Suchergebnisse für "grundstuck oder haus verkaufen in wien 1220"

#Baugrund

BAUGRUND ca. 1.161m² MIT ca. 1.415m² ERZIELBARER NUTZFLÄCHE 1220 WIEN Grundstücksfläche: 1.160,52m² Bebaubare Fläche (70%): 812,36m² Erzielbare Nutzflächen lt. Studie: 1.415m² Bauvorhaben/Projekt: Massivbauweise, auftragsgemäß neuwertiger Erstbezugszustand, Schaffung marktgängiger Wohneinheiten (hinsichtlich Größe/ Konfiguration), orts-übliche/schlüsselfertige Ausstattung Kaufpreis: € 1.930.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes, seit einiger Zeit leerstehendes Haus mit sehr vielen Möglichkeiten, das immer wieder durch diverse Sanierungen sehr gut erhalten ist und seit 2015 auch mittels eines Wärmepumpensystem - im Keller befindlich - ausgestattet wurde. Der Garten ist in absoluter Ruhelage Richtung Norden ausgerichtet und bietet einen idylischen Grünblick. Von dem ca. 509,00 m2 großem Grundstück sind derzeit ca. 99 m2 verbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein aus dem Jahr 1935 erbautes Einfamilienhaus und ein Nebengebäude (Garage). Facts zum Haus: * 509 m2 Grundstückfläche * 3 Stockwerke mit halber Unterkellerung * ca. 140 m2 Wohnfläche - je ca. 70 m2 / Ebene * 7 Zimmer * 1 Küche * 1 Bad * 1 Toilette * Wärmepumpe * Baujahr ca. 1935 * Flächenwidmung: WI 6,5m ogk Sofortige Besichtigungsmöglichkeiten: Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit mir. Gerne präsentiere ich Ihnen das Haus nach Terminvereinbarung vor Ort persönlich! Bebauungsmöglichkeiten: Widmung: W I 6.5m (ogk) offene oder gekuppelte Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m tief und könnte lt. Flächenwidmung noch um ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden. Lage: Das Haus liegt in der Nähe des Lainzer Tiergarten und die Busstation 56 B befindet sich Richtung Hietzing gleich direkt vor dem Haus. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, oder Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig in der Umgebung wie z.B. die Waldschule oder St.Ursula. RECHTLICHE HINWEISE: Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Doppelhaus in begehrter Lage des 22. Bezirks - stilvolles Wohnen nahe der U2 In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend des 22. Bezirks entsteht dieses moderne Wohnprojekt, bestehend aus zwei Doppelhaushälften und einem Einzelhaus. Aktuell steht nur noch eine Doppelhaushälfte zum Verkauf - ein exklusives Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und zeitgemäße Architektur legen. Raumaufteilung - durchdacht und lichtdurchflutet Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Gäste-WC • Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich • Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • Praktischer Abstellraum Obergeschoss: • Zwei große Schlafzimmer • Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer • Galerie (ca. 10 m²) mit Zugang zur Dachterrasse Ausstattung & Bauweise Alle Häuser werden belagsfertig übergeben - das bedeutet, dass Fliesen, Parkett und Sanitäreinrichtungen nicht im Kaufpreis enthalten sind. Ein schlüsselfertiges Paket kann auf Wunsch direkt über den Bauträger angeboten werden. Highlights: • Moderne Architektur und hochwertige Bauweise • Kunststoff-Alu-Fenster • Elektronische Raffstores • Effiziente Luft-Wärmepumpe • Zwei PKW-Stellplätze pro Haus • Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Lage & Verkehrsanbindung • U-Bahn-Linie U2 - ca. 6 Gehminuten • Straßenbahnlinie 26 - in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung Eckdaten • Verfügbar ab: 2024 • Baujahr: 2023 • Nur eine Doppelhaushälfte verfügbar Kaufnebenkosten • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Vereinbarung • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Dieses Projekt vereint moderne Architektur, ruhiges Wohnen und ausgezeichnete Erreichbarkeit - ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privater Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu.... [Mehr]

