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#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SECRET SALE | Exklusives Villenensemble im mondänen mediterranen Stil mit Panoramablick! In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hinterbrühl, eingebettet in die malerische Naturlandschaft des Wienerwalds, entsteht auf einem selten schönem Grundstück mit rund 4.000 m² ein exklusives Villenprojekt mit nur drei luxuriösen Villen. Die stilvolle Architektur vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet höchste Ansprüche an Design, Qualität und Lebensqualität. Lichtdurchflutete Wohnwelten, beeindruckende Fensterfronten sowie großzügige mediterran inspirierte Terrassenbereiche eröffnen spektakuläre Panorama- und Fernblicke über die umliegende Landschaft. Private Pools, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis in absoluter Ruhelage. Dieses außergewöhnliche Villenensemble verbindet Privatsphäre, Natur und Luxus zu einem exklusiven Lifestyle-Refugium vor den Toren Wiens. Die exklusiven Einzelgrundstücke werden inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung angeboten und ermöglichen einen zeitnahen Baustart. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Villen schlüsselfertig und vollständig errichtet zu erwerben. Secret Sale: Aus Gründen der Diskretion werden keine Bilder und detaillierten Projektunterlagen veröffentlicht. Gerne übermitteln wir qualifizierten Interessenten nähere Informationen sowie weiterführende Unterlagen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Termins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Expose & Projektunterlagen werden gerne bei Interesse übermittelt. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnbauprojekt näher vorstellen zu dürfen. Verkauf & Beratung Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Die im Expose angeführten Pläne & Visualisierungen können von Originalplänen abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung des Projekts. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Exklusives Grundstück in Hinterbrühl Die Burg Liechtenstein in 10 Minuten zu Fuß - der perfekte Platz für Ihr neues Zuhause Unweit der Wiener Stadtgrenze liegt dieses bebaubare Grundstück mit Altbaumbestand in begehrter Lage. Viel Potential bietet die Größe von ca. 2070 m² (teilbar) in einem Bau- und Wohngebiet. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Hinterbrühl! Bebauungsbestimmungen: Offene Bauweise Bauklasse I 20 % bebaubar, max. 300 m², max. 2 Wohneinheiten Das Grundstuck liegt in einer der gefragtesten Lagen der Region, umgeben von Jahrhundertwendevillen und gehobenen Einfamilienhäusern und bietet somit einen optimalen Standort für ein herrschaftliches Wohn- und Lebensgefühl. Die lebenswerte Ortschaft Hinterbrühl besitzt den erhaltenen Charme eines noblen Villenviertels vor den Toren Wiens. Sie finden zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Attraktionen in der näheren Umgebung. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nachbarschaft zu Mödling, wo Sie öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, die SCS (Shopping-Center), Schulen, Lokale und vieles mehr finden können. In ca. 20 Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat, im Zentrum von Wien sind Sie in ca. 30 Minuten. Schulen, Kindergarten, und vieles mehr gibt es im nahen gelegenen Umkreis. Perfekte öffentliche Anbindung genießen Sie Dank dem erstklassigen Bus,- und Bahnnetz in der Region. Regelmäßige Buslinien verbinden die Hinterbrühl mit Mödling, von wo aus man wiederum schnell und unkompliziert nach Wien kommt. Das Areal rund um die Burg Liechtenstein ist ideal für Spaziergänge und Radtouren. Die Nähe zum Husarentempel und dem Naturpark Sparbach ist ebenfalls ein sehr weitläufiges Erholungsgebiet. Die Seegrotte (größter unterirdischer See Europas mit einer Fläche von 6 200 m2) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlüsse von Kanal, Gas, Strom und Wasser liegen an der Straße. Bei Teilung des Grundstücks besteht die Möglichkeit, jeweils 2 Wohneinheiten mit Flachdach zu errichten. Profitieren Sie von der Nähe zu Wien mit top Anbindung und genießen Sie die ruhige und naturnahe Umgebung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu. Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ALLGEMEIN Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Lage von Hinterbrühl vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 11.045 m² erstreckt sich die Liegenschaft über insgesamt vier Gebäude und bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebenskonzept. Die gesamte Wohnfläche von ca. 569 m² verteilt sich auf ein repräsentatives Haupthaus sowie ein separates Gästehaus. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 185 m², bestehend aus drei Terrassen und zwei Balkonen. Haupthaus Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 516 m² und erstreckt sich über vier Ebenen inklusive Keller: Erdgeschoss (ca. 210 m² + Terrasse ca. 93 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit rund 39 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 38,5 m²) ebenfalls mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer (ca. 26,6 m²), separate Einbauküche (ca. 28,3 m²) mit Speiselift, repräsentative Empfangshalle, Windfang, Vorzimmer mit Waschraum, Ankleide, Badezimmer sowie zwei separate WCs. Zusätzlich Zugang zum Keller und zur Garage. Obergeschoss (ca. 147 m² + Terrasse ca. 69 m²): Vier separat begehbare Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorzimmer. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dachgeschoss (ca. 116 m² + Balkon ca. 5 m²): Offener Wohnbereich mit Kamin (ca. 57,9 m²), zwei Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer, zwei Badezimmer und zwei WCs sowie Zugang zur Galerie. Dachgeschoss-Galerie (ca. 43 m² + Terrasse ca. 14 m² + Balkon ca. 5 m²): Zusätzlicher Wohnraum mit Zugang zu weiteren Freiflächen. Keller (ca. 124 m² + Garage ca. 121 m²): Neben klassischen Nebenräumen bietet der Keller besondere Highlights wie eine eigene Bowlingbahn und einen Schutzraum. Gästehaus Das separate Gästehaus verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einen ca. 13 m² großen Keller. Es umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorzimmer. Weitere Gebäude und Ausstattung Die Liegenschaft überzeugt zusätzlich durch zahlreiche... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, herrschaftliches Anwesen, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Villa befindet sich in der verkehrsberuhigten Straße, Das Grundstück umfasst großzügige ca. 3.631 m² und bietet Platz für zwei separate Häuser mit insgesamt ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche. Beide Häuser sind über einen gemeinsamen Keller miteinander verbunden. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 424,50 m². Es bietet insgesamt 7 Zimmer, die sich auf verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche verteilen. Neben den geräumigen Zimmern gibt es diverse Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für höchsten Komfort stehen insgesamt 4 Badezimmer mit hochwertigem Marmor zur Verfügung. Der luxuriöse Wellnessbereich befindet sich im Haupthaus im Erdgeschoss. Er umfasst einen beheizbaren Indoor-Pool, in dem Sie ganzjährig schwimmen können, sowie einen einladenden Whirlpool, der zum Verweilen einlädt. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Sauna, die zum Abschalten und Relaxen einlädt. Das Gästehaus auf dem Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und kann sowohl als Wohnsitz, als auch als Kanzlei genutzt werden. Für Fahrzeugliebhaber bietet die großzügige Tiefgarage Platz für bis zu 4 PKW-Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterbringen können. Vor dem Haus gibt es weitere Stellplätze. Der exquisite Weinkeller und der stilvolle Partykeller bringen Leben in das Haus. Das Anwesen beeindruckt auch durch seine Terrasse mit einem Grillplatz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes und geräumiges, im Jahr 2004 erbautes Einfamilienhaus – am Rande des Mödlingbaches. Errichtet in hochwertiger Holzriegelbauweise, besticht das Haus durch seine warme Atmosphäre und die nachhaltige Bauweise. Mit großzügigen Wohnflächen bietet es ausreichend Raum für Familien. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich. Der solide Zustand des Hauses garantiert sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und zugleich ein stimmungsvolles Ambiente schafft. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.080 m² WNFL EG: ca. 115,27 m² WNFL DG: ca. 51,37 m² WNFL Gesamt: ca. 166,64 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 1/2 Terrasse: ca. 40,00 m² KFZ Abstellplätze, am Grundstück RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 115,27 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Wohnzimmer/Esszimmer (ca. 38,22 m²), süd/ostseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 40,00 m²) • Küche mit Küchenblock (ca. 9,45 m²) • Diele/Vorraum (ca.17,57 m²), Treppenaufgang in das DG • Schlafzimmer/Arbeitszimmer 1 (ca. 10,56 m²), süd/weststg. • Schlafzimmer 2 (ca. 15,00 m²), nord/oststg. • Schlafzimmer 3 (ca. 14,46 m²), nord/weststg. • Bad mit Badewanne & Dusche & WC, Waschbecken (ca. 7,02 m²) • WC (ca. 2,99 m²) DACHGESCHOSS ausbaubar (ca. 51,37 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,45 m: Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 2004 • Holzriegelbauweise (Baumein Haus) / Bramac Dach • Dachboden ausbaubar / Innenausbau und Leitungen fertiggestellt • Bodenbeläge: Laminatboden in allen Räumen, Fliesenbelag im Bad/WC • Einbauküche mit Einbaugeräten • Vollholzstiege vom EG ins DG • Kunststofffenster 2-fach Verglasung • Gastherme – laufend gewartet, mit Radiatoren • Schwedenofen im Wohnzimmer • KFZ-Abstellplätze am Grundstück vorhanden / Einfahrtstor LAGE & INFRASTRUKTUR: • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Sparbach) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen, Richtung Westen – St.Pölten • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 720.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses kompakte und zugleich geräumige Einfamilienhaus besticht durch seinen sehr gepflegten und soliden Bauzustand. Der durchdachte Grundriss garantiert eine optimale Raumnutzung, wodurch das gesamte Wohnambiente besonders einladend und funktional gestaltet ist. Ein Highlight des Hauses bildet der gemütliche Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die neuwertige Küche bietet modernen Komfort und lässt keine Wünsche offen. Der traumhaft, äußerst gepflegte, eingewachsene und uneinsehbare Garten mit Pool, schafft einen idyllischen Rückzugsort zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen zuhause. Die Lage ist einzigartig: In unmittelbarer Nähe zur Burg Liechtenstein und unmittelbar am Fuße der Föhrenwälder gelegen, genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und Naturnähe. Dieses Haus ist somit der ideale Familienwohnsitz für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine harmonische Umgebung legen. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 544 m² WNFL EG: ca. 79,21 m² WNFL OG: ca. 73,65 m² WNFL Gesamt: ca. 152,86 m² WNFL+NFL KG: ca. 78,97 m² Gesamt WNFL: ca. 231,83 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 3/2 Garage: 1 PKW, ca. 14,44 m² RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 79,21 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m: • Eingangsbereich/Diele (ca. 7,92 m²) • Garderobe (ca. 3,93 m²) • WC mit Dusche & Handwaschbecken (ca. 3,30 m²) • Wohnzimmer (ca. 30,98 m²), süd/oststg., Ausgang auf die Terrasse (ca. 30,00 m²) • offener Küchen & Essbereich/Erker (ca. 15,02 m²) • Vorraum/Gang (ca. 3,60 m²), Aufgang in das OG und Abgang KG • Abstellraum/Waschküche (ca. 4,15 m²) • Schlafzimmer (ca. 10,31 m²), nordstg. GARAGE für 1 PKW`s (ca. 14,44 m²), Zugang über den Halbstock EG/KG OBERGESCHOSS (ca. 73,65 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m: • Diele (ca. 5,44 m²) - Treppenaufgang EG • offener Arbeitsbereich (ca. 12,39 m²), als Schlafzimmer abteilbar, Ausgang auf den Balkon (ca. 12,05m²) • Schlafzimmer (ca. 11,36 m²), nordstg. • Eltern-Schlafzimmer (ca. 17,28 m²), oststg. • Schrankraum (ca. 4,14 m²) • Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne (ca. 20,16 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 12,05 m²) • WC (ca. 2,88 m²) KELLERGESCHOSS (ca. 78,97 m² WNFL+NFL), Raumhöhe: ca. 2,20 m: • Abstellraum/Lagerraum (ca. 27,92 m²) • Saunaraum mit Dusche (ca. 16,66 m²) • Stüberl mit Bar (ca. 15,74 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 8,99 m²) • Lager-/Abstellraum (ca. 9,66 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1992/1993 • Massivbauweise / 38cm Ziegel, Thermoputz, Tondach-Ziegeldach • Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer, etc. Laminat bzw. Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen • Neuwertige Tischler - Einbauküche mit Einbaugeräten • Holzfenster 2-fach Verglasung • Gasheizung/Vaillant– laufend gewartet, mit Radiatoren • Kachelofen im Wohnzimmer/Essbereich • Saunabereich mit Dusche im UG • Markise im Terrassenbereich • Pool im vorderen Garten mit Wärmepumpe (Polystyrol-Becken mit integrierter Filteranlage) • eigener Brunnen LAGE & INFRASTRUKTUR: • Schöne, uneinsehbare Grünruhelage, Sackgasse • Süd/Ost-Ausrichtung, sehr sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 121,3 kWh/m2a (Klasse: D), fGEE: 2,57 (Klasse: E) KAUFPREIS: EUR 890.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

VOLLKLIMATISIERT. NEU ERRICHTET. WEITGEHEND BEZUGSFERTIG. Diese exklusive Villa verbindet zeitgemäße Architektur, großzügige Raumwirkung und modernste Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Einziehen, ankommen und den Sommer in angenehm temperierten Räumen genießen. Besichtigungen sind ab sofort nach individueller Terminvereinbarung möglich. SKYLINE EDITION Zeitgemäße Architektur. Klare Linien. Nachhaltige Substanz. Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese neu errichtete Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Luxus und kompromisslose Qualität. Kein Standardprojekt. Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Raumgefühl, Privatsphäre und modernste Technik. DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPTAuf rund 330 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen. Klare Linien, großflächige Verglasungen und eine präzise Raumabfolge schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und erzeugen moderne Eleganz mit spürbarer Qualität. Der zentrale Wohnbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Die offen gestaltete Designküche verbindet Funktionalität mit ästhetischer Zurückhaltung – ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein. PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHEDrei großzügig geplante Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse, bieten Privatsphäre auf hohem Niveau. Die Material- und Gestaltungskonzeption der Bäder folgt einer ruhigen, zeitlos-eleganten Linie mit hochwertigen Oberflächen und klarer Formensprache. Ein großzügiger Ankleidebereich sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot. COOL LIVING – KOMFORT & TECHNIKDie Villa entspricht modernen Neubau-Standards, ist vollklimatisiert und auf langfristige Zukunftssicherheit ausgelegt:• Vollklimatisierung • Fußbodenheizung • Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik • Privater Personenaufzug, der sämtliche Ebenen verbindet • Biometrisches Sicherheitskonzept • Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen • Weitgehend bezugsfertiger Zustand Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten. Technik, die im Hintergrund wirkt – und an heißen Sommertagen den entscheidenden Unterschied macht. AUSBAUSTUFE & AUSSTATTUNGSSTANDDie Villa präsentiert sich als neu errichtetes, vollklimatisiertes und weitgehend bezugsfertiges Objekt. Sämtliche wesentlichen Oberflächen – darunter Parkettböden, Fliesenbeläge und Stufen – sind fertiggestellt. Die Designküche ist vollständig eingebaut und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der private Personenaufzug ist vollständig installiert und in Betrieb. Auch die Terrassenflächen sind fertig ausgeführt. In einzelnen Bädern sind die Oberflächen und technischen Anschlüsse bereits hergestellt. Sanitärobjekte wie Waschtische, Badewannen und WCs sowie die zugehörigen Armaturen sind teilweise noch nicht montiert. Das Poolbecken ist betoniert, jedoch noch nicht verkleidet. Der Garten ist angelegt und das Grundstück vollständig eingefriedet. AUSSENBEREICHDer Außenraum folgt derselben architektonischen Klarheit. Weitläufige, fertig ausgeführte Terrassenflächen, das bereits betonierte Poolbecken und der angelegte Garten schaffen die Grundlage für ein privates Ambiente, das Exklusivität nicht inszeniert – sondern selbstverständlich wirken lässt. Zurückhaltend. Hochwertig. Zeitlos. EINE WERTHALTIGE INVESTITIONZeitgemäße Architektur mit klarer Linienführung und hochwertiger Bauausführung unterliegt keinen kurzfristigen Trends – sie bleibt begehrt. Neu errichtete Einzelobjekte dieser Qualität sind naturgemäß limitiert. Die Kombination aus Vollklimatisierung, moderner Technik, Energieeffizienz, Liftkomfort und nachhaltiger Bauweise erhöht die langfristige Marktattraktivität. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause –sondern eine stabile Entscheidung für nachhaltigen Wohnwert. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität und mögliche Veredelungsoptionen – mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKTDiese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt. Die Villa ist weitgehend bezugsfertig und kann ab sofort nach persönlicher Terminvereinbarung besichtigt werden. Für eine individuelle Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living – Signature Collection[Telefonnummer entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISEEnergieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor bzw. wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

FÖHRENBERGE RESIDENCES – SKYLINE EDITIONDie größte Villa des Ensembles. Höchste Position. Bester Blick. Möbliert. Vollklimatisiert. Neuwertig. Diese Villa nimmt innerhalb der drei Föhrenberge Residences die herausragende Position ein: Sie ist die größte Villa des Ensembles, liegt am höchsten und bietet den eindrucksvollsten Blick. Zeitgemäße Architektur, großzügige Raumwirkung, moderne Haustechnik und eine hochwertige Möblierung verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das sofort erlebbar ist. Einziehen, ankommen und den Sommer in angenehm temperierten Räumen genießen. Besichtigungen sind ab sofort nach individueller Terminvereinbarung möglich. SKYLINE EDITIONArchitektur. Aussicht. Komfort. Aus der Real Good Living Signature Collection präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni diese neuwertige, möblierte Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität, Technik und besondere Lage. Kein Standardprojekt. Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Großzügigkeit, Privatsphäre, Ausblick und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. RAUMKONZEPT & FLÄCHENDie Villa bietet über mehrere Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges und klar gegliedertes Raumkonzept für Wohnen, Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzug. Das Erdgeschoss mit ca. 137 m² bildet mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie dem direkten Zugang zu Loggia, Terrassen, Garten und Pool das kommunikative Zentrum des Hauses. Das Obergeschoss mit ca. 129 m² umfasst mehrere großzügige Schlaf- und Rückzugsbereiche, zwei komfortable Komplettbäder, zusätzliche Nebenräume sowie private Balkon- und Terrassenflächen. Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 50 m² ein besonders privater Bereich mit Schlafzimmer, begehbarer Garderobe, Bad und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das Kellergeschoss mit ca. 77 m² ergänzt das Raumangebot durch einen eigenständig nutzbaren Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit eingebauter Küche und Gäste-WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Gästewohnung, Bereich für Bedienstete, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Technik-, Abstell- und Nebenräume sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Eine direkt angebundene Garage mit ca. 54 m², Personenaufzug und Stiegenaufgang über sämtliche Ebenen gewährleisten hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Terrassen-, Balkon- und Loggiaflächen von insgesamt rund 136 m² erweitern den Wohnraum auf mehreren Ebenen ins Freie und unterstreichen die besondere Großzügigkeit, Architektur und Aussicht der Villa. Eine detaillierte Raum- und Flächenaufstellung wird qualifizierten Interessenten gerne separat übermittelt ENTSCHEIDUNGNeu errichtete Villen dieser Größe, Lagequalität und technischen Ausstattung sind in der Region nur selten verfügbar. Die Kombination aus höchster Position innerhalb des Ensembles, großzügigem Raumangebot, Möblierung, Vollklimatisierung, Liftkomfort, moderner Haustechnik, Energieeffizienz und sofortiger Bezugsfähigkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl als privater Wohnsitz als auch als langfristig werthaltige Entscheidung. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause. Sie ist die stärkste Adresse innerhalb der Föhrenberge Residences. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität, Möblierung und mögliche Veredelungsoptionen – mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKTDiese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt. Die Villa ist möbliert, vollklimatisiert, neuwertig und sofort beziehbar. Besichtigungen sind ab sofort nach persönlicher Terminvereinbarung möglich. Für eine individuelle Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living – Signature Collection [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISEEnergieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor bzw. wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient befindende Villa besticht nicht nur durch ihre ganztätige, sonnige und unverbaubare Grünruhelage. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept. Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die grandiose Aussicht auf das großzügige Grundstück, Richtung Westen scheinbar in den Wohnraum geholt. Die 2010 fertiggestellte in Niedrigenergiebauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches, offenes Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG/Ebene 1: ca. 182,29 m² WNFL 1.OG/Ebene 2: ca. 170,76 m² WNFL 2.OG/Ebene 3: ca. 78,53 m² WNFL Gesamt: ca. 431,58 m² NFL KG: ca. 133,19 m² NFL Garage: 3 PKW’s ca. 43,37 m² NFL Gesamt: ca. 176,56 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 608,14 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.634 m² Terrasse EG/weststg.: ca. 150,00 m² Loggia 1.OG/weststg.: ca. 23,36 m² Terrasse 2.OG/weststg.: ca. 56,60 m² Infinity-Pool: ca. 12m x 3m Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41,00 m² Zimmer: 8 Bäder/WC: 4/4 RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 182,29 m² WNFL+ ca. 43,37 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,90 m • WOHNRAUM & ESSBEREICH & OFFENER KAMINBEREICH (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig, mit Ausgang auf die komplett verglaste Terrasse (ca. 150,00 m²) • OFFENER KÜCHENBEREICH mit KOCHINSEL (ca. 34,58 m²) • Aufgang in das OG und KG / LIFT!! • Eingangsbereich/Diele/Garderobe (ca. 17,68 m²) • Abstellraum/Garderobe (ca. 3,34 m²) • WC (ca. 4,67 m²) • Schleuse/Garderobe zur Garage (ca. 9,91 m²) • Garage für 3 PKW’s (ca. 43,37 m²) Ebene 2: 1. OBERGESCHOSS (ca. 170,76 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,61 m: • KINDERBEREICH (ca. 109,14 m²), in 4 Schlafzimmer teilbar!! • Spielzimmer (ca. 25,59 m²), südseitig • Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia (ca. 23,36 m²) • Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), südseitig, Ausgang auf die Loggia • Badezimmer (ca. 8,39 m²) mit Dusche, Waschtisch & WC • Galerie (ca. 31,12 m²), Aufgang aus dem EG und in das 2. OG / Lift • Abstellraum (ca. 2,37 m²) • GÄSTEBEREICH (ca. 28,13 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) • Badezimmer (ca. 7,87 m²), mit Dusche & WC • Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3: 2.OBERGESCHOSS (ca. 78,53 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,53 m: • Galerie (ca. 6,13 m²) • ELTERNBEREICH/MASTERBEDROOM (ca. 58,86 m²) • Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 56,60 m²) • Schrankraum (ca. 17,51 m²), westseitig • Badezimmer (ca. 23,39 m²) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, • WC (ca. 1,76 m²) • Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene 3: KELLERGESCHOSS (ca. 133,19 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,15 m • Vorraum / Lift • Sauna & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) • Waschküche bzw. Hauswirtschaftsraum • Technik- u. Heizraum • Lager- und Abstellräume Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete, exklusiv ausgestattete, großzügige Küche mit freistehendem Küchenblock, Granit-Arbeitsplatte (black-nero), teilweise ausrollbar! • Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s • Geräumig, gestaltete Schrankräume, Garderoben- und Einbauschränke • Fenster/Türen: Josko - ALU– 3fach Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen, • sämtliche Fenster sind als Bodenfenster & Schiebetürelementen ausgeführt. • Raffstore, bei allen Fenstern & Türen vorhanden • Innentüren: Josko-Raumhohe Innentüren mit Magnetschließer • Böden: hochwertige, großformatige Feinsteinzeug Beläge und Parkett • Lichtschacht-Galerie/Glasdach im 2. OG, zur Durchsicht in das EG bzw. 2. OG • offener Kaminbereich / Wohnebene, 1,60m breiter Kamin • Wäscheabwurf-Schacht in die Waschküche KG • Sauna & Wellnessbereich im KG • Fitnessbereich im 2.OG/Elternbereich TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Fertigstellung 2010, Bestand: Außenwände & Fundamentplatte KG • Massivbauweise & Wärmeschutzfassade: Ziegel 25cm, 18cm Vollwärmeschutz • Dachgeschossausbau (2.OG) aus Holzriegelbau 16cm, 5cm Vollwärmeschutz • Garage aus Holzriegelbau 17cm, 5cm Vollwärmeschutz • Heizung Gas (Vaillant), Luft-/Wärmepumpe (Ochsner), kontrollierte Wohnraumlüftung • Fußbodenheizung im EG, 1+ 2. OG, Radiatoren im KG • zusätzl. elektr. Fußbodenheizung in den Bädern • Poolheizung automatisiert • Photovoltaikanlage am Flachdach zur Stromgewinnung (Fronius) mit Speicher • Klimaanlage im Wohnbereich • Entkalkungsanlage • Beleuchtungskonzept im ganzen Haus • BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert • TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden • Alarmanlage, Innen- und Außenkameras • Video-Gegensprechanlage • LIFT- bzw. AUFZUGSANLAGE von KONE/alle 4 Ebenen • Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen • Uneinsehbare, tlws. gemauerte Einfriedung – ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE! AUSSTATTUNG AUSSEN: • Großzügige Terrasse (ca.150 m²), Belag Holz-/Kunststoffdielen • Terrassen & Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas • Infinity-POOL 12m x 3m • Sandfilteranlage, Pooltechnikraum vom Garten begehbar • gemauert mit Feinsteinzeug, Elemente aus Edelstahl • Beheizung • Beregnungsanlage automatisiert • Beleuchtungskonzept im gesamten Garten • Sonnensegel • Outdoor-Küche mit Grill & Barbereich • großzügiger Teich LAGE: • Absolute, uneinsehbare Grünruhlage • West-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 in 30 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen Wien • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 3.300.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #ruhig

In unmittelbarer Nähe zur Seegrotte Hinterbrühl befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Garçonnière in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage. Die Anlage wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt insbesondere durch ihre südostseitige, vollverglaste Loggia, von der aus sich ein traumhafter, unverbaubarer Grünfernblick bis zur Burgruine Mödling eröffnet, ein Ausblick, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem: Sicherheitseingangstür mit neuem Türrahmen und Türstaffel Eichenboden („Loris“ – Timber beige) mit passenden Sockelleisten in der gesamten Wohnung Neue Innentüren Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Fragranit-Spüle und Glasrückwänden Komplett erneuertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Waschbecken, Spiegelschrank, Glasdusche und Badmöbeln Neue Lichtschalter, Steckdosen sowie komplette Beleuchtung Maßgefertigter Vorzimmer-Einbaukasten mit raumhohen Schiebetüren und flexibel verstellbaren Einlegeböden Fliegengitter-Rollos der Marke Hella RAUMAUFTEILUNG: Vorraum 4,45 m² Badezimmer 4,45 m² Wohn-/Schlafraum 17,35 m² Küche 4,64 m² Loggia 5,32 m² Gesamtgröße 36,21 m² BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten) Betriebskosten EUR 97,87 (inkl. USt) Reparaturrücklage EUR 38,53 Verwaltungsgebühr EUR 29,88 (inkl. USt) Gesamt EUR 166,28 (inkl. USt) HEIZUNG: Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche. HEIZKOSTEN: Heizkosten-Akonto EUR 54,40 (inkl. USt) Warmwasser-Akonto EUR 33,24 (inkl. USt) Gesamt EUR 87,64 (inkl. USt) KELLERABTEIL: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör) VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten) Lokalbahnhof Mödling (ca. 2,5 km entfernt) WEBLINKS: Marktgemeinde Hinterbrühl: www.hinterbruehl.com Hinterbrühl in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hinterbrühl Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ Top INVESTMENT ++ Penthouse mit DACHTERRASSE ++ BEFRISTET VERMIETET bis APRIL 2028 ++ ++ SEHR GUTE MIETEINNAHMEN ++ ++ IDEALES INVESTMENT für ANLEGER