Suchergebnisse für "grundstück zell am moos"

#Seezugang

Zum Verkauf steht ein charmantes Hotel in bester Lage direkt am Ufer des malerischen Irrsees. Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination von Komfort und Funktionalität. Das Objekt verfügt über ca. 40 komfortabel ausgestattete Zimmer. Ein Highlight schafft der exklusive Seezugang, welcher unvergessliche Momente zum Schwimmen oder Sonnenbaden ermöglicht. Das Objekt vereint exklusive Lage mit durchdachter Ausstattung und bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern ist auch ein aufstrebender Rückzugs- sowie Veranstaltungsort. Nutzen Sie diese einmalige Chance zum Erwerb dieser touristischen Anlageimmobilie inmitten des Naturschutzgebiets Irrsee!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf steht ein attraktives Apartmenthaus ( 9 Appartments mit 41 Betten ) und einem Restaurant im Erdgeschoß. Lage: Direkt im Zentrum von Zell am See, 1 Gehminute bis in das Zentrum der malerischen Bergstadt Beschreibung: Das Apartmenthaus ist wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich das gut frequentierte Restaurant (ca.260m² ) mit ca. 140 Sitzplätze, Bar, Küche, Lager und kleiner Shop Das Restaurant ist zur Zeit verpachtet. Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 Appartments und ein kleines Büro Appartment 1 62,73m² + 96m² Terrasse ( 3 Zimmer 7 Personen ) Appartment 2 34,78m² ( 3 Zimmer 6 Personen ) Appartment 3 35,61m² ( 2 Zimmer 5 Personen ) Büro 11,99m²Im 2. Obergeschoß befinden sich 4 Appartments Appartment 4 34,11m² + Balkon (5,07m²) ( 2 Zimmer 3 Personen ) Appartment 5 42,00m² ( 2,5 Zimmer 4 Personen) Appartment 6 40,36m² ( 2 Zimmer 4 Personen) Appartment 7 34,01m² ( 2 Zimmer 4 Personen) Im Dachgeschoß befinden sich 2 Appartments Appartment 8-9 63,00m² ( 4 Zimmer 8 Personen) Kellergeschoß: ca. 200m²Lagerräume, Kühlzelle, 2 WC für Restaurant, Skikeller, Technikraum-Heizung, Tankraum Das Appartmenthaus verfügt über 9 helle, großzügige geschnittene Apartments. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle - Wachstumspotential ist vorhanden! Dank der zentralen Lage profitieren die Gäste von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und Attraktionen. ( Skilift , Strandbad, Zentrum, Spielplätze, Bar, Caffes, Restaurants, Shopping). Das Haus bietet ein enormes Potential für zukünftige Entwicklungen. Mit gezieleten Anpassungen und Modernisierungen könnte die Wirtschsftlichkeit deutlich gesteigert werden, was diese Investition attraktiv macht. Alle Apartments sind parifiziert! Das äußerst lukrativ vermietete Restaurant im Erdgeschoß stellt eine weitere Einkommensquelle dar. Heizung: Öl Zentralheizung, 7000 l Tank Sonstiges: Das Apartmenthaus wird voll möbliert verkauft ! Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof, sodass Sie bequem die Umgebung erkunden oder in die nahegelegenen Orte reisen können. Parkplätze: Es sind 12 Parkplätze vorhanden, die befinden sich auf dem Grundstück hinter dem Haus. Übergabe: nach Vereinbarung! Besichtigung: Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden. Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Mail. Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht dieses Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage mit einer Fläche von ca. 431 m². Ein direkt benachbartes Grundstück mit ca. 542 m² kann dazu erworben werden. Beide Parzellen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Einfamilienhäuser oder eventuell Doppelhaus. Die Grundstücke können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden, was maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung Ihrer Wohnträume ermöglicht. Hervorzuheben ist die erhöhte Panoramalage, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf die umliegende Bergwelt der Hohen Tauern bietet. Dank der Lage profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Für nähere Auskünfte zu diesen Grundstücken freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Adressdaten an [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein sehr interessantes Grundstück mit 542m² am Sonnenweg in Zell am See, zur Errichtung eines Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte in absoluter sonnigen zentralen Lage; Nähe Golfplatz. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen, wodurch eine unkomplizierte und effiziente Realisierung Ihres Bauvorhabens gewährleistet ist. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse ? Strom, Wasser und Kanal ? sind bereits bis zur Grundstücksgrenze geführt und bieten somit eine optimale technische Grundlage für die weitere Planung und Umsetzung. Die bauliche Ausnutzung weist eine GFZ von 0,43 auf. Das Grundstück eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Wohnansprüchen als auch für Investoren, die ein attraktives Wohnprojekt in einer der gefragtesten Regionen des Salzburger Landes realisieren möchten. (laut Flächenwidmung - mit Hauptwohnsitz) Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus voll erschlossener Infrastruktur und exzellenter Lage ? eine ideale Gelegenheit für die Verwirklichung eines hochwertigen Ein- und Zweifamilienwohnhauses. Sonstiges: Die Aufschließungsstraße (GST. Nr. 95/7) ist eine Privatstraße. Es besteht das Recht der Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens. Eine zukünftige Asphaltierung der Aufschließungsstraße ist vorgesehen. Die Aufschließungs-, Betriebs- und Erhaltungskosten werden nach einem anteiligen Schlüssel auf alle Grundstückseigentümer aufgeteilt und von der Errichtungsgesellschaft in Rechnung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Details zu diesem Grundstück können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Besichtigung: Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden. Für weitere Informationen und Details zu diesem Grundstück stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Mail. Provision: Ob... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein attraktives Apartmenthaus ( 9 Appartments mit 41 Betten ) und einem Restaurant im Erdgeschoß. Lage: Direkt im Zentrum von Zell am See, 1 Gehminute bis in das Zentrum der malerischen Bergstadt Beschreibung: Das Apartmenthaus ist wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich das gut frequentierte Restaurant (ca.260m² ) mit ca. 140 Sitzplätze, Bar, Küche, Lager und kleiner Shop Das Restaurant ist zur Zeit verpachtet. Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 Appartments und ein kleines Büro Appartment 1 62,73m² + 96m² Terrasse ( 3 Zimmer 7 Personen ) Appartment 2 34,78m² ( 3 Zimmer 6 Personen ) Appartment 3 35,61m² ( 2 Zimmer 5 Personen ) Büro 11,99m² Im 2. Obergeschoß befinden sich 4 Appartments Appartment 4 34,11m² + Balkon (5,07m²) ( 2 Zimmer 3 Personen ) Appartment 5 42,00m² ( 2,5 Zimmer 4 Personen) Appartment 6 40,36m² ( 2 Zimmer 4 Personen) Appartment 7 34,01m² ( 2 Zimmer 4 Personen) Im Dachgeschoß befinden sich 2 Appartments Appartment 8-9 63,00m² ( 4 Zimmer 8 Personen) Kellergeschoß: ca. 200m² Lagerräume, Kühlzelle, 2 WC für Restaurant, Skikeller, Technikraum-Heizung, Tankraum Das Appartmenthaus verfügt über 9 helle, großzügige geschnittene Apartments. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle - Wachstumspotential ist vorhanden! Dank der zentralen Lage profitieren die Gäste von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und Attraktionen. ( Skilift , Strandbad, Zentrum, Spielplätze, Bar, Caffes, Restaurants, Shopping). Das Haus bietet ein enormes Potential für zukünftige Entwicklungen. Mit gezieleten Anpassungen und Modernisierungen könnte die Wirtschsftlichkeit deutlich gesteigert werden, was diese Investition attraktiv macht. Alle Apartments sind parifiziert! Das äußerst lukrativ vermietete Restaurant im Erdgeschoß stellt eine weitere Einkommensquelle dar. Heizung: Öl Zentralheizung, 7000 l Tank Sonstiges: Das Apartmenthaus wird voll möbliert verkauft ! Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Bushaltestellen als auch der Bahnhof, sodass Sie bequem die Umgebung erkunden oder in die nahegelegenen Orte reisen können. Parkplätze: Es sind 12 Parkplätze vorhanden, die befinden sich auf dem Grundstück hinter dem Haus. Übergabe: nach Vereinbarung! Besichtigung: Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden. Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Mail. Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Appartmenthaus bietet eine ideale Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie die Nähe zur Bushaltestelle und zum City Xpress, die Ihnen den Zugang zu den umliegenden Ausflugszielen erleichtert. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Restaurants, Shopping befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine seltene Entwicklungschance in sonniger Lage am Zeller See. Das ca. 1.138 m² große Grundstück ist mit einem ehemaligen Pensionsgebäude bebaut, das umfassendes Potenzial für Sanierung, Neugestaltung oder eine zukünftige Projektentwicklung bietet. Der Zeller See befindet sich unmittelbar gegenüber. Auch das Krankenhaus, das Zentrum von Zell am See sowie zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich als Pension errichtet und später erweitert. Aufgrund der Größe, der Lage und der vorhandenen Gebäudestruktur eröffnet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die hier ein besonderes Projekt verwirklichen möchten. Sämtliche Nutzungs-, Umbau- und Entwicklungsmöglichkeiten sind vorab mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden abzuklären. Aufgrund des renovierungsbedürftigen und teilweise entkernten Zustands sind die Angaben zu Fläche und Zimmeranzahl nur als ungefähre Richtwerte zu verstehen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer in Zell am See ein Zuhause für viele Jahre sucht, findet nur noch selten eine Liegenschaft mit dieser Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten. Am sonnigen Taleingang von Thumersbach, einem der beliebtesten Wohnorte der Region, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem insgesamt 1.308 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und einer gewachsenen Hecke genießen Sie hier ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre - nur wenige Gehminuten vom Zeller See entfernt. Das bestehende Wohnhaus bietet rund 140 m² Wohnfläche, einen Vollkeller sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die großzügige Grundstücksfläche bietet attraktive Möglichkeiten für Erweiterungen oder eine individuelle Neugestaltung. Sei es für die wachsende Familie, Mehrgenerationenwohnen, ein großzügiges Homeoffice oder zusätzliche Wohnflächen. Bei Interesse informieren wir Sie gerne über konkrete Bebauungsmöglichkeiten. Besonders Familien werden die hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Bank befinden sich praktisch vor der Haustüre und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kinder wachsen hier in einer ruhigen Wohngegend mit viel Platz zum Spielen auf, während die Eltern die Nähe zur Natur und gleichzeitig die ausgezeichnete Anbindung an Zell am See genießen. Auch für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt von Deutschland oder den Niederlanden nach Österreich verlegen möchten, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Zeller See und die umliegende Bergwelt macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnorte im Salzburger Land. Das Haus wurde ursprünglich 1964 errichtet und von den jetzigen Eigentümern im Jahr 1986 teilweise saniert und über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt. Der Charakter des Hauses blieb dabei erhalten und bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Ausbauideen. Eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie der großzügige Garten runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein Haus, sondern die seltene Möglichkeit, sich langfristig in einer der schönsten Wohnlagen von Zell am See ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Anfang des Thumersbacher Tales, nur ca. 100 m vom Ortskern entfernt. Kindergarten, Volksschule, Bank und ein kleines Lebensmittelgeschäft befinden sich in unmittelbarer Nähe, und sind ganz einfach fußläufig erreichbar. Auch der Zeller See ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar! Das Zentrum von Zell am See ist ca. 4 km entfernt. Ausstattung: Die Räumlichkeiten verteilen sich über 2 Geschoße und insgesamt ca. 140 m² Wfl.: Erdgeschoß: - Eingang - Vorhaus - Gäste WC - sep. Küche - "Stube"/Büro/Gästezimmer mit Ausgang auf kleine Terrasse und Zugang zum Garten - schönes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf Terrasse und Garten Obergeschoß: - 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon - 1 Schlafzimmer/Büro - Badezimmer/WC Keller: - voll unterkellert - insgesamt 3 Kellerräumlichkeiten samt Heizraum Dachgeschoß, ca. 60 m²: - ausbaufähig - Doppelgarage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wer in Zell am See ein Zuhause für viele Jahre sucht, findet nur noch selten eine Liegenschaft mit dieser Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten. Am sonnigen Taleingang von Thumersbach, einem der beliebtesten Wohnorte der Region, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem insgesamt 1.308 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und einer gewachsenen Hecke genießen Sie hier ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre ? nur wenige Gehminuten vom Zeller See entfernt. Das bestehende Wohnhaus bietet rund 140 m² Wohnfläche, einen Vollkeller sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die großzügige Grundstücksfläche bietet attraktive Möglichkeiten für Erweiterungen oder eine individuelle Neugestaltung. Sei es für die wachsende Familie, Mehrgenerationenwohnen, ein