Suchergebnisse für "grundstück wien fernsicht"

#Baugrund #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Bezirks, am sonnigen Wolfersberg, gelangt dieses außergewöhnlich gut situiert liegende Baugrundstück zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch ihr grünes, villenartiges Umfeld, das eine ruhige Wohnatmosphäre mit bester Anbindung an die Stadt verbindet. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Fernblick auf die sanften Hügel des Wienerwalds – ein Panorama, das man in den eigenen vier Wänden oder auf der Terrasse eines künftigen Neubaus täglich genießen kann. Das Grundstück präsentiert sich in einer nahezu rechteckigen Konfiguration und bietet damit eine sehr gut nutzbare Geometrie für eine optimale Bebauung. Mit einer maximal bebaubaren Fläche von bis zu 180 m² in offener Bauweise eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder einer großzügigen Villa, die den besonderen Vorzügen dieser Lage gerecht wird. FLÄCHENWIDMUNG: W I 7,5 m ogk BB2 (max. 180 m2 bebaubare Fläche in offener Bauweise) VIDEO-CLIP: Zwei Video-Clips mit Luftbild-Aufnahmen können Sie auf unserem » You Tube-Kanal abrufen. AUFSCHLIESSUNG: Strom, Wasser, Kanal ABBRUCHOBJEKT: Kleines Nebengebäude (ca. 49 m2), unbeheizt, nicht unterkellert, kein Energieausweis erforderlich. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Bus Linie 49A, 50B Bahnhof Wien-Hütteldorf (ca. 2,5 km) ÜBERGABE: Ca. 8 Wochen ab Kaufanbot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

ein 438 m2 Grundstück in HORNSTEIN , 30 Minuten südöstlich von Wien. perfekte 270 Grad Fernsicht bis zum Schneeberg uneinsichtiges Grundstück inkl 130 m2 Hausplan inkl. Visualisierung welcher von der Gemeinde schon vorgesprüft wurde. Es ist ein Architekturjuwel !! Preis auf Anfrage LEGEN SIE IHR ANGEBOT. Es wird über jedes Angebot nachgedacht, da es ein NOTVERKAUF ist.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Die Gemeinde Eichgraben liegt nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald, nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 3,7 km entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Das zentrumsnahe, hanglagige Grundstück ist 3.674m² groß, Widmung Bauland Wohngebiet, BK I/II, offen. Aufgrund der Hanglage bietet das Grundstück eine herrliche Fernsicht mit Ausrichtung Süden. Die Baubewilligung wurde bereits erteilt. Genehmigt wurden 2 Reihenhäuser mit jeweils 3 Wohneinheiten und ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Die genehmigte Wohnnutzfläche gesamt beträgt 1352m² und Terrassen mit 355m². Die Wohnfläche pro Wohneinheit variiert zwischen 165m² und 173m² mit 4 - 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, Abstellräume. Jede Wohneinheit verfügt über einen großen Gartenanteil! Die Aufschließungsgebühren an die Gemeinde Eichgraben wurden bereits entrichtet. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, Supermärkte liegen unweit und sind bequem auch mit dem Rad zu erreichen. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen Minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Traumhafter Baugrund in Würnitz - provisionsfrei direkt vom Eigentümer . Es gibt Grundstücke - und es gibt jene seltenen Lagen, an denen einfach alles stimmt. Dieser voll erschlossene, lastenfreie Bauplatz mit 751 m² liegt am sonnigen Ortsrand, unmittelbar am Waldrand, mit weitem, freiem Blick über die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels - und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier entsteht Ihr Zuhause in absoluter Ruhe, umgeben von Natur, mit maximaler Privatsphäre und trotzdem in rund einer halben Stunde in Wien. . DAS GRUNDSTÜCK . 751 m² Bauland-Wohngebiet (Bauklasse II, Gebäudehöhe bis 8 m) - großzügig Platz für ein Ein- oder Zweifamilienhaus samt Garten. Voll aufgeschlossen und sofort bebaubar, ohne Aufschließungsrisiko. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene, lediglich mit einem Nachbarn geteilte Zufahrt. Lastenfrei und im Alleineigentum - eine rasche, unkomplizierte Abwicklung ist möglich. . WOHNEN AM WALDRAND . Morgens der Blick ins Grüne, der Wald direkt vor der Tür, abends die weite Fernsicht über die Landschaft. Die Waldrandlage schenkt Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und Naherholung vor der Haustür - ideal für Familien und Naturliebhaber, die trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen. . IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK . - 751 m² Bauland-Wohngebiet (Bauklasse II) - sofort bebaubar - Voll erschlossen - kein Aufschließungsrisiko - Traumhafte Waldrandlage mit Fernsicht, von der Straße nicht einsehbar - Absolute Ruhelage, maximale Privatsphäre - Eigene, mit einem Nachbarn geteilte Zufahrt - Lastenfrei, Alleineigentum - rasche Abwicklung - Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer . LAGE & ANBINDUNG . Würnitz (Marktgemeinde Harmannsdorf, Bezirk Korneuburg) liegt am Sonnenhang am Beginn des Kreutals im Weinviertel, rund 25 km nördlich von Wien - mit dem Auto in etwa einer halben Stunde in der Stadt. Über Korneuburg (Park & Ride, S-Bahn S3) ist Wien auch öffentlich gut angebunden; ein Bahnhof (Würnitz-Hetzmannsdorf) befindet sich in der Gemeinde. Großer Kindergarten, Schulen in der Nähe, Tennisclub, Sportplatz und ein großer Waldteich mit Spielplatz sorgen für Lebensqualität; Nahversorgung u. a. in Wolkersdorf und Korneuburg. . PREIS . € 435.000 - auf Verhandlungsbasis. Provisionsfrei (Privatverkauf). . Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin. . Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Baugrund

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.300 m²ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal und Gas in der Straße KAUFPREIS: € 155.000, = € 119,20 pro m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.750m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.485 m²ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal und Gas in der Straße KAUFPREIS: € 177.000, = € 119,20 pro m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.750m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

´´Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Fernsicht´´ Zum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand, gelegen im 8. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine angenehme Fernsicht und eine optimale Raumaufteilung auf rund 42 m² Wohnfläche. Der Wohnraum mit integrierter Kochnische bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist laufend vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Anlegerinnen und Anleger, die eine sichere und pflegeleichte Immobilieninvestition suchen. Freier Mietzins Wohnung ist derzeit vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz ? einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Straßenbahn, Bus und künftige U2-Station Matzleinsdorferplatz in unmittelbarer Nähe Zentrale Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen Rasche Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Durch den U-Bahn-Ausbau und die stetige Aufwertung des Grätzels zählt die Umgebung zu den zukunftsstarken Stadtlagen Wiens ? ein klarer Pluspunkt für langfristige Wertentwicklung. Fazit Diese Wohnung bietet Anlegerinnen und Anlegern eine sofort rentierende Kapitalanlage mit verlässlichem Mieter, stabilen Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein solides Investmentobjekt in gefragter Lage ? ideal für Investoren, die ohne Aufwand in den Wiener Immobilienmarkt investieren möchten. BK 166,80 ? inkl Heizung 45,24 ? inkl Warmwasser 61,74 ? inkl Rücklage 44,65 ? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr perfektes Zuhause für die große Familie - Herrliche, südwestseitige Fernsicht in absolut ruhiger Einfamilienhaus Lage. Stilvolles Einfamilienhaus zu einem fairen Preis. Ideal für die große Familie überdachte Terrasse, Wintergarten, Garten, erhöhtes Grundstück, 4 Zimmer, Vollkeller, Gerätehaus, Carport für mind. 4 Autoabstellplätze Entdecken Sie das geräumige Haus für Ihre Familie mit vier einladenden Zimmern, die ausreichend Platz für alle Lebensbereiche bietet. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Die äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten und zur überdachten Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Auch die Kinder finden genügend Platz zum Spielen. Highlights dieser Immobilie: Ruhe-Lage, Traum-Fernsicht, große Sonnenterrasse, Wintergarten, großzügiges Wohnen, sehr viel Stauraum, ausreichend Parkmöglichkeiten, sehr günstige Betriebskosten Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz – perfekt für die große Familie wie die Ihre! Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten. Besuchen Sie uns, um Ihr Traumhaus kennenzulernen! Gepflegtes Einfamilienhaus in Sankt Nikolai im Sausal (8505) mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 700 m² großen Grundstück zum Kaufpreis von 439.000 €. Das 2012 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Immobilie verfügt über eine Vollunterkellerung, eine integrierte Sauna sowie einen soliden Carport für mehrere Fahrzeuge und angebauten Werkraum. Das Massivhaus bietet 4 Zimmer und ist mit einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) ausgestattet. Die Energieeffizienz des Hauses ist mit Heizwärmebedarf Klasse C und Gesamtenergieeffizienzfaktor Klasse C bewertet. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Parkettböden. Fakten: Einfamilienhaus mit Traum-Fernsicht Baujahr 2012, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Granit, Laminat, Parkett, Fliesen Gesamtfläche 125 m² + Keller + Gerätehaus Grundstücksfläche 700 m² Garten, Wintergarten, Terrasse 4 Zimmer 2 Badezimmer, Sauna Carport Ausstattung: Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Sauna, Wellnessbereich Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand, ausgestattet mit Vollunterkellerung, integrierter Sauna sowie Carport für mehrere Fahrzeuge. Heizung Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Kaufpreis: € 439.000, Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte, lichtdurchflutete, wunderschöne, ruhig gelegene und großzügig gestaltete Landhausvilla mit einer Wohnnutzfläche von ca. 267,32 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 2110 m² (leichte Hanglage) befindet sich in einer der schönsten Lagen von Pressbaum inkl. unverbauter Fernsicht. Obwohl mitten in grüner Ruhelage gelegen, ist man mit dem Kfz in 3 Minuten auf der Autobahn A1 und in 19 Minuten an der 20 km entfernten Wiener Stadtgrenze. Mit dem Zug benötigt man nach Hütteldorf zur U6 von Pressbaum nur 24 Minuten. Die tägliche Nahversorgung ist durch einen nahe gelegenen Penny Markt gesichert, der ca. 900 m entfernt ist. In der Stadtgemeinde gibt es 5 Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und das Sacre Coeur mit Gymnasium als Privatschule. Raumaufteilung Überblick: Kellerbereich: Über eine Zufahrt gelangt man zum Haus - Doppelgarage ca. 45 m² - Keller mit ca. 60,20 m² Nutzfläche - 1 Heizraum - 2 Stauräume - 1 Vorraum inkl. einer gemauerten Nische für die Aufbewahrung von Weinen - Treppe in das Erdgeschoss. Erdgeschoss: In das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 109,27 m² Wfl. betritt man über den Vorraum - zentrale Vorzimmer - Wohnsalon der sich in einen Wohnbereich und Essbereich aufteilt - angrenzende eine TOP ausgestattete Einbauküche in Landhausstil - 1 Zimmer - 1 Wirtschaftsraum - 1 Gästetoilette (Dusch-WC, von Geberit - vom Wohnsalon und vom Zimmer gibt es Ausgänge auf die sehr