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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell

Ein Zuhause mit Weitblick ? Wohnen, Leben und Genießen in bester Sonnenlage von Itter Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage ? diese Immobilie vereint beides auf besondere Weise. In einer ruhigen, sonnigen Wohnlage der idyllischen Gemeinde Itter, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen, erwartet Sie ein Wohnhaus, das durch seine Vielseitigkeit, seinen Charme und seine außergewöhnliche Aussicht begeistert. Mit einem unverbaubaren Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser und die umliegende Natur bietet dieses Haus einen Ort, an dem Wohnen zu einem täglichen Genuss wird. Auf einem rund 761 m² großen Grundstück erstreckt sich das gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie wurde in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ? hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten wieder zu einem weitläufigen Familiendomizil zusammenzuführen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität und Funktionalität gelegt wurde. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der sich jede Generation wohlfühlt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem direkten Zugang zum liebevoll eingewachsenen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder unbeschwertem Spielen mit der Familie einlädt. Die separate Küche, mehrere Schlafzimmer sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche bieten ein komfortables Wohngefühl. Die derzeitige Vermietung dieser Einheit eröffnet zudem interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten. Die Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrem hellen Wohnambiente und einer einzigartigen Aussicht auf die Tiroler Bergwelt. Große Fensterflächen und die beiden Balkone lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob beim Frühstück mit Blick auf die ersten Sonnenstrahlen oder beim entspannten Ausklang des Tages ? hier genießen Sie die Nat... [Mehr]

#Balkon #Garten

Ein Zuhause mit Weitblick – Wohnen, Leben und Genießen in bester Sonnenlage von Itter Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage – diese Immobilie vereint beides auf besondere Weise. In einer ruhigen, sonnigen Wohnlage der idyllischen Gemeinde Itter, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen, erwartet Sie ein Wohnhaus, das durch seine Vielseitigkeit, seinen Charme und seine außergewöhnliche Aussicht begeistert. Mit einem unverbaubaren Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser und die umliegende Natur bietet dieses Haus einen Ort, an dem Wohnen zu einem täglichen Genuss wird. Auf einem rund 761 m² großen Grundstück erstreckt sich das gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie wurde in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten wieder zu einem weitläufigen Familiendomizil zusammenzuführen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität und Funktionalität gelegt wurde. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der sich jede Generation wohlfühlt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem direkten Zugang zum liebevoll eingewachsenen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder unbeschwertem Spielen mit der Familie einlädt. Die separate Küche, mehrere Schlafzimmer sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche bieten ein komfortables Wohngefühl. Die derzeitige Vermietung dieser Einheit eröffnet zudem interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten. Die Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrem hellen Wohnambiente und einer einzigartigen Aussicht auf die Tiroler Bergwelt. Große Fensterflächen und die beiden Balkone lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob beim Frühstück mit Blick auf die ersten Sonnenstrahlen oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie die Natur in ihrer schönsten Form. Die großzügigen Wohnräume, die separate Küche, das Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Vorzügen. Der großzügige Garten bietet viel Raum zur Erholung und schafft ein idyllisches Umfeld für Groß und Klein. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten, während der Vollkeller zusätzliche Nutz- und Lagerräume bereithält und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Die Lage macht dieses Wohnhaus zu einer besonders attraktiven Adresse. Itter zählt zu den begehrtesten Gemeinden der Ferienregion Wilder Kaiser – Brixental und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Salvistabahn eröffnet den direkten Einstieg in eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten. Ob als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, als Generationenhaus oder als wertbeständige Investition in einer der schönsten Regionen Tirols – dieses Zuhause bietet die seltene Gelegenheit, Lebensqualität, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie zu vereinen. Erdgeschoss – ca. 115 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Liebevoll eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre Separate Küche mit praktischer Durchreiche Drei Schlafzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Marmor Badewanne und bodengleiche Dusche Separates WCHelle und gut durchdachte Raumaufteilung Derzeit vermietet – ideal als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung Obergeschoss – ca. 63 m² Wohnfläche plus Dachraum mit ca. 60 m²Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Herrlicher Ausblick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt Separate Küche mit Essbereich und Balkonzugang Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne Separates WCPraktische Abstellkammer Ca. 60 m² großer Dachraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre Weitere Highlights der Immobilie Ca. 761 m² Grundstück Insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche Zwei getrennte Wohneinheiten Möglichkeit zur Zusammenlegung als großzügiges Einfamilienhaus Voll unterkellert Garage Mehrere Außenstellplätze Öl-Zentralheizung Ruhige und sonnige Aussichtslage Freier Blick auf den Wilden Kaiser Direkter Einstieg in die Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Florian Brutscher Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights auf einen Blick: Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf großzügigem 761 m² Grundstück Großer, eingewachsener Garten mit direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung Zwei Balkone mit beeindruckendem Blick auf den Wilden Kaiser Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Vermietung Voll unterkellert mit umfangreichen Stauraumflächen Garage und mehrere Stellplätze vorhanden Moderne Bäder mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch Ruhige Lage in sonniger und naturnaher Umgebung nahe Hopfgarten Exzellente Anbindung an Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental und Infrastruktur Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos mittels virtuellem Staging ergänzt bzw. optimiert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Inspiration und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung. Itter mit seinem gleichnamigen Schloss liegt über dem Mühltal und dem Brixental idyllisch am Fuße der Hohen Salve und verteilt sich auf einer sonnenverwöhnten Hochterrasse. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Itter zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt. Zum Freizeitangebot gehören neben Tennisplätzen und einem Freibad mit großer Liegewiese natürlich die umliegende traumhafte Natur, eines der größten und modernsten Skigebiete weltweit – die Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental, ein zertifiziertes Langlaufeldorado, unzählige Mountainbike und Rennradstrecken. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung (z. B. in Ellmau) ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Im Winter warten 90 Lifte und Bahnen, 284 Pistenkilometer der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental und Panoramaausblicke auf über siebzig 3.000er Berge, auf die Besucher. Fakten: Bekannte Veranstaltungen: Dorfbühne Restaurants-Empfehlungen: Gasthaus Rösslwirt, Tiroler Hof, Kraftalm Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 126 km, Innsbruck 75 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Über dem Sonnen-Hochpleateau Itter, in atemberaubender Süd-West Halbhöhenlage gelangt ein 1.580m2 großes Grundstücksfilet zum Verkauf. Für Menschen die in einem Adlerhorst sitzen wollen und jeden Tag ein neues Stück Natur in der Ferne erkunden möchten, bietet dieses Grundstück alles was das Herz begehrt: Ruhe, Sonne, Ausblick. Ob ein kleines Häuschen oder doch ein pompöses Anwesen, die Bebauungsmöglichkeiten sind vielfältig und großzügig. Es besteht ein rechtskräftiger Baubescheid für die Errichtung von zwei großzügigen Luxus-Chalets, wo diverse Annehmlichkeiten wie Kino, Wellnessbereich, Außenpool, Weinkeller möglich sind. Das Grundstück ist voll erschlossen.