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OKImmobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
Anlagejuwel mit 7 % Rendite - vermietetes "Ärztehaus" in zentraler Lage von Zistersdorf!
€ 2.100.000,-
2225 Zistersdorf / 1928m²
€ 1.089,21 / m²
Zum Verkauf kommt eine Anlageliegenschaft ("Ärztezentrum") in zentraler Lage von Zistersdorf . Dabei handelt es sich um ein Grundstück mit ca. 886 m² auf welchem zwei Gebäude errichtet wurden: das "Hauptgebäude" im Jahr 1972 und im Jahr 1985 wurde gekuppelt ein "Garagengebäude" angebaut. Die Liegenschaft befindet sich in einem augenscheinlich sehr guten Erhaltungszustand . Direkt gegenüber befinden sich eine Verkaufs-/Restaurantfiliale der Bäckerei "Geier", sowie eine Trafik. Die Stadtgemeinde Zistersdorf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel . Der in malerisch hügeliger Umgebung befindliche Ort mit gut erhaltenem historischen Stadtkern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird über ein engmaschiges Regionalbusnetz gewährleistet. So fährt z.B. die Autobuslinie 505 in ca. 70 Minuten von Zistersdorf nach Wien Floridsdorf. Direkt vor dem "Ärztezentrum" ist die entsprechende Busstation. Beide Gebäude sind an einer leichten Hanglage errichtet, sodass auch das jeweilige Kellergeschoss von der hinteren Straße aus direkt zugänglich ist. Das "Hauptgebäude" ( Nutzfläche ca. 1.468 m² ) beherbergt ein "Ärztezentrum" und wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert und an die individuellen Bedürfnisse der jeweiligen Mieter angepasst. Im Erdgeschoss ist eine Apotheke mit Kosmetikabteilung eingemietet (ca. 424 m² ). Diese Apotheke gibt es in Zistersdorf seit dem Jahr 1804. Seit 1995 residiert sie mit ca. 15 Mitarbeitern an diesem Standort. In den beiden darüber liegenden Stockwerken sind folgende Ordinationen untergebracht: Zahnärztin (ca. 120 m²) / Psychotherapeutin (ca. 75 m²) deren Mietvertrag [Tel] endet, neuer Mieter ab [Tel] wahrscheinlich ein Kardiologe / Neurologin (ca. 78 m²) / Urologe (ca. 61 m²) / Kinderärztin (ca. 69 m²) / Internist (ca. 144 m²). Bis auf die Zahnärztin wird allen Ärzten eine Mehrwertsteuer auf die Miete und die Betriebskosten verrechnet. Darüber hinaus mietet eine Rechtsanwaltskanzlei ca. 97 m² und eine Wohnungsmieterin ca. 69 m². Über ein ab dem 2. Stock separates Stiegenhaus kann das Dachgeschoss erreicht werden. Dort gibt es u.a. eine großzügige Dachterrasse . Der Dachboden ist ansonsten nicht ausgebaut und wird primär zur Unterbringung von Splitgeräten der individuellen Klimaanlagen verwendet. Weitere Splitgeräte und auch die Absaugeinrichtung der Zahnärztin sind im Kellergeschoss untergebracht. Bis auf den Rohdachboden sind alle Geschossebenen, inklusive dem Kellergeschoss, über einen Lift im Stiegenhaus (errichtet ca. 1995) erschlossen. Ein barrierefreier Zugang zu den Ordinationen ist gewährleistet. Während die Apotheke Heizung und Warmwasser zentral vom Haus über eine (bereits etwas ältere) Gaszentralheizung im Kellergeschoss bereitgestellt bekommt, werden die anderen Einheiten über individuelle und moderne Gas-Brennwertthermen versorgt. Im Kellergeschoss gibt es eine " Garage 2" mit 241 m² für bis zu 6 Pkw , die bisher vom Eigentümer selber genutzt wurde. Diese wäre jetzt leerstehend und könnte neu vermietet werden. Darüber hinaus gibt es eine weitere "Garage 3" für einen Pkw , die aktuell als Lagerraum vom Eigentümer genutzt wird und somit dann auch neu vermietet werden könnte. Ebenfalls im Kellergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich der Zugang zu einem kleinen "historischen Weinkeller". Das im Jahr 1985 neu an das "Haupthaus" angebaute "Garagengebäude" mit ca. 460 m² auf zwei Ebenen wurde gekuppelt errichtet und bietet oben auf Höhe des Erdgeschosses eine Stellfläche für 9 Pkw (ca. 273 m² ) und 3 Stellplätze im Freien. Die Garagenplätze sind alle vermietet. Es gibt dann noch eine darunter liegende " Garage 1" (an einen Mieter vergeben), welche - wegen der Hanglage - auch direkt von der Parallelgasse befahren werden kann (ca. 187 m² bzw. Platz für ca. 7 Pkw). Der aktuelle jährliche Nettomietzins für die gesamte Liegenschaft (ohne Leerstandspotenzial bei Garagen- und Lagerräumen der bisherigen Eigennutzung) beträgt ca. € 145.000,- . Mit Vermietung der Flächen der bisherigen Eigennutzung des Eigentümers ließe sich wahrscheinlich eine weitere jährliche Nettomiete von ca. € 5.000,- erzielen. Bei einer jährlichen Nettomiete von dann ca. € 150.000,- ergäbe sich beim ausgeschriebenen Kaufpreis von € 2.100.000,- eine Rendite von über 7 % . Den beigelegten Grundrissplänen kann die jeweilige Raumaufteilung entnommen werden. Ein aktueller Grundbuchauszug und die Zinsliste werden separat übermittelt. Eine Sofortübernahme wäre möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.03.2025 beträgt 149,9 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,54.... [Mehr]
