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#Garten #Parkmöglichkeit

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank!*************************************Auf dem 979m2 großen Grundstück (mit 196m2 Baufläche und 783m2 Gartenfläche) befindet sich ein 1964 errichteter Bungalow mit zugebautem Wintergarten. Das Haus ist bis 30.6.2027 für eine Bruttomiete in Höhe von € 1.375,00 vermietet. Aufgrund des Alters wird entweder eine Generalsanierung oder ein Abbruch / Neubau notwendig sein. Sie betreten das Haus über einen zentralen Vorraum nächst dem überdachten Carport. Dieser bietet Ihnen rechter Hand Zugang zur voll ausgestatteten Küche und in weiterer Instanz zum Esszimmer. Dieses ist über einen offenen Bogen mit dem großzügig dimensionierten Wohnzimmer verbunden. Hier befindet sich auch der traumhafte Wintergarten, welcher zu 3 Seiten verglast ist. Verlässt man das Vorzimmer linker Hand gelangt man über einen Korridor zentral zu allen weiteren Zimmer. Hier stehen 3 Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Die Toilette ist vom Vorraum aus zu erreichen. Der traumhafte Garten mit schönem Baumbestand, welcher das Haus zu 3 Seiten umschließt, lädt sowohl zum Entspannen im Grünen ein und bietet ob der Größe auch die Möglichkeit Obst und Gemüse selbst anzubauen. Ein vom Garten aus begehbarer, praktischer Lagerraum, eine sehr große Garage und ein Carport sind ebenfalls vorhanden. Gesamt bietet die Liegenschaft: Vorzimmer Wohnzimmer Esszimmer Wintergarten Küche3 Schlafzimmerbegehbare Garderobe Badezimmer Toilette Garage mit Carportgroßes Lager Laut Information der Gemeinde Baden liegt das Grundstück im Bauland Wohngebiet (Bauklasse I, II) und es sind maximal 2 Wohneinheiten auf dem Grundstück zu errichten. Lage / Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in bester Badner Lage und ist lediglich 7 Gehminuten (550m) vom Bahnhof Baden entfernt. Mit der Schnellbahn, welche in Intervallen von rund 20 Minuten abfährt, erreichen Sie so in nur 27 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa - 900m, Spar - 1100m, Penny Markt - 1200m) sind gut erreichbar. Baden besticht durch ein breites Spektrum an kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie durch die Lage nächst der Weingärten und inmitten der Natur. Ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten und öffentlichen Spielplätzen macht die Lage für Familien perfekt.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft: ein Ort, an dem sich zeitlose Architektur, gepflegte Eleganz und idyllische Natur harmonisch verbinden. Eingebettet in ein rund 1.090 m² großes Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Ebenen. 1982 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und seither liebevoll instand gehalten, bietet es ein Zuhause, das Beständigkeit und Wohlgefühl gleichermaßen vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung und ein einladendes Wohnambiente. Die offene Wohn-Essküche mit angrenzender Speis ist als zentraler Treffpunkt des Familienlebens konzipiert. Das anschließende Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine behagliche Stimmung und öffnet sich direkt zum Garten – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem en-suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche rundet diese Etage ab. Das Kellergeschoss begeistert mit einer Einliegerwohnung, bestehend aus Küche, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Technikraum sowie zwei Stauräume. Der liebevoll angelegte Garten umrahmt das Haus und beeindruckt mit seiner Vielfalt an Obstbäumen, Rosen und Gemüsebeeten. Im Mittelpunkt steht der 3,75 × 7,5 m große Pool mit neuer Pumpe – eine erfrischende Oase an warmen Tagen. Wunderschön angelegte Gartenwege führen zum Nebengebäude, das ein Gästehaus, einen traditionellen Weinkeller sowie eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin beherbergt – der perfekte Ort für stimmungsvolle Abende in privater Atmosphäre. Ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks bieten komfortable Stellflächen für bis zu vier Fahrzeuge. Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen, helfen dabei, sich das Potenzial der Immobilie besser vorzustellen, und sollen als Inspiration für die zukünftige Gestaltung verstanden werden. Mit „KI-modifiziert“ gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller

