Suchergebnisse für "grundstückspreis in kleinweikersdorf"

#Baugrund

In Lechaschau im Außerfern kommt dieses neue Town & Country Haus mit 110 m2 zum Verkauf.4 wunderschöne sonnige Grundstücke sind bereits parzelliert und sofort verfügbar. Die Zufahrt erfolgt über einen Servitutsweg. Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 110 m², isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Rollladen im gesamten Haus, Kaminanschluss, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, Bad + WC gefliest und im Standard ausgestattet Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, erweiterte Gewährleistung,... Optional: Ausführung schlüsselfertig mit Innenmalerarbeiten und Bodenbeläge auf Anfrage Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermessungskosten, Erdarbeiten, sonstige Abgaben, ...). Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brandschutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind. Der Hauspreis beträgt Euro 378.940,- und ist provisionsfrei! Das Haus ist noch nicht gebaut, daher können Sie sich noch entscheiden ob Sie einen anderen Haustyp wählen bzw. Ihren Ansprüchen eine kleinere oder etwas größere Wohnfläche entspricht! Die Grundstückspreise sind: Gst. Nr. 2505/1 mit 560 m2: Euro 197.600,-Gst. Nr. 2505/2 mit 524 m2: Euro 215.000,-Gst. Nr. 2505/3 mit 500 m2: Euro 212.000,-Gst. Nr. 2505/6 mit 390 m2: Euro 169.700,-Nebenkosten Grundstückskauf: Maklergebühr: 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5 % Eintragung Eigentumsrecht: 1,1 %Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

JETZT ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGTEILHAUSES SICHERN! Haus inkl. Grund in traumhafter Lage ab € 425.500,- in Kirchstetten, Gemeinde Pilsbach bei Vöcklabruck! LAGE Die Gemeinde Pilsbach befindet sich im Bezirk Vöcklabruck. Pilsbach wird durch die hügelige Landschaft zwischen dem weltbekannten Salzkammergut und dem charakteristischen Hausruckviertel geprägt und verleiht der Ortschaft dadurch einen ganz besonderen Charme. Zusammengehörigkeit und Gemeinsamkeit werden in Pilsbach und den dazugehörigen Ortschaften wie Kirchstetten großgeschrieben. So erfreuen sich die verschiedenen Vereine (freiwillige Feuerwehr, Oldtimer Club etc.) bei der Bevölkerung großer Beliebtheit. Neben zahlreichen Freizeitaktivitäten und Ausflugszielen befindet sich unweit von Pilsbach die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck mit weiteren Sehenswürdigkeiten und vielen Shoppingmöglichkeiten. BEBAUUNGSVORSCHLAG - LINZ 91 Das Typenhaus Linz 91 lässt für Jemanden, der einen trendigen Bungalow mit wenigen Quadratmetern sucht, keine Wünsche offen. Neben den zwei Schlafzimmern bietet das Haus einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Koch-Bereich. Der Wohnbereich ist vom Ess- und Kochbereich optisch abgetrennt. Den Kellergeschoßgrundriss erhalten Sie von Ihrem persönlichen Berater. Durch die Optimierung der Grundrisse und die Zusammenarbeit mit unseren Partnerbetrieben ist es uns möglich Ihr Ziegelmassivhaus zu einem Top-Preis zu bauen. Bauen Sie auf 30 Jahre Erfahrung und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit uns. PREISINFORMATION (AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG) AUSTROHAUS TYPENHAUS LINZ 91 INKLUSIVE GRUNDSTÜCK AB € 425.500,- - Wohnfläche: 90,84 m² - Grundstück: 787 m² Preise: Stand [Tel] PREISINFORMATION GRUNDSTÜCKE Grundstücksflächen: ca. 722 - 788 m² Grundstückspreis: ab € 169,-/m² zzgl. Infrastrukturbeitrag: pauschal € 9.000,- TOP-AUSSTATTUNG - Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivbauweise - VIESSMANN Heiztechnik (Luftwärmepumpe) inkl. Fußbodenheizung - INTERNORM Kunststoffalufenster oder gleichwertig - Betriebsfertige Elektroinstallation inkl. Hausverteiler - Hochwertige sanitäre Rohinstallation (Kalt-, Warm- und Abwasser) - Bodenplatte - Inkl. Terrasse roh abgezogen - Inkl. Rollos - Inkl. Erdarbeiten - Inkl. Kanalbausatz Paket schlüsselfertig gegen Aufpreis und zzgl. Nebenkosten von ca. 10 % DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Häuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WEITERE HAUSBEISPIELE! Mehr Hausbeispiele finden Sie auf unserer Homepage unter www.austrohaus.at oder in unserem GRATIS Katalog. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.austrohaus.at oder www.etzi-haus.com Für weitere Fragen zum Projekt steht Ihnen gerne unser Berater zur Verfügung. IHR ANSPRECHPARTNER Fritz Schuster Beratung – Verkauf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #barrierefrei

