Suchergebnisse für "grundstücke wilhering hietzing"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in Wilhering zu vermieten! Diese Wohnung verfügt über ca. 74,67m² und befindet sich im 1. Obergeschoß eines 3-geschoßigen Wohnhauses (kein Lift!). Über den Vorraum erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist das ca. 24,32m² Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, welcher ca. 9,25m² misst. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Ebenso über den Vorraum gelangen Sie in die Küche - welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wird - die über eine praktische Speisekammer verfügt. Ein ca. 9,93m² großes Kabinett befindet sich am Ende des Ganges und bietet sich ideal als 2. Schlafzimmer oder als Esszimmer an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet und daneben befindet sich die separate Toilette. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier für alle Wohnungen eigene Kellerabteile. Des Weiteren befindet sich im UG ein Wasch- und ein Trockenraum. Im Haus ist kein Lift vorhanden! Vor dem Gebäude steht jedem Bewohner ein KFZ-Parkplatz zur Verfügung, welcher monatl. zu € 30,00 inkl. USt angemietet werden kann. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 4 Gehminuten vom Objekt entfernt. Eine Volksschule erreichen Sie in ca. 1,9 km und die nächste Mittelschule in ca. 6,7 km. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 783,73 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 164,27 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 948,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutzww.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

Anlageobjekt / Zinshaus 30 Einheiten und 40 KFZ-Abstellplätze. Ein Mehrparteien-Wohnhaus in Wilhering/OÖ. "smart and simple living" am westlichen Rand der Zentralregion LINZ und 10 km nördlich von der starken Wirtschaftsregion Traun/Hörsching/Marchtrenk/Wels. Direkt an der B129 Das Objekt besteht aus 2 Baukörpern, Objekt Nr. 20: BJ 1976/1990 und Objekt Nr. 16 aus 2023 Alle 30 Einheiten sind einzeln parifiziert. => Objekt 20: Stammhaus. Baujahr 1976, in Skelettbauweise mit vorgehängten Fassadenelementen. Dachstuhl und Dachausbau aus 1990. Energieausweis liegt vor. * 1416m² vermietbare Fläche in 21 Einheiten: * 1 Facharztordination, 220m² mit Mitarbeiterterrasse. * 2x 125m 4 Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit je 2 Terrassen * 2x Familienwohnungen mit je 100m plus 15m überdachter Terrasse * 6x Wohnungen zwischen 49 und 75m mit überdachten Terrassen * 10x Kleinwohnungen 2 Zimmer 33 - 49m ohne Freibereiche. => Objekt 16: Zubau. Baujahr 2023, Massivbauweise incl. Vollwärmeschutz mit bestem Ausstattungsniveau in kleinen Wohn- und Geschäftseinheiten. Sehr attraktiver Standard mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, zentraler Beheizung durch Luftwärmepumpe und PV Anlage. Energieausweis liegt vor. * 357m² vermietbare Fläche "innen" * 2 Kleine Büroeinheiten im EG, zusammenlegbar wenn gewünscht. Jeweils mit Kleingarten 9 und 12m². * 1x Gartenwohnung mit 55m und 29m² Garten im EG * 6x Zwei-Zimmer-Wohnung mit 5,5m²Balkon im 1. und 2. OG. Zur Liegenschaft gehören außerdem: * Müllraum * Nutzung eines überdachten Fahrradabstellbereiches Ein solides, nachhaltiges Investment für private und institutionelle Bestandshalter. Machen sie uns ein Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Villen-Grundstück im prestigeträchtigen Cottage-Viertel von Hietzing. Auf einer großzügigen Fläche von 644 m2 haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für eine eindrucksvolle Villa mit insgesamt 479 m2 überirdischer Wohnfläche vor. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt beeindruckende 664 m2. Das geplante Neubauprojekt besticht durch seine perfekte, großzügige Planung und fügt sich harmonisch in das stilvolle Ensemble der Nachbarschaft ein. Die Architektur der geplanten Villa verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen einfließen zu lassen. Von der Raumaufteilung bis hin zu exklusiven Details – hier haben Sie viel Spielraum für Individualität und kreative Gestaltung. Dieses Grundstück in Hietzings Toplage ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Genießen Sie das Leben in einem der begehrtesten Viertel Wiens, umgeben von prachtvollen Villen und idyllischen Grünflächen. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem einzigartigen Grundstück und schaffen Sie ein Zuhause, das Ihre Erwartungen übertrifft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