Diese wunderschöne Villa mit Garten, auf einem Grundstück ca. 2400 m2 befindet sich in zentraler Lage vom Baden bei Wien. Die Villa zählt 10 Zimmer und 7 Bäder auf 3 Stöcke verteilt. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Dorotheum - Möbeln ausgestattet, welche sowohl bei Kauf als auch bei Miete gegen Ablöse übernommen und benützt werden können. Die Villa misst ca. 1000 m2 Nutzfläche und ca. 600 m2 Wohnfläche. Das vorhandene Dachgeschoss ist je nach Kundenwünschen und Bedürfnissen ausbaubar. Die Villa ist komplett unterkellert. Im Untergeschoß befindet sich ein neuwertiger SPA Bereich. Fotos und Pläne vom Objekt erhalten Sie jederzeit auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für weitere Informationen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Alle Informationen im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Kunden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Das Recht zum Vorverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, mit einem Kunden wurde eine Vereinbarung über Kaufbestätigung / Reservierung getroffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Haus in Baden, das durch seinen besonderen Charme, liebevolle Landhausstil-Elemente und eine spürbar heimelige Atmosphäre begeistert. Diese Immobilie ist kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Charakter und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 468 m², die gesamte Wohnfläche beträgt rund 206 m². Die Liegenschaft bietet eine flexible Nutzung – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit zwei Wohneinheiten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Eigentümerin nennt ihren Garten liebevoll "das Gartenzimmer" - genauso ist es auch in der Realität. Zudem beeindruckt mich, dass alle Räume lichtdurchflutet sind und es so viele Zugänge zum nahezu uneinsichtigen Garten gibt. Flexible Nutzung – zwei Wohneinheiten möglich Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität. Es können zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad genutzt werden. Alternativ eignet sich die Immobilie ideal für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familienheim. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Haupt-Haustrakt – Wohnen mit Blick ins Grüne Der hintere, zum Garten ausgerichtete Haustrakt wurde um 1991 errichtet und im Jahr 2004 durch einen beheizbaren Wintergarten erweitert. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene, weiße Küche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der angrenzende Wohnbereich besticht durch seine Gemütlichkeit und wird durch einen Schwedenofen zu einem besonders einladenden Ort – ideal für entspannte Abende. Der anschließende Wintergarten dient als lichtdurchflutetes Esszimmer und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch zur Verfügung. Straßenseitiger Haustrakt – eigenständig oder ergänzend nutzbar Der straßenseitige Haustrakt kann als eigenständige Wohneinheit, Arbeitsbereich oder als Erweiterung des Hauptgebäudes genutzt werden. Dieser Teil des Hauses besteht bereits seit ca. 1906 und verleiht der Liegenschaft zusätzlichen historischen Charme. 1980 wurde dieser Hausteil erweitert. Der Gebäudetrakt ist teilweise unterkellert. Hier stehen eine gemütliche Küche mit Schwedenofen, ein Essplatz, ein Wohnbereich, zwei Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Besonders stimmungsvoll ist der Rundbogen, der Küche und Wohnbereich optisch voneinander trennt und gemeinsam mit dem Ofen eine sehr behagliche Wohnatmosphäre schafft. Flächenaufteilung und ungefähres Errichtungsjahr Straßenseitiger Haustrakt (1906): ca. 54,8 m²Zubau Straßenseitiger Haustrakt (1980): ca. 20,81 m²Haupt-Haustrakt (1991): ca. 113,11 m²Wintergarten (2004): ca. 16,8 m²Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohnfläche von rund 206 m². Außenbereich – eine grüne Wohlfühloase Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten wurde von Lederleitner angelegt und überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der edle Boden aus ägyptischem Sandstein, der dem Außenbereich eine exklusive Note verleiht. Ein weiterer Blickfang ist der Brunnen, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht und den Charme dieser Liegenschaft unterstreicht. Ergänzt wird das Gartenangebot durch ein Sommerhaus – ein idealer Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Baden. Dieses Haus in Baden ist eine echte Rarität – ideal für Menschen, die das Besondere, Wärme, Charme und Flexibilität suchen. