Suchergebnisse für "häuser in vollern bei oberndorf"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Panorama-Grundstück (auch teilbar) mit ca. 1.792 m² davon ca.1.500 m² Bauland mit dzt. EFH mit ca. 112 m² Wnfl. (Bebauung bis zu 500 m² Wnfl. möglich), Garage, Laube, Holzschuppen. Leicht erhöht gelegen bietet sich vom Grundstück aus ein sensationeller Blick über Oberndorf und Laufen bis zur Salzachbrücke und weiter bis ins Tennengebirge und in die Berchtesgadener Alpen sowie zur Festung Hohensalzburg. Kindergarten, Schulen und beste Infrastruktur sowie Lokalbahn rasch erreichbar. Nur hereinspaziert! Im Wohnzimmer sorgt der Kachelofen samt Ofenbank und Erker für Gemütlichkeit, von hier aus öffnet sich die Terrasse und der Panoramablick-Garten. Durch einen Bogen geht es in die geräumige Küche, die mit E-Geräten, Fenster und Barbereich ausgestattet ist. Weiters im EG: Gäste-WC mit WM-Anschluss und Abstellraum. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang und begehbarem Schrank, auch hier lässt sich der herrliche Ausblick genießen. Das große Bad verfügt über eine Wanne, Dusche und WC. Im UG: Waschraum, Haustechnik und beheizbarer Hobbyraum. BJ 1997, Gasheizung, teilweise Parkettboden und Holzvertäfelung. Geringe lfde. Kosten ca. EUR 240 inkl. öffentlicher Abgaben und HH-Strom. HWB 140. Lage: Oberndorf - historische Stadt an der Salzach, an der Grenze zu Bayern, weltweit bekannt durch "Stille Nacht". Alles da für Sport und Freizeit, Radwege, Reiten, Angeln, Fitnesscenter, Golfplätze, zahlreiche Seen, das benachbarte, bayrische Laufen über eine Brücke zu Fuß erreichbar, nur 20 Minuten nach Salzburg, gute Verkehrsanbindung aufgrund der Lokalbahn.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese geplanten Chalets entstehen in einer besonders ruhigen und sonnigen Lage in Oberndorf und bieten höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Garderobe, ein kombinierter Technik- und Wirtschaftsraum sowie ein Lagerraum. Das Erdgeschoss erreichen Sie komfortabel über die Treppe oder den Aufzug. Hier eröffnen sich zwei helle Kinderzimmer welche sich ein modernes Badezimmer teilen. Der angrenzende Masterbereich beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide und einem luxuriösen Masterbad mit Sauna. Großzügige Eckverglasungen sowie sonnige Terrassenflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integriertem Kamin. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Großflächige Fenster mit Schrägverglasungen sowie umlaufende Terrassen sorgen auf allen Seiten für spektakuläre Ausblicke und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der offene Sichtdachstuhl unterstreicht die architektonische Großzügigkeit und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein bis zwei Außenstellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Oberndorf und bietet einen perfekten Komfort auf über ca. 190 qm Wohnnutzfläche. Im Erdgeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen Bad en suite. Hier wurde besonderes Augenmerk auf Privatsphäre und Funktionalität gelegt. Die Bäder sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Untergeschoss erwartet Sie ein als stilvoller Rückzugsort konzipierter Multifunktionsraum. Direkt angrenzend befinden sich ein ansprechender Wellness- und Fitnessbereich sowie eine zusätzliche Souterrain-Terrasse, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Ruhe schöpfen können. Das Obergeschoss erwartet Sie mit einer erstklassigen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Hochwertige Materialien und moderne Geräte bieten Ihnen die perfekte Grundlage für kulinarische Kreationen. Drei Balkone bieten Ihnen Ausblicke auf die majestätischen Gipfel des Wilden Kaisers und des Kitzbüheler Horns.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses idyllisch-heimelige Einfamilienhaus liegt im wunderschönen Oberndorf, einer Nachbargemeinde Kitzbühels. Dank einem direkten Blick aufs Kitzbüheler Horn fühlt man sich wie in der Gamsstadt selbst. Auch der Wilde Kaiser ist vom Haus zu sehen und erstrahlt im Sonnenaufgang jeden Tag aufs Neue. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen, wobei der Keller für Technik und Abstellräume genutzt wird. Hierzu gibt es jedoch bereits einen aktiven Bescheid, um den Keller und somit auch die gesamte Nutzfläche auf 400m² zu erweitern. Die restlichen Ebenen sind alle für die Wohnnutzung bestimmt. Im EG sowie im 2. OG gibt es eine Küche, während im 1. OG drei Schlafzimmer zu finden sind. In jedem Stockwerk gibt es sowohl ein vollwertiges Bad als auch ein Gäste-WC. Das 2.OG wurde erst vor kurzem aufgestockt und begeistert durch den wunderschönen Doppelgiebel, welcher einerseits den Blick aufs Kitzbüheler Horn und andererseits auf den Wilden Kaiser gewährt. Die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung im 2. OG, sowie in den Schlafzimmern darunter verbindet einen modernen Tiroler Stil mit einem Heimatgefühl. Der große Garten kann dank Terrassierung ideal genutzt werden. Zum Angebot gehören eine Garage mit eigenem Abstellraum sowie weitere dahinter liegende Stellplätze.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses geplante Luxus-Chalet entsteht in einer besonders ruhigen und sonnigen Lage in Oberndorf und bietet höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Garderobe, ein kombinierter Technik- und Wirtschaftsraum sowie ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich mit integrierter Sauna – perfekt für entspannte Stunden. Ein exklusiver Weinkeller rundet das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab. Das Erdgeschoss erreichen Sie komfortabel über die Treppe oder den Aufzug. Hier eröffnen sich vier helle Kinderzimmer sowie drei moderne Badezimmer. Der angrenzende Masterbereich beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide und einem luxuriösen Masterbad. Großzügige Eckverglasungen sowie sonnige Terrassenflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integriertem Kamin. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie ein lichtdurchflutetes Büro. Großflächige Fenster mit Schrägverglasungen sowie umlaufende Terrassen sorgen auf allen Seiten für spektakuläre Ausblicke und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der offene Sichtdachstuhl unterstreicht die architektonische Großzügigkeit und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

LASSEN SIE IHREN TRAUM WAHR WERDEN! Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form. Hier können Sie absolut ungestört leben, arbeiten, Freunde, Familie und Geschäftspartner einladen und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie einen ca. 80 m² großen Keller. Das Haus befindet sich in idyllischer Lage. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum und hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind der traumhafte Garten, die ca. 17 m² große Loggia und die moderne Pelletsheizung. Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148194? access Key=69dd Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Lage: Die Immobilie befindet sich in Unter Oberndorf einer charmanten Ortschaft im Wienerwald, die für ihre ruhige Lage und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Auto Minuten erreicht man die Gemeinde Maria Anzbach wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen vorfinden. Der Bahnhof Maria Anzbach sorgt für eine bequeme Verbindung nach Wien und St.Pölten, während die Westautobahn ebenfalls gut erreichbar ist. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Kultur- und Freizeitangebote in der Region sowie die Nähe zur historischen Stadt Neulengbach machen den Standort besonders attraktiv. INVESTIEREN SIE IN HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT bei kontinuierlicher Wertsteigerung im Nahbereich Wiens. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Verabschieden Sie sich von den Verpflichtungen eines großen Hauses und entdecken Sie die Leichtigkeit eines Zuhauses, das ganz auf Komfort und Lebensqualität ausgerichtet ist. Die sonnige Westterrasse, der Lift bis vor die Wohnungstür, kurze Wege im Alltag und die hochwertige Ausstattung schaffen einen Ort, an dem man ankommt, durchatmet und das Leben genießen kann. Ob sofort selbst bewohnt oder zunächst als attraktive Vorsorgewohnung genutzt – diese Immobilie bietet Ihnen heute wie auch in Zukunft vielfältige Möglichkeiten. Baujahr 2022 – modernes Wohnen mit Stil Ihre