Suchergebnisse für "grundstücke buchkirchen wels"

#Büro #Halle #Werkstatt

NEUBAU GEWERBEFLÄCHEN IN WELS STADLHOF! In zentraler Lage in Wels entsteht auf einem Grundstück mit MB-Widmung mit der Logistic AREA Stadlhof ein neuer Gewerbepark, optimal für Logistiker! Direkt an der Welser Autobahn A25 gelegen profitieren Sie von kurzen Wegen und den Möglichkeiten, vor Baubeginn noch nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten. Wichtigste Fakten der Lagerflächen: 3-fach stapelbar: 9,10 m Hallenhöhe bieten Raum für Ihre Waren und Güter! keine Vorschriften betreffend Mindestanzahl an Mitarbeitern: viel Lagerfläche kann von wenigen fleißigen Händen betrieben werden! Hallen sind beheizbar (Gasheizung mit Heißluftventilatoren) Sprinkleranlage Rampen und Rolltore zur Anlieferung ausreichend Park- und Rangierflächen Wichtigste Fakten der Büroflächen: klimatisiert CAT-6 Verkabelung modernes Zutrittssystem Gratisparkplätze Gesamt stehen dem Nutzer bis zu 7.100 m² Lagerhallenfläche und 1.500 m² Bürofläche zur Verfügung, welche nach Vereinbarung auch teilbar sind. Konditionen: Lagerhalle: Mietzins monatlich netto € 7/m² BK Akonto monatlich netto € 1/m² Büroflächen: Mietzins monatlich netto € 8/m² BK Akonto monatlich netto € 2/m² Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €30714,28 zzgl 20% USt. Betriebskosten €5017,24 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €7146,31 Gesamtbetrag €42877,83 Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

!!! Ausbau ÖBB-Terminal durch die ÖBB - SICHERN SIE SICH HIER EIN GEWIDMETES Gewerbegrundstücke (Widmung MB) im Nahbereich Terminal!!!! Top-Lagequalität für IHREN neuen STANDORT: direkt an A25 Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) Ebenes, aufgeschlossenes und sofort verfügbares Grundstück! Gewerbegebiet (Widmung MB ) - Größe 12.682 m² (bereinigtes Nettobauland) Widmung MBm - Größe 141 m² Straßenbegleitgrün - Größe 1.915 m² Trenngrün - Größe 1.192 m² Grünland/LN - Größe 768 m² MISCHPREIS: €172,6/m² (Preisbasis April 2026)* Sämtliche Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser befinden sich bereits im angrenzenden öffentlichen Gut. Detailabstimmung im Zuge des jeweiligen Projektes mit den Leitungsträgern. Wir weisen darauf hin, dass die von der WBA bereits entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge vom Käufer zu übernehmen sind. Bei Errichtung des Kanal- und Wasseranschlusses am Grundstück werden bisher geleistete Aufschließungsbeiträge abgezogen. Für dieses Grundstück betragen diese Beiträge: Wasseraufschließungsbeitrag: € 561,60/Jahr Kanalaufschließungsbeitrag: € 1.138,80/Jahr Direktbezug (provisionsfrei) vom Eigentümer WBA (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH) Sonstiges: Zu Ihrer Sicherheit sind die städtebaulichen Rahmenbedingungen für die Nutzung des Grundstückes in einem zu übernehmenden Raumordnungsvertrag definiert. Die technischen, sozialen und grünen Infrastrukturbeiträge der Stadt Wels sind bereits entrichtet und im Kaufpreis inkludiert. Mitarbeiternachweis nach der Inbetriebnahme Die Zufahrtsstraßen bereits hergestellt und befahrbar. Bauvorhaben im Bereich von 40 m zur A25 sind mit der Asfinag noch abzustimmen. Seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die OÖ Bauordnung. • zzgl. Index bis Vertragsabschluss Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.wels.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In attraktiver und ruhiger Lage von Wels-Puchberg, in der Zimnitzstraße, gelangt dieses außergewöhnliche Freizeitgrundstück zum Verkauf. Das sonnige Eckgrundstück besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den großzügig angelegten Teich, der dem Areal einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert verleiht. Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz für Erholung, Naturgenuss und verschiedenste Freizeitaktivitäten. Durch die offene und sonnige Ausrichtung genießen Sie ganztägig optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Umfeld zum Entspannen. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Entwicklungsmöglichkeit dar: Für die Verlegung des bestehenden Teiches liegen bereits entsprechende Planunterlagen sowie ein Kostenangebot vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Grundstück künftig als Baugrundstück nutzbar zu machen und eine attraktive Bebauung zu realisieren. Diese seltene Kombination aus sofortigem Freizeitwert und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Die Lage in Wels-Puchberg überzeugt durch ihre ruhige Wohnumgebung, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wels sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Highlights der Liegenschaft: Sonniges Eckgrundstück in Wels-Puchberg Großer, idyllischer Teich Hoher Freizeit- und Erholungswert Möglichkeit zur Umwandlung in ein Baugrundstück Vorhandene Planunterlagen und Kostenangebot für die Teichverlegung Ruhige und attraktive Wohnlage Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Seltene Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial Dieses besondere Grundstück vereint Natur, Ruhe und Zukunftsperspektiven auf ideale Weise und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wels. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Top-Standort Wels: 16.522 m² Gewerbe- & Betriebsbaufläche direkt am ÖBB-Terminal (Provisionsfrei!) Einzigartige Synergien für Ihr Unternehmen: Sichern Sie sich im Zuge des ÖBB-Terminal-Ausbaus ein voll aufgeschlossenes, ebenes Gesamtareal mit perfektem Widmungsmix (Mischbau & Betriebsbau). Direkt an der A25, sofort verfügbar und provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH). DIE HIGHLIGHTS FÜR IHREN NEUEN STANDORT: •Zukunftssicherer Hotspot: Unmittelbare Nähe zum ausgebauten ÖBB-Terminal – perfekt für Produktion und Dienstleistung. •Optimaler Widmungsmix: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination aus Mischbau- (MB) und Betriebsbaugebiet (B). •Sofort startbereit: 100 % ebenes Areal, die Zufahrtsstraßen sind bereits vollständig hergestellt und befahrbar. •Erstklassige Sichtbarkeit: Direkt an der hochfrequentierten Autobahn A25 – die beste Visitenkarte für Ihr Unternehmen. •Provisionsfreier Direktbezug: Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, die Wels Betriebsansiedelungs-GmbH (WBA). FLÄCHENAUFTEILUNG & FLEXIBILITÄT: Das Gesamtareal von 16.522 m² teilt sich strategisch perfekt auf: •ca. 9.495 m² Mischbaugebiet (MB): Ideal für vielseitige gewerbliche Nutzungen und Dienstleistungen (Parzelle 418/8). •ca. 3.920 m² Betriebsbaugebiet (B): Perfekt maßgeschneidert für produzierendes Gewerbe (Parzellen 418/16, 418/13). •Hinweis: Die Restfläche entfällt auf die dazugehörigen Grünflächen Sonstiges: Zu Ihrer Sicherheit sind die städtebaulichen Rahmenbedingungen für die Nutzung des Grundstückes in einem zu übernehmenden Raumordnungsvertrag definiert. Die technischen, sozialen und grünen Infrastrukturbeiträge der Stadt Wels sind bereits entrichtet und im Kaufpreis inkludiert. Mitarbeiternachweis nach der Inbetriebnahme Die Zufahrtsstraßen bereits hergestellt und befahrbar. Bauvorhaben im Bereich von 40 m zur A25 sind mit der Asfinag noch abzustimmen. Seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die OÖ Bauordnung. Indexierung bis zum Vertragsabschluss Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.wels.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wels, Baugrundstück in Siedlungslade, perfekt für Ihr Eigenheim! Dieses Grundstück mit einer Fläche von 659 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. In einer begehrten und zentralen Lage, genießen Sie hier die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Attraktiv für alle, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnkonzept zu realisieren und schaffen Sie einen Ort, der ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Sowohl Busverbindungen als auch der Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in die Innenstadt von Wels oder andere wichtige Ziele gelangen. Perfekt für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheke und Klinik sind fußläufig erreichbar, was Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Für Familien mit Kindern sind Schule und Kindergarten gleich um die Ecke – so sind Ihre Liebsten bestens betreut. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine traditionelle Bäckerei runden das Angebot ab und sorgen für kurze Wege im Alltag. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – investieren Sie in Ihre Zukunft und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in 4600 Wels! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim zu begleiten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Die Grundstücksparzelle 1615/6 ist aktuell unbebaut und kann gemäß aktuellen Bauvorschriften und unter Einhaltung der Oberösterreichischen Bauordnung bebaut werden. Laut Auskunft des Bauamtes der Stadt Wels besteht derzeit für die unbebaute Grundstücksfläche kein Bebauungsplan – es gilt die Oberösterreichische Bauordnung samt Nebengesetzen. Auch ein Bauzwang ist nicht vorhanden! Die Natur liegt direkt vor Ihrer Türe, auch die Traun erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Nördlich grenzt die Liegenschaft an Grünland an und wird von weiteren Einfamilienhäusern im Osten, Süden und Westen umschlossen. Anbindung an den Verkehr: Die Bundesstraße B1 ist rd. 1,7 km (5 Fahrminuten), der Autobahnknoten Wels-Ost, mit Auffahrt zur A25, ist in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Ortszentrum von Marchtrenk ist rd. 4,9 km entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke findet man im rd. 6 Minuten entfernten Welas Park. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision bei Kaufanbotsgegenzeichnung in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Entwicklung im Terminal - Wels!! ÖBB-Terminal Wels (aktueller Ausbau ebenfalls bereits gestartet) -> eine der wichtigsten Drehscheiben der ÖBB im Frachtbereich in Österreich • > Gewerbegrundstück (Widmung MB) im TOP-Nahbereich Terminal-Wels ab sofort verfügbar! • > im Umfeld national und international agierender, namhafter Unternehmen! insgesamt stehen über 3 ha gewidmete Flächen zur Verfügung! • > Teilankauf möglich • ) baureif • ) sofort verfügbar • ) Straße bereits errichtet und bezahlt • ) Kanal, Wasser (techn. Infrastruktur) an der Grundstücksgrenze vorhanden • ) Baueinreichung sofort möglich! • ) seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die Flexibilität der OÖ Bauordnung Attraktiver und fairer Mischpreis - € 172,52/m² zzgl. Index bis zum Vertragsabschluss Wir weisen darauf hin, dass die von der WBA bereits entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge vom Käufer zu übernehmen sind. Bei Errichtung des Kanal- und Wasseranschlusses am Grundstück werden bisher geleistete Aufschließungsbeiträge abgezogen. Für dieses Grundstück betragen diese Beiträge: Wasseraufschließungsbeitrag: € 943,20/Jahr Kanalaufschließungsbeitrag: € 2.387,83/Jahr Lage: WELS - TERMINAL direkt an der A 25 Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) Direktbezug vom Eigentümer "WBA" (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH, 100% Tochtergesellschaft der Stadt Wels) Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Fakten zu Wels: Daten & Fakten 64.579 Einwohner: innen Stadt Wels, 76.130 Einwohner: innen Wels Land 5.700 Unternehmen im Stadtgebiet, ca. 5.000 Unternehmen in Wels Land 50.876 Erwerbstätige in der Stadt Wels 1.548 Lehrlinge, 11.227 Schüler: innen, 2.016 FH Student: innen 30.700 Einpendler, 12.700 Auspendler Brutto-Regional-Produkt € 54.200 (Zweithöchstes in AT !!!) € 1.055 Mio. Einzelhandelsumsatz im Handel p.a. 320.000 m² Verkaufsfläche im Stadtgebiet Wels 205.196 Nächtigungen in der Stadt Wels (80% Business-Touristen) 326.000 Nächtigungen in der Tourismusregion Wels (inkl. freiwillige Mitglieder) Potentielles Einzugsgebiet > 1 Mio. Einwohner 5,9 Mio Besucher p.a. der Welser Innenstadt in den Fußgängerzonen (16.158/ Tag) Maximale Leistungsfähigkeit des "Glasfaser-Datennetzes" beträgt ein Vielfaches von 100 Gb/s (Photonisches Netz) (GB/s = Gigabit pro Sekunde) Vermietungsgrad ABC-Lage-Innensadt 97,7 % (99,3 in der A-Lage) per 31. 12.2022 (City Retail Report 2022/2023 - Standort + Markt) Unternehmensneugründungen 2022: 275 Wels Stadt, 303 Wels Land (gesamt: 578)... [Mehr]

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine attraktive Innenstadtlage mit interessanten Nutzungs-perspektiven. Errichtet um 1955, präsentiert es sich heute als solide Liegenschaft mit klarer Struktur: Im Erdgeschoß befindet sich eine Geschäftsfläche von rund 135 m², diese ist ab 01.06.26 bestandsfrei. Großzügige Schaufensterflächen sichern Sichtbarkeit und Präsenz - ein klarer Vorteil an dieser hochfrequentierten Kreuzungslage. Das Obergeschoß wird als Wohnetage genutzt und bietet fünf Zimmer, eine Gemeinschaftsküche, ein Bad sowie ein separates WC. Seit vielen Jahren werden die Räume erfolgreich an Studierende vermietet (befristet auf 3 Jahre) und erwirtschaften zusätzliche Mieterträge. Die direkte Lage gegenüber dem FH-Campus sorgt für konstant hohe Nachfrage nach dieser Wohnform. In Summe umfasst das Objekt ca. 260 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 381 m². Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze bieten im innerstädtischen Umfeld einen spürbaren Mehrwert. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt (Bramac), der E-Schaltschrank in 2008 erneuert. Beheizt wird das Gebäude verlässlich mit Fernwärme. Darüber hinaus überzeugt die Liegenschaft durch Entwicklungspotenzial: Laut Bebauungsplan sind bis zu zwei Vollgeschoße zulässig, das Dachgeschoß kann bis zu 100 % ausgebaut werden - optional mit Empore und Gaupen. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, zusätzlichen Wohn- oder Geschäftsraum zu schaffen und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern. Mit seiner Kombination aus verlässlicher Bestandssituation, prominenter Sichtbarkeit und Ausbauoptionen eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die eine zentrale Lage mit langfristiger Perspektive suchen. Ob als Renditeobjekt, zur Eigennutzung oder für eine gezielte Weiterentwicklung - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mitten in der Welser Innenstadt. Gut zu wissen: + Zentrale Lage mit sehr guter Frequenz + Direktes Umfeld FH Campus Wels + 2 Geschoße zzgl. Dachboden + EG: Geschäftsfläche, ca. 134,71 m² - Bestandsfrei ab 01.06.26 + OG: 5 Zimmer, 1 Gemeinschaftsbad & Küche, Einzel-Vermietung an Studenten, befristet 3 Jahre + UG: voll unterkellert + Doppelgarage, 4 Außen-Stellplätze + Dach neu eingedeckt in 2005 + E-Schaltschrank neu ca. 2008 + Ausbaupotential: max. 2 Vollgeschoße, Ausbau DG bis zu 100% zul., Empore bis 50% der DG-Fl., Gaupen erlaubt i.R.d. Vorgaben + Es gilt der Bebauungsplan 105/1.10 + Jahresnettomieteinnahme: ca. € 36.000.- (ohne Geschäft) + u.v.a.m … Frequenzstarker Standort mit Luft nach oben! Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in attraktiver Innenstadtlage von Wels und profitiert von einem lebendigen Umfeld mit hoher Passantenfrequenz. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Wels die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und zählt im Zentralraum zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten. Überregionale Bedeutung erlangt die Stadt insbesondere als Messe-Stadt, die mit internationalen Fach- und Publikumsmessen zu den wichtigsten Veranstaltungsorten Österreichs gehört. Genau gegenüber befindet sich der FH-Campus Wels, was die Lage sowohl für Studierende und Mitarbeiter als auch für Dienstleister im Umfeld besonders attraktiv macht. Ergänzend überzeugt die ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Banken, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Bus-BHF am Kaiser-Josef-Platz ist rd. 150m nah … für eine schnelle Verbindung zum Welser Hauptbahnhof. Für Fahrzeuge stehen in der Umgebung zahlreiche Kurzparkzonen und Parkhäuser zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Jahresparkkarten zu nutzen - ein Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die prominente Kreuzungslage, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet. In Verbindung mit der hohen Frequenz durch Fußgänger und motorisierten Verkehr bietet sie optimale Voraussetzungen für Geschäftsräume mit starkem Auftritt im Stadtgeschehen. Wichtige Distanzen mit dem Auto: •Nächste Autobahnauffahrt Wels-West (A25 Richtung Linz / Voralpenkreuz): ca. 4 km / 7 min •Linz: ca. 32 km / 30 min •Voralpenkreuz (A1/A8/A9): ca. 28 km / 20 min •Wien: ca. 200 km / 2 h •Salzburg: ca. 115 km / 1 h 15 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause mit gehobener, exklusiver Ausstattung – einer elegantes Penthouse, die keine Wünsche offen lässt. Nur noch 3 von 6 Einheiten verfügbar. Diese moderne Wohnung im 2. OG mit Eigengarten bietet Ihnen auf großzügigen 77m² Wohnfläche drei durchdachte Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und ein behagliches Ambiente. Hochwertige Fliesen 120x60 und edles Parkett vereinen sich hier mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt, und verfügt über eine elegante Dusche. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Genießen Sie hier sonnige Stunden und den wunderschönen Fern- und Grünblick, der Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Freiheit schenkt. Der Südbalkon lädt Sie ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für Ihren Komfort steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Die Lage in 4611 Buchkirchen überzeugt zudem mit einer guten Verkehrsanbindung – der Bus ist bequem erreichbar und bringt Sie schnell zu wichtigen Zielen in der Umgebung. Diese helle, exklusive modernes Wohnen mit naturnahem Flair und einer erstklassigen Infrastruktur. Für 360.