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Wilfersdorf, nahe Tulbing, vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet ca. 103 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1968 in massiver Ziegelbauweise errichtet, während die Aufstockung im Jahr 2010 in Holzriegelbauweise erfolgte. Im Zuge der Aufstockung 2010 wurde das Dach erneuert und auch das Erdgeschoss modernisiert. Im gesamten Gebäude wurden neue Fenster eingebaut, die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie eine Gaszentralheizung und Solarzellen für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung installiert. Im Wohnzimmer steht ein Zusatzofen auf Pelletsbasis für noch gemütlichere Raumwärme zur Verfügung. Des Weiteren wurden neue Böden verlegt, um dem Haus ein modernes Ambiente zu verleihen. Eintreten, genießen und Wohlfühlen für die ganze Familie. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer, Holztreppe für Aufgang in OG, WC, großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse, gut ausgestattete Küche Obergeschoss: Großzügiger Vorraum, WC, Badezimmer mit Wanne und barrierefreier Dusche, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer Dies alles zu einem moderaten Kaufpreis angesichts der gestiegenen Grundstückspreise und Baukosten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Information zur Wohngemeinde: Die Katastralgemeinde Wilfersdorf ist Teil der Marktgemeinde Tulbing. Tulbing erstreckt sich vom nördlichen Abhang des Wienerwaldes bis ins Tullnerfeld. Verkehrsmäßig ist die Gemeinde über Wien West/Mauerbach über Wien/Heiligenstadt und Klosterneuburg gut erreichbar. Die Bezirksstadt Tulln liegt in ca. 6 km Entfernung. Von Tulln besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Wien. Ebenso vom Bahnhof Tullnerfeld, der ca. 10 km entfernt ist. Tulbing hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer ländlichen Gemeinde zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Charakteristisch für die Gemeinde sind Weinbau, Sonnenblumen und die Bezeichnung als "Fragnerlandl". Nach Aufzeichnungen im Bistum Passau wurde der Tulbinger Wein zur Lieferung an den päpstlichen Hof in Rom ausgewählt. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 1.836 ha. Die Einwohnerzahlen betragen (Stand August 2021): Hauptwohnsitze: 3.097 Zweitwohnsitze: 883 Katastralgemeinden: Seit der Gemeindereform 1971 besteht die Marktgemeinde Tulbing aus den früheren Gemeinden Tulbing, Katzelsdorf am Wienerwald und Chorherrn: Chorherrn, Katzelsdorf im Dorf, Katzelsdorf an der Zeil, Tulbing, Wilfersdorf Infrastruktur 5-gruppiger Kindergarten in der Katastralgemeinde Katzelsdorf 1-gruppiger Kindergarten in der Katastralgemeinde Tulbing 8 klassige Volksschule mit Nachmittagsbetreuung in der Katastralgemeinde Tulbing Weiterführende und höhere Schulen in Tulln Röm.-kath. Pfarrkirchen in Tulbing und Chorherrn 4 Freiwillige Feuerwehren mit rund 130 aktiven Mitgliedern Öffentliche Wasserversorgung im gesamten Gemeindegebiet Abwasserversorgungsanlage im gesamten Gemeindegebiet (Ausgenommen Rotte Passauerhof) Verbandskläranlage in der Nachbargemeinde Königstetten Straßennetz: Infolge der offenen Siedlungsentwicklung der vergangenen drei Jahrzehnte sehr weitläufiges Gemeindestraßennetz (130 Straßen, ca. 35 km) Quelle: Hompage Marktgemeinde Tulbing www.rulbing .at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Bruckhaufen in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Wir eine spezielle Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu . Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 115 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 57 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen das Fenster im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Westseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,84 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100 cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 19 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau in exklusiver Lage am Bruckhaufen In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Wiener zwischen Alter und Neuer Donau befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft. Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen und leben möchten. Die Romawiese - welche zum erfrischenden Bad in der Alten Donau einlädt - der weitläufige Donaupark mit dem beliebten Donauturm, weitere Bademöglichkeiten wie das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Neben diversen anderen Möglichkeiten zur Einkehr bietet Ihnen das beliebte Strandgasthaus Birner im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Und dennoch ist man auch in kürzester Zeit wieder mitten in der geschäftigen Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - die Buslinie 20A verbindet das Wohngebiet mit zwei der wichtigsten U-Bahnlinien Wiens, der U1 und U6. So ist die Innenstadt Wiens nur noch einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist man mit dem Auto rasch auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 869.