Suchergebnisse für "gußhausstraße, 1040 wien wieden wohnung kaufen"

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vermietetes Geschäftslokal mit folgender Ausstattung: Nutzung: Geschäftslokal vermietet als Nagelstudio Nutzfläche: 36,94 m² Hauptmietzins (HMZ): 436,06 ? / Monat Mietverhältnis: befristet bis 30.09.2032 Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Schelleingasse, 1040 Wien im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die Schelleingasse liegt in einem innerstädtischen, urban geprägten Bereich mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. In der näheren Umgebung ist der Hauptbahnhof. Weiters sind in der Lage Wohnhäuser, Geschäftsbetriebe, Restaurants und Dienstleister angesiedelt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Innerhalb kürzerer Gehminuten sind der Hauptbahnhof Wien sowie verschiedene Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt gewährleistet. Zudem sind Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Schlossgarten des Belvedere fußläufig zugänglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte ca. 77 m² Designer-Altbauwohnung im 4. Liftstock eines denkmalgeschützten und aufwendig renovierten Gebäudes. Die perfekt aufgeteilte Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Bäder und einer separaten Gäste-Toilette. Bei der Renovierung und Modernisierung wurde größter Wert auf alle notwendigen Annehmlichkeiten gelegt, so wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung eingebaut und sämtliche Anschlüsse für eine Klimaanlage wurden vorbereitet, um den bestmöglichen Komfort zu gewähren. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende innerstädtische Lage. Sie ist nur wenige Gehminuten vom traumhaften Schloss Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 5 Minuten und den Flughafen Wien Schwechat in 15 Minuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung. Die Sanierungsarbeiten dauern ca. 4 Monate.1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 3-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von 81,64 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.2. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.3. Raumaufteilung Nutzfläche: 81,64 m² Wohnfläche• 1 Vorzimmer 6,96 m² im Eingangsbereich • 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte • 1 großzügiges Wohnzimmer 31 m² • 2 Schlafzimmer • 1 Bad mit ebenerdiger Dusche • 1 separates WC mit Handwaschbecken • 2 Abstellräume mit WS-Anschluss 4. Highlights • Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen• Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster• Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten• Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3• Innentüren im Alt-Wien-Stilsowie zahlreiche weitere Extras5. Energieausweis Werte HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C) 6. Kosten: EUR 799.000,- Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <175m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <100m Universität <325m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <375m Polizei <350m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung. Die Sanierungsarbeiten dauern ca. 4 Monate.1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 4-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von 136 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.2. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.3. Raumaufteilung Nutzfläche: 136,95 m² Wohnfläche• 1 Vorzimmer 7,89 m² im Eingangsbereich • 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte 7 m² • 1 großzügiges Wohnzimmer 30,39 m² • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder mit ebenerdiger Dusche und Badewanne • 1 separates WC mit Handwaschbecken • 1 Abstellraum mit WS-Anschluss 4. Highlights • Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen• Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster• Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten• Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3• Innentüren im Alt-Wien-Stilsowie zahlreiche weitere Extras5. Energieausweis Werte HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C) 6. Kosten: EUR 1.399.000,- Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <175m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <100m Universität <325m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <375m Polizei <350m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG in prächtigem Stilzinshaus - Hochwertige Ausstattung Das exquisite Penthouse in dem neu sanierten, wunderschönen Mittelzinshaus in dem eleganten, großbürgerlichen Wohnbezirk