schöne, sonnige und zum Teil überdachte Terrasse in den Garten. Obergeschoss: Vom zentralen Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man über eine bequeme Echtholztreppe in das Obergeschoss mit ca. 98 m² Wfl. - 1 zentralen Vorraum, - 3 Schlafzimmer - 1 Ankleidezimmer - 1 riesiges Tageslicht Badezimmer inkl. Toilette - 1 kleines Tageslicht Duschbad - 1 Toilette. Bei einem der Zimmer gibt es einen Zugang auf den überdachten Balkon mit Fernblick. Zusammenfassung Wohnnutzfläche/Raumaufteilung: 5 Zimmer - 3 Toiletten - 2 Badezimmer - 1 Küche - 1 Schrankraum - 1 Wirtschaftsraum - 1 Balkon - 1 Terrasse - 1 Doppelgarage - 1 Keller inkl. Stauräume Ausstattungsmerkmale: Der Altbestand des Hauses wurde in den Jahren 2002 bis 2003 in ziegelmassiver Bauweise (Neubau inkl. Wärmedämmung) ausgebaut und renoviert. Im Jahr 2021 das Vordach beim Hauseingang erneuert und weiter Investitionen getätigt. Das Haus ist mit einer energieeffizienten Erdwärme (Sole-Wärme der Marke MEPLA) ausgestattet, die Vaillant Therme der Type GREEN i Q wurde 2021 erneuert und erzeugt das Warmwasser und sorgt für die Heizung. Im Erd- und Obergeschoss ist wurde ein Eckholzparkett und eine Fußbodenheizung verlegt. Im Keller und in der Garage befinden sich Heizradiatoren. Ein gemauerter Kamin für einen Feststoffbrennofen im Wohnzimmer ist vorbereitet. Die Fenster und Terrassentüren haben eine 2-Fach-Verglasung. Ein elektrisches Einfahrt- und Garagentor und eine Alarmanlage sind weitere Leistungsmerkmale dieser besonderen und einzigartigen Immobilie. Die Außenanlagen sind gepflegt, ein schöner alter Baumbestand ziert die Gartenanlage. Das Grundstück ist mit einer grünen Hecke umrandet und bei der Terrasse sind diverse Bodendecker angepflanzt. Diese exklusive, sehr schöne und hochwertig ausgestattete Landvilla, umgeben von Ruhe und einer Fernsicht ist ein Platz, wo gelebt, gearbeitet und Kraft getankt werden kann. Eine Oase für kleine oder große Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und für Natur- und Sportliebhaber, die auch die Nähe zu Wien schätzen. https://youtu.be/Pq UZk28j LKw Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 95,4 kWh/m²a C - fGEE, RK 1,09 C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte, lichtdurchflutete, wunderschöne, ruhig gelegene und großzügig gestaltete Landhausvilla mit einer Wohnnutzfläche von ca. 267,32 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 2110 m² (leichte Hanglage) befindet sich in einer der schönsten Lagen von Pressbaum inkl. unverbauter Fernsicht. Obwohl mitten in grüner Ruhelage gelegen, ist man mit dem Kfz in 3 Minuten auf der Autobahn A1 und in 19 Minuten an der 20 km entfernten Wiener Stadtgrenze. Mit dem Zug benötigt man nach Hütteldorf zur U6 von Pressbaum nur 24 Minuten. Die tägliche Nahversorgung ist durch einen nahe gelegenen Penny Markt gesichert, der ca. 900 m entfernt ist. In der Stadtgemeinde gibt es 5 Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und das Sacre Coeur mit Gymnasium als Privatschule. Raumaufteilung Überblick: Kellerbereich: Über eine Zufahrt gelangt man zum Haus - Doppelgarage ca. 45 m² - Keller mit ca. 60,20 m² Nutzfläche - 1 Heizraum - 2 Stauräume - 1 Vorraum inkl. einer gemauerten Nische für die Aufbewahrung von Weinen - Treppe in das Erdgeschoss. Erdgeschoss: In das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 109,27 m² Wfl. betritt man über den Vorraum - zentrale Vorzimmer - Wohnsalon der sich in einen Wohnbereich und Essbereich aufteilt - angrenzende eine TOP ausgestattete Einbauküche in Landhausstil - 1 Zimmer - 1 Wirtschaftsraum - 1 Gästetoilette (Dusch-WC, von Geberit – vom Wohnsalon und vom Zimmer gibt es Ausgänge auf die sehr schöne, sonnige und zum Teil überdachte Terrasse in den Garten. Obergeschoss: Vom zentralen Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man über