Haus mieten in 2225 Zistersdorf
€ 1.338,-
2225 Zistersdorf / 109,34m²
€ 12,24 / m²
#Reihenhaus #gefördert
WOHNZUSCHUSS beantragen!!! Unsere Wohnungen und Reihenhäuser sind vom Land NÖ großzügig gefördert. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Wohnzuschuss (von Familiengröße und Einkommen abhängig) zu beantragen. Dieser verringert ggf. die Miete erheblich. Kontaktieren Sie uns! Gerne berechnen wir Ihnen die monatlichen Kosten auf Ihre persönliche Situation angepasst. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Haus mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 129m² / 4 Zimmer
€ 15,50 / m²
#Garten #Terrasse
MIET - CHANCE ZUR FREIEN GESTALTUNG Seltene Gelegenheit für eine Langzeitmiete Belagsfertig vermietet, bietet dieses Haus die Chance nach eigenen Vorstellungen Böden, Wände, Bäder, Küche.......einzurichten. Wieviel davon abgelöst, durch Mietverzicht gegengerechnet....... alles ist möglich, alles wird besprochen und eine vernünftige Lösung für Mieter und Vermieter gesucht. Ebenfalls noch herzustellen sind die Aussenanlagen, Autostellplätze, Terrasse, Garten...... Facts: - 3 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum und Bad - 2 Bäder, 2 WCs - Großer Wohn - Eß - Kochbereich - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - 3fach verglaste Fenster Mietdauer - 10 Jahre, auf Wunsch auch länger Die Gesamtmiete beinhaltet die Gemeindeabgaben. Energie, Müll + Versicherung sind direkt vom Mieter zu bezahlen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 71,87m² / 1 Zimmer
€ 8,35 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage in der Hauptstraße 24, 2225 Zistersdorf. Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße mit guter Sichtbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte wie Kosmetikstudio, Fußpflege, Massage, Büro, Boutique, Schauraum, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Die Hauptstraße bildet das Zentrum der Stadt und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie Kundenfrequenz. Ein weiterer großer Vorteil sind die ausreichend vorhandenen Parkplätze direkt vor dem Objekt, wodurch Kunden und Mitarbeiter bequem vor der Tür parken können. Eckdaten Nutzfläche: 71,87 m² Sofort verfügbar Zentrale Lage im Ortskern Große Auslagen mit guter Werbewirkung Raumaufteilung Heller, großzügiger Verkaufs- bzw. Behandlungsraum Separater Lagerraum WC Überdachter Eingangsbereich/Passage mit zusätzlichen Ausstellungs- und Werbeflächen Besonders attraktiv ist der überdachte Eingangsbereich, der sich hervorragend für Produktpräsentationen, Werbetafeln oder saisonale Dekorationen eignet und Ihrem Unternehmen zusätzliche Aufmerksamkeit verschafft. Highlights Repräsentative Lage direkt an der Hauptstraße Große Schaufenster für optimale Präsentation Heller und offener Geschäftsraum Flexible Nutzungsmöglichkeiten Lagerraum vorhanden WC vorhanden Überdachter Eingangsbereich mit Werbefläche Sofort bezugsbereit Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem gut sichtbaren Standort im Herzen von Zistersdorf. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Gemeinde Zistersdorf befindet sich im Bezirk Gänserndorf und liegt inmitten von Weinbergen am Fuße des Steinberges. In unter 5 Gehminuten Entfernung befinden sich folgende Frequenzbringer: • Bezirkshauptmannschaft Gänserndorf • Rathaus Zistersdorf • Gemeindeamt Zistersdorf Dienstleister: • Rechtsanwalt Dr. Leopold Boyer • Keider Elektro • Barber Ossi • Apotheke Banken: • Volksbank Zistersdorf • Raiffeisenbank Weinviertel Nord Einzelhandel: • Blumen Lang Zistersdorf • Smart OPTIK • LIBRO • Buchhandel RASCH • Bekleidungsgeschäft Restaurant: • Pizzeria di Mare • Coffee & Sportsbar • Bäckerei Geier • Pizzeria Blue NIGHT • Konditorei Baumhackl Die Supermärke wie Hofer, Penny und Billa sind zu Fuß in rund 10 Gehminuten erreichbar. In Zistersdorf finden Sie nicht nur eine Rote-Kreuz Außenstelle, sondern auch Apotheke, mehrere Ärzte, darunter ein Allgemeinmediziner und auch ein Gynäkologe. Mit dem Bus können Sie in 36min direkt nach Mistelbach oder in 75 min bis nach Wien Floridsdorf fahren. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebäude. Mit dem Auto sind Sie in 12 min auf der Autobahnanschlussstelle Mistelbach Süd/Schrick und in 30 Autobahnminuten bzw. 48km an der Wiener Stadtgrenze. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung genügend vorhanden. Alle Lokale und Freizeitangebote sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, Polytechnische Schule, HTL, Musikschule sind in 10 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 45m² / 2 Zimmer
€ 7,78 / m²
#Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig
Wohnung, 45 m2 verteilen sich auf: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - neuwertige Küche inklusive Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Waschmaschinenanschluss. - Abstellraum - Bad - WC - Kellerabteil - kleiner Gartenanteil - Parkmöglichkeit vorm Haus - Ruhelage... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
Renditeobjekt in Zistersdorf: 4 Zimmer, Terrasse, Garage, 90m² Wohnfläche & 100m² Geschäftslokal
€ 195.000,-
2225 Zistersdorf / 185m² / 4 Zimmer
€ 1.054,05 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :-) Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt im Herzen von Zistersdorf anbieten zu dürfen! Und gleich zu den Fakten: Dieses tolle Objekt, das auch eine tolle Investmentchance bietet, bestehend aus: • ) Wohnung mit 85m² (4 Zimmer: 2x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche & Esszimmer + Speis) • ) Badezimmer + Badewanne & WC • ) Terrasse • ) Garage • ) Geschäftslokal mit 100m² (aktuelle Einrichtung als Friseursalon + Fusspflege) • ) Klimaanlage • ) inkl. volles Inventar Die Liegenschaft wurde ca. 1960 errichtet und seither liebevoll instand gehalten. Heizung: Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt, diese wurde 2018 erneuert. Das Grundstück ist ca.162m² groß und liegt direkt im Herzen von Zistersdorf. Es gibt eine gemütliche Terrasse, die einfach zum genießen einlädt. Umliegend befinden sich weitere Geschäftslokale und auch Parkplätze. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Kerngebiet Zusammengefasst handelt es sich hier um eine Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Sie bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich ihren Arbeitsplatz und ihr Zuhause an einem Ort schaffen möchten und die Möglichkeit suchen, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen und mit persönlichem Charakter zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] :) Kaufpreis: 195.000,- Lage: Zistersdorf liegt im nördlichen Weinviertel im Bezirk Gänserndorf und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten und deckt damit alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B40 und die Nähe zur A5 Nordautobahn sind Städte wie Mistelbach, Gänserndorf oder Wien gut erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine praktische Verbindung in die umliegenden Orte. Die nächst größere Stadt, ca. 17 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] bevorzugt per Mail :) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 8346m²
€ 23,36 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten in der Natur - diese einmalige Gelegenheit umfasst sechs Grundstücksparzellen mit zwei unterschiedlichen Widmungen auf insgesamt ca. 8.346 m² . Während das Baugrundstück eine Bebauung samt Tierhaltung ermöglicht , bietet das Grünland-Grundstück eine naturbelassene Fläche , die sich ideal für landwirtschaftliche oder ökologische Projekte eignet. Grundstück 1: Großzügiges Baugrundstück - Ideal für Wohnen & Tierhaltung Dieses aufgeschlossene Grundstück mit ca. 2.184 m² überzeugt durch die Widmung Bauland Agrar , welche den Bau eines Wohnhauses erlaubt und auch eine über die übliche Haustierhaltung hinausgehende Tierhaltung ermöglicht . Durch die Bebauung von drei Grundstücken mit dieser Widmung wäre theoretisch die Errichtung von mehreren Wohneinheiten möglich . Hierfür ist aber eine detaillierte Abstimmung mit der Gemeinde erforderlich! Das Grundstück wurde bereits erschlossen , da sich vormals zwei Gebäude darauf