verfügt über ca.198m2 Wohnfläche und 76m2 Terrassen. Auf der ersten Ebene befinden sich 3 en-suite Schlafzimmer, eine Gästetoilette und der Technikraum. Die elegant geschwungene Eiche-Vollholztreppe mit der Glasfront beim Stiegenaufgang führt vom großzügigen Entree in die zweite Ebene mit der ca. 80m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit offenem Kamin, der wohlige Stimmung und Wärme verbreitet. Der loftartige Raum bietet viel Platz fürs Kochen, Essen und Wohnen. Eine weitere Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Beide Ebenen haben eigenen Zugang zum neuen PANORAMA-GLASLIFT. Die exklusive Ausstattung und modernste Technik, sowie die geraden Wände und die Rundum-Sonnenterrassen mit Weitblick zeichnen das besondere Penthouse aus. Geölter Fischgrät - Parkettboden (Eiche) in der ganzen Wohnung, Holz-Alu Fenster mit Drehkippbeschlägen, teilweise Hebeschiebefenster, elektrischer Sonnenschutz aus Raffstoren bei allen Fenstern, großformatige Fliesen sowohl am Boden als auch an den Wänden in allen Nassräumen, Terrassen mit Lattenrost-Belag, Bewässerungsanlagen und Außenbeleuchtung, Sicherheitstür, Gegensprechanlage mit Kamera, Fußbodenheizung, Decken- und Wandkühlung, Luftwärmepumpe, BUS-System, Dusche in den Kinder-/Gästezimmern, frei stehende Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet im Masterbedroom, Deckenspots LED und schaltbare Deckenauslässe, Spiegeln mit Wandlampen sind die besonderen Ausstattungsmerkmale. Die Raumhöhe von 2.70m wie auch die OW-Ausrichtung tragen zum wunderbaren Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 323,59 + 10%USt. Reparaturrücklage: € 265,02Liftkosten: € 66,89 + 10%USt. Lift - RR: € 28,97Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 4. Bezirk bezeichnet werden. Belvedere, Theresianum, Diplomatische Akademie, der Elisabethplatz, der neue Hauptbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs mit mehreren Bus- und U-Bahnverbindungen, Erste Bank Campus, diverse neue Bürotürme und Hotels sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 und fußläufig in 30 Minuten erreichbar. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Gesamtbild und werten die Lage auf. In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen unbefristet anmietbare Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Im Haus stehen im Altbestand folgende Einheiten ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 75m2 Wohnfläche + 27m2 Hof – Erstbezug – Atelier: BK: € 121,81 + RR 91,17 + € Liftkosten: € 25,18 + Lift RR €9,97 + USt. € 29,40 = € 277,53Kaufpreis : € 340.000,-Top 2: verkauft Top 3: verkauft Top 5: verkauft Top 6: verkauft Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ERSTBEZUG in prächtigem Stilzinshaus - Hochwertige und exklusive Ausstattung - eigener Liftzugang ERSTBEZUG in prächtigem Stilzinshaus - Hochwertige Ausstattung Das exquisite Penthouse in dem neu sanierten, wunderschönen Mittelzinshaus in dem eleganten, großbürgerlichen Wohnbezirk verfügt über ca.198m2 Wohnfläche und 76m2 Terrassen. Auf der ersten Ebene befinden sich 3 en-suite Schlafzimmer, eine Gästetoilette und der Technikraum. Die elegant geschwungene Eiche-Vollholztreppe mit der Glasfront beim Stiegenaufgang führt vom großzügigen Entree in die zweite Ebene mit der ca. 80m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit offenem Kamin, der wohlige Stimmung und Wärme verbreitet. Der loftartige Raum bietet viel Platz fürs Kochen, Essen und Wohnen. Eine weitere Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Beide Ebenen haben eigenen Zugang zum neuen PANORAMA-GLASLIFT. Die exklusive Ausstattung und modernste Technik, sowie die geraden Wände und die Rundum-Sonnenterrassen mit Weitblick zeichnen das besondere Penthouse aus. Geölter Fischgrät - Parkettboden (Eiche) in der ganzen Wohnung, Holz-Alu Fenster mit Drehkippbeschlägen, teilweise Hebeschiebefenster, elektrischer Sonnenschutz aus Raffstoren bei allen Fenstern, großformatige Fliesen sowohl am Boden als auch an den Wänden in allen Nassräumen, Terrassen mit Lattenrost-Belag, Bewässerungsanlagen und Außenbeleuchtung, Sicherheitstür, Gegensprechanlage mit Kamera, Fußbodenheizung, Decken- und Wandkühlung, Luftwärmepumpe, BUS-System, Dusche in den Kinder-/Gästezimmern, frei stehende Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet im Masterbedroom, Deckenspots LED und schaltbare Deckenauslässe, Spiegeln mit Wandlampen sind die besonderen Ausstattungsmerkmale. Die Raumhöhe von 2.70m wie auch die OW-Ausrichtung tragen zum wunderbaren Ambiente dieser außergewöhnlichen Wohnung bei. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 323,59 + 10%USt. Reparaturrücklage: € 265,02Liftkosten: € 66,89 + 10%USt. Lift - RR: € 28,97Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 4. Bezirk bezeichnet werden. Belvedere, Theresianum, Diplomatische Akademie, der Elisabethplatz, der neue Hauptbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs mit mehreren Bus- und U-Bahnverbindungen, Erste Bank Campus, diverse neue Bürotürme und Hotels sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 und fußläufig in 30 Minuten erreichbar. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Gesamtbild und werten die Lage auf. In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen unbefristet anmietbare Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Im Haus stehen im Altbestand folgende Einheiten ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 75m2 Wohnfläche + 27m2 Hof – Erstbezug – Atelier: BK: € 121,81 + RR 91,17 + € Liftkosten: € 25,18 + Lift RR €9,97 + USt. € 29,40 = € 277,53Kaufpreis : € 340.000,-Top 2: verkauft Top 3: 126,59 m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia verkauft Top 5: verkauft Top 6: 128m2 Wohnfläche + 4,2m2 Loggia + 1,0m2 Balkon verkauft Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Mag. Christa Preisl unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in einem besonderen Ort, an dem Wiener Altbauflair auf das lebendige Lebensgefühl des 4. Bezirks trifft. Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Gegenden Wiens: dem Freihausviertel, nur wenige Schritte vom pulsierenden Naschmarkt entfernt. Die Umgebung begeistert mit ihren charmanten Cafés, stilvollen Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights – ideal für alle, die urbanes Flair und hohe Lebensqualität schätzen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch sämtliche Hotspots der Stadt im Handumdrehen erreichbar. WOHNEN BEIM NASCHMARKT, WENIGE SCHRITTE VOM 1. BEZIRK ENTFERNTHIGHLIGHTS: CHARMANTE RUHELAGE IM FREIHAUSVIERTEL HERVORRAGENDE INFRASTRUKTURPERFEKTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNGWillkommen in dieser herrschaftlichen Altbauwohnung im 4. Liftstock, die sich in einer repräsentativen Liegenschaft befindet (darüber befindet sich das ausgebaute DG). Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für all jene, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchten. Die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken, ein kleiner Balkon sowie große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen Blick auf die ruhige Umgebung. Die Wiener Innenstadt (Staatsoper, u.a.) erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang zu Fuß. Großartige Lage am Rande des 1. Bezirks! RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM5 ZIMMER (davon 1 Durchgangszimmer) KÜCHE mit Platz für einen Tisch3 WCs2 BÄDER ABSTELLRAUMKLEINER BALKONAUSSTATTUNG: REPRÄSENTATIVES ENTRÉEAUFZUG/LIFTGASTHERME MIT WARMWASSERSPEICHERFISCHGRÄT-PARKETTBÖDEN UND FLIESENABGEHÄNGTE DECKE MIT SPOTS IM BADHOLZKASTENFENSTERMODERNE EINBAUKÜCHE - VOM TISCHLER ANGEFERTIGT, MIT MARKENGERÄTEN VON SIEMENSWASCHMASCHINENANSCHLUSSMODERNE BÄDER UND WCs (2 Badewannen, Dusche, Bidet, 3 WCs) ALARMANLAGEFAHRRADABSTELLRAUMKELLERABTEILLAGE: Die Mühlgasse liegt im lebendigen Freihausviertel, das für seine kreativen Shops, Galerien und eine vielfältige Gastronomieszene bekannt ist. Der nahegelegene Naschmarkt bietet eine große Auswahl an internationalen Spezialitäten und frischen Lebensmitteln. Zudem befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Schulen, wie die Theresianische Akademie sowie die Technische Universität befinden sich in Gehweite entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und einer angenehmen Nachbarschaft, die zum Flanieren einlädt. Der Planquadrat-Park bietet besonders für Kinder den idealen Ort, sich auf dem großen Spielplatz auszutoben. ÖFFENTLICH ANBINDUNG: Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Dank der Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz sind zahlreiche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Karlsplatz ist etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu den Linien U1, U2 und U4. Diese Linien ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen Wiens, einschließlich direkter Anbindungen zum Hauptbahnhof, Stephansplatz, Schwedenplatz und zum Naschmark. Straßenbahn: In der Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnhaltestellen: Linie 62 und Badner Bahn. Diese Linien bieten direkte Verbindungen in Richtung Oper, Meidling und Baden. Bus: Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe: 59A: Haltestelle Preßgasse, ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt, verbindet den 4. Bezirk mit dem Opernring und Meidling.13A: Haltestelle Ziegelofengasse, ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt, bietet eine Nord-Süd-Verbindung durch die Innenstadt.57A: Haltestelle Laimgrubengasse, ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt, verbindet den 4. Bezirk mit dem Westbahnhof. S-Bahn-Station: Wien Karlsplatz ist etwa 7 Gehminuten entfernt und wird von den Linien S1, S3 und S7 bedient. Diese bieten Verbindungen zum Flughafen Wien, nach Floridsdorf und in Richtung Süden. RESÜMEE: Historischer Charme in urbaner Umgebung! Diese stilvolle Stadtwohnung ist eine seltene Gelegenheit! Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen – mitten in Wien und doch mit der gemütlichen Atmosphäre eines gewachsenen Grätzls. Die helle und freundliche Atmosphäre sowie die ruhige Lage ist ideal für alle, die ein repräsentatives Domizil suchen. ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DIESEM EINZIGARTIGEM WOHNTRAUM UND VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal in Wien 1040 zu mieten In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² - verfügbar ab 01.03.2026 Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines rundum sanierten Altbauhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten 4. Bezirks gelegen, bietet sie urbanes Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Die Wohnung bietet eine moderne Einbauküche, die bis zur Decke geplant wurde und viel Stauraum schafft. Ein vom Tischler gefertigtes Hochbett mit integriertem Stauraum sorgt für eine clevere und zugleich stilvolle Nutzung des Wohnraums. Besonders einladend ist der direkte Zugang zum ca. 5,9 m² großen Balkon, der zusätzliche Wohnqualität schafft. Edles Eichenholzparkett und eine Fußbodenheizung verleihen der Wohnung ein behagliches Wohngefühl. Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable, barrierefreie Dusche, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 36,37 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der schönsten Wohngegenden Wiens genießen möchten. Highlights der Wohnung: Moderne Einbauküche bis zur Decke geplant, mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum Tischlergefertigtes Hochbett mit zusätzlichem Stauraum, optimale Nutzung des Wohnraums Eichenholzparkett edel und pflegeleicht, kombiniert mit Fußbodenheizung für behagliche Wärme Modernes Badezimmer barrierefreie Dusche, stilvolles Design Separates WC Balkon (ca. 5,9 m²) sonnig und ruhig, ideal zum Entspannen Kellerabteil Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Kaufpreis: 299.000 € befristet vermietet bis April 2029 Heizkosten: 69,41€ (Gaszentralheizung) aktuell ist die Wohnung 4 Jahre befristet vermietet Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Willkommen in einer hochwertigen, generalsanierten Gewerbeeinheit im Herzen des 4. Bezirks (Wieden) nur fünf Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung mit maximaler Flexibilität: Ob als Büro, Therapie- oder Praxisfläche, kleine Agentur oder Kurzzeitvermietung (KZV) hier können Sie Ihr Konzept ohne Einschränkungen verwirklichen. Auf rund 50 m² Nutzfläche erwarten Sie: ? drei separate Räume (alle drei mit Dusche) ? ein einladender Empfangsbereich ? sowie eine voll ausgestattete Teeküche Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und ist sofort nutzbar. Ideal für Eigennutzer, die zentral arbeiten möchten oder für Investoren, die auf solide Rendite und nachhaltige Nachfrage setzen. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Gewerbewidmung: KZV, Monteurzimmer, Ordination oder Büro ohne Umwidmung möglich ? Moderne Klimatisierung: Alle Räume verfügen über individuell einstellbare Klimaanlagen. ? Drei Duschen: ideal für medizinische, kosmetische oder therapeutische Nutzung ? Empfangsbereich & Gemeinschaftsküche inklusive ? Premium-Lage mit perfekter ÖV-Anbindung ? Betriebskosten nur ca. 230 ? voll umlegbar Lage: ? Die Immobilie befindet sich im begehrten 4. Bezirk (Wieden) einer der gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Wiens. Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt bietet die Lage hervorragende Erreichbarkeit, optimale Infrastruktur und höchste Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: ? zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants ? Ärzte, Apotheken und Banken ? Kindergärten, Schulen und Dienstleister ? sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus fußläufig in 4 Minuten erreichbar) ? Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Straßenbahn D, 0, 18, 1 ? U1 ? Bus 69a, 13a, ? S1, S2, S3, REX 1, ... BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verf... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Gebäude Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1953 errichtet. Die Gebäudehülle wurde im Jahr 2007 im Rahmen einer THEWOSAN-Sanierung thermisch auf den letzten Stand gebracht, u.a. wurden die Außenwände gedämmt und moderne Isolationsfenster eingebaut. Die Wohnung Die zum Verkauf stehende Wohnung Stiege 3/Top 33 befindet sich im 6. Obergeschoss. Die Wohnung ist mit einem Personenaufzug erreichbar. Der Zugang zur Wohnung ist nicht gänzlich barrierefrei: eine Stiege muss beim Hauseingang, drei Stiegen müssen beim Zugang zum Lift bewältigt werden. Alle Zimmer der Wohnung sind in Richtung Südost auf die Schelleingasse ausgerichtet. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt gemäß Umbauplan 45,49 m2. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen sehr praktischen Abstellraum. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral zu erreichen, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde im Jahr 2024 aufwendig generalsaniert. Es wurde ein hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen und im Abstellraum verlegt und die Wände neu gespachtelt und ausgemalt. Ebenso wurde die elektrische Anlage und die komplette sanitäre Ausstattung neu errichtet. Die Küche ist eine einzeilige, vornehm weiße Küche der Marke HAKA, ausgestattet mit Elektroherd, Elektro-Backrohr und Kühlschrank mit großer Tiefkühleinheit. Im Badezimmer wurde der Boden und zwei Wände sehr geschmackvoll verfliest bzw. mit einem großzügigen Wand-Spiegel ausgestattet. Ein Vorsatzsockel bietet viel Platz als Abstellfläche für Kosmetika & Co. Das Bad ist mit einer Echtglas-Duschkabine und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein großzügiges Waschbecken mit moderner Armatur sowie ein Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Bad. Das Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten ist ins Badezimmer integriert. Das Warmwasser wird mit einem im Badezimmer befindlichen Elektro-Boiler aufbereitet. Die Beheizung des Badezimmers erfolgt mit einer elektrischen Fußbodenheizung. Die Wohnräume werden mit dezenten weißen Infrarot-Paneelen beheizt. Die Fenster der Wohnung sind moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Für eine erhöhte Sicherheit verfügt die Wohnungstür über ein Zusatz-Balkenschloss. Kellerabteil Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrrad-Abstellplätze Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof der Wohnhausanlage. Monatliche Vorschreibung Die monatliche Vorschreibung (BK, Rep. RL, USt) für die Wohnung beträgt derzeit € 195,51. Mietvertrag Die Wohnung ist seit 1. Februar 2025 befristet auf 5 Jahre vermietet. Der Mietvertrag endet am 2. Februar 2030. Kaufpreis / Vermittlungsprovision Der Kaufpreis beträgt € 280.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

REPRÄSENTATIVE BÜRO MIT STELLPLATZ - ODER PRAXISFLÄCHE IN 1040 WIEN Diese rund 303,6 m² große Gewerbeeinheit zur Miete befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Ordination oder Praxis - perfekt für Unternehmen, Kanzleien oder medizinische Einrichtungen, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen Wiens suchen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Der Energieausweis wird nachgereicht. AUSSTATTUNG: * Beleuchtung: moderne Deckenleuchten * Heizung: Etagenheizung mit Fernwärme * Lift: Personenaufzug vorhanden LAGE & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in der Mayerhofgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Taubstummengasse (U1). Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv: * U-Bahn: 100 m * Bus & Straßenbahn: 125-200 m * Bahnhof (Südbahnhof): 75 m * Supermarkt & Apotheke: unter 150 m * Schulen & Kindergärten: 50-175 m * Krankenhaus & Klinik: fußläufig erreichbar MIETKONDITIONEN: MIETE: CA. 3.550,00 € NETTO BETRIEBSKOSTEN: CA. 607,20€ KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN PROVISION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZZGL. 20 % UST. HINWEISE Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber. Weitere Objekte im Haus die zur Vermietung stehen: TOP Zimmer Größe Miet- Preis TOP 1b 1 38,90 577,80 € TOP HM 1 12,84 350,00 € TOP AR 1 8,71 300,00 € TOP AR1 1 13,34 350,00 € TOP 2 6 303,60 4 157,20 € TOP 3 10 226,11 3 252,22 € TOP 5 2 59,12 1310,19 € TOP 12 3 77,56 1318,52 € TOP 13 2 59,12 1000,00 € TOP DG/7 4 155,12 3164,15 € Garage - - 200,00 € Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter 📞 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]