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und starten Sie in ein neues Kapitel voller Wohnträume! Highlights # Hohe Räume 2,80m # Hohe bündige Türen 2,20m - Sonderanfertigung # Italienische, qualitative Fliesen in Großformat Innen 120x60 und Außen 80x80 # Unterputzmischer in der Dusche mit Thermostat # Photovoltaik Anlage inkludiert # Personenaufzug # Klimaanlage vorgesehen # Vorbereitung für Wallbox # 2 Parkplätze inkludiert, eines überdacht # Kellerabteil ca. 6m² # große überdachte Balkone oder Terrassen # große Eigengärten mind. 100m² # Provisionsfrei Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Großflächiges Betriebs- & Gewerbeareal in Toplage – Stadt Wels Lage: Dieses außergewöhnliche Immobilienareal überzeugt durch seine sehr gute Lage in unmittelbarer Innenstadtnähe von Wels sowie durch die optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Verkehrs befindet sich in direkter Nähe (Errichbarkeit ÖBB Hauptbahnhof!) und gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Grundstücksdaten: Gesamtfläche: 45.227 m² davon: Betriebsbaugebiet: 30.011 m² (B) Gewerbegebiet: 12.873 m² (MB) Zufahrt über die Flugplatzstraße, die in diesem Verlauf verbreitert wird Die kaufgegenständliche Fläche ist bereits um die dafür benötigten Abtretungsflächen an die Stadt Wels reduziert. Die Flächenwidmung ermöglicht vielfältige betriebliche und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen mit Expansionsbedarf oder strategischer Standortentwicklung, sowie Unternehmen die eine perfekte überregionale Anbindung (Westbahnstrecke / HBF Wels, Autobahnknoten Wels Nord/A25) anstreben. aufrechte Flächenwidmung im Gemeindrat der Stadt Wels bereits beschlossen = Keine Wartezeiten für langwierige Umwidmungsverfahren Raumordnungsvertrag mit der Stadt Wels abgeschlossen und im Kaufpreis umschlossen für diesen Standort kommen vor allem mitarbeiterintensive Unternehmen in Frage Besonderheiten: Attraktive Kombination aus Stadt- und Verkehrsnähe Hervorragende infrastrukturelle Rahmenbedingungen und Einbettung in den Lebensraum Wels einschl. Nähe zur Innenstadt und Westbahnstrecke Fernwärmeleitung Preis auf Anfrage Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein großflächiges, zusammenhängendes Betriebs- und Gewerbeareal in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Oberösterreichs zu erwerben. Ideal für nachhaltig geplante Unternehmensstandorte mit langfristiger Perspektive. Für weitere Informationen stehen Ihnen das Wirtschaftsservice Wels sowie die Wels Betriebsansiedelung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage im Welser Stadtteil Lichtenegg Zum Verkauf steht ein ebenes Baugrundstück mit ca. 508 m² Fläche im beliebten Welser Stadtteil Lichtenegg. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Sonnenverhältnisse und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres zukünftigen Eigenheims. Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet und bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Laut Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bebauung mit Dachgeschoßausbau vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, die Geschoßflächenzahl (GFZ) 0,5, wodurch eine großzügige Planung Ihres Wohnprojekts möglich ist. Neben der guten Bebaubarkeit überzeugt die Liegenschaft auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Sowohl der Bahnhof Wels als auch der Welser Stadtplatz befinden sich in nur rund 1,5 km Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Somit stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen - in kurzer Distanz zur Verfügung. Auch überregional ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben: Die Welser Autobahn A25 sowie die Innkreisautobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Linz, Passau oder zur Westautobahn. Zusätzlich befinden sich wichtige Einrichtungen wie das Welser Gesundheitszentrum sowie der FH Campus Wels ebenfalls in kurzer Distanz und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar. Dieses Grundstück bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung - perfekt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine angenehme Wohnlage genießen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund

Direkt an der Hauptstraße in Steinhaus, liegt dieses sehr großzügige und mit Sträuchern eingefriedete Grundstück, unweit vom Zentrum Thalheim, bzw. Wels-Stadt. Das Grundstück ist noch unerschlossen und es gibt keinen Bebauungsplan. Für eine Bebauung muss eine Bauplatzbewilligung beantragt werden. Grundstücke in dieser Größe sind mittlerweile selten und es eignet sich hervorragend für eine großzügige Bebauung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]