Suchergebnisse für "grundstücke st. johanmn"

#Zinshaus #Terrasse

Zinshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Garagen in St.Valentin Lage: Das Zinshaus befindet sich in der begehrten Gemeinde St.Valentin, die für ihre ausgezeichnete Lebensqualität und ihre vorteilhafte Lage bekannt ist. Mit einer optimalen Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe ist St.Valentin ein attraktiver Wohnort für Singles, Paare und Familien. Beschreibung: Das zum Verkauf stehende Zinshaus besteht aus vier großzügigen Wohneinheiten sowie zwei Garagen und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die vermietbaren Wohnflächen erstrecken sich über insgesamt 313 m² und bieten den Mietern komfortablen Wohnraum in einer angenehmen Umgebung. Wohnungsaufteilung: Wohnung 1: 4 Zimmer, 95,96 m2 + 13m2 Terrasse Wohnung 2: 4 Zimmer, 101,45 m2 + 41,10 m2 + 27,97 m2 Garage Wohnung 3: 2 Zimmer, 60,14 m2 Wohnung 4: 2 Zimmer, 55,85m2 Aktuelle Vermietungslage: Sämtliche Einheiten sind befristet vermietet. Der monatliche Rohertrag der Wohnungen beträgt € 2.222,30. Der monatliche Rohertrag der Garagen beträgt 106,64. Die jährlichen Nettoeinnahmen exklusive Betriebskosten belaufen sich somit auf € 27.947,28 Grundstück und Extras: Das Zinshaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.019 m². Zusätzlich zu den Wohneinheiten sind zwei Garagen vermietet, die den Mietern sicheren Stellplatz für ihre Fahrzeuge bieten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Charmantes Holzhaus mit wunderschönem Garten Dieses Holzhaus verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² auf einem 1.170 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Raum für eine Familie oder Individualisten, die Wert auf ein behagliches Zuhause legen. Die massive Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die Terrasse und der Balkon den Blick auf die idyllische Umgebung freigeben. Das Erdgeschoss empfängt mit einem praktischen Windfang, der in den Vorraum führt. Von hier aus sind ein Abstellraum (und Heizraum) und das Bad mit WC erreichbar. Die geräumige Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer und ein Büro komplettieren diese Ebene. Die offene Gestaltung sorgt für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Das Obergeschoss ist über eine Diele erschlossen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Schlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmer. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 13.08.2026 buchen! Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von St.Pölten und bietet auf einem großzügigen Grundstück mit 994 m² viel Platz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 158 m² und insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Über einige Stufen gelangt man in den Windfang und weiter in den zentralen Flur, der sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der Straßenseite befinden sich zwei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist und sich beispielsweise ideal als Büro, Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein kleiner Vorraum führt zum Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangt man in zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume sowie direkt auf die weitläufige, überdachte Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Pool und den uneinsichtigen Garten. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit seiner Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zentral im Garten befindet sich das Poolhaus mit einem großen Pool in Aluminiumbauweise, der darauf wartet, technisch auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Rund um das Haus ist ein uneingeschränkter Zugang möglich, wodurch die gesamte Liegenschaft besonders praktisch und komfortabel genutzt werden kann. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Ein Durchgangszimmer bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Auch das Kellergeschoss hält einige Besonderheiten bereit. Neben einer gemütlichen Bauernstube, die sich hervorragend für gesellige Abende eignet, stehen eine großzügige Werkstatt mit Platz für die Pooltechnik sowie sämtliche Garten- und Handwerksgeräte zur Verfügung. Ein weiterer Raum wurde früher als Wellnessbereich mit Sauna genutzt; auch ein Kältebecken ist noch vorhanden und bietet die Möglichkeit, diesen Bereich wieder zu revitalisieren. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch zwei getrennte, nebeneinander zur Straßenseite situierte Garagen, die gleichzeitig als Sichtschutz zum Garten dienen. Vor den Garagen befinden sich zusätzlich zwei Stellplätze auf dem Eigengrund, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie sowie Gäste vorhanden sind. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Erdgeschoss ist derzeit als Rohbau ausgeführt und bietet damit die ideale Grundlage, den Innenausbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück, uneinsichtigem Garten, Pool, Dachterrasse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von St.Pölten suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In St.Pantaleon, gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit bestehendem Werkstattgebäude, überdachtem Abstellbereich und großzügiger Grundstücksfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Trimmelkam in der Gemeinde St.Pantaleon und umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.954 m². Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine bestehende gewerbliche Betriebsstätte mit Werkstatt-, Lager- und Freiflächen suchen. Die vorhandene Struktur bietet interessante Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Kfz-nahe Nutzungen, Lagerzwecke, kleinere Gewerbebetriebe oder eine künftige betriebliche Weiterentwicklung – jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und individueller Nutzungsprüfung. Bestand und Nutzung Das Werkstattgebäude wurde ursprünglich etwa 1977/1978 errichtet. Im Jahr 2016 erfolgte laut Gutachten ein Umbau der bestehenden LKW-Garage in eine Autospenglerei. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 489,77 m², bestehend aus ca. 201,79 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, ca. 211,10 m² im Dachgeschoss sowie ca. 76,88 m² Nebengebäude bzw. überdachtem Abstellplatz/Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Werkstattbereiche. Eine Werkstatt verfügt über eine Hebebühne und ein Büro, die zweite über eine Montagegrube und einen Abstellraum. Die Einfahrtstore zu den beiden Werkstätten sind elektrisch bedienbar. Zusätzlich ist ein WC vorhanden. Das Dachgeschoss ist über eine Außenstiege erreichbar und bietet weitere Nutz- bzw. Lagerflächen. Grundstück und Widmung Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücksflächen. Ein Teil ist als Betriebsbaugebiet ausgewiesen; weitere Teilflächen sind als eingeschränkt gemischtes Baugebiet bzw. Grünland ausgewiesen. Die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für gewerbliche Käufer mit Bedarf an Betriebs-, Abstell-, Lager- oder Freiflächen. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft liegt am Ortsrand von Trimmelkam in der Gemeinde St.Pantaleon. Das Gemeindezentrum von St.Pantaleon ist ca. 1,7 km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in St.Pantaleon vorhanden. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle befindet sich in ca. 550 m Entfernung. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte öffentliche Straße. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Das Objekt verfügt über Anschlüsse an das öffentliche Wassernetz, das öffentliche Kanalnetz sowie über Stromanschluss. Besonderheiten Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus bestehender gewerblicher Nutzung, Betriebsbauwidmung, Werkstattflächen und großem Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die beiden Werkstattbereiche, die Montagegrube, die Hebebühne, elektrisch bedienbare Tore, zusätzliche Dachgeschossflächen sowie der überdachte Abstellbereich. Aufgrund der Historie als gewerblich genutzter Standort und der vorhandenen technischen bzw. baulichen Struktur eignet sich das Objekt vor allem für Käufer, die eine bestehende Betriebsstätte übernehmen, adaptieren oder weiterentwickeln möchten. Zustand und wichtige Hinweise Das Objekt weist Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf auf. Für den Umbau im Jahr 2016 liegt lt. Gutachten keine Baufertigstellungsanzeige vor. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontakt: Herr Jasarevic Edin [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese äußerst schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage bei St.Oswald/Bad Kleinkirchheim in Kärnten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Bad Kleinkirchheim, Ortsteil St.Oswald in Kärnten! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen 120,43 m² Wohnfläche ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis. Dieses Haus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf viel Raum und Privatsphäre legen. Die teilrenovierte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und sich kreativ einzubringen. Genießen Sie den atemberaubenden Bergblick direkt von Ihrem neuen Zuhause – ein tägliches Highlight, das Ruhe und Erholung garantiert. Auf dem komplett erschlossenen, großen Grundstück wurde ein Wohnhaus in Massivbauweise errichtet. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte (ca. 120m²), welche sich aus Erdgeschoss, Obergeschoss, einem Balkon sowie Nebenräumen im Kellergeschoss zusammensetzt. Hinzu kommt eine exklusive Grundstücksfläche von rund 660 m², auf der sich ein gemeinsam genutztes Wirtschaftsgebäude mit Carport, Holzlager, Werkstatt und Geräteraum (gesamt ca. 36 m²) befindet. Das Objekt verfügt über ein Kaltdach mit Ziegeldeckung, auf dem sich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung befindet. Die Pellets-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten und teilrenovierten Zustand. Das Obergeschoss ist noch zum Sanieren, das Erdgeschoss ist generalsaniert. Die Pelletsheizung wird durch die bestehende Solaranlage unterstützt! Im Obergeschoss sind noch zwei Räume zum Sanieren, der erste Stock ist generalsaniert! Einfach anschauen und sich selbst ein Bild machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In begehrter und absolut ruhiger Wohnlage von St.Pölten präsentiert sich diese großzügige und hochwertig