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Auf einem sonnigen Plateau am Fuße der Hohen Salve überzeugen die beiden, real geteilten Grundstücke in Hanglage mit Ruhe und beeindruckender, landschaftlicher Schönheit. Einzigartige Blicke weit in die Tiefen der umliegenden Täler bieten ein Alpenpanorama, eingebettet auf einem Fleckchen Erde, das Erholung und Gemütlichkeit garantiert. Die genehmigte Projektierung gewährt eine Bebauung von zwei exklusiven, autarken Chalets mit einer Wohn- und Nutzfläche von gesamt über 1000 m² auf jeweils eigenem Grundstück. Sämtliche Annehmlichkeiten wie beispielsweise Wellnessbereiche, Außenpoolanlagen, Kinos, Weinkeller etc. können hier realisiert werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Baugrundstück mit Baugenehmigung für zwei Luxuschalets in einmaliger Lage von Itter. LAGE UND AUSSICHT Beide Chalets werden im ruhigen Ort Itter errichtet und bieten eine der spektakulärsten Kulissen in die umliegende Bergwelt. Die Hochwertigkeit und Qualität des Innendesigns ergänzt sich mit den lichtdurchfluteten Räumen zu einem Ort des Rückzugs und der Entspannung an dem man bleiben will. Durch die stilvolle Kombination von edlen und modernen Details erschaffen sie ein eindrucksvolles, ästhetisches Gesamtbild. Eine Wohlfühloase der Extraklasse mit einem exzellenten Ausblick auf die Bergwelt lässt die Schönheit der Natur für sich sprechen. Jedes der beiden Chalets steht auf einem eigenen Grundstück und die rechtskräftige Baugenehmigung für beide Objekte liegt vor. Die Grundstücksgröße insgesamt beträgt 1.580 m². HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG CHALET 1 ? Wohn-/ Nutzfläche von ca. 404 m² ? Grundstücksgröße: 725 m² ? 5 Schlafzimmer mit Bad en Suite ? Offener Designerkamin ? Großzügige Terrassen- und Balkonflächen ? Wellnessbereich und großzügige Relaxzone mit Sauna ? Aufzug ? Outdoor Pool mit Weitblick in die Bergwelt ? High End Weinkeller ? 3 Garagenstellplätze ? voll möbliert ? Einrichtungskonzept bis ins letzte Detail HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG CHALET 2 ? Wohn-/ Nutzfläche von ca. 640 m² ? Grundstücksgröße: 855 m² ? 5 Schlafzimmer mit Bad en Suite ? Offener Designerkamin ? Großzügige Terrassen- und Balkonflächen ? Wellnessbereich und großzügige Relaxzone mit Sauna ? Aufzug ? Outdoor Pool mit Weitblick in die Bergwelt ? High End Weinkeller ? 5 Garagenstellplätze ? voll möbliert ? Einrichtungskonzept bis ins letzte Detail... [Mehr]

#Hanglage

Auf einem Sonnenplateau in ruhiger und sonniger Hanglage befindet sich dieses Grundstück mit einzigartigem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Es gibt bereits eine Baugenehmigung für zwei hochwertige Luxus-Chalets: Chalet I - Wohn-/Nutzfläche ca. 404 m² Wohnfläche ca. 322 m² Nutzfläche ca. 26 m² Garage ca. 56 m² Terrasse/Balkon ca. 130 m² 5 Schlafzimmer mit Bad en Suite Offener Kamin, Wellnessbereich, Outdoor Pool, Weinkeller Chalet II - Wohn-/Nutzfläche ca. 640 m² Wohnfläche ca. 317 m² Nutzfläche ca. 35 m² Garage ca. 230 m² Terrasse/Balkon ca. 203 m² 5 Schlafzimmer mit Bad en Suite Offener Kamin, Wellnessbereich, Outdoor Pool, Weinkeller Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne Informationen zu dem Projekt und Planunterlagen zukommen.... [Mehr]

#ruhig

In einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend von Itter, eingebettet in die ruhige Obere Nasensiedlung, bietet dieses sonnige Grundstück die seltene Gelegenheit, ohne Verzögerung mit dem Hausbau zu beginnen. Ein fertiger, durchdachter Bauplan liegt bereits vor, sodass Sie sofort loslegen können. Das geplante Wohnhaus überzeugt durch eine exzellente Raumaufteilung auf drei Ebenen: Das Untergeschoss bietet neben dem Technikraum und einem Badezimmer einen großzügigen Lager- oder Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kompakten Eingangsbereich, der in das Herzstück des Hauses führt – eine weitläufige Wohnküche mit gemütlichem Ofen und separater Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die einen unverstellten, freien Blick in die Natur garantiert. Ein Gäste-WC, ein praktisches Carport sowie zwei Außenstellplätze runden das Erdgeschoss ab, während im Außenbereich bereits ein Geräteschuppen und ein Holzlager eingeplant sind. Das Obergeschoss ist als private Rückzugsoase konzipiert und beherbergt drei Schlafzimmer mit jeweils einem separaten Badezimmer, die bequem über einen zentralen Gang erreichbar sind. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung an das Inntal sowie die Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental verbindet diese Adresse ländliche Idylle perfekt mit modernem Wohnkomfort – ein bezugsfertiges Gesamtkonzept für Schnellentschlossene.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Itter ist eine kleine Gemeinde am Fuße der Hohen Salve. Sie liegt auf einem sonnigen Plateau in ruhiger Lage, abseits von Hektik und Durchzugsverkehr, umgeben von Natur und Berglandschaft. Die Erreichbarkeit erfolgt über die Gemeinden Hopfgarten im Brixental oder Söll. Das Haus ist momentan in zwei Wohnungen unterteilt - eine Garten- und eine Dachgeschosswohnung, die aber auch zusammengelegt werden können. Umgeben ist das Objekt von einem großen eingewachsenen Garten, der perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern passt. In die Gartenwohnungen gelangt man über den Flur in einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang in den schönen Garten. Neben dem Wohnraum befindet sich eine Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer. Insgesamt stehen auf dieser