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Historische Substanz. Neue Perspektiven. Charaktervolles Stadthaus aus 1904 mit großzügigen Raumstrukturen, Dachterrasse und Garten. Gewerbe und Wohnen möglich. Charaktervolles Stadthaus aus 1904 in zurückversetzter Ruhelage nahe der Badener Innenstadt – mit großzügigen Raumstrukturen, ausgebautem Dachgeschoss, Dachterrasse, zwei Gartenbereichen und vielseitigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Immobilienentwicklung. Ein Haus mit Geschichte und Zukunft Nur wenige Gehminuten vom Josefsplatz und dem Zentrum Badens entfernt, verbirgt sich hinter einer zurückversetzten Grundstückszufahrt ein Stadthaus mit mehr als 120 Jahren Geschichte. Abseits der unmittelbaren Straßenbebauung gelegen, vereint die Liegenschaft eine besondere Form der Privatsphäre mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Die lang gestreckte Fassade, klassisch gegliederte Fensterachsen und die zurückhaltend elegante Architektur verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charakter. Hinter der historischen Außenansicht eröffnen sich großzügige Raumfolgen, die sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für die Verbindung privater und beruflicher Nutzungen interessante Perspektiven bieten. Das ursprünglich 1904 errichtete Gebäude wurde im Laufe seiner Geschichte erweitert und an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst. Ein wesentlicher Entwicklungsschritt erfolgte 1990 mit dem Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2013 wurde das Haus durch einen Zubau mit Terrasse ergänzt. Heute vereint die Liegenschaft rund 237 m² Wohnfläche mit einem Grundstück von rund 522 m², zwei Gartenbereichen mit insgesamt rund 380 m² und einer vielseitigen Raumaufteilung über Souterrain, Hauptgeschoss und Dachgeschoss. Besonders interessant ist die Verbindung aus historischer Architektur, gewachsener Bausubstanz und einer Grundrissstruktur, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Anwesen richtet sich damit an Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen, ebenso wie an Käufer, die Wohnen und berufliche Tätigkeit unter einem Dach verbinden möchten, oder an Investoren mit einem Blick für die Entwicklung bestehender Immobilien. Zurückversetzt und geschützt – eine besondere Wohnlage mitten in Baden Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften der Liegenschaft erschließt sich bereits aus ihrer Situierung innerhalb des gewachsenen Stadtgefüges. Das Gebäude befindet sich nicht unmittelbar an der Durchfahrtsstrraße, sondern ist deutlich von der Verkehrsfläche zurückversetzt. Ein schmaler, von der Straße abgehender Zugangsweg führt zum Grundstück und schafft eine räumliche Distanz zum öffentlichen Straßenraum. Gerade diese Anordnung verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar sind, liegt das Haus selbst abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Die zurückversetzte Position, die umgebende Bebauung und die gewachsenen Grünstrukturen schaffen ein angenehm geschütztes Wohnumfeld. Die beiden Gartenbereiche ergänzen diese Situation um private Freiflächen und verstärken den Eindruck eines eigenständigen Rückzugsortes innerhalb der Stadt. Eine Lage, die zwei Qualitäten miteinander verbindet, die im städtischen Umfeld selten selbstverständlich sind: kurze Wege in das Zentrum und ein Zuhause mit spürbarem Abstand zum Straßenraum. Architektur mit Charakter – klassische Räume und großzügige Proportionen Die Architektur bewahrt wesentliche Merkmale ihrer Entstehungszeit. Hohe Fenster, helle Wandflächen, klassische Türrahmungen und großzügig proportionierte Räume prägen das Erscheinungsbild der Hauptwohnebene. Die Räume vermitteln jene Offenheit, die für historische Wohnhäuser dieser Bauperiode charakteristisch ist. Breite Fensterflächen sorgen für natürliches Licht und schaffen abwechslungsreiche Blickbeziehungen in die begrünten Außenbereiche und die gewachsene Nachbarschaft. Holzböden, klassische Deckenabschlüsse und teilweise erhaltene architektonische Details unterstreichen die ursprüngliche Identität des Hauses. Die überwiegend zurückhaltende Farbgestaltung lässt den Räumen bewusst ihre Wirkung und schafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Besonders die größeren Zimmer bieten ein Raumgefühl, das sowohl einer anspruchsvollen privaten Wohnnutzung als auch repräsentativen beruflichen Tätigkeiten entgegenkommt. Die vorhandene Struktur ermöglicht es, einzelne Bereiche unterschiedlich zu organisieren, ohne den Charakter des gesamten Gebäudes aus dem Blick zu verlieren. Wohnen mit Freiraum – großzügige Zimmer und flexible Raumfolgen Im Hauptgeschoss entfaltet das Haus seine klassische Wohnqualität. Mehrere großzügige Zimmer, ein heller Eingangs- und Erschließungsbereich sowie ergänzende Sanitär- und Nebenräume bilden eine vielseitige Raumfolge. Die Fenster sind überwiegend zu den begrünten Außenbereichen orientiert und verleihen den Innenräumen eine angenehme Helligkeit. Die Größe und Anordnung der Zimmer schaffen Möglichkeiten für eine großzügige Wohnung mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen. Ebenso lässt sich die Raumstruktur für unterschiedliche Arbeits- und Besprechungsbereiche denken. Die vorhandenen Holzböden und klassischen Türdetails verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die klare Architektur eine geeignete