Suchergebnisse für "guglgasse, 1110 wien simmering 3 zimmer dachgeschosswohnunge..."

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne 1-Zimmer-Balkonwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² und einer Freifläche von ca. 9 m² (südostseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude handelt. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 841,67 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 80,- inklusive Betriebskosten und USt. angemietet werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos handelt. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und einer Freifläche von ca. 5 m² steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 951,63 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärmeheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer Freifläche von ca. 10 m² steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 999,53 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Vertragsgebühren und Akontozahlungen(z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive Loggia in ruhiger Lage von Simmering – sofort bezugsbereit und teilweise möbliert. Helle Räume, durchdachter Grundriss sowie eine moderne Teilrenovierung 2022 mit maßgefertigten Einbauten bieten tollen Wohnkomfort. Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die ruhige Sackgassenlage kombiniert Erholung mit bester Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe. DAS SCHLÜSSELBRETT3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche Verbaute Loggia (ca. 7 m²) mit Blick ins Grüne Helle Räume & großzügiger Wohn-/Essbereich Homeoffice-Möglichkeit dank integriertem Arbeitsplatz Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss Ruhige Lage nahe Simmeringer Hauptstraße mit Top-Infrastruktur Teilmöbliert Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé sowie weitere Fotos an. INFRASTRUKTURDie Lage der Wohnung bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie erreichen die U-Bahnstation U3 Enkplatz und die Buslinie 76A und 76B sowie N71 in wenigen Gehminuten. Auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 71, die eine bequeme Verbindung in die gesamte Stadt ermöglicht, befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Entlang der Simmeringer Hauptstraße finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unsere ungebundenen Finanzierungspartner vergleichen für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!​Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage. Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar. Details Wohnung Top 15: Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 67,17 m² Wohnfläche + eine 9,05 m² große Terrasse. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 34,59 m²Schlafzimmer ca. 18,01 m²Kinderschlafzimmer ca. 9,05 m²Badezimmer ca. 3,43 m²Abstellraum ca. 1,06 m²Toilette ca. 1,03 m²Terrasse ca. 9,05 m²Kellerabteil ca. 3,00 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt für Anleger € 432.042,47 Netto zzgl. 20% USt. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <150m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <350m Universität <2.500m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <125m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <350m Straßenbahn <375m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich diese liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. TRAUM TOWNHOUSE ! Vom Eingang geht es vom Vorraum mit Gäste WC in ein gemütliches Wohnesszimmer mit Terrasse die über den eigenen Garten und in die Bäume der Gartenebene blickt . Ein Schlafzimmer mit Duschbad ist auch auf diese Terrasse orientiert. Eine Treppe führt von der Terrasse in den eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich auf der anderen Seite der Gartenebene ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Auf der Gartenebene liegen auch das zweite und dritte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Vor den Schlafzimmern lädt eine weitere Terrasse zum Verweilen ein. Preis für Anleger 675.200,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 759.600,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! 1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vereinbaren Sie sich bei Interesse einen Besichtigungstermin! In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich diese liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. TRAUM TOWNHOUSE ! Vom Eingang geht es links in eines der Schlafzimmer oder Homeoffice mit eigenem Duschbad, Gäste WC und Terrasse in den Innenhof. Ein großzügiges Wohnesszimmer mit über 30m² und Terrasse über dem Garten blickt in die Bäume der Gartenebene. Eine Treppe führt von der Terrasse in den eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich auf der anderen Seite der Gartenebene ein Spielplatz. Auf der Gartenebene liegt auch das zweite Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und WC. Vor dem Schlafzimmer lädt eine weitere Terrasse zum Verweilen ein. Preis für Anleger 519.200,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 584.100,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! 1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Disclaimer: Vier dargestellte Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich die liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. TRAUM TOWNHOUSE ! Vom Eingang geht es vom Vorraum mit Gäste WC in ein gemütliches Wohnesszimmer mit Terrasse die über den eigenen Garten und in die Bäume der Gartenebene blickt . Ein Schlafzimmer mit Duschbad ist auch auf diese Terrasse orientiert. Eine Treppe führt von der Terrasse in den eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich auf der anderen Seite der Gartenebene ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Auf der Gartenebene liegen auch das zweite und dritte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Vor den Schlafzimmern lädt eine weitere Terrasse zum Verweilen ein. Preis für Anleger 688.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 774.000,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! 1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Disclaimer: Vier dargestellte Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vereinbaren Sie sich bei Interesse einen Besichtigungstermin! In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich diese liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. WOHNTRAUM ! Vom Eingang geht es links in den Flur mit beiden Schlafzimmern oder Homeoffice mit Zugang auf die Loggia, mit eigenem Wannenbad und Gäste WC. Ein großzügiges Wohnesszimmer mit über 27 m², moderner Küche und sonniger Loggia bildet das Herz der Wohnung. Zusätzlich befindet sich auf der Gartenebene ein Spielplatz. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! HK und W Akonto zuzüglich s. Exposé. 1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende !... [Mehr]

Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit, um Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel in einem der begehrtesten Stadtteile von Wien zu parken. Dieser Tiefgaragenstellplatz im 1. Untergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 14,66 m², sondern auch die Sicherheit und den Komfort, den Sie sich wünschen - und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 9.900,00 €. Die Lage könnte nicht besser sein: Im dynamischen 1110 Wien profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel nutzen oder mit dem eigenen Auto unterwegs sind - Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar ein Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt. Zudem haben Sie einen schnellen Zugang zur Autobahn, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Aber nicht nur die Anbindung ist ein großer Pluspunkt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe, sodass Sie im Falle eines Falles bestens versorgt sind. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders interessant macht. Auch für Studierende ist dieser Standort ideal, da sich eine Universität in der Umgebung befindet. Einkaufen wird zum Kinderspiel: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind schnell zu erreichen und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. So sparen Sie wertvolle Zeit und können sich auf die wichtigen Dinge im Leben konzentrieren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, einen Tiefgaragenstellplatz in einer so zentralen und gut angebundenen Lage zu erwerben. Ob als praktische Lösung für Ihr eigenes Fahrzeug oder als wertvolle Investition - dieser Stellplatz erfüllt alle Ihre Anforderungen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diesen attraktiven Tiefgaragenstellplatz in Wien. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Parkvergnügen wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immosamet.service.immo/registrieren/de] - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ZENTRAL UND RUHIG WOHNEN – DAS BESTE AUS STADT UND ERHOLUNG! Wohnen im Herzen von Simmering – Dittmanngasse 4, 1110 Wien Das moderne Neubauprojekt verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität. Die familienfreundliche Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Minuten vom U3-Enkplatz entfernt – mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum und hervorragender Nahversorgung. Besonderes Augenmerk wurde auf funktionale Grundrisse, viel Tageslicht und eine klare, moderne Architektur gelegt. Die Wohnungen überzeugen mit optimal genutztem Raum, großzügigen Freiflächen und heller Atmosphäre. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, ein Müllraum sowie ein eigenes Kellerabteil pro Einheit sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit ruhiger Wohnqualität. Die U3 ist rasch zu Fuß erreichbar, ebenso Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Verkehrsknoten Simmering mit Regionalzuganschluss. Trotz der sehr guten Anbindung genießt man hier ein ruhiges Wohnumfeld – mitten in der Stadt. Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit laden der Herderpark und der Simmeringer Badeteich zu Spaziergängen, sportlicher Aktivität oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 5 Jahre vermietet. Highlights: Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile verfügbar Hauseigene Tiefgarage Großer Innenhof mit Kinderspielplatz U3 Enkplatz in 3 Gehminuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: BILLA PLUS, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen Naherholungsgebiete Herderpark und Braunhuberpark in Gehweite Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Alle Einheiten verfügen über hochwertige Tischlerküchen inklusive Markengeräten von Zanussi Edler Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Internet- und Glasfaseranschluss (Magenta & A1 verfügbar) 3-fach verglaste Kunststofffenster Video-Gegensprechanlage Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Barrierefreier Zugang dank behindertengerechtem Aufzug Sonnenschutz in Form außenliegender Rollläden Wohnung Stiege 1 Top 5: Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die genug Raum für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz für Komfort im Alltag. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch ist auch der Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein echtes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der dazugehörige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsmöglichkeiten. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 999,00.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 130,00 Euro inkl. 20% USt.. Infrastruktur: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U3 am Enkplatz, von wo aus Sie in rund 12 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linie 71 Richtung Zentrum), Busverbindungen sowie der Bahnhof Simmering, der Ihnen schnellen Zugang zu Regionalzügen und dem S-Bahn-Netz ermöglicht. Die hervorragende Anbindung wird durch die verkehrsgünstige Lage zusätzlich unterstrichen – egal ob öffentlich oder mit dem Auto unterwegs, Sie sind in alle Richtungen optimal verbunden. Auch in puncto Nahversorgung lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Ein BILLA PLUS sowie weitere Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Bäckereien, Cafés und zahlreiche Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren stehen zudem das Simmeringer Einkaufszentrum (SES) sowie der EKZ-Zentrum Simmering nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen – alles bequem erreichbar und ideal für den Alltag mit Kindern. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Herderpark, der Braunhuberpark sowie das Simmeringer Bad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Bewegung und für Spiel & Spaß im Grünen. Sportplätze, Radwege und Grünflächen machen das Wohnumfeld zusätzlich lebens- und liebenswert. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.525m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <1.475m Höhere Schule <1.675m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <100m U-Bahn <125m Straßenbahn <200m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Familienwohnbau plant eine Wohnanlage im Herzen Simmerings mit 49 freifinanzierten Eigentumswohnungen und eigener Tiefgarage. Die Details Lassen Sie Ihren Traum von einer eigenen Wohnung hier wahr werden ? ansprechende schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen oder Terrassen sorgen für Ihren persönlichen Rückzugsort. Dennoch müssen Sie nicht auf dem Komfort und die Vorzüge des urbanen Lebensraums verzichten. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, schöne Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien sowie energie-effiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereiten ihren Bewohnern viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Alle Eigentümer kommen in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können; ein Kleinkinderspielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Ensemble ab. Die Infrastruktur Beim Supermarkt um? s Eck in der Geiselbergstraße kann man sich mit Lebensmitteln versorgen ? ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Simmering, wo man ausgiebigst shoppen kann. Ausspannen kann man beim Schlendern durch den Herderpark ? dem größten Park Simmerings ? und beim Verweilen am Meerjungfrauen-Brunnen. Fußläufig erreicht man rasch die Schnellbahnstation Geiselbergstraße, von dort gelangt man mit der S7 zum Praterstern (Anbindung U1 oder U2), nach Floridsdorf (U6) bzw. erreicht in circa 15 Minuten den Flughafen. Die nächstgelegenen Stationen der U3 sind die Zippererstraße bzw. der Enkplatz ? von dort braucht man circa 10 Minuten in die City auf den Stephansplatz. Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn: Anfang 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]