Grundstücksdaten 1220 Wien, Kaschauerplatz 26 Grundstücksgröße: 499 m² Kaufpreis: 449.000 € Jahresertrag: 17.964 € Rendite: 4 % p.a. Lage & Standortqualität Die Liegenschaft befindet sich im dynamisch wachsenden Entwicklungsraum Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt Aspern einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Die Kombination aus hoher Lebensqualität (Grünlage) und exzellenter infrastruktureller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für nachhaltige Investments. Kurzüberblick: 1220 Wien Kaschauerplatz 26 Wachstumsregion Donaustadt Nähe Seestadt Aspern (starke infrastrukturelle Entwicklung) U2-Anbindung (direkte Innenstadtverbindung) Wiener Stadtstraße hervorragende Verkehrsanbindung Hohe Standortdynamik und Wertsteigerungspotenzial Investmentprofil Das Objekt bietet ein strukturiertes, risikoarmes Cashflow-Investment mit langfristiger Absicherung. Die Einnahmen sind vertraglich fixiert, indexiert und bieten somit einen effektiven Schutz vor Inflation ideal für Anleger mit Fokus auf stabile und planbare Erträge. Kurzüberblick: Rendite: ca. 4 % p.a. Langfristig gesicherte Baurechtszinseinnahmen Indexiert (Inflationsschutz) 100 Jahre Laufzeit Planbare, stabile Cashflows Objekt & Nutzungskonzept Die Liegenschaft ist hochwertig entwickelt und nachhaltig genutzt. Die Bebauung entspricht modernen energetischen Standards und sichert langfristige Standortattraktivität sowie Werthaltigkeit. Kurzüberblick: Grundstück in hochwertiger Parklage Bebauung: modernes Doppelhaus 2 Niedrigenergiehäuser Zukunftssichere Nutzung Rechtliche Struktur & Sicherheit Die Investitionsstruktur ist klar, transparent und rechtlich bestens abgesichert. Sämtliche Ansprüche sind erstrangig grundbücherlich sichergestellt, wodurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Sicherheit gewährleistet ist. Kurzüberblick: Sie sind grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft Baurechtszins im 1. Rang grundbücherlich besichert Kein operatives Risiko (kein Gebäudeeigentum) Sehr hohe Ausfallsicherheit Bonität des Baurechtsnehmers Der Baurechtsnehmer ist ein wirtschaftlich starker und etablierter Marktteilnehmer, was die Stabilität der Zahlungsströme zusätzlich unterstreicht. Kurzüberblick: Hohe Bonität Etablierter Wiener Rechtsanwalt Verlässlicher Vertragspartner Investment-Case Dieses Investment ist ideal für alle, die ihr Geld sicher und ohne laufenden Aufwand anlegen möchten. Sie profitieren von regelmäßigen Einnahmen, ohne sich um Mieter, Reparaturen oder Verwaltung kümmern zu müssen. Gleichzeitig bleibt das Grundstück dauerhaft in Ihrem Eigentum eine stabile Basis für langfristigen Vermögensaufbau. Kurzüberblick: Regelmäßige, verlässliche Einnahmen Langfristige Sicherheit durch vertragliche Absicherung Inflationsschutz durch Indexierung Kein Aufwand im Alltag Grundstück bleibt in Ihrem Eigentum Exit & Wiederverkauf Auch für die Zukunft sind Sie flexibel: Durch die attraktive Lage, die klare Struktur und die laufend steigenden Einnahmen bleibt dieses Investment jederzeit gut veräußerbar. Gerade sichere und unkomplizierte Anlagen wie diese sind am Markt besonders gefragt. Kurzüberblick: Gute Wiederverkäuflichkeit Laufend steigende Einnahmen durch Indexierung Hohe Nachfrage nach sicheren Investments Attraktive Lage in wachsender Region Für private und institutionelle Käufer interessant Fazit Ein Investment, bei dem Sie ruhig schlafen können: Keine Arbeit, kein Stress dafür regelmäßige Einnahmen und langfristige Sicherheit. Grundstück im Eigentum + sicheres Einkommen = sorgenfreie Kapitalanlage Detaillierte Unterlagen, Cashflow-Berechnungen und Vertragsdetails auf Anfrage verfügbar. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Grundstücksdaten * 1220 Wien, Kaschauerplatz 26 * Grundstücksgröße: 499 m² * Kaufpreis: 449.000 € * Jahresertrag: 17.964 € * Rendite: 4 % p.a. Lage & Standortqualität Die Liegenschaft befindet sich im dynamisch wachsenden Entwicklungsraum Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt Aspern - einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Die Kombination aus hoher Lebensqualität (Grünlage) und exzellenter infrastruktureller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für nachhaltige Investments. Kurzüberblick: * 1220 Wien - Kaschauerplatz 26 * Wachstumsregion Donaustadt * Nähe Seestadt Aspern (starke infrastrukturelle Entwicklung) * U2-Anbindung (direkte