Grundlage für eine behutsame Modernisierung, bei der historische Elemente erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert werden können. Die Verbindung aus Raumhöhe, natürlichem Licht und flexiblen Grundrissen gehört zu den wesentlichen Qualitäten dieser Liegenschaft. Das Dachgeschoss – ein eigenständiger Wohncharakter mit Terrasse Eine besondere Atmosphäre eröffnet sich unter der Dachlandschaft. Der Ausbau aus dem Jahr 1990 verbindet großzügige Räume mit sichtbaren Holzkonstruktionen, geneigten Dachflächen und Dachflächenfenstern. Die offen geführten Holzbalken verleihen dem Dachgeschoss einen warmen, individuellen Charakter. Holzböden und die abwechslungsreiche Raumgeometrie schaffen ein Wohnambiente, das sich deutlich von den klassischen Zimmern der darunterliegenden Ebenen unterscheidet. Ein markantes Gestaltungselement ist der traditionelle Kachelofen, der dem Raum einen besonderen architektonischen Akzent verleiht. Ein wesentlicher Vorzug dieser Ebene ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen weiten Blick über die Dächer Badens und die umliegende Landschaft. Das Dachgeschoss bietet damit attraktive Voraussetzungen für einen eigenständigen privaten Wohnbereich, einen großzügigen Rückzugsort oder – bei entsprechender Planung und baurechtlicher Zulässigkeit – eine separate Wohneinheit. Gerade die Verbindung aus historischem Dachraum, sichtbarer Holzkonstruktion und privater Freifläche verleiht dieser Ebene einen besonderen Stellenwert. Das Souterrain – vielseitige Räume mit eigenem Potenzial Auch das Souterrain verfügt über eine bemerkenswerte Raumstruktur. Mehrere Zimmer, ergänzende Nebenbereiche und die vorhandene Erschließung eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung. Die Räume verfügen teilweise über natürliches Licht und bieten zusätzliche Flächen für Wohnen, Arbeiten oder persönliche Interessen. Die Raumaufteilung lässt eine funktionale Trennung einzelner Bereiche erkennen. Dies kann insbesondere für Käufer interessant sein, die private Wohnräume mit einem beruflichen Tätigkeitsbereich verbinden möchten. Denkbar sind beispielsweise Arbeits- und Besprechungsräume, ein Atelier, eine Beratungspraxis oder ergänzende Aufenthaltsbereiche. Welche Räume als eigenständige Wohn- oder Gewerbeeinheiten genutzt werden können, hängt von den jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen ab. Insgesamt erweitert das Souterrain die Möglichkeiten des Hauses deutlich und bildet einen wichtigen Bestandteil seiner vielseitigen Nutzungsstruktur. Zwei Gartenbereiche – geschützte Freiräume im Stadtgebiet Die Außenbereiche sind ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Wohnqualität dieser Liegenschaft. Auf dem rund 522 m² großen Grundstück verteilen sich zwei Gartenbereiche mit insgesamt rund 380 m². Gewachsene Bäume, Grünflächen und unterschiedliche Aufenthaltszonen verleihen dem Anwesen eine natürliche, über die Jahre gewachsene Atmosphäre. Die zurückversetzte Position des Gebäudes kommt dabei besonders zur Geltung. Anders als bei unmittelbar straßenseitig gelegenen Stadthäusern entsteht hier ein geschütztes Gartenumfeld, das sich angenehm vom öffentlichen Straßenraum abhebt. Die Bepflanzung schafft einen reizvollen Kontrast zur klassisch gegliederten Fassade. Schmale Gartenwege erschließen die unterschiedlichen Bereiche und verleihen den Freiflächen ihren individuellen Charakter. Der im Jahr 2013 errichtete Zubau schafft eine zusätzliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die angrenzende Terrasse bietet Platz für einen Essbereich im Freien oder eine großzügige Sitzgruppe mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch die Dachterrasse, die sich deutlich vom geschützten Gartenbereich unterscheidet und eine offenere Perspektive über die Umgebung ermöglicht. Gerade das Zusammenspiel aus zwei Gartenbereichen, ebenerdiger Terrasse und Dachterrasse eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für private Freiräume. Auch bei einer künftigen Entwicklung mehrerer Einheiten könnte die vorhandene Außenraumstruktur – vorbehaltlich entsprechender Planung – eine attraktive Grundlage für individuell zugeordnete Garten- und Terrassenbereiche bilden. Historische Bausubstanz und technische Ausstattung Das Gebäude wurde 1904 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1990, der Zubau mit Terrasse im Jahr 2013.Die Wärmeversorgung umfasst eine Gasheizung sowie eine elektrische beziehungsweise wärmepumpengestützte Heiztechnik. Ergänzend verfügt die Liegenschaft über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 mit Wechselrichter. Die vorhandene Ausstattung umfasst unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichböden, sowie Küchen- und Sanitärbereiche. Die