Ebene drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das mit Marmor gestaltete Badezimmer mit Badewanne und einer bodentiefen Dusche vermittelt das Gefühl einer Wohlfühloase. Auch das WC ist mit hellem Marmor ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, von dem man Zugang auf einen der beiden Balkone hat. Vom Wohnzimmer gelangt man in eine praktische Abstellkammer. Eine hell eingerichtete Küche bietet Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit und auf dem angrenzenden Balkon können Sie im Sommer Ihre Mahlzeiten mit Blick auf die umliegende Natur genießen. Drei weitere Räume können nach belieben als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das helle Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch und eine Badewanne. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen- und zwei Freistellplätze. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung durch eine Familie ebenso für Interessenten, die eine Immobilie mit Vermietungspotential suchen. Short Cuts: Itter, Wohn-/Nutzfläche ca. 181 m², Grundstück ca. 761 m², 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, 2 Balkone, Keller, Garage, 2 Freistellplätze, aktuell aufgeteilt in 2 Wohnungen, Kaufpreis € 888.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in sonniger Lage von Itter Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Itter und bietet auf einem rund 761 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der großzügige, rund um das Haus angelegte Garten sowie der Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt und den Wilden Kaiser unterstreichen die attraktive Lage der Immobilie. Das Wohnhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet großzügige Platzverhältnisse für bis zu zwei Familien unter einem Dach. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang vom Wohnzimmer in den Garten. Ein Schwedenofen sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Wärme. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Wichtiger Hinweis zum Dachgeschoss: Der abgebildete Grundrissplan des Dachgeschosses entspricht aufgrund eines Umbaus nicht mehr dem aktuellen Stand; für diesbezügliche Details stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde ab dem Erdgeschoss in Holzriegelbauweise errichtet. Im Jahr 2008 wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Der großzügige Garten erstreckt sich rund um das Wohnhaus und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Autoabstellplätze im Freien ergänzen das Angebot. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, sonniger Lage und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft besonders interessant. Ausstattung & Highlights Ca. 761 m² großes Grundstück Großzügige Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Schwedenofen im Wohnzimmer Separate Küche mit Durchreiche im Erdgeschoss Wasser- und Elektroleitungen 2008 erneuert Vollständig unterkellert Großzügiger Garten rund um das Wohnhaus Garage, Carport und zwei Außenstellplätze Blick auf den Wilden Kaiser Ruhige und sonnige Wohnlage Bauliches und gestalterisches Entwicklungspotenzial Eine Liegenschaft mit vielseitigen Möglichkeiten – großzügiges Grundstück, sonnige Lage und Raum für individuelle Wohnideen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Hinweis zur Raumaufteilung: Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom ursprünglichen Grundriss ab. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur bei Zefi Immobilien - Exklusive Alleinlage am Salvenberg – Wohnliegenschaft in gesicherter Freilandumgebung Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Salvenberg in Itter stellt eine seltene Besonderheit des Tiroler Immobilienmarktes dar: eine baulich genehmigte Wohnliegenschaft in absoluter Alleinlage, vollständig umgeben von Freilandwidmung. Die umliegenden Flächen sind dauerhaft von Bebauung ausgeschlossen, wodurch Privatsphäre, Ruhe und unverbaubare Aussicht rechtlich und faktisch gesichert sind. Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Waldrandlage an einem sonnigen Südhang und eröffnet einen freien Blick über das Tal bis in die umliegende Bergwelt. Die erhöhte Lage garantiert eine optimale Besonnung über den gesamten Tagesverlauf und verleiht dem Anwesen einen ausgeprägten Rückzugs- und Erholungscharakter. Die Zufahrt endet auf Eigengrund, wodurch kein Durchzugsverkehr besteht und die Ruhelage zusätzlich unterstrichen wird. Das Gebäudeensemble ist funktional klar gegliedert und entspricht der genehmigten Planung laut Einreichunterlagen. Das Haupthaus bildet den zentralen Wohnbereich der Liegenschaft. Ein separat situiertes Nebenhaus mit integrierter Garage schafft eine bewusste Trennung von Wohnen und Nebenfunktionen und erhöht die Nutzungsflexibilität des Gesamtobjekts. Zwischen den beiden Baukörpern liegt der zentral angeordnete Poolbereich, der als