäre: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Timelkam bietet eine seltene Kombination aus guter Substanz, Fläche und enormer Chance für Wertsteigerung. Ob als Renditeobjekt mit diversifizierten Mieteinnahmen, Wohnungseigentumsobjekt (z.B.: Wohnen im Alter) zum Abverkauf, Gewerbeeinheiten oder als prestigeträchtiger Firmensitz mit Loft-Charakter ? hier erwerben Sie 1.169 m2 Nutzfläche in Top-Zustand. Ihre Profit-Säulen auf einen Blick: - Sofort-Rendite im EG: Ein betriebsbereites Café mit Wintergarten wartet auf seine Neuverpachtung oder Nutzung als moderne Wohnung/Ordination/Büro/Praxis - Loft-Potenzial in der alten Bäckerei: Verwandeln Sie die großzügigen Gewerbeflächen in ein spektakuläres Designer-Loft. - Wohnung(en) im OG Bebauungsstudie Variante Ausbau EG und OG - 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 300 m2 - 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 415 m - 14 Stellplätze - 4 Garagenplätze - Wintergarten, Terrassen, Eigengärten, Balkon und Pool Bebauungsstudie Variante Ausbau EG, OG und neu DG - 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 290 m2 - 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 410 m2 - 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im DG ca. 300 m2 - 14 Stellplätze - 4 Garagenplätze Derzeitiger Bestand: Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten - Betriebsbereites Café ? sofort vermietbar - Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen - Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc. - Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m. Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden - Wohneinheiten mit Option auf ? Wohnen & Arbeiten unter einem Dach? - Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich - Atelier oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss (siehe Bebauungsstudie) errichtetet werden. Weitere Einheiten: - Keller mit ca. 150 m2 - Garage mit ca. 145 m2 - Swimmingpool Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt. Parkmöglichkeiten: - Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück - Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde) Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick: - 1984: Erweiterung um Backstube und Garage - 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern - 2013: Neueindeckung des Dachs - 2015: Erneuerung der Fassade - 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Timelkam, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich. - Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. - Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. - Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Landeskrankenhaus Vöcklabruck gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. - Freizeit: Timelkam bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und der nahegelegene Attersee laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. - Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser und Restaurants in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet. Der Bahnhof Vöcklabruck ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Salzburg, Linz und Wien. Umgebung: Timelkam liegt inmitten der malerischen Voralpenlandschaft des Salzkammerguts und bietet eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Attersee, einer der größten Seen Österreichs, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Die umliegenden Berge und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund

Kaufpreis: € 1.305.000,-Ca. 8.700 m² Baugrund (€ 150,-/ m²) Die Flächenangaben sind ca. Angaben und wurden von DORIS herausgemessen (siehe Flächenwidmungsplan) Der Gesamtpreis ist als Mischpreis zu sehen und beinhaltet die Flächen mit der Widmung MB sowie die Flächen mit der Widmung K. Der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der tatsächlichen Grundstücksgröße. Diese kann erst im Zuge der Vermessung genau bestimmt werden. Kein Bauzwang! Der Boden wurde aufgeschüttet – teilweise auch mit Abbruchmaterial. Im Verdachtsflächenkataster sind die Grundstücke nicht enthalten. (über einen Teil der Fläche sind Bodengutachten vorhanden) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Objekt in Timelkam bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, zusätzlichen Nutzflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung Kerngebiet, die ein breites Nutzungsspektrum sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist über einen zentralen Eingang mit innenliegendem Stiegenhaus erschlossen. Die einzelnen Ebenen sind dadurch miteinander verbunden. Eine Nutzung in mehreren Bereichen ist grundsätzlich möglich, eine klare Trennung in eigenständige Einheiten würde jedoch entsprechende bauliche Anpassungen erfordern. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohnräumen auch zusätzliche Nutzflächen, darunter eine ehemalige Trafik mit eigenem Zugang, die sich ideal für Büro, Gewerbe oder als Erweiterung des Wohnraums anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nebenflächen (Lager, Werkstatt) sowie Garage und Carport. Das Obergeschoss bietet eine weitere Wohnebene mit mehreren Zimmern, Wohnbereich, Küche und Zugang zur Terrasse. Zusätzliche Ausbaureserven stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 513 m² und verfügt über einen gut nutzbaren Garten sowie ausreichend Stellflächen. Die Liegenschaft wurde in ihrer heutigen Struktur maßgeblich in den 1960er- und 1970er-Jahren geprägt, mit laufenden Adaptierungen in den folgenden Jahrzehnten. Der Standort selbst weist eine lange Geschichte auf und wurde bereits im Jahr 1399 erstmals urkundlich erwähnt. Der Zustand entspricht insgesamt dem Alter der Liegenschaft, entsprechende Adaptierungen sind einzuplanen. Flächenhinweis: Die angeführten Flächen basieren auf einer überschlägigen Einschätzung. Eine exakte Wohnnutzfläche kann aus den vorliegenden Plänen nicht eindeutig abgeleitet werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr.... [Mehr]