zukünftige Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2022 mit lediglich 12 Wohneinheiten und bietet ein angenehm persönliches Wohnumfeld. Ihre Wohnung liegt komfortabel im 2. Liftstock, direkt neben dem Aufzug, der alle Ebenen des Hauses vom Keller bis zu den Wohngeschossen verbindet. Flur – durchdacht und hochwertig Beim Betreten Ihrer Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der alle Räume auf praktische Weise miteinander verbindet. Hochwertige Fliesen sorgen für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung. Wohnbereich – der Mittelpunkt Ihres Zuhauses Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch einen angrenzenden Abstellraum optimal ergänzt. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Terrasse – Ihr Platz an der Sonne Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die rund 16 m² große Eckterrasse mit Westausrichtung. Geschützt und nahezu uneinsehbar genießen Sie hier Ihre private Wohlfühloase im Freien. Ob gemütlicher Nachmittagskaffee oder entspannte Sommerabende mit Freunden – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Elektrische Raffstores auf der Westseite sorgen für eine optimale Beschattung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Schlafzimmer – Ruhe und Erholung Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und wird morgens von der aufgehenden Sonne angenehm erhellt. Besonders schön ist der Blick auf die angrenzende Parkanlage. Aktuell wird die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Das außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer bietet jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand geteilt zu werden. Dadurch kann bei Bedarf eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. Badezimmer – modern und lichtdurchflutet Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen, einer Dusche, einem hochwertigen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtfenster sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Separates WC Die Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken sowie ein modernes Dusch-WC. Zusätzlicher Wohnkomfort Zahlreiche Ausstattungsdetails machen diese Wohnung besonders attraktiv. Insektenschutz an den Fenstern ermöglicht ungestörtes Lüften, während die zentrale Entkalkungsanlage im Haus für kalkreduziertes, gefiltertes Trinkwasser sorgt und gleichzeitig Armaturen sowie Haushaltsgeräte schont. Nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine zentrale Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum Ein großzügiges Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr. Darüber hinaus steht eine gepflegte Waschküche mit hochwertiger Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt bequem und unkompliziert per Bankomatkarte. Duplex-Garagenstellplatz – bequem und sicher Das attraktive Gesamtpaket wird durch einen Duplex-Garagenstellplatz ergänzt, der Ihnen ein komfortables und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Der Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von EUR 15.000,- verkauft. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach der üblichen notariellen Kaufabwicklung sofort übernommen werden. Zudem wurde sie frisch ausgemalt und gründlich gereinigt und ist bezugsfertig. Monatliche Vorschreibung für ExposéVerwaltungskosten: € 30,69Rücklage: € 32,43Betriebskosten: € 170,98Heizkosten: € 32,01Warmwasserkosten: € 22,40Kaltwasserkosten: € 22,77Nettovorschreibung: € 311,28USt. Vorschreibung: € 31,50Gesamtvorschreibung / monatliche Gesamtkosten: € 342,78Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese attraktive Terrassenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und unterstütze Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung durch den unabhängigen Vergleich verschiedener Bankangebote. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen – jetzt oder später? Bei mir geben Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht aus der Hand, sondern in gute Hände. Durch transparente Kommunikation, regelmäßige Updates und meine umfassende Expertise begleite ich Sie sicher und kompetent bis zum erfolgreichen Abschluss. Lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Weg für den Verkauf Ihrer Immobilie finden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit diesem Apartment erwirbt man ein besonderes und schönes Zuhause, das vom ersten Moment an ein harmonisches Wohlfühlambiente vermittelt. Die Wohnung ist in die oberste Etage eines sehr gepflegten, mehrstöckigen Wohnhauses eingebettet, welches zudem mit der unmittelbaren Nähe zum beliebten Ortskern von Oberndorf bei Kitzbühel punktet. Man kann in seiner Freizeit hier noch wirklich die Natur auskosten und sich vom doch oft stressigen Arbeitsalltag erholen. Über ein sehr gepflegtes und zentrales Treppenhaus gelangen Sie hoch zum Apartment. Selbstverständlich erreichen Sie die 3. Etage auch mit dem hauseigenen Aufzug. Schon der Eingangsbereich mit Garderobe begrüßt seine Gäste mit einem gemütlichen Ambiente aufs Herzlichste, das sich im angrenzenden Küchen- und Wohnbereich fortsetzt. Die hochwertige Markenküche selbst begeistert mit Sicherheit auch Profis, alle erdenklichen und wünschenswerten Tools sind verbaut und vorhanden. Top-Markengeräte verstehen sich von selbst. Das überaus wohldurchdache und äußerst stimmige Wohnkonzept ist perfekt umgesetzt. Die Panoramafenster geben einen schier atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt frei, fast schon ein wenig „kitzschig“. Der an die Küche direkt angrenzende Wohn-Essbereich ist durch die großen Fensterfronten sehr hell und lichtdurchflutet. Ein offenere Kamin sorgt für gemütliche Stunden vorm Feuer in der kalten Jahreszeit. Der direkte Zugang zu den wirklich großzügig bemessenen Terrassen gibt eine wunderschöne Aussicht über grüne Wiesen und Felder hinweg auf die umliegende Bergwelt preis. Ganztägiger Sonnenschein erfreut die Gemüter. Die geräumigen Gästezimmer bestechen ebenfalls mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus blicken Sie über Oberndorf. Sogar die Kirche befindet sich im Blickfeld. Das Kitzbüheler Horn präsentiert sich von seiner, meiner Meinung nach schönsten Seite. Das helle und lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum sehr luxuriös ausgestatteten Bad mit Badewanne und Sauna versprüht Gemütlichkeit und viel Charme. Zum Apartment gehören ein eigener, separater Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Generell sind der offene Sichtdachstuhl und die harmonisch intergrierten, zahlreichen Altholzarbeiten erwähnenswert, denn die Eigentümer haben dabei keinerlei Kosten und Mühen gescheut haben. Die besonders gute Lage, der sehr gute Grundriss der Wohnung und eine fast umlaufende Terrasse mit traumgaften Ausblicken machen diese Immobilie zu einem ausgesprochen attraktiven Angebot am Kitzbüheler Immobilienmarkt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In herrlich ruhiger und sonniger Lage von Oberndorf bei Salzburg präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Eingebettet in eine kleine, überschaubare Siedlung mit lediglich fünf Häusern, bietet das Grundstück ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine optimale Besonnung und lädt dazu ein, den Nachmittag und Abend im Freien zu genießen. Dank der bereits vorhandenen vollständigen Aufschließung sind wichtige Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung gegeben. Das Grundstück eignet sich nicht nur für die Errichtung eines Einfamilienhauses, sondern bietet auch Potenzial für die Realisierung eines Doppelhauses bzw. eines Mehrgenerationenhauses. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Kombination aus naturnahen Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Der Ortskern von Oberndorf ist in nur etwa fünf Autominuten erreichbar. Die Lokalbahn befindet sich im Ortskern von Oberndorf und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Stadt Salzburg. Auch die Nähe zur Staatsgrenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Pendler und all jene, die beruflich oder privat grenzüberschreitend unterwegs sind. Direkt angrenzende Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.... [Mehr]

#Handel

