Suchergebnisse für "grundstücke pichl bei wels kaufen"

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

!!! Ausbau ÖBB-Terminal durch die ÖBB - SICHERN SIE SICH HIER EIN GEWIDMETES Gewerbegrundstücke (Widmung MB) im Nahbereich Terminal!!!! Top-Lagequalität für IHREN neuen STANDORT: direkt an A25 Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) Ebenes, aufgeschlossenes und sofort verfügbares Grundstück! Gewerbegebiet (Widmung MB ) - Größe 12.682 m² (bereinigtes Nettobauland) Widmung MBm - Größe 141 m² Straßenbegleitgrün - Größe 1.915 m² Trenngrün - Größe 1.192 m² Grünland/LN - Größe 768 m² MISCHPREIS: €170,37/m² (Preisbasis Dezember 2025)* Sämtliche Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser befinden sich bereits im angrenzenden öffentlichen Gut. Detailabstimmung im Zuge des jeweiligen Projektes mit den Leitungsträgern. Wir weisen darauf hin, dass die von der WBA bereits entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge vom Käufer zu übernehmen sind. Bei Errichtung des Kanal- und Wasseranschlusses am Grundstück werden bisher geleistete Aufschließungsbeiträge abgezogen. Für dieses Grundstück betragen diese Beiträge: Wasseraufschließungsbeitrag: € 561,60/Jahr Kanalaufschließungsbeitrag: € 1.138,80/Jahr Direktbezug (provisionsfrei) vom Eigentümer WBA (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH) Sonstiges: Zu Ihrer Sicherheit sind die städtebaulichen Rahmenbedingungen für die Nutzung des Grundstückes in einem zu übernehmenden Raumordnungsvertrag definiert. Die technischen, sozialen und grünen Infrastrukturbeiträge der Stadt Wels sind bereits entrichtet und im Kaufpreis inkludiert. Mitarbeiternachweis nach der Inbetriebnahme Die Zufahrtsstraßen bereits hergestellt und befahrbar. Bauvorhaben im Bereich von 40 m zur A25 sind mit der Asfinag noch abzustimmen. Seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die OÖ Bauordnung. • Preisbasis Dezember 2025, zzgl. Index bis Vertragsabschluss Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.wels.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Die Grundstücksparzelle 1615/6 ist aktuell unbebaut und kann gemäß aktuellen Bauvorschriften und unter Einhaltung der Oberösterreichischen Bauordnung bebaut werden. Laut Auskunft des Bauamtes der Stadt Wels besteht derzeit für die unbebaute Grundstücksfläche kein Bebauungsplan – es gilt die Oberösterreichische Bauordnung samt Nebengesetzen. Auch ein Bauzwang ist nicht vorhanden! Die Natur liegt direkt vor Ihrer Türe, auch die Traun erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Nördlich grenzt die Liegenschaft an Grünland an und wird von weiteren Einfamilienhäusern im Osten, Süden und Westen umschlossen. Anbindung an den Verkehr: Die Bundesstraße B1 ist rd. 1,7 km (5 Fahrminuten), der Autobahnknoten Wels-Ost, mit Auffahrt zur A25, ist in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Ortszentrum von Marchtrenk ist rd. 4,9 km entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke findet man im rd. 6 Minuten entfernten Welas Park. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision bei Kaufanbotsgegenzeichnung in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Entwicklung im Terminal - Wels!! ÖBB-Terminal Wels (aktueller Ausbau ebenfalls bereits gestartet) -> eine der wichtigsten Drehscheiben der ÖBB im Frachtbereich in Österreich • > Gewerbegrundstück (Widmung MB) im TOP-Nahbereich Terminal-Wels ab sofort verfügbar! • > im Umfeld national und international agierender, namhafter Unternehmen! insgesamt stehen über 3 ha gewidmete Flächen zur Verfügung! • > Teilankauf möglich • ) baureif • ) sofort verfügbar • ) Straße bereits errichtet und bezahlt • ) Kanal, Wasser (techn. Infrastruktur) an