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt € 500,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Bruckhaufen in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 177,8 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere 61,2 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer 20,93 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen ein seitliches Fenster im Treppenbereich sowie die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,89 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 20 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau in exklusiver Lage am Bruckhaufen In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Wiener zwischen Alter und Neuer Donau befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft. Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen und leben möchten. Die Romawiese - welche zum erfrischenden Bad in der Alten Donau einlädt - der weitläufige Donaupark mit dem beliebten Donauturm, weitere Bademöglichkeiten wie das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Neben diversen anderen Möglichkeiten zur Einkehr bietet Ihnen das beliebte Strandgasthaus Birner im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Und dennoch ist man auch in kürzester Zeit wieder mitten in der geschäftigen Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - die Buslinie 20A verbindet das Wohngebiet mit zwei der wichtigsten U-Bahnlinien Wiens, der U1 und U6. So ist die Innenstadt Wiens nur noch einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist man mit dem Auto rasch auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt 1.499.900 Der monatliche Baurechtszins ist € 765,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

RAR RAR RAR - IHR NEUER BETRIEBSSTANDORT in der 2. größten Stadt in Oberösterreich. Im Ranking der größten Städte Österreichs belegt Wels den 8. Platz. Angeboten wird ein ebenes und angehendes Top-Gewerbe-Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 32.986 m², im oberösterreichischem Zentralraum. Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Gewerbelage am Rand der Stadt Wels und angrenzend an die Stadtgemeinde Marchtrenk. Das an der Autobahn A25 angrenzende Grundstück, mit ausgezeichneter Sichtbarkeit von der Autobahn, Nähe ÖBB Güterterminal Wels, liegt neben der Spedition Gebrüder Weiss und unmittelbar beim Spar Zentrallager Wels. Zahlreiche Speditionen, Betriebe und weitere Schwergewichte der Wirtschaft wie die TGW Logistics, DHL, IKEA u.v.m. sind in der Umgebung angesiedelt. Im Jahr 2024 soll der Umbau des ÖBB Terminals starten und so zu einer der modernsten Drehscheiben im Herzen von Österreich werden. Die zukünftige WIDMUNG der 2 Grundstücke wird großteils B-Betriebsbaugebiet (ca. 19.730 m²) sein. Eine Teilfläche der Gesamtfläche wird die Widmung MB-Eingeschränk Gemischtes Baugebiet (ca. 8.100 m²) erhalten. Das ergibt in SUMME ca. eine Fläche von 27.830 m² als reines Bauland. Im nördlichen Bereich, angrenzend an die Autobahn, sind ca. 2.900 m² Straßenbegleitgrün notwenig. Von Norden Richtung Süd-West ist eine Ringstraße (12 m Breite) zu berücksichtigen (siehe vorläufige Planbeilagen). Die Ringstraße frist ca. 2.275 m². Der Bebauungswunsch ist mit der Stadt Wels abzustimmen! Lt. Vorgesprächen mit der Stadtentwicklung können sich die Gebäudehöhen an den bestehenden Gebrüder Weiss Baukörpern orientieren. Eine Mitarbeiterzahl / ha wird zu beachten sein. Logistik ggfs. auf der B-Widmung möglich. Auf der MB-Widmung als Idee eventuell ein Innovationszentrum, Büronutzung oder Ähnliches evetuell kombiniert mit einem Hotel. Gerne können wir Ihnen ein erfahrens Planungsbüro vermitteln welches Ihnen ein komplettes Konzept erstellt und Sie bis hin zur Projektrealisierung begleitet. Auf den gegenständlichen Grundstücken, für welche dann die Umwidmung beantragt wird, befindet sich noch ein Wald welcher an anderer Stelle im Verhältnis 1: 1 aufgeforstet werden muss. Für die benötigten Flächen zur Alternativaufforstung stehen 2 Grundstücke zur Verfügung für welche bereits der Antrag zur Aufforstung gestellt wurde. Für beide Ersatzflächen liegt die Bewilligung bereits vor! In SUMME ergibt sich, INKL. FOLGENDE KOSTEN (Umwidmungskosten, Aufforstung etc.), unterm Strich ein Grundstückspreis von ca. EUR 165 - 175 / m². Zuzüglich Kaufnebenkosten. Die UMWIDMUNG KANN SOFORT BEANTRAGT WERDEN. Die Kosten für die Umwidmung, der Rodung und der Aufforstung sind von der Kauferseite zu tragen! Eventuell sind Flächen in Richtung Westen einmal erweiterbar! FAKTEN: Angebotspreis: EUR 4.000.000. (zzgl. FOLGENDE KOSTEN - Details dazu im Exposé auf Anfrage) derzeitige Widmung: Wald (Grundstücke im ÖEK - im örtlichen Entwicklungskonzept) zukünftige Widmungen: B - Betriebsbaugebiet, MB - eingeschränkt gemischtes Baugebiet, Straßenbegleitgrün, Ringstraße - öffentliches Gut Verdachtsflächenkataster: negativ Gefahrenzone