eine bequeme Echtholztreppe in das Obergeschoss mit ca. 98 m² Wfl. - 1 zentralen Vorraum, - 3 Schlafzimmer - 1 Ankleidezimmer - 1 riesiges Tageslicht Badezimmer inkl. Toilette - 1 kleines Tageslicht Duschbad - 1 Toilette. Bei einem der Zimmer gibt es einen Zugang auf den überdachten Balkon mit Fernblick. Zusammenfassung Wohnnutzfläche/Raumaufteilung: 5 Zimmer – 3 Toiletten – 2 Badezimmer – 1 Küche – 1 Schrankraum – 1 Wirtschaftsraum – 1 Balkon – 1 Terrasse – 1 Doppelgarage – 1 Keller inkl. Stauräume Ausstattungsmerkmale: Der Altbestand des Hauses wurde in den Jahren 2002 bis 2003 in ziegelmassiver Bauweise (Neubau inkl. Wärmedämmung) ausgebaut und renoviert. Im Jahr 2021 das Vordach beim Hauseingang erneuert und weiter Investitionen getätigt. Das Haus ist mit einer energieeffizienten Erdwärme (Sole-Wärme der Marke MEPLA) ausgestattet, die Vaillant Therme der Type GREEN i Q wurde 2021 erneuert und erzeugt das Warmwasser und sorgt für die Heizung. Im Erd- und Obergeschoss ist wurde ein Eckholzparkett und eine Fußbodenheizung verlegt. Im Keller und in der Garage befinden sich Heizradiatoren. Ein gemauerter Kamin für einen Feststoffbrennofen im Wohnzimmer ist vorbereitet. Die Fenster und Terrassentüren haben eine 2-Fach-Verglasung. Ein elektrisches Einfahrt- und Garagentor und eine Alarmanlage sind weitere Leistungsmerkmale dieser besonderen und einzigartigen Immobilie. Die Außenanlagen sind gepflegt, ein schöner alter Baumbestand ziert die Gartenanlage. Das Grundstück ist mit einer grünen Hecke umrandet und bei der Terrasse sind diverse Bodendecker angepflanzt. Diese exklusive, sehr schöne und hochwertig ausgestattete Landvilla, umgeben von Ruhe und einer Fernsicht ist ein Platz, wo gelebt, gearbeitet und Kraft getankt werden kann. Eine Oase für kleine oder große Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und für Natur- und Sportliebhaber, die auch die Nähe zu Wien schätzen. https://youtu.be/Pq UZk28j LKw Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 95,4 kWh/m²a C – fGEE, RK 1,09 C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Haus in absoluter Ruhelage könnte Ihr neues Zuhause werden! Das 2003 errichtete Familienhaus (auch für 2 Generationen) in neuwertigem Zustand lässt keine Wünsche offen. Auf drei Ebenen bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität, während der atemberaubende Ausblick in die Weite des Wienerwaldes, die Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Nähe zur Wiener City, die durchdachte Architektur des Hauses und die hochwertige Ausstattung Ihr Herz erobern werden. Die Immobilie besticht durch den großzügigen Garten (in Hanglage) mit Swimmingpool und eine herrliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei praktische Stellplätze und eine geräumige Garage sorgen für Ihre bequeme Parkmöglichkeit direkt am unteren Teil des Grundstücks. Oberhalb des Hauses können Sie einen direkten Zugang in den Wald nützen, um Spazierwege und Laufstrecken von hier aus zu nützen. Gegen eine kleine jährliche Gebühr an die Bundesforste wäre es optional auch möglich, oberhalb weiteren Grund (ein Waldstück mit 140 m²) dazu zu pachten. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohnraum mit anschließender Küche (voll ausgestattet, 2018 eingebaut). Die offene Gestaltung mit dem Luftraum nach oben und der großen Glasfront zum Garten schafft eine einzigartige Atmosphäre. Mit insgesamt 63 m² bietet diese Ebene genügend Platz für ein geselliges Beisammensein. Die Böden aus edlem Parkett und hochwertigem Stein verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch einen sehr hochwertigen Kaminofen (mit Abbrandsteuerung), der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die 36 m² große Terrasse. In diesem Geschoss sind ebenfalls ein Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie zwei ostseitige Zimmer mit