713 m² Eigengrund. Absolute Ruhelage. Hietzing. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks wartet dieses Einfamilienhaus darauf, von seinen neuen Eigentümern wieder mit Leben erfüllt zu werden. Das Haus verfügt über rund 142 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen 713 m² großen Eigengrund. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit vor allem eines: die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob behutsame Modernisierung oder umfassende Neugestaltung – hier entscheiden Sie selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Das Grundstück – Platz, der in Wien selten geworden ist Der großzügige Garten ist eines der besonderen Highlights dieser Liegenschaft. Viel Grün, Privatsphäre und ausreichend Platz eröffnen unterschiedlichste Möglichkeiten: vom Spielbereich für Kinder über Gemüsebeete und gemütliche Sitzplätze bis hin zum eigenen Pool. Gerade in Hietzing ist ein Grundstück dieser Größe in ruhiger Wohnlage eine Gelegenheit, die nicht alltäglich ist. Das Haus Das bestehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1930 errichtet und bietet auf rund 142 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Der derzeitige Zustand ist sanierungsbedürftig und wird von uns bewusst transparent dargestellt. Wer keine fertige Immobilie sucht, sondern das Potenzial eines bestehenden Hauses erkennt und seine eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine spannende Ausgangsbasis. Zusätzlich stehen rund 36 m² Kellerfläche zur Verfügung. Warum diese Liegenschaft?✔ ca. 713 m² Eigengrund ✔ ca. 142 m² Wohnfläche ✔ ca. 36 m² Kellerfläche ✔ absolute Ruhelage ✔ großzügiger Garten ✔ gewachsene Wohngegend ✔ viel Gestaltungspotenzial ✔ hervorragende Infrastruktur ✔ Schulen und Kindergärten in der Umgebung ✔ gute öffentliche Verkehrsanbindung ✔ seltene Gelegenheit im 13. Bezirk Leben in Hietzing Hietzing zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnbezirken Wiens. Viel Grün, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen den Bezirk insbesondere für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt laut den vorhandenen Standortdaten nur rund 125 m, die nächste Straßenbahn rund 875 m entfernt. Und trotzdem genießen Sie zuhause vor allem eines: Ruhe und den eigenen Garten. Ein Haus für Menschen mit Ideen Diese Immobilie richtet sich nicht an Menschen, die ein schlüsselfertiges Zuhause suchen. Sie richtet sich an Menschen, die einen besonderen Platz erkennen, wenn sie ihn sehen – und daraus ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel in Hietzing. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Liegenschaft persönlich zu zeigen und stehen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #hell #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit traditionellem Wiener Charme im 13. Wiener Bezirk - ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Dieses charaktervolle Haus befindet sich - in einem ruhigen Wohnviertel - im Herzen von Hietzing auf einem 578 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Wiener Wohntradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienlösung - die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Charme des Hauses - geprägt von großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und der stilvollen Ausstrahlung eines traditionellen Hietzinger Wohnhauses. Die Immobilie präsentiert sich heute als einheitliches Gebäude mit drei getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 327 m². Mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Bädern sowie Gäste-WCs bietet die Liegenschaft eine funktionale Ausstattung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Errichtet im Jahr 1936, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert: Zunächst aufgestockt und als Mehrparteienhaus genutzt, erfolgte zwischen 1989 und 1991 eine umfassende Sanierung samt Umbau zum Einfamilienhaus. Weitere bauliche Anpassungen im Jahr 2006 verleihen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild. Mit wenig Aufwand lässt sich die derzeit in Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Der 