Hochwasser: nein Weitere Details, wie auch zu den ungefähren Kosten der Umwidung, erhalten Sie in einem ausführlichem Exposé. LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohner Wels: ca. 64.400 Autobahnanschluss ÖBB Terminal: ca. 1 km Autobahnanschluss Marchtrenk West A25: ca. 2,5 km B1 Wels - Linz: ca. 2,5 km Linz: ca. 23 km Wels Zentrum: ca. 3 km Marchtrenk Zentrum: ca. 4 km ÖBB Güterterminal Wels: ca. 500 m WELAS Park: ca. 4 km Salzburg: ca. 110 km Wien: ca. 190 km Passau: ca. 90 km München: ca. 210 km Tschechien: ca. 60 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Angaben ohne Gewähr und ohne Anspruch auf Vollständiglkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Vorsorge #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und auf einem ca. 1.550 m² großem Baurechtgrundstück gelegen, steht zum Verkauf Fakten im Überblick: Sanierungsbedürftig Grundstück gesamt ca. 1.550 m²Das Grundstück ist teilbar und auch für zwei Generationen perfekt geeignet, es kann ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden Baurechtgrundstück, der monatliche Baurechtzins beträgt monatlich ca. € 710,00Wohnfläche im EG ca. 109 m² sonniger Balkon vom Wohnbereich aus zu begehendas Kellergeschoss bietet ebenso wie das EG ca. 109 m² Wohnflächedas gesamte Kellergeschoss wurde als Wohnkeller ausgebaut traumhafter, sonniger und ebener Garten Altbaumbestand herrliche Terrasse Swimming Pool, gemauerter Grill1 Badezimmer im EG und KGseparate Toilettengenug Stauraum auf Grund des nicht ausgebauten Dachbodens, der Speis und den diversen Abstellräumen Erdgeschossgroßzügiger und gefliester Vorraum32,20 m² großer und heller Wohnbereich mit Zugang auf den Balkonmoderne und voll ausgestattete Küche Speishelle und sonnige Räume Schlafzimmerzwei weitere Zimmer Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne und Duscheseparate Gäste Toilette Kellergeschossvoll ausgebaut zu einem Wohnkeller Zugang in den Garten und auf die Terrassen Terrasse mit Markise versehen2. großzügiger Wohnbereich2. Bad separate Toiletteweiteres Schlafzimmer Heizungskeller Werkstatt Garage und vieles mehr Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Sie gelangen über wenige Treppen in den geräumigen Vorraum. Von diesem zentral begehbaren Flur, gelangen Sie in das große und sonnige Wohnzimmer, mit Zugang auf den Balkon. Weiters kommen Sie über das Vorzimmer in die Küche, die Speis, das Schlafzimmer und in zwei weitere Zimmer. Das Tageslicht Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und einen Waschtisch. Auch eine separate Toilette befindet sich auf dieser Etage. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Dieser kann zusätzlich ausgebaut werden. Über den Treppenabgang gelangen Sie auch in das ausgebaute Kellergeschoss. Dieses gliedert sich in vier weitere Wohnräume und in das 2. Badezimmer. Diese Zimmer eignen sich bestens als Kinder- und/oder Gästezimmer. Ein Büro befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Weiters finden Sie hier auch den Heiz-, Technikraum und eine Werkstatt vor. Im Garten befindet sich auch ein Schuppen für sämtliche Gerätschaften das „Garteln“ betreffend. Weiters gibt es eine herrliche Terrasse, mit einem gemauertem Grill und einer gemütlichen Sitzgelegenheit für Familie und Freunde, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. Der perfekte Erholungsort, um sich vom Alltagsstress regenerieren zu können. Was bedeutet BAURECHTBaurechtsvertrag (nicht Pachtvertrag!) abgeschlossen mit dem Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre. Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnhausanlagen oft auf fremden Baugründen errichtet. Baurechtsgrund heißt die rechtliche Konstruktion, die das ermöglicht. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle und private Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn, Hausbesitzer/Eigentümer für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Das Baurecht wird im Grundbuch vermerkt und jeder Baurechtseigentümer kann seine Wohnung, sein Haus vermieten, verkaufen, belasten (z.B. einen Kredit aufnehmen) und vererben. Der Bauwerkseigentümer leistet dem Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstückes einen Baurechtszins. Gute Gründe für das Baurecht: Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100 Prozent abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60 Prozent bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiters kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Vermerk: Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht ALLE mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeberin, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie ihrer Adresse, inkl. Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Es werden bitte ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]