sowie später zur EIGENNUTZUNG ++ ++ DACHTERRASSE + BALKON + TERRASSE + GALERIE + 2 STELLPLÄTZE ++ Diese Wohnhausanlage in Hinterbrühl mit insgesamt 30 Wohneinheiten auf der Gaadner Straße ist etwas ganz Besonderes. Der atemberaubende Ausblick in die Hinterbrühl sowie die RUHE werden Sie begeistern! Diese helle und moderne Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134,31 m² samt einer großzügigen Terrasse (ca. 32,95 m²), einem Balkon (ca. 17,62 m²) und einer Dachterrasse (ca. 93,40 m²) wurde im Jahr 2014 in Niedrigenergiebauweise von einem namhaften Unternehmen errichtet und sorgt für Gemütlichkeit und für eine angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorzimmer * Küche samt allen Elektrogeräten * Wohnzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Toilette * Abstellraum mit WM-Anschluss * Galerie * getrennte Toilette Die Dachterrasse lädt dazu ein kreativ zu werden, die Sonne sowie einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne zu genießen! Des Weiteren befindet sich auf der unteren Etage eine weitere Terrasse. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Lagerabteil, welches sich gleich in der Nähe befindet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft-Wärme-Pumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Dieses Objekt wird außerdem durch zwei bequeme PKW Stellplätze ergänzt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 599.000.- zzgl. zwei PKW-Stellplätze um insg. EUR 20.000.- Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf ca. 360,00 Euro brutto. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei EUR 19.155,84 Nettomiete (ohne Bk und UST), die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet. Das Mietverhältnis wurde befristet abgeschlossen und endet am 14.04.2028. Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: - Fußbodenheizung - Parkettboden - Luftwärmepumpe - helle Räume - absoluter Grünblick - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne - sehr guter Zustand - gepflegte Wohnhausanlage - letzte Stiege mit nur drei Einheiten - Wohnhausanlage in Holzrahmenbauweise hergestellt Die Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zu Mödling, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Die Lage eignet sich wunderbar zum Radfahren, Wandern, Spazieren und erholen. Das Zentrum der Hinterbrühl erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die naheliegende Busstation gewährleistet wiederum eine schnelle öffentliche Anbindung an die Stadt und zum Bahnhof in Mödling. Durch die angrenzende Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnverbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES ANWESEN IM WIENERWALD Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück und privatem Indoor-Pool In privilegierter Ruhelage der renommierten Villengemeinde Hinterbrühl, nur wenige Minuten südlich von Vienna, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes. Die Umgebung zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Wien und vereint Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, repräsentativem Ambiente und exklusiver Lebensqualität. Die Villa: Diese elegante Villa verbindet klassische Großzügigkeit mit modernen Wohnansprüchen. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Natur fließend verschwimmen. Die Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter dieses besonderen Hauses. Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Ein separater Essbereich sowie mehrere individuell nutzbare Räume ? etwa als Bibliothek, Büro oder Gästezimmer ? ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Privater Wellnessbereich: Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den Garten. Der Bereich bietet zudem Potenzial für eine private Spa-Zone mit Sauna, Ruhebereich und Fitnessraum ? ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause. Grundstück: Das rund 3.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Alte, gewachsene Bäume, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre. Die großzügige Dimension des Grundstücks ermöglicht sowohl repräsentative Empfänge als auch stille Rückzugsorte im Grünen. Flächen (ca.): Grundstück: ca. 3.000 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche gesamt: ca. 300 m² Z... [Mehr]