431 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden dieses Angebot ab. Mit einer soliden Basis und zugleich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung eignet sich die Immobilie ideal - sei es als klassische Familiennutzung, für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Nicht nur aufgrund des weitläufigen Areals des Schlosses Schönbrunn, sondern auch aufgrund der historischen Villen und Gründerzeitbauten zählt Hietzing zu den mondäneren und damit auch teureren Bezirken in Wien. Hier wohnt man nicht, hier residiert man - in Wiens grünstem Bezirk, der durch die U4 und die S-Bahn auch noch bestens erschlossen ist. Zwar geprägt von Villen und exzellenten Heurigen sind hier mittlerweile auch einige Mehrfamilienhäuser entwickelt worden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 3(-4)-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand (Erstbezug nach Sanierung), eine helle Wohnatmosphäre sowie ihre ruhige Lage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare, Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger. Eine ideale Wohnlage für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Flexible Raumgestaltung Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche konzipiert, bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial: Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich (Anschlüsse sind möglich) kann die bestehende Küche als weiteres Zimmer (Kabinett) genutzt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung unkompliziert in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten ein attraktiver Mehrwert, insbesondere für Familien oder Homeoffice-Nutzer. Weitere Highlights Erstbezug nach Sanierung Großzügiger Balkon Helle Wohnräume neue Fenster (3fach verglast) Ruhige, grüne Wohnlage - selbst an heißen Tagen sehr angenehm kühl in der Wohnung! Sehr gepflegter Zustand Parkplatz direkt am Grundstück INKLUSIVE! Praktische Raumaufteilung mit Entwicklungspotenzial Die gegenständliche Liegenschaft in der Fourniergasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hietzing zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens und vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und viel Natur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich weitläufige Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten sowie der Schlosspark Schönbrunn, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 60, 62 in Gehdistanz Buslinien in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung zur U4-Station Hietzing Nahversorgung & Infrastruktur Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig erreichbar Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Hietzinger Hauptstraße Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer). Einige der Visualisierungen sind KI-Bilder und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Nicht jede Immobilie eignet sich als Ausgangspunkt für ein neues Projekt. Diese Liegenschaft in ruhiger Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks bietet mit rund 713 m² Eigengrund, einem bestehenden Wohnhaus und einer attraktiven Mikrolage eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 142 m² Wohnfläche sowie rund 36 m² Kellerfläche und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Interessenten, die nicht ausschließlich den vorhandenen Bestand betrachten, sondern sich mit den langfristigen Möglichkeiten einer Liegenschaft in einer gefragten Wiener Wohnlage beschäftigen möchten. Die Eckdaten✔ ca. 713 m² Grundstücksfläche ✔ ca. 142 m² bestehende Wohnfläche ✔ ca. 36 m² Kellerfläche ✔ bestehendes Einfamilienhaus ✔ Baujahr ca. 1930 ✔ sanierungsbedürftiger Bestand ✔ absolute Ruhelage ✔ gewachsene Wohngegend ✔ sehr gute Infrastruktur ✔ attraktive Lage im 13. Bezirk Potenzial mit Verantwortung prüfen Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Konkrete Aussagen über eine mögliche zukünftige Bebauung, Erweiterung, Teilung oder sonstige Projektentwicklung werden ausdrücklich nicht vorweggenommen. Interessenten wird empfohlen, die für ihr jeweiliges Konzept maßgeblichen baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen. Genau diese vorsichtige Formulierung ist bereits in der bisherigen Projektvermarktung vorgesehen. Warum Hietzing? Hietzing zählt zu den etablierten und wertbeständigen Wohnlagen