generalsanierte Liegenschaft als ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 753 m² bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von rund 254 m² sowie eine gesamte Nutzfläche von ca. 400 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Dimensionen und ein angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2008 wurde die Liegenschaft umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien sowie eine solide Bauweise sorgen für nachhaltige Wohnqualität. Ein besonderes Highlight stellt das separate Poolhaus dar, das den Außenbereich perfekt ergänzt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort, für Gäste oder entspannte Stunden am Pool. Die ruhige Lage garantiert höchste Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur von St.Pölten. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 753 m²Wohnfläche: ca. 254 m²Nutzfläche: ca. 400 m²Generalsanierung: 2008 Poolhaus Sehr ruhige Lage Großzügige Raumaufteilung Diese Immobilie vereint Größe, Lage und Qualität auf überzeugende Weise und bietet ein seltenes Gesamtpaket in einer der gefragtesten Wohngegenden von St.Pölten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In angenehmer Lage von St.Marien befindet sich dieses gepflegte Haus mit vielen besonderen Details und einer seltenen Kombination aus Wohnqualität, Erholung und zusätzlichem Potenzial. Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf, mit wie viel Liebe der Garten über die Jahre gestaltet wurde. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Naturbadeteich, eingebettet in eine grüne Wohlfühloase, die Privatsphäre und Erholung bietet. Hier lässt sich der Sommer wirklich genießen. Auch das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und vielen Extras. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn und Essbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein großer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die flexible Nutzung. Im Obergeschoss wartet ein weiterer besonderer Bereich: Ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie eine hochwertige Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort mit echtem Wohlfühlfaktor. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, die das Thema Energieeffizienz bereits mitdenkt. Besonders attraktiv ist auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bahnhof St.Marien-Nöstlbach ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler/innen äußerst interessant. Von hier gelangen Sie in nur rund 20 Minuten bequem zum Linz Hauptbahnhof. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Highlights:• Traumhaft angelegter Garten mit Naturbadeteich und hoher Privatsphäre • Flexible Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus • Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 k Wp inklusive Speicher • Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen für besondere Wohlfühlatmosphäre • Wintergarten mit integriertem Saunabereich im Obergeschoss • Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für Familien • Zusätzliche Schlafräume im Obergeschoss • Vollunterkellert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Adaptierungen in den letzten Jahren: 2014 Kamin im Wohnzimmer Wintergarten und Sauna2018 PV Anlage 5,7 kw mit 7,5 kw Speicher2019 Klimaanlage im Schlafzimmer2021 Innentüren EGNeue Eingangstür EG2022 Gartenzaun Straßenseitig2024 neuer Garagentorantrieb Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der beliebtesten Wohnlagen von St.Pölten liegt dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit 4 Zimmern als perfektes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Das ursprünglich als Siedlungshaus errichtete Objekt wurde 2004/2005 umfassend umgebaut und erweitert. Das vom renommierten Architekten Franz Schartner geplante Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner, zeitloser Architektur, hochwertiger Materialwahl, durchdachter Lichtführung und einer außergewöhnlich gemütlichen Wohnatmosphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.064 m² bietet die Immobilie rund ca. 111 m² Wohnfläche sowie zusätzlich eine ausgebaute Gaupe, wodurch insgesamt ca. 132 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit ca. 9,8 m² sowie ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge und E-Ladeanschluss Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Qualität der Planung: Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Holz-Alu Fenster, warme Materialien und zahlreiche maßgefertigte Tischler- und Architektenlösungen verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter. Ein besonderes Highlight ist das angenehme Raumklima: Die Kombination aus Wandheizung und teilweise vorhandener Fußbodenheizung schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich sorgt die Innenisolierung mit Zellulose für hervorragende thermische Eigenschaften und ein angenehmes Wohnklima. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren erneuert und erweitert und führt harmonisch rund um einen wunderschönen Marillenbaum, der im Sommer natürlichen Schatten spendet. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreicht den modernen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Auch architektonisch hebt sich dieses Haus von klassischen Immobilien ab: Bewusst wurde auf Sockelleisten verzichtet, wodurch besonders klare Linien und hochwertige Anschlussdetails entstehen. Viele integrierte Lichtlösungen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 14.07.2026 buchen! In einer angenehm ruhigen Wohnlage von St.Pölten befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in St.Pölten Süd auf einem ca. 624m² großen Grundstück und bietet ein Zuhause mit viel Atmosphäre, Rückzug und Lebensqualität. Schon beim Ankommen vermittelt die Liegenschaft einen stimmigen und einladenden Eindruck; ein charmantes Haus, eingebettet in ein liebevoll gepflegtes Umfeld, das Ruhe und Wohnlichkeit auf besondere Weise verbindet. Der ansprechend angelegte Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. Wer ein Haus mit Charakter in einer begehrten Wohngegend sucht, findet hier eine Immobilie mit Wohlfühlfaktor. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch den Vollkeller inklusive einer Kellergarage ideal ergänzt. Im Inneren erwarten Sie im Erdgeschoß gut nutzbare Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Wohnzimmerbereich, einer Küche sowie Bad, WC, Flur und Windfang. Der Wintergarten (beschattet und mittels Klimaanlage sowohl beheizbar als auch kühlbar) als lichtdurchfluteter Übergang schafft zwischen Haus und Garten einen besonders schönen Wohlfühlbereich. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen ein. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch ein WC ist im Obergeschoß vorhanden. Eine zusätzliche Garage, ein Carport, ein gepflegter Garten sowie der Swimmingpool unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft und schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit praktischem Komfort und ansprechender Freizeitqualität. Zur Sicherheitsausstattung des Hauses zählt zudem eine Alarmanlage, die für zusätzlichen Schutz und ein beruhigendes Wohngefühl sorgt Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die ausgezeichnete, ruhige und dennoch gut erschlossene Lage, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert bietet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen der Landeshauptstadt wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte. Nutzen Sie die Gelegenheit auf dieses charmante Einfamilienhaus in hervorragender Ruhelage und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilien! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

In St.Oswald, in ruhiger naturnaher Lage nahe Bad Kleinkirchheim, befindet sich dieses gepflegte Ferienhaus mit rund 133 m² Wohnfläche. Das Haus bietet sechs Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie eine gute Anbindung an die Freizeit- und Thermenregion. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Zustand, die Sanierung im Jahr 2022 sowie die Widmung als Bauland mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Lage in St.Oswald mit Berg- und Grünblick Nahe Bad Kleinkirchheim mit sehr guter Erreichbarkeit von Thermen, Skigebiet und Infrastruktur6 Zimmer auf rund 133 m² Wohnfläche Terrasse mit ca. 30 m²Gartenfläche mit ca. 178 m²2 Freistellplätze Gepflegter Zustand Letzte Sanierung im Jahr 2022 Massive Bauweise mit Satteldach Widmung: Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz DAS HAUSDas Haus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gelangt man über einen überdachten Eingangsbereich in den Vorraum mit der Stiege ins Obergeschoss. Vom Vorraum aus sind ein Schlafzimmer sowie ein zentraler Flur erreichbar. Vom Flur gelangt man in die Küche, in das Wohnzimmer und in einen kleinen Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse sowie zu einem weiteren Schlafzimmer, von dem aus das Bad erschlossen wird. Im Obergeschoss stehen ein zentraler Flur, drei weitere Zimmer sowie ein WC zur Verfügung. Insgesamt verteilen sich die Flächen auf sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs und einen Abstellraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde im Jahr 1973 errichtet, präsentiert sich gepflegt und wurde zuletzt 2022 saniert. Die Ausstattung ist gut und umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie Badmöblierung. Verlegt sind Fliesen- und Parkettböden. Beheizt wird die Immobilie mittels Heizofen, die Befeuerung erfolgt über Elektro und Holz. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und verfügt über ein Satteldach. Zusätzlich stehen zwei Freistellplätze zur Verfügung. Die Betriebskosten belaufen sich auf 21,78 € zuzüglich 75,80 €. Die Strom- und Heizkosten variieren je nach Nutzung. Die Warmwasserkosten lagen zuletzt bei 59,10 € jährlich, die Tourismusabgaben bei rund 1.317 € jährlich. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst ca. 298 m² Grundstücksfläche und bietet eine Gartenfläche von ca. 178 m². Gewidmet ist das Grundstück als Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, eine Straßenzufahrt ist vorhanden. Die Lage in St.Oswald verbindet ruhiges Wohnen und Erholen mit der Nähe zu Bad Kleinkirchheim und dessen vielfältigem Freizeit-, Thermen- und Infrastrukturangebot. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrer persönlichen Residenz, die Eleganz, Komfort und Wohnqualität vereint - Diskretion wird vorausgesetzt! Zum Verkauf steht eine charismatische Stadtvilla mit großem Gartenparadies. Dieses atemberaubende Anwesen liegt in der Landeshauptstadt St.Pölten und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, luxuriöse Ausstattung und gut durchdachtes Wohnkonzept - Exklusivität garantiert! Mit einer großzügigen Fläche von rd. 361 m² + rd. 204 m² Wohnkeller haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Villa besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint und wird vollmöbliert verkauft - im Preis INKLUDIERT. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß rd. 192 m² und Obergeschoß rd. 169 m² sind bereits sehr großzügig aufgeteilt. Zusätzlich könnte das Dachgeschoß noch ausgebaut werden. Die Vorbereitungen wurden getroffen. Hochwertig ausgestattet, mit z B zeitlosem Marmor, lässt die Villa keine Wünsche offen. Ein direkter Gartenzugang vom rd. 62 m² großen Wohnzimmer ist nur eines der zahlreichen Highlights! Wohnkeller rd. 204,7 Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Wellnessoase, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zu erholen und für Ihr Wohlbefinden zu sorgen. Ausreichend Platz für eine eigene Bar o.ä. ist ebenso vorhanden. Das Dachbeschoss mit rd. 185 m² ist zum Ausbau vorbereitet. Die Etagen können von einander leicht getrennt werden, da dies der zusätzliche Stiegenaufgang dies ermöglicht. Außenbereich Lassen Sie sich von der einladenden Terrasse verzaubern, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Für die nötige Abkühlung im Sommer sorgt die beheizbare Poolanlage. Der bezaubernde Garten ist mit einer automatischen Gartenbewässerung ausgestattet. Des weiteren bieten die drei Garagen reichlich Platz, damit Ihre Autos gut aufgehoben sind. Zusätzlich gibt es Stellplätze am Grundstück. Die Alarmanlage mit Videoüberwachung kann per Handy gesteuert werden und bietet die nötige Sicherheit. Fazit Die hochwertige Ausstattung dieser Villa lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Gas- und Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie einen Kamin, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Lage dieser Villa ist einfach unschlagbar. St.Pölten bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt ideal für Familien und Berufstätige. Zusatzinformationen: Diese Liegenschaft hat großes Potential, mit zahlreichen Möglichkeiten für Veränderung, Adaptierungen zu Ihren jeweiligen Vorstellungen! Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Information zur Verfügung stellen. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Nicole Haas / Dipl. Immobilienmaklerin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23442 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von St.Pölten präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit rund 500 m². Mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Bädern sowie mehreren WCs – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Wohnqualität legen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit separatem Gäste-WC. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich, die viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Der direkte Übergang in das behagliche Wohnzimmer mit Kamin schafft eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Zwischenbereich verbindet die Küche mit einem weiteren WC sowie dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Die großflächige Verglasung sorgt für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Im Wintergarten befindet sich ein integriertes Tauchbecken, das an warmen Tagen für angenehme Erfrischung sorgt und diesen Bereich zu einem vielseitig nutzbaren Rückzugsort macht. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Vorraum, von dem aus ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum erreichbar ist. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren weitläufigen Wohn- bzw. Schlafraum mit integriertem Badezimmer. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf auch problemlos in ein zusätzliches Kinderzimmer umgestalten. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Hobby und Handwerk, während eine separate Waschküche den Alltag erleichtert. Über den langen Gang gelangen Sie zum Heizraum sowie in den Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Es gibt mehrere Möglichkeiten in den Keller zu kommen, zum einen über den Wintergarten, die Garage oder das Wohnhaus. Eine Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme private Rückzugsoase. Der vorhandene Hausbrunnen kann beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden und bietet einen zusätzlichen praktischen Mehrwert. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ergänzend steht ein Festbrennstoffofen zur Verfügung. Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen in St.Pölten: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Schnellstraßennetz ist ausgezeichnet und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Traisen. Das beliebte Erholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise vereint – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]