großzügiges Homeoffice oder zusätzliche Wohnflächen. Bei Interesse informieren wir Sie gerne über konkrete Bebauungsmöglichkeiten. Besonders Familien werden die hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Bank befinden sich praktisch vor der Haustüre und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kinder wachsen hier in einer ruhigen Wohngegend mit viel Platz zum Spielen auf, während die Eltern die Nähe zur Natur und gleichzeitig die ausgezeichnete Anbindung an Zell am See genießen. Auch für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt von Deutschland oder den Niederlanden nach Österreich verlegen möchten, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Zeller See und die umliegende Bergwelt macht diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnorte im Salzburger Land. Das Haus wurde ursprünglich 1964 errichtet und von den jetzigen Eigentümern im Jahr 1986 teilweise saniert und über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt. Der Charakter des Hauses blieb dabei erhalten und bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Ausbauideen. Eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie der großzügige Garten runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein Haus, sondern die seltene Möglichkeit, sich langfristig in einer der schönsten Wohnlagen von Zell am See ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaff... [Mehr]

#Terrasse

Dieses alpine Landhaus liegt auf rund 1.200 m Seehöhe und bietet einen beeindruckenden Panoramablick über den Zeller See und die umliegende Bergwelt. Auf ca. 179 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Panoramaverglasung, eine separate Küche sowie 5 Schlafzimmer auf unterschiedlichen Ebenen. Das rund 1.128 m² große Grundstück mit großzügigen Holzterrassen und Grünflächen bietet viel Privatsphäre und Raum rund um das Haus. Das 1979 errichtete Haus überzeugt mit authentischem alpinem Charakter, viel Holz, Naturstein und einer besonderen Atmosphäre. Besonders attraktiv: Laut vorliegender Bestätigung der Gemeinde ist die Nutzung als Zweitwohnsitz möglich. Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Immobilien wie diese, sind in Zell am See eine absolute Seltenheit Auf der Sonnenseite des Zeller Sees, im exklusiven Ortsteil Thumersbach, entfaltet diese großzügige Landhausvilla ein Wohngefühl, das über das Gewöhnliche hinausgeht. In leicht erhöhter Ruhelage, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sonne und atemberaubenden Ausblicken auf die Pinzgauer Bergwelt. Das weitläufige Grundstück öffnet sich harmonisch nach Süden und Westen und fängt die Sonne vom ersten bis zum letzten Lichtstrahl des Tages ein. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Umgebung finden Sie hier einen Rückzugsort der Ruhe, Eleganz und Natur in einzigartiger Weise verbindet. Bereits das stilvolle und großzügige Entrée lässt die besondere Handschrift dieses Hauses erkennen. Vor dem Haus stehen zwei überdachte Parkplätze, vor einer Doppelgarage zur Verfügung. Beim Betreten der Villa erwartet Sie ein Wohnambiente von zeitloser Qualität: Großzügige Glasflä Immobilien wie diese, sind in Zell am See eine absolute Seltenheit Auf der Sonnenseite des Zeller Sees, im exklusiven Ortsteil Thumersbach, entfaltet diese großzügige Landhausvilla ein Wohngefühl, das über das Gewöhnliche hinausgeht. In leicht erhöhter Ruhelage, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sonne und atemberaubenden Ausblicken auf die Pinzgauer Bergwelt. Das weitläufige Grundstück öffnet sich harmonisch nach Süden und Westen und fängt die Sonne vom ersten bis zum letzten Lichtstrahl des Tages ein. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Umgebung finden Sie hier einen Rückzugsort der Ruhe, Eleganz und Natur in einzigartiger Weise verbindet. Bereits das stilvolle und großzügige Entrée lässt die besondere Handschrift dieses Hauses erkennen. Vor dem Haus stehen zwei überdachte Parkplätze, vor einer Doppelgarage zur Verfügung. Beim Betreten der Villa erwartet Sie ein Wohnambiente von zeitloser Qualität: Großzügige Glasflächen holen die Landschaft ins Haus, während ein Kachelofen und ein offener Kamin für eine warme, authentische Atmosphäre sorgen. Der Wohn- und Essbereich wird so zum zentralen Ort für Begegnung, Genuss und besondere Momente, in Form einer behaglichen Stube. Die Küche präsentiert sich klassisch separiert und funktional zugleich - ergänzt von durchdachten Nebenräumen und direkten Zugang in den Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit überhoher Decke und großen