Sie haben den Traum wir haben den Raum! Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal in Ebbs Oberndorf! Dieses gepflegte Ladenlokal bietet auf einer Nutzfläche von 80 m² reichlich Platz für Ihre Geschäftsideen. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, die Ihnen und Ihren Kunden kurze Wege garantiert. Das Geschäftslokal befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet Ihnen die ideale Umgebung, um Ihre Visionen reibungslos zu verwirklichen. Dank flexibler Verfügbarkeiten können wir den Übergabetermin nach Ihren Bedürfnissen abstimmen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer vielseitigen und lebhaften Lage anzusiedeln. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihrer Pläne behilflich zu sein! Kontaktieren Sie uns noch heute für nähere Informationen oder eine Besichtigung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit privatem Wohngefühl im Grünen – nahe Wien Inmitten der idyllischen Wienerwaldregion gelangt diese 2024 generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung Richtung Wien. Das sanierte Haus aus den 1990er-Jahren umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein besonders privates und angenehmes Wohngefühl. Wohnfläche & Raumaufteilung: • ca. 62 m² Wohnfläche • ca. 101 m² Eigengarten • Eingangsbereich • Offener Wohn- und Essbereich mit Küche • Schlafzimmer • Zwischenraum – ideal als Garderobe, Stauraum oder kleine Homeoffice-Lösung • Modernes Badezimmer Highlights: • 2024 generalsaniert • Großzügiger Eigengarten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Autoabstellplatz inkludiert • Moderne & nachhaltige Pellets-Fußbodenheizung • Ruhiges Wohnen im kleinen Haus mit nur 3 Wohneinheiten • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Naturnahe Grünlage mit hoher Lebensqualität • Ideale Kombination aus Ruhe und Wien-Nähe Lage & Infrastruktur Unter-Oberndorf liegt eingebettet in die wunderschöne Wienerwaldregion und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie Maria Anzbach und Neulengbach mit Nahversorgung, Schulen, Gastronomie, Ärzten und Bahnanschluss. Über die Westbahn sowie die S50 gelangen Pendler bequem nach Wien oder St.Pölten. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Wienerwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Reitmöglichkeiten, Aussichtspunkte wie die Buchbergwarte sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen machen die Region besonders lebenswert. Hinweis: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, waren umfassendere Aufnahmen aktuell nur eingeschränkt möglich. Das bestehende Mietverhältnis kann – je nach Wunsch und Vereinbarung – übernommen oder beendet werden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

KR Real präsentiert ein großzügiges und voll ausgestattetes Penthouse am Hauser Kaibling – unmittelbar neben der Piste und mit wunderschönem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die rund 74,3 m² große Wohnung bietet Platz für bis zu 9 Personen und eignet sich durch ihre Aufteilung besonders gut für Familien und größere Reisegruppen. Das Appartement verfügt über drei Schlafzimmer. Ein Zimmer ist mit einem Einzelbett und einem Stockbett ausgestattet, ein weiteres mit zwei Einzelbetten und das dritte mit einem Doppelbett und einem Stockbett. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche, Essecke und Couch. Auch hier befinden sich TV-Geräte in allen Schlaf- und Wohnräumen. Der Balkon bietet einen sehr schönen Blick auf die alpine Bergwelt und schafft eine besondere Atmosphäre, die hervorragend zur Lage am Hauser Kaibling passt. Die Wohnung ist für die touristische Vermietung vorgesehen und muss entsprechend bewirtschaftet werden. Mit my Nests steht eine erfahrene Betreiberfirma direkt vor Ort zur Verfügung, wodurch eine professionelle und weitgehend unkomplizierte Vermietung möglich ist. Eine Eigennutzung ist im Rahmen des jeweiligen Betreiber- und Nutzungskonzeptes möglich. Damit verbindet auch dieses Penthouse die Vorteile einer touristischen Kapitalanlage mit der Möglichkeit, die Wohnung selbst für Aufenthalte in der Region zu nutzen. Die Gastronomie direkt im Haus, die unmittelbare Pistennähe, die vollständige Ausstattung und die besondere alpine Lage machen dieses Appartement zu einer äußerst seltenen Gelegenheit am Hauser Kaibling. Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Fabian Ringdorfer Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeben stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]