befanden, die abgetragen und fachgerecht entsorgt wurden. Aus den Ziegelresten wurde eine Rampe errichtet, die den Höhenunterschied zwischen dem vorderen und hinteren Bereich des Grundstücks ausgleicht und eine Zufahrt von beiden Seiten ermöglicht . Ein besonderes Highlight ist die alte gemauerte Ziegelwand eines ehemaligen Stadels , die erhalten wurde, um den dahinterliegenden Erdkeller in zukünftige Projekte zu integrieren. Der aktuelle Eigentümer hatte ursprünglich geplant, diesen Bereich im mediterranen Stil zu revitalisieren , sodass hier Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten besteht. Grundstücksfläche: ca. 2.184 m² Erschlossen: Strom, Wasser und Kanalanschluss vorhanden Topografie: Steigung im hinteren Drittel des Grundstücks Nutzung: Bauland Agrar - perfekt für Wohnprojekte mit landwirtschaftlicher Nutzung Bebauungsvorgaben (lt. Gemeinde) Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: 1 + 2 Bebauung: Keine prozentuelle Bebauungsgrenze festgelegt Privates Wohnen mit großzügigem Garten Tierhaltung - von Pferden bis hin zu Kleintieren Selbstversorgung mit Gemüseanbau & Obstgärten Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Grundstück 2: Weitläufige Grünlandparzelle - Natur pur auf 6.162 m² Angrenzend an das Baugrundstück erstreckt sich diese langgezogene, rechteckige Grünfläche mit ca. 6.162 m² in ruhiger Hintauslage . Die Grünland-Widmung macht es ideal für alle, die sich landwirtschaftlichen oder naturnahen Projekten widmen möchten, um einen Beitrag zu einer nachhaltigeren Zukunft zu leisten. Grundstücksgröße: ca. 6.162 m² Widmung: Grünland - geeignet für landwirtschaftliche, ökologische oder Freizeitnutzung Topografie: Hanglage mit malerischem Weitblick Bodenbeschaffenheit: Naturbelassene Wiese Landwirtschaftliche Nutzung & Weideflächen Ökologische Projekte wie Bienenhaltung oder Permakultur Forst- oder Wiesenwirtschaft Blumenthal & Zistersdorf - Wissenswertes zur Umgebung Blumenthal ist eine idyllische Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Zistersdorf im Weinviertel. Die Umgebung besticht durch ihre weitläufigen Grünflächen, sanften Hügel und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre . Zistersdorf , nur wenige Minuten entfernt, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist gut - mit schnellen Verbindungen in Richtung Mistelbach, Wien und die angrenzenden Regionen . Diese einzigartige Kombination aus Bauland & Grünfläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Wohn- oder landwirtschaftlichen Nutzung . Durch den Kombikauf beider Grundstücke lassen sich Synergien schaffen - ideal für ein nachhaltiges Wohn- und Landwirtschaftsprojekt. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 80m² / 2 Zimmer
€ 3,13 / m²
#ruhig
Sie suchen ein romantisches, sonniges Paradies mit Fernblick, um Ihre kostbare Zeit in Ruhe genießen zu können? Dann haben Sie Ihren Traum gefunden, denn dieser Weinkeller ist ab sofort zu mieten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Grünblick, der Ihnen nicht nur eine entspannende Atmosphäre schenkt, sondern auch die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Mit einem einzigartigen Ausblick über die Ortschaft und ins Weinviertel, kann man hier viele gemütliche Stunden verbringen. Außerdem lädt die Kellergasse zu Spaziergängen ein, bei denen man die Seele baumeln lassen und die Natur genießen kann. Durch die Hügellage ist die freie Sicht auf die Felder möglich. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie. Elisabeth Schwab Immobilienfachberaterin [Tel] [Email] Immo-Company Haas & Urban Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 11 Zimmer
Zum Verkauf kommt eine Anlageliegenschaft (Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten) in zentraler Lage von Zistersdorf . Dabei handelt es sich um ein Grundstück mit ca. 893 m² , auf welchem im Jahr 2011 ein neues Wohngebäude in Massivbauweise mit 3 Wohnungen sowie 7 Carports und 13 Pkw-Abstellplätzen errichtet wurde. Die Anlage befindet sich in einem augenscheinlich sehr guten Erhaltungszustand und liegt direkt gegenüber einem "Ärztehaus mit Apotheke" sowie einer Verkaufs-/Restaurant-Filiale der Bäckerei "Geier" und einer Trafik. Die Stadtgemeinde Zistersdorf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel . Der in malerisch hügeliger Umgebung befindliche Ort mit gut erhaltenem historischen Stadtkern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird über ein engmaschiges Regionalbusnetz gewährleistet. So fährt z.B. die Autobuslinie 505 in ca. 70 Minuten von Zistersdorf nach Wien Floridsdorf. Direkt vor dem Grundstück befindet sich die Busstation. Das teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 273 m² . Den beigelegten Grundrissplänen kann die entsprechende Raumaufteilung entnommen werden. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Garten und könnten auch bei Bedarf sehr einfach zusammengelegt werden. Top 1: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnnutzfläche + Garten ca. 36 m² Top 2 : 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche + Garten ca. 58 m²) Die Wohnung im Obergeschoss, Top 3, ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnnutzfläche und ca. 38 m² Terrasse. Während Top 1 unbefristet vermietet ist, sind die beiden anderen Wohnungen, Top 2 & Top 3 , bis Anfang 2030 befristet vermietet . Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Carport-Abstellplatz zugeordnet. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über weitere 4 Carports (insgesamt 7) und 13 Pkw-Abstellplätze im Freien. Von diesen ist bisher nur 1 Pkw-Abstellplatz an eine Rechtsanwaltskanzlei im direkt gegenüber liegenden "Ärztehaus" vermietet. Alle anderen Pkw-Stellplätze und Carports werden bisher kostenfrei vor allem von den Besuchern des "Ärztehauses" genutzt (das Ärztehaus und die hier zum Verkauf ausgeschriebene Liegenschaft haben den gleichen Eigentümer). Neben den Kellerabteilen, die einzeln jeweils den vermieteten Wohnungen zugeordnet sind, gibt es auch einen großen Gemeinschaftskeller und einen Technik-/Heizraum. Eine Besonderheit ist ein historischer Erdkeller (unter den Pkw-Abstellplätzen), welcher vom Kellergeschoss des Wohngebäudes aus mittels eines Zugangsschachtes aus Stahlbeton begangen werden kann. Das gesamte Gebäude wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, wobei auch jede Wohneinheit (Fußbodenheizung) die Möglichkeit hat, einen Einzelofen zu installieren. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Ein aktueller Grundbuchauszug und die Zinsliste werden separat übermittelt. Der jährliche Netto-Hauptmietzins für die 3 Wohnungen/3 Carports beträgt gegenwärtig ca. € 28.000,- . 4 Carports und 12 Pkw-Abstellplätze werden aktuell den Benützern gratis zur Verfügung gestellt. Sollte eine entsprechende Monetarisierung erfolgen liegt hier ein geschätztes Potenzial von weiteren netto ca. € 7.000,-/Jahr . Wenn man den ausgeschriebenen Kaufpreis mit dem aktuell erzielten Hauptmietzins ins Verhältnis setzt, ergibt sich eine Rendite von ca. 4% . Rechnet man das zuvor erwähnte Kfz-Abstellplatzpotenzial bei den jährlichen Einnahmen hinzu, läge die potenzielle Rendite bereits bei ca. 5% . Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich . Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.03.2025 beträgt 57,1 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,77.... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 71m² / 2,5 Zimmer
€ 1.830,99 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, das viel Potenzial bietet, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von malerischer Natur und einem schönen Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. • Grundstücksfläche: ca. 846 m² • Wohnfläche: ca. 62 m² Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und separates WC. • Obergeschoss: Dachboden mit 2 Räume. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Konvektorheizung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Garage. Darüber hinaus bietet der Garten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Bei einem möglichen Ausbau oder einer Vergrößerung des Gebäudes muss das Einvernehmen mit dem Bauamt hergestellt werden. Zistersdorf hat eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderschule, Polytechnische Schule, Musikschule, HTL und zahlreiche Geschäfte. Attraktive Restaurants, Cafés usw. sorgen für das leibliche Wohl. Sie können praktisch alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Außerdem wurde in Zistersdorf in den letzten Jahren ein Erholungsareal (Moospark) geschaffen, rund um den direkt angrenzenden Moosteich wurde in den letzten Jahren ein Erholungs- und Funpark für Jung und Alt angelegt. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichten städtischen Umgebung. Entfernung zur nächsten Autobahnabfahrt (A5) ca. 6,9 km, Entfernung zum nächsten Krankenhaus Mistelbach ca. 10 km, Entfernung nach Wien ca. 47 km, ca. 30 Min Fahrzeit. Weitere Informationen: www.zistersdorf.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2225 Zistersdorf
