Suchergebnisse für "guntramsdorf grundstück mieten"

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und wird im Q3 2025 fertiggestellt. Im Süd der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung. Auf einer Grundstücksfläche von 35.000 m2 steht eine Hallenfläche von 11.200 m² sowie 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich. Nachhaltig - Großzügig - Flexibel Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente. Gleisanschluss durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop 91 überdachte PKW Stellplätze, alle komplett mit E Ladestationen ausgestattet 10 LKW-Ladedocks, 4 Sprinterdocks, 4 Multifunktionstore (Sprinterrampe) 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stk. mit E-Ladestationen ausgestattet Photovoltaikanlage - rd. 1.300 k Wp Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh) v Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (Heizleistung: 280 k W, Kühlleistung: 360 k W) mit Löschwasserbevorratung als Energiespeicher Halle 1: 5.560m² Logistik und Produktion / Kundenbereich zzgl. 550m² Büro Halle 2: 5.560m² Logistik und Produktion / Kundenbereich zzgl. 550m² Büro... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und ist fertiggestellt. Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von rund 11.200 m² sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich (Unit 1: rund 5.500 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro, Unit 2: rund 5.560 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro) Nachhaltig - Großzügig - Flexibel Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente. • durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich • attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop • 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet • 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe) • 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet • Photovoltaikanlage – rund 1.300 k Wp • Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh) - Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 k W, Kühlleistung: max. 360 k W) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Gepflegte Doppelhaushälfte mit südseitiger Terrasse, Garten & Wellnessbereich in Guntramsdorf Diese attraktive und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Neu-Guntramsdorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen liebevoll gestalteten Garten. Baujahr: 1992 Grundstücksfläche: ca. 294 m² Wohnfläche: ? Erdgeschoss: ca. 61,14 m² ? Dachgeschoss: ca. 61,89 m² ? Keller: ca. 60,60 m² Wohnen mit Komfort und Stil Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer. Neben einem separaten WC befinden sich hier ein Büro, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den sonnigen Garten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem praktischen Schrankraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres separates WC rundet die... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Wohlfühloase mit großer Terrasse – im Herzen von Guntramsdorf Stellen Sie sich vor, Sie müssen sich um nichts mehr kümmern. Diese wunderschöne, sonnendurchflutete Wohnung ist bereits hochwertig und modern möbliert, dekoriert und eingerichtet. Sie ziehen ein, wachen auf, treten barfuß auf den warmen Echtholzparkettboden und genießen Ihren ersten Kaffee auf der 26 m² großen Terrasse – umgeben von Ruhe und gleichzeitig nur einen Steinwurf von allem entfernt, was Sie täglich brauchen. Diese 112 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Zuhause-Gefühl, das man nicht mehr missen möchte. Das erwartet Sie: • Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Heizkamin und direktem Zugang zur Terrasse – gleichermaßen perfekt für laue Sommerabende und gemütliche Wintertage am Feuer. • Kochen & Genießen: Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inkl. Kochutensilien und Geschirr lässt keine Wünsche mehr offen. • Wellness im Alltag: Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche und Dusch-WC, plus separates Gäste-WC. • Komfort & Technik: Klimaanlage mit 2 Splitgeräten, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, Sonnensegel mit Funksender. • Ruheoase im Freien: Große Terrasse als erweiterter Wohnraum – Frühstück in der Morgensonne, Abendessen im Freien oder einfach entspannen. Das gewisse Extra • Hochwertige Vollmöblierung – sofort einziehen & wohlfühlen • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Fahrrad- und Kinderwagenraum für Ihre Mobilität im Alltag Lage das Beste aus zwei Welten Mitten im charmanten Zentrum von Guntramsdorf, genießen Sie die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe und städtischer Nähe: • Badner-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar – in 25 Minuten in Wien • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken in Laufnähe • Weinberge, Heurigen, Natur und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Sonstiges Mietkonditionen: • Miete (möbliert): € 2.000,– • BK/HK: € 420,– • Garage: € 75,– • = Gesamtmiete: € 2.495,– Befristet auf 3 Jahre, Kaution: 3 Monatsmieten Einziehen, ankommen, genießen – Ihre neue Wohnung wartet.