der Grundstücksgrenze vorhanden • ) Baueinreichung sofort möglich! • ) seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die Flexibilität der OÖ Bauordnung Attraktiver und fairer Mischpreis - € 170,29/m² zzgl. Index ab Dezember 2025 Wir weisen darauf hin, dass die von der WBA bereits entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge vom Käufer zu übernehmen sind. Bei Errichtung des Kanal- und Wasseranschlusses am Grundstück werden bisher geleistete Aufschließungsbeiträge abgezogen. Für dieses Grundstück betragen diese Beiträge: Wasseraufschließungsbeitrag: € 943,20/Jahr Kanalaufschließungsbeitrag: € 2.387,83/Jahr Lage: WELS - TERMINAL direkt an der A 25 Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) Direktbezug vom Eigentümer "WBA" (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH, 100% Tochtergesellschaft der Stadt Wels) Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Fakten zu Wels: Daten & Fakten 64.579 Einwohner: innen Stadt Wels, 76.130 Einwohner: innen Wels Land 5.700 Unternehmen im Stadtgebiet, ca. 5.000 Unternehmen in Wels Land 50.876 Erwerbstätige in der Stadt Wels 1.548 Lehrlinge, 11.227 Schüler: innen, 2.016 FH Student: innen 30.700 Einpendler, 12.700 Auspendler Brutto-Regional-Produkt € 54.200 (Zweithöchstes in AT !!!) € 1.055 Mio. Einzelhandelsumsatz im Handel p.a. 320.000 m² Verkaufsfläche im Stadtgebiet Wels 205.196 Nächtigungen in der Stadt Wels (80% Business-Touristen) 326.000 Nächtigungen in der Tourismusregion Wels (inkl. freiwillige Mitglieder) Potentielles Einzugsgebiet > 1 Mio. Einwohner 5,9 Mio Besucher p.a. der Welser Innenstadt in den Fußgängerzonen (16.158/ Tag) Maximale Leistungsfähigkeit des "Glasfaser-Datennetzes" beträgt ein Vielfaches von 100 Gb/s (Photonisches Netz) (GB/s = Gigabit pro Sekunde) Vermietungsgrad ABC-Lage-Innensadt 97,7 % (99,3 in der A-Lage) per 31. 12.2022 (City Retail Report 2022/2023 - Standort + Markt) Unternehmensneugründungen 2022: 275 Wels Stadt, 303 Wels Land (gesamt: 578)... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ein herrlicher Platz zur Verwirklichung Ihres Wohntraums - 799 m² in ruhiger und gediegener Lage, am Nordrand von Wels Dieses schöne Stück Bauland, nördlich von Wels (in der Katastralgemeinde Puchberg gelegen), bietet mit seinen knapp 800 m² eine optimale Große für Ihr neues Zuhause mit großem, herrlichem Garten! Es gibt ansprechenden Altbaumbestand und eine leichte Hanglage - zudem ist das Grundstück auf drei Seiten eingezäunt und verfügt über ein Einfahrtstor. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze! Für dieses Grundstück gibt es keinen Bauzwang, wodurch sich hier auch die Möglichkeit einer guten Geldanlage bietet! Sollte ich Ihr Interesse an diesem zauberhaften Fleckchen geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter der Nummer [Tel]Herr Keck). Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule Buchkirchen sind mit dem Bus (Bushaltestelle ca. 170 m entfernt) gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogeriemarkt, Baumärkte, Gartencenter und auch eine Trafik sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 170 m Entfernung, der Autobahnanschluss Wels Nord ist ca. 3000 m entfernt.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Kaufe Gewerbegrund (Größe ca. 2000 m² bis 10.000 m²) in Wels und Umgebung ( Marchtrenk, Buchkirchen, Weisskirchen,.. ... ) Bitte alles anbieten. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in der beliebten Wohngegend Wels-Puchberg, das durch seine Lage und Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Grundstücksdaten: Gesamtfläche: 1.793 m²Zukünftiges Bauland: ca. 677 m²Gewässerfläche: ca. 1.014 m²Servitutsfläche: ca. 102 m² (Zufahrt für Nachbargrundstück und Teich) Lage: ruhige Siedlungslage, Eckgrundstück Verkehrsanbindung: sehr gut Entwicklungspotenzial: Für die Umwidmung in Bauland ist eine Verlegung des Gewässers am Grundstück erforderlich. Die Kosten hierfür betragen ca. € 25.000, (Angebot liegt vor) Ein Teilungsplan ist bereits vorhanden. Alle notwendigen Gespräche mit der Stadt Wels wurden bereits geführt – die Grundlagen für die weitere Entwicklung sind also gelegt! Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Anleger oder Privatpersonen, die sich ein Eigenheim in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage schaffen möchten. Lage: Wels-Puchberg zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Wels. Die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lichtdurchflutete Gewerbefläche im Ortszentrum von Pichl bei Wels. Auf 2 Geschoße erstrecken sich die insgesamt ca. 149 m² Nutzfläche welche ideal als Schauraum, Büro oder Ordination genutzt werden können. Im Erdgeschoß befindet sich ein Sanitärraum mit einem WC und Waschbecken. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich die beiden dazugehörigen Stellplätze. Die Autobahnauffahrt auf die A8 ist in ca. 5 Autominuten erreicht. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lichtdurchflutete Gewerbefläche im Ortszentrum von Pichl bei Wels. Auf 2 Geschoße erstrecken sich die insgesamt ca. 149 m² Nutzfläche welche ideal als Schauraum, Büro oder Ordination genutzt werden können. Im Erdgeschoß befindet sich ein Sanitärraum mit einem WC und Waschbecken. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich die beiden dazugehörigen Stellplätze. Die Autobahnauffahrt auf die A8 ist in ca. 5 Autominuten erreicht. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie ein herausragendes Investment inmitten von Wels, Oberösterreich ? ein vielseitiges Zinshaus mit immensem Potenzial. Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Rendite und Standortvorteil und ist für Investoren auf der Suche nach einer lukrativen Möglichkeit ideal geeignet. Es handelt sich hier um 2 nebenanderliegende Grundstücke. Grundstück 1: 275 m² Bestandsobjekt Grundstück 2: 379 m² (Projektentwicklung) Die Lage ist äußerst funktional mit hervorragender Infrastruktur. Nach einer bereits mit der zuständigen Baubehörde abgesprochenen Studie können durch Zubau beim Bestandobjekt und durch Neuerrichtung auf Grundstück 2 eine Gesamnutzfläche (Wohn- und Geschäftsflächen, ohne Kellerflächen) von 978 m² erzielt werden. Das Bestandsobjekt umfasst: Wohnräume, Büros oder Einzelhandelsflächen ? die Möglichkeiten sind vielfältig und können individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst werden. Das Angebot umfasst zudem drei Stellplätze, die den Bewohnern und Nutzern zusätzlichen Komfort bieten. In einer Stadt, die stetig wächst und sich entwickelt, ist ein Parkplatz oft mehr als nur ein zusätzlicher Vorteil. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Mieter und Kunden, was besonders in der heutigen Zeit von großer Bedeutung ist. Die Umgebung des Objekts ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten sorgen dafür, dass alle Lebensbereiche abgedeckt sind. Zudem ist die Universität nicht weit entfernt, was das Interesse von Studenten und jungen Fachkräften an Ihrem Objekt steigert. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung, die für die Bequemlichkeit Ihrer Mieter sorgt. Der Kaufpreis von 1.600.000,00 ? bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein renditestarkes Objekt zu investieren, das sich durch seine Lage und seine vielseitige Nutzbarkeit auszeichnet. Nutzen Sie diese Chance, um Teil der dynamischen Entwicklung von Wels zu werden. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung ? dies... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie haben hier die Möglichkeit ein großzügiges und einzigartiges Haus in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wels zu erwerben. Diese Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ist somit vom Straßenlärm völlig unbelastet. Das Grundstück bietet einen wunderschön prachtvoll angelegten Garten samt eingebauten Pool und genügend restlicher Grünfläche auf einer Gesamtfläche von 951 m². Mit einer großen Nutzfläche von 207 m² und 8 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Das Haus wurde aufwändig und laufend renoviert und ist daher in einem äußerst guten Zustand. Der großflächige Garten und die hochwertig überdachte Terrasse sind perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien. Der ideale Ort, um mit Freunden und Familie zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und machen das Leben noch bequemer. Laufende Renovierungsarbeiten der letzten Jahre: Dachgeschoss Atelier Raumerweiterung, Pool Sanierung, teilweise Fenstertausch, Terrassenüberdachung inkl. Schiebeelemente, Austausch Einfahrtsschiebetor, Vollwärmeschutz Fassade, Erdgasanschluss, 2x Bad Sanierung, teilweise Fußbodenheizung, Zählerkasten, uvm. Raumaufteilung und Gestaltung: kleiner Keller ca. 25 m²: Heizraum Kellerraum Erdgeschoss ca. 102 m²: Vorraum Stiegenhaus Diele Bad inkl. Dusche, WC, Bidet und Fenster (Fußbodenheizung) Küche inkl. Einbauküche großes Wohnzimmer großer Hobbyraum inkl. Sauna, WC und Dusche (Fußbodenheizung) Obergeschoss ca. 105 m²: Stiegenhaus Diele Bad mit Wanne, WC und Fenster (Fußbodenheizung) Kinderzimmer Schlafzimmer Büro Bibliothek Atelier kleine Loggia Dachgeschoss - großzügig Highlights Zusammenfassung: 2 Autoabstellplätze hochwertige Terrassenüberdachung wunderschöner Pool großer liebevoll angelegter Garten große Gartenhütte Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. So können Sie bequem und schnell in das Stadtzentrum von Wels gelangen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Weiters kommt man durch den naheliegenden Autobahnanschluss in allen Richtungen. Wenn Sie ein Haus in sehr guter Lage und einer großartigen Aussicht wünschen, dann ist dieses das Richtige für Sie. Finanzierung: Unsere Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheimes. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihren Anruf. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien-gmbh-in-gruendung.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Großes 8-Zimmer-Haus in Wels 207 m² auf 951 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Pool, überdachter Terrasse, Sauna, 2 Stellplätzen und laufend renoviert - ruhige, begehrte Lage, ideal für Familien oder Gästeempfang.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beste Lage in Wels: Modernes Doppelhaus in Planung In zentraler und ruhiger Lage in Wels entsteht ein wunderschönes Doppelhaus, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten wird dieses Haus der ideale Ort für Familien. Geplante Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Gästezimmer • Großer Wohn- und Essbereich • Offene, moderne Küche • Separates WC • Nützlicher Abstellraum unter der Stiege • Zusätzlicher Vorratsraum Obergeschoss: • 2 Kinderzimmer, davon eines mit Balkonzugang • 1 Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum • 1 Büro/Hobbyraum • Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC • Galerie Zusätzliche Merkmale pro Haushälfte: • Carport für ein KFZ • 1 Stellplatz im Freien • Überdachte Terrasse • Geräteraum • Besucherparkplatz PREISINFORMATION je Haushälfte EG: 65,13 m² OG: 61,08 m² Gesamtwohnfläche: 126,21 m² Gartenfläche ca. 115 