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#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In bester Lage von St.Jakob entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 25 hochwertigen Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel, energieeffiziente Haustechnik, Fußbodenheizung und PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. TOP 2.04 – 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Diese helle 3-Zimmer-Wohnung auf 66,89 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen für Singles, Paare oder kleine Familien: Eine sonnige Terrasse (29,7 m²) und ein eigener Garten (54,81 m²) laden zum Entspannen, Spielen oder Genießen im Freien ein. Die Räume sind flexibel nutzbar – ideal für Wohn- und Schlafbereich oder ein Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und Erstbezug machen diese Einheit zu einem besonderen Zuhause. Kaufpreis: € 448.093. Weitere Wohnungen auf dieser Etage Auf derselben Etage befinden sich insgesamt 9 Einheiten mit 1 bis 4 Zimmern. Außerdem stehen weitere 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, die perfekte Größe und Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse zu wählen. Extras & Infrastruktur Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden, optional können Garagenstellplätze erworben werden. Dank der ausgezeichneten Lage sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In bester Lage von St.Jakob entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 25 hochwertigen Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel, energieeffiziente Haustechnik, Fußbodenheizung und PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. TOP 2.05 – 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Diese helle 3-Zimmer-Wohnung auf 55,01 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen für Singles oder Paare: Eine sonnige Terrasse (15,01 m²) und ein eigener Garten (83,53 m²) laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Die Räume sind flexibel nutzbar – ideal für Wohn- und Schlafbereich oder Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und Erstbezug machen diese Einheit zu einem besonderen Zuhause. Kaufpreis: € 378.315. Weitere Wohnungen auf dieser Etage Auf derselben Etage befinden sich insgesamt 9 Einheiten mit 1 bis 4 Zimmern. Außerdem stehen weitere 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, die perfekte Größe und Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse zu wählen. Extras & Infrastruktur Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden, optional können Garagenstellplätze erworben werden. Dank der ausgezeichneten Lage sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In bester Lage von St.Jakob entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 25 hochwertigen Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel, energieeffiziente Haustechnik, Fußbodenheizung und PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. TOP 2.09 – 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Diese helle 4-Zimmer-Wohnung auf 79,96 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen für Paare oder Familien: Eine sonnige Terrasse (24,49 m²) und ein eigener Garten (108,67 m²) laden zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Die Räume sind flexibel nutzbar – ideal für Wohn- und Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und Erstbezug machen diese Einheit zu einem besonderen Zuhause. Kaufpreis: € 564.243. Weitere Wohnungen auf dieser Etage Auf derselben Etage befinden sich insgesamt 9 Einheiten mit 1 bis 4 Zimmern. Außerdem stehen weitere 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, die perfekte Größe und Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse zu wählen. Extras & Infrastruktur Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden, optional können Garagenstellplätze erworben werden. Dank der ausgezeichneten Lage sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage von St.Donat präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus 2005 als ein Ort, an dem Großzügigkeit, Architektur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 917 m², bietet diese Liegenschaft nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zur persönlichen Entfaltung. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Der klassische österreichische Baustil mit charmantem Erker verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter und eine warme, einladende Ausstrahlung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss - ein harmonisches Zusammenspiel aus Kochen, Essen und Wohnen, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: •ein einladender Eingangsbereich •AR - Garderobe •ein Büro / Homeoffice •ein Badezimmer •ein separates Gäste-WC Im Obergeschoss eröffnet sich ein besonderes Highlight: Ein offener, deckenhoher Flurbereich mit großem Südfenster und Zugang zum Balkon - ein Raum, der Licht, Luft und Architektur vereint. Hier entsteht ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die Etage bietet zudem: •3 Schlafzimmer - davon verfügt ein Schlafzimmer über einen begehbaren Schrankraum •ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche und 2 Handwaschbecken Das Haus ist vollunterkellert (ca. 98 m²) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Großteil des Kellers ist - ebenso wie das gesamte Haus - mit Fußbodenheizung ausgestattet und eröffnet damit enormes Potenzial, etwa für eine Wellnessoase, Fitnessbereich oder Hobbyräume. Das Haus wurde ca. 2005 errichtet und befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die bestehenden Oberflächen im Innenbereich dürfen als zeitgemäß adaptierungsbedürftig betrachtet werden - eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen. Highlights im Überblick •ca. 190 m² Wohnfläche •ca. 98 m² Kellerfläche •917 m² Grundstück •3 Schlafzimmer •großzügiges Bad mit freistehender Wanne •offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang •Fußbodenheizung im gesamten Haus & Großteil des Kellers •Balkon & Terrasse •Carport im Außenbereich •Traditioneller Baustil mit Erker •ruhige, sonnige Lage Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Leinwand für Ihre Wohnvisionen. Die solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück schaffen die perfekte Basis für ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Einziehen, ankommen, verwirklichen. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor ORT! Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und angenehm ruhiger Wohnlage von St.Donat, nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Sankt Veit an der Glan entfernt. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer entspannten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Weingärten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Feierabendrunden oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und einen freien Blick in die sanfte Landschaft Kärntens. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Sankt Veit an der Glan Ärzte, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders lebenswert - ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint - mit charmanten Weingärten direkt vor der Haustüre und gleichzeitig optimaler Anbindung an die Stadt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Manche Wohnungen bieten einfach mehr. Mehr Platz, mehr Licht und genau jenes Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. In ruhiger Randlage von Attnang-Puchheim erwartet Sie eine moderne und außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihre helle Atmosphäre und ihre hervorragende Lage innerhalb der Wohnanlage überzeugt. Als Randwohnung genießt sie einen besonderen Vorteil: mehr Privatsphäre, zusätzliche Ruhe und eine offene Ausrichtung, die den Wohnräumen besonders viel Tageslicht schenkt. Die sonnige Lage sorgt vom Morgen bis zum Abend für ein freundliches und angenehmes Wohnambiente. Hier entstehen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ausreichend Platz legen. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität gesetzt. Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und gleichzeitig für niedrige Energiekosten. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt nahezu das Wohngefühl eines Neubaus. Die großzügigen Räume sind hell, offen gestaltet und bieten viel Freiraum für individuelles Wohnen. Die hochwertige Einbauküche bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Sie ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch gegen einen Übernahmepreis von € 13.000,- erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Handtuchtrockner – kleine Details, die den Unterschied machen. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Lift im Haus sowie gleich zwei Tiefgaragenplätze, die bereits zur Wohnung gehören. Bequem nach Hause kommen, direkt trocken ins Gebäude gelangen und den Alltag ein wenig einfacher gestalten – auch das ist Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausführung, viel Licht und großzügigem Raumangebot macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://my.matterport.com/models/Sx MY83pt9WW Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen über den Dächern von Ohlsdorf In ruhiger Aussichtslage von Ohlsdorf präsentiert sich diese außergewöhnlich große Wohnung mit rund 174 m² Wohnfläche - ein Ort für Menschen, die Freiraum schätzen. Hier verbinden sich Weite, Licht und Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines kürzlich generalsanierten Hauses und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, stilvolles Wohnungsgewerbe oder repräsentatives Zweitdomizil. Zwei weitläufige Außenflächen - eine Terrasse mit über 100 m² und eine sonnige Loggia - eröffnen einen Panoramablick auf das Alpenvorland bis zum Traunstein. Sonne von morgens bis abends inklusive. 3 Autoabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung in 2 Einheiten zu je rund 85 m² geteilt werden. Highlights: ca. 174 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern Großzügige Terrasse (ca. 104 m²) & Balkon (ca. 17 m²) Traumhafte Aussicht auf das Alpenvorland Kamin Ein besonderes Extra ist der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Ruheraum , der bei Interesse zusätzlich erworben werden kann - ein Rückzugsort, der das Leben zuhause zu einem Erlebnis macht. Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit - offen für Menschen mit Sinn für Raum, Stil und Lebensqualität. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: € 779.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Eine schöne Wohnung im ersten Liftstock. Dieser Wohnungstyp bietet einen Wohn-Küche-Bereich der keine Wünsche offen lässt. Geräumig und leicht einzurichten. Aufgrund von zwei bodenebenen Fenster Richtung N/O und einem Fenster Richtung N/W handelt sich es sich um eine ausgesprochen helle Wohnung. An den zu Ihrer Küche angrenzenden Bereich ist auch eine Abstellraum-Nische konzipiert. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, bodenebener Dusche und WC ausgeführt. Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ist vorhanden. Das Vorzimmer bietet Platz für Kasten und Garderobe. Zur Wohnung ist der PKW-Abstellplatz Nr.: 15 zugehörig, ebenso wie der Einlagerungsraum Nr.: 15 im Erdgeschoss des Hauses. Finanzierungsbeitrag: 10.000,00 Euro VARIANTE 1: Euro 10.000,00 Eigenmittel bei Mietvertragsabschluss, der Restbetrag wird auf 5 Jahre als monatliche Tilgung zur Miete hinzugerechnet und ist mit 1 % verzinst. Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten, Heizung und Soziale Dienste: 833,97 Euro Finanzierungsbeitrag: 24.553,10 Euro VARIANTE 2: Komplette Anzahlung des Finanzierungsbeitrages. Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten, Heizung und Soziale Dienste: 818,97 Euro Dieses Wohnhaus ist eine Wohnform von „Begleitetes Wohnen“, die Menschen ab dem 60. Lebensjahr, Menschen mit Behinderungen und/oder Menschen mit besonderen Bedürfnissen ermöglicht, in einer barrierefreien und gut durchdachten Umgebung zu leben. Es ist keine Pflegeeinrichtung, sondern eine Wohnform, die sowohl Freiheit als auch Unterstützung bietet. Die Betreuung erfolgt in diesem Haus über die Volkshilfe Niederösterreich, alle benötigten Pflegeleistungen können je nach Bedarf direkt beauftragt werden. Diese Wohnhausanlage umfasst insgesamt 16 barrierefreie Wohneinheiten im Sinne des „BEGLEITETEN WOHNENS“. Diese verfügen über einen großzügigen Wohn-Küche-Bereich, ein Schlafzimmer und Nebenräume. Die 7 Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse. Der Wohnung Top 2 verfügt zusätzlich noch über einen eingefriedeten Eigengartenanteil. Die 9 Wohnungen im Obergeschoss können bequem mit dem Aufzug erreicht werden, und erhalten einen erkerartigen Vorbau mit französischen Fenstern mit fixem Unterteil.20 PKW-Abstellplätze sind vorhanden, wobei jeder Wohnung ein Platz fix zugeordnet ist und die restlichen 4 Plätze als Besucherplätze fungieren. Ein Gemeinschaftsraum für Feste und Feiern, oder einfach nur für den gemeinsamen Nachmittagskaffee ist angrenzend an den Eingangsbereich. Hier ist auch einer der wesentlichen Vorteile des „Begleiteten Wohnens“, denn hier findet sich bestimmt ein Partner für ein Kartenspiel oder ein nettes Pläuschchen. Eine großzügige Terrasse im Süden der Liegenschaft bietet auch für die Bewohner ohne eigene Terrasse genügend Freiraum, und steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über die Fernwärme der Bioenergie Bucklige Welt. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über Radiatoren mit Thermostatventilen. Am Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage, der erzeugte Strom dient zur Unterstützung des Stromverbrauchs der Allgemeinanlagen (Gangbeleuchtung, Haustechnik…). Die Sanitärräume der Wohnungen sind mit einer mechanischen Raumentlüftung ausgestattet und verfügen über eine bodenebene Dusche und Waschbecken, sowie hochwertige Armaturen. Das WC ist hier ebenfalls integriert. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden versehen, die Sanitärbereiche mit Fliesenbelag. Zum Schutz vor Sonneneinstrahlung sind elektrische Außenrollläden verbaut. Die Einlagerungsräume befinden sich im Erdgeschoss und jeder Wohnung ist ein Raum zugeordnet. Hier befindet sich auch der Gemeinschaftsraum. Schwarzau am Steinfeld ist eine charmante rd. 2140 Einwohner zählende Gemeinde im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Schwarzau am Steinfeld bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für spezielle Einkäufe oder größere Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Städte Neunkirchen und Wiener Neustadt an. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die den Ort mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Vom Bahnhof in Neunkirchen oder Wiener Neustadt lässt sich Wien in weniger als einer Stunde erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Ärztin für Allgemeinmedizin gewährleistet. Die nächsten Krankenhäuser sind in den nahegelegenen Städten Neunkirchen und Wiener Neustadt zu finden. Zusätzlich verfügt Schwarzau über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, einen Tennisplatz und zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen. Das kulturelle Leben wird durch verschiedene Veranstaltungen und Feste bereichert. Vor allem der örtliche Pensionistenverband bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Veranstaltungen an. Insgesamt ist Schwarzau ein idyllischer Ort, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet, mit einer guten Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.100m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.775m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <2.075m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <6.575m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <2.225m Polizei <575m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