verschiedenen Bau- und Ausbauepochen sind innerhalb des Gebäudes nachvollziehbar und verleihen den einzelnen Bereichen ihren jeweils eigenen Charakter. Für künftige Eigentümer bietet die bestehende Bausubstanz eine interessante Grundlage, um historische Gestaltungselemente zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen. Zwei Perspektiven. Eine Liegenschaft.01 | Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die vorhandene Raumstruktur eröffnet interessante Möglichkeiten für Käufer, die privaten Wohnkomfort mit beruflicher Tätigkeit verbinden möchten. Großzügige Wohnbereiche können mit separaten Arbeits-, Beratungs- oder Praxisräumen kombiniert werden. Insbesondere für selbstständig Tätige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen kann die räumliche Verbindung von Wohnen und Arbeiten einen besonderen Mehrwert schaffen. Vorstellbar sind beispielsweise eine Ordination, eine therapeutische oder beratende Praxis, ein Büro, eine Kanzlei oder ein Atelier. Die großzügigen Zimmer, die natürliche Belichtung und die unterschiedlichen Geschossebenen bieten eine gute Ausgangsbasis für die Planung einer funktionalen Trennung zwischen privaten und beruflich genutzten Bereichen. Auch die Kombination mehrerer Wohnungen mit einer ergänzenden Büro- oder Praxiseinheit stellt eine interessante Entwicklungsperspektive dar. Die zurückversetzte Situierung schafft dabei eine interessante Ausgangslage: Ein beruflicher Nutzungsbereich könnte in ein ruhiges, vom unmittelbaren Straßenverkehr abgerücktes Umfeld eingebettet werden, während die privaten Wohnbereiche auf den weiteren Ebenen ihren eigenständigen Charakter behalten. Die konkrete Umsetzung und die Anzahl eigenständiger Einheiten sind im Zuge der Planung und baubehördlichen Abstimmung festzulegen. Dabei sind insbesondere die Anforderungen an Zugänglichkeit, Barrierefreiheit und die jeweilige Nutzung zu berücksichtigen.02 | Entwicklung eines Wohnprojekts im Bestand Neben der Eigennutzung bietet das Gebäude auch für Projektentwickler und Investoren eine interessante Ausgangslage. Die bestehende Geschossstruktur, die großzügigen Räume und die unterschiedlichen Außenflächen eröffnen Möglichkeiten für die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten. Die historische Fassade könnte dabei als charakteristisches Element erhalten bleiben, während die Innenbereiche im Rahmen eines abgestimmten Planungskonzepts neu organisiert und zeitgemäß ausgestattet werden. Besonders reizvoll erscheint eine Kombination aus klassischen Altbauwohnungen im Hauptgeschoss, individuellen Wohneinheiten im Souterrain – soweit baurechtlich zulässig – und einer Dachgeschosswohnung mit privater Terrasse. Auch die besondere Grundstückssituierung eröffnet reizvolle Perspektiven für eine künftige Entwicklung. Die von der Straße zurückversetzte, geschützte Lage, die über eine grundbücherlich eingetragene Dienstbarkeit gesicherte Erschließung sowie die beiden Gartenbereiche schaffen attraktive Voraussetzungen für die Gestaltung eines kleinen, privaten Wohnensembles mit individuellem Charakter und hoher Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Bausubstanz und die bereits vorgenommenen Erweiterungen schaffen eine Grundlage für die Prüfung unterschiedlicher Entwicklungsansätze. Eine konkrete Projektierung erfordert die Abstimmung von Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen, Baukonsens, Erschließung, Belichtung, Stellplatzbedarf und den technischen Anforderungen an eigenständige Wohneinheiten. Für Käufer mit entsprechender Entwicklungserfahrung eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein historisches Gebäude mit einer neuen Nutzungsperspektive zu verbinden. Baden – Lebensqualität zwischen Stadt, Kultur und Natur Baden zählt zu den traditionsreichsten Wohnstandorten südlich von Wien. Die Stadt verbindet historische Architektur, eine lebendige Innenstadt und ein vielseitiges kulturelles Angebot mit der Nähe zu den Grün- und Erholungsräumen des Wienerwaldes. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Stadtgebiet, nur wenige Gehminuten vom Josefsplatz und der Badener Innenstadt entfernt. Besonders hervorzuheben ist dabei ihre zurückversetzte Position innerhalb des Grundstücks. Während die zentrale Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht, befindet sich das Haus selbst in einem vom unmittelbaren Straßenraum abgerückten Umfeld. Diese Verbindung aus städtischer Erreichbarkeit und geschützter Wohnatmosphäre zählt zu den besonderen Qualitäten der Adresse. Der Bahnhof Baden und die Badner Bahn sind gut erreichbar und bieten attraktive Verbindungen in Richtung Wien und innerhalb der Region. Auch die Badener Innenstadt mit ihren Geschäften, Gastronomiebetrieben und kulturellen