Fensterflächen lädt zum genießen ein. Zusätzlich glänzt das Erdgeschoss mit einer separaten Einheit, die sowohl als Einliegerwohnung als auch als Büro/Praxis genutzt werden kann. Im Obergeschoss präsentiert sich ein privater Rückzugsbereich mit Master-Suite, Ankleide und Badezimmer en-suite. Weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung. Ergänzende Wohneinheiten schaffen zusätzliche Möglichkeiten - diskret integriert und vielseitig nutzbar. Ein großzügiger Balkon gibt den Blick auf die umliegende Bergwelt bis hin zum Kitzsteinhorn frei. Auch im Untergeschoss setzt sich der Anspruch an Wohnqualität fort: Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone, Fitnessraum sowie großzügige Nebenflächen unterstreichen den Charakter dieses Hauses als Ort des Rückzugs und der Regeneration. Die großzügigen Außenflächen mit Terrasse, Kamin- und Grillplatz laden dazu ein, das Leben ins Freie zu verlagern - ob bei entspannten Sommerabenden oder in ruhigen Momenten mit Blick auf die umliegende Natur. Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, Obstbäumen und liebevoll gestalteten Rückzugsorten. Ein Pavillon sowie weitere Außenbereiche schaffen Raum für Ruhe und Genuss - eingebettet in die natürliche Umgebung. Im Anschluss der Doppelgarage befindet sich auf der Ostseite ein kleiner beheizter Wintergarten, der perfekt als Frühstücksplatz und in den kalten Wintermonaten als Pflanzenlager dient. Dieses Landhaus wurde mit großer Sorgfalt errichtet und über Jahre hinweg gepflegt und weiterentwickelt. Es vereint alpine Tradition mit Großzügigkeit und einem Lebensstil, der durch Ruhe, Qualität und Beständigkeit geprägt ist. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für ein Haus - sondern für eine der begehrtesten Wohnlagen in der Region Zell am See. Aufgrund einer Bebauungsdichte von GFZ: 0,5 besteht die Möglichkeit diese schöne Landhausvilla noch zu erweitern. Highlights der Immobilie Grundstück mit ca. 1.171 m² Fläche in bester Sonnen-/Ruhelage 10 Zimmer & 3 Badezimmer Einliegerwohnung oder separates Büro/Praxis Nur 5 Gehminuten zum Schwimmen und Wassersport Nur 2 Gehminuten zum Tennisplatz Kachelofen und offener Kamin Großer Garten mit eigenem Tiefbrunnen und Gartenhaus Balkon mit fantastischem Panoramablick Doppelgarage mit angebautem Gewächshaus Vollunterkellert mit Sauna und Ausgang in den Garten Dach mit Kupfereindeckung Erweitung der Wohnfläche nach vorgegebenem Bebauungsplan möglich Bebauungsdichte: GFZ: 0,5 Details der Immobilie Dach mit Kupfereindeckung Erweitung der Wohnfläche nach vorgegebenem Bebauungsplan möglich Bebauungsdichte: GFZ: 0,5 Eine seltene Gelegenheit, sich eine der begehrtesten Lagen von Zell am See zu sichern! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zell am See - eine begehrte Adresse in den Alpen: Thumersbach - die sonnige, ruhige Seite des Zeller Sees - zählt zu den diskreten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Region. Eingebettet zwischen glasklarem Wasser und imposanter Bergkulisse entsteht hier ein Lebensgefühl, das über das Gewöhnliche hinausgeht: privat, stilvoll und von zeitloser Eleganz geprägt. Gepaart mit einer prominenten und hochkarätigen Nachbarschaft. Zell am See steht international für alpinen Lifestyle. Direkt vor Ihrer Haustüre eröffnet sich eine außergewöhnliche Vielfalt an Möglichkeiten: Im Winter genießen Sie erstklassigen Skisport auf der Schmittenhöhe, am schneesicheren Gletscher des Kitzsteinhorns oder in der weltmeisterlichen Skiregion Saalbach-Hinterglemm. Im Sommer wird der Zeller See zur exklusiven Bühne für Wassersport, Erholung und Genuss, während sich die umliegende Bergwelt mit panoramareichen Wanderungen und anspruchsvollen Bike-Routen präsentiert. Für Liebhaber des Besonderen bietet die Region u.a. den renommierten Golfclub Zell am See-Kaprun-Saalbach mit zwei 18-Loch-Plätzen und eine ausgewählte Spitzengastronomie. Der regionale Flugplatz Zell am See dient der flexiblen und stilvollen An- und Abreise. Die Kombination aus Natur, Diskretion und hochwertiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einem Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Trotz dieser privilegierten Ruhelage erreichen Sie die Festspielstadt Salzburg in nur rund einer Stunde und München in etwa zweieinhalb Stunden - perfekt für alle, die internationales Flair mit alpiner Exklusivität verbinden möchten. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Statement setzt. Für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht nur suchen - sondern leben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus im begehrten Zeller Ortsteil Schüttdorf. Das nicht unterkellerte Gebäude im klassischen alpinen Stil mit charakteristischem Satteldach besticht durch seine etablierte Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet künftigen Eigentümern jedoch erhebliches Potenzial: Sie eignet sich sowohl für eine zeitgemäße Revitalisierung des Bestandes als auch als erstklassiges Baugrundstück für einen großzügigen Neubau. Raumaufteilung und Architektur Das Raumprogramm des Hauses ist funktional strukturiert: Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche, ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein WC. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoß, welches weitere Wohn- und Schlafräume, das Badezimmer und einen südseitig ausgerichteten Balkon umfasst. Das Platzangebot wurde im Jahr 1964 durch einen massiven, flachgedeckten Anbau an Zum Verkauf gelangt ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus im begehrten Zeller Ortsteil Schüttdorf. Das nicht unterkellerte Gebäude im klassischen alpinen Stil mit charakteristischem Satteldach besticht durch seine etablierte Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet künftigen Eigentümern jedoch erhebliches Potenzial: Sie eignet sich sowohl für eine zeitgemäße Revitalisierung des Bestandes als auch als erstklassiges Baugrundstück für einen großzügigen Neubau. Raumaufteilung und Architektur Das Raumprogramm des Hauses ist funktional strukturiert: Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche, ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein WC. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoß, welches weitere Wohn- und Schlafräume, das Badezimmer und einen südseitig ausgerichteten Balkon umfasst. Das Platzangebot wurde im Jahr 1964 durch einen massiven, flachgedeckten Anbau an der Westseite sinnvoll erweitert. Dieser erdgeschoßige Zubau verfügt über zwei Räumlichkeiten, die ursprünglich als Holzlager und Bastelraum konzipiert wurden und wertvolle Stau- oder Nutzflächen bieten. Diese werden aktuell als Garage und Lager genutzt. Ausstattung und Sanierungshistorie Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besondere Erwähnung finden folgende Maßnahmen: 1996: Energetische Sanierung der Fassade durch die Aufbringung eines Vollwärmeschutzes. 1996: Komplette Erneuerung der Dacheindeckung mit langlebigen, rotbraunen Betondachsteinen. 1990er Jahre: Installation einer Öl-Zentralheizung. Diese ist fachgerecht in einem brandbeständigen Technikraum im Bereich des Zubaus (Erdgeschoß) untergebracht. Potenzial der Liegenschaft Das Objekt bietet aufgrund der Grundstücksbeschaffenheit und der Lagegebung zwei attraktive Verwertungsstrategien: Zum einen lässt sich das bestehende Haus mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnstandards anpassen. Zum anderen bietet das Grundstück die ideale Basis, um das Bestandsobjekt abzutragen und ein neues, deutlich größeres Wohnprojekt nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Energieausweis ist in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie liegt inmitten der ruhigen und über Jahre gewachsenen Josef-Grani-Siedlung im Ortsteil Schüttdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Wohnqualität und eine ausgezeichnete Anbindung aus. Das Objekt ist selbstverständlich an das öffentliche Strom- und Trinkwassernetz angeschlossen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Schüttdorf schnell und bequem erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit traumhaftem Seeblick auf den Zeller See, gelegen im Ortsteil Thumersbach der Gemeinde Zell am See. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.466 m², wovon 980 m² als Baufläche gewidmet sind. Die erhöhte Lage in Thumersbach bietet nicht nur einen unverbaubaren Blick auf den See und die umliegende Bergwelt, sondern auch eine ruhige und sonnige Wohnlage – perfekt für Erholung und Lebensqualität. Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines exklusiven Eigenheims mit dauerhaftem Wohnsitz. Die Widmung als Hauptwohnsitz ist verpflichtend, was zur nachhaltigen Entwicklung der Gemeinde beiträgt und ein echtes Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs garantiert. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,17 bietet es die Möglichkeit, bis zu 17 % der Grundstücksfläche mit baulichen Anlagen zu bebauen. Das Grundstück gilt als aufgeschlossen, sodass bereits sämtliche relevanten Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und eventuell Gas in der Straße oder auf dem Grundstück vorhanden sind.... [Mehr]