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Im Zentrum von Guntramsdorf, rund 20 km von Wien entfernt, verbirgt sich hinter der nostalgischen Fassade eines traditionsreichen Gasthofes ein moderner 4 Sterne Komfort. Das "Landhotel Jagdhof" liegt in der Thermenregion nahe Wien und ist sowohl öffentlich als auch privat leicht zu erreichen. Ein Landhotel mit derzeit 35 Zimmer3 Seminarräume von 4 –40 Personen mit freien W-Lan und Beamer ausgerüstet.1 edles Restaurant ( 2 Hauben Niveau ) verführt auch seit Jahren die Externen Gäste.1 Bürgerliches Gasthaus "Der Platzhirsch" befindet sich ebenfalls im Objekt.1 Aufzug von Keller bis ins Obergeschoß. Gastro- Küche komplett ausgestattet, 2 Hotelbars und vieles mehr! In diesen Objekt steckt noch viel an Potenzial, denn eine Aufstockung wäre bautechnisch und auch von der Flächenwidmung möglich. ( rund eine verdoppelung der Zimmeranzahl) Es gibt auch Gespräche mit den angrenzenden Grundstücken für eine zukünftige Hotelerweiterung. Die derzeitige Nutzung: Unabhängig vom Bestehenden Hotelbetrieb und Restaurant werden Hochzeiten, Geburtstagsfeiern, Bälle, Seminare, Workshops und Weinverkostungen internationaler Gebiete abgehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Seezugang #Terrasse

Dieses Badehaus auf einem traumhaften Seegrundstück mit einer Gesamtfläche von 480 m² besteht aus einem Wohn/Küchenbereich, Essbereich, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer Sauna. Ebenfalls zum Haus gehören jeweils von außen begehbar, eine Werkstatt und ein 4m² großer Abstellraum. Die gemütliche überdachte Terrasse mit Beschattung wurde 2022 gebaut - ein besonders schöner Platz der zum Verweilen am See einlädt. Das Grundstück verfügt über ein eigenes Badeplateau (2024 neu belegt) zum bequemen Einstieg in den Teich. Im Wohnbereich befindet sich eine Klimaanlage. Fliegengitter und Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Das Haus hat einen Frischwasserleitungsanschluss und einen Brunnen (z.B. zur Gartenbewässerung) sowie Stromanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Purator. Direkt neben dem Haus besteht die Möglichkeit Fahrzeuge abzustellen. Das Haus wurde 1977 aus Holz gebaut und 1995 erweitert, gedämmt und verputzt. Das Grundstück ist mit einem modernen Zaun (BJ 2021) eingezäunt. Der Gausterer Teich ist ein Grundwasserteich mit 56 Pachtparzellen, der eine hervorragende Wasserqualität besitzt und bestens gewartet ist. Direkt an den Teich grenzt der Golfplatz Guntramsdorf (9-Loch) mit eigenem Zugang von der Ostseite des Teiches. Das gesamte Teichareal ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in Privatbesitz. Ganzjähriges Wohnen ist gestattet, die Begründung eines Hauptwohnsitzes aber durch die Bebauungsvorschriften untersagt. Eine Vermietung des Objektes ist weder kurz- noch langfristig möglich. Das Befahren des Teiches mit kleinen Ruderbooten oder SUPs ist gestattet, Hunde sind am Teich erlaubt. Die jährliche Pacht für die Parzelle beläuft sich auf € 10.416.- plus € 321.- Betriebskosten pro Jahr. Die Pachthöhe ist für die Pachtlaufzeit mittels VPI gesichert. Der Kaufpreis für das Haus (Superädifikat) beträgt € 149.000.-Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihre Rückmeldung und zeige Ihnen das Häuschen sehr gerne persönlich. Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth Immobilienhttp://www.ringsmuth.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, dieses Anlageobjekt ist eine ideale Basis für langfristige Einnahmen und einer soliden Rendite. Zur Zeit sind von den ca. 900m² Wohnflächen ca. 638m² vermietet, eine weitere Wohnfläche von ca. 262m² stehen dem neuen Besitzer zur neuen Vermietung zur Verfügung. Wenn die derzeitige Eigentümerwohnungen und der Leerstand vermietet wird, erhöht das die jetzige berechnete IST Rendite um mindestens 1/3 und würde somit eine SOLL Rendite von über 4,5% (Vorsteuer) einbringen. Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 50.000,- im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, es verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistern werden Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaik Anlage (2x26 KWh) am Dach und der behindertengerechte Personenaufzug, der Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinsobjekt, sollten sie weitere Unterlagen benötigen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme . Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr zentrale Lage direkt im Ortskern von Guntramsdorf mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und perfekter Infrastruktur - In der Nähe von Wien (ca. 20 Minuten mit dem Auto), von Baden und Mödling (ca. 10 Minuten) - Ruhige Wohngegend, Gute Nahversorgung Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Anspruchsvolles Wohnen in urbaner, dennoch zentraler Lage. Entdecken Sie eine Wohnoase der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt steht für bestens genutzten Wohnraum, mit einer außergewöhnlich hohen und optisch stilvollen Ausstattung. Die modernen und perfekt durchdachten Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon und/oder Terrasse). Diese traumhaften, lichtdurchfluteten Erstbezugs Wohnungen lassen keine Wünsche offen. Ausstattung: •einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Echtholzparkett (Eiche weiß geölt) in allen Wohnräumen •moderne Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen •Fußbodenheizung/Fernwärme •Italienische Designer - Küchen Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte •Div. Kommoden und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien •Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage im Erdgeschoß und Dachgeschoß (optional) •elektrische Außenjalousien •Video-Gegensprechanlage •Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze •Kellerabteil Die Wohnungen wurden mit exklusiven und äußerst hochwertigen Designer Küchen und auch Einbaumöbeln ausgestattet. Die Preise hierfür erhalten Sie gerne auf Anfrage! Aufteilung Top 7: Diese Wohnung hat ca. 44 m² und eine ca. 9,40 m² große Terrasse und befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche und Ausgang auf die Terrasse, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und aufgesetztem Waschtisch, ein separates WC und ein Abstellraum mit WM-Anschluss komplettieren die Wohnung. TG-Plätze in normaler Ausführung, behindertengerecht oder auch Motoradabstellplätze können selbstverständlich gekauft werden! Lage: Das Neubauprojekt KERN 4 besticht durch seine optimale Lage zwischen Großstadt und grünen Weinbergen und Feldern. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, das Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie Walken und Laufen, bietet. Im Herzen von Guntramsdorf haben Sie alles Wesentliche in unmittelbarer Nähe: ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum oder Bank. Auch Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Guntramsdorf steht eine neu errichtete, bezugsfertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Grundstück kann gepachtet werden um EUR 400, pro Monat. Alternativ: Kaufpreis Haus inkl. Grundstück: EUR 887.500, Die genauen Details dazu erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über fünf lichtdurchflutete Zimmer, die eine harmonische Verbindung von modernem Stil und gemütlichem Wohnambiente schaffen. Ob für Familien, Paare oder Singles ? diese Immobilie ist einzugsbereit, bietet aber auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch eine weitere Raumteilung im Erdgeschoß kann etwa bei Bedarf ein sechstes, getrennt begehbares Zimmer geschaffen werden. Das große Untergeschoß ist bereits als Wohnkeller angelegt und bestens ausgestattet (viele Fenster, alle Installationen, Fußbodenheizung etc.). Ideal für großzügige Hobby-Räume, Weinkeller, Sauna- und Spa-Landschaft, oder für Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Alle dafür notwendigen Elektroinstallationen, Zu- und Abflüsse, Pumpwerk etc. sind bereits vorhanden. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden auf der Terrasse im Garten grillen, oder einfach die Ruhe ? mit Ausblick ins Grüne bis zu den Weinbergen ? auf den beiden großen Terrassen im Obergeschoß genießen. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses umfasst zwei Badezimmer und zwei WCs, auf jeder Geschoßebene eines, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. So haben Sie ausreichend Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie. Die moderne Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein elegantes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Alle Leitungen für Highspeed-Internet, eine Klima-Anlage und auch für Photovoltaik sind bereits verlegt, sodass eine dbzgl. Ausstattung auf Wunsch rasch, äußerst kostengünstig und ohne weitere Umbauarbeiten möglich ist. Zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus, mit großem, fernbedienbaren elektrischem Schiebetor sorgen zusätzlichen Komfort. Eine Starkstromsteckdose sowie eine Wallbox-Vorbereitung zum Laden von Elektro-Autos sind dort bereits installiert. Ein Biohort-Gartenhaus mit Licht- und Stromanschluss kann als kleine Werkstätte, sowie zum Verstauen von Gartenmöbeln und zum sicheren Laden von E-Bikes genutzt werden. Das Gartenhaus ist in das EVVA-Schlüsselsystem des Hauses integriert. Die Lage dieser Immobilie im ruhigen Ende einer Sackgasse und dennoch im Ortszentrum könnte kaum besser sein. Guntramsdorf ist nicht nur als Weinort und für seine Naturnähe am Rande des Wienerwaldes bekannt, sondern auch für die hervorragende Infrastruktur des Ortes. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (VS, MS, AHS, Musikschule), Heurigen, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird der Alltag für Sie und Ihre Familie zum Kinderspiel. Und das alles mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto, dem Bus, der Schnellbahn oder der Badnerbahn ? Sie erreichen die Wiener Innenstadt, Mödling und Baden, die Shopping City Süd in kürzester Zeit und genießen dennoch die Ruhe eines Vororts. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer beliebten Lage zu erwerben. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in Guntramsdorf begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Doppelhaushälfte in Guntramsdorf überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Ortszentrum, dennoch äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse (Badnerbahnweg) gelegen. In unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Heurigen, Restaurants und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Das Haus ist ost-west-orientiert und komplett unterkellert. Der Garten ist mit einer freistehenden Gartengeräte-Hütte ausgestattet. Carport mit zwei PKW-Abstellplätzen, elektrischen Schiebetoren (Code-Schloss und funkferngesteuert) und Starkstrom-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Kellergeschoss ? Bodenplatte und Kellerwände wurden in Dichtbeton ausgeführt. ? Der Stiegenaufgang zum Erdgeschoss besteht aus einer Stahlbetonstiege verfliest. ? Handlauf aus Eiche massiv. ? Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich. Alle Räume mit Fußbodenheizsystem. ? Elektroinstallationen auch im Keller unter Putz (Wohnkeller). ? Dreischeiben-Isolierglass-Sicherheitsfenster (Drehkipp) Erdgeschoss ? Ziegel-Massiv-Bau: Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblock-Ziegeln (25 cm stark). ? Säulen und Stützen gemauert bzw. aus Stahlbeton. ? Zwischenwände aus Metallständerwänden, beidseitig mit Gipskartonplatten verkleidet. ? Doppelhaustrennwände bestehen aus zwei unabhängigen Ziegelmassivwänden (jeweils 25 cm stark) mit einer 3 cm Trittschalldämmplatte dazwischen. ? Sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände werden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. ? Decke über EG als Massivdecke (Ortbeton oder Elementdecke), Fugen werden verschlossen. ? Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußbodenheizsystem. ? Innentüren Holz weiß ? Der Stiegenaufgang zum Obergeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigstiege, belegt mit Echtholz-Trittbrettern (Eiche massiv). ? Handlauf Eiche massiv 1. Obergeschoss ? Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblock-Ziegeln (25 cm stark). ? Sämtliche tragenden Wände wurden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. ? Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich. Alle Räume mit Fußbodenheizsystem. ? Innentüren Holz weiß Terrassen und Balkone ? Die Terrassen wurden thermisch getrennt ausgebildet. ? Alle Terrassen fertig mit Betonsteinen belegt, Plattenbelag im Kiesbett. ? Die Balkone und Terrassen im Obergeschoss sind gemäß Energieausweis wärmegedämmt und abgedichtet. ? Anschlussisolierung für Terrassen- und Balkontüren erfolgte mit Flüssigfolie. Fassade und Außenwanddämmung ? Fassadendämmplatten EPS-F-Plus wurden gemäß Energieausweis nach Herstellerangaben und inklusive mehrfärbigem Abrieb angebracht. ? Im Obergeschoss wurde eine hinterlüftete Blechfassade, anthrazit-farben, passend zur Dachfläche hergestellt. Flachdach und Spenglerarbeiten ? Flachdach mit Bekiesung und Gefälleausbildung aus Gefälledämmplatten. ? FPO-Abdichtung (1,8 mm) gemäß ÖNORM mit Dämmung gemäß Energieausweis. ? Sämtliche Spenglerarbeiten (Schrägdach, Fassade, Attika, Ortgänge, Rinnen, Fallrohre) wurden in beschichtetem anthrazit-farbenen Aluminium ausgeführt. Fenster ? Alu-Kunststofffenster und 3-fach-Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit. ? Fenster teilweise als Dreh-Kipp-Fenster, Terrassentüren als Schiebetüren oder Fenstertüren (siehe Pläne). ? Außenseite der Fenster farblich mit Alu-Deckschale anthrazit-farben. ? Schiebetüren und Terrassentüren aus ESG-Sicherheitsglas. ? Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus weiß beschichtetem Kunststoff. ? Alle Fenster (EG, OG) und Terrassentüren mit hochqualitativen Insektenschutzgittern ausgestattet. Beschattung ? Vorsatzrollläden bzw. Raffstores mit Elektroantrieb. Türen ? Flächenbündige Innentüren, Holz, weiß, Beschläge nicht sichtbar ? Hauseingangstür aus Aluminium mit Fixteil und ESG-Sicherheitsglas (Satinato). ? Mehrfachverriegelung mit Sicherheitsbeschlag aus Edelstahl. ? Außen Stoßgriff, innen Drücker. Heizung und Warmwasserversorgung ? Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe. ? Fußbodenheizung mit Regelung über Raumthermostate und Außenfühler im Wohnzimmer. ? Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Luftwärmepumpe. ? Kaltwasserzählung über Subzähler. Wand- und Bodenbeläge ? Wohnräume Echtholz-Fertigparket (Eiche, Top-Qualität) bzw. Fliesen (Vorräume, Küche, WCs, Bäder, Kellerräume) ? Terrassen und Balkone mit Betonsteinen belegt Sanitäreinheiten ? 2 Badezimmer (1 x Du/WC, 1x Badewanne mit Duschfunktion/WC) ? Waschbecken (1x einzel, 1 x doppel) installiert ? Wäscheabwurfschacht in Keller von Badezimmer EG und OG. Lüftung ? Absaugung mittels Limodor in Bad und WC, getrennt von Licht schaltbar. Außenbereiche ? Briefkästen im Zugangsbereich am Zaun montiert (EVVA, ins Schlüsselsystem integriert). ? Terrassen, Zugangswege mit Pflaster bzw. Betonsteinen befestigt. ? Umlaufender Streifen aus Traufenschotter um das Doppelhaus (seitlich durch Raseneinfassungssteine begrenzt). ? Carport / PKW-Abstellflächen mit Sickersteinen im Sandbett. Starkstrom-Anschluss vorhanden, Wallbox-Zuleitung vorbereitet#. ? Gartengestaltung als Grobplanum; Detailgestaltung inkl. Rasensaat erfolgt durch Käufer. ? Stabgitterzaun (Brix) ? Außen- und Carport-Beleuchtung inkl. Bewegungsmelder ? Gartengeräte-Hütte mit Licht und Stromanschluss (220V) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großzügigem Wohnbereich Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich und eine praktische Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohnraum mit integrierter Küchenecke, der viel Platz für Wohnen, Essen und gemütliche Stunden bietet. Das geräumige Schlafzimmer ist derzeit in zwei Zimmer unterteilt und eignet sich daher ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich oder als Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum. Eine Rückführung in ein großes Schlafzimmer ist problemlos möglich. Das Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlagewohnung. Für nähere Informationen bzw. Besichtigung stehen wir Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, dieses Anlageobjekt ist eine ideale Basis für langfristige Einnahmen und einer soliden Rendite. Zur Zeit sind von den ca. 900m² Wohnflächen ca. 638m² vermietet, eine weitere Wohnfläche von ca. 262m² stehen dem neuen Besitzer zur neuen Vermietung zur Verfügung. Wenn die derzeitige Eigentümerwohnungen und der Leerstand vermietet wird, erhöht das die jetzige berechnete IST Rendite um mindestens 1/3 und würde somit eine SOLL Rendite von über 4,5% (Vorsteuer) einbringen. Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 50.000,- im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, es verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistern werden Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaik Anlage (2x26 KWh) am Dach und der behindertengerechte Personenaufzug, der Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinsobjekt, sollten sie weitere Unterlagen benötigen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme. Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de] - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Haus mit einem ehemaligen Heurigenbetrieb - ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial! Ob als Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot oder als Standort für ein neues berufliches Projekt - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal verbinden. Die Highlights im Überblick: * großzügiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 190m² * ehemaliger Heurigenbetrieb mit einer Nutzfläche von ca. 127m² * äußerst großzügiges Grundstück mit einer Größe von ca. 1.174m² * riesige Lagerflächen, ideal für einen gewerblichen Betrieb * weitläufiger, ruhiger Garten * Keller Die Wohnfläche von ca. 190m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten: Erdgeschoss: * großer Vorraum mit Zugang zu den Wohnräumen im Obergeschoss * Abstellraum Obergeschoss: * riesiger Vorraum * lichterfülltes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * separate Küche mit Platz für einen Essbereich * 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * separates WC * zusätzlicher Abstellraum Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus großzügige Lagerflächen zur Verfügung - ideal für Hobby, Handwerk oder Gewerbe. Ehemaliger Heurigenbereich: Der ehemalige Heurige bietet einen großzügigen Bewirtungsraum, einen separaten Nebenraum sowie zwei WCs. Renovierungsbedürftig: Das Haus sowie der ehemalige Heurigenbereich bieten aufgrund ihres aktuellen Zustands die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]