Innenstadtverbindung) * Wiener Stadtstraße - hervorragende Verkehrsanbindung * Hohe Standortdynamik und Wertsteigerungspotenzial Investmentprofil Das Objekt bietet ein strukturiertes, risikoarmes Cashflow-Investment mit langfristiger Absicherung. Die Einnahmen sind vertraglich fixiert, indexiert und bieten somit einen effektiven Schutz vor Inflation - ideal für Anleger mit Fokus auf stabile und planbare Erträge. Kurzüberblick: * Rendite: ca. 4 % p.a. * Langfristig gesicherte Baurechtszinseinnahmen * Indexiert (Inflationsschutz) * 100 Jahre Laufzeit * Planbare, stabile Cashflows Objekt & Nutzungskonzept Die Liegenschaft ist hochwertig entwickelt und nachhaltig genutzt. Die Bebauung entspricht modernen energetischen Standards und sichert langfristige Standortattraktivität sowie Werthaltigkeit. Kurzüberblick: * Grundstück in hochwertiger Parklage * Bebauung: modernes Doppelhaus * 2 Niedrigenergiehäuser * Zukunftssichere Nutzung Rechtliche Struktur & Sicherheit Die Investitionsstruktur ist klar, transparent und rechtlich bestens abgesichert. Sämtliche Ansprüche sind erstrangig grundbücherlich sichergestellt, wodurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Sicherheit gewährleistet ist. Kurzüberblick: * Sie sind grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft * Baurechtszins im 1. Rang grundbücherlich besichert * Kein operatives Risiko (kein Gebäudeeigentum) * Sehr hohe Ausfallsicherheit Bonität des Baurechtsnehmers Der Baurechtsnehmer ist ein wirtschaftlich starker und etablierter Marktteilnehmer, was die Stabilität der Zahlungsströme zusätzlich unterstreicht. Kurzüberblick: * Hohe Bonität * Etablierter Wiener Rechtsanwalt * Verlässlicher Vertragspartner Investment-Case Dieses Investment ist ideal für alle, die ihr Geld sicher und ohne laufenden Aufwand anlegen möchten. Sie profitieren von regelmäßigen Einnahmen, ohne sich um Mieter, Reparaturen oder Verwaltung kümmern zu müssen. Gleichzeitig bleibt das Grundstück dauerhaft in Ihrem Eigentum - eine stabile Basis für langfristigen Vermögensaufbau. Kurzüberblick: * Regelmäßige, verlässliche Einnahmen * Langfristige Sicherheit durch vertragliche Absicherung * Inflationsschutz durch Indexierung * Kein Aufwand im Alltag * Grundstück bleibt in Ihrem Eigentum Exit & Wiederverkauf Auch für die Zukunft sind Sie flexibel: Durch die attraktive Lage, die klare Struktur und die laufend steigenden Einnahmen bleibt dieses Investment jederzeit gut veräußerbar. Gerade sichere und unkomplizierte Anlagen wie diese sind am Markt besonders gefragt. Kurzüberblick: * Gute Wiederverkäuflichkeit * Laufend steigende Einnahmen durch Indexierung * Hohe Nachfrage nach sicheren Investments * Attraktive Lage in wachsender Region * Für private und institutionelle Käufer interessant Fazit Ein Investment, bei dem Sie ruhig schlafen können: Keine Arbeit, kein Stress - dafür regelmäßige Einnahmen und langfristige Sicherheit. Grundstück im Eigentum + sicheres Einkommen = sorgenfreie Kapitalanlage Detaillierte Unterlagen, Cashflow-Berechnungen und Vertragsdetails auf Anfrage verfügbar. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Alle Fragen telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] Exklusives Haus in Bruckhaufen – Nähe Donaupark, UNO City und Vienna International School Dieses modern ausgestattete und hochwertig sanierte Haus bietet großzügige Wohnflächen, höchsten Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Das Grundstück befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund). Raumaufteilung und Ausstattung: • Erdgeschoss – ca. 161 m²: • Großzügiger Wohnsalon (49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum beheizten Pool und in den Garten. • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. • Großes Büro. • Geräumige Wohnküche. • Wirtschaftsraum. • Gäste-WC. • Raumhöhe ca. 2,80 m. • Obergeschoss – ca. 155 m²: • Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. • Zwei begehbare Garderobenräume. • Großzügiger Masterbereich mit separater Ankleide. • Untergeschoss / Gartengeschoss – ca. 100 m² Wohn- und Aufenthaltsfläche: • Große Küche / Aufenthaltsbereich. • Weinverkostungsraum. • Ruheraum mit Panoramaverglasung und direktem