verbindendes Element fungiert und einen geschützten, privaten Außenraum schafft. Die Anordnung der Gebäude sowie die Topografie des Grundstücks ermöglichen klare Blickachsen ohne vis-à-vis und gewährleisten ein hohes Maß an Ungestörtheit. Die Grundrissgestaltung ist konsequent auf Aussicht und Sonne ausgerichtet. Wohn- und Aufenthaltsräume öffnen sich nach Süden und Südwesten zu den Terrassen- und Balkonflächen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Garten fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne den offenen Charakter der Landschaft zu beeinträchtigen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur des Tals gegeben. Das Ortszentrum von Itter, Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die Wert auf absolute Ruhe, langfristig gesicherte Alleinlage und eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Architektur und Privatsphäre legen. Aufgrund der Seltenheit dieser Lagequalität eignet sich das Objekt sowohl als exklusiver privater Rückzugsort als auch als nachhaltige, werthaltige Anlageimmobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Diese Immobilie in sonniger Aussichtslage von Itter bietet eine besondere Gelegenheit für Anleger, die eine attraktive Investition mit langfristiger Perspektive suchen. Auf einem rund 761 m² großen Grundstück vereint das gepflegte Wohnhaus zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit nachweislich erzielten monatlichen Nettomieteinnahmen von insgesamt ca. 4.000 € exklusive Betriebskosten bietet die Immobilie eine interessante wirtschaftliche Ausgangsbasis. Bezogen auf den Kaufpreis von 888.888 € entspricht dies jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 48.000 € und einer Bruttomietrendite von rund 5,40 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 18,5 Jahresnettomieten. Die Berechnung erfolgt vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Instandhaltung und sonstigen nicht umlagefähigen Aufwendungen. Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell kein aufrechtes Mietverhältnis mehr besteht. Die bisherigen Mietverhältnisse wurden im Zuge des Verkaufs beendet. Die zuvor erzielten Mieteinnahmen von insgesamt ca. 4.000 € monatlich sind jedoch nachweislich belegt und bieten somit eine fundierte Orientierung für das mögliche Ertragspotenzial bei einer neuerlichen Vermietung. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der Kombination aus laufendem Ertragspotenzial und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Die Immobilie kann zunächst als Anlageobjekt mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten genutzt werden. Wer heute investieren und sich gleichzeitig die Option auf einen späteren Lebensmittelpunkt in Tirol sichern möchte, findet hier eine interessante Perspektive. Zu einem späteren Zeitpunkt besteht die Möglichkeit, das Haus selbst zu bewohnen und die beiden Einheiten zu einem großzügigen Familiendomizil zusammenzuführen. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept lässt sich hervorragend verwirklichen. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die mögliche mietrechtliche Einordnung der Immobilie. Nach derzeitiger Einschätzung könnte das Gebäude unter die Vollausnahme des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG) fallen. Sollte sich dies durch eine rechtliche Prüfung bestätigen, kann sich daraus zusätzlicher Gestaltungsspielraum bei der Vermietung ergeben. Die konkrete Anwendbarkeit ist vor Vertragsabschluss fachkundig zu prüfen. Neben den wirtschaftlichen Aspekten überzeugt das Objekt durch seine besondere Lagequalität. Der freie Blick auf den Wilden Kaiser, die sonnige Wohnlage und die Nähe zur Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort. Das großzügige Grundstück, der Garten, die Garage, mehrere Außenstellplätze und der Vollkeller runden das Angebot ab. Die Besonderheiten auf einen Blick: Kaufpreis: 888.888 €Nachweislich erzielte Nettomieteinnahmen: ca. 4.000 € monatlich exklusive Betriebskosten Jährliches Mietertragspotenzial: ca. 48.000 €Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 5,40 %Kaufpreisfaktor: ca. 18,5Derzeit keine aufrechten Mietverhältnisse Ca. 761 m² Grundstücksfläche Ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten Möglichkeit der späteren Eigennutzung und Zusammenlegung Voll unterkellert, Garage und mehrere Außenstellplätze Mögliche Vollausnahme vom MRG, vorbehaltlich rechtlicher Prüfung Sonnige Aussichtslage mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser Eine Immobilie mit Perspektive: Heute investieren, morgen selbst genießen. Eine interessante Kombination aus nachweisbarem Mietertragspotenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Wohnlage in einer der schönsten Regionen Tirols. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Florian Brutscher Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]