Einrichtungen liegt in bequemer Gehweite. Die Lage eignet sich damit sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für berufliche Nutzungen, bei denen eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Klienten oder Patienten von Bedeutung ist. Eine Immobilie mit mehreren Zukunftsperspektiven Dieses historische Stadthaus vereint Eigenschaften, die gerade in ihrer Kombination besonders interessant sind: eine gewachsene Bausubstanz aus dem Jahr 1904, großzügige Raumproportionen, einen ausgebauten Dachbereich mit Terrasse, zwei Gartenbereiche und eine vielseitige Geschossstruktur. Hinzu kommt eine Grundstückssituierung, die dem Anwesen einen eigenständigen Charakter verleiht. Über einen Zugangsweg von der Straße erschlossen, liegt das Gebäude zurückversetzt im Grundstücksinneren und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem geschützten Wohnumfeld. Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit persönlichen oder beruflichen Interessen zu verbinden. Für Investoren und Projektentwickler liegt der besondere Reiz in der Neuorganisation der bestehenden Flächen und der Entwicklung eines individuellen Wohnkonzepts. Ein historisches Stadthaus mit Charakter, geschützter Gartenlage und vielseitigen Entwicklungsperspektiven – nur wenige Gehminuten vom Zentrum Badens entfernt. Kaufpreis: EUR 826.500,–Für weiterführende Objektunterlagen, die Analyse möglicher Nutzungskonzepte und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen VIEMMO Real Estate gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Liegenschaft und ihre unterschiedlichen Perspektiven persönlich vorzustellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1909, die auf einem beeindruckenden, rund 3.659 m² großen Grundstück in absoluter Grünruhelage eingebettet ist. Zusätzlich wurde der Nachbargrund mit ca. 1.768 m² gepachtet. Die Liegenschaft vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Villa technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Stilvolle Altbaudetails wie Fischgrätparkett, elegante Rundungen, klassische Flügeltüren sowie die beeindruckenden Raumhöhen verleihen den Räumlichkeiten bis heute ihre besondere Ausstrahlung. Moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Alarmanlage und ein Personenaufzug, der sämtliche vier Ebenen komfortabel miteinander verbindet, sorgen gleichzeitig für höchsten Wohnkomfort. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt die Großzügigkeit und Eleganz dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Die Wohnräume überzeugen durch ihre offene Gestaltung, lichtdurchflutete Atmosphäre und zahlreiche Blickachsen ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenräume, Garderobenbereiche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf das parkähnliche Grundstück. Der private Masterbereich wurde als exklusive Rückzugsoase gestaltet und verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einen angeschlossenen Schrankraum sowie ein stilvolles en-suite Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Rückzugsbereiche mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern sowie weiteren Terrassenflächen. Ob für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Homeoffice oder Hobbyräume – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und gewährleistet gleichzeitig ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss welches Platz für eine Einliegerwohnung sowie umfangreiche Technik-, Lager- und Wirtschaftsräumen verfügt. Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der außergewöhnliche Außenbereich. Das weitläufige Grundstück präsentiert sich wie ein privater Park mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Rückzugsorten. Der Swimmingpool mit angrenzender Sonnenterrasse fügt sich harmonisch in das Gartenensemble ein und schafft eine einzigartige Atmosphäre für Erholung und Entspannung. Ein Carport rundet das Angebot ab. Diese Villa vereint historische Architektur, liebevoll erhaltene Altbaudetails, hochwertige Modernisierung und ein außergewöhnliches Parkgrundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Eine Villa. Eine Geschichte. Eine seltene Gelegenheit. In einer der begehrtesten Lagen von Baden erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen wie ein stiller Zeuge großer Architekturgeschichte. Die Villa wurde 1837 von Karl Leopold, dem Polier von Joseph Kornhäusl erbaut und wird somit den Biedermeierbauten von Kornhäusl zugeordnet und verbindet somit historische Würde mit einem Potenzial, das heute kaum mehr zu finden ist. Die klare, elegante Fassadensprache, großzügige Fensterachsen und die eindrucksvolle Präsenz lassen bereits erahnen, was hier entstehen kann: ein repräsentativer Firmensitz, eine exklusive Ordination oder