€ 125.000,-
2225 Zistersdorf / 50m² / 2 Zimmer
€ 2.500,- / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig € 125.000,-
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Dieser charmante Altbau bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter und der Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer präsentieren sich in bewohnbarem, aber sanierungsbedürftigem Zustand und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die große Garage am Grundstück wurde als praktische Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz für zwei Autos. Im Außenbereich besteht noch Sanierungsbedarf: Die Fassade und die Fenster warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Ebenso ist Heizung in Stand zu setzen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Ob als idyllisches Wochenendhaus zum Abschalten vom Alltag oder als ruhiger Hauptwohnsitz für Singles oder Paare ? diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Der rückwärtige Garten ist weitgehend uneinsichtig und schafft eine angenehme private Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Ein kleines Refugium mit viel Charme wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Die Gemeindeabgaben betragen etwa 100,- pro Monat. Der Energieausweis vom 26.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 420,4 kWh/m²a, fGEE 4,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 139,33m² / 4,5 Zimmer
€ 4.299,15 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – neuwertiger Bungalow (BJ 2020) mit Garten & Terrasse in Zistersdorf Dieser neuwertige Bungalow in der charmanten Gemeinde Zistersdorf (Niederösterreich) vereint modernes Wohnen, großzügigen Raumkomfort und naturnahe Lebensqualität auf perfekte Weise. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und durchdachte Architektur legen. Auf einer Wohnfläche von ca. 139,33 m² stehen Ihnen vier helle, großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der offene Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für gemeinsame Stunden, Gäste oder entspannte Abende. Hochwertige Parkett- und Steinböden, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung, sorgen für ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die moderne Wohnküche ist funktional geplant und gleichzeitig ein kommunikativer Treffpunkt für Familie und Freunde. Das Badezimmer mit Fenster überzeugt mit Badewanne und Dusche und bietet Raum für Entspannung und Erholung. Ein echtes Highlight ist die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit Fern- und Grünblick. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre – ob beim Frühstück, beim Entspannen im Garten oder bei lauen Sommerabenden. Die PV-Anlage mit 44 k Wp, 30 k W Einspeisleistung und Wallbox bietet bequemes, kostengünstiges Laden des PKW's in der eigenen Garage sowie - aufgrund des geringen Netzbezuges - eine enorme Kostenersparnis. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die für komfortables Parken sorgen. Der Kaufpreis von € 599.000,– stellt eine wertstabile Investition in Lebensqualität, Komfort und Zukunft dar. Highlights auf einen Blick✔ Neuwertiger Bungalow – modernes Wohnen auf einer Ebene✔ Wohnfläche ca. 139,33 m² mit durchdachtem Grundriss✔ 4 helle Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice✔ Offenes Wohn- & Esskonzept mit viel Tageslicht✔ Moderne Wohnküche – funktional & einladender Mittelpunkt des Hauses✔ Photovoltaikanlage und KNX-Smart-Home-Elektroinstallation ✔ Hochwertige Parkett- und Steinböden✔ Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen✔ Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche✔ Südseitige Terrasse mit Fern- & Grünblick✔ Eigener Garten – Ruhe & Privatsphäre garantiert✔ Garage + zusätzlicher Stellplatz✔ Ruhige Wohnlage in Zistersdorf mit guter Infrastruktur✔ Gute Anbindung Richtung Mistelbach & Wien✔ Hohe Lebensqualität durch Natur- & Stadtnähe Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Bungalow begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