Wiens. Die Verbindung aus Grünraum, hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem begrenzten Angebot an größeren Grundstücken macht Liegenschaften dieser Art für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle liegt laut Standortdaten rund 125 m, die Straßenbahn rund 875 m entfernt. Eine Liegenschaft – unterschiedliche Perspektiven Ob Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands oder die Prüfung eines neuen Nutzungskonzeptes: Hier steht vor allem das Grundstück in Verbindung mit seiner Lage im Mittelpunkt.713 m² Eigengrund in Hietzing sind ein Angebot, das eine genauere Prüfung verdient. Kaufpreis: € 819.000,–Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusive Villenliegenschaft in Hietzing - 649 m² Eigengrund mit Bestandshaus In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft im exklusiven Hietzinger Villenviertel zum Verkauf. Das 649 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten - von der stilvollen Sanierung des Bestandsgebäudes bis zur Errichtung einer exklusiven Villa. Das im Jahr 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 151 m² Wohnfläche , 7 Zimmer , 2 Badezimmer , 2 WCs , eine südseitige Terrasse sowie einen ca. 59 m² großen Keller . Erneuerte Fenster und die solide Bausubstanz bilden eine gute Grundlage für eine Modernisierung. Grundstück: 649 m² Eigengrund Bauland Wohnen Bauklasse I Offene Bauweise Alle Anschlüsse vorhanden Die ruhige Villenlage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Der Hörndlwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die öffentliche Anbindung mit Bus 56A und Straßenbahnlinie 60 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Wohnadresse mit großem Potenzial in Hietzing suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé mit genauer Adresse nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) versenden. *Charmantes Einfamilienhaus mit angebauter Garage* In begehrter Wohnlage in Hietzing, nur wenige Schritte vom Lainzer Platz entfernt, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1987 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf 4 Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie den idyllischen Garten. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck: Vom Gartentor führt ein großer Vorplatz zum Hauseingang. Direkt an das Haus angebaut befindet sich die Garage mit einer Nutzfläche von ca. 17,7 m². Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Erdgeschoss: Ein geräumiger Vorraum bildet den zentralen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein WC, ein praktischer Abstellraum, eine großzügige Küche mit gemütlichem Essplatz sowie das helle Wohn-/Esszimmer. Der Kachelofen schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre und ergänzt die vorhandene Gaszentralheizung. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ostseitigen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von ca. 61,6 m² dar. Derzeit präsentiert sich dieser als großzügiger, offener, beheizter Raum mit einer Raumhöhe von rund 2,5 m und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Das Dachgeschoss ist derzeit noch als Dachboden gewidmet. Keller: Der ca. 75,5 m² große Keller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich eine Sauna mit Dusche, eine Waschküche, mehrere Lagerräume sowie der Heizraum. Flächenübersicht - gesamte Nutzfläche ca. 281 m2 * Wohnfläche EG + OG: ca. 128 m² plus * ausgebauter Dachboden: ca. 61,6 m² * Keller: ca. 75,5 m² * Garage: ca. 17,7 m² Highlights auf einen Blick * Begehrte Wohnlage in Wien-Hietzing * Nähe Lainzer Platz mit bester Infrastruktur * schön angelegter Gartenbereich mit Gartenhütte * Großzügiger Vorplatz (Platz für 2 Autos) * Garage direkt neben dem Haus * Gepflegte Fassade * Außenjalousien * Gaszentralheizung * Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich * Ausgebauter Dachboden mit ca. 61 m² * Sauna und Dusche im Keller * Klimaanlage in einem Schlafzimmer * Balkon mit Gartenblick Der Energieausweis ist in Arbeit. Lagebeschreibung Das Lainzer Platz'l vereint urbanen Komfort mit dörflichem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind hier angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 60 bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Hietzing, der Bahnhof Wien Speising ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Sie suchen nach einem einzigartigen Familienrefugium mit viel Platz und großem Garten in Wien-Hietzing? Fordern Sie jetzt direkt das ausführliche Exposé an und sichern Sie sich alle Detailinformationen zu dieser besonderen Liegenschaft! Hier ist der Videolink zum Gartenrundgang: https://www.youtube.com/shorts/e2VGr Pj F_qk Familienidylle mit viel Platz & Flexibilität in Hietziger Absolute-Ruhelage! Sichern Sie Ihrer Familie ein außergewöhnliches Domizil im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – mit großzügigem Freiraum im Grünen, flexiblen Entfaltungsmöglichkeiten und höchster Lebensqualität. Sichere Oase in der Sackgasse: Verkehrssicher, frei von Durchzugsverkehr und absolut ruhig in der Speisinger Straße 19 – der ideale Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und unbeschwert spielen können. Durchdachtes Ensemble aus zwei Gebäuden: Gebäude zur Straßenseite: aktuell für € 1.800,– Nettomietzins/Monat vermietet ist. Dank einer 3-monatigen Kündigungsfrist sichern Sie sich hier maximale zeitliche Flexibilität für Ihre eigenen Wohnpläne. Ruhiger Gebäudeflügel: Im Hofbereich gelegen und aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit je ca. 110 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für Mehrgenerationen-Wohnen, ältere Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Traumhaftes Areal (1.355 m² Grundstück): Viel Platz im Grünen für Garten, Spielplatz und entspannte Familienfeste unter freiem Himmel. Erweiterungspotenzial vorhanden: Für zukünftige Umgestaltungswünsche bestehen attraktive Ausbaumöglichkeiten (eine behördlich abgestimmte Studie liegt bereits vor). Erstklassige Infrastruktur: Der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn liegen vor der Haustür. Renommierte Schulen, Kindergärten und beste Anbindungen machen den Familienalltag rundum unkompliziert. Verwirklichen Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie! Fordern Sie jetzt das detaillierte Exposé an und besprechen Sie Ihre Vorstellungen direkt mit mir. Josef Heiss | DAHEIM D.A. Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

WO WIEN INS GRÜNE ÜBERGEHT - EIN ZUHAUSE MIT PERSPEKTIVE Ein eigener Garten, eine gewachsene Wohnnachbarschaft und die Natur ganz in der Nähe: In der Jenbachgasse in Hietzing verbindet dieses Familienhaus ein grünes Wohnumfeld mit der Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen von Zuhause zu verwirklichen. Die bestehende Wohnebene, ergänzende Kellerflächen und ein für den Ausbau vorbereiteter Dachboden eröffnen unterschiedliche Perspektiven. Ob ein großzügigeres Familienzuhause oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier lässt sich der nächste Lebensabschnitt individuell gestalten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Grundstück: 895 m² Eigengrund in 1130 Wien, Jenbachgasse * Bestand: Einfamilienhaus, Baujahr 1984, mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. * Wohnebene: Rund 127 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss laut Bestandsplan. * Kellergeschoss: Zusätzliche Nutzflächen; bei der gewichteten Flächenbetrachtung mit 50 % berücksichtigt. * Dachboden: Rund 140 m² Flächenreserve vor Ausbau; Entwurfsideen für eine zusätzliche Wohn- oder Atelier-/Büroebene vorhanden. * Außen- und Nebenflächen: Garten, Terrasse und Garage; zwei zusätzliche Balkone sind Bestandteil der Dachausbauentwürfe. * Umgebung: Grünes Wohngebiet nahe dem Lainzer Tiergarten. FLÄCHENAUFSTELLUNG - BESTAND UND AUSBAUPOTENZIAL Das Raumangebot setzt sich aus der bestehenden Wohnebene, ergänzenden Kellerflächen und dem möglichen Dachausbau zusammen. Bestehende Wohnfläche, gewichtete Nutzflächen und geplante Ausbauflächen werden getrennt ausgewiesen. GRUNDSTÜCK UND BESTANDSFLÄCHEN FLÄCHE CA. Grundstück gesamt 895,00 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss laut Bestandsplan 127,00 m² Kellerfläche laut vorliegender Flächenangabe - Bestandsabgleich noch offen 178,62 m² Davon rechnerischer Kelleransatz bei 50 % Gewichtung 89,31 m² Dachboden als Flächenreserve vor Ausbau 140,00 m² Die Kellergewichtung dient ausschließlich einer rechnerischen Flächenbetrachtung und stellt keine zusätzliche Wohnfläche dar. Die zugrunde liegende Kellerfläche ist noch mit dem Bestand abzugleichen. Die Dachbodenfläche beschreibt die