m² Verkaufspreis je Doppelhaushälfte ab: € 837.600,-* *Preise: schlüsselfertig inkl. Grundstück, exkl. Nebenkosten â€" Fixpreisgarantie â€" Baubeginn: kurzfristig möglich HINWEIS: Da wir uns noch in der Planungsphase befinden, können Änderungswünsche noch berücksichtigt werden. Nutzen Sie Ihre Chance und planen Sie Ihr neues Zuhause mit uns zusammen. Alles aus einer Hand â€" Wir bauen auf österreichische Produkte Besuchen Sie unseren neuen Schauraum auf 1000 m² in der ETZI-WORLD in Ried im Traunkreis und entdecken Sie eine exklusive Auswahl an hochwertiger Innenausstattung â€" von Türen über Fliesen bis hin zu Böden, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. IHR ANSPRECHPARTNER Unser Vertriebsleiter, Ing. Kurt Schlattinger, wird Ihnen in einem ersten, unverbindlichen Gespräch unser Angebot im Detail vorstellen und Sie in der Umsetzung Ihrer Wohnträume gerne weiter begleiten. Prok. Ing. Kurt Schlattinger Projektleitung ETZI-WOHNBAU Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT â€" DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Modernisiertes Lager- und Büro - Ensemble: Bis 12m Hallenhöhe, 2025 saniert - maximale Energie-Autarkie. Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft auf einem 5.821 m² großen Grundstück in Wels, Oberösterreich bietet eine gute Kombination aus modernisierten Büroflächen und logistischen Bestwerten. Das Objekt wurde 2025 umfassend saniert und besticht durch seine beeindruckenden Hallenkapazitäten und ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das den Standort im Idealfall weitgehend unabhängig von externen Einflüssen macht. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und spiegelt den exzellenten energetischen Zustand nach der umfassenden Sanierung 2025 wider. Logistik- und Lagerkapazitäten: Die beiden Lagerhallen bieten durch ihre großzügigen Höhen optimale Voraussetzungen für moderne Lagersysteme: • Halle 1 - Baujahr 1989 (1.033 m²): Beheizt, mit einer Höhe von ca. 8,00 m. • Halle 2 - Baujahr 2010 (688 m²): Isoliert, mit einer Höhe von ca. 11,00 m (ideal für Hochregallager). Diese Halle ist aktuell vermietet. (Jährlich kündbar) • Zusatzfläche: Ein rückseitig angebauter Schuppen ergänzt das Raumangebot für zusätzliches Equipment. Einzigartiges Energie- und Heizkonzept: Maximale Versorgungssicherheit durch redundante Systeme: • PV-Insellösung: 100 k Wp Photovoltaik-Anlage mit 25 k W Speicher. Konzipiert als Insellösung, garantiert sie den Betrieb auch bei einem Blackout. • Duales Heizsystem: Die primäre Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme (Erneuert 2024). Alternativ kann der Bürotrakt über die neu 2025 installierte Klimaanlage mit eigenem PV-Strom beheizt werden. Büroflächen und Verfügbarkeit: Modernisierter Bürotrakt mit ca. 774 m² Fläche auf 3 Etagen: • Sanierung 2025: 20 cm Vollwärmeschutz, neue Fenster und ein intelligentes, wettergesteuertes Raffstore-System sorgen für minimale Betriebskosten. • Flexibilität: ca. 500 m² sind sofort bezugsfrei. Die restlichen Flächen stehen dem Käufer innerhalb von 6 Monaten nach Kaufvertragsunterzeichnung zur Verfügung. Infrastruktur und Eckdaten: • Grundstück: 5.821 m² (hervorragende LKW-Andienung). • Parken: ca. 32 PKW-Stellplätze auf dem Areal. • Energieausweis: Vorhanden (basiert auf dem Sanierungsstand 2025). Ihre Vorteile auf einen Blick 1. Enormes Volumen: Hallenhöhen bis 12m ermöglichen maximale Lagerdichte. 2. Krisensicher: Blackout-Schutz durch 100 k Wp PV-Insellösung. 3. Sofort-Start: Große Teile der Bürofläche sofort nutzbar. 4. Zustand: Neuwertiger Standard durch umfassende Modernisierung 2025. 5. Durch die bestehende Teilvermietung haben SIe vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.... [Mehr]