TRAUMHAFTER DACHGESCHOSS-AUSBAU Bitte beachten Sie, dass Sie den Fußbodenbelag frei wählen können, dieser ist bis zu einer gewissen Qualität (mind. Landhausdiele) im Kaufpreis inkludiert. Dies gilt auch für auch Handwaschbecken, WC und Dusche. Dieses Projektbietet 5 exklusive DG Wohnungen, die Wohnflächen variieren von 35 bis 78 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens. Ausstattung: Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Jede Wohnung verfügt über ein individuelles Kellerabteil, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die nähe zum Hauptbahnhof und zur U1. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat! Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien (Favoriten) mit ca. 75 m² überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch ein Wohngefühl, bei dem man sofort ankommt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die modernisierte Küche und das gepflegte Badezimmer ermöglichen einen sofortigen, sorgenfreien Einzug. Ein echtes Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse ? ein Ort, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick über die Dächer Wiens genießen können. Mit hauseigener Sauna, Kellerabteil und gepflegter Anlage bietet diese Wohnung zusätzlichen Komfort. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Rückzugsort mit Homeoffice ? hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und städtische Infrastruktur auf ideale Weise. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Traumhafte Dachterasse vor Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien (Favoriten) mit ca. 75 m² überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch ein Wohngefühl, bei dem man sofort ankommt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die modernisierte Küche und das gepflegte Badezimmer ermöglichen einen sofortigen, sorgenfreien Einzug. Ein echtes Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse ? ein Ort, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick über die Dächer Wiens genießen können. Mit hauseigener Sauna, Kellerabteil und gepflegter Anlage bietet diese Wohnung zusätzlichen Komfort. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Rückzugsort mit Homeoffice ? hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und städtische Infrastruktur auf ideale Weise. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Traumhafte Dachterasse vorhanden - Sauna im Haus - Helle Wohnräume durch große Fensterflächen - Modernisierte Küche & Badezimmer - Großzügige Raumaufteilung - Gepflegte Wohnhausanlage - Kellerabteil vorhanden - Gute Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung liegt im beliebten 1100 Wien (Favoriten) und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U1 Wien erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Für Erholung sorgt der nahegelegene Kurpark Oberlaa, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Wohnen mit guter Lebensqualität in Wien verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen über den Dächern von Ohlsdorf In ruhiger Aussichtslage von Ohlsdorf präsentiert sich diese außergewöhnlich große Wohnung mit rund 174 m² Wohnfläche ? ein Ort für Menschen, die Freiraum schätzen. Hier verbinden sich Weite, Licht und Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines kürzlich generalsanierten Hauses und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, stilvolles Wohnungsgewerbe oder repräsentatives Zweitdomizil. Zwei weitläufige Außenflächen ? eine Terrasse mit über 100 m² und eine sonnige Loggia ? eröffnen einen Panoramablick auf das Alpenvorland bis zum Traunstein. Sonne von morgens bis abends inklusive. 3 Autoabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung in 2 Einheiten zu je rund 85 m² geteilt werden. Highlights: ca. 174 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern Großzügige Terrasse (ca. 104 m²) & Balkon (ca. 17 m²) Traumhafte Aussicht auf das Alpenvorland Kamin Ein besonderes Extra ist der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Ruheraum, der bei Interesse zusätzlich erworben werden kann ? ein Rückzugsort, der das Leben zuhause zu einem Erlebnis macht. Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit ? offen für Menschen mit Sinn für Raum, Stil und Lebensqualität. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: ? 779.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen über den Dächern von Ohlsdorf In ruhiger Aussichtslage von Ohlsdorf präsentiert sich diese außergewöhnlich große Wohnung mit rund 174 m² Wohnfläche – ein Ort für Menschen, die Freiraum schätzen. Hier verbinden sich Weite, Licht und Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines kürzlich generalsanierten Hauses und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienzuhause, stilvolles Wohnungsgewerbe oder repräsentatives Zweitdomizil. Zwei weitläufige Außenflächen – eine Terrasse mit über 100 m² und eine sonnige Loggia – eröffnen einen Panoramablick auf das Alpenvorland bis zum Traunstein. Sonne von morgens bis abends inklusive.3 Autoabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung in 2 Einheiten zu je rund 85 m² geteilt werden. Highlights: ca. 174 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern Großzügige Terrasse (ca. 104 m²) & Balkon (ca. 17 m²) Traumhafte Aussicht auf das Alpenvorland Kamin Ein besonderes Extra ist der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Ruheraum, der bei Interesse zusätzlich erworben werden kann – ein Rückzugsort, der das Leben zuhause zu einem Erlebnis macht. Hier entsteht kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit – offen für Menschen mit Sinn für Raum, Stil und Lebensqualität. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: € 779.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Schüttelstraße - Historischer Altbaucharme nahe Donaukanal Inmitten eines gewachsenen Grätzels im 2. Wiener Bezirk präsentiert sich dieses eindrucksvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende als architektonisches Schmuckstück mit klassischem Wiener Altbauflair. Errichtet um 1900, vereint das Haus historische Substanz mit zeitloser Eleganz und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Bereits der stilvoll gestaltete Eingangsbereich mit prachtvollen Lustern vermittelt den besonderen Charakter des Hauses und lässt den Charme vergangener Zeiten spürbar werden. Die Liegenschaft gliedert sich in ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und originale Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster oder klassische Bodenbeläge. Einige Wohneinheiten verfügen zudem über kleine Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Ob straßenseitig mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder hofseitig ruhig gelegen jede Einheit besitzt ihren ganz eigenen Reiz. Lage Zwischen Donaukanal und dem grünen Prater gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und Erholungsraum beides bequem zu Fuß erreichbar und perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung im Alltag. Dank der Nähe zur U2-Station Messe-Prater sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist eine rasche und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet. Auch mit dem Auto sind sowohl die A23 als auch der Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Zeit erreichbar. Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier treffen städtischer Komfort, weitläufige Grünflächen und der Charme klassischer Wiener Architektur aufeinander eine Lage, die Lebensqualität auf vielen Ebenen bietet. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 8+9 - Maßgeschneidertes Wohnen Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit eines klassischen Wiener Altbaus: Die beiden Einheiten Top 8 und Top 9 bieten in zusammengelegtem Zustand eine großzügige Wohnfläche von rund 122m². Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Durch einen neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen so kann eine moderne 5-Zimmer-Wohnung entstehen, die ganz auf Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Unser Sanierungskonzept: Sie wählen wir realisieren! Individuell. Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung. Sicher. Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Exklusiv. Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen. Komfortabel. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheit klare Bauzeiten Komfort Wertsteigerung Exklusivität Ablauf & Service 1. Besichtigung Sie sehen den Rohzustand. 2. Beratung & Bemusterung Sie wählen Materialien im Showroom. 3. Sanierung nach Wunsch wir setzen um. 4. Schlüsselübergabe Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem 3SI Luxury Estate Showroom in der Kärntner Straße 39, 1010 Wien. Entdecken Sie vor Ort unsere exklusive Auswahl an Materialien von edlen Parkettvariationen über stilvolle Fliesen bis hin zu hochwertigen Armaturen. Öffnungszeiten: Montag Freitag: 10: 0018: 00 Uhr Samstag: 10: 0014: 00 Uhr Bei den angeführten Fotos finden Sie Beispielfotos wie Wohnungen nach der Sanierung aussehen können. Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, da die von Ihnen gewünschte Sanierung auch individuell anders gestaltet werden kann. Optional mit hofseitiger Garten- oder Terrassennutzung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]