Ausgang in den Garten. • Sauna. • Dusche. • WC. • Weinkeller. Dank Tageslicht, Panoramafenstern und direktem Gartenzugang eignet sich dieser Bereich ideal als Gästebereich, zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Fitness- oder Wellnessbereich. Zusätzliche Räume: • Garage für ein Fahrzeug. • Werkstatt. • Serverraum. • Heizraum. • Technik- und Abstellräume. Außenbereich: • Beheizter Pool mit Massagedüsen. • Überdachter Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge. • Zusätzliche Parkmöglichkeiten für weitere 3 Fahrzeuge. • Grillbereich. • Alpinum. • Gepflegter, privater Garten. Besondere Highlights: • GIRA Smart-Home-System mit App-Steuerung. • Alarmanlage mit App-Steuerung. • Videoüberwachungssystem mit App-Steuerung. • Solaranlage. • Klimakontrollsystem. • Daikin-Klimaanlage. • Deckenkühlung. • Dreifachverglasung. • Hochwertige Parkettböden. • Kamin. • Sauna. • Maßgefertigte Massivholzmöbel. Flächen: • Erdgeschoss: ca. 161 m². • Obergeschoss: ca. 155 m². • Ausgebautes Gartengeschoss: ca. 100 m². • Wohn- und Aufenthaltsfläche: ca. 416 m². • Gesamtfläche des Hauses inklusive Garage, Technik- und Nebenräumen: ca. 482 m². • Zusätzlich separater Technikraum für die Poolanlage mit ca. 16 m². Lage: • Bushaltestelle der Linie 20A in ca. 150 m Entfernung. • U6 in ca. 10 Minuten erreichbar. • U1 in ca. 9 Minuten mit dem Bus oder ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. • Nähe UNO City. • Nähe Donaupark. • Nähe Alte Donau. • Nähe Vienna International School. Dieses exklusive Objekt vereint Komfort, Privatsphäre, moderne Technologie und eine erstklassige Lage in Wien. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984/85 in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Eßling. Das Objekt steht auf einem rund 526 m² großen, Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die Käufer/innen einen verlässlichen Rahmen für die individuelle Modernisierung bietet. ECKDATEN AUF EINEN BLICK * Wohnnutzfläche: ca. 130 m² * Dachboden (Wohnflächenreserve): ca. 35 m² * Keller-Nutzfläche: ca. 85 m² * Grundstück: 526 m² (Garten 368 m²) * Zimmer: 5 (Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer) * Bad mit Wanne + separates WC * Terrasse 20 m² · Loggia · Einzelgarage · Gartenhaus * Baujahr 1984/85 · Massivbauweise · Satteldach * Sofort beziehbar AUFTEILUNG ÜBER 3 EBENEN Erdgeschoss (Wohnebene): * Vorraum / Diele * Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Eßküche (ca. 12 m²) mit Eckbank und funktionaler Holzküche * 2 Schlafzimmer (ca. 14 und 12 m²) * Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper * Separates WC Dachgeschoss: * 2 ausgebaute Zimmer (ca. 16 und 20 m²) mit Nut-Feder-Holzvertäfelung - charakteristischer Charme * Zugang zur Loggia / zum Balkon * Großer, nutzbarer Dachboden (ca. 36 m²) - wertvolle Wohnflächenreserve für individuellen Ausbau Keller (vollunterkellert): * Heizraum mit Gas-Therme; zwei Kaminzüge vorhanden * Werkstattbereich * ehem. Fitnessraum * Kellerabteile / Lagerräume AUSSENBEREICH & NEBENGEBÄUDE * Sonnige Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * Loggia / Balkon im Dachgeschoss * Eigener, gepflegter Garten (ca. 368 m²) mit Brunnen zur Bewässerung (Pumpe 2025 erneuert) * Einzelgarage (ca. 22 m²) mit Garagentor und rückwärtigem Zugang zum Garten * Einfaches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte * Komplett umzäuntes Grundstück BAUSUBSTANZ & AUSSTATTUNG * Massivbauweise 1984/85 (Ziegelmauerwerk), Satteldach mit Tonziegeln * Vollunterkellert * Original Holzfenster mit Zweischeibenverglasung * Außenrollläden / Jalousien * Alarmanlage (relativ neu) * Gas-Zentralheizung mit Radiatoren (keine Fußbodenheizung); * Parkett-, Fliesen- und Holzböden im Erdgeschoss; Holz im Dachgeschoss GESAMTEINSCHÄTZUNG Die Liegenschaft ist ein Zeitzeuge der 1980er-Jahre mit solider Bausubstanz - regelmäßig instand gehalten und in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Errichtungszeit und bieten einer Familie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Standards umfassend zu modernisieren (Haustechnik, Sanitär, Böden, Fenster). Die Raumaufteilung ist familiengerecht, der Garten bietet Privatsphäre und Erholungsraum. Die Immobilie ist leerstehend und SOFORT BEZIEHBAR. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Moderne, vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung in einer 2021 fertiggestellten Wohnhausanlage in 1220 Wien/Essling. Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben – die gesamte Möblierung ist erst rund zwei Jahre alt, sorgsam bewohnt und in neuwertigem Zustand. Sie brauchen nur noch Ihre persönlichen Sachen mitzubringen. Eckdaten : Wohnfläche: ca. 43,33 m² Terrasse: ca. 3,30 m² (eigener Freibereich) Zimmer: 2 (Wohnküche + separates Schlafzimmer) Etage: 1. Obergeschoss, Personenlift im Haus Raumhöhe: ca. 2,52 m Einlagerungsraum: ca. 2,3 m² Beheizung: moderne Luftwärmepumpe, verbrauchsabhängige Einzelabrechnung Energieausweis: HWB 42 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,82 (Klasse A) Zustand: neuwertig, Baujahr 2021 Preis – zwei Varianten: Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer: € 255.000 zzgl. 20% USt Für Endkunden (umsatzsteuerbefreit): € 279.000 jeweils inkl. kompletter Einrichtung . Die Wohnung: Über den Vorraum mit Einbau-Garderobe gelangen Sie in die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 24,5 m²) mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Das separate Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett samt zwei Nachtkästchen und Kommode ausgestattet. Das Bad mit WC ist modern verfliest, mit Badmöbeln und Waschmaschine versehen. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Komplett möbliert – das ist alles inkludiert: Hochwertige Einbauküche (Anschaffungswert ca. € 25.000) Boxspringbett, zwei Nachtkästchen und Kommode im Schlafzimmer Ausziehbares Schlafsofa, Massivholz-Esstisch mit vier Stühlen Garderobenschrank im Vorraum Badmöbel und Waschmaschine Vorhänge in allen Räumen, Teppich im Wohnbereich Sämtliche Einrichtung ist neuwertig und sofort einsatzbereit – kein zusätzliches Budget für die Erstausstattung erforderlich. Vorteil für Anleger: Schlüsselfertig vermietbar ab dem ersten Tag – ohne Einrichtungsaufwand, ohne Leerstand durch eine Möblierungsphase. Die komplette, neuwertige Ausstattung ist auch im Rahmen einer klassischen Dauervermietung ein klarer Pluspunkt für die Mietersuche. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer erfolgt der Verkauf optional umsatzsteuerpflichtig, die Vorsteuer ist somit abzugsfähig. Flexible Nutzung – Kurzzeitvermietung laut WE-Vertrag gestattet. Die kurzfristige Vermietung (z. B. Airbnb) ist laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet. Zu beachten sind die seit 1. Juli 2024 geltenden Bestimmungen der Wiener Bauordnung: Eine touristische Kurzzeitvermietung ist – bei gemeldetem Wohnsitz – bis zu 90 Tage pro Kalenderjahr ohne Sonderbewilligung möglich. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für die klassische (Dauer-) Vermietung als auch für eine eingeschränkte touristische Nutzung im gesetzlichen Rahmen. Das Haus & die Lage : Ruhige, durchgrünte Wohngegend im Osten Wiens. Das Haus verfügt über Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine moderne, energieeffiziente Wärmeversorgung. Die Seestadt Aspern (U2) mit Einkauf, Schulen, Ärzten und Badesee, die S-Bahn-Station Essling sowie die Naherholungsgebiete der Lobau / des Nationalparks Donau-Auen sind in wenigen Minuten erreichbar. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer -ideal als schlüsselfertiges Investement oder zum Selbstbezug!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme ? provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit ? Das Quadrett? ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung ? ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre) + Eigengarten auf Eigengrund + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (nachhaltig & effizient) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kontakt: Mag. Christian Gölles [Tel] [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In absoluter Traumlage im Herzen von Wien – nur zwei Gehminuten von der Alte Donau entfernt – befindet sich dieses 2019 errichtete, vollausgestattete Einfamilienhaus in der ruhigen Segengrundgasse im 22. Bezirk. Das Haus steht auf Eigengrund und bietet eine durchdachte Architektur mit viel Privatsphäre: Es handelt sich um ein besonderes Doppelhaus, bei dem die beiden Einheiten Rücken an Rücken gebaut sind – nicht seitlich aneinander. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Abgeschiedenheit. Flächen & Außenbereich Die gesamte Außenfläche von 179,20 m² gliedert sich in: 103 m² Garten35,42 m² Terrassen55,70 m² Einfahrt mit Platz für bis zu drei Autos Hier verbinden sich urbanes Wohnen und naturnahe Lebensqualität in perfekter Harmonie. Raumaufteilung Wohnfläche: 157,93 m² Nutzfläche inkl. Keller: 214,23 m²Keller (56,30 m²): Drei vielseitig nutzbare Zimmer + Hauswirtschaftsraum (Vollwertig ausgestattet – wie alle Etagen mit Fußbodenheizung & Kühlung) Erdgeschoss (60,77 m²): Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Traumküche WC & Abstellraum Direkter Zugang zum Garten1. Obergeschoss (60,38 m²): Drei Schlafzimmer Modernes Badezimmer Dachgeschoss (36,78 m²): Ein Schlafzimmer Ein Badezimmer Zugang zur zweiten Terrasse Ausstattung & Highlights Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung auf allen Etagen – inklusive Keller Sauna Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden Vollausstattung – sofort bezugsbereit Baujahr 2019 Geringe Betriebskosten Bemerkenswerte Energieklasse Besonderheit Neben der einzigartigen Lage direkt an der Alten Donau überzeugt dieses Haus durch seine hochwertige Vollausstattung und den dadurch sehr fairen Preis im Vergleich zu ähnlichen Objekten in dieser begehrten Wohngegend. Hier wohnen Sie ruhig, privat und dennoch bestens angebunden – mit unmittelbarer Nähe zu Wasser, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Lage und Privatsphäre schätzen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien! Dieses großzügige und gepflegte Haus mit 3 Nebengebäuden bietet Ihnen auf beeindruckenden 450 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 1.250.000,- € investieren Sie in eine Immobilie, die Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Ob großzügige Wohnbereiche, helle Zimmer oder multifunktionale Räume - hier finden Sie Raum für Entspannung, Freizeit und Arbeit unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielen mit den Kindern oder gesellige Abende mit Freunden - der private Gartenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Lage in 1220 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus und Straßenbahn sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele bequem und schnell. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. So sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität und eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus in Wien für Sie bereithält. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Der Bestandzins beträgt ca. € 30.000, /Jahr. Option 1: Sie erwerben die Objekte und beziehen diese selbst. Option 2: Sie erwerben die Objekte und vermieten diese. Option 3: Sie erwerben die bestehenden Liegenschaften, führen deren Abbruch durch und errichten anschließend ein Mehrparteienhaus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #hell #ruhig

Modernes Zuhause für Eigennutzer: Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltiger Erdwärme in ruhiger Grünlage in Wien-Donaustadt ? provisionsfrei! Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Neuessling entsteht mit ? Das Quadrett? ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und eine klare Architektur schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht das Zuhause komplett. Ausstattung & Highlights + ca. 149 m² Wohnfläche + Eigengarten ? perfekt für Familie & Freizeit + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (energieeffizient & nachhaltig) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im 22. Bezirk mit idealer Kombination aus Natur und Stadt. Öffentliche Anbindung (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Ideal für Eigennutzer, die ein nachhaltiges, modernes Zuhause mit Garten suchen und Wert auf Lebensqualität sowie langfristige Wohnlösung legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kontakt: Mag. Christian Gölles [Tel] [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]