vorhandene Ausbaureserve, nicht die nach einem Ausbau tatsächlich herstellbare Wohnfläche. Dachausbau - Raumaufteilung gemäß Entwurf "Variante 1 - Wohnsalon" GEPLANTER BEREICH FLÄCHE CA. Wohnsalon 58,50 m² Zimmer / Schlafzimmer 19,00 m² Badezimmer 17,50 m² Summe der drei bezifferten Haupträume 95,00 m² Geplanter Balkon 1 - gesonderte Außenfläche 15,00 m² Geplanter Balkon 2 - gesonderte Außenfläche 6,00 m² Für die drei Haupträume wurden die im Entwurf zur 1,50-m-Raumhöhenlinie angegebenen Flächen übernommen. Die Summe von 95 m² ist eine Teilsumme dieser Raumangaben und keine abschließende Wohnflächenberechnung des gesamten Dachgeschosses. Weitere Verkehrs- und Nebenflächen wurden nicht zusätzlich angesetzt. Die geplanten Dachgeschossräume entstehen innerhalb der genannten Dachbodenreserve und werden nicht zusätzlich zu deren 140 m² addiert. Die beiden Balkone sind ebenfalls erst vorgesehen. Ausbau, endgültige Flächenermittlung und technische sowie behördliche Voraussetzungen bleiben einer konkreten Projektprüfung vorbehalten. EIN HAUS FÜR DAS TÄGLICHE FAMILIENLEBEN Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche sorgt für kurze Wege im Alltag, während die weiteren Zimmer Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder einen Arbeitsplatz zu Hause bieten. Der Kamin im Wohnbereich verleiht dem Raum einen eigenen Charakter. Die Verbindung zur Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen: Frühstück im Freien, ein gemeinsamer Abend am Gartentisch oder eine Pause zwischen zwei Terminen. Die bestehende Raumaufteilung bietet einen Ausgangspunkt, der im Zuge einer Modernisierung auf persönliche Bedürfnisse abgestimmt werden kann. MEHR FREIRAUM FÜR IHRE VORSTELLUNGEN Die vorhandenen Ausbauideen zeigen, wie im Dachgeschoss eine zusätzliche Wohn- oder Arbeitsebene entstehen könnte. Eine Variante verbindet eine offene Wohnküche mit einem separaten Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer. Eine alternative Gestaltung sieht einen weitläufigen Atelier- beziehungsweise Bürobereich vor - interessant für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Dachflächenfenster und die beiden vorgesehenen Balkone ergänzen die Entwürfe um Tageslicht und eigene Außenbereiche. Die Planung macht anschaulich, wie sich das Haus an ein verändertes Platzbedürfnis anpassen könnte. Es handelt sich um Ausbauideen und nicht um bereits fertiggestellten Wohnraum. Als Alternative zur Weiterentwicklung des Bestands liegt eine Planung für eine moderne Villa vor. Vor einer Neubauentscheidung sind deren aktueller Bewilligungsstand und die konkrete Umsetzbarkeit abzuklären. BESTANDSCHARAKTER UND ZEITGEMÄSSE ERNEUERUNG Das massiv errichtete Haus verbindet gepflegten Bestandscharakter mit Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Eine Erneuerung bietet die Gelegenheit, Oberflächen, Küche und Sanitärbereiche auf die eigenen Wohnansprüche abzustimmen. Auch Heizung, Haustechnik und mögliche energetische Verbesserungen sollten in eine abgestimmte Gesamtplanung einbezogen werden. GARTENLEBEN UND PRAKTISCHE NEBENRÄUME Der Garten schafft Freiraum für unterschiedliche Vorstellungen: eine Spielfläche, eigene Beete oder einen Lieblingsplatz zwischen gewachsenem Grün. Die Terrasse ergänzt ihn um einen unmittelbar dem Wohnen zugeordneten Außenbereich. Im Kellergeschoss stehen Lager- und Technikräume zur Verfügung. Vorräte, Gartenzubehör und Dinge, die nicht täglich benötigt werden, finden hier ihren Platz. Die ins Haus integrierte Garage ergänzt das praktische Raumangebot. HIETZING VON SEINER GRÜNEN SEITE Die Jenbachgasse liegt in einem von Wohnhäusern, Gärten und altem Baumbestand geprägten Teil Hietzings. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten spricht besonders Menschen an, die Spaziergänge und Zeit in der Natur gerne in ihren Alltag integrieren. Eine Busanbindung befindet sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung ergänzen die Infrastruktur der Umgebung. So verbindet sich ein grünes Wohnumfeld mit den Einrichtungen des täglichen Lebens. UNSER RESÜMEE Eine Liegenschaft für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Der eigene Garten und die unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten machen sie sowohl für Familien als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten interessant. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir begleiten Sie persönlich und ohne Zeitdruck - von der ersten Besichtigung über die Klärung Ihrer Fragen bis zur Übergabe. Sie erhalten die relevanten Unterlagen und eine nachvollziehbare Erklärung der weiteren Schritte. Auch nach der Einigung bleiben wir an Ihrer Seite: Wir koordinieren die Übergabe, erstellen ein Übergabeprotokoll samt Fotodokumentation und unterstützen bei den notwendigen Ummeldungen. Unsere Betreuung endet nicht mit der Unterschrift. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben beruhen auf den bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Die bestehende Wohnfläche, die gewichtete Kellerfläche und das Dachausbaupotenzial sind voneinander zu unterscheiden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Entwicklungsmöglichkeiten stellen keine Zusicherung einer bestimmten Ausführung oder Genehmigungsfähigkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Weitere Kaufnebenkosten sind gesondert zu berücksichtigen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beziehungsweise Verkäufer trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung bislang nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Angaben zu konkreten Energiekennzahlen können derzeit nicht gemacht werden. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Bitte übermitteln Sie Ihre Anfrage direkt über dieses Immobilienportal. Im Anschluss erhalten Sie zeitnah unsere Rückmeldung mit den weiterführenden Unterlagen, darunter Bestandspläne und die vorhandenen Ausbauideen. Sollte keine Nachricht eintreffen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Werbeordner. Für eine persönliche Rückfrage erreichen Sie uns unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein ca. 612 m² großes Grundstück in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Hietzing. Das Besondere: Für das Grundstück liegt bereits eine bewilligte Einreichplanung für eine moderne Villa mit Pool, Lift und großzügigen Terrassen vor. Damit verbindet dieses Angebot eine begehrte Adresse mit einem wertvollen Zeitvorsprung auf dem Weg zur eigenen Villa. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der laut Projekt für den Abbruch vorgesehen ist. Die bewilligte Planung sieht an seiner Stelle eine elegante Neubauvilla mit ca. 264,77 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen vor. Hinzu kommen ca. 106,11 m² Keller, ca. 102,82 m² Terrassen und eine Garage mit ca. 22,27 m². Ein weiterer Stellplatz ist im Einfahrtsbereich geplant. Das geplante Herzstück der Villa ist der ca. 45,98 m² große Wohnbereich. Großzügige Glasflächen öffnen ihn zum Garten und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Direkt davor sind eine ca. 73,72 m² große Gartenterrasse und ein Pool mit ca. 6,20 × 3,20 m projektiert – für lange Sommertage, Dinner im Freien und entspannte Stunden im eigenen Garten. Die Planung sieht im Obergeschoß eine private Schlafebene mit drei Zimmern und drei Bädern vor. Im Dachgeschoß schaffen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und mehrere Terrassen vielseitige Rückzugsorte – ideal als Masterbereich, Gästebereich oder Homeoffice. Im Keller ist ein ca. 69,66 m² großer Fitness- und Wellnessbereich projektiert. Die Projektplanung sieht einen Lift vor, der alle vier Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoß verbindet. Eine Wärmepumpe, klare Raumfolgen und die moderne Architektursprache runden das Konzept ab. Materialien, Ausstattung und Innenausbau können innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer gestaltet werden. Highlights auf einen Blick Ca. 612 m² großes Grundstück in begehrter Hietzinger Wohnlage Bewilligte Einreichplanung für eine moderne Villa Projektierte Neubauvilla mit ca. 264,77 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen Projektierter Wohnbereich mit direktem Übergang zu Garten und Terrasse Sechs weitere Zimmer – flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume Geplante private Schlafebene mit drei Zimmern und drei Bädern Ca. 102,82 m² Terrassenflächen Im Projekt vorgesehener Pool mit ca. 6,20 × 3,20 m Geplanter Lift vom Keller bis zum Dachgeschoß Ca. 106,11 m² Keller mit großzügigem Fitness- und Wellnessbereich Geplante Garage und zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich Wärmepumpe gemäß