je 13 m² und einen Schrankraum mit 6 m² vor. Das Badezimmer wurde 2008 hochwertig ausgestattet (Doppelwachbecken, Dusche, WC und Badewanne) Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Räume mit 22,7m² und 15m² mit großen Fenstern nach Westen. Auch diese Räume haben Fußbodenheizung und den schönen Fernblick. Eine Dusche sowie ein WC sind auf diesem Stockwerk ebenfalls vorhanden. Der Einbau einer kleinen Küchenzeile wäre möglich, falls ein separater Wohnbereich geschaffen werden soll. Ein eigener Eingang ist bereits vorhanden. Die Kellerräume an der Ostseite sind groß genug, um einen Hobbybereich, die Heizung, einen Lagerraum und einen Wirtschaftsraum für Heizung und Waschmaschine zu beherbergen. Diese Räume haben aufgrund der Hanglage nur Oberlichten. Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet die für die Warmwasserproduktion bzw. die Poolerwärmung genutzt wird. Die 45 m² große Doppelgarage bietet Ihren Fahrzeugen optimalen Schutz, zwei Parkplätze davor auch für Gäste Stellplätze in angenehmer Länge und Breite. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Busverbindung gewährleistet, sodass Sie Wien auch öffentlich bequem erreichen können. Auch für Familien mit Kindern ist gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, die bekannten Privatschulen "Kalksburg" und das "Sacre Coeur" erreichen Sie ebenfalls in weniger als 20 Fahrminuten oder mit dem öffentlichen Bus. Der atemberaubende Fernblick und die exklusive Lage oberhalb der beliebten Gemeinde Breitenfurt (am Sperrberg) machen dieses Haus zu einem wahren Wohnerlebnis. Hier verbinden sich Natur und Komfort auf perfekte Weise. Lagebeschreibung Breitenfurt bei Wien ist eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand der Bundeshauptstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, frischer Luft und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Besonders Natur- und Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage: Sogar ein Golfplatz sowie ein Skilift befinden sich im Ort. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Ein Kindergarten ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Ebenso gibt es eine Busstation mit direkter Verbindung nach Wien-Liesing und Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz in der Nähe. Mit dem Pkw erreichen Sie Wien-Liesing in etwa 11 Minuten, Pressbaum in rund zehn Minuten sowie das Auhof Center mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot in etwa 17 Minuten. Breitenfurt verbindet die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes mit der Nähe zur Großstadt und zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Wienerwald. Wer ein ruhiges Wohnumfeld, hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses wunderbare Objekt persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich, wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.ringsmuth.at Irrtum und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein 736 m² großes Baugrundstück in begehrter Lage am Gedersberg in Seiersberg. Die erhöhte Position, die ruhige Umgebung und die Süd-West-Ausrichtung machen dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für die Verwirklichung Ihres Eigenheims. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und überzeugt vor allem durch die schöne Fernsicht sowie die sonnige Ausrichtung. Eine Kombination, die ideale Voraussetzungen für eine moderne und architektonisch interessante Bebauung bietet. Highlights im Überblick: • ca. 736 m² Grundstücksfläche • begehrte Lage am Gedersberg in Seiersberg • Süd-West-Hanglage • erhöhte Position mit schöner Fernsicht • ruhige Wohnlage mit sehr geringer Lärmbelastung Eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Grundstück in einer der gefragten Wohnlagen südlich von Graz sind. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]