ein privater Wohnsitz mit Charakter und Geschichte. Das Gebäude ist vollständig entkernt – und damit bereit für eine maßgeschneiderte Neugestaltung auf höchstem Niveau. Sämtliche Baubewilligungen inklusive Denkmalschutz liegen bereits rechtskräftig vor. Ein entscheidender Vorteil für Käufer, die keine Zeit verlieren wollen. Rund 300 m² genehmigte Wohn- und Nutzfläche (auf 3 Ebenen) ergänzt durch eine Einliegerwohnung, separates Pförtnerhaus und Garagenhaus für insgesamt drei Fahrzeuge sowie ein rund 111m² großer historischer Felsenkeller – ein Raum von archaischer Schönheit, prädestiniert als Weinkeller oder spektakulärer Präsentationsraum. Dem detaillierten Exposé (auf Anfrage) sind auch Visualisierungen beigefügt. Das großzügige Grundstück wird durch ein zusätzliches Baugrundstück ergänzt – eine seltene Option für Erweiterung, Wertanlage oder separate Bebauung. Dieses Anwesen richtet sich an Persönlichkeiten, die das Besondere suchen: Ärzte, Rechtsanwälte, Unternehmer oder Investoren, die Repräsentation, Privatsphäre und Substanz vereinen möchten. Kaufpreis: € 1.390.000,–inklusive aller Planungs- und Genehmigungsleistungen. Sämtliche Unterlagen werden Ihnen gerne auf Anfrage zugesendet. Kein Objekt für viele. Ein Objekt für die Richtigen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen derbesseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sindmöglich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit

Egal ob Neugründung oder als bestehende Unternehmen, hier bietet sich für jeden Bedarf das passende Angebot. Auf einem alleinstehenden Grundstück gelegen befindet sich das top moderne Firmenareal, welches über zwei 66m² Büros und einer Gewerbehalle mit 126m² verfügt. Die hochwertigen Einheiten sind mit einer Teeküche samt Küchengeräte, eingebauter Deckenkühlung, getrennter Toilette und Waschbecken ausgestattet. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine individuelle Planung und Abtrennung der Räume nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen. Die schlüsselfertige Ausführung wie Böden und Fliesen lässt sich individuell gestalten. Büro 66m² + 10m² Balkon: Monatliche Nettomiete: 983,58 zzgl. Betriebskosten Halle + Büro: € 350, - zzgl. 20% Umsatzsteuer Halle 125,25m² Lagerfläche: Monatliche Nettomiete: € 1.380,50, - zzgl. Betriebskosten Halle + Büro: € 350, - zzgl. 20% Umsatzsteuer 1,5 BMM Provision Halle: € 2.485, - zzgl. 20% USt 3 BMM Kaution Halle + Büro: € 9.770,70, -Profitieren Sie an einer Vielzahl an Kundenparkplätze und zwei zugeordneten PKW - Stellplätzen pro Büroeinheit inklusive, jeder weitere Parkplatz 10€ netto. Genießen Sie Ihren täglichen Kaffee auf dem dazugehörigen ca. 8m² großen Balkon, welcher einen traumhaften Fernblick bietet. Moderne Ausstattung wie Loxone - Technik, Alarm-/ und Schließsystem ILOQ, Fußbodenheizung und elektrische Raffstore runden dieses Angebot perfekt ab. Lagebeschreibung: Der Standort am Rande von Baden gelegen spricht für sich, in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A2 Südautobahn und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Tankstellen, Restaurants und vieles Mehr. Von hier aus erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt bequem in ca. 20 Minuten. Das Areal selbst befindet sich in einem ruhigen Gewerbegebiet mit elektrischem Einfahrtstor und Umzäunung ausgestattet. Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne jederzeit unverbindlich unter: [Telefonnummer entfernt] für nähere Informationen oder einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt in zentrumsnaher Grünruhelage, wie es nur selten auf den Markt kommt - ein echtes Familienjuwel in gefragter Lage (!) Die moderne, gepflegte Einfamilienvilla besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ansprechende Raumgliederung. Die Liegenschaft liegt am Ende der Martin Mayer-Gasse (Sackgasse ohne Durchzugsverkehr) direkt am Wasserschutzgebiet. Das helle, lichtdurchflutete Objekt wird von einem gepflegten Garten umschlossen, welcher viel Raum bietet. Durch die zentrale Lage von wenigen Gehminuten zum Hauptplatz besticht die Liegenschaft durch ihre Grünruhelage direkt am Grüngebiet. Das äußerst ansprechende Objekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 102,97m²Windfang ca. 4,08m²WC ca. 2,04m²Diele ca. 14,02m²Haushaltstechnik ca. 4,82m²Großzügiges, offenens Wohn- und Esszimmer ca. 48,42m²Küche ca. 12,53m²Schlafzimmer/Gästezimmer ca. 13,73m²Badezimmer mit Dusche ca. 3,83m²Garderobe ca. 4,33m²Anmerkung: Das Erdgeschoss wird durch einen überdurchschnittlich großen Abstellraum mit ca. 53,50m², 2 Terrassen ca. 31,94m² und ca. 33,09m² und einem überdachten Vorplatz mit ca. 9,12m² ergänzt. Obergeschoss ca. 92,19m²Lichtdurchflutete Diele ca. 19,48m²Zimmer ca. 15,70m²Zimmer ca. 15,04m²Schlafzimmer ca. 18,25m²Schrankraum ca. 6,11m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ca. 7,82m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 9,80m²Dachboden/Abstellraum ca. 7,26m Anmerkung: Das Obergeschoss wird durch einen zum Garten orientierten Balkon mit ca. 7,68m² ergänzt. Bei der im Jahr 2006 erbauten Einvamillienvilla handelt es sich um ein solides, hochwertiges Baumeisterhaus der Firma Ing. Chrisoph Kloss. Am Grundstück stehen aktuell 3 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung. WIr freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauausstattung und energieeffiziente Haustechnik. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² mit drei Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Qualität legen. Die Liegenschaft verfügt über ein ca. 270 m² großes Grundstück mit einem ca. 130 m² großen Eigengarten, einer 19,86 m² großen überdachten Terrasse sowie einem 12,50 m² großen Balkon, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Ein 17,45 m² großes Carport rundet das Angebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 56 m²) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Gäste-WC • Technikraum • Vorraum Raumhöhe von ca. 2,77 m für ein besonders angenehmes Wohngefühl Obergeschoss (ca. 50 m²): • Drei Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Hauswirtschaftsraum (HWR) Hochwertige Bauausstattung: Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt: • Hochwertige Massiv-Ziegelbauweise mit Qualitätsziegeln von Leitl • Qualitätsfassade von Baumit • Premium-Fenster, Hauseingangstüre, Rollläden und -Insektenschutz von Josko • Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort • Energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Vorbereitung für Klimaanlagen auf jeder Etage • Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach Carport mit Vorbereitung für eine Wallbox (E-Auto-Ladestation) • Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet • Großzügige Lichtkuppel für zusätzliches Tageslicht • Helles Stiegenhaus mit großem Fenster und elegantem Glasgeländer aus TVG-Sicherheitsglas, gefertigt von einer österreichischen Glaserei • Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume • Offener Wohn- und Essbereich mit einem beeindruckenden 4,20 m breiten Portalfenster und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Eigengarten • Separater Technikraum und Hauswirtschaftsraum • Gäste-WC im Erdgeschoss Funktionaler Grundriss mit insgesamt vier Zimmern Das Haus wird belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis zu sehr guten Konditionen selbstverständlich möglich. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die ein neues Zuhause mit hoher Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik suchen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

"Mein Renovierungstraum - vorab mit KI erstellt!"OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 19. November 2026 in der Zeit von 14: 00 Uhr bis 16: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Zum Verkauf gelangt eine in den 60er Jahren erbaute Doppelhaushälfte mit zirka 231,5 m² Grund. Das Haus selbst verfügt über zirka 75 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befindet sich ein zirka 20m² großes Wohnzimmer mit verglaster Terrasse, wodurch der Wohn- Essbereich sehr großzügig und hell wirkt. Weiters finden wir in diesem Geschoß eine Küche, ein Badezimmer und eine Toilette. In der Mansarde befinden sich ein rund 16m² großes Schlafzimmer und ein Kabinett, welches auch als großzügiger Schrankraum genutzt werden könnte. Das Haus verfügt über eine Kellerfläche von rund 15 m², wo sich eine Waschküche und die Brunnenpumpe befindet. Weiters gibt es noch einen zirka 10 m² großen Kellerraum, der als Lager genutzt wurde. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und kann mit etwas Geschick zu einer Traumoase erweckt werden. Der Garten ist uneinsehbarund kann mit etwas Liebe zu einem richtigen Wohlfühlort werden. Auf dem Grundstück befinden sich noch Gartenhütten zum Verstauen von Werkzeugen. Infrastruktur  Bäckerei 990 m | Supermarkt 500 m| Drogerie 1,02 km | Bank 830 m | Post 760 m| Trafik 960 m | Kindergarten 240 m | Volksschule 430 m | Schule 670 m | Arzt 420 m | Zahnarzt 710 m | Apotheke 960 m| Busstation 210 m |Lokalbahnhof 990 m |Startpreis: € 198.000,- *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Wohnung ist komplett ( Vollständig) renoviert, alles neu: Böden ( Parket), Fliesen, Küche mit EG ( Bora+Siemens), Fenster (3x verglasung) mit elektrischen Jalousien, Innentüren mit Beständen (alle weiss), Eingangstür( Brandschutztür), Neue Therme, WC, Bad, etc.....[E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]