Einreichplanung HWB Ref, SK 41,2 kWh/m²a und fGEE, SK 0,72 laut Energieausweis der Planung Verkauf des Grundstücks über das transparente digitale Angebotsverfahren DAVEProjektierte Raumaufteilung Die bewilligte Planung gliedert die Villa in vier klar definierte Ebenen – vom großzügigen Fitness- und Wellnessbereich im Keller bis zu den privaten Terrassen im Dachgeschoß, komfortabel verbunden durch Stiegenhaus und Lift. Erdgeschoß Repräsentativer Vorraum Ca. 45,98 m² großer Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse Separate Küche mit ca. 15,01 m²Flexibles Zimmer mit ca. 14,74 m² – ideal als Büro oder Gästebereich WCCa. 73,72 m² große Gartenterrasse mit projektiertem Pool Garage mit direktem Hauszugang Obergeschoß Drei großzügige Zimmer als private Schlafebene Drei Badezimmer für hohen Komfort und Privatsphäre Zentraler Gangbereich Lift und Stiegenhaus Dachgeschoß Zwei vielseitige Zimmer – ideal als Masterbereich, Gästebereich oder Homeoffice Badezimmer Separates WCMehrere Terrassen als private Rückzugsorte Lift und Stiegenhaus Kellergeschoß Ca. 69,66 m² großer Fitness- und Wellnessbereich Technikraum mit ca. 24,65 m²Vorraum Lift und Stiegenhaus Lagebeschreibung Speising zählt zu den grünen und angenehm ruhigen Wohnlagen Hietzings. Gepflegte Häuser und Gärten prägen das Umfeld der Thomas-Morus-Gasse. Hier wohnt man ruhig und im Grünen – und bleibt dennoch bestens mit der Stadt verbunden. Der Bahnhof Wien Speising, die S80, die Straßenbahnlinie 60 und mehrere Busverbindungen sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. So bleiben Alltag und Wege angenehm unkompliziert. Für Spaziergänge, Laufrunden und erholsame Stunden im Grünen liegen Hörndlwald und Lainzer Tiergarten gut erreichbar. Auch die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet Natur, ausgezeichnete Alltagstauglichkeit und die besondere Lebensqualität des 13. Bezirks. Fazit Dieses Grundstück bietet mehr als eine begehrte Adresse in Hietzing: Die bereits bewilligte Einreichplanung schafft die Grundlage für eine moderne Villa mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, Pool, Lift, großzügigen Terrassen, Fitness- und Wellnessbereich sowie Garage. Hier kann eine private Wohnwelt entstehen, die Ruhe, Großzügigkeit und klare Architektur auf hohem Niveau verbindet. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, ohne bei der Planung ganz am Anfang zu beginnen. Kaufgegenstand und Projektstatus: Gegenstand des Verkaufs ist das Grundstück mit Altbestand samt den bereitgestellten Projekt- und Genehmigungsunterlagen. Die dargestellte Neubauvilla ist noch nicht errichtet. Abbruch, Bauausführung, Pool, Innenausbau, Außenanlagen und sämtliche damit verbundenen Kosten sind im Startpreis nicht enthalten, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Hinweis zu Visualisierungen, Plänen und Flächen: Die Visualisierungen zeigen eine unverbindliche Darstellung des geplanten Projekts. Die endgültige Ausführung kann hinsichtlich Materialien, Farben, Ausstattung und Detailgestaltung abweichen. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung und beruhen auf den übermittelten Projektunterlagen. Änderungen im Zuge der Ausführung oder aufgrund behördlicher bzw. technischer Anforderungen bleiben vorbehalten. Bewilligung und Änderungen: Die Angaben zur Baubewilligung beziehen sich auf die übermittelten Genehmigungs- und Einreichunterlagen. Allfällige Änderungen des bewilligten Projekts sind vom Käufer auf eigene Kosten mit den zuständigen Planern und Behörden abzustimmen und können zusätzliche Genehmigungen erfordern. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den bereitgestellten Unterlagen und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Finanzierung: Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht geklärt haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit zwei großen Anbietern am Markt zusammen, die aufgrund ihres breiten Portfolios an Partnerbanken häufig attraktive Finanzierungskonditionen anbieten können. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; ca. 1–3 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung; 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.; gegebenenfalls Finanzierungskosten und Gebühren der Bank bzw. des Kreditinstituts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]